房地產不動產土木工程營造走勢 - 財經產業區 - 馬龍占星論壇

（更新: 動新聞、網友回應）

「賠售！」「破盤賠售！」「快撐不住！」在房屋交易網上，因同一社區出現太多「賠售」字眼，引起網友關注的林口區「國家一號院」、「世界首席」2社區，實際賠售狀況如何？攤開實價登錄網站，2社區近1年二手交易共計35筆，其中僅2筆「安全下莊」，其餘33筆均賠售，賠售機率達94%。賠價區間自100~800萬元不等，其中，單戶賠售超過300萬元的，就有20戶，超過二手交易量體的半數。

本月初，有房仲業者在PTT實業坊Home Sale版，刊載林口區建案「國家一號院」出售訊息，大方打上開價3380萬元，並在其他介紹部份，註明屋主成本價3550萬元，另外，也挑明「屋主都在比誰賠比較多」，因此買方「只要敢出我都敢談」。對此，不少網友在該物件下方留言：「好慘，每戶都在比賠得多的」、「膝蓋斬好像可以收喔」，但也有人為該社區緩頰表示：「個案」、「坪數太大了，當時喊太兇了，不然中庭花園真的氣派」。

而引起網友廣泛討論的賠售社區「國家一號院」與「世界首席」，基地位於林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中，合計基地面積約7200餘坪，規劃80~120坪產品，總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊，2案於2011年預售，當時推案開價每坪平均38萬元。

至於賠售狀況是否真如網友所言般淒冷，根據實價揭露，自去年10月至今年10月的1年間，2案合計二手交易35戶，其中僅有2戶一手買方獲利了結，另外33戶均賠售出場，等同賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元，最高800萬元，賠售達800萬元者則有3戶，單戶賠售價超過300萬元的，就有20戶，超過二手交易量體的一半。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家一號院」、「世界首席」合併案名「國家首席」，屬區域大坪數豪宅，座享3千多坪中庭造景，公設氣派完善，連前副總統呂秀蓮，也是社區住戶之一。但由於基地屬林口區外圍，加上戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，在房市轉向後，大坪數豪宅去化不易，導致轉手交易頻頻出現賠售案例，近1年成交單價約在22~30萬元間，也曾兩度落入法拍，以今年1月20樓、137.7坪戶法拍結果來看，一自然人以總價2483萬元標下，單價跌破2字頭，僅18萬元，成為許多相中該社區，預計入手的看屋客，依此作為議價依據，使社區價格趨於紊亂。

對此，網友表示：「房價繼續跌一坪剩十萬大家就可以去買了。」「房子明明是拿來住的~價錢貴到逼死人堆人~炒房客死後也帶不走~只能做漂亮的紙房屋燒給炒房客~想要幾棟就燒幾棟~炒房客眼裡只有錢~沒有同理心~希望房價繼續跌慘~」「要找到下一個口袋深，又期待不賠的買主，難喔～」「綠色執政…轉售保證，為何不先當成短期出租套房經營，硬是當飯店來做會很苦吧！」「管理費我都繳不起。」（詹宜軒／台北報導）

出版時間13:42
更新時間23:20

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今天天氣不佳，林口豪宅國家1號院瀰漫在濃霧中，如同前景未明的房地產價格。范厚珉攝

實價登錄顯示，「國家一號院」、「世界首席」這二個社區近1年二手交易共計35筆，其中僅2筆「安全下莊」，其餘33筆均賠售，賠售機率達94%。范厚珉攝

關鍵字

國家一號院

世界首席

呂秀蓮

賠售

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181210/1480999/

大選、貿易戰、三高明年房市3大變數／房仲預估趨勢：價盤整、量持平或小幅上升

2018-12-20 06:00

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，明年房市存在三大變數，分別是總統大選、中美貿易戰以及房市始終未解的新建待售餘屋高、建照高、使照高等三高議題，因此，預期明年房市趨勢推測應該是「價盤整、量持平或小幅上升」的格局。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者昨發布明年第1季房市報告，明年房市存在3大變數，包括：總統大選、美中貿易戰及房市三高（新建待售餘屋高、建照高、使照高）問題，預期明年房市趨勢應是「價盤整、量持平或小幅上升」。

永慶房屋業務總經理葉凌棋點出，明年全球經濟成長放緩，加上美中貿易戰未解，預期對房市的衝擊將更顯著，又有總統大選議題，預期最快明年下半年便會影響房市買氣，甚至多數買家會選擇大選結果出爐後再決定是否購屋，這段時間建商推案態度也相較保守，畢竟不確定因素還是存在。

不過，衝擊房市最嚴重的問題還是「三高」，葉凌棋指出，若以2016至2017年上半年「新屋開工數」為基礎，推估8成交屋時間將落在2019年，相當於8萬戶住宅，若將銷售率設定在5成，相當於還有4萬戶餘屋又灌入房市等待去化。

新建待售餘屋逾10萬戶

另外，內政部統計2017年第4季新建待售餘屋，屋齡5年內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量達7.5萬戶，若未來2年去化不順，預期累計新建待售餘屋量將超過10萬戶；若以近1年7大都會區新屋交易總價計算，待售總金額高達1.4兆元。

前10月建照量9.9萬戶

葉凌棋說明，觀察2018年1至10月住宅建照量，全台建照9.9萬戶，創10年來第3高，也是近4年新高，其中台北增幅近1倍、高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020至2021年新增供給恐爆量，房市餘屋、使照、建照等「三高」罩頂，可能是未來隱憂，不僅阻礙買氣復甦，更可能導致房市向下。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1255359

合庫金董座雷仲達：房市已觸底明年盤整向上

2018-12-20 06:00

合庫金董座雷仲達（中）昨出席合庫多功能文康活動中心啟用典禮。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今將召開理監事會議，市場預期利率將「連10凍」。央行理事、合庫金控董事長雷仲達昨表示，美國聯準會（Fed）明年升息腳步將減慢，「這會讓台灣升息的壓力減輕一些」；他並指出，房市已有觸底跡象，預期明年將「盤整向上」。

雷仲達表示，不便對央行利率決策發表看法，但他認為明年景氣最大變數是美中貿易戰，從各界發布的預估可知，明年經濟成長率會比今年差一點。他指出，中國受到美中貿易戰衝擊，加上債務問題浮現，銀行也會特別關注中國曝險偏高問題，檢視貿易戰可能會衝擊哪些產業，合庫將減少對中國的曝險，「我們會更小心謹慎」。

Fed升息腳步將減慢

外界關注Fed明年升息軌跡，雷仲達表示，Fed的態度已經很清楚，這一次升息後，未來的升息速度將減緩；原本市場預期美國明年將升息3次，如今已經降至2次。

雷仲達表示，美國一直升息，導致台、美利差擴大，若美國升息速度減緩，台灣的升息壓力也會減輕，這也代表美國已經注意到國際經濟現況不太好。

另外，合庫昨舉行「多功能文康活動中心」啟用典禮，總行大樓正式啟用的多功能文康活動中心，設施包含多台跑步機及飛輪健身車的健身房、專用羽球場、籃球場等，還有一間提供桌球、舞蹈、瑜伽等多功能教室，打造員工「幸福職場」。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1255360

台北地檢署昨指揮調查局北機站搜索8處地點，並以涉嫌人身分約談「台灣搜房」負責人楊建傑、「亞太」負責人秦啟松、黃純萍夫婦及幹部7人，截稿前黃純萍50萬交保。（資料照片）

中國時報【張孝義╱台北報導】

知名國際房產業者「台灣搜房」、「亞太國際地產」2公司，遭檢舉以投資英國及歐洲不動產名義，吹噓只要投資3年，每年保證獲利8%，對外吸金逾10億元，上百名投資人受害，涉嫌違反《銀行法》、《刑法》詐欺罪。台北地檢署昨指揮調查局北機站搜索8處地點，並以涉嫌人身分約談「台灣搜房」負責人楊建傑、「亞太」負責人秦啟松、黃純萍夫婦及幹部7人，截稿前黃純萍50萬交保。

7人遭約談百人受害

涉案的「台灣搜房」負責人楊建傑在業界有「房屋網大亨」名號，2003年創立台灣搜房公司，成立台灣搜房網作為仲介平台後，自2015年起連續3年獲得「金炬獎」及「金鋒獎」。另秦啟松則是中華民國不動產國際代銷協會理事長。

檢調獲報，「台灣搜房」、「亞太國際」2公司，利用國內房地產投資環境降溫，投資人將目標轉為海外房地產的商機，自2014年5月到12月間，宣稱與國外不動產物業集團合作，投資英國、歐洲不動產名義，在台推出多項投資專案，包括投資英國不動產每單位9萬英鎊（約360萬台幣），投資3年，每年保證獲利8%，投資3年期滿保證買回。

和解條件竟換簽長約

不少投資人因誤信業者以「保證租金」、「保證買回」、「保證獲利」、「保證還本」為號召，依據指示匯款至國外指定帳戶，但直至去年投資人投資期滿，才發現業者宣稱的國外物業集團陸續倒閉，投資人因血本無歸，向檢調檢舉，檢調初估有上百人受害，被害金額逾10億元。

據悉，楊建傑辯稱只是仲介，對海外物業公司倒閉也很無奈，已與投資人洽談和解，否認吸金詐騙。但檢調發現，楊男和解條件竟是要求投資人換簽長約，每年獲利降為1至2%，或本金打折歸還，甚至要求先歸還已賺的保證獲利，再還本金，直呼太離譜。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B6%89%E5%90%B8%E9%87%9110%E5%84%84-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%B6%B2%E5%A4%A7%E4%BA%A8%E9%81%AD%E6%90%9C%E7%B4%A2-215009855.html

都更條例三讀》釘子戶代拆新設3+1條款

2018-12-29 06:00

都更條例修法重點（記者黃欣柏製表）

走完審議、聽證、協調3程序後政府可代拆

〔記者黃欣柏／台北報導〕立法院院會昨三讀通過「都市更新條例修正案」，除了明確化容積獎勵及擴大賦稅減免外，也針對不同意戶新設「三加一條款」，明定未來政府可成立推動小組來主導都更業務，一旦有爭議就一律舉辦聽證，若實施者與地方政府均協商不成，則政府可在溝通程序完備後代拆房屋。

內政部政務次長花敬群指出，所謂的「三加一條款」，是指「圈地範圍由都市計畫委員會審議」、「有爭議一律辦理聽證」及「在嚴謹審議制度下由實施者及地方政府依序協調」之程序，若走完以上三個程序仍無法解決爭議，才由政府出面代拆，如此一來不但可保障多數人的更新權益，也可避免強拆房屋的事情再度發生。

容積獎勵明確化

此外，本次修法將容積獎勵明確化，中央將統一訂定建築容積獎勵的項目、額度、計算方式與申請條件，讓實施者與地主都能明確知道獎勵後的總容積，藉此增加雙方互信基礎，同時本次修法也保留因地制宜的空間，明定容積獎勵有兩成可讓地方政府自訂獎勵項目。

老屋重建房屋稅優惠最長12年

在擴大賦稅減免方面，本次修法比照去年通過的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，將重建後房屋稅的優惠期限從兩年提高為最長十二年，並且提供協議合建者減免四成土地增值稅之優惠，藉此鼓勵百分百同意的協議合建，降低爭議。

本次修法也對私有產權的同意門檻進行調整，過去都更事業概要僅須獲得所有權人十分之一以上同意，未來將調高至二分之一以上；公辦都更案過去不用取得私有產權同意，未來也必須取得二分之一以上同意，且所有權人在分配比率減少時可撤銷同意書。

花敬群強調，雖然本次都更條例的修正範圍很大，但要做到像日本那種大規模的「戰略型都更」，本次修法其實還不夠到位，未來會再評估如何調整。

此外，花敬群也透露，內政部本來想將有助於都更的「不動產證券化」一併納入都更條例，但後來發現不太可行，只好全部刪除，後續將與金管會研議可行方案，不排除以另立法案的方式處理。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1257524

于美人賣豪宅大賺鄰居晚一年賠千萬

新北最慘社區　全年成交35筆94％屋主都賠

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