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中國10月新屋價格 創8年最大跌幅

2023/11/17 05:30  

中國房地產市場持續惡化，十月七十個大中城市新建房屋價格月跌0.38％，跌幅創八年來最大。（法新社）

野村證券︰中國爛尾樓達二千萬套 恐危及明年社會穩定

〔編譯盧永山／綜合報導〕儘管中國政府祭出一系列支持措施，包括八月以來主要城市鬆綁購房規定，但中國房地產市場持續惡化，十月七十個大中城市新建房屋價格月跌○．三八％，跌幅創八年來最大，且為連續四個月下跌，預料將進一步拖累中國經濟復甦；野村證券則指中國爛尾樓高達二千萬套，可能危及明年社會穩定。

中國國家統計局表示，十月七十個大中城市新屋價格較九月下跌○．三八％，跌幅大於九月的○．三％，為二○一五年二月以來最大。七十個大中城市中，十月有五十六個城市新屋價格下降，為二○二○年十月以來最多，且數量多於九月的五十四個。此外，中古屋市場也沒有好轉，十月平均價格下跌○．五八％，跌幅為二○一四年十月以來最大。

中國公布數據顯示，前十月中國全國房地產開發投資額年跌九．三％，住宅銷售額跌三．七％，跌幅均大於前九個月。

中指控股副研究主任陳文景表示：「在中國政府今年稍早取消防疫清零政策、重新啟動經濟後，中國房市曾短暫反彈，結果只是曇花一現，民眾因為收入減少和房市前景不確定而打消購屋念頭。」

房地產開發商指數 今年跌幅達43％

週四彭博行業研究（BI）中國房地產開發商指數一度重挫一．四％，今年以來的跌幅高達四十三％。

此外，野村證券週三發布報告指出，截至去年底，中國未完工的預售房屋（爛尾樓）數量約二千萬套，為房地產開發商碧桂園未完工預售房屋數量的近二十倍，蓋完這些房屋大約需要三．二兆人民幣（約十四．一兆台幣），若開發商繼續延遲交屋，可能危及明年社會穩定。

為支撐房市，中國政府日前宣布將提供至少一兆人民幣的低成本融資，協助推動城中村改造和提供保障性房屋等；儘管計畫細節尚未公布，但一些經濟學家認為，新措施可能比先前措施更沒效，因為新措施僅有利於大型都會區，而三、四線城市是這波房市不景氣受害最慘區。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1615835

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中研院調查：不到一成台灣民眾認為中國講信用

The Central News Agency 中央通訊社

2023年11月21日 週二 上午8:27

（中央社記者江今葉華盛頓20日專電）中研院歐美所「美國肖像」計畫今天公布最新民調結果顯示，僅9.3%台灣民眾認為中國是講信用的國家，82.7%民眾認為近幾年來自中國威脅加劇。

「美國肖像」（American Portrait）計畫今天在華府智庫「史汀生中心」（The Stimson Center）發表最新研究報告，分析台灣民眾對美國印象及美中台關係發展看法。

東吳大學社會系副教授潘欣欣指出，這項在2023年9月14日至19日針對1211名台灣成年人所進行調查發現，認為美國是講信用國家的台灣民眾占34.03%，較2021年的45.35%相比，大幅下降。

她評估這可能是因為烏克蘭戰爭爆發及美國政府的反應所致。美國對俄羅斯入侵烏克蘭的回應，讓台灣民眾得以一窺，若台海發生衝突，美國可能的反應。

另方面，認為中國是講信用國家的台灣民眾僅9.3%，較2021年的13.5%，再下滑超過4個百分點。潘欣欣認為，這是個強烈訊號。

民調也顯示，55.7%台灣民眾認為美國近來增加對台灣安全的保障，且有82.7%民眾認為，近年來自中國的威脅加劇。

在美國對台灣的安全支持方面，66.4%民眾肯定美軍機與軍艦常態性在台海航行、65.4%受訪者相信美國總統對保衛台灣的公開承諾、59.6%民眾認為美國高階官員訪台，有助日後美國出兵協助台灣的可能。

疫情爆發後，台灣晶片成為國際供應鏈高度關切的焦點，也讓「矽盾」成為熱門話題。中研院歐美所助研究員李語堂指出，44.6%民眾表示認同台積電對美國的重要性，會增加美國出兵協助台灣的可能性，但也有47.9%民眾表示不同意。

從政黨傾向來看，李語堂指出，民進黨支持者更肯定台積電對台灣安全的重要性，國民黨與民眾黨支持者則偏向不認同。

在對現狀的認知方面，民調顯示，強烈支持維持現狀仍是多數台灣民眾的意向，高達91.4%受訪者支持維持現狀。但在身分認同上，78.4%受訪者認為台灣與中國互不隸屬，36.5%受訪者認為台灣的國名為「中華民國」、21.1%認同「中華民國台灣」。此外，62.5%民眾認為自己是台灣人，僅2.3%民眾認為是中國人，32.2%認為兩者皆是。（編輯：陳惠珍）1121121

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E7%A0%94%E9%99%A2%E8%AA%BF%E6%9F%A5-%E4%B8%8D%E5%88%B0-%E6%88%90%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%B0%91%E7%9C%BE%E8%AA%8D%E7%82%BA%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E8%AC%9B%E4%BF%A1%E7%94%A8-002746437.html

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中國爛尾樓滾雪球 規模估逾8兆元

2023/11/20 05:30  

中國潛在購屋者憂心買到爛尾樓，對房市失去信心，進而造成更多建商因新房滯銷而陷入危機，形成惡性循環。（法新社）

〔編譯魏國金／綜合報導〕解決數百萬已售爛尾樓是中國經濟復甦的關鍵，但該問題卻日益惡化，越來越多建商拖欠債務，加劇施工延誤、住宅建設停滯；而潛在購屋者憂心買到爛尾樓，對房市失去信心，進而造成更多建商因新房滯銷而陷入危機，形成惡性循環。

《華爾街日報》報導，等待交屋的民眾是中國房企最大集體債權人，儘管中國沒有爛尾樓的官方數據，但截至今年六月，境外債逾期未付的中國五大建商合約負債總額達二六六○億美元（約八．四五兆台幣），約略反映已售爛尾樓價值，這包括中國最大建商碧桂園的八三○億美元（約二．六四兆台幣）合約債務，該公司上月境外債正式違約。

野村證券首席中國經濟學家陸挺估計，中國約兩千萬間爛尾樓，完工需投入逾四四○○億美元（約十四兆台幣）。他預期，北京最終必須填補該資金缺口。

大量爛尾樓讓許多中國家庭陷入困境，去年買到中國恆大集團爛尾樓的民眾揚言停止繳付貸款。幾個月後，中國人民銀行透過政策性銀行與地方政府，提撥相當於四八○億美元融資（約一．五三兆台幣），協助建商完成預售屋工程。此外，中國人民銀行宣布，將提供大型商業銀行二七○億美元免息資金，讓其貸款給建商，完成已售爛尾樓。

然而，絕大部分資金仍被閒置，中國人行上季數據顯示，截至九月，商業銀行承做的免息保交樓貸款僅三％。仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指出，「這一切都歸結於銀行對風險的厭惡」。儘管提供貸款、助建商完成建案已成為國有銀行的政治要務，但他們也須評估風險，以避免虧損。澳盛銀行經濟學家王蕊說：「在中國房市尚未出現觸底反彈的明顯跡象前，銀行將對促進保交樓抱持謹慎態度。」

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1616364

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「中國第一高樓」爛尾 二拍降價114億沒人買

2023/11/19 07:42  

曾被規劃為「中國第一高樓」的世茂深港國際中心淪為爛尾樓，慘遭法拍。（圖與自京東拍賣）

〔財經頻道／綜合報導〕中國房企違約連環爆，總部位在上海的世茂集團於7月初到期的10億美元債券跳票，信評被降至垃圾級，位於深圳的世茂深港國際中心資金鏈斷裂，成為爛尾樓，慘遭法拍。11月16日二度法拍，降價26億人民幣（約台幣114億），起拍價格約104.35億人民幣（約台幣459億），依舊乏人問津，再度流拍。

綜合中媒報導，深圳世茂深港國際中心是世茂位於當地最大的建案，2017年底世茂砸239.43億人民幣（約台幣1053億）天價拿下，創下深圳土地拍賣史上第2高紀錄。世茂規劃興建深港國際會議展覽中心、智慧辦公大樓、大型商業大樓、公寓等。

其中最受矚目的是，此項綜合開發案曾計劃蓋一棟668公尺高的「中國第一高樓」，名為世茂深港國際中心，完工後將成為深圳「新地標」。不過，2022年3月因資金斷鏈停工，世茂也在今年7月爆發違約，曾被規劃為「中國第一高樓」的深圳世茂深港國際中心，成為成為爛尾地標，遭到法拍。

今年7月首輪拍賣時，該項目起拍價為130.44億人民幣（約台幣573億），相當於市價打8折；此次第二拍的起拍價格約104.35億人民幣，比第一次法拍下調26億人民幣，若與市價相比，等於打64折。

根據京東拍賣平台顯示，截止11月16日10點拍賣結束，因無人出價再度流拍。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4494230

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中股爆外資逃命潮 逾3/4出走

2023/11/22 05:30  

今年前七月流入中國股市的外國資金，已有逾四分之三出走，全球投資人合計拋售了價值超過二五○億美元的中國股票。（歐新社資料照）

經濟回溫遙遙無期 全球投資人拋售超過7862億元中國股票

〔編譯盧永山／綜合報導〕英國《金融時報》報導，儘管北京當局致力恢復外資對中國的信心，但今年前七月流入中國股市的外國資金，已有超過四分之三出走，全球投資人合計拋售了價值超過二五○億美元（約七八六二億台幣）的中國股票。

最近幾個月的強勁拋售，使得今年外資對中國股票的淨買超金額創二○一五年滬港通和深港通上路以來最低。交易員和分析師指出，中國領導人沒有推出強有力的政策支持，已使全球機構投資人推遲買進中國股票，直到中國成長反彈力道足以讓中國市場比區域其他市場有競爭力。

香港一投資銀行交易平台主管表示，日本股市很火熱，印度、南韓和台灣也是如此，這就是問題所在。如今外資的思維是，「我不需要投資中國股票，如果我已經有了投資部位，就要開始縮減」。

全球投資人今年一月買進中國股票的金額創紀錄最高，因期待中國取消防疫清零政策後，經濟會快速反彈。但最近幾個月外資強力拋售中國投資部位，主因中國房地產部門出現流動性危機，以及成長數據令人失望。

外資淨流入 由高峰暴跌77％

自八月初中國政府承諾提供更實質的經濟政策支持以來，中國股市的外資淨流入金額從高峰到現在已暴跌七十七％。

仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示，中國當局一再承諾要向陷入困境的民營房地產開發商提供更多支持，已經打擊市場信心，「他們今年的每一季都做出相同的承諾，但最新公布的房價數據顯示，房地產部門要產生可持續的復甦，仍需要更多政策支持」。

外資拋售中國股票，已使今年以來滬深三百指數以美元計價下跌逾十一％，相較之下，日本、南韓和印度股市漲幅介於八％至十％之間。根據高盛預估，今年金融機構更看好印度和南韓股市，淨流入金額分別達一二三億美元和六十四億美元。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1616712

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影》解放軍「龍虎山艦」竄滾滾濃煙！網：看起來像失火

15:122023/11/22 

中時新聞網

 

黃凡甄

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大陸第5艘071型船塢登陸艦龍虎山號。（圖／浩漢防務網）

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中國大陸解放軍一艘軍艦「龍虎山號」昨日傳出冒煙，根據社群媒體X、微博上的影片顯示，船艦上至少有三處冒出滾滾濃煙，煙霧大到連幾公里外的海岸都看得一清二楚，不少網友猜測是否發生火災。不過也有消息來源指出，當時艦上正在進行演習，「煙濃了點」，並未發生意外。

根據網路上流傳的畫面，顯示一艘船艦位在外海幾公里處，艦上冒出濃濃黑煙，部分民眾站在岸邊圍觀拍照。據悉，該船艦是解放軍海軍的登陸艦「龍虎山號」（071型），當時所在位置不詳，不少網友認為，影片看起來就像是船上失火。也有網友開玩笑說，可能是「做飯的煤球受潮了」。

不過隨後又有網友上傳幾張近照，稱當時艦上正在進行演習，「煙濃了點而已」，要大家別大驚小怪。根據公開資料，龍虎山號是解放軍海軍的第五艘071型船塢登陸艦，艦長210公尺，寬28公尺，最大排水量29,000餘噸，是目前中國大陸自行設計建造的最大兩棲戰艦，於2018年9月起正式加入海軍服役。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231122003643-260408?chdtv

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正式暴雷！中植集團自曝欠債2兆　發道歉信證實資不抵債

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郭正原 2023年11月23日 12:30:00

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中植集團旗下中融信託受到房地產不振影響，導致出現無法兌付金融產品的情況。（取自財新網）

中國資產管理巨頭中植集團22日發佈《致投資者的一封致歉信》，就該集團相關產品陸續發生實質性違約向投資者致歉，並披露總資產帳面金額及負債規模，坦承已嚴重資不抵債。

 

新浪報導，中植集團在8月上旬陸續出現產品無法兌付狀況。該集團在信中坦言，通過仲介機構進行全面清產核資發現，集團總資產帳面金額約2000億人民幣（約8846億新台幣），由於集團資產集中於債權和股權投資，存續時間長，清收難度大，預計可回收金額低，流動性枯竭，資產減值情況嚴重。同時，由於債務規模巨大，剔除保證金後，相關負債本息規模約為4200至4600億元（1.85兆至2.03兆新台幣）。

 

（延伸閱讀：【中國版雷曼兄弟？】中植集團旗下中融信託也暴雷　6QA掌握來龍去脈）

 

信中還稱，初步調查顯示，集團已嚴重資不抵債，存在重大持續經營風險，短期內可用於兌付債務的資源遠低於整體債務規模。由於集團資產體量龐大，產業分佈複雜、經營主體和項目主體眾多，大量代持企業資產、關聯融資及對外擔保事項還須進一步延伸審計進行核查確認，最終資產負債狀況可能還會根據核查情況予以調整，中植集團將及時向投資者通報相關資訊。

 

中植集團在信中表示，對投資者產生損失深表歉意，並深刻且充分認識到整體風險化解工作的緊迫性、重要性、嚴肅性。中植集團向廣大投資者鄭重承諾，將集團所有資產、權益，公平公正地用於投資者權益的保障。

 

另據紹興網報導，經初步計算，中植集團資不抵債的「窟窿」恐怕高達2200億至2600億人民幣。中植集團在8月旗下四大財富管理公司延期兌付。隨後，有關「中植系」潰敗的消息甚囂塵上。當時該集團對外統一說法聲稱只是定融專案出現了流動性問題，還沒有到資不抵債的程度，但這封道歉信可謂將投資者「希望的火苗」再次澆滅。

https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=3&SerialNo=188043

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中國施壓銀行 掏14兆救房市

2023/11/24 05:30  

中國決策人士正在敲定一份有資格獲得財政支持的五十家房企白名單，包括碧桂園、遠洋集團都在內。（彭博檔案照）

〔編譯盧永山／綜合報導〕根據《彭博》報導，中國正採取迄今最有力措施，對銀行業擴大壓力，要求銀行填補穩定房地產業和交付數百萬套未完工房屋所需的四四六○億美元（十四兆台幣）資金缺口，以終止該國的房地產危機。

正在擬50家房企融資白名單

決策人士正在敲定一份有資格獲得財政支持的五十家房企白名單，包括碧桂園、遠洋集團都在內，顯示北京當局打算協助一些陷入嚴重財務困境的房企；與此同時，中國全國人大也表明，銀行業應增加對房企的融資，以降低額外的違約風險，確保建案完工。

野村控股首席中國經濟學家陸挺表示：「確保未完工房屋能蓋完是個重要問題，這關乎人民對政府和銀行業的信任。」

隨著中國政府試圖擴大對整體經濟的支持，本週的行動顯示，支持力道正在擴大，以讓多年來困擾中國金融業的房地產危機落底；過去幾天，中國主要房企股價走揚，但許多投資人仍擔憂，當局採取的行動仍不足以重振這個關鍵產業的成長，而上述行動恐進一步擠壓中國銀行業的獲利。

自從中國當局推動支持經濟的政策，並防止房地產業風險外溢以來，規模達五十六兆美元的中國銀行業一直苦於面對利潤縮水和不良貸款上升。過去一年，中國三度指引銀行業調降存款利率，以減輕他們的利潤壓力，今年也二度下調銀行存款準備金率，以提升他們的放款能力。

今年上半年，中國大型國銀淨利差（NIM）跌至歷史新低一．七四％，低於銀行業維持合理獲利水準所需的一．八％門檻，中國銀行業的股價也因此受到嚴重打擊。彭博行業研究（BI）在香港上市的中國銀行股，其指數從五月創下波段高點後，迄今已猛跌十八％，中國四大國銀的估值也逼近紀錄最低，僅約帳面淨值的○．四倍。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1617093

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中國銀行無擔保輸血房企 小摩公開唱衰

2023/11/25 05:30  

彭博報導，中國政府正施壓國有銀行對大型房企提供「無擔保貸款」。圖為碧桂園爛尾樓的受害者組自救會抗爭。（美聯社）

〔編譯魏國金／綜合報導〕中國正加大對銀行施壓，以支持陷入困境的房地產開發商。彭博報導，北京當局正制定有資格獲得銀行融資的房企「白名單」，並考慮讓銀行首度向其提供無擔保貸款，顯示中國國家主席習近平擔心房地產業危機蔓延，恐危及政權穩定。但摩根大通（小摩）警告，提供無擔保貸款將對銀行造成極大危險。

施壓國有銀行注資「白名單」房企

知情人士說，相關措施目的是為緩和房地產業的資金緊繃，凸顯中國最高領導階層對危機失控的焦慮，也希望確保開發商有足夠的資金，以完成數以百萬計的爛尾樓，就算增加銀行風險也在所不惜。

報導說，北京目前將目光投向大型國有銀行，敦促他們提供更多信貸，確保民營房企的貸款成長；若樂觀發展，碧桂園等房企將能利用挹注的資金完成爛尾樓，消費者將重拾信心，房地產銷售將反彈，房地產業一旦穩定，銀行就可避免損失。GAM投資管理基金經理柯蒂斯表示，「如果短期流動性問題得到解決，開發商就能撐過低迷」。

但摩根大通分析師警告，允許銀行向白名單的開發商提供無擔保抵押貸款，將是銀行的風險之舉，「這種政策指導的輸血房企行為，勢將擴大市場對中國金融體系信用風險的疑慮」；更重要的是，相關措施執行將面臨實務面挑戰，銀行可能出於對信貸風險疑慮，想盡辦法規避，最後是目標雙頭落空。

人行前顧問示警：形同跳火坑

中國人行前顧問李稻葵說，中國的商業銀行、尤其是大型銀行態度謹慎，「主因是他們看到開發商情況惡化跡象，無擔保放款無異是跳火坑行為」。根據統計，今年前三季，中國銀行業提供的房地產開發貸款為二．四兆人民幣。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1617268

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「中國施壓銀行 掏14兆救房市」、「中國銀行無擔保輸血房企 小摩公開唱衰」
中國正在盡全力搶救房市，但這一切作為終將無效！大勢已經成形，結局也可預知了，中國從2024年起的20年內，將會面臨全面性、系統性的崩頹衰敗！