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去年Q4成屋、新案房價指數雙跌

2023/02/05 05:30   

最新公布的去年第四季國泰房地產指數出現桃、竹、高新案價跌情形。。（資料照，記者徐義平攝）

房價轉跌起手式？

〔記者徐義平／台北報導〕房價跌勢開端已浮現，信義房價指數、國泰房地產指數近日陸續發布去年第四季最新數據，不論是成屋、還是新案房價不再是一片上漲，反而開始走跌，尤其信義房價指數七都有六都轉跌，國泰房地產指數則出現桃、竹、高新案價跌情形。房產業者指出，兩項數據可能只是開啟房價轉跌的起手式。

房價指數 7都有6都下跌

根據最新發布的去年第四季信義房價指數，相較上季、七大都會區中竟有六都房價出現下跌，台南跌幅最深、季跌約五．二九％，其次是新竹、季跌約四．四三％，其他四都跌幅○．八五％至二．六五％，僅高雄上漲、甚至創新高，不過，全國指數則季跌一．七四％。

桃、竹、高新案價轉跌

至於去年第四季國泰房地產指數，七大都會區當中，桃園、新竹與高雄新案價格轉跌，且有六都買氣大衰退，其中桃園新案房價季跌逾十三％、成交量指數季跌逾六十四％，均為七大都會區之最。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數從過往全面走揚，到去年第四季出現幾近全面回跌的現象，顯示房價達到歷史高點後，購屋族追價乏力。

房市反轉？再觀察一至兩季

房市評論員何世昌分析，因去年第四季剛開始下跌，還需再觀察一至兩季，才能確認市場是否已經反轉。一般來說，至少要連續兩季以上房價走跌，多空反轉才能夠成立。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這一輪房市景氣與之前市場結構大不同，首先投資買盤占比高，受到「平均地權條例」修正衝擊，價量表現起伏會比過往大；再來，南二都在大量交屋潮下，將面臨短期供過於求的價格修正壓力；至於受到雙北外溢買氣及產業投資利多帶動的桃園，短期不敵重劃區推案量大的壓力，已出現價量雙跌，而非過去的緩跌。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565304

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花敬群：未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成 可望成四小龍第二

  

內政部政務次長花敬群（左）接受本報「官我什麼事」節目專訪。（記者陳宇睿攝）

2023/02/10 10:10

〔記者徐義平／台北報導〕金融海嘯後，世界主要國家都面臨「高房價」議題，亞洲四小龍也無法置身事外，該議題在台灣甚至一度成為十大民怨之首，引發第二次無殼蝸牛上街頭行動，也就是2014年巢運夜宿帝寶事件，當時以學者身分走上街頭的內政部政務次長花敬群，如今轉變為住宅政策執行者，又要如何解決當前高房價所帶來的居住問題。

花敬群接受本報「官我什麼事」節目專訪，講述蔡政府的8年住宅政策，他表示，除興建社宅、包租代管，再加上50萬戶租金補貼，未來很有機會創造涵蓋需求比率達7成的「泛社宅」體系，而且也持續推動多元住宅政策，不論是租屋族、購屋族，都有一系列的政策發想方向。

花敬群表示，四小龍中，大家都覺得新加坡組屋厲害，住宅量體中高達8至9成比率都是政府提供的公共住宅，加上又有公積金制度，而南韓則面臨打房打了十幾次還是打不下來，主要仍是供不應求的問題，即便南韓陸續蓋了200萬社宅，超過整體住宅存量的1成，仍無法解決住宅供不應求的問題。

社宅從總統蔡英文任內才開始 追得非常辛苦

至於，台灣比較特別的是整體住宅現況是略為供過於求，僅有台北市是稍微供不應求，但台灣過去幾十年來都沒有推動過社宅住宅政策，這點是非常可惜，直到總統蔡英文上任後，才開始推動8年20萬戶社宅政策，因此，台灣的社宅供給量相較其它國家追得非常辛苦，而且一開始都得不到太多掌聲。

花敬群指出，8年20萬戶社宅政策包括12萬戶直接興建、8萬戶透過包租代管方式進行，目前直接興建已達7.1萬戶、包租代管則達5.8萬戶，兩者合計接近13萬戶。

他進一步解釋，未來每一年可以直接興建2萬戶社宅、每一年包租代管量體則超過3萬戶，若以此速度來看，預期8年很可能會超過20萬戶。

根據內政部資料顯示，目前全國租屋族大概有86萬戶，放大點來看，假設需要社宅的總數為100萬戶，花敬群認為，以8年20萬戶社宅量體，再加上50萬戶租金補貼方案，其實社宅不需要長期一直蓋，大概興建量體達到20至30萬戶就可以慢慢趨緩，因為還有包租代管、租金補貼幫忙分擔這一塊，再加上研議中的使用權住宅，可滿足民眾購屋的需求，其實一系列政策執行下來，未來幾年，台灣「泛社宅」的涵蓋率可超過7成，有機會成為四小龍中第二高的國家。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4206445

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人民繳稅金支持買得起房子的人 朱立倫批不合理

  

國民黨主席朱立倫。（資料照）

2023/02/17 09:41

〔記者施曉光／台北報導〕國民黨智庫今日召開「缺工又缺才，台灣未來怎麼辦？」記者會，國民黨主席朱立倫與會表示，國民黨不像那些電視台名嘴每天只談政治問題，而是關心民眾最關切的民生議題，當民眾收入變少，物價變高，房價又高不可及，買房子變成天邊的彩紅，蔡政府現在要補貼房貸民眾每年3萬元補貼，人民繳納稅金去支持那些買得起房子的人，這樣合理嗎？

此外，朱立倫還說，現在國內旅遊時，民眾入住飯店CHECK IN時排隊很辛苦，因為飯店經理與總監都還在打掃廁所、鋪床單，原因就是台灣缺人、缺工，在2022年台灣是全世界人才缺口最嚴重的國家，每年在國外工作的人才有74萬人，但到台灣工作的外籍人才卻只有4萬人。

朱立倫表示，在疫情過後，當全世界都在開放時，蔡政府宣稱今年會有600萬觀光客來台，陸客會有100萬，這些數字的真實性何在？如果民眾在國內旅遊要等2、3個小時才能check in，台灣要如何拼觀光？

朱立倫強調，台灣今日不是只有低薪、通膨問題，還缺工缺人才，以及缺水、缺地、缺電，3月24日核二廠的執照將到期，台灣電源的解方在那裡？當外商投資者看到這個地方水、電愈來愈不夠，又找不到人才與土地，怎麼會願意來這邊投資？

朱立倫指出，立法院國民黨團在新會期將關心民生法案與民生議題，要讓民眾過好日子，而不是每天談一些政治議題，同時要讓兩岸和平，陸客來台灣觀光，讓後疫情時代台灣的景氣可以復甦，但台灣後疫情以來的景氣對策信號與分數已經連續出現2個藍燈，為了解決問題，國民黨將會提很多政策建議。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4213913

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奇怪咧？內政部為什麼要用全民的稅金去補貼那些買房子的人所繳納的貸款呢？沒買房子、沒在繳貸款的就沒有？但是，不是不買啊？是沒錢啊？更辛苦、更弱勢的不補助，卻去補助那些有錢買房的人，不是很奇怪嗎？這樣的政策對嗎？

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美國聯準會從去年三月連續暴力升息8次，共10數碼；而台灣卻只有升息2碼？固然是保護了繳納貸款的民眾，但畢竟不是「全部民眾」，施政有嚴重偏差耶？尤其對各個建商財團呵護備至，資金持有成本低，無礙，不降價不急著釋出手中土地房產，想要買便宜房產的民眾望穿秋水，不投了！

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中國房市回暖？專家︰怎麼可能

2023/03/03 05:30   

前「華夏時報」金融部主任賀江兵接受德國之聲訪問時表示，中國二、三線城市，房價沒有回升，連交易量也沒有，怎麼可能回暖。（彭博資料照）

「房價沒有回升 連交易量都沒有」

〔編譯盧永山／綜合報導〕近期有不少中國媒體聲稱，武漢肺炎疫情回落，社會生活重開放後，房市有回暖的跡象；但中國金融學者、前「華夏時報」金融部主任賀江兵接受德國之聲訪問時直言，過去三年的防疫清零政策讓經濟停擺，地方財政收入斷流，民眾對未來經濟的預期也不好，怎麼可能這麼快轉變而回暖。

六億棟房屋 九成在農村

賀江兵指出，根據中國住建部發布的調查，中國有六億棟房屋，九成在農村、一成在城鎮，城鎮的房屋一棟可能有幾十間套房，從總容量來看，中國的房子住三、四十億人是沒有問題的、是過剩的，且中國房價普遍偏高，房市總市值約六十兆美元，可見房市泡沫之大。

賀江兵說，中國現在經濟不好，過去三年的防疫清零政策讓經濟停擺，地方財政收入斷流，民眾對未來經濟的預期也不好，怎麼可能這麼快轉變？「根據我的觀察，各地的房價，特別是二、三線城市，房價沒有回升，連交易量也沒有，怎麼可能回暖」？

房市存在三個不確定風險

賀江兵表示，中國房市存在三個不確定風險，首先是宏觀經濟的風險，包括疫情會不會反覆，政府對房地產民企可能見死不救；其次是人口負成長，去年中國已出現人口衰退，老齡化越來越嚴重，對房子的需求就會減少；第三是就業和出口情況不佳，去年中國消費已在萎縮，疫情三年地方財政被掏空，沒錢主導投資，今年出口又萎縮。

此外，賀江兵指出，烏俄戰爭以來中國國際關係惡化，加上二○一八年美中貿易戰開打後兩國關係急轉直下，不僅今年出口會萎縮，一些產業鏈也出現外移，這將導致大量失業、就業會更加困難，居民收入減少，買房更沒指望。

賀江兵說，考慮到中國經濟成長前景，整體而言，他對中國房市並不看好，雖然很多專家認為今年中國房市會回穩，甚至上漲，但他個人覺得，下行的壓力更大。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1569966

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台灣預售買氣凍 半年減3萬戶

2023/03/03 05:30   

預售建案在投資買氣退場後，房產業者普遍已認知到房市進入盤整階段。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕打炒房政策一波接一波、利率連四升，去年下半年全國預售屋買氣較前年同期跌掉一大半；房仲業者統計預售案實價揭露資料，去年下半年揭露戶數逾三．六萬戶，對比二○二一年下半年超過六．七一萬戶，跌掉超過三萬戶。

信義房屋指出，這波房市最熱時點落在二○二一年下半年，單月平均可揭露高達一．一萬戶預售屋實價，之後買氣直落，去年下半年單月平均跌到只剩六千戶，衰退幅度超過四十五％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋向來是房市領頭羊，受到去年央行連四次升息、又有各部會出手打炒房，加上股市資金行情熄火等多重利空影響，如今預售建案僅有個案表現。

多數房產業者認為，房市進入盤整階段，已有代銷業者嘗試回頭與建商溝通降低底價，且準備將建案銷售期拉長，更出現有新案以送家電、低自備等促銷，但依過去經驗，一旦買氣低迷時間拉長，將有部分預售案搶先砍價降低庫存壓力。

主要都會區預售屋買氣變化來看，桃園、台中市預售案在二○二一年下半年時，單月平均揭露戶數超過兩千戶，去年下半年衰退至不到一二五○戶，年減幅四成起跳，南二都預售屋更慘，去年下半年年減幅五成起跳。

曾敬德指出，在打炒房政策衝擊下，預售屋買氣量縮，短期房價也難有表現，預售屋已從全面熱銷轉為個案表現，接下來得觀察三二九檔期的新案銷況是否有回溫跡象。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1569968

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美房市拉警報 申貸量28年最低

2023/03/03 05:30   

美國利率飆升，申請房貸件數連續三週下跌，創二十八年來最低。（彭博資料照）

較去年同期幾乎腰斬

〔編譯盧永山／綜合報導〕美國房市拉警報！由於美國聯準會（Fed）持續升息，美國利率飆升，申請貸款件數連續三週下跌，並創二十八年來最低，申請房貸的件數更較去年同期幾乎腰斬；經濟學家示警，美國房市可能重挫約兩成，若Fed進一步升息，恐使跌幅擴大。

根據美國抵押銀行員協會（MBA）數據，截至二月二十四日為止的一週，申請貸款件數較前週跌五．七％，是連續第三週下跌，並創下二十八年來最低；申請房貸的件數更較去年同期下跌四十四％，申請再融資件數也下跌逾七十％。

美國抵押貸款利率在去年十一月飆至七．○八％，創下二十年高峰後就緩步下跌，今年一月隨著抵押貸款利率下跌，申請貸款人數回升。

但最近利率又開始回升，上週三十年期固定利率抵押貸款的平均利率達六．五％，較月初的六％上漲○．五個百分點，一年前為三．八九％。

近期公布的美國消費者物價指數、非農新增就業人口等經濟數據頗為強勁，凸顯通膨降溫速度並不如預期快，Fed在降溫經濟方面未竟其功，恐將繼續調高基準利率。

事實上，Fed從去年三月開始暴力升息，已讓美國房市泡沫瀕臨破裂。房地產經紀公司Redfin日前公布數據顯示，美國房市市值在去年六月達到四十七．七兆美元頂峰，但房價從去年下半年開始轉跌，市值縮水約二．三兆美元或四．九％，創二○○八年金融海嘯以來最大跌幅。

學者示警︰房市恐重挫19.5％

達拉斯聯邦準備銀行經濟學家在最新研究報告中更示警，美國房市可能重挫十九．五％，若Fed進一步升息，恐使跌幅擴大。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1569967

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Airbnb砍30％招募人員 聲明非廣泛裁員

2023/03/05 09:21   

全球最大共享民宿平台「Airbnb」。（示意圖，路透）

〔財經頻道／綜合報導〕外媒報導，全球最大共享民宿平台「Airbnb」已在上週裁撤公司30%招聘人員。

綜合媒體報導，Airbnb證實裁員消息，稱在過去3年中，Airbnb已成為一家更精簡、聚焦的公司，因此做出了重組與縮減招聘團隊規模的「困難決定」，以反映公司的招聘預測。

Airbnb表示，本次裁員僅對公司旗下6800名員工不到0.4%造成了影響，強調此舉不代表將廣泛裁員。

報導指出，Airbnb首席財務長Dave Stephenson今年2月曾表示，公司仍有招聘空間，預計2023年的員工人數將增長2至4%。但Airbnb如今一邊擴編、一邊裁減部分人力，令外界對該公司產生疑慮。

Airbnb 3日股價收在125.73美元，漲幅2.74。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4229402

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北台3區新案房價不漲反跌 年跌幅最大逾4％

2023/03/15 09:08   

去年1整年新案房價，台北市以信義區新案年漲幅最小、僅約3.86%（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕資金潮、原物料上漲推動過去幾年房價瘋漲，但近1年北台灣卻出現少數區域新案均價不漲反跌。根據新案市調機構調查，宜蘭縣礁溪鄉、基隆市安樂區以及桃園市大園區等3區，去年第4季新案房價對比2021年第4季竟然下跌，年跌幅1.05%至4.26%不等。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，3區下跌的原因並不相同，其中礁溪目前在售建案多數已是成屋，但面臨休閒宅需求減少，導致議價空間拉大，而安樂區因可銷售建案並不多，在部分建案結案後，區域行情出現微幅波動。

至於，大園區則因為近年新案主要集中在客貨園區，而該園區房價較青埔便宜，導致區域新案價格每坪下跌3千元。

再進一步觀察，過去1整年北台灣房價漲幅較低的前10個行政區，光是北北桃3縣市就包辦7個名次，主要坐落在台北市信義區，新北市深坑、樹林、板橋、汐止，以及桃園市新屋跟八德等，去年1整年房價年漲幅均在6.6%以內。

信義區新案為北市年漲幅最小

其中深坑、樹林的新案房價年漲幅均不到2%，即便是板橋區，房價年漲幅也不到5%、僅約4.17%，而台北市則以信義區新案年漲幅最小、僅約3.86%。

成采錡指出，北市信義區因相對高價路段供給稀缺，近1年房價變動幅度較小，新北市板橋區去年在江翠北側重劃區推案熄火後，整體房市表現平淡。不過，信義、板橋都屬一線市區，若精華地段有新案進場銷售，區域房價仍有補漲機會。

不過，樹林、汐止雖然近1年火車站周邊都有新建案成交價創高，但邊陲地帶也都仍有價位相對親民的建案正在銷售，全區平均後，導致房價漲幅並不明顯。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4240020