房地產不動產土木工程營造走勢 - 財經產業區 - 馬龍占星論壇

新增房貸利率逼近2% 創7年新高

2023/01/31 05:30

（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年四度升息、共0.625個百分點，推升5大銀行去年12月新增房貸利率飆上1.864％，創下7年新高；由於央行去年底最後一次升息時間落在12月15日，銀行房貸利率有月調、季調分別，依據基準利率也有不同計算公式，預期1月還將持續反應央行升息效應，今年房貸利率有可能逼近2%。

另外，去年5大銀行新承作房貸金額6622.12億元、年減450億元，為3年新低，房市交易明顯降溫；分析原因除政府一連串打炒房措施以及央行升息效應發酵外，整體大環境不確定性也有影響。

央行官員表示，六都房屋買賣移轉棟數從去年9月起年增率已經呈現雙位數負成長，顯示房市交易量已縮減，大台北都會區房價上漲趨勢也已開始收斂。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1564469

看今年房市雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不可能

2023-02-02 20:37 聯合報／記者巫其倫／台北即時報導

房市

合作金庫董事長雷仲達。記者巫其倫／攝影

對於2023年房市，合作金庫金控暨銀行董事長雷仲達今（2）日表示，房市「量縮」是確定的，但是否「價減」或「價穩」還要觀察，但已目前市況來看，有把房價打到年輕人買得起，「這個是不太可能的！」

雷仲達表示，房市價格要大幅下修，把價格打下來不容易，畢竟現在雖建材成本已下降，但缺工問題仍在，土地價格也居高不下，因此房價修正空間不大，要把房價打下來不太可能。

但他提到，房價仍有機會修正，關鍵要看區位，有些先前過熱的地區，量縮、需求變少後，就不得降價求售，近年炒過頭的蛋白區可能會有較大修正空間，繼格漲得高、跌得多也很正常，價格應會往下，但下跌多少就看地區，蛋黃區就難有空間降價。

雷仲達說，今年房市主要有4大不利因素，第一是買賣雙方對價格認知有差距、第二是政府打炒房政策見效、第三是房貸利率調升，第四是平均地權條例修正通過，各項因素影響，會影響銀行今年的房貸業務目標。

豪宅市場方面，雷仲達指出，平均地權條例對於私法人 (公司行號) 購置豪宅有限制，將影響豪宅市場交易，合庫去年針對每坪單價200萬元的豪宅共承作27案，其中13案都是私法人所買，這部分今年勢必也會受法規影響，去年交易量比前年幾乎呈現腰斬，今年起豪宅交易量應也會下修，但儘管交易量大減，豪宅具備價格僵固性，價格同樣不易修正。

至於房市交易量縮趨勢下，規模較小建商是否面臨倒閉危機？雷仲達說明，所有不動產貸款都有擔保，以合庫銀來說，目前合庫的房貸放款餘額約占擔保價值的61％，代表除非房價大幅下跌超過4成，銀行才會出現損失。

他也說，平均地權條例也不溯及既往，若把過去承作的也加進來，「那問題就大了」，但中小型建商資金不夠雄厚，可能也要開始調整，合庫對於土建融放款，也優先選擇資金雄厚的建商，根據建商財資力去判斷。

https://udn.com/news/story/7238/6945553?utm_source=yahoonews&utm_medium=yahoo

落實居住正義！使用權住宅陳內閣拚上半年上路

2023/02/05 05:30

為落實居住正義，陳內閣將著手規劃「使用權住宅」，協助「租得起但買不起」的民眾穩定安居，最快今年上半年可推動。（記者徐義平攝）

〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院長陳建仁上任後，為落實居住正義，新內閣將著手規劃「使用權住宅」，待內政部提出政策可行性方案後，政院將召開內政部、財政部與金管會的跨部會會議。據了解，內政部將修「住宅法」，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍，財政部國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地配合政策，如推行順利，最快今年上半年就可推動。

蔡政府住宅政策（製表：記者鍾麗華）

修法納入社宅適用範圍選定雙北優先推動

陳建仁一日拜會立法院民眾黨團時，在談及居住正義指出，最近研議「使用權住宅」，希望讓年輕人住得起、買得起房。內政部官員透露，正進行使用權住宅細部規劃，完成後會向陳揆說明。

低於市價至少有20年使用權

官員解釋，使用權住宅並非「地上權住宅」，未來不排除定義為社宅的一種類型。社宅只租不售，且最長只有六年，而使用權住宅可讓民眾用較低總價向政府購買至少二、三十年以上的房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付費概念，會明訂最低使用年限，但不會限制最長年限，可以協助「租得起但買不起」民眾穩定安居。

官員指出，若要把社宅擴大納入使用權住宅，未來需修「住宅法」放寬社宅定義，因要修的條文很簡單，內政部很快就能提版本。比較複雜是政策規劃，快的話幾週，慢則要幾個月才能定案。

排富且不得買賣、贈與、繼承

財政部官員則說，會以當地人口特性與需求，盤點區位良好的國有地配合政策。由於雙北地區在市中心附近的國有地，已少有大面積區塊，因此會優先鎖定○．一公頃、約三百坪以下的土地。

官員表示，為加快政策腳步，「也不一定要蓋新房子」，既有成屋也是一個選項。比較確定的是，取得使用權住宅不得再進行買賣和贈與繼承，也會訂排富條款。至於使用權利金部分，目前傾向可以向銀行貸款，尚待與金管會協商。

除使用權住宅外，三百億元的租金補貼也將升級二．○版，讓手續更簡化，內政部近期就會把方案送行政院核定。而行政院二日也就全民共享經濟成果特別條例預算召開跨部會會議，其中匡列一、兩百億元，給予購屋族房貸補貼，目前擬以家戶年所得一百五十萬元以下做為排富標準。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565300

去年Q4成屋、新案房價指數雙跌

2023/02/05 05:30

最新公布的去年第四季國泰房地產指數出現桃、竹、高新案價跌情形。。（資料照，記者徐義平攝）

房價轉跌起手式？

〔記者徐義平／台北報導〕房價跌勢開端已浮現，信義房價指數、國泰房地產指數近日陸續發布去年第四季最新數據，不論是成屋、還是新案房價不再是一片上漲，反而開始走跌，尤其信義房價指數七都有六都轉跌，國泰房地產指數則出現桃、竹、高新案價跌情形。房產業者指出，兩項數據可能只是開啟房價轉跌的起手式。

房價指數 7都有6都下跌

根據最新發布的去年第四季信義房價指數，相較上季、七大都會區中竟有六都房價出現下跌，台南跌幅最深、季跌約五．二九％，其次是新竹、季跌約四．四三％，其他四都跌幅○．八五％至二．六五％，僅高雄上漲、甚至創新高，不過，全國指數則季跌一．七四％。

桃、竹、高新案價轉跌

至於去年第四季國泰房地產指數，七大都會區當中，桃園、新竹與高雄新案價格轉跌，且有六都買氣大衰退，其中桃園新案房價季跌逾十三％、成交量指數季跌逾六十四％，均為七大都會區之最。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數從過往全面走揚，到去年第四季出現幾近全面回跌的現象，顯示房價達到歷史高點後，購屋族追價乏力。

房市反轉？再觀察一至兩季

房市評論員何世昌分析，因去年第四季剛開始下跌，還需再觀察一至兩季，才能確認市場是否已經反轉。一般來說，至少要連續兩季以上房價走跌，多空反轉才能夠成立。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這一輪房市景氣與之前市場結構大不同，首先投資買盤占比高，受到「平均地權條例」修正衝擊，價量表現起伏會比過往大；再來，南二都在大量交屋潮下，將面臨短期供過於求的價格修正壓力；至於受到雙北外溢買氣及產業投資利多帶動的桃園，短期不敵重劃區推案量大的壓力，已出現價量雙跌，而非過去的緩跌。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565304

花敬群：未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成可望成四小龍第二

內政部政務次長花敬群（左）接受本報「官我什麼事」節目專訪。（記者陳宇睿攝）

2023/02/10 10:10

〔記者徐義平／台北報導〕金融海嘯後，世界主要國家都面臨「高房價」議題，亞洲四小龍也無法置身事外，該議題在台灣甚至一度成為十大民怨之首，引發第二次無殼蝸牛上街頭行動，也就是2014年巢運夜宿帝寶事件，當時以學者身分走上街頭的內政部政務次長花敬群，如今轉變為住宅政策執行者，又要如何解決當前高房價所帶來的居住問題。

花敬群接受本報「官我什麼事」節目專訪，講述蔡政府的8年住宅政策，他表示，除興建社宅、包租代管，再加上50萬戶租金補貼，未來很有機會創造涵蓋需求比率達7成的「泛社宅」體系，而且也持續推動多元住宅政策，不論是租屋族、購屋族，都有一系列的政策發想方向。

花敬群表示，四小龍中，大家都覺得新加坡組屋厲害，住宅量體中高達8至9成比率都是政府提供的公共住宅，加上又有公積金制度，而南韓則面臨打房打了十幾次還是打不下來，主要仍是供不應求的問題，即便南韓陸續蓋了200萬社宅，超過整體住宅存量的1成，仍無法解決住宅供不應求的問題。

社宅從總統蔡英文任內才開始追得非常辛苦

至於，台灣比較特別的是整體住宅現況是略為供過於求，僅有台北市是稍微供不應求，但台灣過去幾十年來都沒有推動過社宅住宅政策，這點是非常可惜，直到總統蔡英文上任後，才開始推動8年20萬戶社宅政策，因此，台灣的社宅供給量相較其它國家追得非常辛苦，而且一開始都得不到太多掌聲。

花敬群指出，8年20萬戶社宅政策包括12萬戶直接興建、8萬戶透過包租代管方式進行，目前直接興建已達7.1萬戶、包租代管則達5.8萬戶，兩者合計接近13萬戶。

他進一步解釋，未來每一年可以直接興建2萬戶社宅、每一年包租代管量體則超過3萬戶，若以此速度來看，預期8年很可能會超過20萬戶。

根據內政部資料顯示，目前全國租屋族大概有86萬戶，放大點來看，假設需要社宅的總數為100萬戶，花敬群認為，以8年20萬戶社宅量體，再加上50萬戶租金補貼方案，其實社宅不需要長期一直蓋，大概興建量體達到20至30萬戶就可以慢慢趨緩，因為還有包租代管、租金補貼幫忙分擔這一塊，再加上研議中的使用權住宅，可滿足民眾購屋的需求，其實一系列政策執行下來，未來幾年，台灣「泛社宅」的涵蓋率可超過7成，有機會成為四小龍中第二高的國家。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4206445

人民繳稅金支持買得起房子的人朱立倫批不合理

國民黨主席朱立倫。（資料照）

2023/02/17 09:41

〔記者施曉光／台北報導〕國民黨智庫今日召開「缺工又缺才，台灣未來怎麼辦？」記者會，國民黨主席朱立倫與會表示，國民黨不像那些電視台名嘴每天只談政治問題，而是關心民眾最關切的民生議題，當民眾收入變少，物價變高，房價又高不可及，買房子變成天邊的彩紅，蔡政府現在要補貼房貸民眾每年3萬元補貼，人民繳納稅金去支持那些買得起房子的人，這樣合理嗎？

此外，朱立倫還說，現在國內旅遊時，民眾入住飯店CHECK IN時排隊很辛苦，因為飯店經理與總監都還在打掃廁所、鋪床單，原因就是台灣缺人、缺工，在2022年台灣是全世界人才缺口最嚴重的國家，每年在國外工作的人才有74萬人，但到台灣工作的外籍人才卻只有4萬人。

朱立倫表示，在疫情過後，當全世界都在開放時，蔡政府宣稱今年會有600萬觀光客來台，陸客會有100萬，這些數字的真實性何在？如果民眾在國內旅遊要等2、3個小時才能check in，台灣要如何拼觀光？

朱立倫強調，台灣今日不是只有低薪、通膨問題，還缺工缺人才，以及缺水、缺地、缺電，3月24日核二廠的執照將到期，台灣電源的解方在那裡？當外商投資者看到這個地方水、電愈來愈不夠，又找不到人才與土地，怎麼會願意來這邊投資？

朱立倫指出，立法院國民黨團在新會期將關心民生法案與民生議題，要讓民眾過好日子，而不是每天談一些政治議題，同時要讓兩岸和平，陸客來台灣觀光，讓後疫情時代台灣的景氣可以復甦，但台灣後疫情以來的景氣對策信號與分數已經連續出現2個藍燈，為了解決問題，國民黨將會提很多政策建議。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4213913

馬龍

新增房貸利率逼近2% 創7年新高

6年首見衰退建物買賣移轉跌破32萬棟

看今年房市雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不可能