馬龍

空屋率30％的風暴來啦

2016年06月20日 

 

 

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日本安倍經濟學大搞所謂「異次元金融寬鬆」，大吹泡沫，又推出負利率，強迫人人採取自衛手段，惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史上新高，達33.68％，神奈川則是35.54％，千葉縣 34.12％，都是史上最惡劣數字，每3戶就有1戶租不出去；日本到處都看得到「空室有」招牌，房產大崩盤的暴風雨已經開始了。
早就不能再囤房，不論在日本或台灣都一樣，全台空屋率在2015年也逼近2成，逾3成的地方也比比皆是。
許多人想當收租公、收租婆的美夢破碎了；這是豐田集團的房地產評鑑公司Tas調查的結果；許多專家認為超高空屋率是因為金融超寬鬆政策造成的，許多覺得既然錢放著沒利率，會遭扣保管費等，只好去買投資用租賃住宅。

不動產變「負動產」

此外，日本去年1月施行了修訂繼承稅法，基本扣繳額縮減，投資房產被宣傳為可以藉評價額低、高折舊等來減稅，但結果血本無歸，沒人租，又不斷支付高管理費，又得負起火災等公共安全責任，年久還得繳空屋稅等。 
「不動產（hudousan）不是資產，成了連子女都不想繼承的「負動產」（也讀hudousan）；最適合租賃的新屋居然空屋率30％以上，嚴格來說都接近35％，非常嚴重；依賴房地產廣告甚多的日本許多大媒體都只敢小報這個數字，顯然是很異常的事，許多不知情的日本人或華人都還繼續投錢囤房。 
資料顯示，不僅租賃用木造樓房空屋率其高無比，新建租賃用公寓也一樣陷入苦境，若連公寓等一起算，則東京及近郊，空屋率也達20％；這讓日本各界很無法理解，因為日本最近大鬧幼兒及學童保育設施慌，沒地皮可蓋，但到處都在蓋投資用住宅；去年一年就增建7.1％，新建租賃用戶數多達38萬4千戶，今年更瘋狂，4月就比前年同期多了16％，連續6個月續增，依此計算今年會新增43萬戶。

稅政著手減少囤房

日本泡沫經濟時代，每年增建的租賃住宅，也不過16萬戶，現在增建情形到瘋狂狀態了，而且現在的空屋率，並非一時的現象，因為當下日本空屋已經有820萬戶了，日本人口不斷在減少中。
雖然許多有錢人覺得木造樓房或中小型公寓的空屋率跟自己無關，但日本房租行情明明不斷暴跌，這還是東京都心以及附近人口較多的縣市，地方更為嚴重；另一方面空屋率30％也是都會會否貧民窟化、治安惡化的疆界線，有錢人無法隔岸觀火的。
空屋太多，絕非社會國家之福，台灣也是，新政府應該從稅政等著手，減少囤房，降低空屋率，在全世界出生率最低的台灣，住宅正義絕非只是跟著業者新建大批國宅而已！

旅日作家

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20160620/37276535/

 

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北市豪宅套房 大跌價

2016年06月23日

  

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指標案分別下修16%、6% 學者：還會再跌
重稅打擊
【陳世峰╱台北報導】台北套房、豪宅房價明顯下跌！最新實價揭露，台北市大直地標豪宅「宜華國際」短短1年房價落差達16%，大安區最貴套房「仁愛A+」則是下修6%。學者直言，現在房屋持有稅負擔大，不管是哪一類產品，房價都會再下修。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160623/37279878/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%A5%97%E6%88%BF%E5%A4%A7%E8%B7%8C%E5%83%B9

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強心針 房市管制估全數解禁

作者記者陳美君╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年6月27日 上午2:12

英國脫歐公投結果，可能拉長國內經濟成長低迷期。據了解，中央銀行實施長達六年的房市信用管制措施，最快將於6月底全數解禁。

市場關注央行是否持續鬆綁豪宅貸款管制、讓長達六年的房市信用管制功成身退？央行官員昨晚回應，若有相關議案，會在周四（30日）的理監事會上研議。

銀行主管說，房市管制只剩下豪宅一項，對國內民眾的影響其實不大，若央行憂心房市下滑，可能對經濟成長造成二度傷害，確實可能象徵性的宣布解禁，為房市注入信心。

對於本周四央行理監事會議，是否鬆綁豪宅管制措施，大型行庫主管認為，央行應該不急著在6月底解禁，因為豪宅貸款限制，對一般老百姓影響不大。

央行在3月底理監事會上大舉鬆綁房市管制措施，大台北都會區特定地區的貸款成數全數鬆綁，僅剩下豪宅貸款。央行對豪宅的管制措施包括：台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上豪宅，最高貸款成數限六成。

據了解，央行2010年6月起推出第一波打炒房措施，至今共推出四波房市管制，去年8月首度鬆綁後，今年3月的理監事會議更是大規模解禁，包括刪除特定地區房市管制措施、同一名下第三戶以上購屋貸款、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款規範，僅剩下豪宅管制，若6月底再度宣布解除豪宅貸款管制，代表長達六年的房市選擇性信用管制措施將全數退場。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B7%E5%BF%83%E9%87%9D-%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%AE%A1%E5%88%B6%E4%BC%B0%E5%85%A8%E6%95%B8%E8%A7%A3%E7%A6%81-181200327--finance.html

馬龍

沒有用啦，白費心機而已啦。

房地產的大勢走向已經明朗化了，就是往下一直探底，一直破、一直破，至少會破個五、六年，七、八年啦。

該作為的時候不作為，低利率就是高房價的元凶！

我才不管你是六星還是七星的央行總裁，沒有讓人民、年輕人過好日子，買不起房，就是不對！

管你政策怎麼調、怎麼改，八月下旬還會有對房市的重擊發生，沒得救了！

（流浪占星師 馬龍 6-27-2016）

 

強心針 房市管制估全數解禁
作者記者陳美君╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年6月27日 上午2:12
https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B7%E5%BF%83%E9%87%9D-%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%AE%A1%E5%88%B6%E4%BC%B0%E5%85%A8%E6%95%B8%E8%A7%A3%E7%A6%81-181200327--finance.html

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北市地價跌1.52％ 6年首見

2016年07月16日 

 

 

【王家俊╱台北報導】內政部昨發布最新一期都市地價指數（去年10月至今年3月），全國都市地價總指數上漲0.04％，是6年以來漲幅最小的一期；全台以澎湖縣上漲3.22％最多，六都則以台南市上漲1.56％，漲幅最大；而台北市下跌1.52％，跌幅居全國之冠，也是6年來首見。

台南漲幅冠六都

台北市政府解釋，北巿雖有便捷交通路網、完善公共建設，但受限市場趨於保守、觀望氣氛濃厚，交易明顯動能不足；部分屋齡較為老舊地區，受公共設施相對不足、都市更新緩慢及交通不便等影響，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。
漲幅最大的澎湖縣府則說，因縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點人潮匯集、帶動商機，地價穩定發展。六都上漲最多的台南市府說，因全力推動生活圈道路系統等交通建設，觀光產業活絡，商機蓬勃，帶動地價上漲。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市房價從前年開始買氣減弱，呈下修趨勢，房價既然走跌地價就不可能上走，建商也看壞後勢，不肯花大錢積極搶地。徐說，因房地價跌，有意購屋者可積極議價，這波空頭市場要走多久則視政策拉抬而定。 

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土地買賣成量縮

內政部調查都市地價指數，是將直轄市、縣市都市計劃範圍內住宅區、商業區、工業區土地，選其平均區段計價，據以編算土地價格在一定期間內的相對變動百分數。以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期的26萬3994筆相當，較去年同期28萬6609筆減少9.02％，土地買賣呈現量縮。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160716/37309833/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%9C%B0%E5%83%B9%E8%B7%8C1.52%EF%BC%856%E5%B9%B4%E9%A6%96%E8%A6%8B

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雙北大型社區 房價猛跳水

2016年07月20日

  

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逾300戶比價空間大 基河國宅降36%最多
賣方讓利
【陳世峰╱台北報導】雙北市大型社區房價降了！房仲統計實價登錄資料，發現雙北市300戶以上的大型社區明顯降價，降幅前10名價差都逾2成，以中山區「基河國宅」下修36.3%最多。業者分析，屋主價格鬆動，加上買方比價壓力，大型社區房價也無法倖免。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160720/37314800/news/%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%A4%A7%E5%9E%8B%E7%A4%BE%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%8C%9B%E8%B7%B3%E6%B0%B4

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連12跌 新承做房貸利率6年新低

中央社 – 2016年7月22日 下午5:31

（中央社記者邱柏勝台北22日電）央行公布6月五大行庫新承做房貸392.09億元，月減20.88億元，主因5月合宜住宅交屋、基期較高所致；房貸利率則連12跌，為1.724%，創近6年新低，主要受青安貸款比重上升影響。

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

6月新增房貸392.09億元，月減20.88億元、年增52.93億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，5月有合宜住宅大量交屋，加上央行降息、房價略有下修等因素，吸引自住買盤進場，5月新承做房貸創下今年新高。6月新增房貸下滑，主要是反映5月基期較高所致。

雖然6月新承做房貸減少，但今年上半年新增房貸仍較去年同期成長，是否反映房市回溫？吳懿娟表示，從六都房屋移轉棟數來看，僅台北市房屋移轉棟數較5月成長，其餘五都皆衰退；若與去年同期相比，也只有高雄市、桃園市呈正成長，其餘四都仍為衰退。她認為，下半年房市表現應視市場供需而定。

另外，6月新承做房貸利率降為1.724%，月減0.007個百分點，續創2010年9月以來近6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除3月底央行再度降息半碼外，同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。

根據央行統計，6月新增青安貸款161.6億元，占新增房貸比重高達41.2%，顯見現在房市已轉為首購與自住市場。5月新增青安貸款157.7億元，占新增房貸的38.2%，青安貸款比重續增，導致新承做房貸利率持續下探。1050722

https://tw.news.yahoo.com/%E9%80%A312%E8%B7%8C-%E6%96%B0%E6%89%BF%E5%81%9A%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%876%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E-093103861--finance.html

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建築貸款連7黑 建商續看空房市

2016年07月27日 

 

 

建商看空房市，6月土建融餘額年增率創76個月新低。

【王立德╱台北報導】央行昨日公布6月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵房市上游的建築貸款，餘額年增率連7個月負成長，續創2010年3月以來最長衰退紀錄，且6月負成長2.77%，也創76個月來最差表現；但購置住宅貸款餘額反呈現連3升，整體來說，6月房市呈現「上冷下溫」趨勢。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160727/37324626/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E9%80%A37%E9%BB%91%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%BA%8C%E7%9C%8B%E7%A9%BA%E6%88%BF%E5%B8%82

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台中房價慘！　不用跌的...是「崩」的

#租售 #台中房市 #台中豪宅 #台中房價 #房價 #房價崩盤

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房價跌勢未歇，調查顯示，六都中已台中的房價跌幅最為明顯，季減幅度高達12％，讓房仲感嘆，現在買方都從開價「打6折」開始談，讓房價簡直不是用跌的，而是用「崩」的，價格顯著下修。

台中買方「打6折」開始談，讓房仲大喊「不是跌，是崩的」。（好房網News記者林美欣／攝影）

告別房市小回春，國泰房地產指數調查顯示，全台房價全數下跌，其中又以台中最為明顯，出現12.3％的跌幅，平均每坪成交價格下修至18.32萬元，表現低檔徘徊。

對此，房仲台中七期中城店東吳鴻進接受蘋果日報採訪時透露，現在房市差，「買方出價大約是開價的6折」，導致成交房價的均價不斷下修；更有房仲透露，若依照這樣下跌的態勢，台中房價恐怕「不是用跌的，而是用崩的」，全面看空台中房市表現。

對於台中房價表現受挫的狀況，台中市不動產開發公會副理事長林正昇接受工商時報採訪時說明，其實房子的樓層高低、景觀視野，都將影響價格表現，再加上台中人對「品牌力」的需求明顯，只要物件條件佳，仍相對保值抗跌，吸引「換屋族」的目光。

https://news.housefun.com.tw/news/article/117724137384.html

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上半年房屋交易量 0.8萬件 創新低

作者記者游智文╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年8月1日 下午2:04

今年上半年全台房屋交易量出爐，僅10.8萬件，為歷史新低紀錄，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，房地合一稅影響才漸淡化，房屋稅又來攪局，今年要突破25萬件很難，恐再寫新低。

內政部今天公布6月全台買賣移轉件數，共2.26萬件，較上月、去年同期均減少約6%。

統計今年上半年，合計全台共10.8萬件，比去年同期大減2.56萬件，減幅達19%。

去年上半年共13.4萬件，已逼近有統計以來，史上最差、2001年上半年13.3萬件的紀錄，今年不僅一舉跌破，還少了將近兩成。

黃舒衛表示，國內房市上半年受房地合一、房價看跌兩因素交叉影響，雖然央行解除房貸信用管制，交易仍舊冷清，市場把希望寄託在下半年，但大環境風險高，投資意願趨淡，自住買盤又受持有稅議題影響觀望，下半年恐難明顯好轉。

信義房屋不動產企研室則認為，上半年的移轉受到房地合一影響，寫下新低，不過今年第二季買賣移轉約為6.5萬件，較今年第一季的4.3萬件，季增51%，顯見移轉量在第二季出現轉折跡象，短期的低量修正谷底應該就落於今年第一季，第二季房市已經有回穩的訊號。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F-0.8%E8%90%AC%E4%BB%B6-%E5%89%B5%E6%96%B0%E4%BD%8E-060400489--finance.html