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紅單轉售 納房地合一課稅

2022/05/27 05:30   

財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，且追溯自去年七月起適用。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，稅率最高四十五％，且追溯自去年七月起適用，個人及營利事業於去年七月一日以後轉售紅單，就要課徵房地合一稅，但今年六月三十日前自動補報補繳免罰。

稅率最高45％ 追溯去年七月起適用

財政部說明，二○二一年七月起實施「房地合一2.0」，將預售屋交易納入房地合一課稅範圍。至於預售屋紅單，為預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約前，支付定金或類似名目金額，取得的書面契據，經洽詢內政部意見，不動產業者與預售屋買受人不論簽訂預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約），都是基於預售屋買賣關係而成立的契約行為；因此，將紅單轉售他人，只要交易日期在去年七月一日以後，也應課徵房地合一稅。

財政部賦稅署長許慈美表示，去年七月起「實價登錄2.0」上路後，內政部已禁止紅單轉售，但預售屋聯合稽查還是查到紅單交易，為抑制短期投機炒作，並符合租稅公平，因此將紅單交易納入房地合一課稅。而且，若因轉售紅單挨罰，計算紅單交易所得時，罰鍰不能從所得中扣除。

財政部提醒，納稅人於去年七月一日至今年五月二十六日有轉售紅單，今年六月三十日前自動補報及補繳並加計利息，可免予處罰。至於五月二十七日以後的紅單交易，個人應在交易次日起三十天內申報房地合一稅。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1519507

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若升息半碼 房貸利率將破1.7％

2022/06/16 05:30   

央行若再升息半碼，房貸利率將突破1.7%，創6年來新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行今將召開理監事會，市場預期宣布升息半碼或一碼的機率頗高。房仲業者根據五大行庫四月新承作房貸利率約一．五六一％估算，若充分反映央行三月時升息一碼的幅度，預期五月利率將站上一．六％，假如央行持續升息，即便只升息半碼，房貸利率將突破一．七％，創下六年來新高。

上一次房貸利率超過一．七％，得回溯到二○一六年六月。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或計畫購屋民眾，都將直接受到影響，且後續升息壓力仍在，預期房貸利率將一步步突破二％，建議房貸族可先試算房貸利率達二％時，可能增加的房貸支出金額，預先調整家庭收支。

以房貸總額一千萬元、房貸利率一．六％試算，若升息半碼，二十年期、本息攤還情況下，每月房貸支出金額將從四．八七萬元增至四．九三萬元，每月房貸支出多五八○元；若升息一碼，每月房貸支出多一一六五元。假如是三十年期，升息半碼房貸支出金額多六○八元，升息一碼多一二二二元。

曾敬德說，面對這波升息循環，民眾可因應的工具相對有限，購屋民眾應該提前試算看看；但也不必太過緊張，從長期經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹草動，利率可能又會有變化。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1523147

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美國聯準會強力升息3碼，預計到年底前可能會升息10碼；香港金管會也跟進升息3碼，台灣央行下午宣布明天要升息半碼......升息的態勢已經成形，日後房貸的壓力更大，加上缺工、原物料上漲，許多中小型建商已經快撐不住了，預計年底之前可能會出現很多「爛尾樓」！

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六隻灰犀牛發威 逼空房地產市場

周刊王CTWANT |工商時報蔡惠芳

2022年6月17日 週五 上午8:52

歷年1~6/15土地、商用不動產市場成交金額。

[周刊王CTWANT] 美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，央行16日啟動防禦性升息半碼，同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金，引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出，房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅，六隻犀牛同步報到，恐將逼空土地市場，住宅市場也將降溫，步向七年一循環的趨勢。

不過，反觀商用不動產，因抗通膨效果佳，價位相對有撐。

＊你可能想知道：「灰犀牛」是什麼？「黑天鵝」是什麼？教你看懂財經術語

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從央行第二季理監事會議後宣布的措施來看，投資民眾不可忽略升息產生的影響，宜謹慎調整進出場時機及策略。

黃舒衛表示，3月央行升息1碼，利率相比於去年同期、史上超低1.349％，增幅已近兩成，逼高資金成本；再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅，上述六隻黑天鵝、灰犀牛環繞房市，使得原本最具防疫概念的土地市場，開始重摔。

瑞普萊坊統計，2022年截至6月15日為止，全台土地市場交易額來到五年新低，至716.6億元，年減四成；尤其升息後的成交量220.4億元，只剩去年同期642.4億的1/3，為2017年以來新低。預期連續升息後，土地市場會更冷，惟有收租抗通膨的商用不動產交易，僅微幅下降。

黃舒衛分析說，商用不動產兼具抗通膨及自用題材，比起土地相對有撐，瑞普萊坊統計今年至6月15日止，全台成交金額588.1億元，年減6％。預期升息後，較受影響的是受保險業「金八條」租金收益率限制，買樓門檻從2.345％將調升到2.470％，在股債雙跌之際，避險資金將持續轉進收益率較高的工業地產、開發型投資及中南部低基期物件。

黃舒衛也示警，連續升息若軟著陸，房市景氣恐將衰退，增加自住、自用負擔，影響生活品質、排擠消費購買力；但硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即使房價不跌，但金融機構也難置身事外。今年升息、疫情，不但已毀了329檔、520檔，6月再次升息，預期將出現五窮六絕，直接挑戰928檔期，而往年七年一輪景氣循環的魔咒，恐怕成真。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AD%E9%9A%BB%E7%81%B0%E7%8A%80%E7%89%9B%E7%99%BC%E5%A8%81-%E9%80%BC%E7%A9%BA%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B8%82%E5%A0%B4-234114446.html

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沒第５波管制 楊金龍︰房市冷卻

2022/06/17 05:30   

央行總裁楊金龍。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行此次祭出升息與提高存款準備率的「價、量並行」措施，並未實施第五波房市管制；央行總裁楊金龍昨天表示，主要是房市見到「冷卻」現象，央行持續緊縮貨幣政策也有助於強化選擇性信用管制措施成效。央行已連續兩季未再出手打炒房。

從二○二○年十二月以來，央行已四度調整選擇性信用管制措施，這次為何沒有調整？楊金龍說，一方面打通膨，又加大信用管制措施，焦點會太分散；且央行近期觀察到整體銀行在建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，近月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值，不動產貸款集中度持穩，且央行三月以來緊縮貨幣政策，也有助強化選擇性信用管制措施成效，加上內政部、金管會都有相關措施，效果已慢慢發酵，因此這次暫不調整。

美國聯準會此次一口氣升三碼，外界擔心台美利差持續擴大，新台幣續貶更不利對抗輸入性通膨。

緊縮貨幣有助強化選擇性信用管制

楊金龍強調，美台利差擴大並非新台幣貶值主因，今年前四月壽險及投信債券ETF淨匯出金額並未增加，甚至還減少；主要還是今年以來Fed加速升息，美債殖利率快速上升，使美股重挫，台股因與美國科技股連動性高，外資因而大幅賣超台股逾八千億元，並集中大量匯出資金，才導致新台幣匯率走貶，後續央行將密切關注市場資金流向。

楊金龍重申，新台幣貶值雖然會影響國內通膨，不過即使下半年新台幣平均貶破三十元，使今年新台幣平均來到二十九．五元，對消費者物價指數影響約○．一二至○．二五個百分點，仍屬可控範圍。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1523452

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房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出場 專家：留意倒貨潮

東森新聞

2022年6月30日 週四 下午12:34

通膨問題未解，央行2度升息共1.5碼，直接衝擊消費者購屋信心。根據房仲業者統計加盟店6月業績，單月全台交易量減少13.9%。其中高雄月減29.3%最多，其次則是台南24.1%、台中20.7%，6都僅桃園月交易量增加。專家指出，今年交易已連3月下滑，加上9月份《平均地權條例》修正案將送審，已有中南部屋主願意小賠出場，是否出現倒貨潮值得留意。

台中房屋單月交易量降20.7%。 （圖／Pexels）

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

升息效應強，買氣呈現疲軟

綜觀六都今年6月表現，除桃園外，相較於上月全數下滑，在年度表現上，由於去年6月仍處於三級警戒，目前交易均較去年成長，但徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。

央行連２升息，不少民眾對房市產生觀望。（圖／pixabay）

購買力劇減，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與上月相比，減少13.9%，但比去年同期增加52.9%。其中，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增85.9%，桃園較上月增加4.1%，年增50.7%，台中較上月減少20.7%，年增39.6%，台南較上月減少24.1%，年增45.1%，高雄較上月減少29.3%，年減13.4%。

（封面圖／Unsplsah）

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E9%80%A33%E6%9C%88%E4%B8%8B%E6%BB%91-%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E9%AC%86%E5%8B%95%E9%A1%98%E5%B0%8F%E8%B3%A0%E5%87%BA%E5%A0%B4-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E7%95%99%E6%84%8F%E5%80%92%E8%B2%A8%E6%BD%AE-043400621.html

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「房市遭四人圍毆唉唉叫」 顏炳立：疫後不會有報復性反彈

蔡惠芳／台北報導

2022年7月6日 週三 上午4:10

戴德梁行董事總經理顏炳立5日鐵口直斷：「資金趴踢結束了！」在政策打房，斷金流之下，房市往事只能回味；預期下半年房價，只剩下自用型買盤撐場，房價會「穩」、「緩漲」，但不必期待會有疫後報復性反彈，但在明年中之前，還不會鬆動。

顏炳立5日解盤今年下半年不動產市場時談到，「現在的房地產，就像被四個人圍毆！即內政部、財政部、央行、金管會四個人！」唉歸唉啦，影響已經不大了，但是量會縮，剩下的只是自用型和置產型的買盤。

顏炳立表示，最近碰到幾位代銷業老闆，他們直呼「悽慘日子要來了！」本來一個案子不到半年就Clean，現在可能只能賣三至四成。

顏炳立表示，房市要走向量縮的時代，不過自住和置產型買盤，都還是有量，「但是，最怕是沒人買！」

2022年的房市，靈魂在土地市場，都更相對活躍，土地需求相對還是強勁，只是買氣收歛、不再狂熱；預期第三季土地市場還是有溫度，價格也還是吊在海平面之上，只是會量縮，總體來說還是樂觀的，土地價格也不會下降，還是有續漲10％的動能，只是創高的幅度會縮小。

顏炳立表示，政策斷金流，加上物價上漲、通膨，房市不確定性增加了，利空因素多於利多。預期下半年房價，就是穩，緩漲，但是激情已經過去，不會有疫情後報復性的反彈。

有人憂心，房價會跌，但顏炳立表示，至少到明年上半年，房價都還不會鬆動。房價跌，並不可怕，可是沒人買，才叫可怕！價不漲，量不增，買氣就不會強。目前資金還是多的，升息還是有限，但量縮會影響到剛性自用買盤。

顏炳立表示，近年很多蛋白區賣蛋黃區價格，市場已經亂了。現在房市海水已經退了，「吳郭魚要回到菜市場去賣，不要再掛在精品店了！」大家要理智看待房價緩修。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%81%AD%E5%9B%9B%E4%BA%BA%E5%9C%8D%E6%AF%86%E5%94%89%E5%94%89%E5%8F%AB-%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B-%E7%96%AB%E5%BE%8C%E4%B8%8D%E6%9C%83%E6%9C%89%E5%A0%B1%E5%BE%A9%E6%80%A7%E5%8F%8D%E5%BD%88-201000942.html

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戴德梁行：土地出脫潮來了

記者朱曼寧／台北報導

2022年7月6日 週三 上午6:38

全台土地交易續縮，戴德梁行示警，下半年土地出脫潮要來了。記者游智文／攝影

全台土地交易續縮，戴德梁行示警，下半年土地出脫潮要來了。戴德梁行昨（5）日發布第2季商用不動產與土地交易報告，第2季土地交易量僅279億元，季減19%、年減58％，是五年來單季新低。

戴德梁行指出，預計下半年中小型建商面臨持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，儘管土地交易量縮，但溫度仍在，只是「價格掉到海平面（合理價）上面」，並未跌到合理價格以下，預估土地價格仍會超過合理價約一成。物流、倉儲需求強勁，地價緩漲，量縮續熱。預計今年上半年土地市場成交金額約750億元，全年約2,500億元；商用不動產上半年成交約565億元，預估全年約1,500億元。

戴德梁行分析，上一次單季土地交易量低於300億元是2017年第2季，當時只有194億元，但上半年土地交易量急縮的原因與2016年起連續低迷至2017年第2季的情況有諸多不同。

2016年的急跌是因政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增，建商與地主更花了一年半時間琢磨與適應新政策影響。

戴德梁行指出，如今營建成本漲幅超過三成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價並沒有太多的降價空間，中小型建商在面對成本上漲的壓力下，恐出現認賠出脫手中土地情況。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%B4%E5%BE%B7%E6%A2%81%E8%A1%8C-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%84%AB%E6%BD%AE%E4%BE%86%E4%BA%86-223834075.html

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前幾個月，鏡子週刊有介紹一家台灣最大衛浴設備進口商的情形，他們說到中國上海做生意，顧客都是大型建商，替他們進口頂級衛浴設備、施工等等，但是從來都收不到尾款！每一家都收不到尾款！這種國家、這種民族性，您還去？行不知坑！

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全國地價指數連8漲 累積漲幅5.86％

2022/07/24 05:30   

製表：記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕有「土地物價」之稱的都市地價指數，最新一期、第五十八期全國指數為一○五．八六，呈現連八期上漲，累積漲幅達五．八六％，相較前期則上漲約一．八二％，是睽違五十五期、近二十七．五年以來期漲幅最大的一次。

南市連25漲 六都中漲最久

進一步觀察本期六都地價指數，台北市一○五．七七、連四期上漲，新北市一○六．九一、連六漲，桃園市一○三．九七、連七漲，台中市一○四．五一、連五漲，台南市一○九．四五、已經是連二十五漲，而高雄市一○八．一六、連八漲。

相較上期，六都漲幅前三高依序為高雄市期漲三．五一％，新北市漲幅約二．二二％，台北市漲約一．九％。

房產業者指出，若拉長時間觀察，南二都漲勢最為強勁，以台南市為例，調整以第五十期基期為一○○後，截至本期為止，漲幅達九．四五％，高雄市漲幅達八．一六％。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年年中房價進入主升段，地價同樣應聲大漲，即便今年第二季遇到疫情爆發、升息、台股大跌等利空因素，房地價上揚趨勢依舊不變。近半年

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，觀察全國指數趨勢圖，二○二○年第二季疫情確診數爆發，地價指數仍撐在一○○．九，但之後便向上拉動，平均每期（半年）以漲幅一％抬升，而近半年從一○三．九八升至一○五．八六，漲幅一．八二％，更是二十多年來期漲幅最大一次。

根據該指數報告，這半年來全國土地買賣筆數將近三十四萬筆、期增近五％，至於全國各土地使用分區漲幅，以住宅區指數漲幅最大、期漲約一．八九％，工業區期漲約一．七六％，商業區期漲約一．六二％。

黃舒衛分析，從土地使用分區來看，二○一九年第三季以前，商業區地價都是技冠群雄，但是疫情爆發後、二○二○第一季反被工業區土地超車，今年第一季已遠遠落後工業區及住宅區。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1530446