馬龍

這個講話有實在一點，但也不過是50％真，還有50％是假咩。

現在是2017年，嘿嘿，等到2020年時，建商大概倒了一半以上吧？

2018～2019是建商等的生死存亡年，但不用為他們悲傷，他們拉高了房價，害慘了全民，現在是該他們吐回來的時候了。

等到2020年時，那將會進入另一波，亦即沒死的那些建商們也會有嚴重的財務問題，苦哈哈地，起不來啦。

趁早降價求售還可保命，那些不肯降價的，就等著垮台吧～～

想買房的朋友們不要急哦，耐心等候個六、七年，也許不必，現在好好努力存錢，到時不要說「降三成」，恐怕就像是日本「剩三成」而已咩。

（流浪占星師 馬龍 6-29-2017）

永慶調查 2020年雙北房價才落底
2017年06月29日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170629/37699133/news/%E6%B0%B8%E6%85%B6%E8%AA%BF%E6%9F%A52020%E5%B9%B4%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%8D%E8%90%BD%E5%BA%95

馬龍

 

「啃老族使台灣房市下修」

諾貝爾經濟學家：沒有不跌價的標的 鼓勵借錢炒房是詐欺

2017年07月13日 

 

 

諾貝爾經濟學家席勒認為，沒有不會跌的投資，台灣高房價終將修正。中央社

【陳瑩欣╱台北報導】台灣高房價問題長期受到討論，2013年諾貝爾經濟學家、耶魯大學博士羅伯．席勒（Robert J. Shiller）昨表示，年輕人對未來不抱希望、不買房，只在家當啃老族，恐造成台灣房市下修。他直言：「沒有不會跌價的標的物」、「鼓勵借錢炒房根本是詐欺！」

台灣房市需求面弱

席勒曾神準預測網路泡沫化與金融海嘯，他昨日先後在政大、台新銀發表演講，並直言台灣房市因需求面較弱恐修正，因台灣啃老族多，年輕人成年後仍和父母同住，不再添購房產、降低房市需求。 
他指出，支撐房價的主因並不是基本面，而是人心和市場吹捧，讓大家認為不動產是很好的投資標的。 
席勒舉美國房地產為例，按理說人口愈來愈多，房價應該會愈來愈高，但100年來房價不斷波動，沒有恆常向上。美國過去30年利率很低，房價也沒什麼變化，後來房價波動顯然是因為各類宣傳話術生效，心理面影響才讓房市產生變化。 
1940年代流傳著「戰後嬰兒潮」一詞，市場認為士兵們回到家成家立業生小孩，因此1943年大戰還沒結束，開始有人買房；但投機客看準大家搶購不動產，1944、1945年開始賣房出場，美國房價又向下走跌。 
席勒表示，光是在亞馬遜查詢講到「炒房」的書就有300多本，有些書甚至教民眾不用自己的錢，借錢炒作房市，但這些書從來不提「萬一房價下跌怎麼辦？」只以經濟成長帶動房價上升鼓勵民眾投機操作，席勒批評「這根本是詐欺！」 

台股還有投資空間

他指出，心理學原理與投資學有關，過度自信、自我認同太高、一廂情願或人云亦云都不是好事。他引述券商交易員說法，當市場泡沬、股市崩盤時，客戶自信被摧毀，講電話聲音會變得謙虛、沒那麼大聲；但賺很多錢時，投資人會自我膨脹、自認天才。
席勒說，美股現在處於異常高價，未來未必會崩盤，但即使未來還有上漲空間，他也不會加碼美股。他認為歐股、中國股市更便宜，台股則是介於中間，還有投資空間。 

席勒(Robert Shiller)小檔案

年齡：70歲 
學歷： 
◎麻省理工學院碩士、博士 
◎密西根大學學士 
現職： 
◎耶魯大學經濟學教授 
◎Macromarkets共同創辦人兼首席經濟學家 
獲獎記錄： 
◎2013年諾貝爾經濟學獎 
◎2009年德意志銀行獎 
◎1996年經濟學薩繆森獎 
事蹟： 
◎2000年精準預測網路泡沫 
◎2007年精準預測房市泡沫 
資料來源：台新銀行 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20170713/37713939/%E3%80%8C%E5%95%83%E8%80%81%E6%97%8F%E4%BD%BF%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E3%80%8D

馬龍

這篇報導有意思，一舉就戳破了建商的謊言，值得細看！

再暢鬚沒多久了，今年年底就更要往下跌，明後年根本就是生死存亡關鍵，空頭至少走6～7年哦！

（流浪占星師 馬龍 7-14-2017）

「啃老族使台灣房市下修」
諾貝爾經濟學家：沒有不跌價的標的 鼓勵借錢炒房是詐欺
2017年07月13日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20170713/37713939/%E3%80%8C%E5%95%83%E8%80%81%E6%97%8F%E4%BD%BF%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E3%80%8D

馬龍

3年倒逾千家 房仲業：回不去了

2017年07月20日

  

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今年恐再減2~3% 將籌組「大聯盟」 向政府發聲
【詹宜軒╱台北報導】「近3年，全國房仲倒閉1千多家，今年可能還有2~3%的減少，可以想見，仲介業要恢復以往規模，已經是回不去了。」全國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄昨悲觀表示。林正雄也透露將在11月成立「大聯盟」，號召業內各領域要角向政府發聲。

房仲公會全聯會統計房仲3年關逾千家，理事長林正雄嘆已回不去過往規模。范厚珉攝

六都年減逾6%

林正雄說：「2014年，仲介業達到巔峰，全國有6500餘家業者，但今年卻僅餘5400餘家，量減近2成。交易量無起色，估計現在還有3~4成業者苦撐著。」根據不動產仲介公會全聯會統計，全台六都，今年上半年仲介家數近4000家，較去年同期量減逾6%，其中又以台北市、新北市、桃園市的折損率最高，在6~9%間。 

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盼政策活絡市場

林正雄直指：「僧多米少，自然會有淘汰，今年家數恐還要減損2~3%。」新北市仲介公會理事長張世芳指出，區域房價自2015年底至今，平均已有15%的下修，「價格未符合買方期待，交易量難以放大。希望隨著交易量略為回穩，可以減緩人員出走的窘境。」
為挽救產業，林正雄表示正在籌組「中華民國不動產聯盟總會」，目前仲介公會已有8地方公會加入，也積極邀請建商、代銷等其他業內人士中，「『大聯盟』將代表產業向政府發聲。」
林正雄對政府提出建言，包括落實經紀人簽章制度、房東擔負租金實價登錄責任、調降2年內買賣不動產利得稅至20%、凍漲持有稅等，盼藉由政策面活絡市場交易。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170720/37721577/news/3%E5%B9%B4%E5%80%92%E9%80%BE%E5%8D%83%E5%AE%B6%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%EF%BC%9A%E5%9B%9E%E4%B8%8D%E5%8E%BB%E4%BA%86

馬龍

呵呵，看到這樣的新聞怎麼覺得好爽好爽？

其實，才倒了一千家哦？還沒什麼感覺耶？房價也還沒跌多少啊？以前在推波助瀾的不也是您們這些人嗎？

其實，真正厲害的將會在今年12月起以後的2～3年內，才會倒得更厲害哦！

該倒的就讓他倒吧，讓房價回復正常合理價位，台灣人才能活得下去啊。

以前是富了一小批人，卻讓大多數人活不下去；現在只是死了一小批人，卻讓大多數人能夠活下去。

天理循環，報應不爽！我就是覺得很爽！哈哈哈）））））

（流浪占星師 馬龍 7-20-2017）

3年倒逾千家 房仲業：回不去了
2017年07月20日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170720/37721577/news/3%E5%B9%B4%E5%80%92%E9%80%BE%E5%8D%83%E5%AE%B6%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%EF%BC%9A%E5%9B%9E%E4%B8%8D%E5%8E%BB%E4%BA%86

馬龍

全台逾12萬戶新屋網路待售 賣壓爆表

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2017-07-24 10:19:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導

業者統計，目前全國網路住宅待售物件高達41.6萬戶，其中又以五年內新屋占比近三成、約12.2萬戶，賣壓最重，最近一個月，全台近萬件降價屋中，新屋占比就高達六成四。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年第1季全台5年內新屋住宅實價登錄共8135戶，以目前新屋網路待售高達12萬多戶(不含建商推案)來算，全部去化約需15季，將近四年，新屋面臨沉重銷售壓力。

房屋比價平台屋比統計網路待售物件，截至上周五(21日)，排除同物件不同管道重複銷售狀況後，全台網路住宅待售物件高達41萬6434戶。台中9.2萬戶最多，新北居次，約7萬戶，桃園5.2萬戶第三。

比較各屋齡待售物件，以屋齡5年內新屋12.24萬戶，占比29.4%最多。六大都會區，以台中新屋待售量3.6萬戶最多，新屋占待售住宅比重也最高，達39%，等於每10戶台中網路待售住宅，就有將近4戶是屋齡5年內的新屋。

屋比創辦人葉國華表示，今年房市買氣回升，但目前市場待售量與去年底約40萬戶相較，賣壓仍持續走高，除因屋主認為市況好轉，更願意售屋外，也和今年新屋大量交屋有關，由於現在投資客大多只求脫手，不求獲利，沒有房地合一稅問題，因此新屋賣壓增重。

陳傑鳴指出，新屋賣壓重，加上建商為去化庫存、減輕資金壓力，紛紛讓利、推出破盤價，對取得成本較高的轉售新屋，造成相當大的壓力，近一個月約有近萬物件調降售價，其中新屋就占了64%，由於交屋潮持續中，預期今年新屋降價求售狀況將維持高檔。

記者游智文／攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/2600877

馬龍

7月買賣移轉棟數 六都全跌

2017年08月02日

  

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新北月減24.78% 但交易量仍居冠
【顧美芬╱台北報導】7月房市轉淡，六都昨公布7月建物買賣移轉棟數，相較上月交易量均呈現衰退，減幅約7%~25%。交易量最大的仍是新北市，以4223棟居冠，其次是桃園市3214棟，交易量排名第3的是台中市有3143棟。

今年7月房市交易量仍以新北市居冠，交易熱區集中在新莊。圖為新莊副都心站街景。 
范厚珉攝

綜觀六都最新統計，交易量最大的仍屬新北市4223棟居冠，若比較上月減少24.78%，再與去年同期相比，則略增2.35%。交易量居次的是桃園市3214棟，比上月減少7.72%，比較去年同期則減少20.25%，交易量排名第3的是台中市3143棟，比較上月減少19.31%，但比去年同期增加了11.89%，年增率是六都最多。 

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高雄月減11.32%

另外，高雄市交易量2969棟，月減11.32%，與去年同期相比減少2.30%，台北市有1976棟，較上月減少9.69%，也較去年同期減少28.56%，這也是六都年度跌幅最大。至於台南市有1537棟，較上月減少15.69%，但較去年同期成長3.15%。
針對新北市交易量較上月減少超過2成，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，因6月新莊爆交屋潮，導致7月明顯量縮，交易量仍集中新莊、新店、淡水地區，在讓利換成交的誘因下，新北市移轉棟數仍比去年同期成長2.35%。 

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購屋族轉戰新北

針對台北市交易量較去年同期慘跌近3成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市量縮明顯與價格偏高有關，同時受到新北房市下漲，吸引許多北市購屋族轉戰新北市所致。
除了台北市以外，桃園市年度衰退幅度也超過2成，東森房屋研究中心副理于靜芳認為，主要是因為桃園少了新案交屋潮，因而導致7月交易量銳減。
全國不動產企劃研究室主任張瀞勻指出，桃園捷運通車之後，拉高屋主對房價有所期待，導致市場上「有價無量」，目前新成屋還是集中在新成屋居多的桃園、中壢為主。 

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台中年增逾11%

台中市的年增幅則高達11.89%，群義房屋總經理室協理許鴻政認為，雖說房市轉淡，但仍有3千餘棟交易量，成績尚可，只是目前買氣擴張力道有限，較上月減少近2成，交易量主要集中在西屯、北屯和南屯區，特別是七期、十二期重劃區，和中科等熱門購屋區。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170802/37735866/news/7%E6%9C%88%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A7%BB%E8%BD%89%E6%A3%9F%E6%95%B8%E5%85%AD%E9%83%BD%E5%85%A8%E8%B7%8C

 

馬龍

房市榮景不再！房仲兼「洗碗工」度日

三立新聞網 setn.com

三立新聞網

•2017年8月4日 上午7:05

記者林松斌、邱子玲／台北報導

房市不好，房仲面臨倒閉潮，3年內房仲家數減少1000多家，有人選擇轉行，而撐下去的人每個月都要煩惱成交件數，近年成交數比往年少很多，有的房仲為了生計，只好在額外時間兼差打工，有當講師賺外快、有到餐廳洗碗，還有開車當司機貼補家用，縮衣節食過日子。

檢視相片

▲近年景氣不佳，房仲業也成待宰羔羊。

房市不好，房仲日子過得很辛苦，有人開源節流、有人兼差貼補家用，然而在路上的餐廳服務生、計程車司機，都可能是房仲兼差工作。

檢視相片

▲房仲兼差當講師，補足開銷缺口。

房仲陳泰源：「我同事他現在就是利用周末的時間去餐廳洗碗，這也都有；那比如我也會去兼差主持婚禮，或者當講師賺些講師費的外快。」曾經是百萬業績的房仲，遇上不景氣除了努力拚成交之外，還要當講師賺點外快，才能貼補家用。

檢視相片

▲許多房仲往往超時工作，才能達到收支平衡。

開車前先巡視車況，檢查輪胎、引擎，這位駕駛王先生其實也是房仲，趁空檔時兼差開車當司機，專接自由行陸客，以前年薪600萬，現在收入減少、支出沒變，1個月生活開銷7萬壓的他喘不過氣，每天超過10小時上班兼差開車才打平收支。

房仲王先生：「這1、2年房地產真的差很多，以前的話1個月都可以成交2、3間，  現在大概3個月看看有沒有成交1間。」

檢視相片

▲與房市鼎盛時期相比，如今房市可謂進入了冰河期。

2014年全台房仲家數從鼎盛時期6500家，今年只剩下5000多家，3年減少1000家。苦日子難熬，撐不了的選擇轉行，有的縮衣節食度日，儘管成交時間拉長還得努力開發客戶，為了過生活選擇兼差賺錢，也成了不景氣中常見的現象。（整理：實習編輯陳冠勳）

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=279550

 

馬龍

議價率新高 雙北買屋先打85折

2017年08月04日

  

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萬華、中山、淡水區可殺近2成
【詹宜軒╱台北報導】對比去年同期，雙北市新案議價空間更顯寬鬆。若以總價千萬元房屋來看，第2季平均可打85折成交，殺價約150萬元，較去年同期約多出10萬元的議價空間，等同省下一台一對二冷氣機的價格，有購屋族笑說：「還是殺不夠，但可感受到誠意了。」
據《住展》雜誌統計，Q2台北市新案平均議價率約16.25%，中止連續2季上揚，季減0.26%，但較去年同期略為增加不到1%。自2015年Q2起，新北市議價率就呈現只增不減的狀態，直至今年Q2來到約15%，創歷史新高。

台北市Q2新案議價率，已終止連2季擴大的局勢，達16.25%。彭仁義攝

感受到誠意

新北市讓利案遍地開花，淡水區新案議價率逼近19%，為新北市「讓最大」的區塊。而台北市在Q1議價率來到歷史新高後，Q2雖逐步回落，惟萬華、中山2區，議價率仍達19%，殺價幅度之大，居雙北之冠。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，有別於台北市讓利稍緩，新北市讓利案幾乎在各區遍地開花，「如新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、汐止樟樹灣2字頭等，降價聲此起彼落。」破盤價建案帶動周邊建案跟進降價，推升Q2議價率。 

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成交期拉長

反觀台北市，何世昌透露：「Q1部分一線豪宅帶頭降價，成交單價從250~290萬元，修正到200~220萬元。」而讓利後銷售成績不惡，業者多認為「肉被割得差不多了」，有的不再降價、有的則乾脆漲價，導致Q2平均議價率略為縮小。
創意家行銷副總經理柯仲武補充，「受限於交易量未完全復甦，不少建案開價皆趨於貼近市場行情，開芭樂價的民眾依舊存在，但喊價較為理性，在顧客回籠議價次數增多的情況下，成交期因此拉長。」
民眾劉小姐說，「對於議價率的高低沒有感覺，希望建商開價就是一個好價錢，否則買房子像是在比殺價技巧。」 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170804/37737879/news/%E8%AD%B0%E5%83%B9%E7%8E%87%E6%96%B0%E9%AB%98%E9%9B%99%E5%8C%97%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%85%88%E6%89%9385%E6%8A%98

馬龍

高市待售屋1.8萬戶鼓山賣壓重

2017年08月04日

  

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦房市研討會，指出今年上半年高市已售出3700戶新成屋，創近4年同期新高，但新屋與預售屋仍有約1.8萬戶待售，今年至明年首季有高達6000戶預售屋將公開，各項數據看來市場賣壓重。

今年高市新屋待售物件高達1.8萬戶，鼓山區中大坪數賣壓最重，逾5600戶待售。唐郡威攝

高雄目前預售與新成屋待售高達1.8萬戶，逾1.3萬戶位於北高雄，賣壓最重是鼓山區、約5690戶。高市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示，今年高雄買氣較過去幾年回溫，但主要是首購首換宅，因此農16與美術館有不少坪數70坪以上成屋，已出現降價取量，甚至出現1字頭破盤讓利。 

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3低宅將成主流

高市不動產開發商業同業公會房市分析主委呂金發指出，高雄過去平均1年去化6000戶成屋，上半年銷售算是近4年同期新高，當中80%屬於坪數50坪以下自住宅，但中小坪數成屋供給有限，賣壓主要來自市區換屋與豪宅成屋量過多。
今年市區或市郊成屋小宅買氣均大幅提升，市郊華鳳特區首購案場銷售均超過7成，建商均搶推預售小宅，今年第3季至明年首季預售將達6000戶，創歷史新高量。 

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曜群廣告經理邵泓指出，近5年高雄單坪16萬元以下的大樓去化率突破8成，單價18~25萬元的去化率也至少7成，但單價逾30萬元的去化率僅3成，未來將出現不少低單價、低總價與中低坪數宅，至於讓利能否提升買氣仍有待商榷。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170804/37737884/news/%E9%AB%98%E5%B8%82%E5%BE%85%E5%94%AE%E5%B1%8B1.8%E8%90%AC%E6%88%B6%E9%BC%93%E5%B1%B1%E8%B3%A3%E5%A3%93%E9%87%8D