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沒第５波管制 楊金龍︰房市冷卻

2022/06/17 05:30   

央行總裁楊金龍。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行此次祭出升息與提高存款準備率的「價、量並行」措施，並未實施第五波房市管制；央行總裁楊金龍昨天表示，主要是房市見到「冷卻」現象，央行持續緊縮貨幣政策也有助於強化選擇性信用管制措施成效。央行已連續兩季未再出手打炒房。

從二○二○年十二月以來，央行已四度調整選擇性信用管制措施，這次為何沒有調整？楊金龍說，一方面打通膨，又加大信用管制措施，焦點會太分散；且央行近期觀察到整體銀行在建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，近月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值，不動產貸款集中度持穩，且央行三月以來緊縮貨幣政策，也有助強化選擇性信用管制措施成效，加上內政部、金管會都有相關措施，效果已慢慢發酵，因此這次暫不調整。

美國聯準會此次一口氣升三碼，外界擔心台美利差持續擴大，新台幣續貶更不利對抗輸入性通膨。

緊縮貨幣有助強化選擇性信用管制

楊金龍強調，美台利差擴大並非新台幣貶值主因，今年前四月壽險及投信債券ETF淨匯出金額並未增加，甚至還減少；主要還是今年以來Fed加速升息，美債殖利率快速上升，使美股重挫，台股因與美國科技股連動性高，外資因而大幅賣超台股逾八千億元，並集中大量匯出資金，才導致新台幣匯率走貶，後續央行將密切關注市場資金流向。

楊金龍重申，新台幣貶值雖然會影響國內通膨，不過即使下半年新台幣平均貶破三十元，使今年新台幣平均來到二十九．五元，對消費者物價指數影響約○．一二至○．二五個百分點，仍屬可控範圍。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1523452

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房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出場 專家：留意倒貨潮

東森新聞

2022年6月30日 週四 下午12:34

通膨問題未解，央行2度升息共1.5碼，直接衝擊消費者購屋信心。根據房仲業者統計加盟店6月業績，單月全台交易量減少13.9%。其中高雄月減29.3%最多，其次則是台南24.1%、台中20.7%，6都僅桃園月交易量增加。專家指出，今年交易已連3月下滑，加上9月份《平均地權條例》修正案將送審，已有中南部屋主願意小賠出場，是否出現倒貨潮值得留意。

台中房屋單月交易量降20.7%。 （圖／Pexels）

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

升息效應強，買氣呈現疲軟

綜觀六都今年6月表現，除桃園外，相較於上月全數下滑，在年度表現上，由於去年6月仍處於三級警戒，目前交易均較去年成長，但徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。

央行連２升息，不少民眾對房市產生觀望。（圖／pixabay）

購買力劇減，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與上月相比，減少13.9%，但比去年同期增加52.9%。其中，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增85.9%，桃園較上月增加4.1%，年增50.7%，台中較上月減少20.7%，年增39.6%，台南較上月減少24.1%，年增45.1%，高雄較上月減少29.3%，年減13.4%。

（封面圖／Unsplsah）

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E9%80%A33%E6%9C%88%E4%B8%8B%E6%BB%91-%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E9%AC%86%E5%8B%95%E9%A1%98%E5%B0%8F%E8%B3%A0%E5%87%BA%E5%A0%B4-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E7%95%99%E6%84%8F%E5%80%92%E8%B2%A8%E6%BD%AE-043400621.html

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「房市遭四人圍毆唉唉叫」 顏炳立：疫後不會有報復性反彈

蔡惠芳／台北報導

2022年7月6日 週三 上午4:10

戴德梁行董事總經理顏炳立5日鐵口直斷：「資金趴踢結束了！」在政策打房，斷金流之下，房市往事只能回味；預期下半年房價，只剩下自用型買盤撐場，房價會「穩」、「緩漲」，但不必期待會有疫後報復性反彈，但在明年中之前，還不會鬆動。

顏炳立5日解盤今年下半年不動產市場時談到，「現在的房地產，就像被四個人圍毆！即內政部、財政部、央行、金管會四個人！」唉歸唉啦，影響已經不大了，但是量會縮，剩下的只是自用型和置產型的買盤。

顏炳立表示，最近碰到幾位代銷業老闆，他們直呼「悽慘日子要來了！」本來一個案子不到半年就Clean，現在可能只能賣三至四成。

顏炳立表示，房市要走向量縮的時代，不過自住和置產型買盤，都還是有量，「但是，最怕是沒人買！」

2022年的房市，靈魂在土地市場，都更相對活躍，土地需求相對還是強勁，只是買氣收歛、不再狂熱；預期第三季土地市場還是有溫度，價格也還是吊在海平面之上，只是會量縮，總體來說還是樂觀的，土地價格也不會下降，還是有續漲10％的動能，只是創高的幅度會縮小。

顏炳立表示，政策斷金流，加上物價上漲、通膨，房市不確定性增加了，利空因素多於利多。預期下半年房價，就是穩，緩漲，但是激情已經過去，不會有疫情後報復性的反彈。

有人憂心，房價會跌，但顏炳立表示，至少到明年上半年，房價都還不會鬆動。房價跌，並不可怕，可是沒人買，才叫可怕！價不漲，量不增，買氣就不會強。目前資金還是多的，升息還是有限，但量縮會影響到剛性自用買盤。

顏炳立表示，近年很多蛋白區賣蛋黃區價格，市場已經亂了。現在房市海水已經退了，「吳郭魚要回到菜市場去賣，不要再掛在精品店了！」大家要理智看待房價緩修。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%81%AD%E5%9B%9B%E4%BA%BA%E5%9C%8D%E6%AF%86%E5%94%89%E5%94%89%E5%8F%AB-%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B-%E7%96%AB%E5%BE%8C%E4%B8%8D%E6%9C%83%E6%9C%89%E5%A0%B1%E5%BE%A9%E6%80%A7%E5%8F%8D%E5%BD%88-201000942.html

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戴德梁行：土地出脫潮來了

記者朱曼寧／台北報導

2022年7月6日 週三 上午6:38

全台土地交易續縮，戴德梁行示警，下半年土地出脫潮要來了。記者游智文／攝影

全台土地交易續縮，戴德梁行示警，下半年土地出脫潮要來了。戴德梁行昨（5）日發布第2季商用不動產與土地交易報告，第2季土地交易量僅279億元，季減19%、年減58％，是五年來單季新低。

戴德梁行指出，預計下半年中小型建商面臨持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，儘管土地交易量縮，但溫度仍在，只是「價格掉到海平面（合理價）上面」，並未跌到合理價格以下，預估土地價格仍會超過合理價約一成。物流、倉儲需求強勁，地價緩漲，量縮續熱。預計今年上半年土地市場成交金額約750億元，全年約2,500億元；商用不動產上半年成交約565億元，預估全年約1,500億元。

戴德梁行分析，上一次單季土地交易量低於300億元是2017年第2季，當時只有194億元，但上半年土地交易量急縮的原因與2016年起連續低迷至2017年第2季的情況有諸多不同。

2016年的急跌是因政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增，建商與地主更花了一年半時間琢磨與適應新政策影響。

戴德梁行指出，如今營建成本漲幅超過三成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價並沒有太多的降價空間，中小型建商在面對成本上漲的壓力下，恐出現認賠出脫手中土地情況。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%B4%E5%BE%B7%E6%A2%81%E8%A1%8C-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%84%AB%E6%BD%AE%E4%BE%86%E4%BA%86-223834075.html

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前幾個月，鏡子週刊有介紹一家台灣最大衛浴設備進口商的情形，他們說到中國上海做生意，顧客都是大型建商，替他們進口頂級衛浴設備、施工等等，但是從來都收不到尾款！每一家都收不到尾款！這種國家、這種民族性，您還去？行不知坑！

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全國地價指數連8漲 累積漲幅5.86％

2022/07/24 05:30   

製表：記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕有「土地物價」之稱的都市地價指數，最新一期、第五十八期全國指數為一○五．八六，呈現連八期上漲，累積漲幅達五．八六％，相較前期則上漲約一．八二％，是睽違五十五期、近二十七．五年以來期漲幅最大的一次。

南市連25漲 六都中漲最久

進一步觀察本期六都地價指數，台北市一○五．七七、連四期上漲，新北市一○六．九一、連六漲，桃園市一○三．九七、連七漲，台中市一○四．五一、連五漲，台南市一○九．四五、已經是連二十五漲，而高雄市一○八．一六、連八漲。

相較上期，六都漲幅前三高依序為高雄市期漲三．五一％，新北市漲幅約二．二二％，台北市漲約一．九％。

房產業者指出，若拉長時間觀察，南二都漲勢最為強勁，以台南市為例，調整以第五十期基期為一○○後，截至本期為止，漲幅達九．四五％，高雄市漲幅達八．一六％。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年年中房價進入主升段，地價同樣應聲大漲，即便今年第二季遇到疫情爆發、升息、台股大跌等利空因素，房地價上揚趨勢依舊不變。近半年

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，觀察全國指數趨勢圖，二○二○年第二季疫情確診數爆發，地價指數仍撐在一○○．九，但之後便向上拉動，平均每期（半年）以漲幅一％抬升，而近半年從一○三．九八升至一○五．八六，漲幅一．八二％，更是二十多年來期漲幅最大一次。

根據該指數報告，這半年來全國土地買賣筆數將近三十四萬筆、期增近五％，至於全國各土地使用分區漲幅，以住宅區指數漲幅最大、期漲約一．八九％，工業區期漲約一．七六％，商業區期漲約一．六二％。

黃舒衛分析，從土地使用分區來看，二○一九年第三季以前，商業區地價都是技冠群雄，但是疫情爆發後、二○二○第一季反被工業區土地超車，今年第一季已遠遠落後工業區及住宅區。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1530446

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有哪位高手可以盤點一下，台灣上市的房地產公司，有哪些家是到中國去投資、買地、蓋房的？要注意哦，下一波會爆雷影響到台灣的，就是這些家！

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注意哦，即日起，也就是八月下旬開始，一直到年底的12月裡，類似「雷曼兄弟債」的全球性房地產金融災難隨時會爆發哦！九月、十月、11月裡尤其凶險！提早請大家小心注意，並隨時關注各種情況發展！

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房市降溫 5大銀行新增房貸連2月衰退

2022/08/24 05:30   

5大銀行7月新承作房貸金額降至558.93億元，月減48.05億元，已連續2個月衰退。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布台銀等5大銀行7月新承作房貸金額降至558.93億元，月減48.05億元，已連續2個月衰退；房貸利率則一路走升，7月來到1.703％，較6月增加0.089個百分點，創下2016年7月以來的6年新高。

7月房貸利率 飆6年高點

央行每個月公布的台銀、合庫銀、土銀、一銀及華銀等5大銀行的新承作房貸與利率，向來為房市重要觀測站。7月房貸金額連2個月衰退，是否意味房市景氣降溫？央行官員表示，主要還是因這兩個月六都買賣移轉棟數減少，而這是受到諸多因素影響。

包括疫情升溫、央行兩度升息、財金部會打炒房，以及最近國際景氣有下行疑慮，建商推案趨緩，甚至有些交屋延後情況，自然影響買賣移轉棟數表現，並呈現在新增購屋貸款金額轉呈下滑。

根據內政部資料，6月六都買賣移轉棟數月減6.73％，7月減幅擴大至13.27％。不過去年疫情全國進入三級警戒，基期較低，年增率依然有5.02％。

下半年房市「價平量縮」

若從信義房屋房價指數來看，7月大台北地區房價指數月增1.04％、年增6.96％，對比去年疫情前的年增率都高於6.96％情況來看，大台北地區房價已看到趨緩情況。

華銀與合庫對下半年房市景氣看法也偏向保守，認為房市將從上半年「價漲量穩」轉向「價平量縮」。

另外，5大銀行新增房貸率一路走高，則是央行升息效應所致，且有部分銀行房貸放款趨於謹慎，民眾普遍也感受到房貸利率最近「議價」空間減少。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1536083

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房市降溫 房貸增速創19月低點

2022/08/26 05:30   

房市降溫，七月房貸餘額年增率八．六四％，增幅連三個月下滑，並創十九個月新低。（示意圖，記者徐義平攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布七月房貸餘額九兆一八二五億元、建築貸款餘額二兆九八八七億元，同創歷史新高；但房貸餘額年增率八．六四％，增幅連三個月下滑，並創十九個月新低；建築貸款年增率十二．五三％，寫下三十個月新低。房貸與建築貸款增速放緩，房市熱度大不如前，銀行對下半年房市看法紛紛從「量增價揚」轉為「量縮價平」。

房市降溫情況，從央行甫公布五大銀行新承作房貸金額連兩月減少也可見端倪。央行官員表示，新承作房貸金額減少，主要反映這兩個月六都買賣移轉棟數的下滑，而這又受到疫情升溫、央行三月與六月兩度升息及財金部會打炒房影響；另外，近期國際景氣有下行疑慮，股市震盪，建商推案趨緩，都影響整體房貸交易量。

銀行主管也觀察到，目前不動產業面臨供給拉長、交屋延期及資金積壓等壓力，大型建商放緩購地腳步，中小型營建商因資金壓力，有些出售手上建案，盤案給資金雄厚的上市櫃建商，整體房市氛圍轉為保守。

另，央行官員指出，建築貸款餘額增速從二○二一年一月以來一路往下，期間雖有幾個月跳增，整體向下趨勢顯著；主要是建築成本、人工短缺等營造成本居高不下，使建商開案轉趨審慎，央行連續四波信用管制措施，限制購地貸款成數，也影響建商貸款金額減少。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1536494