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大直商圈 全台最大違規豪宅區

作者： 何榮幸．劉光瑩．陳寧．黃哲斌 | 天下雜誌 – 2014年3月4日 下午4:26

台北大直美麗華，巨大的摩天輪底下，在百貨商場、飯店、大賣場、Motel、婚宴廣場等商業建物之間，矗立著一棟棟房價上億元的頂級豪宅。

這塊明水路旁的黃金地段，隱藏著一個公開的祕密。這個祕密，勾動小老百姓的憤怒，公權力被迫出手，一場攸關居住正義的戰爭，正在上演。

大直美麗華商圈：許多豪宅都違法，但誰敢拆？

內科淪為名流住宅 已有八案開罰

離大直、士林不遠處的北市內湖五期重劃區，市府建管處核發給此區建案的使用執照上，清楚寫明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，更白紙黑字聲明「不得銷售、使用為集合住宅。」但部份建商公然炒作高價住宅，踐踏法律，也違反居住正義，開始引爆民怨。

http://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%95%86%E5%9C%88-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%9C%80%E5%A4%A7%E9%81%95%E8%A6%8F%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%8D%80-082649438.html

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小宅難賣 台北房市冷

買氣快不及格「再打房沒救了」

2014年03月06日

更多專欄文章

內政部提出連串改革預售屋措施，北市房市轉冷。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】預售屋改革政策不明，市場資金外流嚴重，房市已拉響第一道警報！台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成昨語重心長表示：「今年開春以來，北市只剩60分市場，再下去就不及格了！」

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政府打房政策頻頻，內政部日前針對預售屋提出連串改革措施，包括預售屋簽定買賣契約後30日內實價登錄、獲利所得實價課稅，及嚴查預售屋預約單紅單行為等，代銷公會昨在媒體春酒表態支持預售制度回歸正常化，也同意在有完善配套下，針對售屋獲利所得進行實價課稅。

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2014房市政策vs.代銷業者看法

資金嚴重流向海外

但面對政府打房，王明成觀察，房市投資型買家愈來愈少，奢侈稅、豪宅實價課稅使投資人寧可把錢轉到股市，或乾脆人民幣定存，「政府再打房，將來要救都不容易了！不要成為房市最大風險。」他認為，這波房市就像地震，「會冷多久，沒人知道。」尤其過去低總價市場好賣，但最近連小坪數宅都有遲鈍現象，「北市只剩60分市場。」
台灣房市前景不明也使資金流向海外，包括東協、泰國、馬來西亞、日本甚至義大利都來台找買家，王明成認為，實價課稅若無配套，「都還沒賺錢就要被課稅誰敢買？」恐重演證所稅上路後一票股市大亨往外跑歷史。
代銷全聯會理事長黃炯輝說，政府有意規定預售屋簽約完30天登錄，業者300％贊成及配合，但預售屋是債權關係，「買家隨時可退訂，若退掉那（登錄）價錢算不算？會有模糊空間。」

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忽略條件交易混亂

甲山林廣告總經理張境在分析消費者心理層面，「買家只看到數字，比別人貴就想退，卻忽略樓層、座向等條件可能更優。」易造成交易混亂。海悅廣告董事長黃希文則勸政府別把人和錢嚇跑，他舉海悅為何南下接案為例，「因為北部堵塞不通了！」永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年房價不宜再攀高，「應用平和價位接近消費者。」

「降價就賣得動了」

房市動輒得咎，《蘋果》網站有不少網友主動獻策，Jenny Wang表示：「賣不動！？降價就賣得動了∼」Jerry Wannarme稱：「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。」景文科技大學副教授章定說，「隨著QE（量化寬鬆）退場，房市無價差可賺，投資人自然縮手。」

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140306/35682359/小宅難賣台北房市冷

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彰銀升房貸利率 100萬年息多1千元

2014年03月11日

銀行陸續調升新承作房貸利率，平均調升幅度0.03∼0.1個百分點。

【林巧雁、黃國棟╱台北報導】立委盧秀燕昨天在立法院財委會質詢指出，她發現彰銀房貸利率從3月7日開始漲價，調升0.1個百分點，等於每貸款100萬，1年利息多1000元，如果貸款300萬元，一年利息多3000元。彰銀是泛公股銀行，政府怎可一手打房，一手漲房貸利率？

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財部：不能硬性規定

盧秀燕說，新承作的房貸戶大多是年輕人，房貸利率被調高更辛苦，公股銀先漲價，恐怕引起其他民營銀行跟進，她問財政部長張盛和是否可規定彰銀不能漲房貸利率？要不要約彰銀出來喝咖啡？
張盛和說，這是彰銀的公司治理，不能硬性規定利率，銀行是完全競爭的市場，財政部不能干預利率，建議民眾想貸款時可以「貨比三家」，彰銀調漲房貸利率表示要少做房貸。
為此，彰銀主管表示，調高房貸利率主要是控管房貸放款水位，藉此緩和房貸餘額。以優質房貸戶為例，前半年最低利率1.9%，第2年起為2.22%，若信用條件較差的房貸戶，第2年起利率則從3.35%起。
大型行庫主管說，不單是公股銀行對新承作房貸調升利率，民營銀行也同樣跟進，平均調幅為0.03個百分點~0.1各百分點之間。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140311/35691468/彰銀升房貸利率100萬年息多1千元

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QE的寬鬆資金退場，利率升高，效應已經開始出現了哦！

 

再來就會步步升高，然後，房地產等著年底國民黨大敗之後也跟著崩盤！

 

年輕人把現金準備好，可以準備買房結婚生子囉！

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美升息訊號 脫鉤失業率

前瞻指引料調整 防堵升息預期提前

2014年03月13日

美國失業率下滑速度超預期，Fed有必要調整先前設定的升息門檻。法新社

推陳出新
【陳冠穎╱綜合外電報導】美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）決策會議下周登場，預料除繼續減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）每月購債額度100億美元（3030.5億元台幣）至550億美元（1.67兆元台幣）外，還有可能調整利率前瞻指引措辭，不再以失業率6.5%做為升息門檻。

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葉倫（Janet Yellen）下周將首次以Fed主席身分主持聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee，FOMC），台北時間下周四（20日）凌晨2時FOMC會後聲明及最新經濟展望公布後，她緊接著將在2時30分舉行首場會後記者會。

避免金融市場震盪

葉倫第1項挑戰在於，如何以新的利率前瞻指引取代現行過時的升息標準，並明確讓市場相信短期內不會升息，表達不明將造成投資人錯誤預期，在經濟數據轉強時，對Fed升息產生強烈預期，進而造成金融市場震盪。
亞特蘭大Fed總裁洛克哈特（Dennis Lockhart）表示，其中的藝術在於如何傳達資訊，使民眾及金融市場的期望與Fed相同。Fed前理事梅耶（Laurence Meyer）則表示，升息門檻去除使得Fed必須做些什麼來維持市場穩定，他們試著去防止市場將預期升息時間提前。

可望借鏡英銀政策

紐約Fed總裁杜德利（William Dudley）指出，這可能是個合理的時間來修正Fed會前聲明，並將以失業率6.5%做為升息門檻剔除，因為經濟情況並不是真正變好，比起達到6.5%失業率目標之後，他更願意在達到之前修正聲明。
杜德利認為，英國央行（英銀）先前提出新的前瞻指引是個好方法。
英國央行在失業率降低，逼近其所設定的升息門檻7%之後，調整前瞻指引參考指標為著重經濟的閒置產能，並同時參考其他多種指標，來決定升息時機。
在過去的1年多時間，Fed不斷重申將維持寬鬆貨幣環境，在失業率降至6.5%、通膨率不超過2.5%不會升息，但由於勞動參與率偏低，失業率下降速度太快，加上通膨維持在低檔，這樣的標準如今看來已經過時。

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全球央行近期動向預測

QE退場前難見升息

今年1~2月美國通膨仍遠低於2%，而失業率也已降至6.6~6.7%，逼近Fed設定的6.5%升息門檻，經濟學家預測，今年第4季，失業率還會進一步降至6.2%，但大部分的Fed官員並不預見在2015年之前將會升息。
Fed前經濟學家漢森（Michael Hanson）表示，只要每月仍然持續購債，幾乎可以排除任何升息可能，Fed不會在寬鬆貨幣同時，一方面緊縮貨幣，在QE完全退場之前，Fed不太可能升息。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140313/35696016/美升息訊號脫鉤失業率

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紐今料升息 紐元多空沒個準

QE減碼強化美元 紐元升勢恐遭壓縮

2014年03月13日

紐元今年來強升逾3%，後市多空分歧。 彭博

【王秋燕╱綜合外電報導】紐西蘭央行可能開第1槍，成為最先升息的已開發國家，但在美國續縮減購債計劃可能帶動美元走強下，紐元後市不一定看升，分析師預估，紐元兌美元年底目標0.65~0.87，亦即看貶者認為可能貶逾20%，看升者預期升值空間不到3%，續升幅度有限，貶值空間卻很大。

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南韓印尼預估不變

紐西蘭升息希望濃厚，但南韓、印尼央行今利率決策會議被廣泛預期不會調整基準利率，南韓央行料將連10月維持基準利率2.5%不變，預估最快第3季才會調整，印尼則將連4月不變，第2季末才會調升。
升息預期雖帶動紐元兌美元今年來升逾3%，居全球16種主要貨幣之冠，但各界對於紐元後市卻不見得看多，彭博報導指出，紐元未來升貶就看紐西蘭央行與美國聯準會（Fed）誰較厲害。
滙豐亞洲外匯研究部主管麥克指出，紐西蘭升息預期高，是推升紐元主要動力，若Fed續減碼寬鬆貨幣政策，支撐美元升值力道將增強，紐元未來升值空間應該有限。
紐元兌美元昨在0.847左右震盪，據彭博分析師調查，超過40個外匯分析師預期，紐元兌美元今年將走貶，年底可能貶至0.8。

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紐元近3月走勢

紐房價飆助長通膨

TD證券亞太區研究主管畢區說：「本公司非常看好美元下半年強勢表現，這是紐元將明顯走弱的原因。」
紐西蘭總理暗示央行升息談話，拉高市場預期，紐西蘭將成為率先升息的已開發國家。紐西蘭央行今天將公布最新利率決策結果，分析師普遍預估基準利率將由現行的2.5%升至2.75%，幅度為1碼。
紐西蘭總理約翰•奇（John Key）昨至紐西蘭國會報告時說：「借貸利率可能逐步升高，從50年最低水準朝正常化水準邁進。」
多數經濟學家預期，紐西蘭房價逼近歷史新高，恐將引發通膨風險，成為紐西蘭央行升息最關鍵因素。一旦紐西蘭升息，偏高的利率將提高對熱錢吸引力。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140313/35696023/紐今料升息紐元多空沒個準

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打房見效 銀行房貸降近2千億

2014年03月14日

【廖珮君╱台北報導】金管會控管銀行不動產放款的高集中度，已見成效。金管會統計，從2011年有17家銀行不動產放款過於集中，3年下來，這17家銀行房貸加計修繕貸款減1987億元，不動產貸款減1850億元。

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列管9家銀行

金管會在2011年鎖定17家不動產放款偏高銀行，至今只剩9家，銀行局副局長邱淑貞說，今年續列管9家銀行，要求提改善計劃，並依差異化管理，要求提列備抵呆帳。
金管會2011年針對各銀行不動產放款，提4大監理指標，要求銀行房貸加修繕貸款限佔總放款40%、建築融資限佔15%、所有不動產相關放款限佔總放款70%，及素地貸款不能高於5%市場平均數。
超標須增提0.5~0.75%準備金。金管會統計，2011年和2012年合計，已要求銀行提73億元呆帳準備金。
為避免限制銀行業務發展，金管會去年底取消「不動產放款限佔總放款70%」監理指標，加上素地貸款也因央行已有監控，這兩大監理指標都取消。邱淑貞說，目前剩下房貸和建築融資2大項監理指標做控管已足夠，不動產高集中度已降低。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140314/35699072/%E6%89%93%E6%88%BF%E8%A6%8B%E6%95%88%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%99%8D%E8%BF%912%E5%8D%83%E5%84%84

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美國QE 花旗：最快年底全撤

通膨水準偏低 料美明年Q3才升息

2014年03月14日

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140314/35699050/%E7%BE%8E%E5%9C%8BQE%E8%8A%B1%E6%97%97%EF%BC%9A%E6%9C%80%E5%BF%AB%E5%B9%B4%E5%BA%95%E5%85%A8%E6%92%A4

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求售多 中古屋議價15%

投資客淡出 桃園新北「買方市場」

2014年03月17日

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140317/35705955/求售多中古屋議價15

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陸地產商爆巨額違約

興潤置業百億貸款還不了 陸經濟蒙陰影

2014年03月19日

【王秋燕╱綜合外電報導】中國又傳企業違約事件，浙江地產商興潤置業投資有限公司負債35億人民幣（172億元台幣），無力償還近24億人民幣（118億元台幣）銀行貸款，金額之大屬罕見，更讓市場對中國經濟前景疑慮加深。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140319/35709018/%E9%99%B8%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95%86%E7%88%86%E5%B7%A8%E9%A1%8D%E9%81%95%E7%B4%84