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有哪位高手可以盤點一下，台灣上市的房地產公司，有哪些家是到中國去投資、買地、蓋房的？要注意哦，下一波會爆雷影響到台灣的，就是這些家！

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回復 851# 馬龍
鄉林應該排第一名的

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注意哦，即日起，也就是八月下旬開始，一直到年底的12月裡，類似「雷曼兄弟債」的全球性房地產金融災難隨時會爆發哦！九月、十月、11月裡尤其凶險！提早請大家小心注意，並隨時關注各種情況發展！

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房市降溫 5大銀行新增房貸連2月衰退

2022/08/24 05:30   

5大銀行7月新承作房貸金額降至558.93億元，月減48.05億元，已連續2個月衰退。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布台銀等5大銀行7月新承作房貸金額降至558.93億元，月減48.05億元，已連續2個月衰退；房貸利率則一路走升，7月來到1.703％，較6月增加0.089個百分點，創下2016年7月以來的6年新高。

7月房貸利率 飆6年高點

央行每個月公布的台銀、合庫銀、土銀、一銀及華銀等5大銀行的新承作房貸與利率，向來為房市重要觀測站。7月房貸金額連2個月衰退，是否意味房市景氣降溫？央行官員表示，主要還是因這兩個月六都買賣移轉棟數減少，而這是受到諸多因素影響。

包括疫情升溫、央行兩度升息、財金部會打炒房，以及最近國際景氣有下行疑慮，建商推案趨緩，甚至有些交屋延後情況，自然影響買賣移轉棟數表現，並呈現在新增購屋貸款金額轉呈下滑。

根據內政部資料，6月六都買賣移轉棟數月減6.73％，7月減幅擴大至13.27％。不過去年疫情全國進入三級警戒，基期較低，年增率依然有5.02％。

下半年房市「價平量縮」

若從信義房屋房價指數來看，7月大台北地區房價指數月增1.04％、年增6.96％，對比去年疫情前的年增率都高於6.96％情況來看，大台北地區房價已看到趨緩情況。

華銀與合庫對下半年房市景氣看法也偏向保守，認為房市將從上半年「價漲量穩」轉向「價平量縮」。

另外，5大銀行新增房貸率一路走高，則是央行升息效應所致，且有部分銀行房貸放款趨於謹慎，民眾普遍也感受到房貸利率最近「議價」空間減少。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1536083

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房市降溫 房貸增速創19月低點

2022/08/26 05:30   

房市降溫，七月房貸餘額年增率八．六四％，增幅連三個月下滑，並創十九個月新低。（示意圖，記者徐義平攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布七月房貸餘額九兆一八二五億元、建築貸款餘額二兆九八八七億元，同創歷史新高；但房貸餘額年增率八．六四％，增幅連三個月下滑，並創十九個月新低；建築貸款年增率十二．五三％，寫下三十個月新低。房貸與建築貸款增速放緩，房市熱度大不如前，銀行對下半年房市看法紛紛從「量增價揚」轉為「量縮價平」。

房市降溫情況，從央行甫公布五大銀行新承作房貸金額連兩月減少也可見端倪。央行官員表示，新承作房貸金額減少，主要反映這兩個月六都買賣移轉棟數的下滑，而這又受到疫情升溫、央行三月與六月兩度升息及財金部會打炒房影響；另外，近期國際景氣有下行疑慮，股市震盪，建商推案趨緩，都影響整體房貸交易量。

銀行主管也觀察到，目前不動產業面臨供給拉長、交屋延期及資金積壓等壓力，大型建商放緩購地腳步，中小型營建商因資金壓力，有些出售手上建案，盤案給資金雄厚的上市櫃建商，整體房市氛圍轉為保守。

另，央行官員指出，建築貸款餘額增速從二○二一年一月以來一路往下，期間雖有幾個月跳增，整體向下趨勢顯著；主要是建築成本、人工短缺等營造成本居高不下，使建商開案轉趨審慎，央行連續四波信用管制措施，限制購地貸款成數，也影響建商貸款金額減少。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1536494

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台灣央行長期以來政策偏差，涉嫌以「低利率」維護特定產業，尤其以房地產業最為明顯。房價高漲，年輕人買不起，不敢結婚、不敢生小孩，「少子化」的國安問題，癥結在此！

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美房地產市場放緩 花旗裁掉部分抵押貸款員工

2022/09/03 08:57   

由於美國房地產市場放緩，花旗已裁掉部分抵押貸款員工。（資料照，法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著美國利率逐漸上升，繼續壓抑房地產市場，抵押貸款的需求也逐漸減少，花旗集團開始裁撤抵押貸款相關業務的職位。

《彭博》報導，根據匿名的知情人士說法，被裁掉的職位不到100個。針對此事，花旗在電子郵件回覆中證實對於抵押貸款團隊進行了少量裁員，但沒有透露詳細人數。

房價上漲和抵押貸款利率的快速上升，抑制了許多潛在購屋者的需求，今年抵押貸款申請量重挫超過50%，美國7月待售房屋銷量也跌至疫情爆發以來最低水準。

花旗美國零售銀行今年前6個月發放了72億美元的抵押貸款，和1年前相比減少了15%'.

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4046517

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自由共和國》劉佩真／相較於中國爛尾樓事件 台灣較難現此蹤跡

2022/09/04 05:30

劉佩真／台經院產經資料庫總監、APIAA理事

近一年多來中國房市頻頻爆出地雷，從二○二一年下半年的恒大地產破產事件開始擴大，一連串的骨牌效應，加上行業內債務高築、供需失衡，到二○二二年第三季爛尾樓情況的引爆，均反映對岸房市泡沫化破裂情勢顯著，也引發市場對於房市危及金融市場穩定的論調，尤其是中國房地產相關行業佔GDP的比重達到十三％，若將上中下游供應鏈一同計算，則比重將超過兩成，顯然房市對於中國經濟的影響具有舉足輕重的地位，特別是目前所有國際主要預測機構均預測中國二○二二年全年經濟成長率恐由二○二一年的八．一％趨緩至僅剩四．○％，此則可看出現階段對岸房市出現問題對於金融體系與整體經濟所帶來的挑戰。

事實上，雖然二○二二年以來中國中央與地方政府對於房市調控政策上進行放寬的動作，一反先前緊縮的態勢，各地政府落實因城施策，特別是在供需兩端政策優化調整力道加大，例如中國為激發樓市的活力，中國多地調整二手房參考價政策，鬆綁購房融資，特別是有十三個城市取消或優化相二手房參考價措施，顯然中國官方是考量到一二手房連動的效應，若二手房能先就流動性有所修復，屆時對於一手新房市場將帶來正向且積極的作用。

然而中國經濟成長率受到經濟結構調整、疫情封城等因素衝擊，再加上對岸房市似乎存在不少潛藏的隱憂，加上股市波動也波及財富效果，且政策寬鬆效果有限，中國房地產企業資金壓力尚未得到實質性改善，部分企業債務違約進一步加劇購屋者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復，致使重點城市庫存去化持續處於相對高檔，三四線城市庫存去化時間則超過廿個月，顯然去化壓力大。

故中國國房景氣指數已由二○二一年二月的高峰一○一．四三下跌至二○二二年六月僅剩九五．四，甚至二○二二年六月累計商品房銷售額、商品房銷售面積年減率分別來到廿八．九％、廿二．二％，此則一反二○一五～二○二一年連續七年正數的態勢，此均顯示二○二二年中國房地產業景氣進入轉折的態勢顯著，更意謂房地產交易市場活躍度不足、企業資金壓力不減。

從二○二一年九月恒大地產面臨破產危機後，引發連鎖效應，至少有超過二百家的中國房地產公司出現倒閉窘境，爾後二○二二年七月中國發生業主集體停貸事件，顯然爛尾樓風暴再起，且陷入停貸風波的項目數量快速增加，總數已超三百個，並仍在持續增長中，主要分佈在河南、湖北和湖南，後續包括西安、深圳、滄州等地也發佈收緊預售資金監管的政策，整起爛尾樓事件已超過廿個省份以上、五十多個城市，總計廿四房市後續諸多問題令人憂心。

反觀台灣房市的部分，雖然二○二二年以來我國不動產市場景氣的確有出現降溫的態勢，且缺工、營建工程成本上升確實也使得部分不動產開發商有延遲開工、延後交屋的狀況，但整體情況皆在可控制的範圍，畢竟二○二○年底央行已開始祭出相關的管制措施，且後續包括金管會、內政部、財政部也都同步進行房市調控，加上先前二○一七～二○二一年不動產開發商累積相當的獲利水準，同時過去台灣也歷經過一九九○年代爛尾樓事件導致多家不動產開發商倒閉的洗禮，業者已學會如何有控制財務槓桿，因而在政府強力管制、業者具有自制力的情況下，台灣發展大規模爛尾樓事件的機率並不高。

https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1538100

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昨天道瓊盤中跌落1200點，收盤時有回升一些，仍有700點的跌幅；台股升了兩天，抵不過今天一天跌幅！即日起，一直到10月裡，類似「雷曼兄弟債」的房地產、金融危機隨時都要發生！引爆點可能從中國開始，到時將會席捲全球、屍橫遍野、血流成河。提醒大家要多加小心注意！

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美國30年期房貸利率已經飆破6％，中國連續12個月房價下跌，台灣會怎麼樣走勢？是誰在幫忙ㄍ一ㄥ的？還能撐多久？自己心裡要有譜哦！