戴德梁行董事總經理顏炳立認為，「侯康貸」最終只是全民買單苦果。 （記者徐義平攝）
1500萬全額貸10年閉鎖期 繳不出房貸恐法拍
〔記者徐義平／台北報導〕國民黨總統候選人侯友宜拋出最高一五○○萬元全額貸、免頭期款的「侯康貸」青年買房政見。戴德梁行董事總經理顏炳立昨直言，最終只是爽到建商，即便該政見強調十年不得移轉的閉鎖期，但五年寬限期一結束，還款壓力加重，還不出來就直接進入法拍，然後全民買單苦果；「十年閉鎖期不得移轉只是『練肖話』的說法」！
顏炳立也反駁國民黨副總統候選人趙少康房價不會跌只會漲的說法；他甚至以「天真爛漫又可愛」等七個字，形容趙少康房價只漲不跌的看法。
顏也反駁趙少康房價只漲不跌看法
戴德梁行昨舉辦去年第四季商用不動產季報，顏炳立預測今年房市將呈現「量再縮、價緩跌、買氣弱」的趨勢，買賣雙方更出現「賣方等人、買方等價」的僵持局面；他認為，未來房市會熱是假的，房價會再漲則是虛的，預測今年全年商用不動產、土地買氣，以及全國買賣移轉棟數還會萎縮，其中買賣移轉棟數可能直接跌破三十萬棟。
顏炳立指出，近期可看到不少房地產公會、或是業者釋放出營造成本加重進而推升房價上漲，甚至後續還有綠色通膨等議題，「但這種說法未必完全正確」。
他說，二○二二年房地產各類型產品已達到價格天花板，去年再創高價是因為總價掩護單價，也就是推出小坪數產品控制總價上限，才有機會讓單價再創新高；預期今年房價處於硬撐狀態，房市必須要有利多題材才能滾動成交量。
他還指出，未來囤房稅二．○上路後，買住宅來收租未必是行得通的做法，主因是囤房稅稅率最高四．八％，即便房屋現值為市價的一半，換算下來，持有率的稅賦都高過銀行的利率，基本上買房收租未必是好方法。
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