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全台最大自辦都更案爆詐貸！檢調18路搜索 泰舍實業負責人1千萬交保

三立新聞網

2023年5月18日 週四 上午8:05

記者楊佩琪／台北報導

位於新北市新莊的泰舍至善元，為全台最大自辦都更案。（圖／翻攝自泰舍至善元官網）

檢調接獲檢舉，堪稱全台最大自辦都更案，聯貸金額高達數十億，位於新北市新莊的「泰舍至善元」建商泰舍實業，涉嫌於2017年間以不實買賣合約，灌水預售屋成交數等手法，向2家公股銀行詐貸。調查局新北市調查處17日兵分18路搜索，傳喚泰舍負責人楊岳修、副總經理洪振富等11人說明，訊後諭令楊男1000萬元交保候傳。

洪男則被以60萬元交保候傳，另一副總經理洪緯峰50萬元交保、董事簡定榮也50萬元交保。其餘人各以3萬元至8萬元不等金額交保候傳，尚有員工、人頭等接受偵訊中。

根據公開資料顯示，位於新北市新莊的「至善元」為泰舍實業整合、泰坤建設興建之全台最大自辦都更案，與多家銀行聯貸金額68億餘元，基地面積近3000坪，地上26樓、地下5樓，共713戶住家、42戶店面，每坪開價60萬至70萬餘元不等，為當時相當受到矚目案件，目前已完工，陸續交屋中。

不過檢調獲報，泰舍、泰坤負責人楊岳修等人，涉嫌於2017年間，疑因銷售狀況不佳，資金需周轉，為向銀行融資因應，以不實買賣合約、人頭假簽約等，灌水成交屋戶數，向合作金庫、土地銀行2家公股銀行詐貸。

雖然之後銷售成績有起色，也陸續如期向銀行還款，但有人頭戶本就無意購買要價上千萬房屋，使完工後出現預售合約無法交屋狀況，銀行仍恐面臨無法回收成本之風險。

檢調認為楊男等人涉嫌銀行法詐欺銀行罪嫌，17日兵分18路發動搜索，並傳訊楊男等共11人到案說明。訊後楊男被以1000萬元交保候傳。是否實際造成銀行損失部分，檢調將持續進一步釐清。

x 任何人在依法被判決有罪確定前，均應推定為無罪。

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https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%9C%80%E5%A4%A7%E8%87%AA%E8%BE%A6%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88%E7%88%86%E8%A9%90%E8%B2%B8-%E6%AA%A2%E8%AA%BF18%E8%B7%AF%E6%90%9C%E7%B4%A2-%E6%B3%B0%E8%88%8D%E5%AF%A6%E6%A5%AD%E8%B2%A0%E8%B2%AC%E4%BA%BA1%E5%8D%83%E8%90%AC%E4%BA%A4%E4%BF%9D-000507862.html

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五大銀行上月新增房貸 利率破2% 14年新高

2023/05/24 05:30   

台銀等5大銀行4月新承作房貸利率來到2.08％，較3月增加0.095個百分點，創下2009年、金融海嘯後的14年新高水準，民眾房貸壓力大增。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布台銀等5大銀行4月新承作房貸利率破2%，達2.08％，較3月增加0.095個百分點，創下2009年、金融海嘯後的14年新高水準，民眾房貸壓力大增。

央行去年3月以來5度升息，央行官員表示，目前銀行房貸方案大多採指數型房貸，通常是按月調整、少數季調，因此，多數會在央行升息次月調整，今年3月央行升息半碼，所以5月可能還有一小部分上調空間，之後就看央行6月是否繼續升息。

4月新承作房貸金額降至468.14億元，月減115.61億元。官員說，主要是受到清明假期工作天數減少，這與4月六都買賣移轉棟數月減13.38%、年減18.78%情況一致。累計前4月，六都買賣棟數年減25.28%，今年以來房市交易量呈現萎縮情況。

房市交易量萎縮 六都前4月年減25.28%

官員說明，房市交易降溫與央行升息、政府健全房市方案效應發酵有關；另外，信義房屋公布第一季房價指數5.03%，低於上一季的7.62%，國泰房地產價格指數第一季8.2%，也較上一季24.95%明顯收斂，兩指標亦顯示房價漲幅在縮小中。

除新承作房貸金額減少外，4月5大銀行新增資本支出貸款及週轉金貸款也都比3月下滑，僅消費性貸款因4、5月學貸繳款需求稍有增加。其中，資本支出新增貸款降至648.75億元，為去年2月以來新低，月減109.83億元。

官員表示，除工作天數影響外，去年下半年以來出口轉負成長、外銷訂單表現不佳，而投資與出口連動，在經濟下行風險升高下，影響企業投資的資金需求，當然央行升息、利率上揚也提高企業資金成本，企業自會衡量投資之後的營收、獲利成長能否彌補增加的資金成本。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1584597

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越南房地產危機炸開 1200個建案停工、價值上兆

2023/06/03 08:03  

首次上稿 06:43
更新時間 08:03

越南房市疲軟，傳出上千個建案停工。（示意圖，路透社）

〔財經頻道／綜合報導〕越南房地產危機蔓延，在融資困難下，越南房地產開發商已經暫停超過1200個建案，價值超過800兆越南盾（約台幣1.04兆）。

彭博報導，總部位於河內的越南房地產協會表示，越南63個省市平均每個省市20個地產開發案暫時停工，雖然協會拒絕提供河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量，但據越南媒體Thanh Nien報導，越南首都河內約有400個建案被停工，胡志明市停建的數量則逾300個。

Novaland Investment Group 是越南最大的房地產開發商之一，去年年底喊停了幾個建案，今年5月恢復了胡志明市一個名為 Grand Manhattan 的 39 層建案工程。本週，越南總理范明政指示建設部長與該公司董事長合作，掃除同奈省一個建案所面臨的障礙。

不過，越南已有多家房企陷入流動性危機，資金缺口越來越大。越南房地產協會表示，大量資源已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案並沒有為社會創造附加值，反而導致多重後果。

越南建設部最新數據，今年前5個月，越南有超過8.8萬家公司停業，其中大部分從事房地產開發和銷售業務。去年因現金流短缺、原料上漲，房企倒閉家數激增42.4%，2023年前5月也較去年同期暴增47.1%。

根據越南建設部估計，與2022年第四季相比，今年第一季有30%至50%的房產中介公司，關門大吉或停止營運。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4321715

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中國11家房企恐「1元退市」 清算風險加劇爛尾樓再延燒

2023/06/08 09:18  

中國11家房企恐被退市，清算風險加劇。（資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕A股有多家房企將面臨「1元退市」，週三（7日）標準普爾全球評級（S& Global Ratings）表示，中國房地產企業面臨被摘牌的風險，公司重組機率降低，清算風險加劇，買家所購買的房屋可能不會完工，爛尾建案恐再延燒。

外電報導，中國房地產公司是亞洲最大的高收益債券發行人之一，許多公司在償還債務違約後，打算利用其上市實體的股票重組海外債務。投資者在清算中通常只獲得1美元的2-4美分，而清算會終止工作。

標普表示，目前中國有11家房企面臨退市，包括上海世貿集團和陽光城集團，其未償離岸和在岸債券總額達210億美元 （ 約新台幣6461億元 ）。這些公司週一或停牌前的收盤價要麼低於人民幣1元，要麼略高於人民幣1元。對此，上海世茂和陽光城均未回應。

由於中國部份房企陷入退市倒數計時，截至6月6日，A股數十家房企股價跌幅均超過50%。滬深交易所將股價連續20天低於人民幣1元的公司摘牌，而香港交易所可將股票停牌18個月的公司摘牌。

中媒指出，自2021年年中以來，中國房產市場動盪不安，在恆大集團發生債務危機引發連鎖反應波及整個行業，近2年房企違約和破產的情況也大幅增加。

依照中國交易所規定，若收盤價連續20個交易日低於1元，就會觸發「面值退市」的條件；一旦發生，將沒有退市整理期，直接終止上市。若觸發強制退市，中國房企的信用、融資以及存貨去化壓力將倍增，可能演變成倒閉危機，融資管道也將失去。

週二，上海證券交易所將四川藍光發展摘牌，為A股第1家正式被摘牌的房企。今年4月，新力控股從港交所摘牌。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4326961

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房貸族三高惡化 總價、貸款、利率均創高

2023/06/07 05:30  

房貸族「三高」惡化，購屋壓力越來越重。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕房貸族「三高」惡化，購屋壓力越來越重。根據聯徵中心最新統計，今年第一季全國單戶屋總價平均高達一二六七萬元、單戶平均房貸額度高達九○六萬元，均寫下統計以來新高，房貸利率也突破二％、達二．○七％，是近三十季、約七年半來新高。

單戶平均貸款 高達九○六萬

聯徵中心最新購置住宅貸款統計顯示，相較於二○○九年第一季，當時單戶屋平均購屋總價約六三六萬元、平均房貸約四三一萬元、平均利率約一．八五％；到二○一四年第一季，單戶屋平均購屋總價突破一千萬元、約一○一二萬元，僅約五年時間，平均購屋總價加重近六成；至於近兩年，也就是二○二二年第一季、二○二三年第一季，平均購屋總價均超過一二○○萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，購屋預算有限的民眾，只能透過「小、老、遠」等三項原則，也就是坪數買小、屋齡買老及地點買遠，加上目前已經躍上主流的三十年期房貸，拉長還款年限來舒緩每月房貸還款金額。

曾敬德分析，今年第一季平均房貸利率已達二．○七％，若考量今年第一季底又再升息半碼，下一次房貸利率恐接近二．二％，寫下二○○九年聯徵中心有統計以來新高；若以三十年期房貸，利率二．○七％、本息平均攤還試算，貸款九○六萬元，估算每個月房貸還款金額為三萬三八○六元，再考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，購屋民眾的每月支出的確是日益沉重。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1587132

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央行房市新管制措施「出手頗重」　銀行：將重擊投資客

記者：工商時報孫彬訓 2023-06-16　05:56

央行房市管制投資客

（圖／報系資料照）

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央行針對房市新管制措施，自然人特定地區(六都加新竹縣市)第二戶房貸原先僅有無寬限期的限制，16日起新增房貸7成上限。銀行主管直指，這次央行「出手頗重」，將重擊投資客。

主要原因是自然人第二戶房貸雖無寬限期，且利率較高，但過去有些銀行會給第二戶房貸成數較高，如9成、85成，現在一口氣降到7成，「直指要害」，讓投資客口袋必須更深才有辦法出手。

舉例來說，若民眾購屋2,000萬元，原先可貸款9成1,800萬元，現在只能貸款7成1,400萬元，自備款的缺口一下就多了400萬元，對投資客是「重棒」直接打在頭上。

不過，銀行主管指出，央行政策可能打擊到「換屋族」。因為民眾可能先買新房後賣舊房，但先買的房子會被認定為第二戶，就只能貸到7成，「對換屋族絕對會有影響」。

但實務上，因民眾若到了要換屋，通常會有一定的經濟條件才會動作，因此影響層面應該還好。

銀行主管分析，這次央行不升息、只打房，明顯就是「政策性宣示」，宣示央行要持續抑制房地產，並將資金導向自住客群，政策意義相當濃厚。

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打炒房五子法 政院公告7/1上路

2023/06/13 05:30  

「平均地權條例」修法一月三讀通過，行政院昨正式公告，於七月一日施行。 （中央社）

〔記者鍾麗華／台北報導〕「平均地權條例」修法一月三讀通過，祭出打炒房五大措施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。修正條文的施行日期，由行政院定之，行政院昨正式公告，於七月一日施行。

「平均地權條例」修法後，尚須訂定五項子法配合，其中有三項重點包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」。內政部已於四月廿五日預告相關子法，並於五月廿五日在內政部部務會議通過，其中檢舉獎金辦法已於上週正式公告，私法人購屋許可制、限制換約轉售的相關辦法則將於近日公告。

在私法人購屋免經許可部分，共有九種情形，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建。

另對於私法人因正常經營用途需要而買售住宅者，訂有六種「需經許可」情形，例如做為宿舍、具規模出租經營使用等；但經許可取得住宅後，仍須受到五年不得移轉等限制，以避免變相淪為短期炒作之用。

檢舉獎金辦法明定可發給檢舉獎金的案件類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定四類，民眾檢舉經查證屬實者，將以實收罰鍰發給三十％、上限一千萬元的檢舉獎金。

至於限制換約轉售行為，子法定有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等六種得申請換約情形，內政部將會明確規範申請文件。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1588204

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全球6成大城市商辦空置率 創金融海嘯以來新高

2023/06/18 06:45  

全球大城市商辦空置率攀升。（示意圖，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著在家工作比率增加，以及企業加速裁員以應對增長放緩，世界各地的商辦需求下降。日媒指出，截至今年3月底，全球17個主要城市中，有10大城市商辦空置率創下2008年金融海嘯以來最高水平。

日經亞洲報導，世邦魏理仕集團數據顯示，全球辦公室空置率在 3 月底達到 12.9%，略低於 2009-2010 年全球金融危機後的 13.1%。再加上，市中心人流減少，購物中心、飯店和其他商業設施的營業率全都下滑。

這項警訊引起金融監管機構憂心，唯恐商辦需求低迷衝擊金融體系。5月美國眾議院金融服務委員會的聽證會上，美聯儲監管副主席巴爾（Michael Barr）表達了對城市商辦市場疲軟的擔憂，他表示，「我們正在仔細研究商業房地產風險」。

由於美國商業銀行對商辦和其他商業設施所有者提供的貸款餘額已接近 3 兆美元，其中 70% 來自中小型銀行。中型銀行因貨幣寬鬆政策手握大量現金，將資金投入商業房地產，不斷增長的抵押品價值也刺激了他們的胃口。

不過，太多的房地產抵押貸款可能會使銀行陷入困境。根據美國研究公司 Green Street 數據，4 月份美國商業地產價格同比下跌 15.3%，創2009 年 9 月以來的最大跌幅。

尤其，當房地產所有人難以為債務再融資時，不得不出售資產，進一步壓低房產價格和抵押品價值，使債權人更難收回貸款，恐導致銀行更不願意提供新貸款，這就是監管機構最擔心的情況，如以一來將阻礙經濟發展。

除了美國外，歐洲也不能免於這種風險。歐洲央行在 5 月份對湧入房地產的投資資金數量表示擔憂。歐洲房產價格已經走跌，倘若投資基金崩盤，可能會嚴重影響銀行。

報導示警，商辦需求疲軟，飯店和其他商業設施也面臨開工率下降的問題，可能引發不良房地產貸款攀升，進而波及金融穩定性。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4337251

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房市風暴襲來！上海屋主猛砍價套現 仍乏人問津

2023/06/20 07:24  

上海中古屋的庫存量激增，賣家為了套現，將開價降至2022年底以來最低，但成交量依舊低迷。（彭博）

〔編譯盧永山／綜合報導〕根據彭博報導，數十年來中國的屋主一直認為，房地產是可靠的儲值資產，但隨著中國經濟持續低迷，房地產市場欲振乏力，上海中古屋的庫存量激增，賣家為了套現將開價降至2022年底以來最低。

中原地產編輯的數據顯示，上海賣家的開價已連續3個月下跌，跌至2022年年底解封前的最低水準。中國「經濟觀察報」本月稍早也報導，儘管中古屋庫存激增，5月上海房屋交易量較3月下降3分之1，至1.6萬戶左右。

屋主、房地產經紀人和分析師受訪指出，民眾越來越不相信房地產是中國最安全的投資之一，因此導致房市低迷。儘管這種心態轉變在某種程度上受到尋求控制投機性買盤的決策人士歡迎，但在整體經濟失去動力之際，出現比預期更嚴重衰退的風險正在上升。

加拿大Power Sustainable （Shanghai）投資管理公司投資長李峻（Jun Li）表示：「上海的拋售壓力正在堆積，屋主們似乎已經達成共識，認為市場已經觸頂。」

1名宋姓銀行員工近日以約1000萬元人民幣（4300萬台幣）價格，出售了他在上海市靜安區的公寓，他說這是從房地產熱潮中套現的最後一個窗口。現年35歲的宋先生和家人在中國仍擁有其他房產，但由於對房產稅的預期和房地產行業長期放緩的考慮，他希望減少對房地產的曝險。

上海房市情況並非中國個案，中國指數研究院編輯的數據顯示，5月中國100個城市的成屋價格，出現至少自2022年以來最大跌幅。

易居中國研究院研究總監嚴躍進表示：「上海目前是中國現房市場最為低迷的地區。在全國範圍內，二級市場的供需狀況也有所惡化。」李峻則說，由於對經濟前景、企業前景和失業的擔憂，中國民眾正在尋求出售房產。

根據中原地產編制的數據，深圳的屋主已將開價降至2016年10月以來最低水準。據1名龔姓房屋仲介說，杭州郊區1名賣家在6個月內找不到買家後，將開價大砍17%。

高盛分析師表示，房市需求旺盛的日子不太可能很快重現，中國可能會經歷L型房地產市場。

這種悲觀情緒在上海市一直在蔓延，過去3年實施清零政策，以及對中國經濟前景信心減弱，促使上海的屋主和租戶，包括外籍人士已經或正在打包離開。

2022年之前，上海市擁有中國4分之1的外籍人口。在2022年上海封城後，外籍人士大批撤離上海。根據歐盟商會上海分會今年年初公布的1份報告，居住在上海的德國人中，約有25%離開了，而在上海政府登記的法國和義大利公民人數各自下降了20%。

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中國陷流動性陷阱 人行降息難救房市

2023/06/21 05:30  

野村證券認為，中國不斷惡化的房地產業，可能引發房市新一輪的螺旋式下行；圖為中國河南省一處興建中的住宅區。（法新社）

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國人民銀行週二調降貸款市場報價利率（LPR），一年期和五年期LPR均調降○．一個百分點，希望能拉抬疲弱的經濟，但與房貸利率連結的五年期LPR因降幅不如預期的○．一五個百分點，導致中港房地產股的股價下跌，拖累整體大盤，中國恐已陷入流動性陷阱；野村證券認為，房地產業不斷惡化，恐引發房市新一輪的螺旋式下行。

「流動性陷阱」是貨幣政策已無法刺激經濟的情況，無論降低利率或增加貨幣供給量，也無法帶動銀行貸款、商業投資、消費真正運作起來。

中國人行表示，在LPR各調降○．一個百分點後，一年期LPR為三．五五％，五年期為四．二％，為去年八月以來首度調降。這次降息已在市場預期之中，作為LPR報價的基礎，十五日中期借貸便利（MLF）的中標利率也調降○．一個百分點至二．六五％；中國人行十三日還調降七天期逆回購利率，從二％降至一．九％，當晚跟進調降各期限的常備借貸便利（SLF）利率。

野村證券：中國房市恐將螺旋式下行

野村認為，中國不斷惡化的房地產業，可能引發房市新一輪的螺旋式下行，儘管中國人行本月陸續調降政策利率後，可能會端出更多的貨幣刺激措施，但預計這些措施的影響有限。

野村指出，中國地方政府已受到土地銷售收入急遽收縮的嚴重打擊，中央政府可能不得不再次扮演最後借款人和消費者的角色，以支撐地方政府，也可能給予地方政府更大空間，在房地產領域推出更多寬鬆措施。但市場已降低中國政府會推出快速且萬能方案的期望，因中國國務院十六日舉行的常務會議，已讓市場對快速刺激措施的希望破滅。

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