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台灣的房地產業被保護得太完美了，幾乎就是鐵板一塊，不動如山啊！把目光轉移到中國，那邊的房地產業的各種債務到期，卻還不出錢來，正在搖搖欲墜當中，什麼會是壓垮駱駝的最後一根稻草？房地產倒，銀行跟著倒，中南海跟著倒？大戲正在七月下旬到八月上旬上演中～～

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造價見頂？營造指數連2跌 6年來首見

2023/07/20 05:30  

6月營造工程物價指數為108.77、年減0.23％，是6年多來首見連二跌；業者推測，此波營建造價應已漲到頂。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據主計總處最新發布，六月營造工程物價指數為一○八．七七、年減○．二三％，是六年多來首見連二跌；房產業者推測，此波營建造價應已漲到頂、甚至有回檔趨勢，只是各項分類下的工資指數持續創高，顯示營建市場因缺工而推升工資成本上漲趨勢，短期難以改變。

根據統計，二○一七至二○二○年的平均營造工程物價指數年漲幅主要落在一．四二％至三．三五％，整體造價還算平穩，但二○二一年平均年漲幅拉高至十．九四％，二○二二年約七．三六％，連二年高漲幅推升造價居高不下，今年前四月仍未見改善；但五、六月的營造工程物價指數年增率出現六年多來首度連續下滑，五月年減○．○五％、六月年減○．二三％，造價見頂情形明顯。

再以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，下滑較明顯的是金屬製品；工資指數六月仍創新高，顯示缺工與高工資狀況仍嚴峻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近幾年營建造價快速走高，等於助漲全國房價，近二個月原物料價格出現微幅回檔，就算當前工資仍處高檔，但已可視為造價推升房價的因素已解除。

曾敬德說，造價平穩有助於房價不再飆漲，加上「平均地權條例」新制嚴打預售投機行為，市場買氣下滑後，新建案市況不再全面熱銷，僅剩個案表現，只是房價還在高檔未明顯鬆動，接下來需觀察中小型建商動向，是否出現骨牌效應。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1594903

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國資房企也爆雷 中企美元債信心崩

2023/07/20 05:30  

中國房地產業持續低迷，開發商接連爆發債務違約，國有企業遠洋集團日前也推遲償還一筆境內債利息一年。（美聯社）

綠地控股拖欠4.32億美元已違約

國企遠洋集團推遲一筆債息1年

〔編譯盧永山／綜合報導〕根據彭博報導，中國高收益美元債券週三出現今年以來連三個交易日最大跌幅，主要因為具國資背景的一家房地產開發商又爆發債務違約，凸顯中國房地產業面臨的流動性危機惡化。

由上海國資委部分持有的綠地控股，因未能按時支付一筆四．三二億美元的美元債利息，截至十九日為止已違約七日；國有企業遠洋集團日前也推遲償還一筆境內債利息一年。

中國高收益美元債券週三的大跌，使得彭博美元亞洲高收益債券指數創下去年十一月以來的三日最大跌幅，今年以來該指數已下跌十％。

由於中國房地產業持續低迷，開發商接連爆發債務違約，讓投資人提心吊膽。中國高收益美元債券本週以來的大跌，中斷彭博美元亞洲高收益債券指數上週出現的反彈；上週由於中國當局矢言要採取進一步行動，支持陷入困境的房地產業，包括對未償貸款展延還款期限，使得該指數走高。

本週稍早大連萬達集團警告，在一筆關鍵的美元債到期前幾天，該公司可能出現資金短缺，目前資金缺口至少兩億美元；瑞安房地產也聘請顧問公司Morrow Sodali確認兩筆美元債的持有人身分，兩筆債券規模均為五億美元，市場解讀可能是為推遲償債暖身。

彭博分析師朱懌表示，中國房屋銷售疲軟，正加劇開發商的財務壓力，擴大對開發商既有的融資支持，方向是正確的，但也許還不夠。

對中國房地產業能翻身的期待已經落空，因房價和房屋銷售恢復跌勢；中國國家統計局發布的GDP（國內生產毛額）分項數據顯示，第二季中國房地產業GDP較去年同期萎縮一．二％，證實第一季房地產業的恢復擴張，只是曇花一現。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1594831

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天龍國車位也貴爆！這區一個車位可買基隆3房

2023/07/21 10:35文/記者朱語蕎

  

台北市不只房價高，連車位價格也驚人。（示意圖、資料照）

台北市不只房價高，車位價位更是驚人，根據台北市地政局統計2022年各行政區坡道平面停車位，平面車位平均一個要價258萬元，機械車位平均一個163萬元，9年來價格分別成長16.2%、16.4%，平均單價以大安區322萬元最高，最低則是文山區的194萬元，大安區單個車位價格，可以在基隆市買一戶3房公寓。

而機械車位部分，也是大安區的194萬元最高，文山區每個126萬元最低。統計台北市2022年平均車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.49倍，機械車位為2.21倍。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台北市房價高，車位價格也跟著水漲船高，且台北市地狹人稠，車位一直有高度需求，故無論坡平或是機械車位價格都穩定走揚。

綜觀台北市各行政的車位價格，最高價為大安區，坡平車位平均322萬元、機械車位平均194萬元，也是各行政區中，唯一坡平車位均價已經破3百萬的行政區，車位第2高的信義區，其坡平車位平均要價291萬元，也逼近3百萬大關，車位最便宜的是文山區，坡平車位194萬等同於大安區的機械車位，而文山區的機械車位均價126萬，比大安區的機械車位低35.1%。 

郎美囡表示，車位雖然著重市場供需，但價格仍會反應區段房價，區域房價高者，通常車位價格也高，台北市大安區、信義區豪宅林立，故車位的均價拉高許多，根據台北市地政局統計資料，坡平車位的價格漲幅與機械車位相當，顯示坡平車位雖然沒有車輛限高問題，但保值性等同於機械車位，不過機械車位的機械零件難免有損耗，維護成本比平面高，然而台北市許多社區基地偏小，僅能規劃機械車位，甚至許多老社區、公寓沒有車位，需求量大的前提下，機械車位價格也一路走揚

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉，不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。。

https://estate.ltn.com.tw/article/17491

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諾獎得主席勒：美房價10年漲勢恐將結束

2023/07/25 07:29  

知名經濟學家認為，一旦Fed停止升息週期，美國房價長達10年的漲勢恐將結束。（示意圖，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學教授席勒（Robert Shiller）表示，一旦Fed停止升息週期，美國房價長達10年的漲勢恐將結束。

CNBC報導，根據標準普爾 Case-Shiller 美國全國房價指數，自 2012 年以來，房價穩步上漲。另一個基準 Black Knight 房價指數也顯示，美國 5 月份房價創下歷史新高，經季節性調整後，全國房價較 4 月份上漲 0.7%。

對於房價走勢，耶魯大學經濟學教授席勒表示，對升息的恐懼影響了人們的想法，不僅僅是屋主，新買家也想在利率進一步上升之前下手，這對市場產生積極的影響，但這種情況即將結束。

席勒說，一旦Fed停止升息週期，美國房價長達10年的漲勢可能會結束。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4374389

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中國北上廣深空置店面暴衝 上海下半年料增10倍

2023/07/25 06:28  

首次上稿 07-24 23:35
更新時間 07-25 06:28

消費疲軟使中國一線城市的空置店面上升，圖為6月間，幾名女性走過深圳一家購物中心。（路透）

〔編譯魏國金／綜合報導〕隨著中國經濟持續疲軟，中國一線城市北京、上海、廣州與深圳預料今年下半年黃金店面空置面積將以倍數成長，其中上海預計下半年新增優質零售空間50萬平方米，為1至6月新增5.3萬平方米的10倍之多。

《南華早報》報導，商業房地產機構世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，今年6月底，上海優質零售空間空置率7.6%，去年12月為8%。今年1月防疫解封，推升商業活動，但不久經濟復甦動能逐漸放緩。　

相關數據是消費欲振乏力的直接後果，上海市近日公布，今年前半年上海零售支出年增23.5%至9378億人民幣，遠低於年增30%的預期，去年同期上海陷入為期兩個月的封城，導致2022上半年其生產總值萎縮5.7%。

上海一家地產業者說，「這是糟糕跡象，一些零售品牌透過減少門市數量或縮減店面面積，以削減租金成本；商業房地產市場的悲觀前景，正迫使一些房東砍租金，以留住現有租戶」。

CBRE預測，今年下半年，上海優質零售空間將新增50萬平方米，相當於1至6月新增5.3萬平方米的10倍之多。

在北京，6月零售空間空置率站上8.7%，下半年預計新增100萬平方米零售空間，為上半年新增空間32.7萬平方米逾3倍。

廣州下半年預計新增26萬平方米零售空間，相較之下，上半年新增供應為6萬平方米，廣州6月空置率達9.7%。深圳6月空置率4.8%，下半年預計新增70萬平方米零售空間，較1至6月新增27.3萬平方米，暴衝156%。

零售空間的挑戰反映中國失衡的疫後復甦，中國民間信心低迷、青年失業率創新高，房地產市場風險盤旋不去。

報導指出，中國6月零售銷售年增3.1%，較4月的年增18.4%、5月的15.7%跳水下跌。上海一名商業地產商說，業績不佳的品牌可能在接下來的兩、三季結束營業，房東不得不未雨綢繆，「他們優先透過降租金，以留住現有租戶，現在是以退為進的時候」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4374441

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中國「爛尾樓」苦主：不再相信政府的話術

  

儘管中共最高決策機構中央政治局日前召開會議，強調要適時調整優化房地產政策，但中國仍有大量建商留下爛尾樓。 （美聯社）

2023/07/25 16:35

〔編譯盧永山／綜合報導〕儘管中共最高決策機構中央政治局日前召開會議，強調要適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，但中國仍有大量建商留下爛尾樓。英國廣播公司（BBC）近日訪問爛尾樓的苦主，他們表示以後再也不會買這種期房（預售屋）了，也不再相信政府的話術。

BBC週一（24日）發布4分鐘影片，揭露過去1年中國多個省市爆發爛尾樓停供潮，迄今危機仍在發酵，許多相關房地產建案至今無法復工，未能如期交付，導致屋主紛紛抵制不繳房貸。

報導說，24歲的王先生2021年以69萬元人民幣（下同，303萬台幣），在浙江省購買1戶公寓，但當年年底建商就停工了，並於今年年初與其他屋主，共同停繳每個月5000元的房貸。

王先生表示：「我就是衝著這個價格和位置買了這裡，但他們在年底就停工了，每次給的交付日期都達不到，它們承諾過很多次，一開始是找各種理由，先是疫情或者颱風天等等理由，後面維權（抗議行動）多了，他們就說實話了，就說沒錢了，錢不夠，造不下去了。」

王先生表示，以後再也不會買這種期房（預售屋）了，也不再相信政府等等的一些話術。

49歲的崔海盛來自河南，2019年砸了大部分的積蓄約120萬元買房，給兒子娶媳婦成家，原先建商承諾2年完工交屋，但工期一拖再拖，到2022年底幾乎停工，如今建商全面停擺，以致兒子在外面租屋之際他還得繳房貸。

崔海盛曾依照國家的程序和流程上訪（投訴），去信訪辦遞資料，說幾天後給我們回信，給我們電話聯繫，但迄今沒有收到任何信息。他說：「我們投資了1百多萬在這個地方，看不到一點回報。」

今年1月紐約時報也曾報導，因中國政府打擊建商過度債務，加上中國經濟放緩，建商耗盡資金，難以計數的建案淪為爛尾樓，掏空積蓄買房的受害者，只能眼神放空望著未完工的毛胚屋，欲哭無淚。

報導說，在餐館工作的唐超在2019年買房，他看好東北城市大連，砸50萬元頭期款買120萬元的房子，動用積蓄外，還拜託父母幫忙，甚至賣掉鄉下的1戶房子，原定2022年8月完工的建案，卻因建商陷入財務危機而停擺。

妻子因厭倦等待很難完工的房子，於2022年9月申請離婚，但唐超每月仍需付3700元左右的房貸，他欲哭無淚地指出，現在一說爛尾就感覺心裡從天堂到地獄的落差，特別難受，人生真是沒指望。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/4375211

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房市降溫！上半年買賣移轉創5年新低 這縣市崩跌逾3成

太報

2023年7月26日 週三 上午11:26

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，全台逾8成縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減33.4%，成為全台減幅最大縣市。專家分析，央行連續升息，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價並未下修，買方保持觀望態度，使得成交量降低。

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，年減幅最多的前五名分別為新竹縣、彰化縣、宜蘭縣、台北市和新竹市。住商不動產提供

觀察各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣、彰化縣、宜蘭縣、台北市和新竹市，分別年減33.4%、26.6%、23.3%、21.2%及20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班，而六都僅台北市進入負成長的前五名。

另一方面，今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市僅4個，首先是連江縣（馬祖），因買賣移轉棟數過少、僅個位數，出現400.0%的年增率；其次是嘉義縣，上半年1671棟、年增16.7%，是本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，再來分別為金門縣和澎湖縣的11.6%、4.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府祭出一系列健全房市政策，讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，對價格多有堅持，讓交易磨合期拉長，可以說市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。

至於六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，反觀嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨說，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破2%，又下半年景氣保守，買方對市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，讓賣方降價意願低，使得交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬左右，回到2018年的交易水準。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%99%8D%E6%BA%AB-%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A7%BB%E8%BD%89%E5%89%B55%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E-%E9%80%99%E7%B8%A3%E5%B8%82%E5%B4%A9%E8%B7%8C%E9%80%BE3%E6%88%90-032627468.html

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持有非自住住宅 囤房稅2.0上路後房屋稅將增加 全國54.5萬人囤房 稅負恐加重

2023/08/01 05:30  

2023年全國非自住住家用房屋歸戶統計

持有10戶以上 降至1608人

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部最新統計，今年約有五十四．五六萬人持有非自住住家用房屋，年增一．九七萬人；但持有三戶以上逐年下降，其中持有五戶以上降至八七八一人、年減三四六人，持有十戶以上降至一六○八人、年減五十一人。財政部官員表示，囤房稅二．○上路後，持有非自住房屋者，稅負可能加重。

現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自住及非自住，自住房屋適用房屋稅率一．二％，本人、配偶及未成年子女以三戶為限，非自住房屋則適用稅率一．五％至三．六％。不過，行政院通過「囤房稅二．○」，非自住房屋稅率調高為二％至四．八％，改採全國歸戶，預計明年七月實施，後年五月開徵。換言之，這些持有非自住房屋者，若未將房屋出售或出租，待囤房稅二．○實施後，房屋稅將會加重。

逾3戶 人數、占比都下降

根據統計，今年全國有五十四萬五五八六人（不含非自然人）持有非自住住家用房屋，較去年增加一萬九六六一人，持有一戶共四十四萬一八四一人，持有兩戶有六萬七七八三人，兩者均較去年增加，合計占九十三．四％。相較之下，持有三戶以上者，不論人數及占比均逐年下降，持有三戶以上共三萬五九六二人、年減七四五人，持有五戶以上有八七八一人、年減三四六人，持有十戶以上共一六○八人、年減五十一人。

若以家戶歸戶（本人、配偶及未成年子女為一戶），今年有五十一萬三八二四家戶持有非自住房屋，年增二萬一○九戶，持有一戶及兩戶也呈增加趨勢，持有三戶以上則下降，其中持有五戶以上有一萬二○九六家戶、持有十戶以上有二○一九家戶，分別年減四一二及九十一家戶。

財政部官員說明，近幾年持有非自住房屋者增加，主要是持有一戶及兩戶者增加，應該與房屋自然成長趨勢有關，加上父母將房產移轉給子女等；不過，持有三戶以上者逐年減少，顯示真正的囤房大戶有減少趨勢。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1596971

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中國百大建商銷售金額 連2月「斷崖式下跌」

2023/08/02 05:30  

中國房地產市場持續萎縮，7月百大建商新屋銷售已連2月下跌。（法新社檔案照）

7月金額較去年同期跌33％

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國七月百大建商新屋銷售金額較去年同期暴跌三十三．一％，是連續第二個月下跌，且降幅進一步擴大，有建商形容是「斷崖式下跌」；為避免房市危機蔓延，波及經濟復甦，中國國務院除敦促地方政府推出政策，確保房地產市場健康發展外，最高決策機構的中央政治局最新會議也沒再提「房住不炒」。

根據中國房地產研究機構克而瑞（CRIC）公布數據，七月百大建商新屋銷售金額達三五○四．三億人民幣（一．五四兆台幣），年跌三十三．一％，較六月下跌三十三．五％；百大建商今年前七個月銷售金額由正轉負，較去年同期下跌四．七％。

對急需現金的建商而言，新屋銷售金額下跌又是一大打擊；今年將有廿九億美元債務到期的中國最大建商之一碧桂園，日前宣布取消三億美元（九十三．五億台幣）股份配售計畫，導致週二股價收盤重挫七．六％。

銀河—聯昌證券中港研究主管鄭懷武表示：「銷售疲軟的趨勢若繼續下去，將導致更多的建商，尤其是未上市建商，在不久的將來爆發債務違約。」

中央政治局上週舉行會議時，矢言要優化房地產政策，沒再提及「房住不炒」，且首次明確提出要適應中國房市供求新形勢。但中國政府的政策都無法維持房市反彈，導致其所設定的五％年度經濟成長目標面臨風險。

中國政府正著手解決建商的資金緊張問題。監管機構七月延長了對建商的貸款期限，確保在建房屋能夠交付。根據澳盛銀行上週發布的報告，中國建商在未來幾個月內，必須向外國投資人償還一二八億美元的債務，這還不包括未來幾個月必須償還給本地投資人的二六八億美元。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1597129