馬龍

不婚不生加劇 全國一人宅首破200萬宅

2022/12/25 05:30   

根據內政部最新統計，第3季全國一人宅約201.9萬宅、占比27.4％，為2009年有統計以來單季最高。（記者徐義平攝）

每10宅就逾2.7宅 創13年來單季最高

〔記者徐義平／台北報導〕全國一人宅首度突破兩百萬宅，每十宅便逾二．七宅。根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，第三季全國一人宅約二○一．九萬宅、占設有戶籍宅數比重約二十七．四％，為二○○九年有統計以來單季最高，更是首度突破兩百萬宅。

兩人一宅居次 占比近2成

根據最新統計，今年第三季全國設有戶籍宅數約七三六．九八萬宅，其中每宅平均人口數約三．一五人；進一步觀察宅內人口數分布現況，其中，一人一宅高達二○一．九萬宅、占比約二十七．四％；兩人一宅一四一．九四萬宅、約十九．二六％；三人一宅僅一三三．一萬宅、占比十八．○六％。

房產業者指出，撇除設學籍、贈與的特殊因素不算，宅內人口數不到三人的現象，凸顯單身族、頂客族的比率可能不小。

政大地政系退休教授張金鶚指出，上述數據不單凸顯少子化的問題，更點出高齡社會的疑慮，尤其一人宅不單包含單身族，更包括大量的獨居老人，尤其又住在老公寓裡頭，造成「上不來也下不去」的居住行動困境，這些都需要鄰里的支持與協助才能解決。

至於，兩人一宅比率為第二高，可能考量經濟能力，在買房、生子只能「二選一」的情況下，多數人選擇「買房養老」而不是「養子防老」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單身戶比率快速增加，反映人口持續老化，獨居增加有日本化的趨勢，隨人口年紀增長，獨居老人的健康照護問題都會逐漸浮現，而國內養生村的風氣並不興盛，政策上應提前預先因應相關的社會問題。

房產專家何世昌指出，因社會結構與稅負等環境改變，我國一人宅數量攀高已是必然趨勢。由於晚婚、不婚不生，或者離婚、年老等因素，獨居人口持續增加，不僅使每戶平均人口數不斷下降，更讓一人宅數量走高。此外，受到各縣市普遍開徵囤房稅的影響，多屋族超前部署，將房屋提早移轉給子女，亦是一人宅數量增長的關鍵之一。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1559011

馬龍

好端端的被踹成重傷！建商大老心寒批政府：根本集體霸凌

東森新聞

2022年12月30日 週五 下午3:37

2022年結束，面對今年總體經濟不佳、市況轉入低迷之下，政府仍在年底強推《平均地權條例》法案，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今（30）日再嘆：只有2個字「心寒」！

楊玉全表示，政府對於建築業面臨的缺工問題束手無策，央行與金管會則組成「國家隊」聯手砍斷中小型建商資金鏈，賣不出去的房子還要課徵囤房稅；除升息外，配合各項政策要求造成的成本愈疊越高，政府標售土地又屢創新高。

再良好體質的產業 也禁不起政府集體罷凌

在這樣艱困的經營環境下，建築業在銀行的逾放比只有0.05%，相較之下，國銀整體貸款同期約0.16%，呆帳比率遠高於建築業，但楊玉全指出，再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。

楊玉全批政府對於缺工問題束手無策。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

「一個健康的人，被政府踹成重傷，還被嫌說行動不良，所以要來『健全』他」楊玉全認為，這種缺乏溫度的施政方式，簡直比漫漫冬夜還冷！

房地合一稅收千億元 應拿來照顧年輕人租購屋

自從2016年開徵房地合一税，至今年11月為止，政府總共收了1124億元，扣除10%中央統籌分配款後餘額1012億元，全部拿來挹注長照基金。楊玉全認為，也應該拿來照顧年輕人的租、購屋需求，來平衡房價問題，而不是只拿一個國內產業及其員工當作選舉祭旗對象。

楊玉全認為應將收到的房地合一稅用來照顧年輕人的租購屋需求。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

- 廣告 -

楊玉全認為，政府對於因為成本推高的房價視若無睹，一刀切認為是炒房帶動，如果《平均地權條例》修法藉由把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、重罰5000萬元、用獎金讓檢舉滿天飛，弄到不動產市場糾紛不斷下，「房價還是下不來，政府有哪個官員願意負責？」

呼籲政府勿用錯誤手段 造就財團寡占市場

楊玉全呼籲，政府不要一直用錯誤的手段，將中小建商鏟除，使數以萬計從業人員因此失業，只有造就財團型的建商寡占市場，反而讓消費者減少選擇機會。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A5%BD%E7%AB%AF%E7%AB%AF%E7%9A%84%E8%A2%AB%E8%B8%B9%E6%88%90%E9%87%8D%E5%82%B7-%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%A4%A7%E8%80%81%E5%BF%83%E5%AF%92%E6%89%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C-%E6%A0%B9%E6%9C%AC%E9%9B%86%E9%AB%94%E9%9C%B8%E5%87%8C-073700135.html

馬龍

【打房法案逃命潮】政府鐵了心打房 投資客如驚弓鳥逃命數據曝光

林喬慧繪圖｜王聖光、林媛婷

2023年1月4日 週三 上午5:58

《平均地權條例》修正草案箭在弦上，除要打擊投資客外，也衝擊建商、代銷與房仲等業者。

《平均地權條例》修正草案箭在弦上，其中，禁止預售屋換約條款引爆投資客逃命潮。不只如此，該法案將全面衝擊房市，從新建案、中古屋到豪宅等，產業秩序將重新洗牌，房地產業者均悲觀以待。內政部代理部長花敬群認為房價將軟著陸，地產專家也一致認為，今年一定看得到房價下修，對有意進場買房的自住客來說，不啻是等待已久的好消息。

「我的屋主開價直接降100萬元！」「高雄預售屋量體大，很多屋主本來就不是要買來自住，未來不能轉售，價格已鬆動。」台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智透露，近二週，接了十來件預售屋轉售案，另位房仲則說：「投資客可說是見到黃河心已死，我們預估農曆年後狀況會更糟。」

二週前（12月21日），躺在立法院長達八個月的《平均地權條例》修正草案，終於在內政委員會初審通過，民進黨團日前表示，1月9日將送院會討論，外界預估，該修正案極可能在本會期休會前三讀通過，拚今年第二季上路，在房地產業掀起滔天巨浪。

內政部代理部長花敬群對本刊強調，「抑制房市不當交易行為，是政府基本態度，從沒改變過。」「這個法案，對預售市場具穩定效果，若無法落實完成修法，最後必然功虧一簣，炒風再起。」他表示，對該做的事情，政府有決心，加上社會有相當大支持度，「我們會視為最重要法案優先處理。」

內政部代理部長花敬群（前）對本刊表示，政府決心打擊炒作歪風，將優先處理《平均地權條例》修正案。

 

《平均地權條例》上路後，預售屋從購買到交屋，轉售重稅閉鎖期將長達至少八年，「預售將不再具有投資價值。」房市專家何世昌直言，市場短期內需求將快速潰散。確實，從北到南的建商都對本刊坦言，「現在一個月賣掉一戶就要偷笑。」

預售屋逃命潮已然成形！去年底內政部欲推動修正案時，預售屋轉售量就逐月增加，本刊委請永慶房產集團，統計自《平均地權條例》修正草案初審通過後市場上的預售屋轉售量，發現短短8天內，全台件數就從2萬2861件上升至2萬3493件，暴增632件，比過去一年每月平均新增548件還多出15％。

 

其中，這二年過度炒作的高雄、台南首當其衝。住商不動產台南九分子加盟店店東于雅亭就指出，「這1、2週預售轉賣委託量至少增加1、2成，但成交的不多。」顯見縱使屋主有心趕在法案上路前轉賣，也不一定有人願意進場接手。資深投資客M先生分析，「去年內政部消息出來後，台南案場已經有一波平轉案件丟到市場賣，現在確實有不惜小賠的案例出現。」

https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E6%88%BF%E6%B3%95%E6%A1%88%E9%80%83%E5%91%BD%E6%BD%AE-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%90%B5%E4%BA%86%E5%BF%83%E6%89%93%E6%88%BF-%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E5%A6%82%E9%A9%9A%E5%BC%93%E9%B3%A5%E9%80%83%E5%91%BD%E6%95%B8%E6%93%9A%E6%9B%9D%E5%85%89-215858014.html

馬龍

房市冰冷 6都移轉棟數大跌

2023/01/04 05:30   

房市交易入冰庫，去年十二月六都買賣移轉棟數合計僅2.07萬棟，年減逾25％。（資料照）

12月高市年減42％最多

〔記者徐義平／台北報導〕房市交易入冰庫，去年十二月六都買賣移轉棟數合計僅二．○七萬棟，相較二○二一年同期，年減逾二十五％，且六都買氣全數萎縮，以高雄市衰退最多、年減幅超過四十二％，其次是新北市、年減幅逾二十八％。

根據六都地政局最新發布，去年十二月台北市買賣移轉棟數為二一一七棟、年減逾二十六％；新北市為四九八八棟、年減逾二十八％；桃園市為三九三八棟、年減逾二十一％；台中市為五二○一棟、年減近九％；台南市為一七四九棟、年減逾二十六％；高雄市為二七六一棟、年減逾四十二％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受到全球經濟復甦力道放緩、升息、打炒房等多項因素，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市買氣可說是快速降溫。

去年六都全年買賣移轉棟數合計近二十四．四萬棟，相較二○二一年六都合計二十六．七萬餘棟，年減幅超過八％，若以該減幅推估，去年全國買賣移轉棟數很大機率會跌破三十二萬棟。

陳金萍補充，觀察去年下半年房市買氣，一至八月受惠於新屋交屋潮挹注，買賣移轉棟數年增率短暫重回正成長，但隨後累計至九月、十月再度回到負成長，且衰退幅度逐月變大，全年買賣移轉棟數是近六年來首次衰退，也是近三年來買氣最差的一年。

她說，全球經濟面臨衰退風險，股匯市持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，而國內消費者信心也創金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息，房貸利率加重有感，勢必讓民眾購屋負擔更為吃重，多數民眾認為房市多頭已到盡頭。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1560744

馬龍

預售屋禁換約法案過關 徐佳馨：恐慌賣盤去年7月早移轉

葉憶如

·Yahoo財經特派記者

2023年1月10日 週二 上午10:33

今日稍早立法院三讀通過平均地權條例修正案，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉，買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，現況轉單不易。

至於外界關心房價下跌嗎？她認為房市「早就是多重器官衰竭」，並非因平均地權條例「一槍斃命」，大家房屋則認為上半年不容易看到價跌，一年半後區域性價跌，要看量體大社區帶頭降價，才會快速蔓延。

房市示意圖/取自中央社

徐佳馨表示，平均地權條例三讀通過，由於該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉，若想在目前市況不佳時轉單，並不容易，除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠難以出場外，不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。

徐佳馨指出，中長期來說，除之前討論的預售屋不能買賣外，最受爭議的莫過於禁止私法人購屋，除實務上執行可能會遇到一些困境，例如都更案若是實施者與出資者不同法人，抑或是不同法人合建等，若細則未臻健全，可能會需要內政部不斷解釋。

至於房價是否下跌，徐佳馨認為，目前房市因為景氣已經處於下跌波段，早就是多重器官衰竭，並非因平均地權條例「一槍斃命」。

升息、通膨、房市管制已發酵，房市陷入磨合期

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在平均地權條例修正案通過前，房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制，市場溫度驟降，交易量深受影響，然而去年一整年未發生區域性的拋售潮，第一季假期多是市場淡季，今年上半年交易量減，不容易看到價格下跌，經過一年半的磨合，可能會有個案價格修正，至於是否會有區域性價跌，則要看量體大的社區建案是否帶頭降價，才會快速蔓延。

此外，這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制，由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程，因此子法內容備受矚目，無論何種結果，許可制上路以及央行的購地貸款限制，中小型建商不易推案，已揭露未來市場新案供給量將減少，產業反而走向大者恆大的局面。

延伸閱讀

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E7%A6%81%E6%8F%9B%E7%B4%84%E6%B3%95%E6%A1%88%E9%81%8E%E9%97%9C-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8%EF%BC%9A%E6%81%90%E6%85%8C%E8%B3%A3%E7%9B%A4%E5%8E%BB%E5%B9%B4-7-%E6%9C%88%E6%97%A9%E7%A7%BB%E8%BD%89-023336197.html

馬龍

史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半

王莫昀、黃敬文／綜合報導

2023年1月11日 週三 上午4:10

《平均地權條例》修正草案三讀通過，預估許多中小建商首當其衝。

《平均地權條例》修正草案三讀通過，許多中小型建商剉咧等！商總主席賴正鎰昨表示，之前政府跨部會連祭七大打房措施下，房巿已然冷卻，這次通過史上最嚴苛政策，預估許多中小建商首當其衝，全台建商家數將由目前的1萬多家，對半砍，剩5000家左右。房產專家李同榮更指出，巿場走向大者恆大，爛尾樓案將層出不窮！

不動產開發公會全聯會昨天也發表聲明痛批政府霸凌營建業，「再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。」面對可能掀起建商倒閉潮恐慌，內政部代理部長花敬群指出，市場會有它的機制，但對於一些體質比較有問題的廠商也會持續觀察，是不是有真的發生經營不善的問題，政府也不會完全袖手旁觀。

業者透露，政府打房，切斷建商金流，要求申請土地融資的業者，18個月內要開發，在主管單位要求下雷厲風行，許多小建商早已撐不下去，想將土地轉手，但囿於巿場低迷，難以脫手。昨日更傳出上巿櫃建商快刀斬亂麻，公告董事會授權董事長處分六都未能及時推案的土地。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全代表建築界對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷、產業面臨困境的情況下，還要強推《平均地權條例》修正案，深表不滿與失望，特別是祭出私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5000萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等，只會製造問題，讓產銷秩序混亂。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠也表示，該條例起初要修法是要抑制房價，然而，後疫情時代為抑制通膨危機，大環境已轉為升息步調，再加上後續又將面臨可能比金融海嘯更嚴重的經濟衰退，整個市場的風向大為轉變，當初提議要修法的原因消弭大半，此時再提修法已顯得不合乎時宜。

目前房市早就是多重器官衰竭，李同榮指出，為了未來總統大選，下了猛藥，只為討好年輕人選票，廣大後遺症將會由下屆執政黨來承擔。更有代銷大老痛批，政府發包社宅，不含土地，每坪造價就要22萬元，但卻刻意無視工料雙漲衍生的房價問題，為了選舉，拿房地產祭旗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經進入修正循環，投機也早已退場，未來應會出現少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。住商不動產企研室資深經理徐佳馨及台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐均認為，法令禁止私法人購屋，實務上執行可能會遇到一些困境。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B2%E4%B8%8A%E6%9C%80%E5%9A%B4%E6%89%93%E6%88%BF-%E6%A5%AD%E7%95%8C-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%B0%87%E5%80%92-%E5%8D%8A-201000073.html

馬龍

張金鶚：打破熱絡假象 房價至少跌5年

洪凱音、王莫昀／台北報導

2023年1月11日 週三 上午4:10

政大地政系退休教授張金鶚表示，《平均地權條例》修正案三讀通過後，不動產價格該慢慢軟著陸了。（陳君瑋攝）

《平均地權條例》修正案三讀通過，政大地政系退休教授張金鶚表示，國內房地產「炒作」存在許久，此修正案本來去年4月就該通過，搞這麼久，就是敵不過利益團體的關切，現在選舉輸了才來修法。不過張金鶚指出，此法可打擊炒作，打破房市熱絡假象，預估房價會慢慢軟著陸，不動產不景氣年代來臨，短則5、6年，長則跌10年，強調《平均地權條例》修正案三讀通過，「房價就是會跌，建商才反彈這麼大」。

張金鶚表示，預售屋民眾在炒作、法人也加入戰局，如新竹竹北、新北重劃區、台中、高雄等地都是炒作熱點，還比喻竹北建案新推現場像「攤販」，紅單轉售再轉售，炒作非常嚴重。張金鶚認為，就算竹北有新竹科學園區高薪加持，也不可能喊到7字頭，如此離譜數字。

張金鶚進一步指出，現在要看兩個關鍵點，第一，地方政府執行效力，建商現在是很生氣，預售屋不能轉讓，還是會想別的方法來炒作；第二，現在大家還在觀望，接下來看罰款等配套，整體來說，地方政府要抵過利益團體壓力，才能健全市場。

張金鶚指出，我國房價從2012年起漲，雖然中間短時間下跌，但很快又回到上漲趨勢，漲了這麼長的時間，市井小民根本買不起房，《平均地權條例》修正案三讀通過後，不動產價格是該慢慢軟著陸了。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，新制對房巿影響可分兩層面，限制預售屋轉讓，過去新竹縣巿、台中巿等，在預售屋轉售相對較其他都會區高，分別達26.1％、16.9％，所以，新制上路要特別關注這兩區預售屋賣壓，在交易結構上，預售屋的需求，會轉往成屋巿場；另外私法人購買住宅，採許可制，會影響豪宅巿場。

她表示，過去法人會以節稅名義前進豪宅巿場，新制上路後，這條路會被阻絕掉，進而影響豪宅交易。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A-%E6%89%93%E7%A0%B4%E7%86%B1%E7%B5%A1%E5%81%87%E8%B1%A1-%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%87%B3%E5%B0%91%E8%B7%8C5%E5%B9%B4-201000135.html

馬龍

限制私法人購屋、重罰炒作行為 立院三讀通過平均地權條例修正案

  

平均地權條例部分條文修正草案10日三讀通過，民進黨立委王美惠（右一）等多位女立委手持標語在場中拍照記錄這一刻。（記者廖振輝攝）

2023/01/10 09:54

〔記者黃靖媗／台北報導〕立法院院會今日三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，本次修法重點包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報，與重罰房市炒作行為等「打炒房五招」，其中炒作行為被查核屬實者，將按交易戶數，處新台幣100萬元以上、5000萬元以下罰緩。

立院內政委員會去年12月21日初審通過「平均地權條例部分條文修正草案」，在朝野高度共識下，初審幾乎照行政院版本通過。

內政部代理部長花敬群表示，本次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易，就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。

內政部補充，有關私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，將不會影響私法人未來必要的業務營運。例如近期業者最關心之推動都更危老重建部分，目前已規劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制；另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。此外，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。

三讀條文規範，私法人購買住宅用房屋採許可制，限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，僅限參與都更危老整建使用、作為員工宿舍、具規模的長期出租經營等3大目的。

另外，預售屋或新建成屋買賣契約，除配偶、直系、二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，禁止轉讓給第3人。建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者可按戶數處罰50萬至300萬元。

新法也規定，「以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散佈不實資訊，影響不動產交易價格」、「與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象」與「自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利」等，可按交易戶數處罰100萬以上、5000萬元以下罰鍰，未限期改正者可連續處罰，重罰炒作行為。

平均地權條例部分條文修正草案10日三讀通過，立委賴品妤表示，居住權益邁出一小步。（記者廖振輝攝）

平均地權條例部分條文修正草案10日三讀通過，立法院副院長蔡其昌敲下議事槌。（記者廖振輝攝）

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4180133

馬龍

【平均地權條例過關1】立法院三讀通過　避免踩雷修法五重點一次看

文｜林喬慧

平均地權條例今天在立法院三讀通過。（翻攝管碧玲臉書）

立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法順利通過。花敬群表示，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。

內政部強調，住宅是用來居住，而非是用來投資炒作的商品。近年來，因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，所以內政部特別推動「平均地權條例」修法，以防杜炒作行為。這次修法五大重點如下：

一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。

ingFang TC", "Microsoft JhengHei", "Heiti TC", "WenQuanYi Zen Hei", Arial; font-size: 16px; position: absolute; overflow: hidden; border-radius: 0px; background-position: 50% center; background-repeat: no-repeat; background-size: contain; max-height: 100%; width: 640px; display: inline-block; top: 0px; left: 320px; transform: translateX(-50%); margin: unset; user-select: none; -webkit-tap-highlight-color: transparent; zoom: 1 !important;">

Play

ingFang TC", "Microsoft JhengHei", "Heiti TC", "WenQuanYi Zen Hei", Arial;">Current Time 00:18

ingFang TC", "Microsoft JhengHei", "Heiti TC", "WenQuanYi Zen Hei", Arial; opacity: 1;">

/

ingFang TC", "Microsoft JhengHei", "Heiti TC", "WenQuanYi Zen Hei", Arial;">Duration 00:30

Unmute

Fullscreen

鏡週刊 會員獨享

開啟音效

鏡週刊 會員獨享

三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

此外，這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員，除刪除地方民意代表及其他公正人士外，並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2，以強化該委員會的專業功能。

內政部補充，有關私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，將不會影響私法人未來必要的業務營運。例如近期業者最關心之推動都更危老重建部分，目前已規劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。此外，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。

內政部最後表示，在修法期間社會各界或業者所提建議，都已納入修法或未來子法訂定時考量，並將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規劃；內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論，同時於子法中明確規範應備文件，以及簡捷申請與審查程序。另本次修法重罰炒作行為規定，將於總統公布修正後生效施行外，其餘規定將俟完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。

https://www.mirrormedia.mg/story/20230110fin009/

馬龍

史上最重打炒房！2.3萬間預售屋求下車　業界也急喊：全台建商會倒一半

2023/01/11 08:36:00

追蹤三立：

• A-
• A
• A+

生活中心／蕭宥宸報導

▲《平均地權條例》修正草案號稱史上最重打炒房政策。（示意圖／資料照）

arrow_forward_ios閱讀文章

Play

00:00

00:24

01:09

Unmute

Play

pause

volume_off

Powered by GliaStudio

立法院昨（10）日三讀通過《平均地權條例》修正草案，祭出5大措施重罰炒房，讓投資客們全都嚇壞求下車。元宏不動產加值服務平台統計，自修法排入立院審查1個月以來，全台預售屋轉售賣壓激增，月增加2392間，月增幅達11.6％，目前全台預售屋轉售量高達近2.3萬間；平台研究總監陳傑鳴表示，此次修法幾乎斷送投資客炒房多數管道。商總主席賴正鎰則認為，預估掀起建商倒閉潮，全台中小建商倒一半！

看更多新聞》過年連假上班薪水怎麼算？這4天領雙倍薪 勞動部公布算法

《平均地權條例》修正草案號稱史上最重打炒房政策，5大措施簡單來說，包含限制換約哄抬房價、炒作祭出5,000萬元重罰、防止私法人炒住宅、預售屋解約要申報、提供獎金檢舉不法等。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，《平均地權條例》修正草案對房市衝擊相當大，幾乎斷送投資客炒房多數管道，一旦發布實施，未來想炒房難度將大幅攀升。

陳傑鳴指出，觀察《平均地權條例》修正草案進度，光是去年12月排入立院審查，到12月22日初審通過這段期間，對房市敏感的投資客跟屋主就已經開始崩潰，短短1個月全台預售屋轉售賣壓激增，月增加近2392間，月增幅更高達11.6％。

看更多新聞》印度神童2023第一預言曝光 中國出事台灣全世界嚇到小心12件事

另外，目前全台預售轉售量高達近2.3萬間，其中以台中890間增量最多，桃園則是增幅22.5％最為明顯。

陳傑鳴說，如今法案三讀通過，留給投資客搶出逃的時間已經不多，而且按照如今量縮、賣壓增的市況來看，就算投資客想賣，恐怕也沒辦法多快下車，更不太可能賣到理想的價格。

《中時新聞網》報導，針對《平均地權條例》三讀，商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰昨日表示，預估中小建商首當其衝，恐怕還會掀起倒閉潮，甚至可能全台目前1萬多家建商數對半砍，僅剩5000家左右。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1237747&fbclid=IwAR3vUs_vleNHR124O6dimCB9bhBuh2kzaSdagqmtXI2NYnrofX6HSn_G1_o