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WeWork警告持續營運存疑 恐走向破產

2023/08/09 09:29  

WeWork警告，公司持續營運存在重大疑問。（美聯社資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕共享辦公室營運商WeWork在週二（8日）向美國證券交易委員會（SEC）提交的文件中表示，隨著人們工作方式出現重大改變，目前的虧損、現金流不斷減少下，使得公司持續經營存在重大疑問。消息傳出後，WeWork盤後股價暴跌23.74％。

綜合外媒報導，WeWork表示，商業不動產供應過剩、對有彈性的空間競爭加劇，以及經濟狀況的不確定性導致公司在Q2出現虧損。臨時執行長托利（David Tolley）在財報中提到，公司的客戶流失程度超出預期，需求低於預期，旗下會員相較1年前有所下降。高層警告，由於公司的虧損，受到最近會員流失增加的影響，人們對公司持續營運的能力打上大大的問號。

經濟衰退的擔憂和科技業財源已嚴重影響共享辦公室的需求，勞工不願返回辦公室的情況下，商業不動產市場出現廣泛的動盪。繼2022年虧損23億美元（約新台幣733億元）後，WeWork今年上半年虧損7億美元（約新台幣223億元）。截至6月30日，公司擁有的現金及約當現金為2.05億美元（約新台幣65.3億元）、流動資產總額6.8億美元（約新台幣216.7億元）。

WeWork表示，如果無法改善流動性狀況和營運獲利能力，公司可能需要考慮所有選擇，包括重組或尋求重新談判更有利的租賃條款來削減成本，減少、延後業務活動和戰略措施，或出售資產和其他交易，且不排除依美國破產法取得援助。

WeWork曾是全球最有價值的新創公司之一，市值一度達470億美元（約台幣1.49兆元）。然而自2021年透過特殊目的收購公司（SPAC）借殼上市以來，WeWork已下跌超過95％，３月中旬以來，股價一直未超過1美元，截至週二收盤市值約4.5億美元（約新台幣143.4億元）。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4390566

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中國地產商碧桂園付不出7.1億利息 陷財務困境

2023/8/9 10:39（8/9 11:33 更新）

中國地產開發商碧桂園坦承，兩筆6日到期的美元債券利息尚未支付，涉及金額達2250萬美元。（中新社）（中央社台北9日電）中國地產開發商碧桂園坦承，兩筆6日到期的美元債券利息尚未支付，涉及金額達2250萬美元（約新台幣7.1億元）。雖兩筆利息都有30天寬限期，但這個情形印證碧桂園正陷入嚴重的財務困境。 

碧桂園財務危機 外媒：中國房地產最苦時候可能還沒到

據路透社，碧桂園未能如期支付利息的2筆美元債券分別是2026年2月和2030年8月到期的票據，據發行說明書記載，利息支付擁有30天的寬限期。

除了上述兩筆債券利息外，今年9月，碧桂園還有總計人民幣58億元（約新台幣256億元）的債券，以及4800萬元的利息將到期。

過去一段時間，碧桂園的財務危機受到關注，包含股票和債券價格大跌，並遭國際信評機構下調評級，新股配售計畫傳出喊停等。如今未能如期兌現債券利息，證實了市場對這間中國最大的民間開發商財務問題的擔憂。

報導引述碧桂園的一份聲明表示，由於銷售困境、融資困難，以及各種監管的影響，目前可動用的現金減少，進而面臨「週期性的流動性風險」。然而，在整體業界面臨前所未有的困難之際，「公司一直在堅守，卻難言曙光」，會持續償還債務，「正在改善公司的資本安排，以確保債權人的合法權利」。

報導引述分析指出，碧桂園正努力解決利息的問題，而不是償還債券本金，這個情形凸顯流動性非常緊張。考慮到桂碧園的規模，這次的事件將對中國不動產開發產業產生負面效應，特別是影響投資者對於其他仍在營運的開發商的情緒。

同時，國際金融評級機構穆迪（Moody's）於3日調整碧桂園的信評由Ba3降至B1。根據穆迪的評定標準，Ba3與B1都屬於「非投資等級」的風險債券，然而B1的信用風險較Ba3更高。

據報導，截至2022年底，碧桂園的總負債約為人民幣1.4兆元，在低線城市的曝險情形較大。（編輯：吳柏緯/曹宇帆）1120809

https://www.cna.com.tw/news/acn/202308090037.aspx

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增城市碧桂園物業董事長潤了 楊惠妍遭爆已卸任

2023/08/10 09:24  

楊惠妍被爆已在日前卸任旗下公司增城市碧桂園物業董事長職務。（取自網路）

〔財經頻道／綜合報導〕中國前女首富、地產大亨碧桂園控股董事長楊惠妍日前才被報導將個人價值8.26億美元（台幣262億元）的股份捐贈給慈善機構做公益，但現楊惠妍又被爆出已卸任旗下公司增城市碧桂園物業董事長職務。

中國媒體引述「企查查App」顯示，楊惠妍已於本月2日卸任增城市碧桂園物業董事長職務，並由丁杰接任。

報導指出，丁杰2015年加入碧桂園，過去曾擔任貴州區域項目總裁、浙江區域執行總裁、董事局主席秘書、董事局主席助理、集團副總裁兼廣清區域總裁等職務，現任為碧桂園全資子公司廣東博智林機器人有限公司董事長。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4391752

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房地產危機燒到德國！上半年新建案數近腰斬

2023/08/10 07:19  

通膨、升息、俄烏戰打擊德國房市。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕德國房市多年來受惠於低利率環境得以蓬勃發展，然而，這樣的榮景已不復從前，疫後通膨、升息加上俄烏戰爭打擊德國房地產市場，德國上半年新屋開工率與過去2年的平均水平相比，大幅減少了47%；Q1房價也較去年下跌6.8%。

《路透》報導，為對抗通膨，全球多國接連升息衝擊房地產市場，如：美國、瑞典，如今這把火也燒到德國房市，向來是德國房市指標的房產巨頭-Vonovia集團日前公布Q2財報，虧損20億歐元，其股價表現更遜於德國DAX指數，凸顯德國房市困境。

隨著建築業成本飆升、疫後企業對辦公室的需求下降，以及俄烏戰爭推升歐洲地緣政治風險，投資者轉而投資美國或亞洲，均導致德國房市表現更加疲軟。

根據德國房地產聯合會數據顯示，房地產業約佔德國經濟產出的20%，且創造了全國約10%的職缺，對德國經濟貢獻良多，如今疲軟的房市使德國新建案數量大減、房價下跌、交易量也跟著驟降，而德國也是歐洲少數房價下跌的國家，顯示多年來火熱的房市正面臨重大轉折。

新屋開工向來是經濟參考指標之一，當景氣疲軟時，消費者購屋需求下降，也會降低建商蓋房子的意願，連帶影響該行業的產出與工作機會。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4391484

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宇宙最大房企若倒 中國經濟學家：衝擊60產業、數千萬人就業

2023/08/12 07:41  

任澤平呼籲中國當局，出手搶救碧桂園。（路透資料照）

〔編譯魏國金／台北報導〕中國知名經濟學家任澤平11日發文呼籲中國政府，不能讓「宇宙第一大民營房企」碧桂園轟然倒下，因將重創上下游60多個產業與數千萬人的就業，並且也將衝擊市場信心、經濟恢復，並引發金融風險，這是「不可承受之重」。

曾任恆大首席經濟學家兼恆大研究院院長的任澤平在微博發文說，碧桂園因流動性問題，近期受到市場廣泛關注，甚至擔憂其轟然倒下，「我的看法是應該幫幫碧桂園、龍湖等優質民營房企，這不僅是幫這些民營房企最後的堡壘，不僅是因為大而不能倒，而是守住金融風險底線、守住民生底線的需要」。

他說，如果中國第一大房企轟然倒下，將衝擊市場信心、經濟恢復、金融風險、居民購房預期，龍湖等民營房企最後的堡壘可能也自身難保，這是不可承受之重，根據國際經驗，「房地產是週期之母，十次危機九次地產」。

他指出，中國這一輪房地產調空始於2020年8月公佈的「三道紅線」，碧桂園透過降低銷售資產規模與財務經營槓桿，從2020年踩一條紅線，到2022年底一條紅線都沒踩，達到監管標準，龍湖更是被列為「三好生」行列。如果符合「三道紅線」監管要求的優質民營房企都轟然倒下，說明連優質的民營房企都扛不住。

他強調，優質民營房企走出困境，除靠自身開源節流、債務重組、保交樓、堅決不躺平外，最根本的是要恢復市場信心，「市場銷售恢復、房企現金流恢復、拿地恢復、土地財政恢復，這才是治本之策」。

去年1月間，任澤平因發文建議中國人民銀行印鈔2兆人民幣，用10年讓社會多生5000萬孩子，以解決中國低生育問題，而一度遭微博禁言。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4393944

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恆大、碧桂園、富力，中國房地產企業債務違約暴雷事件一個接著一個。

中國最大的資產管理集團中植系大廈將傾，中融信託也已出現暫停兌付。

此外，五礦信託、光大信託、中航，也都風雨飄搖⋯

中國債務違約、金融信託理財產品違約正在由點向面蔓延，大有風起雲湧之勢，中國正在醞釀一場巨大的金融風暴。

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小摩警告：繼碧桂園後 12.3兆元中國REIT風險更高

2023/08/15 07:30  

在碧桂園延遲償還債務後，中國房地產投資信託基金（REIT）管理的估計價值2.8兆元人民幣（台幣12.3兆元）的資產面臨更高的風險。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕摩根大通週一（14日）警告，在碧桂園延遲償還債務後，中國房地產投資信託基金（REIT）管理的估計價值2.8兆元人民幣（台幣12.3兆元）的資產面臨更高的風險。

摩根大通表示，預計房地產融資挑戰將出現惡性循環，這可能會加劇開發商及其非銀行債權人的流動性壓力。中國最大的私人開發商碧桂園在暫停11檔境內債券的交易後，首次尋求延遲支付境內私人債券。

以Katherine Lei為首的摩根大通分析師在一份報告中表示，銀行擁有控股權，能夠展期信貸以等待最終解決，而一旦信託投資者不願意展期產品，信託等替代融資管道可能會違約。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4396260

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又一未爆彈？Soho中國淨利跌93％ 違約近在咫尺

2023/08/19 07:31  

Soho中國今年上半年淨利暴跌93%，去年拖欠的稅金遲未繳清。（路透資料照）

〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國房地產業再遭衝擊，在中國恆大集團向紐約法院申請破產保護數小時後，Soho中國揭露其嚴峻的財務狀況，上半年淨利潤僅1361萬人民幣，較去年同期暴跌93%。

Soho中國是聚焦商業地產的中型開發商。財報顯示，截至6月30日，今年上半年營收（主要來自北京與上海物業租金收入）8.215億人民幣，年減8%、集團經營利潤約4.9億人民幣、年減32.99%、集團淨資產負債率達42%、平均借貸成本為4.7%。

該集團執行董事徐晉與聯席執行長錢霆在18日提交的文件中說，今年上半年「充滿不確定性」，而此不確定性衝擊Soho的辦公室租賃業務，因為「許多公司選擇採取審慎的發展策略，並實施嚴格的成本控管措施」。

Soho中國也警告，由於子公司北京搜侯房地產公司未支付土地增值稅金，因此公司未來將面臨「重大不確定性」。該子公司接獲繳納通知書，要求在其2022年9月1日前支付該筆增值稅，並自滯納之日起每日加收0.05%滯納金，截至今年6月底，公司已出售25間商業地產，支付3060萬元人民幣稅金，但仍有19.86億元仍未償付。

Soho中國說，稅務機關可以追加逾期未償付金額50%至5倍罰金，同時依法扣押並出售相關資產。

如果Soho中國被認定拖欠稅款，該子公司42.32億元人民幣銀行借款本金恐出現交叉違約。截至今年6月底，Soho中國借款總額高達160億人民幣，約當現金與現金等價物僅為6.27億人民幣。

Soho表示，儘管在極力溝通下，沒有跡象顯示涉及違約安排的銀行將要求立即還款，但公司「存在重大不確定事項，可能對本集團能否持續經營業務構成重大疑問」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4400577

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中國房市暴雷擴大 房仲遭欠佣金43億元

2023/08/20 07:23  

中國房地產開發商的暴雷事件持續擴大。（彭博資料照）

〔編譯魏國金／台北報導〕中國媒體第一財經報導，深圳房仲業者「深圳中原」遭地產開發商積欠逾10億人民幣（43.82億台幣）仲介費，進而控告恆大、佳兆業、世貿、寶能、龍光等涉案開發商，要求付款。開發商積欠仲介費也導致深圳中原無法支付員工銷售佣金，引發抗議。

報導說，近日一份《關於深圳中原反饋墊付佣金相關事宜的通報》文件在網路上流傳，其中有關「各開發商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超過10億多元」的訊息引發關注。

文件抬頭為「致政府相關部門和深圳中原各位同仁及合作方」，落款為「中原集團行政總裁施俊嶸」，時間為2023年8月11日。一名中原集團內部人員證實該文件的真實性。深圳中原成立於1997年，是深圳主要的房地產仲介公司，隸屬於中原集團。

報導說，8月間，一則關於深圳中原員工索討佣金的影片流出。片中，許多員工聚集在深圳中原地產董事總經理鄭叔倫的辦公室，有員工要求，「能不能先發員工的提成？」，也有員工稱，「有的佣金已被『拖欠』了6、7年，希望得到解決方案」。

文件稱，房地產業不景氣，各大開發商資金鏈斷裂，相繼暴雷，無法正常支付中原集團旗下相關公司的銷售佣金，導致公司連續鉅額虧損，經營舉步維艱，據統計，開發商積欠費用達10億多人民幣，目前法院已啟動訴訟追佣金額達5.35億人民幣，深圳中原起訴的主要開發商和項目包括佳兆業、恆大、寶能、世貿、龍光與吉祥里。

深圳中原一名員工說，「行業艱難，整個鏈條都沒有贏家，鏈條上已有很多大大小小墊付佣金的供應商死了」。他說，深圳中原目前營運正常，扛者10多億的壞帳，還在堅持準時發工資。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4401401

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美房貸利率逾7％ 創20多年新高

2023/08/21 07:23  

美國平均房貸利率升至7.09%，創20多年新高。（示意圖，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕Fed連續升息，借貸成本大幅攀升。根據美國房貸巨頭聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac，簡稱房地美）公布最新數據顯示，美國平均房貸利率升至7.09%，創20多年來新高。比台灣央行之前所公布的5大國銀6月新承作房貸利率2.098%高出甚多。

華爾街日報報導，房地產是直接受到美聯儲高利率政策影響的經濟領域，連續升息不僅造成該行業數以萬計的人失去工作，也使得購屋者房貸負擔加重。

資料顯示，1年前，美國平均房貸利率大約落在5%左右，而房地美公布的最新數據顯示，美國平均房貸利率升至7.09%，創20多年來的最高水平，這是自去年秋天以來，30年期固定利率房貸的平均利率首次升破7%。

報導指出，儘管房貸利率並不直接受到Fed利率政策影響，但通常會跟隨10年期美國公債殖利率走勢，後者上週三（16日）觸及了2008年以來的最高水平。有分析師認為，由於市場認為利可能不會很快下降，10年期美國公債殖利率還有繼續攀升空間。這意味著美國房貸利率將維持高檔。

若觀察台灣狀況，中央銀行在7月下旬公布6月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀）新承作房貸利率為2.098%，反較5個月跌0.003個百分點，終止2021年9月以來連18個月的上揚走勢。央行表示，主要是目前國內銀行在房貸市場競爭激烈所致。

央行官員稱，行政院健全房市方案的政策持續發酵以及央行去年以來5度升息，加上今年經濟展望存在下行風險等，房市趨向保守。至於央行6月宣布暫停升息，是否意味房貸利率已觸頂，對此，官員認為，還要看後續通膨表現以及央行貨幣政策。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4402247