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1.4兆共享泡沫破滅 WeWork將聲請破產

2023/11/02 05:30  

共享辦公室營運商WeWork由於不堪巨額負債和龐大虧損，最快下週在紐澤西州聲請破產保護。（路透）

〔編譯盧永山／綜合報導〕據華爾街日報報導，曾獲日本軟銀集團砸重金投資的共享辦公室營運商WeWork，由於不堪巨額負債和龐大虧損，最快下週將依照美國「破產法」第十一章在紐澤西州聲請破產保護。WeWork週三盤前電子交易一度重挫逾四十％。

WeWork曾是創投界寵兒，二○一九年計畫掛牌上市時，估值一度高達四七○億美元（約一．四五兆台幣），但因投資人質疑該公司長期租賃商辦大樓、再短期出租的營運模式，加上其財務體質不佳，持續出現虧損，最後打消上市念頭。

WeWork在二○二一年十月透過與特殊目的收購公司（SPAC）BowX Acquisition合併借殼在紐約交易所上市，不過估值已大幅縮水，仍無法擺脫虧損命運，並成為軟體銀行投資虧損的黑洞。

WeWork十月二日無法按時向債券持有人支付利息，進入三十天寬限期，若逾期未支付將被視為違約；隨著寬限期逼近，WeWork近日又與債券持有人達成寬容協議，再獲七天時間可與利害相關人進行談判。

針對上述報導，WeWork發言人不願置評，但強調「寬容協議給了我們時間，以便繼續與我們主要的財務利害相關人進行積極對話，一起執行我們正在進行的戰略努力，以增加我們的資本結構」。根據WeWork財報，今年上半年淨損七億美元，截至六月底帳上現金及約當現金僅剩二．○五億美元，總流動性為六．八億美元，長期債務卻高達二十九．一億美元；另據申報文件，截至六月底，WeWork在全球三十九國設有七七七個據點，其中二二九個據點位於美國；自今年下半年至二○二七年底，估計有一百億美元的租賃債務將到期。

週二WeWork股價收盤大跌十一．六％，報二．二八美元，市值僅剩一．二億美元，今年以來該公司股價已下跌九十六％；週三盤前電子交易一度再跌逾四十％。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1613170

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房市買氣拉尾盤 全年拚保30萬棟

2023/11/02 05:30  

六都買賣移轉棟數下半年已連續四個月出現年增，全年有機會保住三十萬棟大關。（示意圖，中央社資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣拉尾盤，六都買賣移轉棟數從年初大幅衰退後，下半年已連續四個月出現年增，全年有機會保住三十萬棟大關，預估年減幅可壓低在七％以內；這波房市買氣在歷經連五年榮景後，也將罕見出現連續二年衰退。

自住買氣支撐 6都買賣移轉棟數連4月呈年增

根據六都地政局最新發布，十月六都買賣移轉棟數合計約二．一萬餘棟，其中台北市二二五九棟、月減約十二％；新北市五九五五棟、月增十二％；桃園市三四二八棟、月減十五％；台中市三七二一棟、月減十七％；台南市二七○四棟、月增三十八％；高雄市二九六一棟、月增七％。

10月買氣 5都回溫呈現年增

房產業者指出，六都相較上月呈現三增三減，但對比去年同期，除了台中市年減八．五％外，其他五都均呈現年增，且年增幅十二％至六十七％不等，顯見隨著政策打炒房措施陸續上路後，市場已逐漸適應相關新規。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年下半年房市買氣相當低迷，造成買賣移轉棟數低落、基期較低，所以今年同期就算投資買盤退場，但在自住買氣支撐下，還是連續四個月呈現年增，購屋意願反而不太受到明年初總統大選因素的干擾。

曾敬德預期，第三季政策利空出盡後，房市自用買氣暢旺，加上財政部新青安貸款幫助年輕首購族降低利息負擔，更推升下半年移轉棟數出現年增趨勢，推估全年移轉棟數有機會保住三十萬棟大關。

這波房市買氣自二○一七年逐步復甦，二○一九年突破三十萬棟後，截至二○二二年止，已連續四年超過三十萬棟，又以二○二一年全年約三十四．八一萬棟最佳，假如今年可守住三十萬大關，就代表房市告別投資泡沫、回歸自住需求，對市場反而是好事。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1613215

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危邦不居！美國資產管理巨擘先鋒集團撤離中國

2023/11/05 06:18  

美國資產管理巨擘先鋒集團（Vanguard）退出中國。（路透）

首次上稿 00:29
更新時間 06:18

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國經濟疲弱不振，又實施新版「反間諜法」，不少外國企業遭突擊搜查或員工被拘捕，在北京當局重國安甚於經濟的思維下，越來越多外國企業撤離中國。根據《彭博》報導，美國資產管理巨擘先鋒集團（Vanguard）正採取最後的步驟退出中國。

　先鋒集團撤離中國的消息傳出後，引起外界廣泛關注。在社群平台X（推特前身）上，有網友留言，「這都是中國經濟下行導致的，這已經是最後一步了，早就開始發生了」；也有網友說，「晚了，恐怕連退錢的機會都沒有了」。

　知情人士透露，先鋒集團已與位於上海的約10名剩餘員工簽訂解聘協議，大多數團隊成員將在明年初離開，辦公室將關閉。

　總部位於美國賓州的先鋒集團，今年10月出售了與螞蟻集團合資的機器人諮詢企業中49%股權，但在今年年底前仍將提供支持，以順利完成過渡。

　報導說，先鋒集團正在改變策略，離開這個曾被認為有巨大潛力的全球第二大經濟體。

　事實上，在先鋒集團2年前宣布取消在中國設立基金管理部門的計畫時，就有許多外國大型企業陸續撤出中國，包括全球最大的食品零售商沃爾瑪，在2021年4月就關閉了6間中國門市，還有不少科技巨頭將生產線遷出中國，如蘋果、微軟、Google、戴爾、惠普等。

　總部位於美國華府的顧問業者蓋洛普（Gallup）近日也已告知客戶，將關閉在中國的業務，並建議客戶將一些項目轉移到國外，而其他項目將被取消。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4480181

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曾為美國最有價值新創公司 WeWork聲請破產保護

The Central News Agency 中央通訊社

2023年11月7日 週二 下午1:24

（中央社紐約6日綜合外電報導）軟體銀行集團投資的共享辦公室產業WeWork歷經大起大落，重塑全球的辦公室產業，在押寶企業會使用更多共享辦公空間的豪賭黯然收場後，今天在美國聲請破產保護。

路透社報導，WeWork聲請破產，意謂投入數十億美元且擁有WeWork約60%股份的軟銀（SoftBank Group）承認WeWork無法繼續生存，除非在破產流程中重新協商價格昂貴的租賃契約。

由於租金昂貴，加上企業客戶因員工在家上班而取消訂單，WeWork獲利困難，2023年第2季，其營收就有74%用於支付租金。

根據破產聲請，WeWork申報資產債務估計為100億至500億美元。

在創辦人紐曼（Adam Neumann）領導下，WeWork一度成長為美國最有價值的新創企業，估值470億美元。它吸引包括軟銀和創投公司Benchmark在內的藍籌投資人挹注資金，也受到摩根大通（JPMorgan Chase）等華爾街銀行歡迎。（譯者：鄭詩韻/核稿：張曉雯）1121107

https://tw.news.yahoo.com/%E6%9B%BE%E7%82%BA%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%9C%80%E6%9C%89%E5%83%B9%E5%80%BC%E6%96%B0%E5%89%B5%E5%85%AC%E5%8F%B8-wework%E8%81%B2%E8%AB%8B%E7%A0%B4%E7%94%A2%E4%BF%9D%E8%AD%B7-052452077.html

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8年20萬戶社宅 明年底達標107%

2023/11/11 05:30  

內政部昨舉辦「租金補貼暨社會住宅包租代管房東客交流」活動，行政院長陳建仁出席，與包租代管業者、房東、房客代表交流。（記者廖振輝攝）

〔記者鍾麗華／台北報導〕內政部昨日舉辦「租金補貼暨社會住宅包租代管房東客交流」活動，行政院長陳建仁出席致詞指出，蔡總統上任後，提出八年興辦二十萬戶社會住宅政策目標，其中十二萬戶為政府直接興建、八萬戶為包租代管，預計明年底將可達原設定目標的一○七％，其中直接興建社宅數十二萬戶、包租代管有效契約數達九萬三九八○戶，共計二十一萬三九八○戶。

政府直接興建12萬戶 包租代管有效租約9.39萬戶 共21.39萬戶

陳建仁指出，蔡總統上任後，政府展現推動社會住宅的決心，成立國家住都中心，整合中央與地方、政府與民間的力量共同推動，預計明年底將可達原設定目標的一○七％；政府也願意持續推動此一福國利民的計畫，讓民眾在居住正義上獲得最好的保障。

六都租賃公會媒合 三稅減免添助力

他表示，除了直接興建社宅外，包租代管計畫能夠成功，有許多關鍵因素，其中之一是六都的租賃住宅服務業公會一同加入推動，協助媒合房東與房客，建立雙方信任關係，並搭起房客、房東及業者三方之間友誼的橋樑，為該計畫增添許多助力。

陳建仁強調，該計畫提供「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」等獎勵誘因，其中「三稅有減免」包含「租金所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」等賦稅減免；「三費有補助」則包含「每屋每年一萬元的修繕費」、「公證費」與「居家安全相關保險費用」等補助；同時提供房東與房客「三年專業租屋服務管理」。

租金補貼納校內住宿 最快明年2月上路

至於三百億中央擴大租金補貼七月上路後，中央正研議校內住宿也可納入，每個月補助一二○○元到一五○○元，最快明年二月上路，預估有二十六萬人受惠；陳建仁說，最後補貼金額是多少，正在盤點中。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1614856

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不敵房市寒冬 歐洲不動產巨人Signa聲請破產

2023-11-29 20:48 經濟日報／ 編譯／林聰毅

房地產

不敵房市寒冬，歐洲不動產和零售巨人Signa29日宣告破產，成為歐洲房地產崩盤以來最大的受害者。歐新社

歐洲的不動產和零售巨人Signa在嘗試取得新資金的最後努力失敗後，於29日宣告破產，成為歐洲房地產崩盤以來最大的受害者。

由奧地利地產大亨班科（Rene Benko）掌控的Signa集團，擁有紐約克萊斯勒大廈以及德國、奧地利和瑞士的多個知名建案和百貨商店。

Signa控股在聲明中說，將向維也納法院聲請，在自行管理下啟動破產程序，並開始進行集團的重組。這項聲明說：「目標是在該公司自我管理和可持續重組的架構內有序繼續業務運營。」

由於借貸成本漲幅創歐元區有史以來最大，導致該集團大部分業務所在地德國的房地產價格暴跌。Signa將其問題歸咎於影響其房地產業務的外部因素。該集團的資產估值約270億歐元（290億美元）。

該公司聲請破產，也為德國幾個備受矚目的建案打上了問號，包括一棟高度在德國名列前茅的建築。

Signa在漢堡興建的64層Elbtower摩天大樓，已停止向建商付款，施工也因此停止，在此之前這個建案一直在穩定進行中。Signa在德國其他五個工地也已停止施工。

Signa向包括瑞士寶盛銀行（Julius Baer）在內的銀行大舉借款，該瑞士銀行已揭露其曝險超過6億瑞郎（6.78億美元）。其他貸款機構包括奧地利的奧合國際銀行（RBI）。

知情人士稱，巴伐利亞和黑森兩個德國最富裕邦所支持的地方銀行BayernLB和Helaba，分別向該集團提供了數億歐元貸款。

歐洲最大經濟體德國正陷入房地產危機，利率和營建成本急劇上升迫使一些開發商破產，並使一些交易和營建工程停擺。

多年來房地產業一直是德國經濟的基石，約占五分之一的經濟產值，以及十分之一的就業機會。在低利率的推動下，有數十億美元被投入被認為穩定且安全的房地產領域。現在，利率大幅上漲、交易凍結和價格下跌，一些開發商陷入破產。

https://udn.com/news/story/6811/7607539?utm_source=yahoonews&utm_medium=yahoo

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北京房價「斷崖式下跌」！ 買家殺價起手式先砍400萬

2023-12-05 15:38 聯合報／ 記者黃雅慧／即時報導

北京

大陸房市持續低迷，近期北京房價一口氣下調人民幣百萬元更引發熱議。歐新社

華夏時報報導，北京的房市如今已經站在買家這邊。「人家開口就是要往下降（人民幣）100萬元（約合新台幣428萬元），然後再接著談價格。」近期的成交結果也顯示，北京二手房成交價比掛牌價低人民幣100萬元甚至200萬元已是常事。面對房價崩跌，外界認為，北京房價原本就高，目前價格下調實屬正常，直降百萬可能只是個案。

一段時間以來，大陸民眾深陷在「房地產到底好不好」、「現在會是買房的時機嗎」的迷霧中。相較於官媒頻繁提及房市將見底、銷售回溫等正面訊息，大陸社交平台反而出現「拔草北京樓市」言論，認為房地產現在「不行了」。

報導指出，6月底萬科星園成交一套157平方公尺的三房格局物件，成交價為人民幣1,328萬元。但10月底，同樣戶型的房源成交價則是跌到了人民幣1,080萬元，短短四月內就跌去人民幣200餘萬元。

麥田房產表示，相較於10月，11月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%，二手房的議價空間和上月相比也有所擴大；11月北京二手房議價空間和上月相比擴大了0.5個百分點，議價空間達到年內最高。

北京市住建委最新發布數據顯示，11月北京二手房的網簽量為1萬2,545套，較上期上漲17.89%，年增16.7%。和10月相比，北京二手房成交量有所回升。

不過，北京商報引述業內人士說法指出，受到「十一」假期影響，部分二手房網簽延後，導致11月網簽數據略有「虛胖」，「量增價跌」才是當前北京二手房最真實的寫照。

面對房價持續下跌，目前市場反應不一。有準備購屋的民眾如今改為觀望，認為買家市場可能來臨，隨著市場調整，房價還有進一步下跌空間；賣家則擔憂，房價下跌恐導致他們陷入「負資產」的困境。

https://udn.com/news/story/7333/7619917?utm_source=facebook&utm_medium=udnplus&utm_campaign=fbpost&fbclid=IwAR0hdEgyHDHl7IoL8W8DnfuzT4P11m1KQtDefn67Vp0bxFP_4NkOISsR3Vg

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全球房市颳冷風 明年金檢納海外不動產

2023/12/07 05:30  

金管會主委黃天牧表示，評估規劃明年將海外商辦不動產，納入專案金檢。（記者叢昌瑾攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕金管會主委黃天牧昨天赴立法院備詢。民進黨立委鍾佳濱指出，近年全球接連發生建商倒閉潮，台灣應該提前因應，做好風險控管，他建議金管會啟動「第三波不動產的專案金檢」；黃天牧允諾，將請金管會檢查局進行評估及規劃，明年也會將海外商辦不動產，納入專案金檢。

鍾佳濱指出，受到升息、通膨衝擊，全球建商接連傳出倒閉，例如日本上半年建商破產約七八五家、瑞典前八月違約超過五千家、澳洲有一七○九家建商進入破產程序、德國四三九家建築公司聲請破產、英國也有四二八○家建築公司破產，而中國前十大建商有九家爆發跳票或破產。

鍾佳濱表示，銀行法第七十二條之二「住宅建築及企業建築放款」的三十％上限規定，也就是控管國銀不動產集中度，今年十月已升至二十六．七七％。他建議金管會啟動第三波不動產的專案金檢，以提早因應風險；金管會檢查局局長張子浩回應將進行評估，主要以是否逼近銀行法第七十二條之二的上限為主要指標。

張子浩也指出，每年都會進行的海外金融檢查，也將把商辦等不動產授信納入，包括中國、新南向、歐美等都是金檢重點對象；其中，在美國部分今年已經先金檢洛杉磯和休士頓的分行，明年可能到美國再挑兩家分行進行金檢。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1619329

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中國賣場虧損持續 永輝超市出售萬達股權套現求生

2023/12/18 07:19  

不敵虧損，中國第2大連鎖超市-永輝超市將出售萬達股份套現。（圖/取自微博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國線上購物興盛，疫後更成為常態，不只外國零售商獲利受衝擊而逐步退出中國市場，似乎就連該國本土超市也難以倖免，中國第2大連鎖超市的永輝超市，將出售其持有的大連萬達集團（Dalian Wanda Group）房地產投資部門1.4%股份套現。

《日經亞洲》報導，永輝超市在中國有997家超市，2022年銷售額達979億人民幣（約台幣4336億），僅次於沃爾瑪（Walmart）、其他中國連鎖超市，位居全國第2，但疫情爆發後，業務大幅仰賴實體零售的永輝超市業績受打擊，永輝超市2021、2022年接連虧損，合計虧損約66億人民幣（約台幣292億），其負債率更超過80%。

綜合中媒報導，永輝超市股價近年持續下探，2020年4月底，永輝超市股價每股近11元人民幣，但截至17日，股價約落在每股3元人民幣，而年初迄今股價跌幅超過17%。

永輝超市的虧損與線上超市、社區團購如：美團優選、橙心優選、抖音商城等大規模擴張有關，這類新興零售商採取低價策略，再加上宅經濟的興起，逐漸瓜分傳統超市的市佔。

另外，在永輝超市宣布出售股份前，陷入債務危機的中國地產巨頭碧桂園也已出售萬達集團旗下事業的股份。與此同時，中國房地產市場持續低迷，萬達集團面臨越來越大的償債壓力，日前傳出萬達集團擬出售旗下位於一、二線城市的萬達廣場，以換取流動資金，頻繁的動作恐代表萬達集團積極賣資產求生，不免讓外界擔憂，萬達集團是否會成為下一個爆雷的企業。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4523697

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囤房稅2.0三讀 全國歸戶 最高稅率4.8％

2023/12/20 05:30  

立法院昨三讀通過「房屋稅條例部分條文修正案」（囤房稅2.0），囤房稅改採全國歸戶、全數累進，非自住住家稅率從現行1.5％至3.6％調高為2％至4.8％。（中央社）

〔記者林哲遠、鄭琪芳／台北報導〕立法院昨三讀通過「房屋稅條例部分條文修正案」（囤房稅二．○），囤房稅改採全國歸戶、全數累進，非自住住家稅率從現行一．五％至三．六％調高為二％至四．八％；全國單一自住（排除豪宅）房屋，稅率則由一．二％降至一％。新制將於明年七月一日施行，二○二五年五月正式開徵。

新制後年五月正式開徵

修法重點另包括，出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有之住家用房屋，法定稅率為一．五％至二．四％（原為三．六％）；建商新建住家用房屋在合理銷售期間（兩年）內者，法定稅率調整為二％至三．六％；超過兩年的餘屋則適用一般非自住住家用房屋稅率二％至四．八％。各地方政府均「應」參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵。

修法另增訂防止避稅措施，明定住家用房屋現值在十萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國三戶為限，並排除非屬自然人（例如法人）持有者之適用，防杜將房屋分割為小坪數，取巧適用免稅。

單一自住稅率降至1％

財政部估算，單一自住稅率調降，約三一○萬戶受惠、稅收減少廿三億元；非自住稅率調高，約八十九萬至一二八萬戶受影響，稅收增加四十五億至五十五億元；限縮低價房屋免稅，約七．八萬戶受影響，稅收增加○．七億元。合計三一○萬戶減稅、九十六．八萬至一三五．八萬戶加稅，受影響戶數約四四五．八萬戶，稅收增廿二．七億至卅二．七億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1621702