馬龍

 

 

見底了 今年房價僅看跌3％

中華信評：資金充裕 不易再跌2位數

2017年01月19日 

 

 

中華信評認為，房地產價格已跌至谷底，今年衰退縮小至3%以內。 
資料照片

【陳瑩欣╱台北報導】房價下跌漸入谷底，中華信評副總許智清昨日表示，過去2年台灣房價每年下修約10%，預料今年下修幅度將縮小至3%，明年可望趨穩，這也是信評機構近3年來對國內不動產市場最好的預期。

投資退場自住為主

不過許智清認為，受到房價仍然偏高影響，房地產交易量應不會明顯回升，加上「房地合一」稅制上路、房屋稅等持有稅加重，投資客紛紛退場，整體供需仍以自住為重。 
中華信評金融服務評等部資深協理藍于涵表示，2017年國內不動產價格之所以跌幅縮小，並不在於強大買盤出現，主要原因在於過去2年價格修正幅度過大，「跌到見底了」所致，但台灣資金充裕的事實沒有改變，資金流向房市的傾向仍在，因此不容易再出現2位數的跌幅。 
中華信評認為，2016年台灣經濟成長率應有1.1%，2017年、2018年各為2%與2.5%，「保2」沒問題，不動產價格的溫和波動情勢可期，這個趨勢也不會損及台灣銀行業者與融資公司的信用結構，因房貸授信成數僅在5成到6成左右，貸放比仍在可控管的範圍內。 
此外，中華信評認為，溫和的房價波動行情也不會對壽險業者的評等造成顯著影響。台灣利率相對偏低、政府控管房市政策鬆動、台灣不動產不太容易出現崩盤，甚至新豪宅的市場有機會在央行放鬆管制的情況下還有一波交易潮，反而是部分業者轉向中國投資不動產要承擔較高的跌價風險。 

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台經濟成長可保2

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，整體來說，在國內利率長期仍可處於低檔狀態下，期待短時間內房價大幅修正的確有困難，加上目前房市交易仍處於低量窒息狀態，更不易看清市場全貌。不過徐佳馨也表示，可以確定的是高資產客戶手上仍有不少現金伺機而動。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20170119/37525749/%E8%A6%8B%E5%BA%95%E4%BA%86%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%83%85%E7%9C%8B%E8%B7%8C3%EF%BC%85

馬龍

我看是「見鬼了」，不是「見底了」！

這到底是什麼單位，怎麼老是為房地產、銀行業者等在說話，而不是站在老百姓的立場、角度在思考說話？

按照星盤的推演，房地產的慘日子才要來到，只有越來越慘，至少還有3～5年，是由病到死的一個階段。

如果延伸些，甚至是7～8年的時間哦！絕對會慘兮兮的啦！

小弟只是一介流浪占星師，是無法跟這些大單位比較的啦，但只要星盤在手，我絕對有把握可以看得比這些人還清楚、還更高瞻遠矚，因為「星盤」就是可以穿透時間的軸線的最佳工具咩。

守住自己的荷包，守住自己的財產，這才是我們關心平民百姓、社會大眾的初衷啊。

（流浪占星師 馬龍 1-19-2017）

見底了 今年房價僅看跌3％
中華信評：資金充裕 不易再跌2位數
2017年01月19日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20170119/37525749/%E8%A6%8B%E5%BA%95%E4%BA%86%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%83%85%E7%9C%8B%E8%B7%8C3%EF%BC%85

馬龍

提醒年輕人要開始存錢，準備買房。

就給自己五年的時間，存滿100萬，屆時2022年，房價應該會跌到一個相當的低點，就足以當自備款來與之輸贏了。

從現在開始準備，不要等到房價跌了，自己還是兩手空空，那別人也很難幫您囉。自助人助天助，大家一起努力開始存錢！

（流浪占星師 馬龍 1-21-2017）

 

馬龍

史上最慘　去年全台建物移轉僅24.5萬棟

內政部公布去年全台建物移轉量僅24.5萬棟，創下史上最低量。資料照片

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2017年02月02日11:27 

 

 

內政部今公布2016年全台建物買賣移轉棟數，僅剩24.5萬棟，寫下有統計資料以來新低量，較2015年的29.2萬棟年減16.1%，更較前次低點2001年的25.9萬棟少掉5.4%。綜觀各都會買賣移轉資料，全台仍以新北市的4萬2769棟最多，其次是桃園的3萬7430棟，均較2015年分別量縮15.2%、1.8%，在六都之中，以北市量縮28.1%最多，台中市量縮26.0%緊追其後。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到內憂外患夾擊，2016年並不平靜，年初除受到總統大選因素影響外，又有土壤液化議題衝擊，隨後包括稅改紛擾等因素拖累，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響，也使得買盤疲軟。值得一提的是，在一片量縮中，基隆竟逆勢成長57.7%，業者分析，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，近年基隆推案不少，陸續交屋也讓移轉量大增，另一個部分是近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆，也是買氣提升的重要原因。展望2017年，徐佳馨認為市場轉趨穩健，不確定因素排除，如無意外，在降價已經蔚然成風的狀態下，預估整體成交量應能優於去年。（陳世峰／台北報導）
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資料來源:內政部、住商不動產

資料來源:內政部、住商不動產

 

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170202/1047351/

馬龍

看看這則新聞就知道房地產業、營造業等等有多慘，還包括房仲業哦。

英全政府不打房，房價只是鬆動，還是居高不下，就讓市場的自由經濟來運作。

再來，加上川普效應，升息，歐盟危機等等，房地產還要壞個5～6年哦。

已經多次提醒年輕朋友們，現在就要開始存錢，幾年後就能夠在低點買房，完成終身大事，耐心點哦～～

（流浪占星師 馬龍 2-02-2017）

史上最慘　去年全台建物移轉僅24.5萬棟
2017年02月02日11:27
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170202/1047351/

馬龍

 

 

全台去年移轉24萬棟創新低

房市元月反彈新北增7成料今年回穩

2017年02月03日 

 

 

北市
房市買氣不振，內政部公布2016年全台建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下史上最低量。資料照片

【陳世峰╱台北報導】史上最冷！內政部昨公布去年全台建物買賣移轉棟數資料，僅剩24.5萬棟，相比前次低點25.9萬棟還少了1.4萬棟，寫下史上新低。不過今年元月的移轉量，六都會區均比前1年成長逾2成，新北市更大增7成，房產業者認為元月有走出谷底態勢，預料今年交易量回穩。

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歷年全台買賣移轉量

綜觀2016年各都會買賣移轉資料，全台以新北市的4.3萬棟最多，其次是桃園3.7萬棟，均較2015年分別量縮15.2%、1.8%，六大都會區以北市量縮28.1%最多，僅剩2.15萬棟，台中市量縮26.0%排第2。
對此，政治大學地政學系特聘教授張金鶚直言：「不意外。」指過去一年賣方降價幅度有限，未達買方滿足點，雙方價格認知差距仍大，以致投資客不進場，自住客觀望，交易量自然出不來，「現在想把房子賣掉，降價是唯一辦法。」 

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台中
台中1月買賣移轉量比去年同期增27%。資料照片

基隆逆勢漲57.7%

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2016年並不平靜，年初受到總統大選因素影響，又有土壤液化議題衝擊，隨後包括稅改紛擾等因素拖累，雖年末有都更、公告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響，也使得買盤疲軟。
值得一提的是，在一片量縮中，基隆在去年竟逆勢成長57.7%，全年成交從5236棟暴增至8257棟，業者分析，一方面基隆成交量體少，稍有成長便明顯拉高幅度，房價親民也吸引不少雙北購屋人。
雖然去年市況讓房產業者哀鴻遍野，但昨天六都地政局公布的1月移轉資料卻意外報喜，統計六都合計移轉約1.57萬棟，年增37.5%，新北市一口氣回升7成，單月達4517棟，2017年首月即報喜。 

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高雄
高雄低總價產品銷售順暢。葉家銘攝

淡水交屋拉抬總量

新北市首月受惠於淡水區「台北灣──四季之旅」交屋潮，單一個案就有731戶移轉，佔該區約7成量體，也推升新北市全區站上4千棟大關。
另外包括桃園及台南均有3成以上的年成長，首善之都台北也年增24.5%達1763棟，台中、高雄分別成長27%及20.4%。
展望2017年，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，國際大環境雖仍有不少潛在黑天鵝，不過整體看來還是會往好的方向走，將對台灣市場有正面助益，不過預期今年房價仍存在下修空間，量能部分則有機會築底，催出潛在買氣。 

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「屋主砍價再出手」

今年有購屋打算的陳小姐認為，很想住台北市但存30年也買不起，考慮往新北市新店或中永和一帶看看，不過屋主開價還是很硬，打算慢慢看屋，等價格軟化後再出手。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170203/37540413/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E7%A7%BB%E8%BD%8924%E8%90%AC%E6%A3%9F%E5%89%B5%E6%96%B0%E4%BD%8E

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豪宅每坪砍40萬 激出買氣

2017年02月03日 

 

 

零星成交
去年房市買氣創新低量，高價豪宅去年上半年更僅零星成交，直到年底突然有大戶掃貨，帶起一波豪宅熱，不過成交價格卻紛紛創低，專家分析，去年不論高低總價市場，均以自住買盤當道，價格創高不易，賣方到了年末降價取量策略明顯，才有一波小反轉。

讓利幅度料擴大

去年豪宅市場最熱鬧大事不外乎出現神秘台商一口氣掃進7戶「松江一號院」，實價揭露每坪落在101~104萬元，相比預售行情，每坪砍價近40萬元，等於打了7.5折成交；大直豪宅「西華富邦」17樓戶也於去年10月成交1戶，單價僅剩153萬元，遠低於同樓層曾達每坪185萬元的天價。 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房市景氣不佳，又有房地合一稅抑制投資買盤，但在下半年熱錢回流後不乏高總價成交，值得玩味的是單價均未創高，顯見無論是高總價或低總價，買方都會把價格放在第1位。 
台經院副研究員劉佩真認為，去年房市價量齊跌，今年要挑戰反轉向上難度不低，特別在高總價市場，從實價登錄看來有讓利才有成交，預估今年建商為了降低利息負擔、加速出清，讓利幅度可再擴大。 

指標案衝2千億

今年豪宅推案放大，台北市預計還有「陶朱隱園」、「ONE PARK」等指標豪宅大案蓄勢待發，初估總銷金額達2千億元，挑戰市場。 
記者陳世峰 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170203/37540423/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E7%A0%8D40%E8%90%AC%E6%BF%80%E5%87%BA%E8%B2%B7%E6%B0%A3

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李坤儀大直豪宅 4年來價跌近4成

2017年02月09日

  

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【鄭婷方╱台北報導】房價下修，撿便宜機會更多。北市大直明水路豪宅「冠德來特莊園」因為前總統李登輝孫女李坤儀，2012年砸億元現金買房而聲名大噪，但實價登錄卻揭露，4年來房價跌超過36%。
根據《蘋果》調查，實價登錄資料顯示，「冠德來特莊園」共揭露過5筆，扣除2筆特殊交易，其餘3筆分別是李坤儀2012年用1.3億元買下頂樓10樓，扣除車位拆算每坪約135.2萬元成交，而該社區2013年5樓出售，拆算車位後以每坪135.4萬元成交，房價看似持穩，但卻在去年出現明顯跌勢，去年8月2樓出售，拆算車位後每坪成交價剩86.2萬元，價跌近4成。

「冠德來特莊園」環境清幽，5年前李坤儀以現金購入1戶。 
資料照片

持有時間長好議價

「冠德來特莊園」屋齡約16年，屋齡相對偏舊，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，該社區無河岸景觀，再來因為2樓是低樓層關係，所以讓價幅度比較大。據了解，當初2樓屋主出售時，開價1億588萬元，單價約122萬元，但因為有資金需求急售，加上持有時間也夠久，持有成本相對低，所以讓價幅度比較大，最後以總價7550萬元成交。 
房市持續盤整，陳泰源表示，目前豪宅市況而言，買方若要撿到便宜，除了建商餘屋出清，願給優惠清庫存，另外就像「冠德來特莊園」2樓案例，屋主持有時間長或持有時間逾10年，成本低好議價，較易取得低價。 

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「冠德來特莊園」小檔案

★位置：台北市中山區明水路
★屋齡：16年
★總戶數：35戶
★樓層：地上10樓，地下2樓
★建商：冠德建設
資料來源：《蘋果》採訪整理 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170209/37545842/news/%E6%9D%8E%E5%9D%A4%E5%84%80%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E8%B1%AA%E5%AE%854%E5%B9%B4%E4%BE%86%E5%83%B9%E8%B7%8C%E8%BF%914%E6%88%90

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營建雙雄領漲 比去年更好

2017年02月09日

  

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華固、長虹股價漲逾9%、18% 營收邁向百億大關
正面激勵
【詹宜軒╱台北報導】營建股2月以來表現強勁，華固（2548）、長虹（5534）雙雄帶頭領漲，華固昨收在66.2元、長虹則收在76.1元，兩公司1月以來股價漲幅，分別已超過9%、18%。華固今年有「華固新天地」、長虹則有「長虹天璽」完工挹注，預計將推升兩公司營收邁向百億大關，法人推估表現將再比去年更好。

華固建設今年完工案「華固新天地」，案量達120億元，預期帶動營收再創歷史高峰。彭仁義攝

華固昨收盤價66.2元，1月以來股價漲幅達9.1%，相較去年1月至封關前股價呈現跌勢，今年顯然一開春就給予房市正面激勵。 

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華固年營收估120億

該公司去年12月靠著「華固天鑄」完工交屋，營收一舉衝破百億元，近118億元。今年將有地上權住宅案「華固新天地」完工交屋，該案總銷案量約120億元，預售銷售9成，另外，「華固天鑄」完成交屋後，預計4月重啟銷售，可售案量尚約百億元。法人保守估計，若新天地案交屋順利，華固今年營收至少120億元，將超越去年、創歷史新高。
華固今年銷售個案除天鑄案、已賣出8戶的預售豪宅案「華固名鑄」，另有已進場的中山區都更案「華固樂慕」。
長虹昨收盤價76.1元，1月以來股價漲幅達18.5%。該公司去年仰賴內湖售地、及轉投資公司忠泰長虹所興建的「明日博」交屋，營收及獲利表現佳。今年預計除「明日博」將完成最後4成交屋，另外內湖區「長虹天璽」已展開交屋作業。 

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長虹今年本業逾80億

長虹發言人陳茂慶表示，天璽案總銷接近83億元，預售銷售接近完銷，僅餘個位數保留戶，估計若交屋順利，可認列營收應有80億元。另外，北投奇岩重劃區「長虹天蔚」，總銷約17億元，預售銷售約2成，預計今年可完工交屋。法人估計，長虹今年本業營收即已超過80億元，若再加計業外的「明日博」交屋貢獻約20餘億元，整體獲利應比去年更加亮眼。
康和證券研究部分析師姚君達指出，開春以來，營建股表現強勁，應可從4面向分析，一是台幣走勢轉強，資產及營建股相對受惠，二是受到「肥咖條款」擠壓的中國或是外國資金回流台灣影響，股房雙市獲得帶動，三是機場捷運線開通，沿線布局的建商有其利基點，「第四則是3~4月將討論股利發放政策，華固、長虹等去年表現優異的建商，預計殖利率將有不錯水平，股價進而有所支撐。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170209/37545836/news/%E7%87%9F%E5%BB%BA%E9%9B%99%E9%9B%84%E9%A0%98%E6%BC%B2%E6%AF%94%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%9B%B4%E5%A5%BD

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史上最慘！去年推案十戶有七戶賣不出去

2017-02-09 11:31:31 經濟日報 記者游智文╱即時報導

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2016推案市況統計出爐，北台灣平均銷售率跌破三成，僅29%，十戶有七戶賣不出去，創統計以來最慘紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底，主因是國人「追漲不追跌」，建商態度轉軟，消費者反而觀望。另外，低利率下，建商不缺錢，讓利有限，也是銷售率走滑的關鍵。

根據住展雜誌統計，2016年北台灣包含預售、新成屋案，共推出4.2萬戶，連續三年減少，但減幅縮小，較2015年僅小減3600多戶。

何世昌表示，建案戶數減少，主要是景氣不好，建商減量經營。雖然代表建商缺乏信心，但推案減量，可減輕市場賣壓，有助房市加速築底復甦。

去年北台灣推案可售戶數最多的是新北市，約1.5萬戶，其次是桃園市1.2萬戶，台北市的新增供給量依然很少，去年僅釋出3589戶，連續二年新增戶數都僅有3000多戶。

以行政區來看，2016年可售戶數最多的行政區為中壢區，達3344戶，單一行政區的供給量，就直逼整個台北市推案戶數。桃園區、竹北市、新店區與板橋區分居二到四名，去年推出2050~2820戶。

何世昌表示，中壢去年新增建案集中在舊市區與內壢地區，由於建案多能順利去化，推升建商推案意願。反觀北市，新建房屋供給明顯長期不足，未來買氣若回升，多個行政區恐會出現新屋短缺問題。

例如台北市松山、大同、南港等區，去年全年推案都不到百戶，松山區供給量最少，僅有16戶，比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏遠行政區都還少。

銷售方面，去年北台灣新成屋、預售屋案總規畫戶數約6.7萬戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為4.2萬戶，經清點共售出1.2萬戶，剩餘近三萬戶，平均銷售率約29％。

何世昌表示，北台灣建案銷售率在2014年急降，從八成跌到43%，2015年下滑至32%，去年更跌破三成，不僅是統計以來首度跌破三成，更創下歷史新低紀錄。

https://money.udn.com/money/story/5641/2273846