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彭博：中國債信危機蔓延 還能撐多久

2022/01/18 15:17   

彭博週報導，中國金融債務傳染的風險日益增加，凸顯習近平整頓房地產市場時面臨的挑戰。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕彭博週二（18日）報導，中國金融債務傳染的風險日益增加，凸顯習近平在整頓房地產市場時面臨的挑戰，尤其在Omicron爆發下讓經濟前景趨於黯淡。

銷售量最大的開發商碧桂園週一的美元債券表現是歷來最差的一天，一些票據跌至62美分的低點，股價跌至近5年來新低，週二恐慌情緒似乎消退，開發商債券和股票收復前一天的部分跌幅。但分析師預計，除非北京採取行動改善房地產業的融資管道，否則情況將進一步惡化。

花旗集團經濟學家表示，當局可能需放寬對預售案融資的限制，並盡快推出較溫和的徵稅，消除對計劃中的全國房產稅的擔憂，市場也普遍預計銀行將在週四（20日）下調抵押貸款基準利率。

中國政府已在幕後加強對大型或國家企業的支持，媒體報導，在恆大集團和佳兆業所在地廣東，當地官員最近為陷入困境的開發商和國有企業間提供較為寬鬆的融資。為了避免金融債信傳染，當局也要求採取更多措施保護國內實力雄厚的開發商。實際上，對於壓力重重的中國開發商來說，大多數融資管道幾乎處於癱瘓狀態。

Metropoly Capital HK固定收益部門主管Anthony Leung表示，債信危機蔓延到投資級較佳的公司，反映這些公司若沒有政府支持的情況下還能生存多久。

此外，中國垃圾美元債券的收益率本月飆升至20%以上，使得離岸市場的成本高得令人望而卻步。自去年10月以來，至少有7家開發商美元債券違約，其中恆大危機已使中國民生銀行陷入困境，該銀行是全球表現最差的銀行股。廣州富力地產上週也被惠譽評級下調為限制性違約。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3804773

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中國恆大董事變動 委任肖恩擔任執行董事

2022/01/24 09:41   

中國恆大董事變動，委任肖恩擔任執行董事。（示意圖，路透）

〔財經頻道／綜合報導〕中國恆大集團昨（23日）在港交所發佈董事變更公告，宣布1月23日起，委任中國恆大新能源汽車集團董事長肖恩擔任執行董事。

綜合媒體報導，除了委任肖恩擔任執行董事外，恆大也委任中國信達資產管理旗下信達香港董事長梁森林為非執行董事，恆大與2人簽訂服務合約均為3年。

另公告也指出，賴立新與黃賢貴均已辭去恆大執行董事職務。據公告稱，賴立新辭任執行董事，是因為想投入更多時間，處理原本在集團內負責的其他業務，而黃賢貴則因健康因素為由，辭任執行董事，但上述2人仍還繼續留在恆大工作。

根據公告介紹，現年50歲的肖恩，畢業於北京師範大學， 擁有文學學士學位，於2013年11月加入恆大並曾擔任恆大常務副總裁、恆大旅遊集團有限公司董事長及恆大新能源汽車集團董事長，目前現任為恆大汽車執行董事及董事長以及恆大集團執行總裁，擁有逾28年之豐富商業經驗。

而梁森林現年56歲，於2018年加入中國信達資產管理股份有限公司，自2019年5月起擔任中國信達（ 香港）控股有限公司（「信達香 港」）董事長； 1990 年至2000 年間， 梁森林在中國銀行陝西省分行擔任多個管職務，現任香港中國金融協會副主席，擁有逾30年之銀行及資產管理經驗。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3810878

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中南海「肢解」恆大 許家印恐遭掃地出門

2022/01/27 22:27   

中國當局已初步擬訂恆大重組計畫。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕廣東省政府日前為了摸清恆大財務底細，派人進駐查帳，最新消息傳出中南海已擬定初步重組框架，決定「肢解」恆大，計畫剝離除上市子公司恆大物業和恆大汽車之外的多數資產。其中，地產板塊將由國資-中國信達接手。

《彭博》報導，知情人士表示，廣東省官員已經向北京提交恆大重組方案，要求恆大出售除恆大物業和恆大汽車之外的大部分資產。

知情人士還透露，國有壞帳管理公司、恆大主要債權人-中國信達將主導恆大地產板塊的風險出清，或收購重組難以化解的建案，希望幫助恆大脫險。

報導指出，此次資產出售所得款項將用於償還債權人，惟目前尚未清楚銀行與債權人將要承擔多大程度的折讓。一名知情人士稱，相關單位可能設立一個監管帳戶，為海外債權人提供部分保障。

至於許家印動向如何，傳出被習近平放生後，歷經數個月籌錢生涯，體重暴瘦8公斤，見到他的人都說，許家印變得更精瘦，整個人很沒精神。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3815690

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減輕債務壓力 中國恆大出售4個項目股權

2022/02/27 09:47   

減輕債務壓力，中國恆大出售4個項目股權。（示意圖，路透）

〔財經頻道／綜合報導〕媒體報導，為減輕債務壓力，負債累累的中國地產商「中國恆大集團」再出售旗下4個項目的相關股權。

綜合媒體報導，恆大本月25日發佈公告，披露已出售集團旗下4個項目的相關股權給信託機構光大信託和五礦信託，並稱後續2家信託機構將接管項目公司的運營管理，投入資金以保障項目後續開發建設及保交樓。

公告也指出，透過上述交易，恆大可收回在項目的部分前期投資款約人民幣195億元（約新台幣860億），可化解項目涉及的債務約人民幣70.1億元（約新台幣309億），並稱收回的投資款將會用於恆大其它項目的保交樓及債務化解工作。

有分析人士認為，恆大與2大信託公司的合作，對推動恆大恢復正常經營、化解債務風險有積極意義。

自2022年以來，恆大已相繼出售其在廣州、東莞、佛山、昆明、徐州、煙台等6城9項目或公司股權，涉及資產規模逾百億人民幣。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3842655

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350億歸黨！中國恆大海花島39棟樓遭沒收

2022/04/04 07:46   

中國恆大海花島39棟建物遭沒收。（圖擷取自微博）

〔財經頻道／綜合報導〕中國恆大在海南填海建造的世界最大人工島「恆大海花島」，名列中國10大醜建築第1名，島上39棟住宅，價值約78億元人民幣（約台幣350億元），被列為違建，海南省儋州市原本限期1月10日前拆除。中共經過3個月「深思熟慮」，決定直接沒收。

中媒海南日報從儋州市有關部門獲悉，近日，相關單位已就海花島39棟樓行政覆議案，依法作出了變更，將原本的「拆除」變為「沒收」的決定，並允諾將依法依規保護好有關各方合法權益。

今年1月初，海南省儋州市綜合行政執法局發布的行政處罰決定書，責令「恆大海花島」上39棟住宅，必須在10日內自行拆除，亦即1月10日前必須拆掉，逾期將強制拆除。

這些建物已於2020年年中因環保問題遭當局要求停售，總建築面積43.5萬平方公尺（約13萬坪），約3千間房，市價約78億人民幣。

對於拆除變沒收，中國網友大都贊成，認為拆除很浪費，但充公也有點說不過去；有人則建議改為疫情隔離點，或公益療養院。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3881551

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深度牽扯中國恆大 前深圳市長陳如桂落馬後被調查

2022/06/06 09:14   

被指深度牽扯恆大案，前深圳市長陳如桂被調查。（美聯）

〔即時新聞／綜合報導〕中國恆大集團從中國「首富」一路衰敗至今成為中國負債最高達1.95兆人民幣規模的「首負」，整個集體還在為償還龐大債務而傷透腦筋，據了解，與恆大案關係密切的前深圳市長陳如桂在1年前落馬後，本月1日再被中共中央紀監委發布調查，其中原因被分析就是深度牽扯恆大及炒房，還被指違規放款達3000億人民幣。

陳如桂是在1年前，因為「深房理」炒房事件「被辭職」，當時，深圳市共有17位包括副市長、市監察委主任等重要職位全數大換血，整個深圳官場幾乎被清洗，當時外界解讀，陳如桂可能是跟中央的打房政策唱反調，協助房產商而遭到清洗，事後他任廣東省人大常委會黨組成員、副主任。

1年後，陳如桂再被調查，中共中紀委發布的只有一句話，就是他涉嫌嚴重違紀違法，正接受調查。

但據《香港01》引述「金融系統人士」的說法，陳如桂除了牽涉到深房理炒房事件外，跟恆大違規高槓桿及深圳銀行系統違違規放貸都有關係，重點在於造成「巨大」腐敗及金融風險。

據報導，深房理炒房事件部分，除了炒房、非法集資及逃漏稅外，在陳如桂擔任市長的最後兩年，單違規利用高房價掏出來的銀行貸款就至少有3000億元人民幣，最嚴重的部分是深房理模式「給國外資本提供了一條資金轉移的秘密通道」。

有關恆大部分，則是「在幕後深度參與了恆大在深圳的城市更新項目」，時間點從2003年起一直到2021年一路與恆大相伴，恆大負債從5000億人民幣往上竄到近2兆人民幣，主要是還陳如桂在銀行體系施力，讓恆大大幅擴張槓桿，2021年恆大在深圳有61個都更案，其中新批案達40個，規模近兆人民幣，且全都要陳如桂點頭才成案。

從深房理到恆大炒房背後，都跟深圳銀行系統有著密切連繫，據報導，等於從官場、產業及金融體系結成利益集體，最後錢流進房產業，抬高房價獲利，卻造成房產泡沫。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3950610

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還不完的債 中國恆大集團主席許家印香港豪宅被銀行接管

林宜萱

2022年11月3日 週四 下午1:31

中國房產巨頭恆大集團去年爆出財務危機，主席許家印不斷變賣資產套現。據香港媒體報導，許家印先前抵押位3幢位於香港太平山的3幢別墅，其中一座已被中國建設銀行接管。

中國恆大集團主席許家印。彭博新聞

《香港01》今（11/3）報導，被中國建設銀行接管的別墅，位於太平山山頂布力徑10號B座，面積約5000平方英尺（約140坪），市值約7億港元（新台幣28.7億元）。報導稱這是許家印私人資產被接管的「第一滴血」。

另外兩座別墅分別是布力徑10號C座與E座，去年已抵押給財務公司。

許家印的家人上月也招售位於倫敦騎士橋（Knightsbridge）一帶的豪宅。彭博新聞報導，這座豪宅有45個房間，可以俯瞰海德公園，據傳是許家印在中國地產商「中渝置地」主席張松僑牽線之下，於2020年4月以2.1億英鎊（約77億元台幣）購入。

彭博新聞上月報導指出，許家印的淨資產已從2019年底的300億美元（約9665億元台幣）縮減至約60億美元（約1937億元台幣）。

許家印位於倫敦騎士橋的豪宅上月招售。彭博新聞

此外，恆大集團位於香港灣仔的中國恆大中心也被中信銀行（國際）接管，並公開標售，估計價值約80至90港億元（約新台幣328億元至369億元），不過至上月31日截標後未有結果。

恆大集團2020年傳出財務危機，經過幾度平息，去年6月終於首度鬆口承認，12月宣布無法履行債務責任，引發是中國史上最大著債務重組案，估計債務規模近2兆人民幣（約台幣8.8兆元）。

恆大危機也導致連鎖效應，之後多家房地產商爆出債務危機，加劇中國今年不斷出現的「爛尾樓」問題，並引發購屋者和外包商相繼停止償還貸款，間接衝擊金融業。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%82%84%E4%B8%8D%E5%AE%8C%E7%9A%84%E5%82%B5-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%81%86%E5%A4%A7%E9%9B%86%E5%9C%98%E4%B8%BB%E5%B8%AD%E8%A8%B1%E5%AE%B6%E5%8D%B0%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%A2%AB%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%8E%A5%E7%AE%A1-053100762.html

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昔稱「絕不賤賣公司資產」 恒大公告出售未開發土地、虧損7億美元

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周刊王CTWANT |旺報陳冠宇

2022年11月8日 週二 下午4:00

恒大集團。（圖／shutterstock）

[周刊王CTWANT] 恒大董事局主席許家印今年初曾稱「絕不賤賣公司資產」，但恒大昨（6）日晚間公告稱，已接到資產接管人通知，香港元朗的未開發土地被以6.37億美元出售，預計虧損7.7億美元。

觀察者網報導，中國恒大公告稱，已接到資產接管人通知，所涉及的質押標的資產，即直接持有該項目的相關附屬公司股權及公司間負債，已被資產接管人以6.37億美元出售。恒大預計，就該項目將錄得約7.7億美元虧損。

根據公告，被出售的質押標的資產涉及一塊香港元朗未開發的土地，該土地擬用於住宅發展。據悉，此次出售所得款項，將用於償還中國恒大於該項目的財務義務。

報導稱，公開資料顯示，早在今年1月26日，恒大就曾發佈公告表示，若干附屬公司的資產被「橡樹資本」委任資產接管人，其中一處正資產是位於香港元朗一塊擬用於住宅的未開發土地，為中國恒大附屬公司在2021年1月簽署的一項本金約5.2億美元融資交易提供了擔保。

該項目為恒大在元朗的和生圍項目，恒大集團在2019年以47.5億港元從恒基地產手中購入，總佔地約223.25萬平方英尺，其中與香港米埔保育區相連的逾51萬平方英尺將會被修復為濕地生態區，與住宅發展建地相隔，用作建設房屋的逾172.23萬平方英尺建地，總可建樓面約89.3萬平方英尺。

2021年8月份，恒大在市場上為該項目尋找買家，當時意向價約80億港元（約合10.19億美元），作為處置非核心資產以減少債權人損失的計劃的一部分。

換言之，時隔1年3個月之後，該資產出售對價已經被打了6.25折。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%98%94%E7%A8%B1-%E7%B5%95%E4%B8%8D%E8%B3%A4%E8%B3%A3%E5%85%AC%E5%8F%B8%E8%B3%87%E7%94%A2-%E6%81%92%E5%A4%A7%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%9C%AA%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%9C%9F%E5%9C%B0-%E8%99%A7%E6%90%8D7%E5%84%84%E7%BE%8E%E5%85%83-065338324.html

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債主逼急演戲？許家印跳樓曝光 廣州公安鋪墊接住

2022/12/04 07:35   

中國恆大創辦人許家印。（圖取自微博）

〔財經頻道／綜合報導〕債台高築的中國房地產開發商恆大創辦人許家印2日中午傳出跳樓訊息，恆大內部闢謠無此事。之所以傳出許跳樓，起因於廣州越秀公安在官方微博PO出「許家印」3個字，隨後網路炸鍋。根據網傳畫面顯示，許被債主逼急了，想從2樓往下跳，秘書報警，公安及消防隊急忙趕到鋪了墊子，然後許就跳了，安全落地，也逼退債主。不過此畫面無法證實真偽。

根據中國微信傳出的訊息，許家印遭債主逼債，2日上午打算從2樓往下跳，幸好秘書報警，公安及消防隊緊急在一樓鋪了墊子，許覺得不高，就跳了，不僅逼退債主，當天下午也繼續開會。

此事之所以在中國社交平台及推特傳開是因為，廣州越秀公安小編在2日下午1點08分PO出「許家印」3個字，跳樓傳聞炸開，恆大內部人士闢謠，下午1點33分釋出許交辦高管復工復產的語音，卻未讓外界安心。

因為，許家印原定於當天15點30分在廣州總部大樓廣州恆大中心，主持中國恆大月度工作會議，但該會議臨時取消，市場疑慮不減。

最後，恆大被逼的當天晚上發布訊息，還附上許家印與會的照片，強調2日19時，該公司召開保交樓工作專題會議，許家印現身並講話。許提到，2022年前11個月，中國恆大共交樓25.6萬件，2022年全年要力爭完成30萬件。

廣州越秀公安官方微博也在當天18點32分對此前發布「許家印」三個字的PO文致歉，聲稱是小編失誤所致，將會加強管理。

網路傳出許家印跳樓畫面，但無法證實真偽。（圖取自微信）

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