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打炒房已奏效！林正雄籲「勿過度干預」 徐國勇鬆口：會考量

東森新聞

2022年10月21日 週五 上午11:13

房市利空齊發，不動產大老林正雄提出建言，認為現階段打房政策已奏效，政府不應在此時通過平均地權條例的修法，而內政部長徐國勇則也語帶保留的說，修法時將會考慮各時期的情景轉變。

2023房市價量雙減 恐進入衰退期

中華民國不動產聯盟總會20日舉行理監事會議，甫連任第二任理事長的富旺國際董事長林正雄認為，在政府打炒房政策及景氣影響下，目前房市仍屬於穩定，全年交易量持平，不過明年恐進入衰退期，預估明年推案量、成屋交易量將年減8至10％，價格也可能回檔。

林正雄直言，房市價量恐下修，意味近期打房政策已奏效，政府應盡量不要出手干預，要尊重市場自由機制，別再修《平均地權條例》，讓大家能喘口氣，別令消費者、產業感到不安。

林正雄認為，目前打炒房已見效果。（示意圖／東森新聞）

《平均地權條例》修法過度干預 限貸令未與時俱進

他也強調，目前不動產買賣交易機制已非常完善，包含預售屋資訊備查、禁止紅單轉讓、預售屋契約應符合內政部版本規定、實價登錄等，對買方來說，已是史上最友善購屋環境，而這也是經政府修法、立法後，產業經過非常困難的整頓磨合，得來不易的成果。

同時也呼籲，「豪宅限貸令」原法令已實施10年，從未檢討修正，如今房價高漲的時代，相關標準應與時俱進，以原有基準，全部上調3千萬，才得以健全房市

不動產聯盟總會呼籲政府暫緩修法。（示意圖／東森新聞）

打炒房何時修法？徐國勇「法與時轉則治」埋伏筆

而近期大讚「房地產業是經濟火車頭」而招來批評內政部長徐國勇，談到各界最關心的《平均地權條例》時，則語帶保留的說，內政部政策推行政策，要先經過立法院協商，在修法每個時期都會有很多變化，每個委員立法時都會考慮「法與時轉則治」，將跟著時代情景轉變，「我想這沒問題」。

徐國勇也提及，不動產界經常對政府相關政策給予協助，如社會住宅、包租代管和租金補貼等，且成效良好，而不動產界也蠻討厭紅轉讓等「偷吃步」的手段，相關問題影響很多人的名譽，引發社會對不動產界產生誤會，真的不太好，所幸產業也自律，自己會站在主管機關立場配合，一起往前精進。

徐國勇針對《平均地權條例》，表示法律會跟著時代進行轉變。（示意圖／翻攝自徐國勇臉書）

最後，他再度解釋「經濟火車頭」一說，強調最重要的一段話在於不動產維持平穩，不要暴漲暴跌，才是經濟發展最重要的基礎，但很多人都誤會，認為不動產業對台灣貢獻很大，攸關民生福祉，是國家重要產業，內政部對不動產業一定全力支持。

 

（示意圖／東森新聞）

https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF%E5%B7%B2%E5%A5%8F%E6%95%88-%E6%9E%97%E6%AD%A3%E9%9B%84%E7%B1%B2-%E5%8B%BF%E9%81%8E%E5%BA%A6%E5%B9%B2%E9%A0%90-%E5%BE%90%E5%9C%8B%E5%8B%87%E9%AC%86%E5%8F%A3-%E6%9C%83%E8%80%83%E9%87%8F-031300445.html

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房市買氣 6年來首見衰退

2022/10/28 05:30   

今年房市買氣明顯降溫，9月全國買賣移轉棟數僅2.38萬棟、年減15％。（資料照）

今年全國移轉棟數 恐跌破32萬 年減逾1成

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣六年來首見衰退。九月全國買賣移轉棟數僅有二．三八萬棟、年減十五％，而前九月累積二十四．三九萬棟，推估全年很大機率跌破三十二萬棟、年減逾一成，是這波房市多頭走了六年後，首見買氣衰退。

9月移轉僅2.3萬棟

根據內政部統計，九月全國建物買賣移轉棟數僅二．三八萬棟，為今年以來第二低，僅高於二月農曆春節期間。且一至九月移轉量，僅一月、三月兩個月突破三萬棟，對照去年有六個月破三萬棟，今年房市買氣明顯降溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前移轉棟數沒有止跌回穩跡象，即便今年移轉量僅較去年減少一成，但實際市況比數據更嚴峻，主因第一季房市交易相當暢旺，但下半年房市交易清淡，平均衰退幅度不大，但若以近期房市體感溫度來看，買氣量縮已相當明顯。

曾敬德指出，市場預期明年企業會面臨更多挑戰，而當前房價處於歷史高檔，在利率升升不息、股市跌跌不休的狀況下，房市也熄火進入盤整修正；所幸企業回流的趨勢並未改變，即使房市修正，還是會有一定的基本面支撐。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1548188

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【房價鐵板鬆動1】房市空頭訊號多 新建案開價連漲2年首度翻黑

林喬慧

2022年11月2日 週三 上午5:58

過去依靠台積電利多起飛的中南部重劃區，現被認為剛性需求支撐性不足。

房市空頭訊號多，而鐵板一塊的房價，也有鬆動跡象，從市場領先指標的新建案來看，本刊委請591新建案，統計今年全台六都加新竹地區新建案平均開價，赫然發現第三季全台新建案每坪開價已經從上一季的至54.8萬元下降至53.6萬元，季減幅度達2.2％，「是疫情爆發後2年來，首度出現建商開價下滑的狀況。」591新建案分析，開價下修代表建商信心度不足，可見後勢不是太樂觀。

其中，新建案又以台北市下滑幅度最大，每坪開價從上季單坪124.9萬元下滑至108.3萬元，修正幅度超過一成，而台中以南等地也有小幅修正1至3個百分點。不過，新北、桃園、新竹開價仍呈上漲格局。

「這就是降價！」政大地政系教授林左裕指出，降開價主要是建商認知到房價續往上攻力道不足，從買方需求到購買力都開始疲軟，「不用等市場測試，賣方開始主動降價。」加上受美國短期急驟升息影響，過去2年全球開資金派對，大量投注在股市、房市的資金，終究要抽離，回歸理性需求。

但根據591新建案資料，仍有縣市開價大幅上漲，林左裕認為，這還是跟當地市場有無剛性需求有關。他舉北三都為例，多數自住客買不起台北市，就會外移到新北、桃園等周邊城市，這也顯示在新建案開價表現。「再以南部過去房價聞『積』起舞的縣市，事實上真正會進駐的自住客相當有限，多數投資客終究還是得求售出場。」

「如果建商連開價都下修，代表賣房子已經不能再漫天喊價，買方會覺得你連開價都跌，那我當然殺價殺更多，但會否形成骨牌效應，目前還很難說。」長期關注台灣房市的政大地政系退休教授張金鶚認為，開價下滑表示建商從過去暗地降價，轉為明著降價。

張金鶚認為，資金周轉成本升高，是這波影響房市的原因之一。

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他認為，關鍵還是在資金周轉成本，他觀察到新建案銷售期拉長、銷售率也不佳，加上央行緊縮貸款，因此資金周轉就會產生較大壓力，「降價其實就是財務操作的一種。」張金鶚直言：「講白就是大家對未來信心不足，越早降價越能銷售，否則拖到最後可能更慘，是一種先降先贏的概念。」

591新建案開價變化表

 

就有不願具名的建商對本刊透露，「在蛋白區甚至蛋殼區的外圍，確實有新案一開盤就先降價了，通常這種就是財務體質不夠堅實的建商，也有一些是賣很久的陳年老案。」

「大約降3到5％不等。」對於本刊調查結果，一手掌握北市建商狀況的台北市建商公會理事長陳勝宏不諱言，在大環境差、成交量直落，加計選舉期間房市氛圍不佳，建案開價確實會較保守，但他也吐苦水說成本持續上漲，「要再降多少也是有困難。」

戴德梁行總經理顏炳立認為，今年房市有太多利空因素，從烏俄戰爭、匯率變動、升息加通膨，乃至兩岸地緣政治風險，沒有一樣是對房地產好，全年成交量萎縮3至4成，但賣方還在堅持價格，自用型買方不追價，現階段所有人都還在觀望，「我認為房價鬆動要到明年第一季、第二季，而且頂多是5至10％的緩著陸。」

顏炳立認為，今年房市皆是利空消息，但真正要看到價格鬆動最快要等到明年第一季。

 

「現在看到的開價降，不過是跟過去想要開高價加10％賣相比，發現價格站不住了，才回到過去成交價罷了。」顏炳立一語點破，現在是不管屋主或建商，假設發現自己財務槓桿玩太大，才縮手降點價格，在考量原物料成本狀況下，「要不要在不虧錢的前提下，獲利空間少一點的概念罷了。」

學者專家的觀點，都從台中不動產開發公會理事長王至亮口中得到驗證，他坦言，「不是房價下滑，而是出價空間變小，若每坪要賣60萬元才有些許獲利，過去可能習慣會開價75萬元，跟消費者慢慢磨，讓客戶殺價，現在景氣不好，為了讓人覺得開價實在，直接降到65萬元。」他表示，購屋族就在觀望了，要是還有人開高價，哪吸引得到人來看房，「萬一客戶被開價嚇到，反而跑去看別案直接成交，那不是太可惜。」

同時，王至亮也指出，現在建設公司資金成本高，土建融利率多落在2.5％至3％間，「開價實在、縮短銷售期，就能夠有效增加資金周轉率。」

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%90%B5%E6%9D%BF%E9%AC%86%E5%8B%951-%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%A9%BA%E9%A0%AD%E8%A8%8A%E8%99%9F%E5%A4%9A-%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%96%8B%E5%83%B9%E9%80%A3%E6%BC%B22%E5%B9%B4%E9%A6%96%E5%BA%A6%E7%BF%BB%E9%BB%91-215858156.html

馬龍

6都10月買賣移轉全衰退 新北急凍

2022/11/02 05:30   

房市買氣急凍，六都十月買賣移轉棟數較去年同期全數衰退，且各都買氣至少創下四年來同期新低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣急凍，六都十月買賣移轉棟數較去年同期全數衰退，且各都買氣至少創下四年來同期新低；除了台中市以外，其他五都年減幅兩成起跳，以新北市量縮最明顯、年減幅達四成。房產業者坦言，房市量縮格局已相當明確，新北市單月移轉棟數一下子跌破四千棟，顯示買氣已進入冷凍庫。

六都合計年減28％ 新北掉4成

根據六都地政局發布最新十月買賣移轉棟數統計，台北市一九二六棟、年減二十一％，新北市三八五一棟、年減四成，桃園市三○六六棟、年減三十一％，台中市四○六九棟、年減約七％，台南市一六二一棟、年減二十一％，高雄市二五六三棟、年減三十七％；六都十月移轉量合計逾一．七萬棟、年減約二十八％。

其中新北市單月跌破四千棟，是六年來同期新低，台北、台南、高雄市是五年來同期新低，桃園、台中市為四年同期新低，六都合計移轉棟數創下五年來同期新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年十月第一波本土疫情過後，房市買氣快速回籠，今年則是利空一波接著一波，疫情、通膨，加上美國聯準會暴力升息、台股大跌，且房貸利率連三升等，均傷害房市買氣，預售屋揭露件數已較去年旺季腰斬，中古屋年增率也出現明顯衰退，房市已進入量縮價觀望階段。

曾敬德分析，台中市十月移轉量年減幅不到一成，主因是北屯、烏日等兩個行政區有交屋潮，讓移轉量跌幅不至於擴大，若扣除交屋潮，台中市中古屋買氣也是大幅滑落。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房市交易與登記約有一個月至一個半月的作業時間差，十月建物買賣移轉棟數主要是反映九月至十月初的市況，而這波房市買氣衰退主要是全球高通膨持續，加上烏俄戰爭、台海問題轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇，都造成購屋者趨於觀望。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1549227

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房價不再是鐵板一塊 小型建商撐不住先降價、中古屋降價求售物件大增中....

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葉佳華

2022年11月3日 週四 上午8:08

國內房市今年以來利空不斷，不僅成交量逐月下滑，步入第4季傳統房市旺季買氣也相當冷清。（攝影／鄭國強）

9月開始一向是房市重要的傳統旺季，但今年卻是「旺季不旺」、呈現熄火格局，甚至在928檔期過後，第4季房市衰退之勢更為明顯，包括新建案來客來數驟減、交易量下滑，也有零星的小型預售案開始降價，不僅如此，中古屋降價求售的情況也明顯大增。

「交易量就掉了3成多！」全陽建設董座、北市建商公會理事長陳勝宏坦言，從今年928檔期之後，就開始明顯出現一股房市「冷風」，像是案場的來客數也銳減了5成左右。他解釋，主要原因是受到疫情、通膨、升息、選舉等因素，由於經濟衰退隱憂不斷浮現、股市表現也不佳，幾乎不利因素都擠在一起，尤其遇到升息，購屋族房貸壓力增加，也讓客戶出現觀望。

陳勝宏指出，市場上確實開始吹起「降價」的趨勢，在交易量下滑的情況下，有建商開始針對預售屋價格進行微調，但降幅並不大，調降約2～3％左右，他強調，由於營建成本依舊處於高檔，售出價格也難以大幅降價，畢竟建商不可能虧本賣。

長期觀察北台灣新建案的房市專家何世昌則直言：「（928檔期）根本沒有市況，屍橫遍野，哪來的市況？」他觀察，從今年第2季因為全球央行升息、國內疫情爆發之後，市況就開始出現轉折，接著又有台海危機升溫、央行又調升存準率等利空因素，市況持續轉淡，「很多原本預期928檔期要推的案子，後來也都縮了，退到選舉之後再來。」

（更多新聞／股市下跌影響買氣 全台房市9月交易量年減37％ 高雄、桃園衰退幅度最大）

928檔期後市況轉冷，小型建商率先調降開價

何世昌則觀察，目前降價的新建個案較為零星，其中，降價的個案可能有一半又是屬於先前開高價、賣了好幾年的案子，如今不得已只好降價，但這種案子降價後是否真的算降價？還是只是回到市場行情？目前仍需要時間觀察。

何世昌也舉例，像是台北市北投新建案「天綺」平均開價就從每坪88萬元降到81萬元；除此之外，位於桃園市楊梅新成屋案「皇家逸品花園別墅」開價也調降200～300萬元，但確切的成交價都還需要消費者仔細詢問，不過，從降價案來看，共通點幾乎都是屬於小型建商的建案。

何世昌也說，除非是「喊水會結凍」的指標大型建商帶動降價，對於市場才有撼動的效果，但目前市面上針對開價降價的案子量體偏小，對於市場的影響不大，「就像一顆石頭丟進大海裡，一下子就不見了。」

（更多新聞／房市停看聽》資金派對結束 19年房地產大多頭面臨修正 房價最快明年走跌）

「建商蓋不下去」不會是個案…還會有案例出現！

何世昌話鋒一轉也提到，像是最近新北樹林出現建商因財務困難驚傳全面停工、解散，預售屋深陷爛尾樓危機，同樣也是小建商的案例。確實，攤開該案的開發商、在地建商沅臻建設資本額僅6千萬元，一般而言，通常資本額2、3億以下都是屬於小型建商。

何世昌觀察，這一波小型建商出現財務困難的起因，來自於央行的限貸令。他解釋，過去在央行還沒祭出限貸令時，建商申請土建融貸款至少可以拿到6成，加上消費者購買預售屋建案的首付款約2～3成，等於建商的自籌資金僅需要1～2成；但如今央行祭出限貸令，土建融貸款限縮至4成，加上首付款2成，使得建商的自籌資金拉高到4成，換言之，2成的資金缺口也隨之出現。

一旦出現資金缺口，建商的財務壓力就來了，尤其對於口袋較淺的小建商更是壓力倍增。何世昌也說，央行調升存準率對於小建商殺傷力也很大，原因是當央行調升存準率，銀行放款變得緊縮，銀行為了控制放款的品質，會把手上的放款有限的額度優先貸放給優質客戶，對於大建商或許沒差，但小建商可能會因為自有資金不足，逐漸被淘汰。

「這不是個案，以後還會有案例出現！」，陳勝宏也示警，特別是手上有與地主合建的小型建商至今幾乎都虧本，原因是物價、營建成本上漲，早期已經談好的合建案也因為成本增加吃掉建商利潤。

（更多新聞／央行掐金流 中小建商掀盤售潮 購屋族自保第一步：避開「這兩種」建商）

屋主態度也鬆動，中古屋降價待售物件增加1萬多件

值得注意的是，不僅預售屋市場交易冷清，近期中古屋市場也出現網路降價求售大幅增加的情況。

根據元宏不動加值服務平台調查，今年7月時網路售屋降價物件大約僅600餘件、8月則增加至2526件，直到9月更大增至1.25萬件，等於短短2個月就增加了20倍，而降價物件平均降幅約5％左右。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半年開始，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前1萬3千點上下，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全年建物移轉量恐僅剩下32.5萬件左右，較去年的34.8萬件下滑。

（更多新聞／開發商「降價退錢」！會是單一個案？還是全面帶動風潮？）

房市反轉跡象悄浮現…2023年有機會出現降價潮

陳傑鳴也說，儘管目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、「有資金需求的屋主」已有越來越多的跡象，這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增加，還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，或許可以觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。

何世昌則指出，這是一個累積、漸進式的過程，當建商被迫感受到資金周轉壓力之後，業者才會慢慢開始降價，現在算是「起了一個頭」，等到銀行進一步擴大緊縮銀根時，加上新建案銷售率持續下滑，屆時降價潮一定會被逼出來，「我預估降價潮應該會落在明年。」

甚至何世昌更認為，最關鍵的還有因美國聯準會升息導致2023年全球性經濟衰退的疑慮，而台灣同樣難以避免，恐怕將成為這一波房價加速下修的主因。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E5%86%8D%E6%98%AF%E9%90%B5%E6%9D%BF-%E5%A1%8A-%E5%B0%8F%E5%9E%8B%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%92%90%E4%B8%8D%E4%BD%8F%E5%85%88%E9%99%8D%E5%83%B9-%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E9%99%8D%E5%83%B9%E6%B1%82%E5%94%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E5%A4%A7%E5%A2%9E%E4%B8%AD-000856046.html

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週刊報導說房地產業者在今年的928檔期，「還沒開始就先結束了」，聽了好好笑哦。還有其他蛋白區的房地產已經開始降價求售，不再是鐵板一塊了。但是只有1.5%、2％怎麼夠呢？台灣央行還要保護多久呢？等到中國的震波襲來，房地產的大難才將臨頭！恆大許家印已留下第一滴血！

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房市轉冷 新建待售餘屋2年半新高

2022/11/10 05:30   

第二季全國、六都新建待售餘屋數最新統計表

Q2達7萬7454宅 較去年Q4增7733宅、逾11％

〔記者徐義平／台北報導〕房市轉冷了！根據最新發布的住宅報告，今年第二季全國新建待售餘屋七萬七四五四宅，較前期、去年第四季增加七七三三宅，增幅逾十一％，也是二○一九年第四季以來的兩年半新高。

觀察六都新建待售餘屋變化，去年第四季除了新北市外，其它五都全在一萬宅以下，但今年第二季最新統計，待售餘屋破一萬宅的除新北市外，新增桃園市及台中市。

桃園期增28％ 六都中最大

高雄期減5.4％ 六都中獨降

且相較前期，桃園市期增幅逾二十八％，是六都幅度最大，第二大是台中市、期增幅逾十五％，台南市期增幅逾十一％、為增幅第三大；反觀高雄是六都中新建餘屋唯一減少的都會區，期減幅約五．四％。

根據最新六都新建待售餘屋報告，台北市有三九一二宅、期增逾七％，新北市有一萬六二七二宅、期增逾八％，桃園市有一萬二六五○宅、期增逾二十八％，台中市有一萬一五○二宅、期增逾十五％，台南市有六六○五宅、期增逾十一％，高雄市有七四八九宅、期減逾五％；六都新建待售餘屋合計五萬八四三○宅，占全國比重逾七十五％。

六都共5.8萬宅占比逾75％

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，最近兩年多預售屋銷售狀況良好，空屋增加數量有限，推測第二季新建餘屋待售量增加，可能是建商發現造價越來越貴，傾向以新成屋銷售或留些餘屋來賣，也可能是疫情期間交屋較慢所導致。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從市場角度來看，空屋可能是無效供給，但餘屋是建商的庫存，在市場景氣好時是建商賣一戶、賺一戶的加價籌碼，但買氣不振時，恐變成調整價格的絆腳石，且面對央行對餘屋貸款成數限制，更會影響到財務操作；現階段餘屋大增，除了代表市場買氣不順，更預警建商經營風險，或是多殺多的領先修正指標。

小辭典》空屋認定︰月均用電〈60度

低度使用（用電）住宅︰

每月平均用電量低於60度的住宅被認定為空屋；以家庭電器普及率超過9成的電視、電冰箱等兩項評估，每月平均用電數落在55至62度間，若有人居住應該超過標準，反之就顯示住宅使用率不高。

新建餘屋（待售）住宅︰

包含在低度使用住宅內，除符合上述用電標準外，主要針對屋齡5年內住宅進行勾稽，住宅產權維持第一次登記，也就是產權還登記在建商。

（記者徐義平）

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1550693

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空屋率罕見回升 10年來最大增幅

2022/11/10 05:30   

今年上半年空屋數較去年下半年期增8.24萬宅、空屋率期增0.86％，創近十年單期最大增幅。（記者徐義平攝）

終止連3年減少 上半年增8.24萬空屋

〔記者徐義平／台北報導〕上半年全國空屋數終止連三年減少趨勢。內政部昨發布今年上半年最新低度使用住宅（空屋）報告，空屋數逾八十五．八八萬宅，占房屋稅籍住宅總數約九．五二％，相較上期，也就是去年下半年空屋數期增八．二四萬宅、空屋率期增○．八六％，創近十年單期最大增幅。

最新報告指出，全國空屋數、空屋率自二○一九年開始減少，到去年下半年更跌到七十七．六四萬宅，空屋率降至八．六六％，首度跌破九％，均創二○○九年統計以來新低，但相隔僅半年，兩項數據均大幅走升，且上半年空屋率更是近三年半最高。

觀察六都最新變化，空屋率以台中市期增一．一二％最多，而台北市、新北市各期增○．八七％、○．八九％，三都期增數字均超過全國平均數；空屋數以新北市增加最多、約一．五五萬宅，台中市居第二、約一．二七萬宅，六都空屋數合計較前期增加逾五．七萬宅。

空屋率大幅回升至9.52％ 3年半新高

全國縣市除了連江縣較去年下半年減少外，其他縣市空屋率全數上升，以金門縣最高、約十八．五九％，台北市最低、約七．四一％，且高達十三個縣市、過半數的空屋率為十％起跳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，上半年統計時間點是五、六月的平均用電數據，剛好是疫情升溫、防疫旅館擠滿人，若部分小宅本身用電量就比較少，住戶又住到防疫旅館，就可能出現低度用電狀況；因上半年房市還在景氣高峰末端，空屋不尋常的大幅度增加，恐不只是單純的市場因素。

但瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，二○一九年以後新案市場買氣熱絡，連年出現將近十五萬棟的新增供給，今年第一季新增住宅稅籍數量就超過三萬宅，第二季整體庫存量拉高到九百萬宅水準，短期新增供給量增，尤其重劃區交屋量又大，空屋數、空屋率勢必拉高，在未來兩、三年將成為常態，低點燈率又將是另類房市修正指標。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1550694

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全球房市 瀕臨衰退臨界點

編譯林聰毅／綜合外電

2022年11月14日 週一 上午6:25

英國金融時報（FT）報導，新冠疫情帶動的全球不動產榮景已在去年底觸頂，如今世界各地房市正步入金融海嘯以來最全面的不景氣。國際貨幣基金（IMF）警告全球房市正處於「臨界點」，預測在最壞情況下，未來三年新興市場的實質房價將下挫25%，已開發市場則看跌10%。

去年底時，全球房地產業情勢看起來依然很樂觀，當時經濟合作發展組織（OECD）38個成員國的房價成長速度，為50年前開始有記錄以來的最快。然而不到一年後，情勢翻天覆地改變。在各地屋主都忙於應付愈來愈難以負荷的房貸利率之際，潛在購房者卻也遭遇一個問題：房價漲幅高於所得增幅。

緊跟在這場房地產榮景之後的，很可能是自金融海嘯以來最廣泛的房地產不景氣，連帶可能使萎靡不振的經濟體承受更大的壓力。如今在牛津經濟研究院的資料庫中，幾乎所有國家的房價明年都將放緩，將是至少2000年以來最全面的房價成長減速。其中一半以上國家的房價徹底萎縮，為2009年以來僅見。

國際貨幣基金（IMF）全球金融穩定報告說：「隨著全球央行積極收緊貨幣政策以應付物價壓力，借貸成本飆升和貸款標準趨嚴，再加上房屋估值過高，可能導致房價急劇下挫。」

牛津經濟研究院首席經濟學家史萊特預測，由於支出減少，房市不景氣可能使全球經濟成長減少0.2個百分點，而住宅投資下滑可能導致全球成長再下降0.6個百分點。加拿大銀行也估計，房地產市場低迷將使明年經濟成長率減少0.6個百分點至0.9%。

這種情況已在中國大陸上演，近幾個月房地產危機加劇，在截至9月的一年內，大陸房屋銷售面積較一年前銳減26%。

房地產市場景氣放緩的最大因素是房貸利率。在美國，聯準會的激進升息，促使30年期房貸利率站穩7%，為2008年以來最高，比去年多出一倍以上。歐元區、加拿大、紐西蘭及澳洲的房貸利率也升息多年新高。

市場低迷的跡象清晰可見。 大多數市場的房地產通膨已經放緩，包括德國、澳大利亞和中國大陸。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A8%E7%90%83%E6%88%BF%E5%B8%82-%E7%80%95%E8%87%A8%E8%A1%B0%E9%80%80%E8%87%A8%E7%95%8C%E9%BB%9E-222542922.html

馬龍

南二都最慘！房市連5個月走跌、比氣溫降得快 房地合一稅創8個月新低

三立新聞網

2022年11月14日 週一 下午3:20

記者陳韋帆／台北報導

房市持續降溫，房地合一稅創近8個月新低，南二都尤其明顯。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房地合一稅創新低，根據財政部最新資料，10月個人房地合一稅收為27.6億元，連續5個月走跌，創下近8個月以來的新低，尤其以南二都降溫最為明顯，月減幅達2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收反映市場溫度，目前市場交易明顯降溫。

曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下約有1~3個月的落差，今年房市下半年開始交易量持續量縮，雖然前幾個月房地合一個人稅收，還能維持單月30億元以上，但從10月已經見到房地合一稅收跌破單月30億元，已經開始反應第三季較為冷淡的交易市況。

財政部統計顯示，今年10月個人房地合一稅收為27.6億元，年增達4成，不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元，10月的個人房地合一稅收已經連續五月衰退，並創下近8個月以來的新低，顯示房市有退燒跡象。

比較10月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的5.5億元，較上月持平，其次則是新北市3.9億元，月減16%，高雄市3.5億元，月減22%，台南市為2.2億元，月減21%，南台灣的房地合一稅收月減幅度都達2成，市場明顯降溫。

曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐漸下滑，加上預售市場也開始退燒，可能也導致預售換約的狀況減少，連帶房地合一稅收金額跟著走低，以當前市況推估，未來幾個月的房地合一稅收應該還是會維持相對低量。

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