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深度牽扯中國恆大 前深圳市長陳如桂落馬後被調查

2022/06/06 09:14   

被指深度牽扯恆大案，前深圳市長陳如桂被調查。（美聯）

〔即時新聞／綜合報導〕中國恆大集團從中國「首富」一路衰敗至今成為中國負債最高達1.95兆人民幣規模的「首負」，整個集體還在為償還龐大債務而傷透腦筋，據了解，與恆大案關係密切的前深圳市長陳如桂在1年前落馬後，本月1日再被中共中央紀監委發布調查，其中原因被分析就是深度牽扯恆大及炒房，還被指違規放款達3000億人民幣。

陳如桂是在1年前，因為「深房理」炒房事件「被辭職」，當時，深圳市共有17位包括副市長、市監察委主任等重要職位全數大換血，整個深圳官場幾乎被清洗，當時外界解讀，陳如桂可能是跟中央的打房政策唱反調，協助房產商而遭到清洗，事後他任廣東省人大常委會黨組成員、副主任。

1年後，陳如桂再被調查，中共中紀委發布的只有一句話，就是他涉嫌嚴重違紀違法，正接受調查。

但據《香港01》引述「金融系統人士」的說法，陳如桂除了牽涉到深房理炒房事件外，跟恆大違規高槓桿及深圳銀行系統違違規放貸都有關係，重點在於造成「巨大」腐敗及金融風險。

據報導，深房理炒房事件部分，除了炒房、非法集資及逃漏稅外，在陳如桂擔任市長的最後兩年，單違規利用高房價掏出來的銀行貸款就至少有3000億元人民幣，最嚴重的部分是深房理模式「給國外資本提供了一條資金轉移的秘密通道」。

有關恆大部分，則是「在幕後深度參與了恆大在深圳的城市更新項目」，時間點從2003年起一直到2021年一路與恆大相伴，恆大負債從5000億人民幣往上竄到近2兆人民幣，主要是還陳如桂在銀行體系施力，讓恆大大幅擴張槓桿，2021年恆大在深圳有61個都更案，其中新批案達40個，規模近兆人民幣，且全都要陳如桂點頭才成案。

從深房理到恆大炒房背後，都跟深圳銀行系統有著密切連繫，據報導，等於從官場、產業及金融體系結成利益集體，最後錢流進房產業，抬高房價獲利，卻造成房產泡沫。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3950610

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350億歸黨！中國恆大海花島39棟樓遭沒收

2022/04/04 07:46   

中國恆大海花島39棟建物遭沒收。（圖擷取自微博）

〔財經頻道／綜合報導〕中國恆大在海南填海建造的世界最大人工島「恆大海花島」，名列中國10大醜建築第1名，島上39棟住宅，價值約78億元人民幣（約台幣350億元），被列為違建，海南省儋州市原本限期1月10日前拆除。中共經過3個月「深思熟慮」，決定直接沒收。

中媒海南日報從儋州市有關部門獲悉，近日，相關單位已就海花島39棟樓行政覆議案，依法作出了變更，將原本的「拆除」變為「沒收」的決定，並允諾將依法依規保護好有關各方合法權益。

今年1月初，海南省儋州市綜合行政執法局發布的行政處罰決定書，責令「恆大海花島」上39棟住宅，必須在10日內自行拆除，亦即1月10日前必須拆掉，逾期將強制拆除。

這些建物已於2020年年中因環保問題遭當局要求停售，總建築面積43.5萬平方公尺（約13萬坪），約3千間房，市價約78億人民幣。

對於拆除變沒收，中國網友大都贊成，認為拆除很浪費，但充公也有點說不過去；有人則建議改為疫情隔離點，或公益療養院。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3881551

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減輕債務壓力 中國恆大出售4個項目股權

2022/02/27 09:47   

減輕債務壓力，中國恆大出售4個項目股權。（示意圖，路透）

〔財經頻道／綜合報導〕媒體報導，為減輕債務壓力，負債累累的中國地產商「中國恆大集團」再出售旗下4個項目的相關股權。

綜合媒體報導，恆大本月25日發佈公告，披露已出售集團旗下4個項目的相關股權給信託機構光大信託和五礦信託，並稱後續2家信託機構將接管項目公司的運營管理，投入資金以保障項目後續開發建設及保交樓。

公告也指出，透過上述交易，恆大可收回在項目的部分前期投資款約人民幣195億元（約新台幣860億），可化解項目涉及的債務約人民幣70.1億元（約新台幣309億），並稱收回的投資款將會用於恆大其它項目的保交樓及債務化解工作。

有分析人士認為，恆大與2大信託公司的合作，對推動恆大恢復正常經營、化解債務風險有積極意義。

自2022年以來，恆大已相繼出售其在廣州、東莞、佛山、昆明、徐州、煙台等6城9項目或公司股權，涉及資產規模逾百億人民幣。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3842655

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中南海「肢解」恆大 許家印恐遭掃地出門

2022/01/27 22:27   

中國當局已初步擬訂恆大重組計畫。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕廣東省政府日前為了摸清恆大財務底細，派人進駐查帳，最新消息傳出中南海已擬定初步重組框架，決定「肢解」恆大，計畫剝離除上市子公司恆大物業和恆大汽車之外的多數資產。其中，地產板塊將由國資-中國信達接手。

《彭博》報導，知情人士表示，廣東省官員已經向北京提交恆大重組方案，要求恆大出售除恆大物業和恆大汽車之外的大部分資產。

知情人士還透露，國有壞帳管理公司、恆大主要債權人-中國信達將主導恆大地產板塊的風險出清，或收購重組難以化解的建案，希望幫助恆大脫險。

報導指出，此次資產出售所得款項將用於償還債權人，惟目前尚未清楚銀行與債權人將要承擔多大程度的折讓。一名知情人士稱，相關單位可能設立一個監管帳戶，為海外債權人提供部分保障。

至於許家印動向如何，傳出被習近平放生後，歷經數個月籌錢生涯，體重暴瘦8公斤，見到他的人都說，許家印變得更精瘦，整個人很沒精神。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3815690

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中國恆大董事變動 委任肖恩擔任執行董事

2022/01/24 09:41   

中國恆大董事變動，委任肖恩擔任執行董事。（示意圖，路透）

〔財經頻道／綜合報導〕中國恆大集團昨（23日）在港交所發佈董事變更公告，宣布1月23日起，委任中國恆大新能源汽車集團董事長肖恩擔任執行董事。

綜合媒體報導，除了委任肖恩擔任執行董事外，恆大也委任中國信達資產管理旗下信達香港董事長梁森林為非執行董事，恆大與2人簽訂服務合約均為3年。

另公告也指出，賴立新與黃賢貴均已辭去恆大執行董事職務。據公告稱，賴立新辭任執行董事，是因為想投入更多時間，處理原本在集團內負責的其他業務，而黃賢貴則因健康因素為由，辭任執行董事，但上述2人仍還繼續留在恆大工作。

根據公告介紹，現年50歲的肖恩，畢業於北京師範大學， 擁有文學學士學位，於2013年11月加入恆大並曾擔任恆大常務副總裁、恆大旅遊集團有限公司董事長及恆大新能源汽車集團董事長，目前現任為恆大汽車執行董事及董事長以及恆大集團執行總裁，擁有逾28年之豐富商業經驗。

而梁森林現年56歲，於2018年加入中國信達資產管理股份有限公司，自2019年5月起擔任中國信達（ 香港）控股有限公司（「信達香 港」）董事長； 1990 年至2000 年間， 梁森林在中國銀行陝西省分行擔任多個管職務，現任香港中國金融協會副主席，擁有逾30年之銀行及資產管理經驗。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3810878

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彭博：中國債信危機蔓延 還能撐多久

2022/01/18 15:17   

彭博週報導，中國金融債務傳染的風險日益增加，凸顯習近平整頓房地產市場時面臨的挑戰。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕彭博週二（18日）報導，中國金融債務傳染的風險日益增加，凸顯習近平在整頓房地產市場時面臨的挑戰，尤其在Omicron爆發下讓經濟前景趨於黯淡。

銷售量最大的開發商碧桂園週一的美元債券表現是歷來最差的一天，一些票據跌至62美分的低點，股價跌至近5年來新低，週二恐慌情緒似乎消退，開發商債券和股票收復前一天的部分跌幅。但分析師預計，除非北京採取行動改善房地產業的融資管道，否則情況將進一步惡化。

花旗集團經濟學家表示，當局可能需放寬對預售案融資的限制，並盡快推出較溫和的徵稅，消除對計劃中的全國房產稅的擔憂，市場也普遍預計銀行將在週四（20日）下調抵押貸款基準利率。

中國政府已在幕後加強對大型或國家企業的支持，媒體報導，在恆大集團和佳兆業所在地廣東，當地官員最近為陷入困境的開發商和國有企業間提供較為寬鬆的融資。為了避免金融債信傳染，當局也要求採取更多措施保護國內實力雄厚的開發商。實際上，對於壓力重重的中國開發商來說，大多數融資管道幾乎處於癱瘓狀態。

Metropoly Capital HK固定收益部門主管Anthony Leung表示，債信危機蔓延到投資級較佳的公司，反映這些公司若沒有政府支持的情況下還能生存多久。

此外，中國垃圾美元債券的收益率本月飆升至20%以上，使得離岸市場的成本高得令人望而卻步。自去年10月以來，至少有7家開發商美元債券違約，其中恆大危機已使中國民生銀行陷入困境，該銀行是全球表現最差的銀行股。廣州富力地產上週也被惠譽評級下調為限制性違約。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3804773

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踩雷恆大！中國1民企虧光8年淨利 1國企損失212億

2022/01/18 06:14   

首次上稿 00:02<br>更新時間 06:14

恆大違約重創中國許多企業。（路透）

〔記者魏國金／台北報導〕上海票據交易所公告顯示，去年8月1日至12月31日共有92家房企商票逾期，供應商文科園林因踩雷恆大，虧掉8年淨利，而隸屬深圳市政府的深圳控股公司也因恆大損失60億港元（212億台幣）。

深圳控股14日晚間提交給香港交易所文件顯示，2021年該公司恐轉盈為虧，因其持有的恆大地產股權之公允價值損失達60億港元。2021年中國恆大集團股價重挫89.3%，2022年以來，其股價回升1.9%，17日以1.62港元做收。

去年上半年，深圳控股淨利潤13.9億港元（49.1億台幣），2017年該公司出資55億人民幣（238.45億台幣），參與由25個投資單位組成的團體，在恆大3輪的集資中，注資1300億人民幣（5636億台幣）。深圳控股17日港股早盤一度重挫6%，最後下挫2.2%，收在1.77港元。

文科園林17日告訴投資人，「公司仍繼續積極採取措施，追回恆大欠款，不排除走司法程序，除非有現金回款的項目，否則公司不會承接其相關項目」。儘管如此，追回難度較大，因為「當對付風險出現時，公司相對處於弱勢地位」。

文科園林15日發布2021業績報告，預計虧損13億至18億人民幣（56.36億至70.04億台幣），2020年，其盈利達1.6億人民幣（6.94億台幣）。該公司說，虧損主因是對恆大集團應收項目計提減值準備。

文科園林公告說，「公司收到恆大集團及其成員企業開出到期的商業承兌匯票自2021年6月份以來遭遇大面積違約，向出票人提示兌付的票據均遭到拒付」。截至2021年12月31日，公司持有恆大集團及其成員企業開出的應收票據合計14.42億元，其中逾期未兌付票據7.04億元，未到期票據7.38億元；應收帳款4.37億元。應收票據、應收帳款共計18.79億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3804190

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國進民退！中國百大房企2021業績全盤皆沒、恆大跌出60名

2022/01/03 10:02   

中國房市2021年業續慘兮兮。（美聯）

〔即時新聞／綜合報導〕受到官方打壓之下，中國房市2021年慘兮兮，多家房企爆雷造成市場動盪萎縮，據統計，中國百強房企2021年業績創下2008年金融危機以來最慘的紀錄，銷售額負成長6%，百大房企更臨大洗牌，前十名中國企佔6席，而之前的中國恆大已經跌出60名之外。

《中國基金報》報導，恆大爆雷事件是2021中國房市冷熱的分水嶺，上半年才創百城成交量新高，還來不及慶祝，下半年市場急凍，中國央企及地方國企卻快速吃進土地及轉進民企分拆後股份，全年新增土地量市值佔TOP20市值點至63%，民企則降至到37%，恆大集團從6000億人民幣（下同）跌到256億，排名從第2跳水至61。

據報導，2021年百強房企銷售整體下滑，行業競爭加劇。其中，行業龍頭大洗牌，市佔率向央企和地方國企開發商集中的趨勢明顯。最慘的是恆大，2020年銷售額6690億元佔市場冠軍，2021年跌至4184億元，下滑37.5%，恆大理財銷售更幾乎停滯；由於恆大衰落，碧桂園被動上升至全國第1，不過，碧桂園2021年銷售5571.8億元，比2020年下降了2.3%。

幾個暴雷房企來看，富力地產排名從第18跌至26，陽光城從第16跌到第20，佳兆業從第24跌至第28，中國奧園從第28跌至32。

民企衰退的同時，中國央企和地方國企開發商逆勢崛起，包括銷售額及儲地速度，都快速搶過民企。包括中國鐵建、萬科、保利、中海、華潤置地、金地、廈門國資旗下建發房產、廣州國資背景的越秀地產等都高速發展。

券商分析，在官方政策不變的情況，2022年房市銷售將「繼續平穩下行，央企國企龍頭市場份額預計繼續上升」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3788008

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中國恆大今開市前宣布停牌

2022/01/03 10:07   

中國房地產商「中國恆大」。（示意圖，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕日前傳出面臨拆樓危機的中國房地產商「中國恆大」今（3日）早開市前發出通告，宣布停牌。

《香港經濟日報》報導，中國恆大今開市前宣布早上9點起停牌，公司有關的所有結構性產品亦將短暫停止買賣。停牌原因，恆大並未說明。

恆大停牌前，股價報1.59元港元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3788048