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房地合一2.0 7/1上路// 上半年房市 有波逃命潮

2021/04/08 05:30   

「房地合一稅2.0」的「所得稅法部分條文修正草案」,朝野對生效日期達成共識,擬自今年7月1日起上路,上半年房市恐會有一波逃命潮。(資料照)

〔記者林良昇、彭琬馨、徐義平/台北報導〕立法院財政委員會昨協商攸關「房地合一稅二.○」的「所得稅法部分條文修正草案」,朝野對生效日期達成共識,擬自今年七月一日起上路;院會討論前不需經黨團協商。

立院朝野達共識 不需黨團協商

立法院民進黨團總召柯建銘昨表示,此法案朝野有共識,黨團排定為優先處理的法案,最快下週二程委會、下週五院會就有機會通過。

立院財委會三月二十九日初審通過「所得稅法部分條文修正草案」,修正「短期持有」定義,個人、法人持有兩年內賣房將課稅四十五%,三至五年內課三十五%,並溯自二○一六年後取得房地者適用。但朝野對生效日期有歧見,財政部主張應由行政院訂定,國民黨認為應自總統公告後立刻施行,決議保留到朝野協商討論。

財委會昨進行協商,財政部長蘇建榮原堅持依照政院版本,主因相關作業細則還要公告,可能需費時兩至三個月,估「最快」七月一日可上路施行。

國民黨立委賴士葆表示,若此案還要送到黨團協商,有時候又要拖一、兩年,外界會認為立法院在「打假球」,要是朝野同意實施日期訂在七月一日,就不用再協商了。時代力量立委邱顯智、民眾黨立委張其祿也支持七月一日實施,主持協商的國民黨立委曾銘宗宣布完成協商,送院會討論前不需經黨團協商,「搞不好下禮拜就會過」。

預售屋投機買氣 新制可望抑制

此外,協商新增相關排除條款,個人、營利事業參與都更或危老分回房地,若在五年內第一次移轉登記,可適用較低的二十%稅率。

對於新制上路有譜,房地產業者認為,上半年房市恐會有一波逃命潮,交易量將增加,尤以二○一八年左右購買預售屋但尚未交屋者影響最大;整體而言,新制將抑制預售屋的投機買氣,但房價整體下跌有限。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1441685

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立委政商關係大搜查1》難怪居住正義法案過不了!建商背景立委全揭露

 
2020-05-27 08:30 

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具建商背景的立委多如過江之鯽,不分藍綠,房地產始終是立法委員的核心資產。(顏麟宇、陳品佑攝/影像合成:風傳媒)

具建商背景的立委多如過江之鯽,不分藍綠,房地產始終是立法委員的核心資產。(顏麟宇、陳品佑攝/影像合成:風傳媒)

台灣歷屆立法委員選舉,建商從未缺席。本屆113名立委中,至少15名立委具備房地產、營造工程背景。相較於民進黨,國民黨立委具不動產背景人數更多。除了直接投資建商外,立委家屬也成為建商積極延攬的對象。建商,似乎是立委心中最軟的一塊。

去年7月1日,立法院通過了《平均地權條例》修正案,這項原本被稱為「實價登錄2.0」的行政院版,在立法院審查過程,變成了立委「張宏陸版」,行政院原版本中的門牌揭露、預售屋售價即時登錄、政府對價格有查核權等規定都沒了,當時被時代力量批評為「閹割版」。其中「預售屋即時登錄」影響到建商利益,當時時代力量立委黃國昌反譏:「恭喜財團,賀喜建商,立法院強勢表決通過了你們要的『實價登錄0.5打假球版』。

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民進黨籍的張宏陸被視為行政院長蘇貞昌的愛將,卻把行政院送出來的法案給「閹割」了,而且還獲得多數立委支持通過。可見,建商對立委形成的壓力不小。建商,到底是不是立委「心中最軟的一塊」?

20200520-立委政商關係專題,營造業配圖。(陳品佑攝)
建商勢力深入立院,對立委形成不小的壓力。示意圖,與新聞個案無關。(陳品佑攝)

本屆本會期立法院內政委員會,沒有像前藍委張慶忠一樣,由出身建商的立委擔任召集委員,但113名立委當中,仍有至少15名立委具備房地產、營造工程背景,他們在審查房地產與住宅政策相關法案時,仍然可以投下「關鍵的一票」。

不分藍綠 房地產始終是立委核心資產

台灣歷屆立法委員選舉,建商從來未曾缺席,具建商背景的立委多如過江之鯽,從早期的華隆幫立委、李必賢、王世雄,民進黨的陳勝宏、薛凌夫婦,到馬政府時期的張慶忠、劉盛良,蔡政府時期的呂孫綾,房地產始終是立法委員的核心資產。台灣房價居高不下,社會各界呼籲改革的聲浪始終不斷,但立法院卻往往能以四兩撥千斤的方式,讓相關法案動彈不得。

立法院內政委員會2011年審查《不動產經紀業管理條例》部分條文修正草案,當時被稱為「立法院土地公」、名下有兩百多筆土地的張慶忠及擔任多家建設公司負責人的劉盛良公開反對,導致協商破局。2014年立法院內政委員會排審《都更條例》,張慶忠的建商身分再度遭到公民團體質疑,在民進黨立委要求利益迴避下,才改由國民黨立委邱文彥代理主席。(相關報導:立委政商關係大搜查3》法令規範寬鬆,立委與家屬擔任獨董、董事成隱形門神更多文章

立委張慶忠
立法院內政委員會2014年排審《都更條例》,立委張慶忠的建商身分曾遭到公民團體質疑,並被綠委要求利益迴避。(資料照,林韶安攝)

《風傳媒》依據第10屆立法委員參選人財產申報資料,對113位立委進行調查,發現有至少15位立委,家族經營房地產與營建事業,或擔任上市櫃建商董事,分別是何志偉、吳秉叡、林德福、羅明才、萬美玲、林為洲、黃國書、江啟臣、謝衣鳯、陳超明、陳明文、陳玉珍、洪孟楷、賴品妤、羅美玲。

20200513-SMG0035-立委政商關係專題_A第10屆立委家族具建商背景一覽表
 

其中,何志偉的母親薛凌過去在擔任立委期間曾申報全陽建設與陽信銀行之持股,全陽建設不僅是陽信銀行之大股東(持股3.79%),近年來也積極跨足都更領域,關係企業久和營造是台北市古亭消防分局都更案的實施者。

https://www.storm.mg/article/2660808?fbclid=IwAR33CitVu4YCRRRgHnpTwz0RtPDi4RuCH07mAg3JOT0UX1JZJNNJWKLpTfE

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剛剛 
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按照天象來看,房地產早在今年年初就應該爆發類似「雷曼兄弟」的事件了,但是,偏偏又有另外一個相位支撐著,就在炸鍋的邊緣,危險歸危險,還是撐下來了。六月中下旬開始,另一個凶相位成形,會加劇衝擊,會否是最後一根稻草?這個星球與星球的質量、能量很難估量啊!只能等著瞧!
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房地產鐵板一塊,天不怕、地不怕!就怕「升息」!美國聯準會恐怕不得不升息,被迫升息,時間就落在六月下旬、七月上旬左右。高房價,準備落底吧!高貸款買的,準備當屋奴了!
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回復 744# 馬龍


    這裡說的房價落底 是否包括中國大陸呢?

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星象是全球性的,當然也包括中國


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