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獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯 台灣將在劫難逃

三立新聞網

2022年12月17日 週六 下午6:20

記者陳韋帆／台北報導

陳傑鳴表示，台灣若持續升息，房市「斷頭潮、出清潮、法拍潮」都有可能出現。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」

IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。

IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。

他說，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。

然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發，房價確實有下修的潛在壓力。

陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到1.952%，升息幅度近0.6%。

以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。

另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。

陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。

不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。

從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更是高出1倍以上。

他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮，房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也不小。

最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。

https://tw.news.yahoo.com/%E7%8D%A8%E5%AE%B6-imf%E8%AD%A6%E5%91%8A%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B0%87%E6%9A%B4%E8%B7%8C-%E9%99%B3%E5%82%91%E9%B3%B4-%E4%BE%9D%E4%BB%96%E5%80%91%E9%82%8F%E8%BC%AF-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%B0%87%E5%9C%A8%E5%8A%AB%E9%9B%A3%E9%80%83-102027641.html

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立院審打房5招 房市恐硬著陸

2022/12/19 05:30   

房市若垮 重傷經濟

「平均地權條例」修正案插隊 列優先法案

實價登錄2.0上路後 全國預售屋揭露件數走勢

〔記者徐義平／台北報導〕一年多來政府各部會競相打炒房後，建物買賣移轉棟數、預售屋實價揭露件數與金額等數據紛紛創低，國內房市已從降溫轉變為失溫、甚至快進冰庫；但選前未列入優先法案的「平均地權條例」修正案，選後卻突然插隊週三排審，引發房產業譁然，憂心中央銀行總裁楊金龍期盼的「軟著陸」將成「硬著陸」，政府要再救恐相當困難。

預售案急凍 一週成交沒一戶

「平均地權條例」修正案最初推動是去年十二月房市交易熱絡時，投機客透過Line群組營造完銷盛況，出現「排隊買房」等亂象，內政部為遏止投機客揪團買預售屋紅單再轉售獲利、新案分批限量銷售與部分新案製造搶購完銷假象等炒房現象，才祭出所謂五大招打房。

五大招中第一招是除二等親外、預售屋合約五年內禁止轉售；第二招是禁止房市炒作，並祭出最高三年徒刑；第三招是私法人買房採許可制，但用途為員工宿舍、長期出租，都更、危老目的，以及必要性需求不在此限；第四招是建立吹哨者檢舉制度；第五項是預售屋解約要即時申報。後因罰則入刑條文涉違憲，內政政版本修正案中已將三年徒刑拿掉。

商辦土地交易 也創4年最低

房產業者指出，當初推出修正案時，因資金潮推升房市交易火爆，但在央行祭出四波選擇性信用管制、金管會將助長炒房的金融機構列為金檢重點與央行四度升息後，房市已從降溫快速失溫，新案一週賣不出一戶，甚至一個月只賣一戶，若修正案卻仍維持原來高強度打房，只會加劇房市慘狀，房市將從軟著陸變成硬著陸。

六都十一月建物買賣移轉棟數年減二十八％，創近六年以來同期新低，全台全年恐跌破三十萬棟，是四年來最低；十月預售屋揭露件數僅剩五千件、金額七七三億元，是「實價登錄二．○」上路後最低；到今年十二月中，商用不動產交易額約僅一三二五億元、土地交易額約一七六七億元，較去年衰退二十五％、三十九％，也寫下近四年單一年度交易額最低。

央行總裁楊金龍近來對房市多次表達看法，期盼明年上半年可望看到房市軟著陸，而房地產若「硬著陸」，政府要再救將相當困難；「我們認為，房地產軟著陸是比較好的」。房產業者擔心，在房市已快速轉成失溫下，若修正案仍維持原來高強度打房，房市恐將直接進入冰庫。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1557810

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打炒房條例闖關初審 章定煊：明年房市「怎麼樣上去就會怎樣下來」

徐筱嵐

2022年12月22日 週四 上午8:55

被視為打房震撼彈的《平均地權條例》修正草案，歷經一年多的討論，21日終於通過內政委員會初審。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，修正草案當初的設計就是為打擊投資客量身訂做，一旦完成三讀，勢必對投資客造成龐大賣壓，他更點名桃園市、高雄市沒有支撐面，明年大幅回檔機率高，「投資客跳腳跳死了！」

章定煊指打炒房條例一旦通過初審，就足以對房市造成衝擊，更點名桃園和高雄的房價恐大幅回檔。本報資料照

章定煊指出，市場在6月盛傳「打炒房條例已經被搓掉了！」造成房價不降、房市價量背離很嚴重，許多投資客持續加碼進場，手上還有好幾戶以上，草案通過初審後，可以預期明年房市真的會軟著陸，「怎麼樣上去就會怎樣下來」。

以六都房市來看，章定煊認為，桃園市和高雄市近年來量體大，但沒實際基本面支撐，桃園市雖然狂炒航空城、機場捷運等議題，但周邊一片荒涼，坦白說桃園仍是大台北地區的衛星城市，房價卻賣到相當於板橋區或永和區的價格，回檔價格鐵定難看。

至於南二都，台南科學園區確實有發展、產業進駐和就業人口，讓房價有支撐點，但高雄市的科學園區就是附加在台南，且在開發不足，支撐力道弱；至於新竹縣市也是這幾年熱區，實際上量少，但價格被炒太高，下修機率也高。

章定煊說，原本市場高度預期修法不會過關，一旦修正，幅度就會很大，不僅打擊投資客，也會讓跟投資客勾搭的不良建商連帶受衝擊，普通的建商可以正常開案，不需要靠投資客拉抬行情，更不想讓投資客賺一手；反觀不良建商讓投資客進場，就是讓一般投資人傻傻去追價，因此，光是初審通過，就能預期接下來將產生極大賣壓。

(09:00 更新)

https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF%E6%A2%9D%E4%BE%8B%E9%97%96%E9%97%9C%E5%88%9D%E5%AF%A9-%E7%AB%A0%E5%AE%9A%E7%85%8A-%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E8%B7%B3%E8%85%B3-%E9%BB%9E%E5%90%8D%E9%80%99%E5%85%A9%E5%8D%80%E6%81%90%E5%A4%A7%E5%B9%85%E5%9B%9E%E6%AA%94-005500364.html

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【平均地權條例1】初審過關5大重拳打炒房 顏炳立：黑天鵝變得更大隻

馬婉珍

2022年12月22日 週四 上午10:34

戴德梁行董事總經理顏炳立直言，政策利空讓黑天鵝變得更大隻，房市走空已成形。

立院內政委員會初審通過《平均地權條例》修正草案，祭出打炒房5大重拳，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、吹哨者檢舉獎金等，若抓到壟斷炒作，最高可處5,000萬元罰鍰且可連續罰，受到房地產界高度關注。戴德梁行董事總經理顏炳立21日直言，房市爽日子結束了，政策利空讓黑天鵝變得更大隻，房市走空已成形。

「打房不止、投資不入（指投資買盤不進場），《平均地權條例》的每一條規定都箝制市場，是政策利空，買氣會明顯縮手。」顏炳立認為，房市不確定性因素持續增加，且利空大於利多，房市走空已成形，他用歌曲來形容今年、明年的房市，已不再是2022年的〈雲中月圓〉，而是走向2023年〈暗淡的月〉。

顏炳立受邀參加北威論壇「2023全球經濟暨金融展望」演講時指出，台灣房地產用同心圓來看，有五圈互相牽動，最大的第一圈是政治，第二圈是政策，第三圈是經濟，第四圈是市場，內圈最小圈是價格。目前受到政策利空影響，市場交易量一縮，買氣就沒有了，也代表房市爽日子告終。

但他也強調，房地產不會泡沫，「現階段是『由熱轉溫』，就像魚餌投入池子，魚兒衝過來搶食，有的甚至跳出水面，表示市場很熱，現在則是轉溫。」他形容房地產市場正被4個人圍毆，也就是央行、內政部、財政部、金管會等4大主管機關，被打後受傷，但不至於泡沫化。

民眾提問明年兩岸地緣政治對於房市的風險，顏炳立認為，對於高資產族群確實會想要分散風險，所以今年投資海外不動產者眾，「但房地產也不全然因為地緣政治就大幅衰退，還有其他因素互相牽動，有錢就任性，沒錢就認命，我們普通人就認命的待在台灣。」他說。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%9C%B0%E6%AC%8A%E6%A2%9D%E4%BE%8B1-%E5%88%9D%E5%AF%A9%E9%81%8E%E9%97%9C5%E5%A4%A7%E9%87%8D%E6%8B%B3%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF-%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B-%E9%BB%91%E5%A4%A9%E9%B5%9D%E8%AE%8A%E5%BE%97%E6%9B%B4%E5%A4%A7%E9%9A%BB-023401554.html

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立院初審平均地權條例 炒房最高罰5000萬元

  

立法院內政委員會今日逐條討論《平均地權條例》部分條文修正草案，最終審查完成、送出委員會，下一步將送入院會，不需經過黨團協商。（記者黃靖媗攝）

2022/12/21 20:29

〔記者黃靖媗／台北報導〕立法院內政委員會今日逐條討論《平均地權條例》部分條文修正草案，最終審查完成、送出委員會，下一步將送入院會，不需經過黨團協商，包含限制紅單（購屋預約單）換約轉售、重罰房市炒作行為、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度，與預售屋解約需申報，5大招打房措施全數通過。

內政部代理部長花敬群會後受訪表示，檢舉獎金比例、禁止換約的除外條件具體化等，都會訂定子法，並與各界討論，若能在3個月內完成子法，並經內政部審議通過後，將報請行政院決定施行日期，會盡力於明年第2季前上路。

限制紅單換約轉售部分，第47條之4規範，預售屋或新建成屋買賣契約的買受人，在簽訂賣賣契約後，不得讓與或轉售賣買契約與第3人，惟配偶、直系血親、二親等內旁系血親間的讓與或轉售，或中央主管機關公告的情形不在此限，若違反此規定，將處新台幣50萬元以上、300萬元以下罰鍰，限期內未改正或進行必要處置，將按次處罰。

重罰房市炒作行為部分，第47條之5禁止「以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散佈不實資訊，影響不動產交易價格」、「與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象」，與「自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利」，違者將按交易戶數，將處新台幣100萬元以上、5000萬元以下罰鍰，限期內未改正將按次處罰。

私法人購買住宅採許可制部分，規範私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可，但私法人經中央主管機關公告免經許可之情形，不在此限，而私法人經許可取得住宅使用房屋後，5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。內政部特別說明，私法人若是因為依照《銀行法》、《企業併購法》、《財團法人法》、抵押等規定取得不動產，或是經由都更危老分回取得住宅，都不需依照此法經過許可。

預售屋解約申報部分，初審通過條文明定，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊，申報登錄價格不實者，將按戶棟處以3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

此外，因應數位時代，不動產業者或相關從業人員，常以通訊群組或社群平台進行違法銷售，使直轄市或縣（市）主管機關難以掌握交易相關事證，知情民眾可敘明事實，並檢具證據資料向主管機關檢舉，經查證屬實並處以罰鍰者，得以實收罰鍰總金額收入一定比率。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4161812

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不婚不生加劇 全國一人宅首破200萬宅

2022/12/25 05:30   

根據內政部最新統計，第3季全國一人宅約201.9萬宅、占比27.4％，為2009年有統計以來單季最高。（記者徐義平攝）

每10宅就逾2.7宅 創13年來單季最高

〔記者徐義平／台北報導〕全國一人宅首度突破兩百萬宅，每十宅便逾二．七宅。根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，第三季全國一人宅約二○一．九萬宅、占設有戶籍宅數比重約二十七．四％，為二○○九年有統計以來單季最高，更是首度突破兩百萬宅。

兩人一宅居次 占比近2成

根據最新統計，今年第三季全國設有戶籍宅數約七三六．九八萬宅，其中每宅平均人口數約三．一五人；進一步觀察宅內人口數分布現況，其中，一人一宅高達二○一．九萬宅、占比約二十七．四％；兩人一宅一四一．九四萬宅、約十九．二六％；三人一宅僅一三三．一萬宅、占比十八．○六％。

房產業者指出，撇除設學籍、贈與的特殊因素不算，宅內人口數不到三人的現象，凸顯單身族、頂客族的比率可能不小。

政大地政系退休教授張金鶚指出，上述數據不單凸顯少子化的問題，更點出高齡社會的疑慮，尤其一人宅不單包含單身族，更包括大量的獨居老人，尤其又住在老公寓裡頭，造成「上不來也下不去」的居住行動困境，這些都需要鄰里的支持與協助才能解決。

至於，兩人一宅比率為第二高，可能考量經濟能力，在買房、生子只能「二選一」的情況下，多數人選擇「買房養老」而不是「養子防老」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單身戶比率快速增加，反映人口持續老化，獨居增加有日本化的趨勢，隨人口年紀增長，獨居老人的健康照護問題都會逐漸浮現，而國內養生村的風氣並不興盛，政策上應提前預先因應相關的社會問題。

房產專家何世昌指出，因社會結構與稅負等環境改變，我國一人宅數量攀高已是必然趨勢。由於晚婚、不婚不生，或者離婚、年老等因素，獨居人口持續增加，不僅使每戶平均人口數不斷下降，更讓一人宅數量走高。此外，受到各縣市普遍開徵囤房稅的影響，多屋族超前部署，將房屋提早移轉給子女，亦是一人宅數量增長的關鍵之一。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1559011

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好端端的被踹成重傷！建商大老心寒批政府：根本集體霸凌

東森新聞

2022年12月30日 週五 下午3:37

2022年結束，面對今年總體經濟不佳、市況轉入低迷之下，政府仍在年底強推《平均地權條例》法案，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今（30）日再嘆：只有2個字「心寒」！

楊玉全表示，政府對於建築業面臨的缺工問題束手無策，央行與金管會則組成「國家隊」聯手砍斷中小型建商資金鏈，賣不出去的房子還要課徵囤房稅；除升息外，配合各項政策要求造成的成本愈疊越高，政府標售土地又屢創新高。

再良好體質的產業 也禁不起政府集體罷凌

在這樣艱困的經營環境下，建築業在銀行的逾放比只有0.05%，相較之下，國銀整體貸款同期約0.16%，呆帳比率遠高於建築業，但楊玉全指出，再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。

楊玉全批政府對於缺工問題束手無策。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

「一個健康的人，被政府踹成重傷，還被嫌說行動不良，所以要來『健全』他」楊玉全認為，這種缺乏溫度的施政方式，簡直比漫漫冬夜還冷！

房地合一稅收千億元 應拿來照顧年輕人租購屋

自從2016年開徵房地合一税，至今年11月為止，政府總共收了1124億元，扣除10%中央統籌分配款後餘額1012億元，全部拿來挹注長照基金。楊玉全認為，也應該拿來照顧年輕人的租、購屋需求，來平衡房價問題，而不是只拿一個國內產業及其員工當作選舉祭旗對象。

楊玉全認為應將收到的房地合一稅用來照顧年輕人的租購屋需求。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

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楊玉全認為，政府對於因為成本推高的房價視若無睹，一刀切認為是炒房帶動，如果《平均地權條例》修法藉由把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、重罰5000萬元、用獎金讓檢舉滿天飛，弄到不動產市場糾紛不斷下，「房價還是下不來，政府有哪個官員願意負責？」

呼籲政府勿用錯誤手段 造就財團寡占市場

楊玉全呼籲，政府不要一直用錯誤的手段，將中小建商鏟除，使數以萬計從業人員因此失業，只有造就財團型的建商寡占市場，反而讓消費者減少選擇機會。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A5%BD%E7%AB%AF%E7%AB%AF%E7%9A%84%E8%A2%AB%E8%B8%B9%E6%88%90%E9%87%8D%E5%82%B7-%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%A4%A7%E8%80%81%E5%BF%83%E5%AF%92%E6%89%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C-%E6%A0%B9%E6%9C%AC%E9%9B%86%E9%AB%94%E9%9C%B8%E5%87%8C-073700135.html

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【打房法案逃命潮】政府鐵了心打房 投資客如驚弓鳥逃命數據曝光

林喬慧繪圖｜王聖光、林媛婷

2023年1月4日 週三 上午5:58

《平均地權條例》修正草案箭在弦上，除要打擊投資客外，也衝擊建商、代銷與房仲等業者。

《平均地權條例》修正草案箭在弦上，其中，禁止預售屋換約條款引爆投資客逃命潮。不只如此，該法案將全面衝擊房市，從新建案、中古屋到豪宅等，產業秩序將重新洗牌，房地產業者均悲觀以待。內政部代理部長花敬群認為房價將軟著陸，地產專家也一致認為，今年一定看得到房價下修，對有意進場買房的自住客來說，不啻是等待已久的好消息。

「我的屋主開價直接降100萬元！」「高雄預售屋量體大，很多屋主本來就不是要買來自住，未來不能轉售，價格已鬆動。」台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智透露，近二週，接了十來件預售屋轉售案，另位房仲則說：「投資客可說是見到黃河心已死，我們預估農曆年後狀況會更糟。」

二週前（12月21日），躺在立法院長達八個月的《平均地權條例》修正草案，終於在內政委員會初審通過，民進黨團日前表示，1月9日將送院會討論，外界預估，該修正案極可能在本會期休會前三讀通過，拚今年第二季上路，在房地產業掀起滔天巨浪。

內政部代理部長花敬群對本刊強調，「抑制房市不當交易行為，是政府基本態度，從沒改變過。」「這個法案，對預售市場具穩定效果，若無法落實完成修法，最後必然功虧一簣，炒風再起。」他表示，對該做的事情，政府有決心，加上社會有相當大支持度，「我們會視為最重要法案優先處理。」

內政部代理部長花敬群（前）對本刊表示，政府決心打擊炒作歪風，將優先處理《平均地權條例》修正案。

 

《平均地權條例》上路後，預售屋從購買到交屋，轉售重稅閉鎖期將長達至少八年，「預售將不再具有投資價值。」房市專家何世昌直言，市場短期內需求將快速潰散。確實，從北到南的建商都對本刊坦言，「現在一個月賣掉一戶就要偷笑。」

預售屋逃命潮已然成形！去年底內政部欲推動修正案時，預售屋轉售量就逐月增加，本刊委請永慶房產集團，統計自《平均地權條例》修正草案初審通過後市場上的預售屋轉售量，發現短短8天內，全台件數就從2萬2861件上升至2萬3493件，暴增632件，比過去一年每月平均新增548件還多出15％。

 

其中，這二年過度炒作的高雄、台南首當其衝。住商不動產台南九分子加盟店店東于雅亭就指出，「這1、2週預售轉賣委託量至少增加1、2成，但成交的不多。」顯見縱使屋主有心趕在法案上路前轉賣，也不一定有人願意進場接手。資深投資客M先生分析，「去年內政部消息出來後，台南案場已經有一波平轉案件丟到市場賣，現在確實有不惜小賠的案例出現。」

https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E6%88%BF%E6%B3%95%E6%A1%88%E9%80%83%E5%91%BD%E6%BD%AE-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%90%B5%E4%BA%86%E5%BF%83%E6%89%93%E6%88%BF-%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E5%A6%82%E9%A9%9A%E5%BC%93%E9%B3%A5%E9%80%83%E5%91%BD%E6%95%B8%E6%93%9A%E6%9B%9D%E5%85%89-215858014.html

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房市冰冷 6都移轉棟數大跌

2023/01/04 05:30   

房市交易入冰庫，去年十二月六都買賣移轉棟數合計僅2.07萬棟，年減逾25％。（資料照）

12月高市年減42％最多

〔記者徐義平／台北報導〕房市交易入冰庫，去年十二月六都買賣移轉棟數合計僅二．○七萬棟，相較二○二一年同期，年減逾二十五％，且六都買氣全數萎縮，以高雄市衰退最多、年減幅超過四十二％，其次是新北市、年減幅逾二十八％。

根據六都地政局最新發布，去年十二月台北市買賣移轉棟數為二一一七棟、年減逾二十六％；新北市為四九八八棟、年減逾二十八％；桃園市為三九三八棟、年減逾二十一％；台中市為五二○一棟、年減近九％；台南市為一七四九棟、年減逾二十六％；高雄市為二七六一棟、年減逾四十二％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受到全球經濟復甦力道放緩、升息、打炒房等多項因素，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市買氣可說是快速降溫。

去年六都全年買賣移轉棟數合計近二十四．四萬棟，相較二○二一年六都合計二十六．七萬餘棟，年減幅超過八％，若以該減幅推估，去年全國買賣移轉棟數很大機率會跌破三十二萬棟。

陳金萍補充，觀察去年下半年房市買氣，一至八月受惠於新屋交屋潮挹注，買賣移轉棟數年增率短暫重回正成長，但隨後累計至九月、十月再度回到負成長，且衰退幅度逐月變大，全年買賣移轉棟數是近六年來首次衰退，也是近三年來買氣最差的一年。

她說，全球經濟面臨衰退風險，股匯市持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，而國內消費者信心也創金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息，房貸利率加重有感，勢必讓民眾購屋負擔更為吃重，多數民眾認為房市多頭已到盡頭。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1560744

馬龍

預售屋禁換約法案過關 徐佳馨：恐慌賣盤去年7月早移轉

葉憶如

·Yahoo財經特派記者

2023年1月10日 週二 上午10:33

今日稍早立法院三讀通過平均地權條例修正案，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉，買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，現況轉單不易。

至於外界關心房價下跌嗎？她認為房市「早就是多重器官衰竭」，並非因平均地權條例「一槍斃命」，大家房屋則認為上半年不容易看到價跌，一年半後區域性價跌，要看量體大社區帶頭降價，才會快速蔓延。

房市示意圖/取自中央社

徐佳馨表示，平均地權條例三讀通過，由於該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉，若想在目前市況不佳時轉單，並不容易，除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠難以出場外，不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。

徐佳馨指出，中長期來說，除之前討論的預售屋不能買賣外，最受爭議的莫過於禁止私法人購屋，除實務上執行可能會遇到一些困境，例如都更案若是實施者與出資者不同法人，抑或是不同法人合建等，若細則未臻健全，可能會需要內政部不斷解釋。

至於房價是否下跌，徐佳馨認為，目前房市因為景氣已經處於下跌波段，早就是多重器官衰竭，並非因平均地權條例「一槍斃命」。

升息、通膨、房市管制已發酵，房市陷入磨合期

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在平均地權條例修正案通過前，房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制，市場溫度驟降，交易量深受影響，然而去年一整年未發生區域性的拋售潮，第一季假期多是市場淡季，今年上半年交易量減，不容易看到價格下跌，經過一年半的磨合，可能會有個案價格修正，至於是否會有區域性價跌，則要看量體大的社區建案是否帶頭降價，才會快速蔓延。

此外，這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制，由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程，因此子法內容備受矚目，無論何種結果，許可制上路以及央行的購地貸款限制，中小型建商不易推案，已揭露未來市場新案供給量將減少，產業反而走向大者恆大的局面。

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