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中國房市回暖？專家︰怎麼可能

2023/03/03 05:30   

前「華夏時報」金融部主任賀江兵接受德國之聲訪問時表示，中國二、三線城市，房價沒有回升，連交易量也沒有，怎麼可能回暖。（彭博資料照）

「房價沒有回升 連交易量都沒有」

〔編譯盧永山／綜合報導〕近期有不少中國媒體聲稱，武漢肺炎疫情回落，社會生活重開放後，房市有回暖的跡象；但中國金融學者、前「華夏時報」金融部主任賀江兵接受德國之聲訪問時直言，過去三年的防疫清零政策讓經濟停擺，地方財政收入斷流，民眾對未來經濟的預期也不好，怎麼可能這麼快轉變而回暖。

六億棟房屋 九成在農村

賀江兵指出，根據中國住建部發布的調查，中國有六億棟房屋，九成在農村、一成在城鎮，城鎮的房屋一棟可能有幾十間套房，從總容量來看，中國的房子住三、四十億人是沒有問題的、是過剩的，且中國房價普遍偏高，房市總市值約六十兆美元，可見房市泡沫之大。

賀江兵說，中國現在經濟不好，過去三年的防疫清零政策讓經濟停擺，地方財政收入斷流，民眾對未來經濟的預期也不好，怎麼可能這麼快轉變？「根據我的觀察，各地的房價，特別是二、三線城市，房價沒有回升，連交易量也沒有，怎麼可能回暖」？

房市存在三個不確定風險

賀江兵表示，中國房市存在三個不確定風險，首先是宏觀經濟的風險，包括疫情會不會反覆，政府對房地產民企可能見死不救；其次是人口負成長，去年中國已出現人口衰退，老齡化越來越嚴重，對房子的需求就會減少；第三是就業和出口情況不佳，去年中國消費已在萎縮，疫情三年地方財政被掏空，沒錢主導投資，今年出口又萎縮。

此外，賀江兵指出，烏俄戰爭以來中國國際關係惡化，加上二○一八年美中貿易戰開打後兩國關係急轉直下，不僅今年出口會萎縮，一些產業鏈也出現外移，這將導致大量失業、就業會更加困難，居民收入減少，買房更沒指望。

賀江兵說，考慮到中國經濟成長前景，整體而言，他對中國房市並不看好，雖然很多專家認為今年中國房市會回穩，甚至上漲，但他個人覺得，下行的壓力更大。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1569966

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台灣預售買氣凍 半年減3萬戶

2023/03/03 05:30   

預售建案在投資買氣退場後，房產業者普遍已認知到房市進入盤整階段。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕打炒房政策一波接一波、利率連四升，去年下半年全國預售屋買氣較前年同期跌掉一大半；房仲業者統計預售案實價揭露資料，去年下半年揭露戶數逾三．六萬戶，對比二○二一年下半年超過六．七一萬戶，跌掉超過三萬戶。

信義房屋指出，這波房市最熱時點落在二○二一年下半年，單月平均可揭露高達一．一萬戶預售屋實價，之後買氣直落，去年下半年單月平均跌到只剩六千戶，衰退幅度超過四十五％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋向來是房市領頭羊，受到去年央行連四次升息、又有各部會出手打炒房，加上股市資金行情熄火等多重利空影響，如今預售建案僅有個案表現。

多數房產業者認為，房市進入盤整階段，已有代銷業者嘗試回頭與建商溝通降低底價，且準備將建案銷售期拉長，更出現有新案以送家電、低自備等促銷，但依過去經驗，一旦買氣低迷時間拉長，將有部分預售案搶先砍價降低庫存壓力。

主要都會區預售屋買氣變化來看，桃園、台中市預售案在二○二一年下半年時，單月平均揭露戶數超過兩千戶，去年下半年衰退至不到一二五○戶，年減幅四成起跳，南二都預售屋更慘，去年下半年年減幅五成起跳。

曾敬德指出，在打炒房政策衝擊下，預售屋買氣量縮，短期房價也難有表現，預售屋已從全面熱銷轉為個案表現，接下來得觀察三二九檔期的新案銷況是否有回溫跡象。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1569968

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美房市拉警報 申貸量28年最低

2023/03/03 05:30   

美國利率飆升，申請房貸件數連續三週下跌，創二十八年來最低。（彭博資料照）

較去年同期幾乎腰斬

〔編譯盧永山／綜合報導〕美國房市拉警報！由於美國聯準會（Fed）持續升息，美國利率飆升，申請貸款件數連續三週下跌，並創二十八年來最低，申請房貸的件數更較去年同期幾乎腰斬；經濟學家示警，美國房市可能重挫約兩成，若Fed進一步升息，恐使跌幅擴大。

根據美國抵押銀行員協會（MBA）數據，截至二月二十四日為止的一週，申請貸款件數較前週跌五．七％，是連續第三週下跌，並創下二十八年來最低；申請房貸的件數更較去年同期下跌四十四％，申請再融資件數也下跌逾七十％。

美國抵押貸款利率在去年十一月飆至七．○八％，創下二十年高峰後就緩步下跌，今年一月隨著抵押貸款利率下跌，申請貸款人數回升。

但最近利率又開始回升，上週三十年期固定利率抵押貸款的平均利率達六．五％，較月初的六％上漲○．五個百分點，一年前為三．八九％。

近期公布的美國消費者物價指數、非農新增就業人口等經濟數據頗為強勁，凸顯通膨降溫速度並不如預期快，Fed在降溫經濟方面未竟其功，恐將繼續調高基準利率。

事實上，Fed從去年三月開始暴力升息，已讓美國房市泡沫瀕臨破裂。房地產經紀公司Redfin日前公布數據顯示，美國房市市值在去年六月達到四十七．七兆美元頂峰，但房價從去年下半年開始轉跌，市值縮水約二．三兆美元或四．九％，創二○○八年金融海嘯以來最大跌幅。

學者示警︰房市恐重挫19.5％

達拉斯聯邦準備銀行經濟學家在最新研究報告中更示警，美國房市可能重挫十九．五％，若Fed進一步升息，恐使跌幅擴大。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1569967

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Airbnb砍30％招募人員 聲明非廣泛裁員

2023/03/05 09:21   

全球最大共享民宿平台「Airbnb」。（示意圖，路透）

〔財經頻道／綜合報導〕外媒報導，全球最大共享民宿平台「Airbnb」已在上週裁撤公司30%招聘人員。

綜合媒體報導，Airbnb證實裁員消息，稱在過去3年中，Airbnb已成為一家更精簡、聚焦的公司，因此做出了重組與縮減招聘團隊規模的「困難決定」，以反映公司的招聘預測。

Airbnb表示，本次裁員僅對公司旗下6800名員工不到0.4%造成了影響，強調此舉不代表將廣泛裁員。

報導指出，Airbnb首席財務長Dave Stephenson今年2月曾表示，公司仍有招聘空間，預計2023年的員工人數將增長2至4%。但Airbnb如今一邊擴編、一邊裁減部分人力，令外界對該公司產生疑慮。

Airbnb 3日股價收在125.73美元，漲幅2.74。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4229402

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北台3區新案房價不漲反跌 年跌幅最大逾4％

2023/03/15 09:08   

去年1整年新案房價，台北市以信義區新案年漲幅最小、僅約3.86%（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕資金潮、原物料上漲推動過去幾年房價瘋漲，但近1年北台灣卻出現少數區域新案均價不漲反跌。根據新案市調機構調查，宜蘭縣礁溪鄉、基隆市安樂區以及桃園市大園區等3區，去年第4季新案房價對比2021年第4季竟然下跌，年跌幅1.05%至4.26%不等。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，3區下跌的原因並不相同，其中礁溪目前在售建案多數已是成屋，但面臨休閒宅需求減少，導致議價空間拉大，而安樂區因可銷售建案並不多，在部分建案結案後，區域行情出現微幅波動。

至於，大園區則因為近年新案主要集中在客貨園區，而該園區房價較青埔便宜，導致區域新案價格每坪下跌3千元。

再進一步觀察，過去1整年北台灣房價漲幅較低的前10個行政區，光是北北桃3縣市就包辦7個名次，主要坐落在台北市信義區，新北市深坑、樹林、板橋、汐止，以及桃園市新屋跟八德等，去年1整年房價年漲幅均在6.6%以內。

信義區新案為北市年漲幅最小

其中深坑、樹林的新案房價年漲幅均不到2%，即便是板橋區，房價年漲幅也不到5%、僅約4.17%，而台北市則以信義區新案年漲幅最小、僅約3.86%。

成采錡指出，北市信義區因相對高價路段供給稀缺，近1年房價變動幅度較小，新北市板橋區去年在江翠北側重劃區推案熄火後，整體房市表現平淡。不過，信義、板橋都屬一線市區，若精華地段有新案進場銷售，區域房價仍有補漲機會。

不過，樹林、汐止雖然近1年火車站周邊都有新建案成交價創高，但邊陲地帶也都仍有價位相對親民的建案正在銷售，全區平均後，導致房價漲幅並不明顯。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4240020

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囤房大戶追稅 首波逾千戶補稅8018萬

2023/03/16 05:30   

囤房大戶小心！財政部執行租賃所得三大專案查核計畫，目前正查核持有五戶以上非自住房屋者，截至去年底止，已補稅8018萬元。（資料照，記者洪瑞琴攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕囤房大戶小心！財政部執行租賃所得三大專案查核計畫，目前正查核持有五戶以上非自住房屋者，將查核七六○三件，截至去年底止，已查獲一七二○件，補稅八○一八萬元，還有五千多件待查核。

鎖定持有5戶以上非自住房屋者 尚有逾5千件待查核

立法院財政委員會昨邀請財政部進行業務報告，民進黨立委郭國文指出，房租一漲再漲，財政部查核房東收入進度為何？財政部賦稅署長宋秀玲說明，針對租賃所得有三大專案查核計畫，首先是「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」，已於二○二一年底結束，針對持有五戶以上房屋者，共查獲一○八五件，補稅四五六五萬元。

三大專案查核計畫 已追稅2.25億

此外，針對持有十戶以上非自住房屋者，自二○二一年八月至二○二二年三月底展開查核，總查核件數一七三四件，結果查獲一○○七件，連補帶罰九九八五萬元。至於持有五戶以上非自住房屋者，目前正在查核中，總查核件數七六○三件，已查獲一七二○件，補稅八○一八萬元。因此，三大專案查核計畫合計已補稅二．二五億元。

另，現行「所得稅法」規定，房屋租金支出可申報列舉扣除，每一申報戶每年以十二萬元為限。民進黨立委鍾佳濱質詢，二十三年來房租漲了十％，但房租支出屬於「列舉扣除額」，是否改為「特別扣除額」或調高扣除額度？對此，財政部長莊翠雲表示，各界意見很多，財政部會通盤考量。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1572259

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只要中國對台一開打，台灣的房地產將會立即應聲而倒！比你央行的各種花拳繡腿措施都更厲害！民眾將會有機會撿便宜。房地產業被保護過頭了，今年裡頭報應也到了，差不多該發生了。打一打也好，促使房地產快快崩盤，真正還給民眾一個「居住正義」！

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連5升 房貸地板利率2％起跳

2023/03/23 17:21   

利率連五升，房貸族每月還款支出加重逾1成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕央行宣布再升息半碼，從去年至今已連續五度升息，累積升息幅度已達3碼（0.75個百分點），房產業者指出，此次升息等同確立房貸地板利率2%起跳，正式告別1%年代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連續五度升息將使房地產出現三大變化，首先房貸地板利率站上2%，資金轉為緊縮，對於建商來說，土建榮資金成本壓力明顯加重，再來，利率連五升直接衝擊房貸族，加重每月房貸支出資金，最後則是連續升息將降低民眾的購屋負擔能力。

升息衝擊 房貸支出每月加重1成

以房貸金額1000萬元、採30年期的本息平均攤還方式試算，未啟動升息前，房貸地板利率落在1.31%，試算每月還款金額約3萬3608元，但連五升後，房貸地板利率上升至2.06%，每月還款金額加重至3萬7263元，每月房貸還款支出多3655元，加重幅度超過1成，每年須多負擔4萬3860元的房貸支出，相當於直接吃掉上班族一個月的薪水。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，升息直接牽動房貸、土建融的資金壓力，房貸利率破2%、土建融破3%，均顯示房市還沒有利空出盡。

黃舒衛分析，從供給面來看，即便2月營造工程物價指數年增率回落到4.54%，為2011年以來新低，但疫情以來累積增幅達22%，工料雙漲的壓力未減。另一方面，限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施也難走回頭路，對中小型建商都是越來越嚴峻的考驗。

從需求面來看，商用市場最大咖買家壽險業，現在獵樓的租金投報率地板價被拉到2.845%，短短一年抬升超過3成，將再大量過濾掉可評估物件，讓投資買盤縮手因此，在量能萎縮之下，很難期待價格再創新高。

至於，今年329檔期，在國內住宅市場在需求不振、新屋供給爆量的格局下，難逃量縮價修的調整。尤其「平均地權條例」修正案子法即將上路，游資可能回防到流動性大的金融市場，或低價、高投報的海外不動產市場的比例會持續擴大。相對來說，如果期待央行鬆綁限貸措施，恐怕還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中的兩項，才有機會。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4249132

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升息衝擊房市 專家：恐陷死魚盤危機

吳靜君、洪凱音／台北報導

2023年3月25日 週六 上午4:10

央行五度升息，房貸利率破2％，房貸族利息負擔愈來愈大，恐造成房市壓力。（本報資料照片）

央行五度升息，房貸利率破2％，房貸族利息負擔愈來愈大，恐造成房市壓力；台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，房市正處低檔震盪，利率上升是雪上加霜，房市低檔盤整階段，至少要花半年以上時間；合庫表示，央行連續升息對於房市肯定會有衝擊，預期今年的房市交易量下跌、房價呈現緩修正的狀況。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，房地產景氣指標最重要是看「量」與「價」，央行累計升息達3碼，對購屋族來說，已造成很大心理壓力，對投資客來說，肯定很想換投資標的，當資金轉往其他投資市場，今年成交「量」不容樂觀；由於買賣雙方交易延遲、價格不易鬆動，房市會陷入「死魚盤危機」，接下來超漲的地區價格下滑，最慘的是賣方願意降價也不會成交。

劉佩真表示，整個政經環境對房市不利，包括景氣前景不明、建案推案量太多、房貸利率破2％、金融震盪以及總統大選等，都會壓制房市景氣發展。

合庫觀察，從內政部統計2022年建物買賣移轉棟數31.8萬棟來看，較前一年34.8萬棟，衰退8.6％，為穩定房市，央行與相關部會祭出升息與管制措施發酵，美國聯準會與央行連續升息，加上股市震盪、地緣政治風險升溫等影響，造成資金緊縮、全球經濟成長下修，合庫認為，房市觀望氣氛更趨濃厚，預期整體會呈現房屋交易量下跌、房價可能還有修正壓力。

央行升息半碼，公股銀行陸續公布銀行存款牌告利率，一年期定存從1.465％提高到1.590％，提高0.125個百分點；值得注意的是，合庫的兩年期與三年期定存機動利率分別調至1.610％與1.620％，調升0.135與0.140個百分點，超額反映升息。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%87%E6%81%AF%E8%A1%9D%E6%93%8A%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E6%81%90%E9%99%B7%E6%AD%BB%E9%AD%9A%E7%9B%A4%E5%8D%B1%E6%A9%9F-201000498.html

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去年6成6未完工 2024社宅20萬戶恐跳票

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游念育／台北報導

2023年4月5日 週三 上午4:10

內政部除了推動租金和房貸補貼外，增加社會住宅數量也是政策目標，預計2024年底前達到20萬戶。圖為位於台北市信義區的廣慈社會住宅。（鄭任南攝）

內政部長林右昌上任後，除了推動租金和房貸補貼外，增加社會住宅數量也是政策目標，預計2024年底前達到20萬戶的目標，不過，根據統計，社會住宅興建進度落後，恐無法達成政策目標；內政部次長花敬群表示，社宅都是以決標，而不是用完工計算。

行政院前於2017年3月核定社會住宅興辦計畫，採直接興建及包租代管兩種方式辦理，目標是預計於2024年底完成直接興建12萬戶及包租代管8萬戶，合計20萬戶，但因進度未如預期等因素，行政院兩度核定修正計畫。

根據進度，2022年預定興建和包租代管合計完成14萬戶，但實際僅12萬8345戶；且其中列為已達成的直接興建戶數7萬1112戶中，興建中者有3萬199戶，僅決標待開工有1萬6846戶，二者合計4萬7045戶，等於有6成6的社宅都還沒完工。

社宅租金較高，在台北市1個月就4萬元，加上抽籤制，也讓許多人看得到、住不到。民進黨立委賴品妤批評，很多年輕人好不容易抽到社宅後，遇到下個問題就是「付不起租金」，社宅以「抽籤制」入住方式，並沒有真正理解民眾需求。

巢運政策研究員廖庭輝指出，經濟弱勢的家庭其實更需要社會住宅，但因為現在年輕人買不起房，加上高租金，才變成社會住宅需求量大。

至於該如何增加社會住宅，廖庭輝說，政府用地都以高價標售給建商，房價當然推高，建議政府跟開發商以分屋的方式，建商賣掉一部分房子，成本回攤後，剩下的就可做為社會住宅，透過民間開發商力量增加社會住宅的供給。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8E%BB%E5%B9%B46%E6%88%906%E6%9C%AA%E5%AE%8C%E5%B7%A5-2024%E7%A4%BE%E5%AE%8520%E8%90%AC%E6%88%B6%E6%81%90%E8%B7%B3%E7%A5%A8-201000148.html