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香港房市低迷 5年蒸發逾8.7兆元

2024/06/11 10:33  

最新分析顯示，2019年以來，香港房地產價值至少蒸發2.1兆港幣。（路透資料照）

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕香港過去是亞洲金融中心，但是自2019年反送中運動後，近5年時間香港房市一直低迷，也創下SARS疫情以來，持續時間最長的一次回落。根據最新分析顯示，加上商業房地產的損失，2019年以來，香港房地產價值至少蒸發2.1兆港幣（2700億美元，約新台幣8.7兆元），分析師也警告，還有更多痛苦將至。

《彭博》報導，與紐約、倫敦等其他城市一樣，香港也面臨利率上升、金融業失業以及工作習慣改變等多重因素的困擾，但對於許多香港人來說，房地產暴跌成為另一個更令人擔憂的現象，人們對香港作為亞洲首要金融中心的地位逐漸喪失信心。

2019年，中國當局鎮壓香港的民主示威運動，並隨著港版國安法的通過，進一步擴大對當地的控制。北京與華府之間日益緊張的關線，使得人們對於香港作為西方資本、中國企業之間樞紐的作用產生懷疑，台海局勢也讓一些買房者保持觀望。香港終審法院2名英國籍非常任法官在本（6）月宣佈離職，隨後又有第3人退休，香港的法治也因此備受關注。

這些因素都對香港產生了重大影響，房地產面臨的衝擊可能比其他主要金融中心還大。長期以來被視為當地名人的房地產大亨們淨資產自2022年以來縮水了40億美元，並且正在採取措施實現資產多元化，另外也有愈來愈多屋主開始考慮虧本出售。

恒隆集團前董事長陳啟宗（Ronnie Chan）表示，香港房地產業正在經歷50年來最大的結構性變化。儘管大部份的人並不認為廣泛的金融體系將面臨危機，但經濟衰退恐怕會加劇香港信心下降的惡性循環。當局在2月時取消了實施長達10年的房地產購買限制，仍止不住房價下跌，截至5月26日當週，港島中原地產指數跌至2016年以來最低。

港府發言人表示，香港房地產市場受到全球經濟成長放緩、利率上升，以及當地股市情緒的拖累，並不是需求結構性下降。發言人補充，辦公室供應增加將有利於香港長期發展，政府會密切關注房市，提供足夠的土地以滿足社會及經濟需求。

香港在1997年主權移交中國後，人們開始追求不動產資產，鞏固了香港作為中國與國際之間橋樑的地位，2003年以來，多數時間香港房價都呈上漲趨勢。2019年反送中運動後，香港房市開始動搖，隨後出現混亂的防疫政策，仰賴貿易的香港經濟被孤立，香港人口連續3年下滑，去年則小幅增加0.4％。

港島房價相較2019年高點，跌約29％，自Q4以來，未售出房屋一直徘徊在近20年高點附近，開發商接連下調新建案售價，與此同時，陷入困境的中企正以大幅折扣出售香港的房地產。瑞銀（UBS）分析師預估，今年香港住宅價格將進一步下跌5％。根據世邦魏理仕集團，在商業房地產市場，到12月，香港將會有17％的辦公空間閒置，今年辦公室租金預計再降10％。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4701289

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主權移交27年 港人幸福指標盪谷底

  

「反送中」五週年追思會，昨吸引許多台、港人前來參加。（記者王藝菘攝）

2024/07/02 05:30

陸委會︰北京以國安法規讓香港「中國化」

〔記者陳鈺馥／台北報導〕香港主權移交中國屆滿廿七年，陸委會發布情勢研析報告指出，「國家安全」持續成為中共對港政策主軸，香港各層面發展受國安法規主導與牽制，香港「中國化」受國際高度關切；在台港人團體昨晚舉辦「反送中」五週年追思會，追悼失去生命的罹難者。

在台港人追思「反送中」

陸委會表示，香港在政治運作方面，民調結果顯示，港人對特區政府信任度、對香港前途的信心度與社會幸福指標均創下歷史新低。在經濟運作上，國際評比機構警告隱憂浮現，呼籲在港進行商業活動前，應審慎評估國安風險。

社會發展方面，港府持續以法律和「軟鎮壓」手段抑制基本法承諾的各項自由與權利，寒蟬效應與自我審查蔓延社會各層面，甚至被「自由之家」之報告指為「地球上最不自由地區之一」。

國際情勢方面，多國更新旅遊警示，各主要國家持續放寬援港措施，國際高度關切黎智英案、泛民初選案。

陸委會強調，在台港關係方面，二○二三年計一四三二名港人獲准在台定居，六六二六名獲准在台居留。勞動部去年十二月公告，僑外生透過評點制申請留台工作許可數額，自今年起由六千人增為七千人。

此外，為紀念及回顧港人抗爭歷史，在台港人團體香港邊城青年昨晚在士林舉行「反送中」五週年追思會，追悼在運動中失去生命、捍衛民主自由的英雄。

該活動發言人赴湯表示，隨著基本法第廿三條的通過，港府試圖將限制自由法律延伸至海外，港人辦這個活動的目的，是向中國政府表明這些惡法在海外不適用，並呼籲各國政府保護海外港人免受侵害。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/1654406

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中國拖累 上半年港股下市規模超車上市

2024/07/20 05:30  

中國經濟持續低迷，衝擊在港上市企業。上半年港股有14家上市公司宣布退市、規模85億美元。（中央社資料照）

〔編譯魏國金／綜合報導〕日本經濟新聞報導，受到中國持續低迷的經濟影響，衝擊許多在香港上市企業。Dealogic數據顯示，截至六月底，有十四家在港上市公司宣布今年上半年將進行下市，已完成相關流程的交易規模八十五億美元，遠高於同期間三十家企業首度公開募股（IPO）集資十七億美元的規模。

上半年14家退市、規模85億美元 同期30家IPO僅17億美元

Dealogic數據顯示，今年上半年八家在港上市企業的私有化交易金額達三十八億美元，是去年同期下市交易總額近四十五％；除了私有化，其他下市形式包括企業被政府機構收購，或企業因公司重組而被收購。報導說，這些公司包括中國、香港企業及法國頂級保養品牌歐舒丹（L’Occitane）。

國際律師事務所霍金路偉（Hogan Lovells）大中華區私募股權主管湯師淳說，「中國大環境正在調整，然而基本上你的業務在中國，股價的表現實際上取決於中國市場的業務是否進展良好」。

報導說，中國經濟每況愈下，港商建溢集團感受最深，該集團原本生產玩具，之後涉足中國房地產與製造業，生產與銷售機器人電子產品、醫療健康用品，最新財報顯示，截至今年三月的過去一年，其中國業務首見虧損。

四月十八日該集團宣布達成一四○○萬美元私有化交易，當日集團股價大漲至○．六七港元。建溢指出，交易流動性低迷，每日成交量僅為過去兩年流通股的○．○四九二％，每股淨資產較一年前大幅折價七十二．八％至八十七．二％之間，這是接受私有化下市要約的兩個理由，第三個理由則是疲軟的業務。該公司年度財報說，公司前景不佳，「在一個持續惡化的總體經濟環境下，不可能期待快速復甦」。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1657573

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香港立場新聞3被告 煽動罪成立

  

香港法院29日裁決，已停運獨立媒體「立場新聞」母公司、前總編輯鍾沛權、前署任總編輯林紹桐「串謀發布煽動刊物」罪名成立，被視為香港新聞自由空間倒退的又一跡象。圖為鍾沛權到法庭聽取判決後離去。（法新社）

2024/08/30 05:30

〔編譯周虹汶／綜合報導〕香港泛民主派網路媒體「立場新聞」在二○二一年十二月遭香港警務處國家安全處搜捕後停止營運，時任總編輯鍾沛權、時任署任總編輯林紹桐及其註冊母公司涉「串謀發布或複製煽動刊物」案，廿九日正式審判，三名被告全判罪名成立，為香港自一九九七年主權移交以來引用煽動罪控告並定罪的媒體首例，訂下月廿六日判刑，最重可判處兩年徒刑。

歐美關注 籲香港停止起訴記者

該起案件受到國際關注，美、英、法、歐盟及澳洲等多國領事館代表都出席聆聽判決。對此，歐洲聯盟發表聲明，呼籲香港停止起訴記者，指這是「香港新聞自由空間日益縮水又一跡象」，「恐抑制意見多元交流、資訊自由流通」，損害香港經濟成功的基石。美國國務院發言人米勒在Ｘ平台上指出，「這是對媒體自由的直接攻擊」。

香港記者協會發表聲明指，判決足證香港新聞自由嚴重倒退。「國際特赦」組織中國議題主任布魯克斯表示，這是「香港新聞自由棺材上的另一根釘子」。「保護記者委員會」（CPJ）的馬麗怡說，這項裁決顯示香港正「進一步走向威權主義」。香港資深媒體人劉銳紹認為，相關裁決將會對新聞界及出版界產生寒蟬效應，削弱新聞自由。

「立場新聞」二○二一年十月與其他國際媒體共同洩露「潘朵拉檔案」，指控多國領導人、政客與名人利用離岸公司隱瞞資產及逃稅，包括香港前特首董建華與梁振英；梁振英隨即反控報導有誤，聲稱「立場新聞」是「外國代理人」。同年十二月廿九日，「立場新聞」遭香港警務處國家安全處凍結資產，包括鍾沛權、林紹桐等六名時任或前高層遭拘捕，同日宣布全面停止運作。控方先前引「立場新聞」十七篇文章，指其內容激進，實為宣揚打擊政府言論的政治平台；但「立場新聞」自認僅反映社會不同聲音，強調無煽動意圖。

香港「刑事罪行條例」煽動罪最高刑罰為兩年，如今該條例有關煽動罪的部分在今年三月由「維護國家安全條例」的條文取代後，提高到七年。根據香港記協廿日公布的「新聞自由指數」，香港新聞從業人員給出的廿五分創二○一三年以來歷史新低，九十二％受訪媒體人認為該條例對新聞自由造成相當或極大損害。

https://news.ltn.com.tw/news/world/paper/1664473

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港房市低迷波及 匯豐商業地產違約飆近5倍

2024/09/23 05:30  

今年上半年匯豐銀行在香港商用不動產的違約貸款曝險部位飆升近5倍至逾30億美元。（彭博）

〔編譯盧永山／綜合報導〕英國《金融時報》報導，今年上半年匯豐銀行（HSBC）在香港商用不動產的違約貸款曝險部位飆升近五倍至逾三十億美元，凸顯這家英國銀行因香港房市低迷所面臨的風險。

香港是匯豐銀行最大的商用不動產貸款市場，占其曝險部位的四十五％；相較之下，英國僅占十八％。根據匯豐銀行上半年財報，截至六月三十日，該行向香港客戶提供的商用不動產貸款中，有三十二億美元「信用受損」，而半年前僅五．七六億美元。

違約部位大幅上升，凸顯香港商用不動產低迷已開始對銀行業造成打擊。商用不動產顧問業者戴德梁行（Cushman & Wakefield）的數據顯示，二○二○年以來，香港頂級辦公室的租金已下降逾三十五％。

惠譽北亞銀行評級主管黃智仁表示：「銀行業多年來一直因為對中國房地產市場的曝險而飽受壓力，現在焦點已轉向香港。我們可以更有信心地說，銀行業對中國商用不動產的曝險已接近底部，但對於香港的曝險還不知道。」

截至六月，匯豐銀行對全球商用不動產貸款總額達七九○億美元，信用受損的三十二億美元占該行對香港商用不動產貸款總額的九％。

九月二日開始擔任匯豐銀行執行長的艾橋智（Georges Elhedery），早在八月初就向投資人表示，許多已被列入「信用受損」的房貸依舊正常繳納利息；但該行在七月底發布的上半年財報中指出，某些借款人已尋求延期付款，以因應償債能力的挑戰。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1668397

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占中運動10週年 香港越來越像中國

  

香港「佔中」示威活動，2014年12月11日在金鐘進行最終清場，結束長達2個多月的行動。（法新社）

2024/09/28 19:04

〔中央社〕香港占中運動今天屆滿10週年。占中運動爆發後，國際社會開始以不同眼光看待這座以全球金融中心自居的城市。10年過去，占中之後又經歷反送中運動的香港，在許多人眼中已經越來越像中國大陸。

德國之聲中文網報導，2014年9月28日，香港爆發「讓愛與和平占領中環」運動（簡稱「占中運動」），後因抗爭者以雨傘抵擋港府發射的催淚彈，又被稱作「雨傘運動」。當時的訴求是抗議北京試圖整改香港選舉制度、爭取香港特首選舉落實「真普選」。

英國人權組織「香港監察」（HKW）研究員邱美根指出，雨傘運動這個轉折點讓國際社會開始以不同眼光看待這座以全球金融中心自居的城市。

邱美根說，「因為香港人向世界展示了他們所追求的東西，不一定是中華人民共和國政府或（中國國家主席）習近平（2013年）上台後的想法，也不是香港當局的願望，而是他們自己想要的。這是非常有力量的」。

占中構想發起人戴耀廷是法律學者，主張以非暴力的公民抗命方式違法占領中環要道、癱瘓香港政經中心，迫使北京改變立場。他與共同推動抗爭的前香港中文大學社會學系副教授陳健民、牧師朱耀明3人被稱為「占中三子」。作為香港相對早期的民主抗爭運動之一，雨傘運動也被視為替數年後的反送中運動種下了火苗。

2019年，香港再度爆發大規模抗爭遊行，起因是北京提出修改逃犯條例草案，香港民主派人士質疑這將作為移送政治犯到中國大陸的操作工具。數以萬計港人當時再次占領香港街頭發起「反送中」運動，要求政府撤回草案。

反送中運動的隔年，北京通過了備受爭議的港區國安法，並展開連串政治整肅，許多知名香港民主派政治人士和民運人士陸續被拘捕，包括戴耀廷在內的47名民主派人士和蘋果日報創辦人黎智英。

今年3月，香港立法會迅速完成基本法第23條立法，該條文被批評定罪範圍模糊、量刑過重，其中叛國、叛亂罪可處終身監禁；勾結境外勢力作出煽動可處10年徒刑。

報導說，香港如今的自由度已無法與10年前同日而語，言論、集會結社等公民權遭到大幅限縮，立法會已沒有民主派身影。在政治打壓下，許多民運人士選擇出走、移民海外。

邱美根表示，由於23條立法比國安法更為廣泛，「關於紅線在哪裡存在許多不確定性，也出現了很多自我審查，這與中國大陸非常相似。我認為中國對香港的控制越來越強，而香港也越來越像中國大陸」。

本月稍早，兩名港男分別因穿著印有「光復香港 時代革命」標語的T恤以及在巴士座位寫下類似訊息，遭判10到14個月有期徒刑，這是23條立法上路後香港首起煽動罪案件。

國際人權組織「人權觀察」24日也發表研究報告指出，自2020年港區國安法實施以來，香港學術自由嚴重倒退，不僅大學學生會面臨來自校方的多種打壓而被迫解散，參與和平抗議與集會的學生也往往受到懲罰。

此外，北京對異議人士的跨境鎮壓也持續升溫。在英國與多名流亡港人共事的邱美根提到，海外社群中如同她的研究人員對北京跨國壓迫帶來的威脅日益擔憂，尤其是那些還有家人身在香港的海外港人，若過於高調行事，家人就可能受到港警登門盤查。

回顧10年來香港的經歷，今年30出頭、目前定居台灣從事出版業的港人Roy（化名）說，「在我這個年紀的理解來說，香港的民主運動就是不斷的失敗」。但即便如此，他強調現在的香港「還是有一群人很努力」。

Roy觀察，這一兩年香港多了很多獨立書店，試圖用比較隱晦的方式帶給港人不同於香港或北京政府的思想論述，「沒有聽到他們（異議人士）的聲音，不代表他們沒有在做事」。

至於香港會不會再有下一個傘運或反送中？Roy說，「如果我們從香港的歷史來看，我們現在覺得反送中之後就沒有別的抗爭方法了，傘運完結時大家也這麼想...但是我覺得真的有希望」。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/4814122

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中國發改委沒有放利多 港股收盤暴跌2172點

The Central News Agency 中央通訊社

2024年10月8日 週二 下午4:37

（中央社記者張謙香港8日電）中國國家發改委今早舉行記者會，未如預期推出更多有利股市的消息，令投資人失望；香港股市今天對此即時作出反應，向下急殺，恆生指數終場以20926點暴跌2172點作收，跌幅達9.41%。

港股全日成交金額高達港幣6204億元（新台幣約2.57兆元），創下歷史新高。

在中國大陸「十一」長假結束後，陸股今天恢復交易，且一如外界預料，股價普遍上揚。但港股未如外界期待相應上升，早上開盤後反而拾級而下。

有市場分析師認為，港股今早大跌，主因是中國國家發展和改革委員會先前預告今早召開記者會，令外界充滿期待，結果是記者會所透露的訊息並未為市場帶來驚喜，令投資人失望，於是紛紛出脫股票。

其次，北京中央9月底公布多項支持房市和股市的金融和貨幣措施之後，港股連番上漲，有投資人今天反而「趁好消息出貨」。

港股今天各類股票全面下跌，其中以先前漲勢凌厲的券商股和房地產股的跌幅最為驚人，不少股票下跌超過30%，抵銷了先前不少漲幅。

不過，大部分市場分析師認為，北京中央早前公布的金融和貨幣措施，仍對陸股和港股有提振作用，當港股向下調整到合理水平時，恆指仍會翻升。（編輯：邱國強）1131008

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%99%BC%E6%94%B9%E5%A7%94%E6%B2%92%E6%9C%89%E6%94%BE%E5%88%A9%E5%A4%9A-%E6%B8%AF%E8%82%A1%E6%94%B6%E7%9B%A4%E6%9A%B4%E8%B7%8C2172%E9%BB%9E-083703334.html

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「人類不需要這樣的管制」 杜琪峯：香港沒有靈魂、人權與自由

  

香港知名導演杜琪峯接受《BBC中文網》專訪專訪，直指受到「環境」影響，導致香港和他都沒有了靈魂。（歐新社）

2024/11/02 17:24

郭顏慧／核稿編輯

〔即時新聞／綜合報導〕香港知名導演杜琪峯，近日接受《BBC中文網》專訪，坦言近幾年拍戲遇到「環境（暗指中共統治）」問題，導致香港和他都沒有了靈魂，而這裡所謂的「靈魂」是指人權和自由，並感嘆這可能是他執導以來最艱難的時期。

在《BBC中文網》專訪影片中，杜琪峯被問到近期似乎產量大減，他則透露「最近是我人生最低潮的時候」，在「環境」改變後會影響很多思維，以前自己對電影的構思很強，不過現在想了一些卻只能扔掉。杜琪峯說，以前拍片沒錢不代表沒有理想，但如今是真的沒了（指理想）。

至於之前說過假如《黑社會3》拍出來可能就會被「放逐」一事，杜琪峯表示「放逐」是指什麼大家都心知肚明，不需要解釋得太清楚，明白的人自然就會明白。杜琪峯說，假如真拍出來還會影響到別人（暗指演員會被中共連帶打壓），所以必須要仔細考慮。

對於自己過去所推動、由香港藝術發展局所資助的「鮮浪潮」國際短片節，遭受政府停發資金的事件，杜琪峯不禁感嘆「如果藝術發展變成政治上的東西較大，那任何藝術發展都會出問題。」

近期還有另一個香港當局主辦的短片節IFVA停辦，杜琪峯坦言這是因為港府對人民、對社會沒有信心，應該撤的反而沒撤銷，「放些煙花就當香港很繁榮，你騙誰啊？阿婆也騙不到。」

另外，香港推行港版國安法後，修訂「電影檢查條例」，有不少電影因此過不了「電檢紅線」無法上映，杜琪峯不願多談哪些主題有可能觸碰紅線，但同時也透露不想被懷疑的話，只要不拍太多香港政治上的事就好，多拍愛情、親情、動作片即可。

至於香港乃至中國當代導演所面臨的「困境」，杜琪峯坦言自己有時會去想為何「他們（暗指中共）」要控制某些東西呢？簡單來說就是對人民沒信心、對國家沒信心，要是真有信心的話根本不會有這些規範，「人類不需要這樣的管制。」

杜琪峯說，香港屬於「一國兩制的特殊地區」，他仍然相信「香港特別行政區基本法」，不過僅限於原來那個，過去也有人找他去拍「主旋律」電影，但自己構思出來的就不是主旋律，後來也就慢慢地沒人找了。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/4850358

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關稅人返白宮 港股重挫 人民幣嚇貶

2024/11/07 05:30  

美國總統大選大勢底定，自稱「關稅人」的川普勝出將重返白宮，週三中國和香港股市下挫。（路透）

〔編譯盧永山／綜合報導〕美國總統大選大勢底定，自稱「關稅人」的川普勝出將重返白宮，週三中國和香港股市下挫，人民幣兌美元重貶，主要因為川普競選期間揚言，要對中國所有進口商品課徵六十％以上關稅，恐進一步升高兩國的貿易緊張。

週三香港恆生指數收盤大跌二．二％，恆生國企指數重挫二．六％，滬深三○○指數收盤下跌○．五％，因投資人期待北京當局公布更大財政刺激措施；離岸人民幣兌美元收盤重貶一．一％，創二○二二年十月以來單日最大貶幅。

仲量聯行（JLL）大中華區首席經濟學家龐溟表示，香港股市重挫是因為在當地上市的中國企業，更容易因人民幣貶值而曝險。

瑞穗銀行首席亞洲外匯策略師張建泰表示，由於川普在首任期間對中國發動貿易戰，已導致人民幣貶值，川普調高關稅的政見預料將再度打擊人民幣；但人民幣貶值風險將可管控，因中國人民銀行可能干預匯市，以維持人民幣穩定。

專家預期 人行將干預匯市

交易員一直在評估北京當局迄今公布的刺激措施是否足以防止經濟繼續放緩，反制任何外部風險。川普更具貿易保護色彩的政策也意味著，中國決策人士將致力於推動國內需求、而非期待出口來刺激成長，市場將密切關注在本週中國人大常委會期間，北京當局是否宣布更多財政刺激措施，以抵銷更具敵意的貿易環境之負面衝擊。

龐溟也指出，對中國投資人而言，川普的勝利可能意味了比賀錦麗勝利帶來更少的不確定性，儘管地緣政治緊張猶在，但更具可預測性，因為川普首任任期已有些做法可供參考。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1675840

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民進黨：中共港府全面追殺民主派 讓台灣看清「紅色恐怖」

香港47名民主派人士被控違反《香港國安法》，19日上午宣判45人有罪，戴耀庭被判10年最重，最少的也從4年2個月有期徒刑起跳。（法新社）

2024/11/19 15:20

〔記者陳昀／台北報導〕香港47名泛民主派人士被控「串謀顛覆國家政權罪」一案今天宣判刑期，當中45人遭判刑，最重10年。民進黨下午對此表達最強烈譴責，中共與港府對香港民主派人士的「全面追殺」，讓台灣人民更加清楚中共集權專制的本質，威權的「紅色恐怖」不會停止，只會更變本加厲。

民進黨指出，自中國強行通過《港版國安法》與《基本法23條》以來，香港的民主人權與「一國兩制」已被徹底摧毀，一如預期整個香港社會形成了風聲鶴唳的寒蟬效應，如今港府再對如前立法會議員、泛民派人士、獨立媒體與記者，以及曾參與香港公民運動的港人繼續全面清算，已把香港從過去的「中國民主試驗場」淪為「埋葬民主的修羅場」。

民進黨表示，中共與港府對香港民主派人士的「全面追殺」，讓台灣人民更加清楚中共集權專制的本質，威權的「紅色恐怖」不會停止，只會更變本加厲。民進黨認為，中國與香港人民對民主人權的追求是完全正當的，呼籲中國政府與港府正視國際社會的強烈關切，儘早釋放所有遭政治迫害的民主人士，並放棄繼續用高壓極權的手段箝制限縮人民權利，民進黨會繼續和國際民主陣線與港人站在一起，持續為香港人民的民主與人權發聲。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4868445