馬龍

行政院會今通過囤房稅「全國歸戶」制 36萬戶房屋稅將增加

2023/07/06 12:43  

行政院院會今日通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改成全國總歸戶。（行政院提供）

〔記者陳鈺馥／台北報導〕政府為打擊囤房大戶，行政院院會今日通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改成全國總歸戶。並將現行非自住住家稅率1.5％至3.6％間，調升至2％至4.8％，各縣市政府「必須」訂定差別稅率，讓囤房者無法規避賦稅，若立法院順利三讀後，預計2024年7月實施新制、後年5月開徵。

財政部指出，房屋稅差別稅率2.0方案，主要修正重點是，一、就房屋所有人（含自然人或非自然人）之住家用房屋進行全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，調高其法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%，各地方政府均應在該範圍內訂定差別稅率，並採全數累進（超過一定戶數全部適用較高稅率）課徵。

二、為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場及兼顧繼承非自願共有或空置情形，酌降全國單一自住房屋的稅率為1%，及出租且申報租賃所得達租金標準之房屋或繼承取得共有住家用房屋法定稅率上、下限為1.5至2.4%；建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%至3.6%。

財政部賦稅署署長宋秀玲表示，2.0方案是從「縣市歸戶」改成「全國歸戶」，舉例來說，在每個縣市有2戶，多個縣市加起來就有20戶，以前是用每個縣市2戶稅率，以後就是用20戶來計算該適用的稅率。

宋秀玲指出，稅率範圍從下限1.5％調升至2％，上限從現行的3.6％調高至4.8％，往上調三分之一，過去是授權地方政府自行訂定，以後都必須訂定差別稅率。

宋秀玲提及，這次為了避免傷及無辜，以及鼓勵有效利用，有排除一些適用高稅率的類型。如果是全國單一自住，這部分排除豪宅，稅率從1.2%降至1%。針對非自住部分，為了鼓勵出租，如果是出租且申報所得達租金標準，稅率下限是1.5%，上限修正後調整至2.4%。針對繼承取得共有房屋，因為是非自願性囤房，稅率亦適用1.5%至2.4%。

宋秀玲說明，針對建商餘屋2年內部分，因為建商扮演房市供給者角色，房子有合理銷售期間，稅率訂在2%至3.6%。若賣超過2年，稅率會增加，建商可在2年內選擇降價出售，就不會適用較高稅率。

宋秀玲強調，這次修法主要受到影響是非自住（例如供旁系親屬使用）、空置未使用（建商餘屋逾2年、一般空置）、出租未申報或申報未達租金標準（租屋黑數）三類，適用稅率是2%至4.8%，約36萬戶房屋稅負會增加。

「有346萬戶房屋稅負會減輕！」宋秀玲說，全國單一自住的稅率是1%，約328萬戶房屋，受益減輕稅負24.35億元。出租申報所得達租金標準（含包租代管）的，稅率1.5%至2.4%，共有18萬戶，及繼承取得共有房屋的稅率1.5%至2.4%，這三類合計約346萬戶房屋稅負可減輕。

財政部長莊翠雲指出，這次調整不是要增加稅收，而是促進合理化稅負。36萬戶增加房屋稅負部分，整體稅收增加26億元。政院發言人林子倫指出，希望藉由該方案鼓勵房屋釋出，維持公平正義。

財政部賦稅署指出，主要受影響是非自住（例如供旁系親屬使用）、空置未使用（建商餘屋逾2年、一般空置）、出租未申報或申報未達租金標準（租屋黑數）三類，適用稅率是2%至4.8%，約36萬戶房屋稅負會增加。 （行政院提供）https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4355597

馬龍

囤房稅2.0拍板 36萬戶房屋稅增 346萬戶稅減

2023/07/07 05:30  

房屋稅差別稅率2.0方案

稅率最高4.8％ 單一自住降至1％

〔記者鄭琪芳、陳鈺馥／台北報導〕行政院昨拍板「房屋稅差別稅率二．○」，住家用房屋改採全國歸戶，非自住房屋稅率調高為二％至四．八％，各縣市均須訂定差別稅率，預估三十六萬戶稅負加重；但單一自住房屋一定金額以下（各縣市訂定標準），稅率由一．二％降至一％，約三二八萬戶受惠。財政部表示，新制減輕單一自住負擔，增加多屋族及空置房屋稅負，盼年底前完成修法，明年七月實施，後年五月開徵。

最快明年7月實施 後年5月開徵

現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自住及非自住，自住稅率一．二％，但本人、配偶及未成年子女限三戶；非自住稅率一．五％至三．六％，由各縣市決定是否採差別稅率，俗稱「囤房稅」，目前全國十個縣市開徵，採縣市歸戶，跨縣市囤房可規避稅負。

「囤房稅二．○」則就住家用房屋改全國歸戶，本人、配偶及未成年子女僅一戶自住房屋，稅率降至一％，估三二八萬戶受惠，自住三戶維持一．二％；至於非自住房屋，出租申報所得達標準及繼承取得共有房屋，稅率一．五％至二．四％，估十八萬戶受惠，三類合計三四六萬戶受惠。

另，建商餘屋兩年內稅率二％至三．六％，建商餘屋逾兩年、供他人使用、出租未申報等，稅率二％至四．八％，三類合計約三十六萬戶稅負加重。

舉例而言，張先生一家有六間房，北市四戶、新北一戶、台中一戶，北市三戶自住，另三戶非自住。依現行規定，非自住北市一戶稅率二．四％、新北一．五％、台中二．四％；但新制採全國歸戶，非自住三戶將全數適用二％以上稅率，並以三戶為級距基準，適用各縣市訂定的三戶稅率。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1592569

馬龍

舊金山、芝加哥等美國6大城 商業地產恐將暴跌45％

2023/07/09 09:24  

隨辦公樓需求減少、勞動力市場疲軟，凱投宏觀預計美國商業地產將出現暴跌。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕根據凱投宏觀（Capital Economics）報告顯示，未來2年內，美國6大城市，包括舊金山、芝加哥、紐約、洛杉磯、波士頓和華盛頓特區，其商業地產價格將出現大幅下跌。

凱投宏觀預計，從2023年到2025年，舊金山的商業地產價值將暴跌40至45%；芝加哥、紐約的商業地產價格將下跌30至35%；洛杉磯和華盛頓將下跌25至30%；波士頓將下跌25%左右。

在美國的「西部大城市」（Western metros）中，西雅圖、波特蘭和丹佛等其他城市的房價也將出現類似下跌，而邁阿密、達拉斯和亞特蘭大等南部城市的房價跌幅將不超過20%。這在很大程度上是由辦公大樓需求的減少所推動的，因為在家上班的趨勢仍持續存在，勞動力市場疲軟。

凱投宏觀估計，今年除波士頓外，6個「主要市場」的辦公類就業增長都很糟糕，未來5年的增長率可能會放緩至1%以下；高租金、高昂的通勤和住房成本，以及大城市中高科技工作的高比例，也加劇了辦公室需求問題，因為這意味著這些地區的辦公室需求受到了席捲科技行業的裁員的影響。

凱投宏觀表示，到2025年底，這6大城市的辦公室空置率預計將攀升至近19%。同時，其他專家如摩根士丹利（Morgan Stanley）也警告商業地產行業將遇到麻煩，因為疫情後的辦公樓需求低迷，而且信貸環境可能會出現緊縮。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4358255

馬龍

升升不息 首季新增房貸利率全破2%

2023/07/17 05:30  

今年第一季新增購置住宅貸款平均利率，全國22縣市平均房貸利率全數突破2％。（中央社）

1年多升息3碼 最低地板利率增幅達57％

〔記者徐義平／台北報導〕過去一年多，央行五度升息、累積升息三碼（○．七五個百分點），房貸最低利率達二．○六％，較升息前的最低地板利率一．三一％，增幅達五十七％。觀察內政部不動產資訊平台發布今年第一季新增購置住宅貸款平均利率，全國二十二縣市平均房貸利率全數突破二％，為二○一六年第一季以來、相隔八年後首見。

根據統計，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均利率約二．一四％，較上季增加○．○九個百分點，平均貸款期數為二九一期（月）、約二十四．二五年，較上季減少六期。

首季六都新增房貸平均利率全站上二％，以台南約二．一八％最高，高雄約二．一七％居次；而去年第四季台北市新增房貸平均利率約一．九五％，今年第一季拉高至二．一二％，提升○．一七個百分點。

至於其餘十六個縣市，金門縣是去年第四季唯一低於二％的縣市、約一．八四％，今年第一季也升至二．○二％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，升息來到相對高點，以及央行希望銀行降低不動產放款集中度，今年房貸利率突破二％是勢所必然，但行政院為幫助首購，已加碼補貼青安貸款利率。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，近三年南二都房市價量均爆發，以及重劃區出現預售屋新增供給超量情況，加上「平均地權條例」新制對房市買氣影響大，銀行不免對於房市未來供需、房價發展更加保守看待，擔憂預售案大量交屋會不會遭逢房貸走高、成數不足、期數縮短，以致可能衍生斷頭、建商貸等狀況。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1594271

馬龍

龍頭房企接連爆發違約 中國房地產業流動性危機加劇

2023/07/20 07:26  

中國高收益美元債券19日出現今年以來連3個交易日最大跌幅，主要因為具國資背景的開發商綠地控股（Greenland Holding）又爆發債務違約。（擷取自網路）

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產業面臨的流動性危機加劇！根據彭博報導，中國高收益美元債券19日出現今年以來連3個交易日最大賣壓，主要因為具國資背景的1家房地產開發商又爆發債務違約。

報導說，由上海國資委部分持有的綠地控股（Greenland Holding），因未能按時支付1筆4.32億美元（134.2億台幣）的美元債利息，截至19日為止已違約7日。國有企業遠洋集團日前也推遲償還1筆境內債利息1年。

中國高收益美元債券19日的大跌，使得彭博美元亞洲高收益債券指數創下去年11月以來3日最大跌幅，今年以來該指數已下跌10％。

由於中國房地產業持續低迷，開發商接連爆發債務違約，讓投資人提心吊膽，中國高收益美元債券本週以來的大跌，中斷彭博美元亞洲高收益債券指數上週出現的反彈；上週由於中國當局矢言要採取進一步行動，支持陷入困境的房地產業，包括對未償貸款展延還款期限，使得該指數走高。

本週稍早大連萬達集團警告，在一筆關鍵的美元債到期前幾天，該公司可能出現資金短缺，目前資金缺口至少2億美元（62.1億台幣）。瑞安房地產也聘請顧問公司Morrow Sodali確認2筆美元債的持有人身份，兩筆債券規模均為五億美元，市場解讀可能是推遲償債的暖身。

彭博分析師朱懌表示，中國房屋銷售疲軟，正加劇開發商的財務壓力，擴大對開發商既有的融資支持，方向是正確的，但也許還不夠。

對中國房地產業能翻身的期待已經落空。中國近期公布的數據顯示，上半年全國房地產開發投資年減7.9％，大於第1季的7.2％；6月百大房企銷售金額年減28％，房價也在連續5個月穩定後，恢復跌勢。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4369579

馬龍

馬龍

3分鐘  · 

分享對象：所有人

台灣的房地產業被保護得太完美了，幾乎就是鐵板一塊，不動如山啊！把目光轉移到中國，那邊的房地產業的各種債務到期，卻還不出錢來，正在搖搖欲墜當中，什麼會是壓垮駱駝的最後一根稻草？房地產倒，銀行跟著倒，中南海跟著倒？大戲正在七月下旬到八月上旬上演中～～

馬龍

造價見頂？營造指數連2跌 6年來首見

2023/07/20 05:30  

6月營造工程物價指數為108.77、年減0.23％，是6年多來首見連二跌；業者推測，此波營建造價應已漲到頂。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據主計總處最新發布，六月營造工程物價指數為一○八．七七、年減○．二三％，是六年多來首見連二跌；房產業者推測，此波營建造價應已漲到頂、甚至有回檔趨勢，只是各項分類下的工資指數持續創高，顯示營建市場因缺工而推升工資成本上漲趨勢，短期難以改變。

根據統計，二○一七至二○二○年的平均營造工程物價指數年漲幅主要落在一．四二％至三．三五％，整體造價還算平穩，但二○二一年平均年漲幅拉高至十．九四％，二○二二年約七．三六％，連二年高漲幅推升造價居高不下，今年前四月仍未見改善；但五、六月的營造工程物價指數年增率出現六年多來首度連續下滑，五月年減○．○五％、六月年減○．二三％，造價見頂情形明顯。

再以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，下滑較明顯的是金屬製品；工資指數六月仍創新高，顯示缺工與高工資狀況仍嚴峻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近幾年營建造價快速走高，等於助漲全國房價，近二個月原物料價格出現微幅回檔，就算當前工資仍處高檔，但已可視為造價推升房價的因素已解除。

曾敬德說，造價平穩有助於房價不再飆漲，加上「平均地權條例」新制嚴打預售投機行為，市場買氣下滑後，新建案市況不再全面熱銷，僅剩個案表現，只是房價還在高檔未明顯鬆動，接下來需觀察中小型建商動向，是否出現骨牌效應。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1594903

馬龍

國資房企也爆雷 中企美元債信心崩

2023/07/20 05:30  

中國房地產業持續低迷，開發商接連爆發債務違約，國有企業遠洋集團日前也推遲償還一筆境內債利息一年。（美聯社）

綠地控股拖欠4.32億美元已違約

國企遠洋集團推遲一筆債息1年

〔編譯盧永山／綜合報導〕根據彭博報導，中國高收益美元債券週三出現今年以來連三個交易日最大跌幅，主要因為具國資背景的一家房地產開發商又爆發債務違約，凸顯中國房地產業面臨的流動性危機惡化。

由上海國資委部分持有的綠地控股，因未能按時支付一筆四．三二億美元的美元債利息，截至十九日為止已違約七日；國有企業遠洋集團日前也推遲償還一筆境內債利息一年。

中國高收益美元債券週三的大跌，使得彭博美元亞洲高收益債券指數創下去年十一月以來的三日最大跌幅，今年以來該指數已下跌十％。

由於中國房地產業持續低迷，開發商接連爆發債務違約，讓投資人提心吊膽。中國高收益美元債券本週以來的大跌，中斷彭博美元亞洲高收益債券指數上週出現的反彈；上週由於中國當局矢言要採取進一步行動，支持陷入困境的房地產業，包括對未償貸款展延還款期限，使得該指數走高。

本週稍早大連萬達集團警告，在一筆關鍵的美元債到期前幾天，該公司可能出現資金短缺，目前資金缺口至少兩億美元；瑞安房地產也聘請顧問公司Morrow Sodali確認兩筆美元債的持有人身分，兩筆債券規模均為五億美元，市場解讀可能是為推遲償債暖身。

彭博分析師朱懌表示，中國房屋銷售疲軟，正加劇開發商的財務壓力，擴大對開發商既有的融資支持，方向是正確的，但也許還不夠。

對中國房地產業能翻身的期待已經落空，因房價和房屋銷售恢復跌勢；中國國家統計局發布的GDP（國內生產毛額）分項數據顯示，第二季中國房地產業GDP較去年同期萎縮一．二％，證實第一季房地產業的恢復擴張，只是曇花一現。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1594831

馬龍

天龍國車位也貴爆！這區一個車位可買基隆3房

2023/07/21 10:35文/記者朱語蕎

  

台北市不只房價高，連車位價格也驚人。（示意圖、資料照）

台北市不只房價高，車位價位更是驚人，根據台北市地政局統計2022年各行政區坡道平面停車位，平面車位平均一個要價258萬元，機械車位平均一個163萬元，9年來價格分別成長16.2%、16.4%，平均單價以大安區322萬元最高，最低則是文山區的194萬元，大安區單個車位價格，可以在基隆市買一戶3房公寓。

而機械車位部分，也是大安區的194萬元最高，文山區每個126萬元最低。統計台北市2022年平均車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.49倍，機械車位為2.21倍。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台北市房價高，車位價格也跟著水漲船高，且台北市地狹人稠，車位一直有高度需求，故無論坡平或是機械車位價格都穩定走揚。

綜觀台北市各行政的車位價格，最高價為大安區，坡平車位平均322萬元、機械車位平均194萬元，也是各行政區中，唯一坡平車位均價已經破3百萬的行政區，車位第2高的信義區，其坡平車位平均要價291萬元，也逼近3百萬大關，車位最便宜的是文山區，坡平車位194萬等同於大安區的機械車位，而文山區的機械車位均價126萬，比大安區的機械車位低35.1%。 

郎美囡表示，車位雖然著重市場供需，但價格仍會反應區段房價，區域房價高者，通常車位價格也高，台北市大安區、信義區豪宅林立，故車位的均價拉高許多，根據台北市地政局統計資料，坡平車位的價格漲幅與機械車位相當，顯示坡平車位雖然沒有車輛限高問題，但保值性等同於機械車位，不過機械車位的機械零件難免有損耗，維護成本比平面高，然而台北市許多社區基地偏小，僅能規劃機械車位，甚至許多老社區、公寓沒有車位，需求量大的前提下，機械車位價格也一路走揚

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉，不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。。

https://estate.ltn.com.tw/article/17491

馬龍

諾獎得主席勒：美房價10年漲勢恐將結束

2023/07/25 07:29  

知名經濟學家認為，一旦Fed停止升息週期，美國房價長達10年的漲勢恐將結束。（示意圖，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學教授席勒（Robert Shiller）表示，一旦Fed停止升息週期，美國房價長達10年的漲勢恐將結束。

CNBC報導，根據標準普爾 Case-Shiller 美國全國房價指數，自 2012 年以來，房價穩步上漲。另一個基準 Black Knight 房價指數也顯示，美國 5 月份房價創下歷史新高，經季節性調整後，全國房價較 4 月份上漲 0.7%。

對於房價走勢，耶魯大學經濟學教授席勒表示，對升息的恐懼影響了人們的想法，不僅僅是屋主，新買家也想在利率進一步上升之前下手，這對市場產生積極的影響，但這種情況即將結束。

席勒說，一旦Fed停止升息週期，美國房價長達10年的漲勢可能會結束。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4374389