馬龍

蘋論：都更夢碎 災難將至

2017年03月28日 

 

 

 更多專欄文章

台灣從中央到地方各級政府，從未認真地思考都更問題，總是會而不議、議而不決、決而不行、行而不果。一遇困難就以法律窒礙為由全面停擺，沒人敢負責任。這樣的官員還有臉反對年金改革，怎能不讓人民悲憤難平？
由於政府只是口惠而實不至，讓百姓誤認為政府將大力推動都更，於是形成一股購買老舊公寓的熱潮，結果政府毫無動作，熱潮退卻，價格大跌，民眾普遍產生被政府詐騙集團欺騙的感覺。被民間詐騙集團騙就算了，騙子本來就是壞蛋；可是被政府騙就嘔死人了，因為政府本來應該是保護人民的好人啊。

重建案缺整合觸礁

據台北市政府統計，北市公寓的均價持續下跌，指數已跌破基期，創近5年新低。和2014年高點相比，北市公寓交易總價，已從1425萬元下滑到1229萬元，一戶平均下跌200萬元。這意謂著一度火熱的都更黃金夢已經人去夢碎。政府詐騙集團的醜陋嘴臉終於露餡。 
據北市地政局統計的去年11月實價登錄資料，平均成交價一坪42.4萬元，較上月跌近3％，已連續兩個月下滑，比高點時的每坪49.2萬元下跌達6.8萬元，跌幅13.7％。行政院日前火速通過「老屋重建條例」，但都更死穴是整合，沒有建設公司在利潤微薄的條件下去捅都更的馬蜂窩。許多住戶的自主都更也因法條繁複、釘子戶反對、營建利潤太低而胎死腹中。 

強震恐倒8成老屋

都更是任何現代政府和城市都必須走的路，位於地震帶上的台灣尤其不可輕忽。科學家預測只要6級以上的地震發生在台北，30年以上的公寓倒塌率高達8成，傷亡率更是不敢想像。所以都更已不是單純的都市美化和創造價值的問題，而是生死存亡的集體安全議題。
北市長安西路都更案中，房子遭建商強拆的釘子戶就被網友質疑甚多。如果釘子戶只圖私利而拖延公眾利益，法律完全沒辦法嗎？以「公共安全」為名的立法不是具有合法正當性嗎？ 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170328/37598127/%E8%98%8B%E8%AB%96%EF%BC%9A%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%A4%A2%E7%A2%8E%E7%81%BD%E9%9B%A3%E5%B0%87%E8%87%B3

馬龍

都更HOLD不住 逾30年老屋價量皆跌

2017年03月28日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

【陳世峰╱台北報導】北市老屋近來話題十足，不過討論熱度卻未反映在實際交易上，住商機構依據實價資料統計台北市30年以上老屋，3年來價量變化均呈現一路下滑，全市老屋平均降價7.6%，成交量更下滑3成。業者認為，在都更政策下的老屋看似有鍍金效應，不過市場對都更信心仍不足，購入老屋反倒要面對修繕管理問題，吸引力未如新屋。

北市30年以上老屋交易冷清，尤其中山區量縮近4成最明顯。資料照片

須修繕維護缺吸引力

蔡政府力推《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》，對老屋重建祭出優惠條款，加上近來多筆實價揭露北市老公寓天價成交案例，讓市場掀起一波老屋熱，不過實際觀察近3年北市30年以上老屋成交，仍不敵大環境頹勢，去年每坪53.4萬元，較2014年跌7.6%；交易量也跌破5千棟，剩下4594棟。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於市場盤整，台北市老屋也受大盤影響，整體量縮3成，加上過往都更整合漫漫長路，民眾對老屋重建普遍信心度不足，且老屋雖然價格低，不過屋齡30年以上大多為公寓，缺乏社區管理機制，屋主需面對日後修繕維護問題，老屋日漸缺乏吸引力。
若進一步觀察量縮區域，台北市各行政區以中山區及文山區老屋交易縮減最大，分別較2014年減少39.1%、38.7%。郎美囡表示，中山區雖然老屋存量大，但是這幾年新案推案多，買方選擇多元，老屋交易不見得是首選。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前《危老條例》初審例明定，須所有權人全體同意才適用，不過重建最難在於整合，動輒10幾20年的漫漫長路令人望之卻步，老屋未來仍曖昧不明。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170328/37598002/news/%E9%83%BD%E6%9B%B4HOLD%E4%B8%8D%E4%BD%8F%E9%80%BE30%E5%B9%B4%E8%80%81%E5%B1%8B%E5%83%B9%E9%87%8F%E7%9A%86%E8%B7%8C

馬龍

3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價
盡顯疲態
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝

台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 

---

淡海新市鎮跌12.4%

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。 

---

長線仍有上揚機會

至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170405/37607290/news/3%E5%A4%A7%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B6%88%E9%A2%A8%E8%BF%913%E6%88%90

 

馬龍

蛋黃區破了，蛋白區也破了，現在連蛋花湯區也破了，跌幅超過三成囉～～

但是，還是「沒搭沒啥」，還是無感。

但大趨勢已經底定，就是會往下一直破底下去，空頭至少要走個5～6年，會來到什麼樣的「底線」，大家可以一起來猜猜看哦！

可以確定的是，現在進場去買的必定會套牢，要放聰明點哪！

年輕人好好存錢，存個5、6年後再來撿便宜，有機會啦！

（流浪占星師 馬龍 4-05-2017）

3大重劃區 房價消風近3成
2017年04月05日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170405/37607290/news/3%E5%A4%A7%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B6%88%E9%A2%A8%E8%BF%913%E6%88%90

馬龍

3月房市喜見黃藍燈

2017年04月07日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

建案降價買氣揚 預售推案量創近11月高峰
回春訊號
【詹宜軒╱台北報導】藍燈止步，3月房市風向球出現正面訊息，亮出黃藍燈。《住展》雜誌統計，6大觀察指標中，預售及成屋推案量、來客及成交組數，皆出現上揚局面，其中，預售推案量創近11月高峰，而成交組數與去年10月同併近1年高點。業者指出，超過半年無動靜的議價率，則隨著餘屋量增，3月終於下調。

3月風向球重回黃藍燈，業者認為隨著開價下修，議價率降，買方考慮期因而縮短、交易量也有提升。林琨凱攝

就預售推案量來看，北台灣總量體逼近5百億元，單一案量逾15億元的指標案，包括新北市板橋區「Super讚」、「府中心」及鶯歌區「新潤幸福家園」，桃園市「權世界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」等。成屋新增推案總量體直衝千戶以上，單一案量逾15億元的指標案，出現在中和、新莊、宜蘭等區。 

---

認知差距縮小

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，3月正值購屋旺季，加上舊建案降價進行強銷，使議價率縮小，整體來客與買氣持續上揚，又以桃園、新竹最為顯著，「且不少建案指出年後客戶出價意願提高、『芭樂價』客戶減少，預計上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後，市況可望脫離低迷谷底。」
目前代銷基隆市「微笑台北」案的萬群廣告總經理謝坤成指出，「今年3月市況確實較去年同期、甚至上半年為佳，剛性需求買方出籠，以微笑案為例，已售250戶幾乎全為自住客。」而該案因主打1字頭行情，在4月初清明連假累積60~70組看屋客，成交約10戶，謝說：「建商有誠意讓利，民眾也是做足功課才出手，拿大刀砍價的人的確少了。」
新莊區邁入2期銷售的「君泰」，3月開案後，周來人約50~60組，專案經理吳立言指出，農曆年後民眾出手買房的考慮期，從去年同期的4~5周，逐漸縮短，「以創意家旗下銷售的個案來看，今年3月成交量約是去年的4倍以上。如『君泰』在上周清明連假，每10組來人可成交1戶，成交比超過預期。」 

---

剛性需求可期

麗寶集團董事長吳寶田認為：「近年不少建商採取先建後售，以暫時避過景氣寒冬，但取得使照後，隨即須繳交的囤房稅，卻是一大負擔，在成本增加的同時，房價預期下修幅度不會太大。」吳寶田指出，全台房市近2~3年低檔，來自政策打壓、與稅制不公，「但今年可期待剛性需求產品的崛起，建商若能再加強其規格、品質，相信可以有不錯的銷售成績。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170407/37609536/news/3%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%96%9C%E8%A6%8B%E9%BB%83%E8%97%8D%E7%87%88

 

馬龍

帝寶法拍戶 失守200萬大關

2017年04月13日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

每坪188.7萬元創新低 溢價率約4.9%
價差驚人
【陳世峰╱台北報導】知名豪宅「帝寶」法拍戶拍定！台北地院昨進行E棟13樓法拍戶三拍作業，底價降至2億1184萬元、每坪179.7萬元，吸引3人搶買，由富益投資公司以總價2億2222萬元、每坪188.7萬元得標，讓帝寶行情跌破200萬元大關。房產業者認為，此次拍定價格未如預期守住200萬元，創下帝寶新低紀錄，得標人不論自住或轉手均相當划算。

「帝寶」坐落在北市仁愛路三段，向來是豪宅市場風向球，過去實價登錄行情單坪多在270萬元以上。范厚民攝

昨日出現3組人馬投標，最終由富益投資公司搶下，外傳該公司為上市建商宏普投資公司，對此宏普回應，並非旗下公司，僅曾是股東，此次投標與宏普無關。外界推算，以實價登錄揭露帝寶行情，每坪至少在270萬元，與此次拍定價相差近百萬元，價差驚人。 

---

專家：以個案看待

該戶為帶租約物件，前2次拍賣因拍定後不點交，均流標收場，原定上月15日進入三拍，由於債權銀行向法院申請排除租約而停拍，不久法院公告受理申請，一旦租客無異議，將可轉為點交物件，昨順利拍出，溢價率約4.9%。
寬頻房訊指出，由於法院遲遲未公告是否確定排除租約，不確定性仍在，投標並不踴躍，最終拍定價格不到200萬元，以目前市況推估，帝寶行情約落在每坪220~230萬元，不論自住或投資，對得標人來說都相當划算。但否衝擊整體豪宅市場，寬頻房訊認為，應以個案看待。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，拿2.2億元買間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過由於底價距離市價有一定空間，高風險高報酬應是吸引投標人進場主因。 

---

「東方明珠」停拍

昨日范可欽板橋豪宅「東方明珠」也原定三拍，但因債權人申請撤回執行，公告停拍。法拍業者分析，因其三拍底價僅剩5824萬元，其第一順位債權人的債權金總額就達6360萬元，停拍並不意外。
「帝寶」向來是豪宅風向球，昨法拍戶拍定價不到200萬元，可看出北市豪宅正面臨寒冬，另外「文華苑」昨揭露3樓戶交易價，總價達10億4950元，但單價未達200萬元，約184.66萬元。房仲業者認為，除非高樓層、頂級新豪宅，否則已難見過去200萬元俱樂部榮景。 

---

帝寶法拍戶小檔案

地址：台北市仁愛路三段53-2號13樓
總坪數：131.32坪
債務人：統佳科技信託予莊姓自然人
得標人：富益投資股份公司
底價：2億1184萬元
得標總價：2億2222萬元
得標單價：188.7萬元
溢價率：4.9%
歷次法拍情形
1/18：一拍，底價3億3100萬元，流標
2/15：二拍，底價2億6480萬元，流標
3/15：三拍，底價2億1184萬元，停拍，條件變更
4/12：三拍，底價2億1184萬元，拍出
資料來源：《蘋果》採訪整理 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170413/37616623/news/%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E6%B3%95%E6%8B%8D%E6%88%B6%E5%A4%B1%E5%AE%88200%E8%90%AC%E5%A4%A7%E9%97%9C

馬龍

史上最難 買房耗9年所得

房貸佔月薪4成 太苦

2017年04月18日 

 

 

台灣所得低、物價高，買房難度創新高，民眾須不吃不喝9.35年才有辦法買房。李柏毅攝

【陳世峰、陳佳祺╱台北報導】房市不振房價跌，買房卻沒比較輕鬆，反而是史上最難。根據內政部營建署最新房價負擔能力報告，全台「房價所得比」首度突破9倍，達9.35史上最高，白話一點就是指民眾得不吃不喝9.35年才能在台買房；雙北市壓力更大，北市得花15.47年、新北12.7年。學者指房市雖自2014年底反轉向下，房價所得比卻節節攀升，是「房價跌不夠」加上「經濟零成長」所導致。

報告顯示，2016年第3季房價所得比為9.35倍，年增加0.82，創下統計以來新高，貸款負擔率全國達38.49％，即房貸支出佔掉民眾每月可支配所得將近4成，屬「房價負擔能力偏低」。 
全台統計20縣市裡除澎湖、台東因樣本不足未列入，僅基隆市、雲林縣、嘉義縣市及屏東縣5個縣市貸款負擔率低於30％，屬「可合理負擔」。報告指，雙北貸款負擔率都高過5成，分別為北市63.71％、新北52.33％，不過數據比起前一年同期稍稍舒緩。 

雙北買房須花半薪

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，雙北貸款負擔率比去年同期稍微舒緩，但仍超過5成，等於扣除生活必要開支，有超過一半拿來養房，對儲蓄、投資，甚至生活品質都有極大的排擠效果。
報告則指出，由於該季以成交大面積、屋齡新物件為主，以至於拉高總價，但家戶年可支配所得未見提升，房價所得比因此拉高。值得注意的是，雙北自2015年第1季之後都沒再創高，當時北市房價所得比為16.16倍、新北為13.02倍。 

台中最慘高於全台

雙北壓力略減，但其餘四都會區均不斷上升，最新統計也都來到新的歷史水位，尤其台中更來到9.42倍，高過全國平均值；全台購屋壓力最輕的是在基隆，房價所得比僅5.5倍，約是隔壁台北市的三分之一。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，以國際水準來說，房價所得比合理範圍應落在5∼8倍，全國9.35倍並不是一個太健康的市場，「我國所得長期偏低，物價水準卻直直上漲，是房價所得比居高不下的禍首，政府仍應從提高國民所得下手。」 

「不要只會推都更」

政治大學地政學系教授張金鶚直言：「房價還是太高了！」他認為，市場雖一直在說降價、降價，但是從房價負擔能力統計來看，民眾還是很苦，他說：「政府要苦民所苦，不要以為只推都更、社會宅就能解決問題。」
對一般民眾來說，買房已成不敢想的夢。 

1200萬買嘸中古屋

今年35歲的艾蜜莉就約有1200萬元的預算，想買板橋捷運站附近中古屋，但根本找不到，她覺得房價會再跌，想先以租代買，但租金預算2.5萬元想租捷運附近電梯大樓的2房產品也找不到，直言：「買房子不行、租屋也找不到，想在台北住真的進退兩難！」
長住澳洲的26歲郭小姐，因家庭經濟較寬裕，7年前家人就為她買房，但覺得現在台灣房價太高，若要自己買恐無法負擔，並說台灣房子較沒有購買的價值。
27歲林小姐看到「9.35年不吃不喝才能買房」的數據，坦言她最近2周內剛決定買新北市淡水的房子，「要依個人薪資及購買地點，才能評論數據是否過高或過低！」認為自己做了適當的決定。 

---

---

台北 農先生
有房 35歲 職業不透露

【民眾買房苦水】別在台北買房

台北 農先生
我在台北工作，但在中壢買房，因台北房價物價太高，外縣市房價有機會在千萬以下。現在年輕人月薪很難超過10萬，建議可往外縣市買，其實把貸款金額換成「車資」，雙薪家庭就有機會買房。 

---

---

台中 陳柏伸
無房 30歲 國小老師

上班族難負擔

這幾年房市感覺不太好，但台中房價一樣很高，對領薪水的人甚至從事公職的人都很難負擔，所以我還是住家裡。除非房貸負擔是收入的3成以下，才不會犧牲生活品質。 

---

---

高雄 Kitty
有房 26歲 餐飲業

月入30K再買

這2年房價確實有降，房貸也較易貸到，但高雄房子降不多，薪資也沒漲，月收入在25K或以下的人，還是會覺得買房壓力大，若有30K以上，才會覺得買房壓力有減輕。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170418/37620939/%E5%8F%B2%E4%B8%8A%E6%9C%80%E9%9B%A3%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%80%979%E5%B9%B4%E6%89%80%E5%BE%97

 

馬龍

北市總價降 但沒2千萬不行

2017年04月18日 

 

 

台灣高房價問題存在已久，2014年就有社運團體發起夜宿帝寶抗議活動，訴求能有一個住得起的房子。《壹週刊》

買房到底有多難？依據內政部不動產資訊平台統計，去年第4季全國購屋總價帶平均落在982.2萬元，已低於千萬元大關，六都總價也都下修，但是減幅均在1成以內，如果想在台北市買房，至少要備妥2000萬元才有辦法。今年首季買氣已見增加，不過是在建商、屋主有效「讓利」之下帶動，業者估短期價格仍盤整。

月繳5.2萬貸30年

內政部統計北市平均購屋總價帶2068萬元，雖已較同期高點2141.1萬元減少約73萬元，但負擔仍高；新北市購屋門檻也要1140.7萬元，中南部則在千萬元以下，雖房價還是很高，但好消息是，六都總價帶都呈現下降趨勢。 
若民眾想在台北圓一個買房夢，房仲業者試算，以北市總價2068萬來說，自備款3成就得先準備約620萬元，若房貸利率1.8％，分30年攤還，一個月本利合計就要5萬2084元，壓力不輕。 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場價格趨勢走跌，買方不願追價，加上建商大動作讓利，使價格不易上攻，未來在自用剛性買盤仍在的狀況下，整體成交量可穩健小增，但價格不容易帶量上攻。記者陳世峰 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170418/37620955/%E5%8C%97%E5%B8%82%E7%B8%BD%E5%83%B9%E9%99%8D%E4%BD%86%E6%B2%922%E5%8D%83%E8%90%AC%E4%B8%8D%E8%A1%8C

 

馬龍

雙北房價連3年下修 北市跌幅1成冠六都

2017年04月21日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

【陳世峰╱台北報導】實價登錄資料發現，2014年至2017年雙北市房價已連續3年下修！以北市來說，今年前2月住宅房價每坪約55.5萬元，相較2014年同期61.8萬元已下滑10.2%，跌幅為六都之最，業者認為，稅改效應仍在持續。

房價持續下落，房仲統計指雙北已連跌3年，且多數民眾仍認為房價會續下修。

北市均價跌至5字頭

太平洋房屋統計2013至2017年間的1~2月實價資料指出，北部三都房價跌幅明顯，台北市從均價6字頭跌至5字頭，跌幅逾1成；新北、桃園市相較2014年下滑7.4%、2.8%，今年1~2月均價新北市每坪29.9萬元、桃園每坪17.4萬元，中南部三都房價僅在近1年間出現略跌，比起2013年維持小漲。 
太平洋房屋副總經理章克勤表示，北台灣包辦跌幅最深的前3席，與稅制改革不無關係，尤其台北市，政府為解決高房價民怨，調升房屋構造標準單價，嚴重衝擊預售、新成屋與都市更新，讓台北房價率先領跌，進而擴至新北、桃園市。 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說，北台跌幅深原因不外乎過去「漲太高」，在2014年政府一連串打房政策下自然先倒，調整幅度也比中南部來的大。至於今年狀況，他認為價格仍會再微調，不過交易量已漸漸出籠，會比去年好。 
太平洋房屋也針對民眾對房市看法進行民調，結果逾7成民眾認為今年房價會繼續跌，量能部分則有近4成認為會比去年同期好，看壞比例從Q1的36.7%%降至23.9%，悲觀程度收斂。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170421/37625222/news/%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%80%A33%E5%B9%B4%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%B7%8C%E5%B9%851%E6%88%90%E5%86%A0%E5%85%AD%E9%83%BD

 

馬龍

 

A7合宜宅「看見未來」

等來機捷通車 「連星巴克也有了」

2017年04月23日 

 

 

 更多專欄文章

A7合宜宅共有4大社區，目前入住率約6成。林琨凱攝

【陳世峰╱台北報導】許多人說買房首重機能，不過對桃園A7合宜宅住戶來說，有好鄰居便足矣。這些住戶以一坪15萬元的「超破盤價」買新屋，去年陸續交屋，不少人將在A7住滿周年，《蘋果》實地走訪，目前4大社區入住率約6成，住戶們雖對生活不便有些抱怨，不過當時中籤的喜悅仍在延續，他們說：「隨著機場捷運開通，我們已經看得到A7的未來了！」

---

機場捷運開通後，可讓A7合宜宅周遭更繁榮。資料照片

位在桃園市龜山區的A7合宜住宅，由內政部營建署主導，皇翔、遠雄、麗寶及名軒建設承攬興建，合計完工4463戶，除5%保留只租不賣外，共計4238戶出售，當時吸引約2.27萬人搶購，中籤率不到2成，且普遍多為30~40歲中生代中籤。 

---

Ads by AdAsia

---

住戶公開裝潢，與國宅樸實形象大大不同。林琨凱攝

機能差反凝聚感情

從機場捷運A7站走到合宜住宅只需5分鐘，不過由於地處新興重劃區，周邊還是一整片待開發的空地。「剛住進來真的什麼都沒有。」皇翔住戶曹暐傑說，他在去年4月交屋，裝潢了1個月就入住，但也因為附近什麼都沒有，更加凝聚鄰居間的感情。
打開手機介面，曹暐傑加入的社區LINE群組至少百個，包括買魚、買菜，各式各樣團購群組幾乎都有，過年時甚至還有住戶團購買車，讓當時賣車業務進帳不少。「不過群組太多，每天起床通知就到999+，也是蠻困擾的。」曹暐傑笑說。 

---

---

皇翔一樓店面有室內設計、早餐店、餐廳等。林琨凱攝

新社區管委會繁忙

而社區剛開始，管委會角色不可或缺，四大社區於交屋後不久即各自成立管委會，不過即便是最小的「名軒快樂家」也有487戶，皇翔、遠雄案更是千戶以上，對管委來說相當吃力。
以皇翔管委會來說，去年成立後，首屆主委陳炳文接任不久即辭任，他說，工作忙加上小孩剛出生，實在忙不過來。之後由現任主委黃志堅接任，黃笑說：「社區都是年輕人，大家意見多，一開會就是好幾個小時。」
即便人多，社區管委會仍辦了許多聯歡活動，如去年中秋烤肉、聖誕晚會等，還有每月邀請鄰近體育大學學生來協助假日活動。黃志堅說：「大家都希望趕快經營起來。」遠雄管委會主委陳建一也說：「現在連星巴克都進來了，也是看準這裡發展。」
雖然A7合宜宅交屋後爭議不少，諸如買到後上網出租，甚至有法拍鑽漏洞等爭議登上媒體版面，陳建一認為，的確有這樣的人，但大多數住戶都是喜歡這個社區、想一輩子住在這裡的。 

---

---

高玉娟
36歲

【住戶心聲】女兒幸運星

抽籤前讓小女兒摸一下資格單，沒想到幸運抽中，雖然目前附近機能不是那麼好，但擁有自己的房子是蠻好的一件事。 

---

---

張錦芳
54歲

不用再搬家

當時收到中籤回信尖叫好大聲，幸運買到21樓大4房，兒女及高齡父母都能住，讓我能開心跟女兒說：「我們不會再搬家了。」 

---

---

Thomas
40歲

潮濕難適應

買房子是一個夢想，結果竟成真！不過住進來1年，這一帶霧氣很濃，也蠻潮濕，冬天又很冷，我還在努力調適。 

---

A7合宜住宅大事記

2010/04/22．內政部推「健全房屋市場方案」辦理出售式公共住宅 
2011/04/28．「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」公開招標 
2011/12/01．A7合宜住宅由遠雄、皇翔、名軒、麗寶得標 
2012/01~2013/03．陸續開工，規劃興建4463戶 
2013/04/15．第1階段預售登記，共2萬2699件申請 
2013/07/05．完成公開抽籤 
2013/09/18．可售戶4238戶均已完銷 
2016/04．陸續交屋 
2016/06．桃園市府釋出225戶作社宅招租 
2016/11．招租戶陸續辦理抽籤作業 
2017/01/01．出租戶入住 
2017/03/02．機場捷運正式通車 
2017/03/18．A7住戶抗議機捷票價 
2017/03/31．招租戶尚餘83戶重新辦理招租 
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170423/37627429/A7%E5%90%88%E5%AE%9C%E5%AE%85%E3%80%8C%E7%9C%8B%E8%A6%8B%E6%9C%AA%E4%BE%86%E3%80%8D