馬龍

房市26年來最冷 逾6成地產業：明年房價落底

作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 6小時前

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

中信房屋「宅指數」調查，目前「購屋意願」、「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低，加上全國買賣移轉棟數創26年最低點，市場氛圍相當冷清，但明年房地產可望否極泰來，高達65.4％地產業者認為，2017年房價會落底，不會更糟。

「宅指數」調查顯示，除業者外，有40.5％民眾認為2017年房價會落底。中信房屋副總經理劉天仁指出，稅賦與政府政策，是左右未來房地產整體發展主因，「自用輕稅」將可引導房市邁向健全交易，同時也能夠減少都更障礙。目前政府是有朝向稅制合理化方向走，房市也能築底累積向上的動能。

中信房屋以目前屋主降價意願和看屋人潮預估，2017年全國買賣移轉將比2016年成長約2.5％至4％，也就是在24.9至25.3萬棟。

「在台北市屋齡高達40年的老房子，還是有很多人要買！」中信商仲部副理王藝樺指出，高達58％民眾認為都更很急迫，房子太老涉及地震時的安全，也有70％地產業者認為急迫。「宅指數」調查，有高達69.1％民眾及75.1％業者認為重稅及釘子戶扼殺都更，政府在制定政策時應有更完善配套。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出，觀察世界經濟趨勢，美國明年走強、歐洲仍是走下坡，如果美國持續升息加上其他主要國家也是如此，台灣也無可避免會升息，對房地產走勢會是阻力；以今年來講有「兩暗」，就是房地產和觀光這兩大黑暗產業，明年值得觀察是否復甦。

在租屋市場方面，王藝樺指出，多年來的調查，台灣民眾租金預算範圍在7,500至15,000元之間，幾乎沒有變動，這表示台灣人收入沒有增加，目前50歲在租房子的人，租金預算還是停留在此，代表經濟結構沒有變化。加上很多經濟指標都是看跌，台灣經濟不好的趨勢下，社會住宅需求更顯迫切。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，明年若升息會造成房市壓力，但以央行態度，調幅有限，對自用族群影響較小，手上庫存多的業者可能較衝擊較大。此外，以房價來看，明年可能繼續盤整，尚未見到落底時間點。

https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B8%8226%E5%B9%B4%E4%BE%86%E6%9C%80%E5%86%B7-%E9%80%BE6%E6%88%90%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A5%AD-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%90%BD%E5%BA%95-215007091--finance.html#1230maya

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大數據解密　1980～1985出生最倒楣

#租售 #窮忙族 #月光族 #年金改革 #沈富雄 #房價 #小資買房

好房網News記者賈蓉／整理報導

感嘆自己生不逢時嗎？大數據顯示，在台灣出生於1980年～1985年的人，可說是「最倒楣」的第一批人，不但將碰上年金破產的臨界點，更在成家立業之時碰上房價的最高點，想要擺脫「窮忙族」、「月光族」的稱號，可謂難上加難。

1980～1985年出生的人，恐難擺脫「窮忙族」命運。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

出生在1980年～1985年真倒楣？前立委沈富雄在其臉書表示，經過大數據資料統計就可以發現，現在最倒楣的一群人就是「今年35歲（含以下）」的年輕人，雖然是目前保費的主要收入來源，但是40年後卻會剛好碰上年金破產的臨界點，畢生保費付諸流水，陷入一個無底的深淵。

今年35歲（含以下）的人，未來恐領不到年金。（翻攝自沈富雄臉書）

而這群30歲出頭的人究竟有多倒楣？根據內政部統計，目前男女平均結婚年齡落在30歲，其中男性為34.2歲、女性為31.4歲，出生年齡雙雙落在1980年～1985年之間，而這群新婚族群卻也是目前房市少數的「剛性買盤」之一，換言之，這群30歲出頭的人，極有可能是買房買在最高點的一群人。

對此，理財專家林奇芬分析，現在年輕人買房成家的壓力的確十分驚人，在14年前時，全台灣的房價所得比是4.47倍，如今卻來到8.97倍，其中台北市更高達15.07倍，壓力早已不可同日而語。

不過林奇芬也建議年輕人，即使沒有買房計畫，也要積極的理財投資，以存款200萬、每個月3萬元的投資狀況推算，以年報酬率10％為例，10年下來合計可存下約1137萬元，與房地產增值的效果差異並不大，屆時無論自己想不想買房子，都不再是一件難如登天的事情了。

https://news.housefun.com.tw/news/article/196505150994.html

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史上最慘 2016六都移轉量18.2萬棟

2017年01月04日

  

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12月買氣回溫 雙北、台中及台南均月增1~2成
落底盤整
【陳世峰╱台北報導】房市成功拉尾盤，六都地政局昨公布2016年12月建物買賣移轉棟數，雙北、台中及台南均出現1~2成的月成長，桃園、高雄則略減3%，不過仍維持在3千棟基本盤，但去年六都全年移轉量僅剩約18.2萬棟，史上最慘。

台北市去年12月受惠於中山、內湖二區交屋潮，推升去年年末移轉量創全年次高。林琨凱攝

六都2016年全年移轉量18萬2289棟，是有統計資料以來新低量，相較2015年年減16.6%，更低於前次低點2001年的21萬1735棟。房仲業者認為，從12月各都表現可看出，買氣已明顯回暖，可見買氣已逐漸走出冰庫。 

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月表現佳年變化差

昨公布2016年12月建物買賣移轉棟數觀察，北市終結連4月買氣低迷狀態，12月交易2178棟重返2千棟大關，創去年全年次高紀錄；新北市則受惠於淡水、新店交屋潮爆量，達4984棟，全年最佳；另外，包括台中、台南也都繳出全年最佳成績單，僅桃園、高雄較上月減少約3%。
雖然月表現佳，但年變化六都則出現3~6成不等跌幅，其中北市更從去年同期的5497棟慘摔60.4%，剩2178棟；新北、高雄年跌幅相對較小，分別年減35.7%、37.2%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於房地合一上路前的過戶潮，導致2016年第1季數據大幅下滑，但2017年少了房地合一的干擾因素後，預料2017年第1季的買賣移轉棟數就會較2016年同期有感增加，尤其觀察2016年第2、3季移轉量，和2015年同期相差不遠，可見交易量已落底盤整。 

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今年屋主態度鬆動

展望今年，全國不動產企研室主任張瀞勻認為，政府陸續開出諸多利多政策，加上建案全面降價，在以價換量之下，新屋日漸去化，預期2017年房市交易量將從谷底反彈。
不過，政治大學地政學系教授林左裕提醒，全台房價從2009年開始飆漲，幅度過大讓民眾怨「買不起房」，雖在2014年開始由漲轉跌，但價格始終未見大幅下滑，預料在持有成本拉高情況下，今年屋主態度會更鬆動，對交易量有所助益。
國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨發布2016第3季「全球城市住宅指數」報告，北市年跌幅從上季5.8%縮小至4.9%，和第1季跌幅8.2%相比收斂許多。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷，但台北Q3已脫離急跌。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170104/37508538/news/%E5%8F%B2%E4%B8%8A%E6%9C%80%E6%85%982016%E5%85%AD%E9%83%BD%E7%A7%BB%E8%BD%89%E9%87%8F18.2%E8%90%AC%E6%A3%9F

 

馬龍

還沒咧，還沒咧，才剛剛開始就在喊「史上最慘」？都給您們風光幾十年了，我們人民可是給高房價害慘害死囉！

按照星盤的行進速率來看，房地產、營造業等的苦日子至少還有七年。七年，整整的七年！

仲介業等，則等房價下跌時，就會有大幅的成交出現，賺仲介費用的，影響不大。

想買房的朋友們就請多等等，就在未來七年內，等著看他「樓塌」，好撿便宜啊！

（流浪占星師 馬龍 1-04-2017）

史上最慘 2016六都移轉量18.2萬棟
2017年01月04日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170104/37508538/news/%E5%8F%B2%E4%B8%8A%E6%9C%80%E6%85%982016%E5%85%AD%E9%83%BD%E7%A7%BB%E8%BD%89%E9%87%8F18.2%E8%90%AC%E6%A3%9F

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5趨勢看2017年房市

2017年01月06日

  

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房價落底 精華區抗跌 政策是大關鍵
專業看法
【鐘巧穎╱台北報導】去年台灣房市只有「慘」字形容，不僅房價全跌，六都交易量更是26年新低，2017年想買房、想賣屋民眾該如何應對？《蘋果》專訪7大房仲，歸納今年房市5大趨勢，幫助讀者戰勝房市。

新政府政策有利房市，民眾看屋意願提升，交易量可望回穩。資料照片

趨勢一：今年房價落底。去年底，中信房屋公布「宅指數調查」，40.5%民眾認為房價將在2017年落底，接著房價將反轉向上。台灣房屋首席總經理彭培業認為，今年房市不但落底，且充滿很多機會，因為市場資金面充足，全球民眾對經濟都會有一致的期待和要求。 
趨勢二：政策有助交易量穩。新政府作多房市，除調整房屋稅、地價稅，更推動青年住宅興建與加速都更。東森房屋董事長王應傑分析，今年第1季因農曆年期間與「一例一休」等新政策上路，民眾短期仍處觀望，長期來看，政府解除信用管制，加上考慮年輕人購屋需求，青年安心成家貸款申請延長，以及加速老舊建物都更政策，將促成交易量回穩。永慶房屋總經理葉凌棋預期，房屋稅朝自住輕稅方向修正，房市將回歸基本面。中信房屋董事長鄭余正全表示，新政府不再打房，今年可望揮別不動產業的苦日子。 

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跌幅縮小5%內

趨勢三：屋主降價促交易。信義房屋企研室協理蘇啟榮預測，今年將出現屋主讓價換交易的狀況，但因有實價登錄參考，大幅讓價狀況可能愈來愈不明顯。21世紀不動產董事長王福漲則認為，今年買方普遍接受實價登錄價格打8~9折，若賣方願降價就能完成交易。
趨勢四：精華區房價抗跌。群義房屋總管理處總經理陳俊男預估，今年精華地區交易量與去年差異不大，雖然景氣不理想，但利率還在低檔，且台灣投資標的有限，精華區物件仍抗跌。葉凌棋分析，預期2017年持續小幅修正，但跌幅縮小，約5%內。
趨勢五：投資型客戶減少。由於大環境不景氣，投資型客戶處於觀望。陳俊男說，近2年投資型客戶減少，即使預售屋陸續交屋，但不易出現大幅賠售市況。王福漲指出，房市投資報酬率低，且持有稅增加，過去風行的海外不動產，今年投資客也會更理性。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170106/37510983/news/5%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E7%9C%8B2017%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82

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都市地價6年來首跌 北市跌最大

作者郭建伸╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月16日 上午5:50

中國時報【郭建伸╱台北報導】

內政部昨發布最新一期全國都市地價指數為118.91，是近6年來首次下跌，較上期負成長0.35％，台北市跌幅最大，達1.8％，新北市也下跌0.82％。地政司副司長施明賜指出，地價漲跌與房地產交易相近，呈現「量縮價跌」；由於利率還在低點，賣方捨不得賣，買方則預期價格可能更低，也不願意現在進場。

量縮價跌 買賣都在等

都市地價以統計抽樣選取都市計畫區的中價位區段，範圍包含住宅區、商業區、工業區，藉此呈現價格相對變動，指數每半年公布一次，性質類似物價指數。內政部昨公布最新數據，起迄計算為去年4月1日至9月30日。

內政部統計數據顯示，本期全國都市地價指數下跌0.35％，但前兩期的分別上漲0.04％及1.49％，顯示去年地價明顯下跌。其中，下跌的縣市有台北市、新北市、新竹市及新竹縣，尤以台北市達1.8％最高。

內政部指出，台北市雖然具有便捷交通路網、完善公共建設等，但部分屋齡較為老舊，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。

地交易 也跟著萎縮

伴隨地價下跌，全國土地買賣也呈萎縮狀態。本期土地交易為23萬3462筆，與前期2015年10月1日至去年3月31日，土地交易達26萬754筆相比，減幅10.47％，而且較去年同期減少11.57％。

北部下修 中南則上漲

施明賜表示，北部都會區的土地價格過去「漲過頭」，現在交易量差，價格相對跌下來；中南部則相反，過去價低量少，現在則上漲，但價格不一定會高於北部。

雖然整體地價下跌，但仍有縣市看漲，如台南市、嘉義市分別上漲2.13％、3.57％。內政部評估，由於有大面積的整體開發建設，以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策，帶動商機，激勵買氣熱絡，地價仍見上揚。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%B0%E5%83%B96%E5%B9%B4%E4%BE%86%E9%A6%96%E8%B7%8C-%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%B7%8C%E6%9C%80%E5%A4%A7-215004310--finance.html

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塔羅牌占卜2017年房市

2017年01月15日

  

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小孟：命運之輪驚見買氣交叉
2017房市景氣渾沌不明，塔羅牌專家小孟老師為2017年台灣房市狀況占卜，抽出在塔羅牌代表的數字為10號的命運之輪牌，命運之輪是一張因果牌，代表過去大好的狀態在2017年會有交叉的跡象，而這種交叉點是往下滑的狀態。
文╱小孟老師
圖╱Sandy Chen
美編/江宜潔

塔羅牌專家小孟老師為2017年台灣房市狀況占卜，顯示買氣出現交叉。

小孟老師表示，命運之輪牌也顯示海外的經濟尤其是美國會升息，美國升息將導致2017年第2季開始台灣政府也會跟著升息利率，到時房地產會因為房貸利率走升，而有全面性下滑的影響。 
不過，小孟老師也提醒民眾不必過度緊張，因為政府不可能讓房地產發生大崩盤，會讓它軟著陸，因此雖然利率走升，不過房貸限制貸款成數可望鬆綁。而小孟老師也替北、中、南、東部區域，各抽1張塔羅牌預測2017年房市，發現北部抽到愚者牌逆位，顯示2017年購屋者會是愚者(愚笨者)，若要購屋者在2018年初入手會較好。 

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議價空間擴大

中部抽到審判牌逆位代表台中二線區域會漲，但是一線地區比如西屯區、南屯區等會跌，建議首購族切莫心急，應再等等。 
南部地區抽到魔術師牌正位，顯示南部都會區房價持平，大家認為不可能漲的地方居然大漲，例如屏東、嘉義。東部地區抽到高塔牌逆位，顯示房價已漲過僅有微漲，而高塔代表為透天厝，小孟老師推測透天厝比大廈更被看漲，建議東部首購族有預算的朋友購買透天厝的保值性最高。 
小孟老師分析，2017年第1季房地產成交量會因過年交屋潮而有所攀升，但攀升不多。第2季會因為房貸利率的關係房地產會開始產生壓抑。第3季開始法拍屋變多，更多已購屋者會急速想脫產換現。第4季房地產大約有20%~30%的議價空間，新的預售屋反而會比中古屋還便宜，嚇壞所有購屋者。 

塔羅牌占卜2017年首季成交量攀升，之後房市議價空間持續擴大。

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小孟老師

現職˙清水孟創辦人、著名星座塔羅專家、兩岸三地報章、雜誌、網站之專欄作家、綜藝節目常客，中、港、台、韓知名藝人的御用占卜師 
年資˙16年 
專長˙塔羅牌分析、占星論盤、西方風水、盧恩符文 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170115/37520154/news/%E5%A1%94%E7%BE%85%E7%89%8C%E5%8D%A0%E5%8D%9C2017%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82

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雙北10大蛋黃區 房價破了　新北板橋大跌18趴 北市信義區跌1成

作者陳宥臻、方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月18日 上午5:50

中國時報【陳宥臻、方明╱台北報導】

雙北市蛋黃區房價破了！最新實價登錄資料顯示，近2年台北市各行政區成交價，以中山區跌最多，達12％；新北市以板橋區最慘烈，跌幅18％。蛋黃區房價抗跌神話破滅，雙北市中山、信義、板橋和中和區房價慘綠，跌幅皆超過2位數。

10區全跌 4區逾2位數

全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，與2014年同期房價相較，雙北市蛋黃10區房價跌幅排名，摔得最慘烈行政區為板橋區，跌幅達18％，修正幅度最小者為新北新店區僅微幅修1％。

整體而言，雙北10大蛋黃區，松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和和三重，2年來房價全數下跌，其中，又以板橋、中和、中山以及信義跌最凶，減幅都逾10％以上。

家住中和的蔡小姐無奈表示，房價跌了好一陣子，最近想換屋，但發覺看了2個多月，理想標的雖降價，但現在居住的舊宅房價跟著跌，想換屋，還須再等等，多存些錢。

建案破盤搶市 拉低單價

全國不動產企研室主任張?勻指出，板橋房價下修，主因建商去年在當地搶先推出破盤價建案搶市，受比價趨勢影響，民眾往低單價、低總價產品靠攏，甚至迫使區域屋主下修售屋底價，加上豪宅成交量低，無法拉抬整體交易單價。

反觀新店房價抗跌，全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析，新店地區向來無重大交通建設議題，呈現緩漲緩跌趨勢，且目前區內並無供給過剩問題，建案不須讓利殺出，加自住客源穩定，所以房價相對穩健。

新店微修1％ 相對穩健

面對蛋黃區房價也跌得鼻青臉腫，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市最恐慌的時期已過，2014年是轉折期、2015年急跌、2016年緩跌，2017年預估應可走出冰凍庫，房市開始退冰。

長期觀察新案市場的《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，新北市新建案跌幅較大的是板橋、中永和等地，主因是漲多回吐，加上板橋有江翠重劃區個案「有感讓利」，與中古屋價格差距不大，拉低整體房價，但成交量有起色。

新案市場方面，永和從每坪6字頭降到5字頭 中和從5字頭回到4字頭 新莊從5字頭跌到4字頭，板橋是近6字頭尾，跌到5字頭初頭。何世昌並認為，北市是蛋黃區先跌，接著蛋白區補跌，後者跌幅約在5~10％不等。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%9B%99%E5%8C%9710%E5%A4%A7%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80-%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%A0%B4%E4%BA%86-%E6%96%B0%E5%8C%97%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%A4%A7%E8%B7%8C18%E8%B6%B4-%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E8%B7%8C1%E6%88%90-215007412--finance.html

 

馬龍

這篇報導不值得相信哦～～

看起來好像是業者自己的「業配文」，自說自話，還有點狡詐的手法在「誆」消費者，「快要漲價了，快來買哦～～」

今天的新聞出來，雙北的蛋黃區都破了，跌幅不小，但還不夠，還有很大的空間會跌。

想買的朋友們，若無急用，再多等幾年，房市的空頭至少還有5～6年，多忍一下，省下好幾百萬、上千萬。

日本房價崩跌時，是跌到原價的三成，30％而已哦。我們在台灣等著看看！

房市不倒，台灣不會好！年輕人買不起房，不敢生，這個才會讓「人類滅絕」，絕非同志或一例一休的關係。

（流浪占星師 馬龍 1-18-2017）

5趨勢看2017年房市
2017年01月06日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170106/37510983/news/5%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E7%9C%8B2017%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82

雙北10大蛋黃區 房價破了　新北板橋大跌18趴 北市信義區跌1成
作者陳宥臻、方明╱台北報導 | 中時電子報 –
2017年1月18日 上午5:50中國時報【陳宥臻、方明╱台北報導】
https://tw.news.yahoo.com/%E9%9B%99%E5%8C%9710%E5%A4%A7%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80-%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%A0%B4%E4%BA%86-%E6%96%B0%E5%8C%97%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%A4%A7%E8%B7%8C18%E8%B6%B4-%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E8%B7%8C1%E6%88%90-215007412--finance.html

馬龍

板橋房價2年跌18％ 北市5區跌幅4~12％

2017年01月18日

  

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蛋黃破了
【陳世峰╱台北報導】蛋黃區房價全面下修，房仲統計實價資料，列出雙北市蛋黃區價跌排行，新北市板橋區從2014年每坪50.9萬元落至41.7萬元，2年跌了18%，另外新北中和區、北市中山、信義區跌幅也逾10%上榜，業者分析，買家持續期待降價心態不變，預料今年房市將維持緩跌格局。

板橋預售案「江翠ONE」打出4字頭破盤價，比價效應影響下，拉低板橋區整體均價。資料照片

維持緩跌格局

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去1年各區房價均跌，跌幅關鍵在供給是否過量，以板橋來說，建商去年推出破盤價建案搶市，在天花板效應向下比價帶動，民眾往低單價、低總價產品靠攏，加上豪宅成交量稀少，因而拉低整體交易單價。
北市蛋黃5區平均跌幅4~12%，包括中山、信義、松山等區房價均跌破7字頭，張瀞勻分析，近年北市房屋稅制不友善，高價宅僅零星成交，反多成交低單價地段，料今年價格親民、CP值高的物件才有成交機會。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170118/37524265/news/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E6%88%BF%E5%83%B92%E5%B9%B4%E8%B7%8C18%EF%BC%85%E5%8C%97%E5%B8%825%E5%8D%80%E8%B7%8C%E5%B9%854~12%EF%BC%85