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中國富豪拋售香港豪宅籌錢

編譯盧永山/特譯

中國經濟前景堪憂,最近傳出銀行業暫停對房地產相關行業提供放款,導致一些富豪缺乏現金周轉,被迫出售香港的豪宅變現,有些中國富豪為了儘快售屋,甚至願意折價20%。

香港房仲業者指出,2012年第三季香港銷售的新豪宅中,中國買家就占了43%,被視為是炒高香港房價的元凶,迫使港府宣布調高外國人購房的印花稅,以抑制房價飆漲。

成本增加 房價下跌10%

在港府調高印花稅、銀行業提高借貸成本後,今年以來香港房價下跌10%,使得中國富豪急於出售香港豪宅。在此同時,中國政府持續緊縮信貸。上週浙江奉化縣地產商興潤置業因無法償還負債人民幣35億元(5650萬美元),面臨破產命運,引發市場擔憂,中國金融風險可能蔓延。

中原地產新界分店客戶經理Norton Ng表示:「有些中國賣家出現流動性問題,意即他們在中國的公司資金有點吃緊,因此急於賣房求現。」

房仲業者表示,目前香港待售的房屋中,屋主來自中國約占三分之一,較一年前增加20%,很多中國屋主以平均市價折價5%至10%的價格出售豪宅,有些中國屋主為了儘快售屋,折價金額甚至達20%。

房仲業者表示,在香港新界一個名為天巒(Valais)的建案,330戶中約四分之一至一半求售。該建案在2010年開賣時,每戶叫價港幣3000萬元至6600萬元(台幣1.18億元至2.6億元),開賣第一天有三分之一售出,其中近半買家來自中國。

豪宅變鬼城 屋主急求售

由香港建商新鴻基地產興建的天巒,被香港媒體稱為「鬼城」,是房仲業者眼中越來越多屋主急於出售的諸多建案之一。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示:「3年前香港房市還火燙時,很多中國買家在香港買了一堆房產,如今因為他們在中國的流動性日益吃緊,只好賣房求現。」

銀行討債 被迫降價求售

高力國際住宅銷售部行政董事潘偉基表示:「一些銀行正向中國買家討債,因此他們得把一些資金轉回國內,面臨銀行業很大的壓力,因此被迫降價求售。」

在西九龍區,中國買家買了近四分之一的新建公寓,但有些中國買家把幾年前才買進的3至4房公寓,以極高的折扣出售。

本月,一位中國買家賣掉新鴻基地產於2012年興建、位於西九龍區的建案瓏璽(Imperial Cullinan)一戶400坪臨海豪宅,賣價港幣1930萬元(台幣7600萬元),比原始買價低17%。中原地產西九龍分店經理Richard Chan表示,這位中國屋主要求儘速賣掉房子。

在同個地區,帝柏海灣(Central Park)建案一戶近200坪的兩房公寓,在中國買家委託代售兩天後就成交,成交價僅港幣650萬元(台幣2560萬元),被仲介業者認為是今年最划算的交易。

 

http://tw.news.yahoo.com/中國富豪拋售香港豪宅籌錢-221216401--finance.html

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5大行庫新增房貸 2月大減191億元

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140325/35722163/5大行庫新增房貸2月大減191億元

 

Fed何時升息? 美1/3經濟學者估今年

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140325/35722117/Fed何時升息?美1/3經濟學者估今年

 

中國全球製造中心 路已盡

IMF:應改革利率匯率等 轉而仰賴服務創新

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北市公寓價 連跌兩月

市中心缺上漲動能「反轉已浮現」
【潘姿羽╱台北報導】儘管房價居高不墜,北市公寓行情卻現疲態,各區漲勢也趨緩。北市府昨公布2013年12月住宅價格指數,公寓已連跌兩個月,總價降到1350萬元,每坪46.6萬元,較11月跌0.44%。地政局地價科科長曾錫雄指出,公寓月線已向下突破季線和半年線,短期價格有轉弱現象。
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140327/35727234/news/北市公寓價連跌兩月
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中國房地產泡沫機率99%

〔編譯盧永山/綜合報導〕耶魯大學管理學院金融經濟學教授陳志武表示,中國經濟未來將面臨強大的挑戰,除了A股的風險居全球幾大股市之首,未來10年中國房地產泡沫的機率至少99%。

 

https://tw.news.yahoo.com/中國房地產泡沫機率99-221126760.html

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台北市房價所得比全球最高 雙張下周會共商打房大計

 

 

儘管政府陸續祭出多項房市管控措施,但根據內政部營建署最新公布的資料顯示,台北市房價所得比15倍,高居世界第一,立委質疑是否「打房失敗」?財政部長張盛和今(17)日透露,下週將與台北市副市長張金鶚會面,就調整房地稅制部分有無進一步合作空間交換意見。雙張會面是否將啟動新一波「打房大計」備受矚目。

立法院財政委員會今日邀請財政部長張盛和就「海峽兩岸服務貿易協議若未能簽訂,對金融產業與電子商務產業的影響」進行報告。由於營建署最新公布的台北市房價所得比仍達15倍,且高居世界各城市中的第一高,國民黨立委盧秀燕就質疑,當初張盛和不是曾講過房市就像黃色小鴨,但現在房價不只沒有消風,還愈打愈高,是不是代表「打房失敗」?

張盛和在委員會休息時間表示,在營建署公布數字前,他知道台北市的房價所得比可能有14點多倍,但沒想到會是世界所有城市中最高的,他還不斷質疑台北市怎麼可能比香港高,「難道真的會比香港高嗎?」

張盛和也透露,下周將與台北市副市長張金鶚會面,就雙方有無進一步合作空間交換意見,例如台北市可以如何調整房屋稅,即地段率的部分,這是地方政府有權調整的部分,房屋可區分自住、非自住,非自住部分可考慮調高稅率,而自住部分也可區分地段為豪宅、非豪宅。

另外,在推動房地合一稅的部分,張盛和表示,他現在還在思考,預計等立法院這個會期結束,大概暑假的時候啟動,將邀請各界座談,尋求共識。

張盛和也指出可能的修法方向,因為過去曾有5次提出過改革,但要記取過去的教訓,不要touch(碰觸)土增稅,這樣就沒有觸及憲法、平均地權條例與財劃法的問題,難度就不會那麼高,也就是要趨吉避凶、離繁趨簡。

 

https://tw.news.yahoo.com/台北市房價所得比全球最高-雙張下周會共商打房大計-053038310.html

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北市買房難度 全球第1

房價為所得15倍 財部擬加稅打房

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140418/35774480/北市買房難度全球第1

 

只要推倒國民黨,房價就有望可漸漸恢復正常。

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「我兒也買不起」北市高房價 江揆擬打房

行政院長江宜樺出席青年公民論壇說,自己的小孩都買不起房子,以現在台北市的房價所得比已經高達15.01倍,超越香港,成為全世界最高,等於在台北市要買一間房子,得不吃不喝15年,江宜樺說希望壓到10以下,財經學者則表示,國際上合理的房價所得比,是4倍、5倍才叫合理。

 

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%91%E5%85%92%E4%B9%9F%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7-%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%AB%98%E6%88%BF%E5%83%B9-%E6%B1%9F%E6%8F%86%E6%93%AC%E6%89%93%E6%88%BF-054300221--finance.html

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http://www.appledaily.com.tw/rea ... /20140422/383752/1/雙張會%E3%80%8015時30分開記者會

這次是玩真的嗎?

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聯手打房 張金鶚:房價2年消風

(中央社記者吳佳穎台北22日電)中央地方聯手打房的「雙張會」有共識,宣示政府要總動員,北市副市長張金鶚說,初步有3個共識,2年內可讓房價消風、回到合理範圍。

財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚今下午2時在財政部商談房屋稅制問題,會議歷時1個多小時,雙方會後共同召開記者會說明。

張金鶚表示,面對高房價,政府有責任立即總動員;初步和財政部達3點共識,一是分自住及、非自住來課稅,二是朝房地合一、實價課稅努力,三是鼓勵愛心房東減稅。1030422

https://tw.news.yahoo.com/%E8%81%AF%E6%89%8B%E6%89%93%E6%88%BF-%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B92%E5%B9%B4%E6%B6%88%E9%A2%A8-082348936.html

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回復 88# 亮哥


    亮哥,您看他們採用的手段,好像辦家家酒,怎麼可能成功咧?

 

還有,目前正在大十字底下,謀事難成,計畫難行。

 

這整個內閣說不定到了六、七月就要整個被推翻了,怎麼推行政策咧?

 

房價會跌,但並不是因為國民黨的政策的關係,而是因為國民黨倒台下台的關係,因為,再來就沒有人會跟建商財團站在一塊兒炒地皮了咩。

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