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中國房地產暴雷恐又一樁!雅居樂首見美元債務違約 盤中崩逾17%

鉅亨網編譯陳韋廷  2024-05-14 15:19

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雅居樂位於廣州市的總部大樓。(圖:Shutterstock)

中國房地產市場的下滑還在繼續,公寓別墅建築商雅居樂集團 (03383-HK) 首度出現美元債務違約,今 (14) 日在香港掛牌股票價格崩跌逾一成,一度跌深超過 17%,恐創下 9 個多月來最大單日跌幅紀錄。

雅居樂在港交所發佈公告說,鑑於公司面臨的流動性壓力,雅居樂尚未支付 2020 票據的有關利息,該票據利息支付寬限期在昨日到期,並預期將無能力履行其境外債務的所有付款義務。未能支付相關利息或將導致公司債權人要求加速償債,目前尚未接獲相關債權人就 2020 票據發出任何加速還款通知。雅居樂將與債權人保持積極溝通,並將積極探討最佳的解決方案以實現長期持續發展,以維護各持份者的利益。


相關票據為 2020 年 10 月 8 日及 2020 年 11 月 10 日有關發行於 2025 年到期 4.8 億美元的 6.05% 優先票據。

《彭博資訊》報導,雅居樂是中國房地產開發商創紀錄違約的又一例證,顯示中國房市復甦之路還很漫長,即便近期支持房地產行業的政策舉措引發建商股票和債券上漲。雅居樂違約也代表中國為數不多私人建商倖存者之一的垮台。自去年碧桂園欠債以來,尚未暴雷的大型私人開發商日益減少。

公告中表示,雅居樂正在考慮所有可能的行動,包括但不限於針對集團境外債務制定全面債務管理解決方案,並將聘請外部財務顧問及法律顧問,以協助評估集團資本結構及流動性狀況,尋求可行的境外債務整體性解決方案。雅居樂高度重視債權人利益,懇請給予時間以評估目前所面臨的挑戰,並制定全面及可行的解決方案,以保障集團的長遠未來發展及維護公司所有持份者的利益。

雅居樂還說,將繼續全力並有序切實推進專案交付,維持集團的正常營運,並將繼續採取措施加快房地產預售,加速收取銷售所得款項,以最大努力改善資產負債狀況。

今年前 4 個月,包括合營、聯營公司以及使用雅居樂品牌的建案預售金額為 65.5 億人民幣,較 2023 年級 2022 年分別年減 68% 與 73.9%,對應建築面積為 46.5 萬平方公尺,平均每平方公尺價格為 1 萬 4095 人民幣

根據雅居樂的公告,雅居樂及附屬公司連同集團合營公司及聯營公司以及由集團管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產專案,上月預售金額合計為 11.9 億元,對應建築面積為 8.7 萬平方公尺,平均價格為每平方公尺 1 萬 3640 人民幣

根據中國執行資訊公開網顯示,雅居樂現存 5 條被執行資訊,累計被執行 20.84 億元,其中上周四 (9 日) 雅居樂、廣東新美居房地產發展有限公司、天津雅逸房地產開發有限公司、廣西雅順房地產開發有限公司新增一則被執行人資訊,執行標的 8.12 億人民幣

根據雅居樂官網,截至 2023 年,雅居樂總資產超過 2400 億人民幣,業務遍及國內外 200 多個城市,員工超過 10 萬人,去年營業額約 433.1 億人民幣,年減率 19.8%,虧損 95.5 億人民幣,凈虧損約 127.77 億人民幣,虧損進一步擴大。

https://news.cnyes.com/news/id/5562052

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中國將發50年超長期國債 規模1兆人民幣

 
提振經濟,中國17日起發行「超長期特別國債」。(中新社)
提振經濟,中國17日起發行「超長期特別國債」。(中新社)

為提振經濟,中國財政部13日宣布,將於17日起發行「超長期特別國債」,涉及期限為20年、30年、50年。據指出,超長期特別國債的發行計畫至11月底前完成,規模達人民幣1兆元(約1383億美元),用於中國重大戰略實施和重點領域安全能力建設。

中國財政部昨天發布《2024年一般國債、超長期特別國債發行有關安排》,決定5月17日發行30年超長期特別國債,5月24日發行20年超長期特別國債,6月14日發行50年超長期特別國債。

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接著,中國財政部昨晚再發公告稱,17日招標首發的特別國債,規模人民幣400億元,為今年首期。

雖上述安排未指明全年發行總額,但中媒財聯社和外電皆引述知情人士表示,今年發行規模將達人民幣1兆元,包含20年期3000億元、30年期6000億元、50年期1000億元,計畫11月底前完成。主要用於投資高科技、能源安全及糧食安全等建設。

今年3月,中國發布2024年度政府工作報告時也提出,為系統解決強國建設、民族復興進程中一些重大項目建設的資金問題,「從今年開始擬連續幾年發行超長期特別國債,專項用於國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設,今年先發行1兆元」。

當時,中國國家發改委主任鄭柵潔表示,發行使用超長期特別國債,既可以拉動當前的投資和消費,又能打下長期高品質發展的基礎。

另外,由中國國務院主辦的「經濟日報」昨日也發文稱,今年中國經濟運行仍面臨不少問題和挑戰,積極的財政政策要靠前發力,「特別是及早發行並用好超長期特別國債,加快專項債發行使用進度」,要統籌用好超長期特別國債等政策工具,促進投資合理增長。

這是26年來,中國第四次動用特別國債,過去三次分別為1998年、2007年,和2020年的抗疫特別國債。受市場訊息影響,昨日中國10年期、30年期公債期貨也聞風上漲,分別收漲0.18%和0.68%。

https://www.worldjournal.com/wj/story/121347/7962046

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中國「經濟沙皇」何立峰下令:地方政府收購庫存房

  
房市爛攤丟回地方!中國「經濟沙皇」何立峰要求地方政府收購庫存房與未開發土地。(彭博)

房市爛攤丟回地方!中國「經濟沙皇」何立峰要求地方政府收購庫存房與未開發土地。(彭博)

2024/05/17 17:40

〔編譯魏國金/台北報導〕中國「經濟沙皇」、國務院副總理何立峰成為習近平最有權勢的副手之一,何立峰17日呼籲地方政府,從開發商買下未開發的土地與未出售的庫存房,此舉顯示北京拯救房地產部門與提振經濟的決心。

新華社報導,何立峰在「全國切實做好保交房工作視頻會議」上說,「相關地方政府應從實際出發,酌情以收回、收購等方式,妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市,政府可酌情以合理價格收購部分商品房,用作保障性住房」。

他強調,「房地產關係到人民群眾的切身利益和經濟社會發展大局」,因此必須「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」。他要求「壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任」。

中國人民銀行17日宣布取消全國首套與二套住房貸款利率政策下限,首套住房最低首付款比例下調為不低於15%,二套房最低首付款比例下調為不低於25%,之前別為20%與30%。

中國人行也將成立全國性計畫,釋出3000億人民幣(1.34兆台幣)廉價融資,以協助國有企業購買庫存房。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/4676047

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洗產地很忙?中國車企急調2萬貨櫃運貨至巴西 運價飆6倍

2024/05/19 06:37  

中國車企急調2萬貨櫃運貨至巴西,造成運價大漲。(示意圖,法新社)

陳麗珠/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕近期歐洲、美洲航線運價漲幅達到兩位數,部分航線運價暴漲近 50%,還出現「一櫃難求」局面。上海業內人士爆料,中國車企比亞迪位於巴西的生產基地將於下半年投產,短期至少需要發往南美2萬個貨櫃,導致市場運力出現階段性短缺,推升運價。據悉從3月以來,中國至巴西航線的貨櫃價格漲了4到6倍。

華盛頓14日宣布將對中國電動汽車徵收關稅從25%提高到100%後,預計美國及其盟國還將對中國電動車行業採取更多貿易限制,中國車企急向墨西哥、巴西運輸電動車,以規避高額關稅。

其中,巴西今年開始對中國電動汽車徵收關稅,全電動汽車從1月起徵收10%的稅率,今年7月將增至18%,2026年7月將增至35%。傳出中國車企從3月開始緊急向巴西運送電動車,導致中國至巴西航線貨櫃運價自3月以來大漲4到6倍。

上海鐵亨國際物流市場部總監張杰對中媒界面新聞表示,比亞迪位於巴西卡馬薩里市的大型生產基地綜合體,將於今年下半年投入生產,該大型生產基地綜合體包含三座工廠,短期至少需要發往南美2萬個貨櫃,這導致市場運力出現階段性短缺。中遠海運將一部分西非航線運力調去支持南美航線,又導致了西非航線運價普漲。

張杰指出,多個航線的運價月漲幅甚至達到40%-50%,例如4月份歐洲航線的一個40呎貨櫃的運價為4000美元,5月份已經漲到6000美元左右,有些航線艙位出現了一箱難求的情況,出口商很難訂得到理想船期。

壹航運創始人鐘哲超也說,往年 5 月第二週國際航運市場的出貨量就開始回落,今年卻很反常,漲價一直持續至今,原因之一是以新能源車企為代表的企業「搶出口」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4677167

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杯水車薪!中國空屋規模125兆元 刺激措施不及2%

2024/05/19 06:38  

中國政府終於端出迄今最雄心勃勃的房市刺激計畫,但分析家不看好成效。(彭博檔案照)

〔編譯魏國金/台北報導〕在北京17日終於端出迄今最雄心勃勃的房市刺激措施後,分析師與經濟學家皆不看好成效,他們認為,相較於庫存房的規模,相關措施堪稱杯水車薪。

南華早報報導,中國副總理何立峰17日指出,必須「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」,並指示地方政府「可酌情以合理價格」收購庫存房,以用作保障性住房。

同一天,人民銀行宣佈設立3000億人民幣(1.35兆台幣)保障性住房「再貸款」,以協助國有企業購買庫存房,預計將帶動銀行貸款5000億人民幣(2.23兆台幣)。人行同時也宣佈全面取消住房貸款利率政策下限,並降低住房貸款最低首付比例。

英國投資銀行巴克萊17日報告說,相較於當前庫存房去化時間長達33個月的數十年新高紀錄,人行「再貸款」規模實在太小。巴克萊估計,中國的庫存房規模達28兆人民幣(124.73兆台幣),人行該措施不到庫存房總值2%。

另一個大問題是債台高築的中國地方政府如何有能力吸收庫存房。根據大和資本市場香港公司的估計,截至2023年,中國地方政府債務達41兆人民幣(182.64兆台幣),以及「擴增債務」(augmented debt)或地方政府融資平台達60兆人民幣(267.3兆台幣)。

大和分析師譚越與潘加州17日報告說,地方政府的購屋計畫可能斥資5.5兆人民幣(24.5兆台幣),「在中央政府公佈詳細的行動計畫,或提供更多融資支持之前,我們對於財政可行性與房市紓困政策的最終影響持保守態度」。

報導說,多數專家認為,房地產部門今年仍將拖累中國的經濟。匯豐銀行17日報告說,中國不太可能出現房銷售與房地產投資立即反彈的狀況,而「抑制潛在購房者的或許是欠缺房屋交付的保證」。

與此同時,上海的購房者對中國政府17日推出的刺激措施並不熱衷,由於經濟低迷,他們押注房價將進一步下跌。

40歲的上海居民KiKi Qian說,「政府的激勵措施是消費者信心危機的後果,在就業與所得的疑慮中,他們對買房態度謹慎」,她預計房價將再跌10個百分點,她說,「像我這樣的潛在購房者,除非屋主同意再砍價,否則不會簽署任何買房契約」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4677160

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北京政策急救 分析師:規模太小 不足以結束房地產危機

2024/05/20 10:18  

分析師表示,北京最新的一系列急救措施規模太小,不足以結束延燒近3年的房地產危機。(法新社資料照)

高佳菁/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕中國上週五(17日)祭出至今最雄心勃勃的房市刺激措施,承諾為國有企業提供貸款,希望藉此促進空屋銷售。但這項行動仍不被看好,分析師表示,一系列措施的規模仍太小,不足以結束這場延燒近3年的房地產危機。

《彭博》報導,中國新房銷售在過去幾個月加速下滑,家庭愈來愈傾向在二手市場交易,這導致未出售的房屋和閒置土地達到近年最高水位,阻礙新建案的建設,並可能導致包括大型國有企業在內的開發商出現更多違約事件。

上週五(17日)宣佈的一系列計劃包括中國人民銀行提供的3000億人民幣(420億美元,約新台幣1.34兆元)貸款,將提供貸款支持國有企業買入已完工但尚未售出的新屋。

經濟學家仍認為,這項措施帶來的影響規模有限,並擔憂相關行動可能無法完全落實。官員表示,央行的計劃可以激勵銀行貸款5000億人民幣(約新台幣2.23億元),這預計只能解決一小部份問題,根據預估中國空置公寓價值可能高達數兆人民幣。

TS Lombard首席中國經濟學家格林(Rory Green)表示,這項貸款「遠遠不足以緩解開發商的財務壓力」,並提到,商業貸款機構是否參與這項計劃,將限制資金部署的速度和效率。

高盛集團(Goldman Sachs Group)經濟學家則在報告中寫道,任何能改變規則的住房寬鬆措施,都可能需要祭出比至今為止更多的資金,先前研究表明,待售房屋庫存要恢復到2018年前的水位,將需要7.7兆人民幣(約新台幣34.4兆元)。

鼓勵地方政府向開發商購買未使用土地的計劃也面臨挑戰,許多地區目前財政緊張,官員在17日的記者會上也警告,這類行動不應該增加地方政府債務風險。

Absolute Strategy Research新興市場經濟學家沃爾夫(Adam Wolfe)表示,目前仍不清楚地方政府是否願意為土地支付「接近開發商付出的價格」,如果開發商必須認列損失,那麼他們可能會面臨到一些償還能力的問題,而不僅僅是現金流問題。

貸款機構已經將抵押貸款利率降至歷史低點,並且可能不願進一步下調,保爾森基金會(Paulson Institute)研究員宋厚澤(Houze Song)表示,降低抵押貸款利率以刺激銷售,這對於房屋需求較多的大城市可能有效,但對於利率已經「砍到見骨」的小城市則沒效。宋厚澤認為,新政策可能會刺激未來幾個月的房地產銷售,但長線來看,是否足以扭轉頹勢仍令人懷疑。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4678045

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房地產崩盤50萬人丟飯碗!美媒曝中國房企員工減薪9成

2024/05/20 06:57  

中國房地產崩盤,大量從業人員失業。(圖取自中國社交平台)

陳麗珠/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕中國房地產泡沫破裂後,大批房企爆雷,除了購屋族買到爛尾樓苦不堪言外,相關從業人員也丟了飯碗。美媒披露,截至2023年的三年內,因房地產崩盤導致約50萬人失業,這還不算建築和營銷等相關行業的員工。至於還在房地產行業掙扎的人,有人自願降薪90%謀職,希望度過經濟低迷期。

《彭博》報導,根據中國房地產研究機構可研智庫的數據顯示,截至 2023 年的三年間,房市不景氣已導致約 50 萬人失業,這還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

新加坡國立大學高級研究員卡普里(Alex Capri)表示,房地產崩盤正在引發更廣泛的沉痛反思,中國房地產從業人員都面臨著職業生涯中期的挫折,被迫「大規模」進行技能調整。

曾在萬科任職的查理·曾(Charlie Zeng)在景氣繁榮時,年收入超過25萬美元,房市崩潰後,他花了一年的時間尋找工作,在最絕望的時刻,自願接受90%的降薪,經過70次面試後,最終找到1份工作。曾直言,「這個行業沒有未來,已經被拋棄了」。

另一位中國房地產資深從業人員艾薇‧張(Ivy Zhang),一度因業績亮眼被公司評為「銷售冠軍」,每天工作到晚上11點的她,定期購買價值550美元的水療犒賞自己。30歲的張回憶,自己曾幫助碧桂園賣出價值近10億人民幣的公寓,拿到約8.3萬美元的年薪。

如今,好日子已逝,現在的她為了支付帳單,不得不在社交媒體上兜售保健品。到目前為止,生活依舊入不敷出,她感嘆,「過去我花3千(人民幣),現在我想看看能不能減到2千元,然後再減到1千,只求能活下去」。

報導指出,房地產曾是中國經濟引擎,占GDP的4分之1,甚至更高,現在根據彭博經濟研究(Bloomberg Economics)的數據,到2026年,房地產業在中國GDP中的比重,可能降至16%。分析師認為,這種預期恐導致500萬人面臨失業或收入減少的風險。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4677476

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在5-23開始的共軍演習,根本不用擔心、害怕,虛張聲勢的而已啦!而且還有我們的好朋友們在周邊監看巡視著,很快就會草草收場,不了了之~~
倒是好朋友們記得在524要來立法院集結,團結民力,不止給藍白政黨巨大的壓力,也是給中共的反示威!
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一如我們先前的預測,中共開始要對台灣文攻武嚇了!時間上是有早了一些,應屬誤差範圍啦。賴清德確實就沒有蜜月期,一上台就要面臨難題挑戰。
記住,在六月上中旬期間,中國的經濟會再度出大問題!房產、電動車、銀行,中國經濟的根本要被斬斷了!還能怎麼暢鬚?
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逾40將領「被消失」? 近10月來解放軍高層紛傳死亡 全都「因病醫治無效」

中共武警部隊中將副司令員鄭家概因病醫治無效,於 4 月 19 日在北京去世,終年 63 歲。鄭家概在中共軍方服役期間曾擔任多個高職,包括武警部隊參謀長。   圖 : 翻攝自百度
中共武警部隊中將副司令員鄭家概因病醫治無效,於 4 月 19 日在北京去世,終年 63 歲。鄭家概在中共軍方服役期間曾擔任多個高職,包括武警部隊參謀長。 圖 : 翻攝自百度

[Newtalk新聞] 據《大紀元新聞網》今 ( 24 ) 日報導,從 2023 年 7 月至 2024 年 4 月,中共軍方至少有四十多名將領相繼離世,當局宣稱死因為「因病醫治無效」。然而,22 日,中國民主黨全國委員會主席王軍濤向《大紀元》記者透露,居住在美國的消息人士指出,一些中共高級將領的親屬已失蹤,可能是被中共當局處決或非正常死亡,但當局未作公布。

其中,中共武警部隊中將副司令員鄭家概因病醫治無效,於 4 月 19 日在北京去世,終年 63 歲。鄭家概在中共軍方服役期間曾擔任多個高職,包括武警部隊參謀長。

此次死亡引發網絡熱議,許多人質疑官方給出的死因,認為「病死」可能是中共對異己的新手段。中國民主黨主席王軍濤表示,如果非正常死亡率持續上升,則情況將更加令人擔憂。

根據《大紀元》統計,這些將領中包括海軍、空軍、軍事科學院等多個部門的高官,並幾乎全部為中共黨員。然而,中共當局未透露這些高層將領具體的死因。

中共官方通告稱,這些高層將領的去世原因均為「因病醫治無效」。但有評論指出,中共軍方官兵享有優質的醫療保障,因此高級將官在任內去世的情況極為罕見,除非患有難以治療的疾病。

除了高層將領的死亡外,中共當局在應對新冠疫情方面的表現也引發了爭議。儘管中共當局宣布疫情解封,但新冠病毒仍在不斷變異,並且病毒持續影響著人們的生活。外界擔憂,中共當局未能提供關於病毒的充分信息,並且可能掩蓋了疫情的真實情況。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%80%BE40%E5%B0%87%E9%A0%98-%E8%A2%AB%E6%B6%88%E5%A4%B1-%E8%BF%9110%E6%9C%88%E4%BE%86%E8%A7%A3%E6%94%BE%E8%BB%8D%E9%AB%98%E5%B1%A4%E7%B4%9B%E5%82%B3%E6%AD%BB%E4%BA%A1-%E5%85%A8%E9%83%BD-%E5%9B%A0%E7%97%85%E9%86%AB%E6%B2%BB%E7%84%A1%E6%95%88-074015499.html

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