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超越美國次貸風暴　學者：下個金融風暴在台灣！

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 租售 貸款 金融風暴 房價 房改盟 囤房 地價稅

好房News記者黃慈雯／整理報導

台灣購屋痛苦指數名列世界第一已非新聞，現在更發現台灣住宅貸款總額佔GDP已高達39％，比美國在次貸風暴前的35％還高，也就是說，每出產出10元，就有3.9元要拿來付房貸，顯示出台灣已超過美國的次貸風暴臨界值，學者坦言，若政府不再想辦法抑制，下個金融風暴即將在台灣發生。

台灣住宅貸款總額站GDP已超過美國次貸風暴時的4％，政府若再不想辦法抑制，學者直言，下一個金融風暴就在台灣。（好房News記者陳韋帆攝影）

據《風傳媒》報導，政治大學社會學院副院長林左裕出席「房改盟」表示，台灣囤房情形嚴重，主計處統計，全台有156萬戶房屋是屬於無人居住或租售，光台北市就12萬戶，呈現超額供給的狀態，但在供過於求的情況下，房價卻越漲越高，他指出，在2008年寬鬆貨幣政策後，這種情形更顯嚴重，主因就在於台灣的地價稅太低，才讓囤房者沒在怕。

對於囤房者來說，最大的誘惑就是低利率與低持有成本的「雙低地價稅」，林左裕在報導中指出，台灣的房貸利率只有2％，地價稅更只有0.2％，就算扣掉利率和稅率，炒房還有7.5％的淨利率，是個不敗的生意，導致很多企業都把資金轉入投資不動產。

林左裕也提出「六大部會改革方案」來解決台灣房市政策的亂象，包括財政部、央行、內政部、公平、金管會等六大部會。他認為應增加囤屋者的持有成本，制定出「差別稅率」，對於非自住者應將持有成本提高到市價1％，逼迫囤房者現出原形。加上不僅要降低非自住者的房貸成數，同時也要提高貸款利率來抑制炒房。

再者，應提高租屋供給，不僅公部門如此，政府也應獎勵民間企業提供購屋者如地上權房屋等平價的產品，同時公平會與法務部也要積極去偵查有蓄意炒房或是囤房的情形，若是發現應比照囤積物價處理。

對於金管會提出的「上市櫃公司可自行評估所投資之不動產價格」，林左裕也認為不妥，在沒有任何規範下就讓企業自由評估，恐怕也會影響到不動產市場。

http://news.housefun.com.tw/news/article/61793264449.html

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預期房價下修 交易量跌3成

2014年05月20日

  

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買氣急凍
政府打房動作頻頻，北市房價雖仍在高檔盤整，但推案量大的新北、桃竹等地區，第一季房價與成交量均下滑，業者直言市場「買氣急凍」。
根據第一季國泰房地產調查顯示，新北與桃竹地區新建案可能成交價，較前一季分別下滑百分之七點七、百分之三點一九，交易量則下滑約三成。如新北市汐止區的指標預售案「新捷都」，過去一周來客數約七十至八十組，現在降至四十至五十組，現場銷售人員透露，投資客確實縮手，買氣些微下滑。新竹竹北建案「國賓大悅」專案副理羅佳旭也表示，過去來客數一周多有六十幾組，現在掉到四十至五十組，買方觀望期也拉長了。

每月僅成交一件

以投資為主的桃園青埔地區，永慶不動產青埔高鐵站前加盟店店長林蓁莉更直言，政府打房，對桃園青埔房市交易「影響很大」。他說，五至六成買方都是口袋較深的台北投資、置產客，一年以來中古屋成交量可說是「急凍」，目前單店每月僅約成交一至三件住宅。 
不過，永慶代銷處長何彥煒則認為，現在市場氛圍不佳的原因並非政府擬調整稅制，而是民眾期待房價下修。他指出，政府提出的稅改政策並沒有增加買方太多負擔，只是北市副市長張金鶚提出「房價兩年降三成」的口號，讓民眾有了預期心理，看屋民眾還是有，只是下單人數變少。 
記者潘姿羽、張菱育

 

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140520/35841195/news/%E9%A0%90%E6%9C%9F%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E8%B7%8C3%E6%88%90

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東森房屋董事長王應傑預言：「今年房價一定跌，未來3年恐崩盤。」

 

（壹週刊678期2014.05.22.P094.）

 

 

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帝寶幫們 近來負面消息頻傳

自由時報 – 2014年5月26日 上午6:12

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕亞洲十大豪宅的仁愛帝寶，不僅住戶身價高貴，房價漲幅也相當驚人，十三年翻漲近三倍；但去年部分住戶陸續出現負面消息，甚至一度遭風水老師指稱風水出問題，連最新買家持有僅兩個月，竟傳出越南廠發生集體中毒事件。

近期帝寶住戶出現風波，包括「胖達人」扯出一票帝寶幫涉入炒股、連藝人小Ｓ也遭波及；聯電榮譽副董事長宣明智外遇對象李珍妮也住帝寶；還有前陣子扯進食用油風暴的頂新魏家、扯入禁藥的連勝文家族等。

帝寶住戶近年來似乎風波不斷，有風水師繪聲繪影批評帝寶風水不佳，近期最新買家又碰上越南廠員工集體中毒事件，當地房仲業者就說，看來帝寶似乎還未擺脫烏雲。

就因去年下半年起出現部分帝寶住戶捲入負面消息，甚至經常成為民眾抗議高房價的目標，部分住戶乾脆在周邊區域添購新住所，另覓新屋避風頭；持有的帝寶資產暫時放著，成為單純的房產投資標的，等待風波平息後再做打算。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E5%B9%AB%E5%80%91-%E8%BF%91%E4%BE%86%E8%B2%A0%E9%9D%A2%E6%B6%88%E6%81%AF%E9%A0%BB%E5%82%B3-221200300--finance.html

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帝寶房價跌 每坪298萬跌到266萬

民視 – 2014年5月26日 下午2:01

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  帝寶房價跌 每坪298萬跌到266萬

台北豪宅的代表帝寶，首次出現房價下跌的情況！根據實價登錄資料，每坪單價從298萬跌到266萬，下修幅度一成，房產專家認為現在房市疲弱，買方不願追價，才讓帝寶房價下跌，不過，風水老師認為，帝寶價跌和風水有很大關係。

台北市豪宅帝寶，住戶非富即貴，過去13年來價格翻漲近三倍，沒想到，今年卻出現首度下跌的情況，每坪單價從去年實價登錄的298萬跌到266萬，跌幅將近一成。

根據實價登錄資料，這次完成移轉的帝寶，樓層位在12樓160.86坪，另有三個車位44.85坪，賣家是做毛巾類產品起家的廣豐實業，買家是國內知名傳產業者，只是帝寶去年風波不斷，入住名人小S許雅鈞胖達人事件、頂新魏家假油風波，連惠心代言保健食品出包等等，也讓風水師認為和價格下跌脫不了關係。

民眾說得很實在，就算帝寶房價跌，還是貴得嚇人，指標性豪宅罕見下修，能不能代表打房奏效？還有待觀察。(民視新聞 許敬柔、葉晏昇 台北報導)

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C-%E6%AF%8F%E5%9D%AA298%E8%90%AC%E8%B7%8C%E5%88%B0266%E8%90%AC-060130442--finance.html

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台經院：房價明年跌

買房再等等 專家料降幅逾1成

2014年05月27日 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140527/35854109/%E5%8F%B0%E7%B6%93%E9%99%A2%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%B7%8C

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我房價年漲12% 全球第5

Q1增幅趨緩 杜拜中國蟬聯1、2名

2014年06月05日 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140605/35872881/%E6%88%91%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B9%B4%E6%BC%B212%E5%85%A8%E7%90%83%E7%AC%AC5

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五都交易 衰退2成

上月房市量縮「下一步會跌價」

2014年06月05日 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140605/35873195/%E4%BA%94%E9%83%BD%E4%BA%A4%E6%98%93%E8%A1%B0%E9%80%802%E6%88%90

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焦點評論：房地產炒作政治學 （廖本全）

2014年06月09日 

 

更多專欄文章

台灣社會關心國土開發的NGO朋友以及土地被徵收者，往往都很納悶，許多的開發案明明在國土利用上是不適當、不合理，而且徵收、開發既沒必要、也不符合比例（所取遠大於所需），更缺乏明確的公益性，但政府卻都是箭在弦上、非開發不可，而各種審議委員會也大都會通過開發的申請。

為什麼會這樣、怎可以這樣？其實答案很簡單。不適當、不合理、沒必要，卻還要開發，就是別有所圖。而可以快速、輕易地通過變更、開發許可，當然就是有鬼。 
土地從家園轉而被當作炒作的金融資本，房宅從家屋、居所轉成投資商品，這是一切災難的開始。而房地產炒作的災難又是與政治你儂我儂、如膠似漆，因為政治正是為這些商品創造龐大利益的主要力量，而龐大的利益也正是政治力量創造財源以及分肥綁樁的利基。因此，許多政治人物往往身兼地產業者，而以房地產作為生財工具的建商財團，若不是投入選舉從政，就必須透過金錢建立綿密的政商關係。這正是台灣社會長久以來的政治風情畫。 

為了近利葬送未來

政商集團可以運用權力讓體制開門、讓文官順從，於是行政體制崩壞成為權力者的禁臠，而官僚為了護航，就會設計出層層的制度障礙，明著高呼民眾參與，暗地裡卻阻止人民資訊取得以及議事參與。此外，政商集團又可以藉由名、權與錢的輸送，拉攏專家學者，在體制（如委員會）中為開發背書。這種惡臭的產官學大聯盟，正是台灣社會炒土、炒房開發案審議時的眾生相。
進一步地，這些人霸佔了土地價值與公共利益的詮釋權，於是地方與國家的發展完全被這種集團所掌控與壟斷，再透過房地產飆漲的現實、媒體的廣告，以及政令的宣傳與教育，讓社會大眾也被植入投機、炒作的晶片，而集體默許甚至鼓勵炒土、炒房，讓整個社會成為嗜土的社會，為了追求眼前的利益，心甘情願地葬送土地環境與世代的未來。 

打破經濟價值迷思

更不幸的是，這樣的炒作模式，熟門熟路，藍綠通用、通吃。台灣社會這幾年土地正義的抗爭行動，正凸顯了嗜土集團已讓國土與人權遍地烽火，然而人民的覺醒、不從與自我解救，往往被政商集團稱為暴民，也被冷漠、現實、短視的社會視為阻礙發展。八德合宜住宅的弊案終於顯示了利益結構的冰山一角。眼前有三件非常重要的事，第一是抽出長期被植入的晶片，打破經濟成長的價值迷思，二是挑戰不公的法令與體制，瓦解嗜土的結構，三是開創清明的民主政治。戰鬥吧，台灣公民社會。 

台北大學不動產與城鄉環境系副教授、地球公民基金會董事長 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140609/35881995/%E7%84%A6%E9%BB%9E%E8%A9%95%E8%AB%96%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%82%92%E4%BD%9C%E6%94%BF%E6%B2%BB%E5%AD%B8%EF%BC%88%E5%BB%96%E6%9C%AC%E5%85%A8%EF%BC%89

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