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帝寶落漆 法拍 標售戶 雙雙流標

2017年02月16日

  

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三拍底價料落至1坪188萬 名媛委任台灣金服續標售
乏人問津
【陳世峰╱台北報導】指標豪宅「帝寶」昨同時拍賣（標售）2戶，但乏人問津、雙雙流標，E棟法拍戶二拍再度流標，名媛陸勝文委託台灣金服標售的C棟戶也流標。業者分析，法拍戶有租約，是流標原因，若三拍，底價將降到每坪約188萬元，拍定機率大增。

台北地院法拍現場冷清，帝寶法拍戶因無人投標，二拍流標收場。范厚民攝

史上第2戶遭法拍的「帝寶」豪宅，外界原看好二拍底價每坪236萬元，具競爭力，加上住戶護盤傳言甚囂塵上，認為拍定機會大，但昨日台北地院現場十分冷清，至10點開標均無人投標，確定進入三拍，估算底價降至每坪約188.8萬元，失守200萬元關卡。 

指標豪宅「帝寶」昨法拍、標售戶雙雙流標，2戶後續動態引發市場關注。資料照片

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法拍不點交投資卻步

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然單價極具吸引力，但該戶目前仍有租約，租期至2018年5月31日，拍定後不點交，恐是投資人卻步原因。
寬頻房訊發言人徐華辰說，未來除了進入三拍，也不排除因拍賣金額過低，債權人擔心拍出金額無法完全抵銷債權，以「拍賣無實益」向法院申請停拍，待市場景氣反轉時再重新提出拍賣。
至於名媛陸勝文委託台灣金服標售C棟21樓戶，原為2戶打通，據謄本顯示，2008年過戶後，隨即向安泰銀設定擔保3.42億元，2010年再增2131萬元，到了2013年向板信商銀設定擔保1.8億元，合計共設定5.4億元債權。 

帝寶成交價變化

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標售總價太高難脫手

台灣金服表示，屋主在1、2年前即有出售意願，這次委託標售是希望能順利脫手，未來仍由台灣金服辦理出售。有房仲認為，陸勝文找上台灣金服應是標售至少有保底價，加上短期豪宅市場不見漲勢，此時脫手有獲利了結目的。
對於無人投標，大師房屋董事長陳建慶分析，該戶坪數太大、總價太高，對自住來講，通常不會選擇這類物件，富豪更在意前一手屋主背景。
近年帝寶已鮮見實價行情揭露，最近一次為2015年12月10樓戶，每坪275.2萬元成交，最高價是「河南王」王任生2013年7月購入，每坪298.2萬元，帝寶成交行情落在每坪272~275萬元。
民眾黃小姐認為，帝寶都蓋好那麼久，1坪還要賣200多萬元太不合理，恐怕存一輩子連廁所都買不起。 

帝寶法拍、標售戶比較

 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170216/37553292/news/%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E8%90%BD%E6%BC%86%E6%B3%95%E6%8B%8D%E6%A8%99%E5%94%AE%E6%88%B6%E9%9B%99%E9%9B%99%E6%B5%81%E6%A8%99

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風向不對！　高雄僅1案開工歷史最慘

2017/02/20 12:25 4389

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房市不景氣時代，建商也放慢腳步推案。今年1月高雄市不動產開發商業同業公會申報，開工僅1場位於三民區透天案，共29戶住家，創下申報開工件數最少紀錄！專家指出，房市買氣低迷，目前建商主力在去化手頭成屋，暫緩開工是業界共識。往年1~3月都是高雄市不動產申報開工淡季，如去年2月申報開工數僅3個案，總計只有20戶。今年1月只有1家建商申報開工，件數創歷史新低。公會秘書長林佩樺指出，景氣差導致同業申報開工意願大幅降低，加上目前多數建商手頭上仍有不少成屋待售，申報開工才會創歷史新低！（葉家銘／高雄報導）

http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170220/1059755

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市況慘澹 去年6千人出走

2017年02月26日 

 

 

房市景氣持續委靡，去年共6000多房仲失業，從業人員坦言經營更為艱困。圖為房仲在街頭發傳單。資料照片

房市不景氣，讓過去1年約有6千房仲從業人員出走。根據房仲業者所提供的薪資水平數字，新人菜鳥「耐受期」平均約1年，若單月成交1間總價千萬房屋，月薪含獎金將是底薪的3∼4倍。但從業人員透露：「這世道，新人若3個月賣掉1間，就堪稱實力堅強了。」
根據房仲公會全聯會統計，去年房市交易量僅約24.5萬棟、創歷史新低，在量能窒息下，統計今年1月與去年同期比較，全台房仲會員減少家數達428家，致使約6千從業人員失業。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出：「公司每年平均流動率約3%，以年節過後的流動率最大。」

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業績佳月領150K

全國不動產總經理石吉平分析，近幾年房市的確面臨盤整，在汰弱換強的情況下，仲介人員資歷也出現斷層，「以年資10年以上的老鳥、年資1年以下的新血為主，但隨著房市回歸基本面，人員流動率也隨之減緩。」 
東森房屋業務部總經理吳駿杰表示，近年房仲業受到景氣影響，房仲平均職涯5~10年，「薪水福利仍是新人投入房仲的最大期望，以東森房屋雙北市店頭為例，新人初期在摸索訓練期，難免碰壁，但若能成交千萬元的物件，月薪就有機會突破15萬元。」 
各家房仲表示，面臨市況委靡，也同步提出各種激勵方案留人。如台灣房屋祭出進案及成交獎金、獎勵旅遊，全國不動產各店頭則在淡季、旺季分別有不同的獎金加碼方案。 
記者詹宜軒 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170226/37564860/%E5%B8%82%E6%B3%81%E6%85%98%E6%BE%B9%E5%8E%BB%E5%B9%B46%E5%8D%83%E4%BA%BA%E5%87%BA%E8%B5%B0

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房地產還會繼續壞下去，至少還要壞個5、6年或7、8年。

這對消費者是好消息，年輕人開始好好存錢，等著撿便宜來買房。

不要聽信誰說會落底哦，那只是叫您去承接套牢當最後一隻老鼠而已。

風光幾十年了，也害慘了平民百姓，未來幾年就該吐回來囉！

（流浪占星師 馬龍 2-27-2017）

市況慘澹 去年6千人出走
2017年02月26日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170226/37564860/%E5%B8%82%E6%B3%81%E6%85%98%E6%BE%B9%E5%8E%BB%E5%B9%B46%E5%8D%83%E4%BA%BA%E5%87%BA%E8%B5%B0

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房稅減半 誘3.4萬老樓重建

立院初審 2.7兆營建商機可期 或憂「圖利囤屋族」

2017年03月02日 

 

 

政府力推老屋重建獎勵條例，估可帶動2.7兆營建商機。圖為台北巿老舊社區。沈君帆攝

【曾盈瑜、黃信維、詹宜軒╱台北報導】為加速危樓及老屋重建，行政院提出《老舊建築物重建獎勵條例》草案，立法院內政委員會昨初審。內政部長葉俊榮說，全國30年以上建築約384萬戶，其中屬4、5層樓者約86萬戶、約8.6萬棟，依公有建物耐震檢測經驗推估，約3.4萬棟耐震係數不足。葉說，希望提供政策誘因加速重建，以每棟營造成本8千萬元計，3.4萬棟房屋營建產值超過2兆7200億元。

為落實總統蔡英文居住正義政策，行政院去年底通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，經過評估須拆除重建的30年以上老屋或如海砂屋等危險建築物，可享1.4倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵及建蔽率獎勵，並享有2年房屋稅及地價稅減半優惠，房屋稅優惠可享至房屋脫手為止。 

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震裂老宅
台灣處地震帶，強震易致老屋損壞，安全問題引發關注。資料照片

4成舊屋恐不耐震

葉俊榮表示，有些希望改建老舊房屋的民眾，土地面積可能不符合都更基地單元一千平方公尺規定，或都更委員會審議過程很久，導致卡住無法進行。全台約有45%的房屋屋齡超過30年，他擔心若有7級以上的地震發生在北部都會區，恐會發生重大災情，這個法案就是為了回應此問題，加速老屋重建。
但藍委曾銘宗擔心，草案雖提供容積率與建蔽率優惠、房屋稅及地價稅減免等誘因，但一般傳統公寓戶數多、產權複雜，難符合「全體所有權人同意」要件，反而讓囤屋族、大地主藉機大量獲利。
藍委黃昭順則批此法是「都更太上皇」，明顯圖利財團。葉俊榮對此強調，修法未針對特定個案，大地主若真的要，循都更路徑可得到更多，會繼續對外說明政策。 

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海砂危樓
台灣仍有不少房屋是海砂屋，安全堪慮。資料照片

非精華區難獲利

綠委林淑芬則質疑內政部提出的獎勵誘因，她以蘆洲的老舊公寓為例，在沒容積管制以前所蓋的老屋，加蓋頂樓之後，容積率是400%，但蘆洲現在的法定容積率是200%，就算修法通過，讓這些老屋有1.4倍的容積獎勵，也比不上改建前的容積，這樣何來誘因？
筑丰興業開發部協理沈振興也表示，以一般5層樓公寓為例，原使用容積率是300%，而現今住三用地容積率為225%，即便透過該法拿到足額容積獎勵1.4倍，容積率也僅有315%，「住戶若還要一坪換一坪，建商便僅存15%的空間作為利潤，估算下來，如果不是高房價地段，根本沒有利潤可圖。」 

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下周將開公聽會

葉俊榮則說，修法過程中，有些人會覺得誘因不夠多、有些人又擔心誘因太多，他覺得最重要的是法令內容要明確。因朝野意見不一，內政委員會下周將開公聽會，聽取各方意見。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170302/37568878/%E6%88%BF%E7%A8%85%E6%B8%9B%E5%8D%8A%E8%AA%983.4%E8%90%AC%E8%80%81%E6%A8%93%E9%87%8D%E5%BB%BA

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環狀線房價一片黑 14站僅一站撐住

2017-03-03 10:48:25 經濟日報 記者游智文╱即時報導

捷運環狀線。本報資料照

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捷運環狀線第一階段預計明年底完工驗收，房仲業統計實價資料，沿線14個站，去年僅有一站房價撐住，其他均下跌，其中又以鄰近工業區的兩個站區跌幅較重。

根據永慶房產統計，唯一上漲的是板新站，去年均價一坪41.6萬元，較2015年一坪小漲1.9萬、4.8%。跌最重的是橋和站，跌幅逾一成，新北產業園區站下跌9.7%，跌幅次深。

永慶房產經理謝志傑表示，近年房市低迷，房價不斷修正，也打破捷運不敗的神話。不過捷運站擁有交通優勢，尤其環狀線串聯新莊、板橋、中和及新店，轉乘也方便，在房價修正後，通勤族反而可逢低入場。

永慶統計，環狀線第一階段，去年以位於板橋板新路、中山路口的板新站，周邊房價最抗跌，去年平均單價41.6萬/坪，較2015年小漲4.8%，是第一階段唯一上漲站區。

謝志傑分析，板新站和四鐵共構的板橋站，一站之隔，鄰近板橋新板特區及埔墘商圈，周邊生活機能完整，讓該站房價抗跌高人一等，交易量也名列環狀線前三名。

環狀線沿線熱門站區，包括大坪林站、景安站、板橋站、幸福站等，近二年房價都下跌，不過跌幅不大，都在5%內。橋和站、新北產業園區站均價下跌較深，主要是鄰近工業區，環境，產品差異性大，低價物件交易較多時即會讓均價呈現明顯下滑。

圖／聯合晚報提供

http://house.udn.com/house/story/5887/2317850

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淡海輕軌拉不動房價 沿線跌多

2017年03月08日

  

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僅淡水行政中心、淡金鄧公、濱海沙崙站穩2字頭
無力翻轉
【陳世峰、詹宜軒╱台北報導】「淡海輕軌」真的虧不完？房仲業者統計近2年淡海輕軌沿線站點周邊實價資料，發現僅3站周邊房價維持小漲，其餘皆下修，甚至有4站價跌逾1成。淡海新市鎮今年以來尚未有新案登場，隨著不少1字頭建案完銷撤場，目前屬於交易淡季。

淡海輕軌第1期工程預計明年完工，可望吸引民眾進住，解決目前空餘屋過多問題。范厚民攝

日前台北市長柯文哲一句「淡海輕軌通車，會虧到不省人事」引發議論，也點出淡水一帶餘屋眾多的狀況，台灣房屋統計輕軌沿線站點房價，發現僅淡水行政中心、淡金鄧公、濱海沙崙3站周邊住宅年漲1.5~3%，單價站穩2字頭，其餘普遍下修，尤其濱海義山站從每坪22.1萬元下滑至19.1萬元，跌幅達13.6%。 

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有4站價跌逾1成

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水行政中心站屬新市鎮核心，近大賣場又有學區優勢，成沿線各站「點燈率」最高的區域，區域房價從2015年每坪20.2萬元小漲3%至20.8萬元，顯示單靠軌道經濟已嫌不足，綜合性的生活和商業機能才是穩定房市的良藥。
另外，淡金鄧公、濱海沙崙兩站也分別小漲2.2%和1.5%。全國不動產淡水沙崙加盟店店長陳國昌舉濱海沙崙站為例，生活機能未齊全，屋主售屋開價多下修，去年主要有「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」等交屋，才拉高均價。
網路地產王總經理陳韻如認為，輕軌通車後可望加速人口進駐，有機會消化高空置率，至於房價仍受大環境因素影響。淡水近年人口從2015年16萬2560人，去年成長至16萬6341人，1年增加近4千人。 

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區域房價落差大

淡海新市鎮今年以來尚未有新案登場，銷售中的「愛琴灣」、「新市168」是去年下半年進場的個案，市調業者表示，此區房價落差極大，每坪16~36萬元都有。今年有「宏盛新世界」1期與「天藝」2案陸續啟動交屋，宏盛案自去年年底起交屋已超過7成，實價登錄顯示成交區間在每坪20.6~31.1萬元間，均價每坪26萬元左右，屬區域高檔。 

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今年尚未有新案

預售開價超過3字頭的「天藝」，已取得使照，實價登錄每坪最高47萬元，平均成交單價則約33.5萬元，餘屋將重啟銷售。即將完工的「海上皇宮」為宏盛與愛山林合建案，總銷超過百億元，日前已上樑，今年可望推案。
在信義區上班的葉小姐認為，淡海新市鎮開價雖然親民，但距北市路途遙遠，輕軌通車後的通勤時間還是很長，如果預算夠的話寧願選擇汐止的中古屋。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170308/37575582/news/%E6%B7%A1%E6%B5%B7%E8%BC%95%E8%BB%8C%E6%8B%89%E4%B8%8D%E5%8B%95%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E8%B7%8C%E5%A4%9A

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名人光環也失效 柯P鄰居打6折售屋

台北市長柯文哲「大安尚御鄰居」以總價6988萬元售屋，較開價打了6折。(圖/記者蕭婷方攝)

2017/03/07 12:41文/記者葉思含

睽違一年多，台北市長柯文哲住所「大安尚御」一再降價後終於賣掉了，該案位大安區信義路二段巷內、近捷運東門站，柯P樓上5樓鄰居最後以總價6988萬元賣出，相較原先開價1.2億元大降5000萬元、打了6折。房市專家認為，現在景氣不佳，名人光環加持效應有限，即便打出維安有保障的政治名人社區降價也不意外。

根據《經濟日報》報導，柯P住所「大安尚御」共有6戶，2008年預售推案建商開價每坪92萬元，現在換算每坪成交83萬元，一坪降9萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，此次柯P鄰居「大安尚御」打6折出售，除顯示市場對價格接受度比想像低之外，過去被視為維安有保障的政治名人牌，在市場表現不佳的狀態下，也已經失靈。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，名人置產效益仍得視房市景氣而定，近年不動產市場走弱，連名人買房也大多落在社區行情內，甚至以折扣價購入，包括張國煒、林志玲、田馥甄等在松山區、中正區以及中山區所添置的豪宅，對於社區本身，或是當地區域房市均不見加冕光環，反而因為身價大不如前，讓價空間急遽拉大。

徐佳馨表示，以該案成交單價來看，確實低於周邊行情，不過因為坪數大，總價又高，在銷售上原本就有壓力，「大安尚御」立地位置佳，但戶數少、管理成本不低，總價在市面上仍有不少同類產品可以選擇，應該也是出售不順的原因。

http://estate.ltn.com.tw/article/2622

馬龍

兩條新聞並列，就可以知道房地產有多麼不景氣！

尤其豪宅在跌價時，是會跌死人的哦！

身子骨沒有比較勇的，是禁不起這樣的折磨啊。

而從星盤上來看，現在才只是開始而已，後面還有至少5、6年的空頭要走，年輕人要買房的千萬不要急，多等等，才有機會撿便宜哦。

遇到有建商廣告，或是「業配文」，千萬不要相信，那是騙您去套牢的啦。

耐心等，風水輪流轉的，總有一天等到你！

（流浪占星師 馬龍 3-08-2017）

名人光環也失效 柯P鄰居打6折售屋
2017/03/07 12:41文/記者葉思含
http://estate.ltn.com.tw/article/2622

淡海輕軌拉不動房價 沿線跌多
2017年03月08日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170308/37575582/news/%E6%B7%A1%E6%B5%B7%E8%BC%95%E8%BB%8C%E6%8B%89%E4%B8%8D%E5%8B%95%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E8%B7%8C%E5%A4%9A

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9成青壯年想買房 逾半「缺自備款」

2017年03月15日

  

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【陳世峰╱台北報導】買房壓力大，從金融聯徵中心資料可看出，去年20~40歲青壯年族群貸款購屋比率創下8年新低；屋比趨勢研究中心也針對青壯年族群買房意願進行網路民調，高達9成青年有購屋意願，無法下手原因以「缺乏自備款」佔逾半數。
統計顯示，去年20~30歲申請購屋貸款僅佔整體14.1%、30~40歲則佔36.2%，均創下2009年以來的新低量。

業者調查有9成20~40歲青壯年民眾有意買房，不過卻因自備款不足而無法出手。資料照片

貸款購屋創8年新低

屋比趨勢研究中心網路民調，20~40歲尚未置產的青壯年高達90%有購屋計劃，但進不了場的原因以「缺乏自備款」佔51%、及「每月房貸負擔重過」佔31%為前2大主因，兩者就佔了82%。 
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年房市靠自住首購撐盤，但這些首購族年紀都不輕，連年近40歲的民眾都無法負荷，政府應積極提出配套，如推平價住宅、高成數貸款等。 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近2年房價雖有下修，但跟房市多頭上漲的幅度相比，房價仍高，能買房的青年多是有父母資助自備款，以大台北地區而言，總價在1500萬元以下者較符合青壯年購屋預算。 

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對決江翠 茂德新案3字頭去年房屋交易

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170315/37583591/news/9%E6%88%90%E9%9D%92%E5%A3%AF%E5%B9%B4%E6%83%B3%E8%B2%B7%E6%88%BF%E9%80%BE%E5%8D%8A%E3%80%8C%E7%BC%BA%E8%87%AA%E5%82%99%E6%AC%BE%E3%80%8D