南韓大膽升息對抗通膨,火熱的房市急凍轉跌!首爾房價已經連續9周下跌,成交量也暴跌70%。為了刺激房市買氣,南韓政府祭出一系列新政策,除了把首購族房貸比例調升到8成,也同步提高貸款額度,更提供固定利率房貸方案,希望減輕家庭債務負擔。首爾民眾表示:「物價不斷飆升,但薪水都沒有漲,我是不會為了買房子去貸款,這樣每個月將近一半的薪水,都要拿來還貸款。」
高通膨壓力下,生活成本飆升,南韓上班族根本無心存錢買房!今年上半年,南韓首購族數量創近10年來新低,成交量也大減70%,原本火熱的房市急轉直下。
韓媒記者全延南:「首爾房價已經連續第9周下跌,創2年3個月以來最大跌幅,不只首爾瑞草區,其他地區的房價也下跌,尤其是蘆原區、道峰區和江北區。」
南韓大舉升息,打擊買房意願,首都圈房價直直落!雖然有專家指出,這只是暫時性現象,但就怕房市低迷拖累經濟復甦,南韓政府最新把首購族房貸比例,從5成調高到8成,最高可貸6億韓元、折合約1,380萬台幣。
南韓建設政策研究院研究員李殷衡指出:「即使政府放寬房貸比例,但真正受惠的群體,只限於首購族,這樣的小幅改變,不會影響整體房市趨勢。」
分析師認為,新政策只限於首購族,刺激效果恐怕有限!為了減輕民眾債務負擔,南韓政府也拍板,較低房價的房貸族,從9月開始,可以用固定利率來還房貸。韓媒記者表示:「購買4億韓元以下房屋的民眾,可以把浮動利率房屋貸款,換成4%以下的固定利率,不需負擔任何預付款項。」
在通膨和升息環境下,向來不斷打房的南韓,也罕見開始下猛藥、救房市。
( 王絜、李芷螢/綜合報導)
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