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全台去年移轉24萬棟創新低

房市元月反彈新北增7成料今年回穩

2017年02月03日 

 

 

北市
房市買氣不振，內政部公布2016年全台建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下史上最低量。資料照片

【陳世峰╱台北報導】史上最冷！內政部昨公布去年全台建物買賣移轉棟數資料，僅剩24.5萬棟，相比前次低點25.9萬棟還少了1.4萬棟，寫下史上新低。不過今年元月的移轉量，六都會區均比前1年成長逾2成，新北市更大增7成，房產業者認為元月有走出谷底態勢，預料今年交易量回穩。

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歷年全台買賣移轉量

綜觀2016年各都會買賣移轉資料，全台以新北市的4.3萬棟最多，其次是桃園3.7萬棟，均較2015年分別量縮15.2%、1.8%，六大都會區以北市量縮28.1%最多，僅剩2.15萬棟，台中市量縮26.0%排第2。
對此，政治大學地政學系特聘教授張金鶚直言：「不意外。」指過去一年賣方降價幅度有限，未達買方滿足點，雙方價格認知差距仍大，以致投資客不進場，自住客觀望，交易量自然出不來，「現在想把房子賣掉，降價是唯一辦法。」 

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台中
台中1月買賣移轉量比去年同期增27%。資料照片

基隆逆勢漲57.7%

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2016年並不平靜，年初受到總統大選因素影響，又有土壤液化議題衝擊，隨後包括稅改紛擾等因素拖累，雖年末有都更、公告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響，也使得買盤疲軟。
值得一提的是，在一片量縮中，基隆在去年竟逆勢成長57.7%，全年成交從5236棟暴增至8257棟，業者分析，一方面基隆成交量體少，稍有成長便明顯拉高幅度，房價親民也吸引不少雙北購屋人。
雖然去年市況讓房產業者哀鴻遍野，但昨天六都地政局公布的1月移轉資料卻意外報喜，統計六都合計移轉約1.57萬棟，年增37.5%，新北市一口氣回升7成，單月達4517棟，2017年首月即報喜。 

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高雄
高雄低總價產品銷售順暢。葉家銘攝

淡水交屋拉抬總量

新北市首月受惠於淡水區「台北灣──四季之旅」交屋潮，單一個案就有731戶移轉，佔該區約7成量體，也推升新北市全區站上4千棟大關。
另外包括桃園及台南均有3成以上的年成長，首善之都台北也年增24.5%達1763棟，台中、高雄分別成長27%及20.4%。
展望2017年，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，國際大環境雖仍有不少潛在黑天鵝，不過整體看來還是會往好的方向走，將對台灣市場有正面助益，不過預期今年房價仍存在下修空間，量能部分則有機會築底，催出潛在買氣。 

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「屋主砍價再出手」

今年有購屋打算的陳小姐認為，很想住台北市但存30年也買不起，考慮往新北市新店或中永和一帶看看，不過屋主開價還是很硬，打算慢慢看屋，等價格軟化後再出手。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170203/37540413/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E7%A7%BB%E8%BD%8924%E8%90%AC%E6%A3%9F%E5%89%B5%E6%96%B0%E4%BD%8E

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豪宅每坪砍40萬 激出買氣

2017年02月03日 

 

 

零星成交
去年房市買氣創新低量，高價豪宅去年上半年更僅零星成交，直到年底突然有大戶掃貨，帶起一波豪宅熱，不過成交價格卻紛紛創低，專家分析，去年不論高低總價市場，均以自住買盤當道，價格創高不易，賣方到了年末降價取量策略明顯，才有一波小反轉。

讓利幅度料擴大

去年豪宅市場最熱鬧大事不外乎出現神秘台商一口氣掃進7戶「松江一號院」，實價揭露每坪落在101~104萬元，相比預售行情，每坪砍價近40萬元，等於打了7.5折成交；大直豪宅「西華富邦」17樓戶也於去年10月成交1戶，單價僅剩153萬元，遠低於同樓層曾達每坪185萬元的天價。 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房市景氣不佳，又有房地合一稅抑制投資買盤，但在下半年熱錢回流後不乏高總價成交，值得玩味的是單價均未創高，顯見無論是高總價或低總價，買方都會把價格放在第1位。 
台經院副研究員劉佩真認為，去年房市價量齊跌，今年要挑戰反轉向上難度不低，特別在高總價市場，從實價登錄看來有讓利才有成交，預估今年建商為了降低利息負擔、加速出清，讓利幅度可再擴大。 

指標案衝2千億

今年豪宅推案放大，台北市預計還有「陶朱隱園」、「ONE PARK」等指標豪宅大案蓄勢待發，初估總銷金額達2千億元，挑戰市場。 
記者陳世峰 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170203/37540423/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E7%A0%8D40%E8%90%AC%E6%BF%80%E5%87%BA%E8%B2%B7%E6%B0%A3

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李坤儀大直豪宅 4年來價跌近4成

2017年02月09日

  

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【鄭婷方╱台北報導】房價下修，撿便宜機會更多。北市大直明水路豪宅「冠德來特莊園」因為前總統李登輝孫女李坤儀，2012年砸億元現金買房而聲名大噪，但實價登錄卻揭露，4年來房價跌超過36%。
根據《蘋果》調查，實價登錄資料顯示，「冠德來特莊園」共揭露過5筆，扣除2筆特殊交易，其餘3筆分別是李坤儀2012年用1.3億元買下頂樓10樓，扣除車位拆算每坪約135.2萬元成交，而該社區2013年5樓出售，拆算車位後以每坪135.4萬元成交，房價看似持穩，但卻在去年出現明顯跌勢，去年8月2樓出售，拆算車位後每坪成交價剩86.2萬元，價跌近4成。

「冠德來特莊園」環境清幽，5年前李坤儀以現金購入1戶。 
資料照片

持有時間長好議價

「冠德來特莊園」屋齡約16年，屋齡相對偏舊，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，該社區無河岸景觀，再來因為2樓是低樓層關係，所以讓價幅度比較大。據了解，當初2樓屋主出售時，開價1億588萬元，單價約122萬元，但因為有資金需求急售，加上持有時間也夠久，持有成本相對低，所以讓價幅度比較大，最後以總價7550萬元成交。 
房市持續盤整，陳泰源表示，目前豪宅市況而言，買方若要撿到便宜，除了建商餘屋出清，願給優惠清庫存，另外就像「冠德來特莊園」2樓案例，屋主持有時間長或持有時間逾10年，成本低好議價，較易取得低價。 

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「冠德來特莊園」小檔案

★位置：台北市中山區明水路
★屋齡：16年
★總戶數：35戶
★樓層：地上10樓，地下2樓
★建商：冠德建設
資料來源：《蘋果》採訪整理 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170209/37545842/news/%E6%9D%8E%E5%9D%A4%E5%84%80%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E8%B1%AA%E5%AE%854%E5%B9%B4%E4%BE%86%E5%83%B9%E8%B7%8C%E8%BF%914%E6%88%90

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營建雙雄領漲 比去年更好

2017年02月09日

  

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華固、長虹股價漲逾9%、18% 營收邁向百億大關
正面激勵
【詹宜軒╱台北報導】營建股2月以來表現強勁，華固（2548）、長虹（5534）雙雄帶頭領漲，華固昨收在66.2元、長虹則收在76.1元，兩公司1月以來股價漲幅，分別已超過9%、18%。華固今年有「華固新天地」、長虹則有「長虹天璽」完工挹注，預計將推升兩公司營收邁向百億大關，法人推估表現將再比去年更好。

華固建設今年完工案「華固新天地」，案量達120億元，預期帶動營收再創歷史高峰。彭仁義攝

華固昨收盤價66.2元，1月以來股價漲幅達9.1%，相較去年1月至封關前股價呈現跌勢，今年顯然一開春就給予房市正面激勵。 

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華固年營收估120億

該公司去年12月靠著「華固天鑄」完工交屋，營收一舉衝破百億元，近118億元。今年將有地上權住宅案「華固新天地」完工交屋，該案總銷案量約120億元，預售銷售9成，另外，「華固天鑄」完成交屋後，預計4月重啟銷售，可售案量尚約百億元。法人保守估計，若新天地案交屋順利，華固今年營收至少120億元，將超越去年、創歷史新高。
華固今年銷售個案除天鑄案、已賣出8戶的預售豪宅案「華固名鑄」，另有已進場的中山區都更案「華固樂慕」。
長虹昨收盤價76.1元，1月以來股價漲幅達18.5%。該公司去年仰賴內湖售地、及轉投資公司忠泰長虹所興建的「明日博」交屋，營收及獲利表現佳。今年預計除「明日博」將完成最後4成交屋，另外內湖區「長虹天璽」已展開交屋作業。 

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長虹今年本業逾80億

長虹發言人陳茂慶表示，天璽案總銷接近83億元，預售銷售接近完銷，僅餘個位數保留戶，估計若交屋順利，可認列營收應有80億元。另外，北投奇岩重劃區「長虹天蔚」，總銷約17億元，預售銷售約2成，預計今年可完工交屋。法人估計，長虹今年本業營收即已超過80億元，若再加計業外的「明日博」交屋貢獻約20餘億元，整體獲利應比去年更加亮眼。
康和證券研究部分析師姚君達指出，開春以來，營建股表現強勁，應可從4面向分析，一是台幣走勢轉強，資產及營建股相對受惠，二是受到「肥咖條款」擠壓的中國或是外國資金回流台灣影響，股房雙市獲得帶動，三是機場捷運線開通，沿線布局的建商有其利基點，「第四則是3~4月將討論股利發放政策，華固、長虹等去年表現優異的建商，預計殖利率將有不錯水平，股價進而有所支撐。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170209/37545836/news/%E7%87%9F%E5%BB%BA%E9%9B%99%E9%9B%84%E9%A0%98%E6%BC%B2%E6%AF%94%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%9B%B4%E5%A5%BD

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史上最慘！去年推案十戶有七戶賣不出去

2017-02-09 11:31:31 經濟日報 記者游智文╱即時報導

本報資料照

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2016推案市況統計出爐，北台灣平均銷售率跌破三成，僅29%，十戶有七戶賣不出去，創統計以來最慘紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底，主因是國人「追漲不追跌」，建商態度轉軟，消費者反而觀望。另外，低利率下，建商不缺錢，讓利有限，也是銷售率走滑的關鍵。

根據住展雜誌統計，2016年北台灣包含預售、新成屋案，共推出4.2萬戶，連續三年減少，但減幅縮小，較2015年僅小減3600多戶。

何世昌表示，建案戶數減少，主要是景氣不好，建商減量經營。雖然代表建商缺乏信心，但推案減量，可減輕市場賣壓，有助房市加速築底復甦。

去年北台灣推案可售戶數最多的是新北市，約1.5萬戶，其次是桃園市1.2萬戶，台北市的新增供給量依然很少，去年僅釋出3589戶，連續二年新增戶數都僅有3000多戶。

以行政區來看，2016年可售戶數最多的行政區為中壢區，達3344戶，單一行政區的供給量，就直逼整個台北市推案戶數。桃園區、竹北市、新店區與板橋區分居二到四名，去年推出2050~2820戶。

何世昌表示，中壢去年新增建案集中在舊市區與內壢地區，由於建案多能順利去化，推升建商推案意願。反觀北市，新建房屋供給明顯長期不足，未來買氣若回升，多個行政區恐會出現新屋短缺問題。

例如台北市松山、大同、南港等區，去年全年推案都不到百戶，松山區供給量最少，僅有16戶，比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏遠行政區都還少。

銷售方面，去年北台灣新成屋、預售屋案總規畫戶數約6.7萬戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為4.2萬戶，經清點共售出1.2萬戶，剩餘近三萬戶，平均銷售率約29％。

何世昌表示，北台灣建案銷售率在2014年急降，從八成跌到43%，2015年下滑至32%，去年更跌破三成，不僅是統計以來首度跌破三成，更創下歷史新低紀錄。

https://money.udn.com/money/story/5641/2273846

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帝寶落漆 法拍 標售戶 雙雙流標

2017年02月16日

  

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三拍底價料落至1坪188萬 名媛委任台灣金服續標售
乏人問津
【陳世峰╱台北報導】指標豪宅「帝寶」昨同時拍賣（標售）2戶，但乏人問津、雙雙流標，E棟法拍戶二拍再度流標，名媛陸勝文委託台灣金服標售的C棟戶也流標。業者分析，法拍戶有租約，是流標原因，若三拍，底價將降到每坪約188萬元，拍定機率大增。

台北地院法拍現場冷清，帝寶法拍戶因無人投標，二拍流標收場。范厚民攝

史上第2戶遭法拍的「帝寶」豪宅，外界原看好二拍底價每坪236萬元，具競爭力，加上住戶護盤傳言甚囂塵上，認為拍定機會大，但昨日台北地院現場十分冷清，至10點開標均無人投標，確定進入三拍，估算底價降至每坪約188.8萬元，失守200萬元關卡。 

指標豪宅「帝寶」昨法拍、標售戶雙雙流標，2戶後續動態引發市場關注。資料照片

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法拍不點交投資卻步

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然單價極具吸引力，但該戶目前仍有租約，租期至2018年5月31日，拍定後不點交，恐是投資人卻步原因。
寬頻房訊發言人徐華辰說，未來除了進入三拍，也不排除因拍賣金額過低，債權人擔心拍出金額無法完全抵銷債權，以「拍賣無實益」向法院申請停拍，待市場景氣反轉時再重新提出拍賣。
至於名媛陸勝文委託台灣金服標售C棟21樓戶，原為2戶打通，據謄本顯示，2008年過戶後，隨即向安泰銀設定擔保3.42億元，2010年再增2131萬元，到了2013年向板信商銀設定擔保1.8億元，合計共設定5.4億元債權。 

帝寶成交價變化

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標售總價太高難脫手

台灣金服表示，屋主在1、2年前即有出售意願，這次委託標售是希望能順利脫手，未來仍由台灣金服辦理出售。有房仲認為，陸勝文找上台灣金服應是標售至少有保底價，加上短期豪宅市場不見漲勢，此時脫手有獲利了結目的。
對於無人投標，大師房屋董事長陳建慶分析，該戶坪數太大、總價太高，對自住來講，通常不會選擇這類物件，富豪更在意前一手屋主背景。
近年帝寶已鮮見實價行情揭露，最近一次為2015年12月10樓戶，每坪275.2萬元成交，最高價是「河南王」王任生2013年7月購入，每坪298.2萬元，帝寶成交行情落在每坪272~275萬元。
民眾黃小姐認為，帝寶都蓋好那麼久，1坪還要賣200多萬元太不合理，恐怕存一輩子連廁所都買不起。 

帝寶法拍、標售戶比較

 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170216/37553292/news/%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E8%90%BD%E6%BC%86%E6%B3%95%E6%8B%8D%E6%A8%99%E5%94%AE%E6%88%B6%E9%9B%99%E9%9B%99%E6%B5%81%E6%A8%99

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風向不對！　高雄僅1案開工歷史最慘

2017/02/20 12:25 4389

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房市不景氣時代，建商也放慢腳步推案。今年1月高雄市不動產開發商業同業公會申報，開工僅1場位於三民區透天案，共29戶住家，創下申報開工件數最少紀錄！專家指出，房市買氣低迷，目前建商主力在去化手頭成屋，暫緩開工是業界共識。往年1~3月都是高雄市不動產申報開工淡季，如去年2月申報開工數僅3個案，總計只有20戶。今年1月只有1家建商申報開工，件數創歷史新低。公會秘書長林佩樺指出，景氣差導致同業申報開工意願大幅降低，加上目前多數建商手頭上仍有不少成屋待售，申報開工才會創歷史新低！（葉家銘／高雄報導）

http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170220/1059755

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市況慘澹 去年6千人出走

2017年02月26日 

 

 

房市景氣持續委靡，去年共6000多房仲失業，從業人員坦言經營更為艱困。圖為房仲在街頭發傳單。資料照片

房市不景氣，讓過去1年約有6千房仲從業人員出走。根據房仲業者所提供的薪資水平數字，新人菜鳥「耐受期」平均約1年，若單月成交1間總價千萬房屋，月薪含獎金將是底薪的3∼4倍。但從業人員透露：「這世道，新人若3個月賣掉1間，就堪稱實力堅強了。」
根據房仲公會全聯會統計，去年房市交易量僅約24.5萬棟、創歷史新低，在量能窒息下，統計今年1月與去年同期比較，全台房仲會員減少家數達428家，致使約6千從業人員失業。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出：「公司每年平均流動率約3%，以年節過後的流動率最大。」

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業績佳月領150K

全國不動產總經理石吉平分析，近幾年房市的確面臨盤整，在汰弱換強的情況下，仲介人員資歷也出現斷層，「以年資10年以上的老鳥、年資1年以下的新血為主，但隨著房市回歸基本面，人員流動率也隨之減緩。」 
東森房屋業務部總經理吳駿杰表示，近年房仲業受到景氣影響，房仲平均職涯5~10年，「薪水福利仍是新人投入房仲的最大期望，以東森房屋雙北市店頭為例，新人初期在摸索訓練期，難免碰壁，但若能成交千萬元的物件，月薪就有機會突破15萬元。」 
各家房仲表示，面臨市況委靡，也同步提出各種激勵方案留人。如台灣房屋祭出進案及成交獎金、獎勵旅遊，全國不動產各店頭則在淡季、旺季分別有不同的獎金加碼方案。 
記者詹宜軒 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170226/37564860/%E5%B8%82%E6%B3%81%E6%85%98%E6%BE%B9%E5%8E%BB%E5%B9%B46%E5%8D%83%E4%BA%BA%E5%87%BA%E8%B5%B0

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房地產還會繼續壞下去，至少還要壞個5、6年或7、8年。

這對消費者是好消息，年輕人開始好好存錢，等著撿便宜來買房。

不要聽信誰說會落底哦，那只是叫您去承接套牢當最後一隻老鼠而已。

風光幾十年了，也害慘了平民百姓，未來幾年就該吐回來囉！

（流浪占星師 馬龍 2-27-2017）

市況慘澹 去年6千人出走
2017年02月26日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170226/37564860/%E5%B8%82%E6%B3%81%E6%85%98%E6%BE%B9%E5%8E%BB%E5%B9%B46%E5%8D%83%E4%BA%BA%E5%87%BA%E8%B5%B0

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房稅減半 誘3.4萬老樓重建

立院初審 2.7兆營建商機可期 或憂「圖利囤屋族」

2017年03月02日 

 

 

政府力推老屋重建獎勵條例，估可帶動2.7兆營建商機。圖為台北巿老舊社區。沈君帆攝

【曾盈瑜、黃信維、詹宜軒╱台北報導】為加速危樓及老屋重建，行政院提出《老舊建築物重建獎勵條例》草案，立法院內政委員會昨初審。內政部長葉俊榮說，全國30年以上建築約384萬戶，其中屬4、5層樓者約86萬戶、約8.6萬棟，依公有建物耐震檢測經驗推估，約3.4萬棟耐震係數不足。葉說，希望提供政策誘因加速重建，以每棟營造成本8千萬元計，3.4萬棟房屋營建產值超過2兆7200億元。

為落實總統蔡英文居住正義政策，行政院去年底通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，經過評估須拆除重建的30年以上老屋或如海砂屋等危險建築物，可享1.4倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵及建蔽率獎勵，並享有2年房屋稅及地價稅減半優惠，房屋稅優惠可享至房屋脫手為止。 

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震裂老宅
台灣處地震帶，強震易致老屋損壞，安全問題引發關注。資料照片

4成舊屋恐不耐震

葉俊榮表示，有些希望改建老舊房屋的民眾，土地面積可能不符合都更基地單元一千平方公尺規定，或都更委員會審議過程很久，導致卡住無法進行。全台約有45%的房屋屋齡超過30年，他擔心若有7級以上的地震發生在北部都會區，恐會發生重大災情，這個法案就是為了回應此問題，加速老屋重建。
但藍委曾銘宗擔心，草案雖提供容積率與建蔽率優惠、房屋稅及地價稅減免等誘因，但一般傳統公寓戶數多、產權複雜，難符合「全體所有權人同意」要件，反而讓囤屋族、大地主藉機大量獲利。
藍委黃昭順則批此法是「都更太上皇」，明顯圖利財團。葉俊榮對此強調，修法未針對特定個案，大地主若真的要，循都更路徑可得到更多，會繼續對外說明政策。 

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海砂危樓
台灣仍有不少房屋是海砂屋，安全堪慮。資料照片

非精華區難獲利

綠委林淑芬則質疑內政部提出的獎勵誘因，她以蘆洲的老舊公寓為例，在沒容積管制以前所蓋的老屋，加蓋頂樓之後，容積率是400%，但蘆洲現在的法定容積率是200%，就算修法通過，讓這些老屋有1.4倍的容積獎勵，也比不上改建前的容積，這樣何來誘因？
筑丰興業開發部協理沈振興也表示，以一般5層樓公寓為例，原使用容積率是300%，而現今住三用地容積率為225%，即便透過該法拿到足額容積獎勵1.4倍，容積率也僅有315%，「住戶若還要一坪換一坪，建商便僅存15%的空間作為利潤，估算下來，如果不是高房價地段，根本沒有利潤可圖。」 

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下周將開公聽會

葉俊榮則說，修法過程中，有些人會覺得誘因不夠多、有些人又擔心誘因太多，他覺得最重要的是法令內容要明確。因朝野意見不一，內政委員會下周將開公聽會，聽取各方意見。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170302/37568878/%E6%88%BF%E7%A8%85%E6%B8%9B%E5%8D%8A%E8%AA%983.4%E8%90%AC%E8%80%81%E6%A8%93%E9%87%8D%E5%BB%BA