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中國地產商碧桂園半年報不佳 淨虧損逾2千億


(中央社台北10日電)中國上游新聞9日報導,地產商碧桂園負債累累,今年的半年報顯示,淨虧損人民幣(下同)515億元(約新台幣2261億元),流動負債1兆2000億元,長期負債867億元,且難償付境外債務。

報導說,碧桂園董事局主席楊惠妍8日表示,家族一定會「砸鍋賣鐵」支持公司。

不過碧桂園負面消息不斷,美元債已實質違約,因碧桂園8月8日公告,兩筆美元債票息並未於8月7日支付。

接近碧桂園的消息來源說,受近期銷售額與再融資持續惡化,加上各類資金監管的影響,公司帳面可動用款項續減,浮現階段性流動壓力。

其他不利碧桂園的傳聞還包括,上游新聞先前獲悉,原計劃折價配股融資約港幣23億4000萬元(約新台幣94億元)以償還公司債,但隔天這項配售就宣告取消,令不少投資人意外。

10月間網傳「碧桂園創始人父女或已離境」,儘管碧桂園闢謠稱,公司創始人和集團董事會主席仍在中國,但創始人楊國強許久未公開露面,市場更盛傳楊國強已賣私人飛機償債。

至於碧桂園能否力挽狂瀾,報導說,今年1至9月,碧桂園進帳的權益銷售金額約1550億元,年減43.9%,至9月份已連續第6個月月減。

截止今年上半年,碧桂園流動負債1兆2000億元(其中短期借款695億元),長期負債867億元,負債項下的有息負債餘額為2579億元。

由於碧桂園屬高槓桿、高週轉的經營模式,主要策略布局三、四線城市,但因房市低迷,2020至2022年的銷售毛利率從21.8%驟降至7.64%,今年半年報的毛利率更是負10.72%,淨虧損515億元。

中央財經大學經濟學院經濟學博士盧文浩分析,因恆大集團在海外申請破產帶來的負面影響,可能會增加碧桂園債務重組的難度。(編輯:曹宇帆/張淑伶)1121210

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95%86%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9C%92%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%A0%B1%E4%B8%8D%E4%BD%B3-%E6%B7%A8%E8%99%A7%E6%90%8D%E9%80%BE2%E5%8D%83%E5%84%84-142303773.html

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再下狠招自救!碧桂園高管集體降薪 楊惠妍月薪降至4.4萬台幣

 
碧桂園董事局主席楊惠妍。(界面新聞)
碧桂園董事局主席楊惠妍。(界面新聞)

日前表示會「砸鍋賣鐵支持公司」的碧桂園董事局主席楊惠妍,連同公司3名董事莫斌、楊子瑩、陳翀,宣布自願降薪。降薪後統一調整為年薪人民幣12萬元,也就是月薪僅人民幣1萬元(新台幣4.4萬元)。

第一財經日報報導,楊惠妍為碧桂園現任董事局主席、莫斌是集團總裁,二人調薪前年薪分別為人民幣37萬和300萬元。

值得一提的是,除了楊惠妍,這次主動降薪的楊子瑩及陳翀,均為碧桂園創始人楊國強家族成員,楊子瑩是楊惠妍的妹妹,陳翀是楊惠妍的丈夫。

其中楊惠妍及丈夫陳翀,年度薪酬由人民幣37萬元降67%,至僅人民幣12萬元;楊國強三女、楊惠妍的妹妹楊子瑩,年薪由人民幣200萬元減94%,至人民幣12萬元;總裁兼執行董事莫斌,則由年薪人民幣300萬元減96%,至人民幣12萬元,上述調整11月起生效。

碧桂園表示,2023年,集團盡最大努力,按歸零原則削減行政費用開銷,非必要不支出,剛性支出透過整合集約等方式盡量縮減,2023年比2021年大幅降低近60%。

碧桂園還表示,目前公司已取消所有高管配車,確有工作需要時透過申請公務派車或使用自有車等方式,實現車輛費用集約管控、成本降低。

對於包含原高管配車在內的所有集團公車,透過內部公開競拍與對外工抵化債等措施進行資產盤活。此外,包括高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇也均予取消。

大陸國家統計局的數據顯示,去年全大陸城鎮非私營單位就業人員年平均工資為 人民幣11萬4,029 元,廣東省城鎮非私營單位就業人員平均工資為人民幣12萬4,916 元。換句話說,碧桂園4名董事的薪資基本向社會平均工資看齊。

這並非碧桂園高層首次降薪。近兩年碧桂園多次調整高層薪酬,至 2023 年高層薪酬較 2021 年驟降86%,這些高層包括公司總部副總裁、職能中心總經理及以上高層、區域總裁。

碧桂園還傳出組織架構大調整,把14 個區域公司合併成7個新區域:河北、北京併為華北區域;山東、蘇北併為魯蘇區域;西北、陝西併為中西區域;安徽、浙江併為浙皖區域;江西、福建併為贛閩區域;雲南、四川併為川滇區域;廣西、江中併為江中區域。

碧桂園人士證實傳聞屬實。該人士說,在當前行業形勢下,調整旨在進一步提升組織與業務的適配度,推動管理扁平高效,可用資源協同互補,優秀人才人盡其能,全力實現「保交屋」目標。

https://udn.com/news/story/7332/7637664?utm_source=yahoonews&utm_medium=yahoo

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拿回救命現金 碧桂園賠7億出清萬達投資

2023/12/15 10:53  

碧桂園宣布退出萬達商管投資,賠錢賣股、拿回現金。(路透)

林浥樺/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕說要「砸鍋賣鐵」設法化解債務違約問題的碧桂園,為了拿回現金緩解階段行流動壓力,宣布出售珠海萬達商管1.79%股權、約30.69億元人民幣(約新台幣135.2億元),碧桂園預計虧損約1.6億元人民幣(約新台幣7.06億元)。《中國基金報》報導,碧桂園收到的股份出售款項,將用於境外重整。

根據珠海萬達商管的招股書揭露,碧桂園於2021年8月與其他21名投資者,參與珠海萬達商管上市前融資,總投資額達到380億元(約新台幣1681億元)。碧桂園有2個公司主體參與,分別是碧桂園香港發展有限公司的全資附屬公司「金逸環球」,以及碧桂園服務,這兩家公司加起來共投資32.3億元人民幣(約新台幣142.8億元),持股比例為1.7945%。

按照此前萬達給予的對賭協議,如果珠海萬達商管在2023年底前赴港上市失敗,投資人可要求萬達商業以8%的年化利率回購全部或部分股權。如果算上8%的高息,此時碧桂園能拿到的應該是在37.4億元人民幣(約新台幣165.4億元)以上。

碧桂園投資萬達商管,2年多虧了6.7億元人民幣(約新台幣29.51億元),即便不考慮8%的對賭條件,也虧了約1.6億元人民幣。不過,對身陷困境的碧桂園來說,能拿回現金也是一個好消息。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4521527

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碧桂園去年累計交付逾60萬套房 9支大陸境內債券成功展期

 
旺報
 
陳冠宇
碧桂園去年累計交付逾60萬套房。(圖/澎湃新聞)
碧桂園去年累計交付逾60萬套房。(圖/澎湃新聞)
陷入債務危機的大陸房企碧桂園,總裁莫斌昨日發布題為「向陽而生 勇毅前行」的新年致詞。莫斌表示,截至2023年12月31日,碧桂園當年已累計交付房屋超過60萬套;而2024年的交付挑戰將進入深水區。此外,儘管融資受困,但有9支境內債券成功展期。

莫斌表示,回首2023年,碧桂園經歷了前所未有的壓力和挑戰,銷售遇阻,公司努力盤活各類資產,補充資金來源;「造血」艱難,公司暫緩拿地、積極降本增效,夯實交付能力;管理承壓,公司聚焦關鍵崗位,將人力資源投入核心組織,全力保障經營;融資受困,公司積極拓展管道,推進債務重整,9支境內債券成功展期,境外債務管理措施有序推進。

莫斌指出,為了應對市場變化,碧桂園對公司架構進行有序調整,保持核心團隊穩定;為了保持現金流安全,控股股東從未減持股票,並通過借款、增持股票、購買債券等方式支持集團經營;為了緩解生存壓力,碧桂園壓縮了非經營費用,縮減了部分員工福利,對集團高管大幅降薪,將包含公車在內的行政資產通過競拍回籠現金。

他強調,保交付是碧桂園牢牢守住的底線。截至12月31日,碧桂園2023年已累計交付房屋超60萬套。2024年的交付挑戰將進入深水區,面對仍然大量的交付任務,碧桂園始終不放鬆對品質的要求,開放工地接受業主的參觀和審視,竭盡全力完美交付。

莫斌稱,在公司董事局主席帶領分析下,碧桂園看到了可達成的發展目標,尋找到了資產負債表修復的清晰路徑;「一體兩翼」的戰略布局,讓公司探索到新的生機。科技建造不斷成熟,博智林機器人經過5年的投入和準備,商業化已初見成效,代管代建正在成為新的業務增長點。

https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20240101001502-260409

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平安銀金援逾半國企 碧桂園︰房市依舊低迷

2024/01/17 05:30  

中國最大的民營房企碧桂園表示,預期今年中國房市仍將疲弱,該公司可能面臨更多挑戰。(路透)

〔編譯盧永山/綜合報導〕根據《彭博》報導,知情人士透露,中國平安銀行已將四十一家房地產開發商列入有資格獲得融資支持的名單中,這是中國對房地產部門擴大救助行動的最新舉措;但中國最大的民營房企碧桂園表示,預期今年中國房市仍將疲弱,該公司可能面臨更多挑戰。

平安銀行決定調整展延信用額度有關的標準,以滿足房企合理的融資需求,這是去年十二月中共中央經濟工作會議宣布的任務之一,這些改變涉及到風險評估和審批程序等領域;但名單上超過一半為國有企業,包括保利置業和北京城建集團,其餘的包括龍湖集團、中國萬科和金地集團等私人房企。平安銀行已於一月初向其部門和分行下發了這份名單。

這份名單凸顯在前所未有的房市衰退加劇之際,北京當局加大力度試圖緩解房企的資金短缺,以及金融公司該如何因應。與此同時,中國當局也呼籲地方政府支持房企的融資需求,包括起草一份符合融資條件的建案清單。

平安銀行的母公司平安保險先前曾表示,該公司試圖降低對房地產部門的曝險,中國監管機構也一直敦促保險業者專注於核心業務;但新公布的名單顯示,平安銀行的策略已出現改變,接下來可能有更多家銀行跟進。

碧桂園董事長楊惠妍十五日在年度會議中表示,去年房市未如預期復甦,處在修正期,預期今年房市仍將在低點徘徊;碧桂園總裁莫斌則說,公司今年面臨的挑戰可能比所想得更嚴峻,必須冷靜作出回應。

碧桂園表示,今年保交屋仍是最優先事項,預料將交付四十八萬套房屋,比去年的六十萬套低二十%。

碧桂園去年十月爆發一一○億美元境外債違約事件,去年還展延多筆境內債償付,是眾多面臨資金短缺的房企之一。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1626428

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碧桂園低價拋售地塊 將全面退出澳洲市場

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【大紀元2024年01月19日訊】(大紀元記者李皓月編譯報導)負債累累的中國開發商碧桂園再次低價拋售海外資產,其澳洲子公司同意出售悉尼剩餘所持地塊。這是碧桂園一系列拋售交易中的最新一筆,完成這筆交易,意味著碧桂園將全面退出澳大利亞市場。

據路透社週四(1月18日)報導,一份未註明日期的聲明稱,碧桂園澳洲子公司住宅開發商Risland Australia已同意出售其在悉尼Wilton Greens開發項目中的股權,該項目占地約330公頃,位於悉尼西南約65公里(40英里)處。

Risland首席執行官胡國濤(Guotao Hu, 音譯)在聲明中說,「這使得Risland能夠重新平衡其投資組合,並在重要的澳大利亞市場繼續尋找新的運作機會。」

該住宅項目最初於2019年啓動,總投資20億澳元(約合13.1億美元),原計劃在悉尼郊區開發3,600套住宅。但開工以來問題不斷,到去年10月份,已經施工建設的住宅還不到50套。

自2021年年中遭遇債務危機以來,中國各大房地產公司不斷爆雷。去年12月,這個中國曾經最大的私營房地產開發商已經負債1.44萬億元,該集團董事局主席楊惠妍承認公司未來將「非常艱難」。

據《南華早報》報導,碧桂園子公司此次是以折價的方式,與一家具有中資背景的私人開發商Avantaus達成交易,成交價格約為1.57億美元。

碧桂園在出售Wilton Greens開發項目的股權之前,在去年10月份有一筆110億美元的離岸債券違約,迫使碧桂園不得不折價拋售推進海外債務重組。

此外去年10月,碧桂園還出售了其在澳大利亞的最後資產之一——墨爾本郊區的Windermere住宅用地。

碧桂園本週表示,已指定畢馬威企業咨詢(中國)有限公司(KPMG Advisory China)為其境外債務重組的首席財務顧問。

責任編輯:任子君#

https://www.epochtimes.com/b5/24/1/18/n14161486.htm

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骨牌效應?港媒:傳碧桂園債權人將提清算申請

2024/01/31 07:38  

繼恆大遭下令清算後,傳碧桂園債權人也將提清算申請。(路透資料照)

〔編譯魏國金/台北報導〕香港財經媒體《BossMind》報導,繼中國恆大29日被香港高等法院下令清算後,傳出中國最大房地產開發商碧桂園的債權人也將申請清算碧桂園,有香港在地銀行將接管碧桂園在港所有抵押資產。

這篇在《雅虎香港財經》平台上流傳的報導指出,碧桂園去年10月因未能在30天寬限期內支付1500萬美元(4.67億台幣)的利息,而首度構成境外債違約。目前碧桂園的境外債券債務為110億美元(3425億台幣)。

碧桂園30日在香港股價暴跌5.71%,報0.66港元,同系碧桂園服務收跌3.78%,報5.35港元。

報導說,事實上,碧桂園為了自救,近日已陸續出售其分布於馬來西亞、泰國、澳洲、美國、印尼、印度、香港、英國、紐西蘭的海外資產,據悉,目前正出售位於英國倫敦的唯一項目「Ailsa Wharf」,而且已聘請代理商競價。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4567590

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碧桂園欠64億元遭債權人提出清算聲請!股價重挫逾11%

2024/02/28 10:21  

碧桂園欠64億元債息,遭債權人提出清算聲請,今股價重挫逾11%(路透資料照)

高佳菁/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕中國地產龍頭遭債權人提出清算聲請!碧桂園今(28日)在港交所公告,Ever Credit為追討公司積欠約港幣16億元(約新台幣64.64億元)未支付定期貸款及應計利息,已於27日向香港高等法院提出對公司的清算聲請,受此消息衝擊,碧桂園今股價開低走低,盤中爆跌逾10%。

碧桂園今股價開盤直接摜破0.7港元關卡,以0.69港元開出,在賣單砍出下,股價一路下挫,截至10點07分,股價報0.64港元,重11.11%。

碧桂園表示,公司將極力反對聲請,預期這項聲請將不會對公司的重組計劃或時間表造成實質性影響;公司將確保項目保質保量交付,確保正常經營穩定。

目前香港高等法院尚未頒布清算令,但已將呈請的首次聆訊(法庭於公開審訊前聽取各方陳述)日期定為5月17日。

碧桂園指出,公司將極力反對聲請,並徵詢法律意見,採取一切必要行動保護合法權利。公司將繼續與境外債權人保持積極主動的溝通,並盡快形成重組方案,以期在切實可行的情況下盡快向市場公布方案條款,並在對全部債權人公平的原則下,與聲請人友善協商,妥善處理問題,包括努力促使聲請盡快被撤回或駁回聲請。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4591823

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中國房市續暴雷》萬科籌資卡關 碧桂園人民幣債也欠息

2024/03/14 05:30  

中國房市巨擘碧桂園,驚傳首次未能支付人民幣債券的票息,使得正面臨海外清算訴訟的該公司處境雪上加霜。昨其在港掛牌股價重挫四.九%。圖為碧桂園在江蘇一處大型建案。(法新社)

〔編譯盧永山/綜合報導〕陷入財務困境的中國房市巨擘碧桂園,驚傳首次未能支付人民幣債券的票息,使得正面臨海外清算訴訟的該公司處境雪上加霜。此外,信評遭降至垃圾級的另一房市巨擘萬科週三股價重挫,傳出中國十二家銀行正為該公司籌措巨額貸款,以避免其破產,但銀行方面態度保守。有分析師指出,中國房市危機只會更壞。

分析師:中房市危機只會更壞

多名債券持有人十二日表示,並未收到碧桂園發行的「H1碧地01」債券利息。該債券發行規模為二十億元人民幣,票面利率四.八%,期限為五年,到期日為二○二六年三月十二日。

對此,碧桂園表示,因銷售恢復情況不如預期、資金調撥面臨壓力等原因,公司原定於十二日到期兌付的九六○○萬元人民幣利息資金尚未全額到位;根據現有債券合約條款,公司仍有三十個交易日的寬限期,將在寬限期內盡最大努力籌資。

碧桂園在港股價單日重挫4.9%

碧桂園二月底遭海外債權人向香港高等法院提出清算聲請,涉及十六億港幣未支付定期貸款和應計利息;香港高等法院將於五月十七日展開首次聆訊。受此消息影響,碧桂園股價週三結束連三天上漲,收盤重挫四.九%,報○.五八港元。

而具國資背景的萬科也傳出債務危機,近日信評遭信評機構穆迪降至垃圾級。十二日有消息指出,有六家國有銀行和六家股份制銀行正為萬科籌措八○○億人民幣的貸款,助其因應未來到期的債券償付。但知情人士透露,目前銀行團方面態度保守,因此對於提供萬科貸款,仍有不確定性。週三在香港掛牌的萬科股價收盤大跌三.五%。

在中國連續數年的房市危機擊垮恆大集團後,碧桂園等房市巨擘也陸續陷入財務困境,房屋銷售和房價也未有起色,隨著萬科也可能爆雷,Autonomous Research高級分析師朱夏蓮表示,中國房市危機還會繼續惡化。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1635596

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慘!碧桂園財報無法如期公布 4/2起停牌

2024/03/29 08:43  

中國房地產巨擘「碧桂園」因無法如期公布財報,將在4月2日停牌。(法新社)

高佳菁/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕中國房地產市場泡沫破裂,多家龍頭房企陷入違約,中國房地產巨擘「碧桂園」原定週四(28日)公布2023年財報,不過卻在週四晚間發出公告,表示將延遲刊發,而根據港交所上市規則,由於碧桂園無法在2024年3月31日或之前公布2023年財報,碧桂園將於4月2日上午9時起暫停在港交所買賣。

碧桂園在公告中指出,由於行業持續波動,本集團面臨的經營環境日趨複雜,本公司需要收集更多信息以作出合適的會計估計及判斷,因此延遲刊發2023年財報。

碧桂園在公告中稱,由於集團債務重組工作仍在進行,鑑於集團的項目數量眾多,分佈廣泛,相關盡職調查涉及的工作量大、複雜度高,集團需要更多時間去收集相關財務資料,以謹慎評估現時及未來的財務資源與財務義務。所以公司預計需要更長時間完成2023年年度業績的編制工作。

公告指出,碧桂園董事會認為,停牌不會對碧桂園的運營產生實質影響。強調碧桂園境內保交樓工作及境外債務重組工作均有序推進,相關工作得到了包括各地相關政府、境外債權人等在內的利益相關方的大力支持。

碧桂園延遲發布財報早有徵兆,過去碧桂園都會在正式發布財報之前,發布相應報告期的盈利警告,但今年卻遲遲未發布2023年業績盈利警告。

除碧桂園外,近日包括上坤地產、融信中國、大發地產、建業新生活等多家中國房企、物企都宣布,將延遲刊發2023年業績。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4623285

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