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得利塗料母公司歐洲油漆大廠驚傳裁員 2千人面臨失業

李靖棠

2024年9月26日 週四 下午12:04

擁有知名塗料品牌得利，荷蘭油漆大廠阿克蘇諾貝爾宣佈裁員。（圖／達志影像美聯社）

荷蘭跨國企業、知名油漆塗料大廠阿克蘇諾貝爾（AkzoNobel），日前宣佈公司將進行裁員，預計將縮減全球6%人力，大約有2000名員工，將在明年年底前面臨失業危機。曾是全世界最大塗料集團的他們，旗下以得利（Dulux）油漆塗料品牌最廣為人知。

根據《歐洲新聞網》報導，阿克蘇諾貝爾集團執行長普格約姆（Greg Poux-Guillaume）在聲明中表示，此次裁員計畫，是為了簡化公司架構、加速內部決策流程，讓該集團能在全球市場更靈活，並讓獲利能進一步增長。雖然阿克蘇諾貝爾近三季業績表現不差，但公司仍在去年透露、希望在三年內進行成本節流，削減至少2.5億歐元（約新台幣88.8億元）的成本支出。

除了近期的人員裁減，阿克蘇諾貝爾其實早在5月份，就進行內部機構整併，關閉位於荷蘭、愛爾蘭和非洲尚比亞的生產基地，並將產品生產、轉移到其他更省錢的地點。

阿克蘇諾貝爾集團是由兩大企業合併組成，1994年更名至今，已有30年歷史。總部位於荷蘭阿姆斯特丹，全球員工總人數為3.5萬人，他們在台灣也設有分公司。旗下產品專攻各種化學塗料與油漆製造，知名的品牌包含得利、利登（Glidden）與美利（Maxilite），在家居通路都能看到其產品。

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金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

更新時間： 2024年9月30日 週一 上午10:18

今天是9月最後一天！央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少26.4%，比起去年同期減少28.6%，其中桃園最慘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，成屋交易雪上加霜，區域表現全面蕭條，第一線狀況慘淡。

金龍海嘯「風雲變色」， 9月房市全面蕭條。房市示意圖/房仲業提供

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。

六都年月雙減，第四季市場慘澹

各區表現上，相較於去年九月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會全面均呈現雙減，北市月減31.9%，年減34.3%，新北市月減30.9%，年減37.1%；桃園市月減41.4%，年減45.3%。

中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%，年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。

央行出手風雲變色，買方小心違約

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場轉向關鍵，八月份因限貸令重挫市場，九月份又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行

賴志昶表示，雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

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涉侵占貨款！冠軍建材董娘王桂鳳收押禁見 董座林榮德300萬交保

  

知名磁磚廠冠軍建材高層疑有侵占銷售貨款高達8億元餘元，並有逃漏稅情形，新北地院今日下午裁定董娘王桂鳳收押禁見。圖為新北地檢署。（資料照）

2024/10/24 17:48

首次上稿 08:09
更新時間 17:48（王桂鳳收押禁見）

〔記者王定傳／台北報導〕檢調獲報，上市公司、知名磁磚廠冠軍建材股份有限公司（1806）高層疑有侵占銷售的磁磚貨款高達8億元餘元，並有逃漏稅情形，新北地檢署昨指揮調查局新北市調查處發動搜索，帶回曾是中國國民黨代理主席、冠軍建材董事長的林榮德、林榮德妻子王桂鳳、林子林祐宇、女兒林孟瑜等人，訊後依違反證券交易法等聲押禁見王桂鳳，同時諭令林榮德300萬、林祐宇100萬、林孟瑜30萬交保。

檢方認為王桂鳳涉證交法非常規交易、稅捐稽徵法逃漏稅、商業會計法財務文件不實等罪，犯罪嫌疑重大，有串、滅證之虞，因此向法院聲請羈押禁見。新北地院今日下午裁定王桂鳳收押禁見。

冠軍建材昨發布重訊指：「檢調單位今日至本公司進行搜索調查，本公司將全力配合檢調單位，本公司營運正常，本事件對本公司財務業務無重大影響」。

據了解，檢調獲報，冠軍建材有高層疑似涉嫌侵占銷售的磁磚貨款及逃漏稅情形，檢察官林佳慧在本月17日即指揮新北處至新北市汐止區、苗栗等處執行搜索，並帶回王桂鳳的助理方女等人查證，訊後以方女涉犯證券交易法等罪，罪嫌重大，有串、滅之虞，向法院聲請羈押禁見獲准後，持續研析事證，深入追查。

檢調昨再前往台北市大安區、苗栗縣等4處執行搜索，查扣電腦、帳冊、手機、傳票等物，並帶回被告王桂鳳等7人。

檢調調查，王桂鳳等人自2013年間起，以其掌控的多家公司作為冠軍公司經銷商，為冠軍公司經銷磁磚，藉此侵占下游廠商給付的貨款達8億元餘元，致冠軍公司遭受重大損害。

依冠軍建材在人力銀行的介紹，冠軍號稱為國內磁磚業第一品牌、股票上市公司，擁有50年歷史的冠軍磁磚，在台灣是市占率第一，擁有三大品牌－「冠軍磁磚、馬可貝里、安心居」及完整行銷通路網，全台有九大經銷商通路，銷售據點超過500家以上。

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4840349

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移轉棟數連2月下滑 央行︰房市已降溫

2024/10/26 05:30  

央行官員表示，從房市交易量來看，已連續二個月下滑，顯示近期房市已有降溫跡象。（資料照）

房仲公布中古屋房價指數 大台北房價仍高、漲幅已趨緩

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布九月房貸與建築貸款餘額，同步再創新高外，房貸餘額年增率達十一．二六％、也是二○○六年四月以來新高。央行官員表示，主要是房價仍高，加上九月整批分戶貸款多、先前卡關的房貸加速撥款所致，若從房市交易量來看，已連續兩個月下滑，顯示近期房市已有降溫跡象。

根據央行統計，九月房貸餘額衝高、來到十兆八五九九．九八億元，續創史上新高，年增十一．二六％，更寫下十八年以來新高。

央行官員表示，近期房市無論「量」或「價」，都不如上半年熱絡。以內政部公布的六都買賣移轉棟數來看，八月以來已連續兩個月下滑；信義房屋公布的中古屋房價指數，大台北地區的房價漲幅也有趨緩現象，只是房價仍高。

交屋潮推升 9月房貸餘額創新高

另因交屋潮，銀行九月整批分戶較多，而整批分戶通常是已成交、但還要經過銀行審查程序，通常會晚二至三個月撥款，加上部分銀行因房貸滿水位，先前堆積的案件在九月加速撥款，推升九月台銀等五大銀行新承作房貸量意外較八月增加，再度突破千億元大關，反映在房貸餘額上自然續創新高。

央行官員解釋，央行八月找國銀喝咖啡祭出總量管制，到九月升準一碼搭配第七波房市信用管制措施，希望「冷卻」房市，但房市不像股市，對政策反應立即，需要時間慢慢發酵。

去年基期低 建築貸款餘額也創高

另外，九月建築貸款餘額三兆四九一五．○六億元，也創歷史新高，年增率五．六七％，已連續四個月上揚。

官員表示，建築貸款年增率上揚主要是去年基期偏低，若從月與月的變動數來看，八月較七月增加六六四億元，九月較八月增加三一九億元，其實九月新增建築貸款較八月縮減了一半以上，且若時間拉長至兩、三年來看，趨勢還是往下，顯示建商對房市態度仍是審慎保守。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1673841

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連2年Q3打炒房 預售交易量縮

2024/10/28 05:30  

去年及今年第三季，房市均遭遇「打炒房」政策抑制，觀察今年八月全國、六都加新竹縣市的預售屋實價買賣金額，全數較七月衰退，且減幅二十五％起跳。（資料照）

8月買賣金額較7月減25％起跳 台中減逾51％最多

〔記者徐義平／台北報導〕去年及今年第三季，房市均遭遇「打炒房」政策抑制，觀察今年八月全國、六都加新竹縣市的預售屋實價買賣金額，全數較七月衰退，且減幅二十五％起跳；但若對比「平均地權條例」修正案上路後的去年八月，僅新竹縣市年減約三十一．四二％，其餘都會區仍較去年同期增加，又以高雄年增逾九成最多。

竹縣市、南市實價金額不到百億

根據內政部發布八月預售屋實價買賣金額，以台中市月減五十一．○四％最多，且七大都會區中，新竹縣市與台南市八月預售屋實價買賣金額甚至不到一百億元。

房市專家何世昌分析，今年六月為預售屋成交量高峰，七、八月因銀行出現自發性限貸令，並大舉拉高利率，房市信心大受衝擊，全國各地建案成交量消風。九月央行祭出第七波信用管制，預售屋成交量進入冰河期，高雄甚至出現退訂潮，預估第四季房市成交量續減、寫下今年新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場交易量縮，打破預售不受房貸緊縮影響的傳言，尤其政策打炒房直接衝擊房市，甚至讓房價看漲趨勢改變，非自用買預售屋的件數就會減少；另，現在交屋也會受到房貸緊縮影響，自備款拉高也會造成心理壓力。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，在多重限貸壓力下，預售案看似沒有立即房貸需求，實際上卻是暗潮洶湧，第二季買氣便出現觀望，加上土建融持續限縮、已購屋民眾交屋房貸又不如預期順利，預期當前的房市結構挑戰會隨交屋潮而激化。

他說，尤其央行持續關注放款集中度甚至進行管制，目前建商已把業務重心轉向營建、交屋作業或中長期的土地投資開發，寧可放緩推案、銷售節奏，但預售屋市場仍有一定的付款誘因及區域需求。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1674139

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房市出現解約潮！短短3個月爆349件 高雄、桃園最多

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

2024年11月26日 週二 下午5:39

央行祭出第七波信用管制，房市買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯。解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，第三名則由台中拿下。

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房市出現解約潮！短短3個月爆349件 高雄、桃園最多。房市示意圖/房仲業提供

2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。據《591實價登錄》統計七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

高雄、桃園預售爆量 推升解約潮

根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。

七都近三個月預售解約數量。圖/翻攝自591官網

解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量，桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。

北市客群資金雄厚 解約數七都最少

第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市，近3個月共51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，挹注新竹整體解約數。

接著台南與新北預售屋解約量都是37件，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，因此解約狀況不明顯。而新北雖然預售屋交易火熱，但由於交通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。最後則是台北市，近3個月僅15筆解約，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小，解約量七都最少。

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房市降溫 6都11月移轉棟數年減15％

2024/12/03 05:30  

（資料照）

南市減40％最多 僅中市維持小買氣 年增2％

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋建案、中古屋買氣接連衰退，整體房市確定進入量縮格局。根據六都地政局發布，十一月買賣移轉棟數，有五都較去年同期衰退，且台北市、新北市及台南市均年減逾一成，又以台南市年減四十％最明顯。

根據統計，六都十一月買賣移轉棟數合計逾一．九八萬棟、年減約十五％，以台南市年減四十％最多，新北市年減二十七％居次，台北市年減十九％排第三；高雄市、桃園市分別年減八％及一％，僅台中市買氣不減、年增約二％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前房市買氣確定進入衰退格局，但是挾帶著前八月熱絡買氣，全國全年買賣移轉棟數仍然有機會挑戰三十五萬棟、為近三年新高，但買氣從九月以後就開始進入衰退趨勢。

他指出，目前銀行房貸水位仍緊繃，利率又持續攀高，第四季買氣已走向量縮，尤其全國、六都的買賣移轉棟數，已從上半年連續年增，九月以後轉為連續年減，加上預售屋買氣也明顯量縮，顯示不論是預售建案或中古屋，當前房市買氣同步進入量縮時期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市買賣到登記完成大約有一個月時間差，因此，十一月建物買賣移轉棟數反映的是十月至十一月初的市況，六都移轉棟數對比前一個月則是漲跌互見。

房仲︰政策效應持續 買賣時程拉長

陳金萍指出，六都買賣移轉棟數月增率連三月下滑後首度小幅回升，反映政策效應持續顯現，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，但在部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注下、加上近期部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價。

她認為，民眾對於房價上漲預期已漸被扭轉，若賣方把握市場氣氛適度讓利，將可支撐房市交易緩慢回穩，因此，買賣雙方在價格上的博弈是未來交易量增減的關鍵。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1680205

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金龍風暴發威了！預售屋「解約潮」湧現 逾3成買貴反悔

謝佩穎

2024年12月10日 週二 下午2:39

2024年截至目前為止，台中市「簽約又解約」的預售屋交易達77件之多。（圖／台灣房屋提供）

金龍風暴發威了！根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中市「簽約又解約」的預售屋交易達77件之多，其中更有24件是在央行第三季理監事會議祭出打炒房措施後才出現，突顯出買家因買貴而反悔的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，逾3成的預售屋解約案件發生在第七波信用管制後的1個月內，政策的干擾效應不容小覷。

2024年台中市預售屋交易解約價格統計。（圖／台灣房屋提供）

進一步觀察，今年解約的預售物件，從簽約到解約平均約77天，大約兩個半月的時間。張旭嵐分析，買家可能是在看到實價揭露後，發現自己的買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀而選擇解約。他提到，預售屋契約的違約條款通常約定，除非發生不可歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動解約，最高需賠付15%的違約金。然而，台中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15%以上，甚至高達三成，在買貴的損失高於違約金的情況下，消費者更堅定解約的念頭。

值得注意的是，在9月20日央行打炒房措施後，台中解約案件的平均總價達2,616.3萬元，比整體預售屋交易的1,984.3萬元，多出632萬元之多，價差幅度高達三成，顯示中高總價物件的解約量大增。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，主要集中在三類型交易，首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃而暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三為「蛋白區高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓該區域高價宅的買家選擇解約淡出。

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「金龍」海嘯真的來了 10月預售市場揭露量寫下20個月新低

李廷歡

2024年12月12日 週四 下午12:48

房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。（攝影／鄭國強）

根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。

預售市場是領頭羊，已進入自用當道的理性購屋階段

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖然沒有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。

統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4600件，較六月的1.66萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到兩百件，10月平均一天成交6件預售，新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成，桃園市1245件，較6月高峰減少57%，新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件，除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。

曾敬德表示，預售市場上半年過熱，現在又進入單月5千件的谷底量，央行的相關政策的確讓市場短期相當震撼，由於量能已經大幅萎縮，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力。

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預售屋未見解約潮 去年至今解約率甚至不到1％

2024/12/17 15:38  

房仲業者彙整去年至今揭露的預售屋揭露件數與解約件數，發現預售屋單月平均解約率僅0.8%，連1%都不到。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋未見解約潮。房仲業者彙整去年至今揭露的預售屋揭露件數與解約件數，發現預售屋單月平均解約率僅0.8%，連1%都不到，房仲業者解讀，即便央行祭出第七波選擇性信用管制，但多數預售屋短期內並無房貸壓力，再加上解約要付出的違約金代價甚高，已經目前還沒有看到大量解約潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價明顯飆漲一波，因此，兩年前、甚至三年前就下手買預售屋的民眾，在預售屋快速增值的情況下，還是會想辦法交屋，若是符合換約條件則會選擇換約出場，可避免房貸成數不足或是要排隊延誤時程而導致被收取違約金。

不過，央行的相關信用管制還是會對預售屋投資型買家在交屋時造成衝擊，因此，後續還要再觀察預售屋交屋狀況是否順利。

根據信義房屋彙整，「平均地權條例」修正案上路對預售屋買氣的衝擊最明顯，尤其在去年7月上路前，預售屋揭露件數、單月最高可衝到1.45萬件，而該修正案上路後，該月預售屋解約率約0.8%，算是解約率較高的月份。曾敬德分析，在該修正案上路前，出現一波趕著進場的熱潮，部分搶著進場的購屋民眾當時可能沒有想清楚，因而導致日後的解約件數相對偏高。

小標：「平均地權條例」修正案上路衝擊大 預售屋解約率較高

至於，今年前8月預售買氣火熱，平均一個月揭露約1.3萬件，但單月解約率僅0.4%至0.6%，即便未來還是會出現解約狀況，但以目前數據來看，今年以來買進的預售屋，其實並未出現大量解約潮。

最後，曾敬德提醒，因目前房價尚未有明顯跌勢，也可能解約件數沒這麼多的原因，倘若未來房價跌價金額超過預售屋買家已繳納的價金，預期將會有一波投資型買家解約出場潮。＃

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