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投資客大爆逃命潮 最大騙局的桃園航空城？！

https://tw.news.yahoo.com/video/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E5%A4%A7%E7%88%86%E9%80%83%E5%91%BD%E6%BD%AE-%E6%9C%80%E5%A4%A7%E9%A8%99%E5%B1%80%E7%9A%84%E6%A1%83%E5%9C%92%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E-152500101.html

 

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不會這麼輕微啦，現在只是開始「鬆動」而已咩。
不只未來兩年，是未來5～6年，土星進入摩羯座，合相冥王星，雙重死亡之象。
看看日本跌多慘？看看泡沫吹的有多高？目前的1/3價位是合理目標！
（流浪占星師 7-24-2015）

 

 

未來2年 房價年跌5~10%

台灣今年成長率 標普下修至3.3%

2015年07月24日 

 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150724/36682742/%E6%9C%AA%E4%BE%862%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B9%B4%E8%B7%8C5~10

 

 

北市房價 信義區跌慘了

2015年07月24日

  

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整體連3季衰退 本季新案均價將見8字頭

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150724/36682825/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E8%B7%8C%E6%85%98%E4%BA%86

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房市跌議價大 找物美價宜房子多比較

中央社 – 2015年7月26日 下午7:16

(中央社記者韋樞台北26日電）曾幾何時，富人買豪宅要向建商借款，預售案幾乎停滯，大台北中古屋價格也連2、3季衰退，房市已轉為買方市場，自住買方不妨趁議價空間大多比較，找到物美價宜房子的機會已增大。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B7%8C%E8%AD%B0%E5%83%B9%E5%A4%A7-%E6%89%BE%E7%89%A9%E7%BE%8E%E5%83%B9%E5%AE%9C%E6%88%BF%E5%AD%90%E5%A4%9A%E6%AF%94%E8%BC%83-111610174--finance.html

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破盤房價的五鬼搬運法（盧燕俐）

作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年7月30日 上午12:55

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  破盤房價的五鬼搬運法（盧燕俐）

新頭殼newtalk 2015.07.30 文/盧燕俐

房市持續低迷，無論中華信評或台經院紛紛發表預測，直指房價趨勢反轉，未來兩年將逐步下滑。為了提振買氣，賣方絞盡腦汁想新花招，送轎車、送裝潢已不夠看，「把停車位灌進坪數，拉低每坪單價」，成了最吸睛的手法之一。

人人都擔心成為房市最後一隻老鼠，也希望大有福報買到便宜黃金屋，賣方就利用這樣的群眾心理，大玩數字遊戲，營造出低單價和破盤價的假象，吸引不知情的民眾上門看屋。

做法很簡單，以近期傳出破盤價的「達麗信義」為例，賣屋網上出現一筆每坪單價76.54萬的物件，和幾年前開價130萬元相較下，等於是打了58折，因此，立刻引起媒體圈報導，爭相討論屋主願意賤價求售的目的。

然而，進一步去拆解，才發現屋主根本沒有賤價求售，而是使用了五鬼搬運法，在坪數上面大動手腳，掩蓋了每坪單價依舊高達110萬元的真相。就售屋網的資料，二房一廳一衛，位在三樓，共32.534坪，開價2490萬元，如果用2490萬直接除以32坪，確實1坪單價只有76.54萬元。

可是，魔鬼藏在細節裡。如果再詳看細部資料，所謂的總坪數，竟然包括主建物11.135坪、附屬建物1.791坪、公設7.118坪，以及車位12.49坪；一旦把車位拿掉，總坪數只有20.04坪，扣除車位280萬元，再用2210萬元除以20.04坪，平均單價竟高達110萬元，跟先前實價登錄的低樓層，平均每坪單價落在百萬元附近相比，開價還算高出一小截。

所以，儘管交易清淡，多數賣方還是硬撐，除非有資金壓力，否則不輕易調降價格。建議有購屋需求的民眾，此時看屋仍要睜大眼睛，別被表面數字給矇蔽，有良心的售屋網站，會直接在網站上刊登總建物面積，以及扣除車位後的建物面積，直接讓買家換算參考；而部分網站缺乏細部資料，只備註「請洽業務員」，顯然服務不夠周全。

當然，聰明的買家更應先上內政部網站，查詢實價登錄的價格，一筆一筆去對照，就能嗅出同一區域、同一大樓的房價趨勢，一來，可作為議價的籌碼，再者，也可藉此衡量財務能力。切記，千萬不要為了買一間房，而放棄了人生其他的樂趣和夢想！

作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

（圖片來源：達志影像/美聯社資料照片）

https://tw.news.yahoo.com/%E7%A0%B4%E7%9B%A4%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%9A%84%E4%BA%94%E9%AC%BC%E6%90%AC%E9%81%8B%E6%B3%95-%E7%9B%A7%E7%87%95%E4%BF%90-165508728--finance.html

 

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說會連跌七年～～
這個很好啊，房價已經漲的根本不像話，跌回目前的1/3價格才合理。
記得，要把國民黨推倒，讓它死的透徹，死落去，房價才有可能回復合理。
要有一絲氣息尚存，台灣人別想過安穩日子！

 

 

張金鶚：總統選完 房價有感下跌

作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月31日 上午5:50

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  新北市新案多，但第2季30天銷售率只剩12％，學者認為後市衍 …

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

國內預售、新屋市場正要反轉，預計2016年下半年有感下跌！第2季國泰房產指數昨公布，調查顯示餘屋量將爆量的地雷區為新北市和桃竹地區，六都房市「北冷南溫」，銷售率創新低，30天平均銷售率在8％∼13％間，遠低於去年同期15％~20％水準，值得注意的是，桃竹反轉速度超越新北市。

政治大學地政系教授張金鶚直言，房市現在才要反轉，並且2016年選完總統後，下半年房價下修更明顯。估計這波跌幅會長達5∼7年，未來每年跌5％∼10％都有可能。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，國泰房地產指數是個整體平均的概念，以全國來看新案市場較第1季是「價量俱增」，但各區表現落差極大，如台北市高價區房價1季跌掉10％，相當驚人。新北市的推案量大，銷售率在12％，與上季相較，屬價量俱穩。

花敬群說，新北市和桃竹地區都有一個變數，即餘屋量相當大，尤其桃竹地區銷售率直直落，第2季只剩9％，「反轉速度超越新北市」。銷售率最差的是高雄8.44％，但高雄新案量沒有桃竹地區多。

往南走，花敬群表示，台中透過大幅推案取得成交量，高雄市穩定開價維持市場氛圍，台南則是以擴大議價空間來維繫價量結構。

不過，國泰建設協理林清樑對學者說法不予認同，他說市場無法「說好一起推案」來增加成交量，且房市的價與量不像股市那麼即時透明，所以價與量之間的變化無法作為「房市要反轉了」的依據，都有區域性的差異。

另花敬群說，房地合一稅制對市場影響，第3季後才看得出來。嘉磐建設董事長魏嘉銘則說，未來房屋的持有稅增加，建商為了降低屋主負擔，新案坪數就會跟著縮小。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A-%E7%B8%BD%E7%B5%B1%E9%81%B8%E5%AE%8C-%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%89%E6%84%9F%E4%B8%8B%E8%B7%8C-215008078--finance.html

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Q2房市冷 北市新案議價空間增逾3成

中央社 – 2015年7月30日 下午7:45

（中央社記者韋樞台北30日電）國泰建設今天發布第2季全國房地產指數報告，六都新建案議價空間台北市季增逾3成最大，各都30天銷售率僅10%上下，顯得冷清，後續宜注意金融放款和國內外政經變化，將影響後市。

https://tw.news.yahoo.com/q2%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%B7-%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%B0%E6%A1%88%E8%AD%B0%E5%83%B9%E7%A9%BA%E9%96%93%E5%A2%9E%E9%80%BE3%E6%88%90-114551027--finance.html

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救慘澹房市 央行鬆綁打房策略

民視 – 2015年8月14日 上午7:15

政策打房把房市打趴了！眼看下半年景氣不樂觀，央行決定鬆綁打房策略。包括高價住宅、公司法人購置住宅以及自然人第3戶購屋最高貸款成數，都將從50%調高到60%。另外，還要刪除桃園地區和新北市的八里、鶯歌等特定地區的貸款限制。新措施從8月日就開始生效！

國內房市交易低迷，加上國內GDP面臨保2大作戰，央行決定鬆綁打房政策，同一人名下第3戶以上的房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，還有公司法人購置住宅貸款成數，都從原本的50%提高到60%。

央行副總裁楊金龍：「現在房地產已經趨於平穩，成數提高的最主要原因，第一個新增房貸的多寡金額減少，第二個新增房貸平均成數下降，第三個移轉棟數也減少。」

除了提高貸款成數，2014年6月份，新納入管制區的新北市八里、鶯歌，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區和龜山區等4個行政區，也打房範圍刪除。

聲音來源:房仲業者徐佳馨：「如果以桃園市區來講，年底之前可能有很多個案要交屋，當然在鬆綁政策上，會避免很多建商，因為交屋不成出現斷頭的危險，其實在這次鬆綁的過程，可能替市場打下強心劑，但因為現階段價格已經到高點，所以對購屋人來說，不至於因為政策鬆綁而瘋狂進場。」

儘管房仲認為，央行鬆綁政策，可能提升成交量10~20%成，為慘澹的房市，注入一劑強心針，不過面對被政策打趴的房市，放寬貸款成數恐怕效果有限！（民視新聞綜合報導）

https://tw.news.yahoo.com/%E6%95%91%E6%85%98%E6%BE%B9%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%AC%86%E7%B6%81%E6%89%93%E6%88%BF%E7%AD%96%E7%95%A5-231519754--finance.html

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房市解禁 建商讚、學者嘆

作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月14日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

央行昨（13）日無預警宣佈，放寬房市選擇性信用管制；建商猛按讚，認為這是房市近年來政府首度採取的罕見救市措施，央行此時鬆手，對於穩定房市健全發展、刺激內需，將有很大的幫助。

不過，政大地政系教授張金鶚則大嘆，房市尚未打底完成，央行憑什麼突然鬆綁救市，鼓勵擁有第3戶以上或豪宅，到這些投資客炒作區域比較集中的地方買房子？更陷放款銀行、真的去買房子的人於不公不義。

不動產開發商業公會全國聯合會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田表示，央行放鬆不動產選擇性管制，對於房市健全發展、金融穩定，都有直接正面助益，尤其在總體經濟面臨嚴峻考驗的此時，央行主動採取積極性作為，對於改善投資環境、刺激內需市場，都將有很大的幫助。

台北市商業會理事長、北橋建設董事長王應傑表示，預期央行鬆手後，房市買氣會提升，有助首購和換屋者進場；不過，建議建商還是要適度降價，才能喚回消費者信心、消化餘屋。

長虹建設財務長陳茂慶表示，央行適度放手，讓房市回歸基本面、不要用政策著墨太多，才能讓房市回到正軌，是一件好事。

對於央行鬆綁，張金鶚感到相當「錯愕」！他痛批，房市好不容易朝向正軌；未料央行突然出手救市，沒有政策的正當性和必要性，更無助讓房市回到應有的底部、讓金融機構適度作到風控，反而鼓勵擁有第3戶以上的人、或豪宅戶，到這些投資客炒作區域比較集中的地方買房子？這顯然是陷放款銀行、真的去買房子的人於不公不義，央行憑什麼這樣作？

張金鶚表示，央行在此時房市正在整理階段，反而鼓勵銀行提高貸款成數1成給這些炒作區域的投資客，無異讓銀行面臨更大的放款風險，因為這些區域還沒探底完成、房價還在跌。央行不幫自住客、反而去幫助投機客和豪宅？「這很奇怪耶！」這樣的政策，說不通嘛！

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%A7%A3%E7%A6%81-%E5%BB%BA%E5%95%86%E8%AE%9A-%E5%AD%B8%E8%80%85%E5%98%86-215008546--finance.html

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風評：肥了建商，瘦了百姓 台灣又要重回拉房市救經濟 – 風傳媒

作者主筆室 | 風傳媒 – 2015年8月14日 下午12:27

打了5年房市的央行，昨天突然「轉性」，宣布放寬原先的房市信用管制措施。央行的理由是房市投機已減弱、交易趨緩，所以放寬管制措施；真正的理由則是台灣經濟疲弱，要藉拉房市救經濟，但這種政策未必可取。

房市的漲跌榮枯，確定讓各國主管經濟者又愛又恨、頭痛不已。房市繁榮、房價飆升時，確實造就經濟熱絡的景況，同時引發高房價帶來的社會問題。但缺乏經濟與民眾所得支撐的榮景與高房價，又是泡沫的根源。一旦泡沫破裂、房價反轉下跌，又可能造成金融呆帳與經濟下滑的結果。

大部份國家都承受過房地產飆升後泡沫破裂之苦；遠一點的是日本90年代的大泡沫，把日本帶進「失落20年」；近一點的是美國次貸風暴，在2008年掀起全球金融海嘯，各國無一倖免。那幾個「歐豬國家」如西班牙、愛爾蘭等也都經歷過房市泡沫後緊縮的痛苦。

台灣政府，不分國民黨或民進黨執政，則更是數十年如一日的以拉房市支撐經濟為已任。台灣在1998年本土金融風暴後，執政的國民黨固然是祭出史無前例的購屋優惠貸款、政府利息補貼等措施來救房市，以支撐經濟；阿扁執政時，碰上經濟衰弱，也同樣有數千億優惠貸款鼓勵民眾購屋，甚至把土增稅減半以拉抬房市。房市與房價得到支撐的結果往往是「肥了建商，瘦了百姓」，台灣就一直在此輪迴之中。

這兩黨，或許政治意識型態迴異，但對房市的執迷與關愛則是「一路走來，始終如一」；所以如此，則是受台灣一個錯誤的傳統觀念─房地產是火車頭產業─的影響。但從產業關聯與研究都印證，房地產是火車頭產業明顯是謊言。

從整體經濟情勢看，今年下半年、甚至明年，台灣經濟都不會太好。出口已連續6個月衰退，慘狀堪與海嘯後比擬；第2季經濟成長率剩下0.64%，第3季預料也可能在零成長率左右擺盪。今天下午主計總處將公布最新的經濟預測數字，不可能好看。央行在此之前公告放寬房市管制，用意不言可喻。

央行的放寬措施主要有2項，第1個是把6個區域從管制名單中刪除，因為這些地區非屬高房價區，房價與交易量都已萎縮，影響層面較小。第2個措施是對高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由先前5成調高為6成，影響層面較廣；因為，擺明是歡迎投資客回頭購屋，大家「齊心努力」支撐房市。

台灣房價確實在鬆動中，仲介的數字顯示台北市房價已下滑中，現在幾乎可確實明年房市會明顯下滑，但看看數據，中華徵信所7月公布的數字，台北市房價所得比為15.7倍─合理比例應在5倍以下，在亞洲主要城市中僅次於香港；房貸負擔率67%，購屋者收入近7成都拿來繳房貸─合理的比率應該在30%以下。另外一份調查則顯示台北市首購年齡高升到40歲。

這些數據顯示房價仍是高不可攀，現在豈到了要支撐房市、房價的時候了？央行此作為，豈不是對自己過去幾年的作為，打了一個好大的耳光？

https://tw.news.yahoo.com/%E9%A2%A8%E8%A9%95-%E8%82%A5%E4%BA%86%E5%BB%BA%E5%95%86-%E7%98%A6%E4%BA%86%E7%99%BE%E5%A7%93-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%8F%88%E8%A6%81%E9%87%8D%E5%9B%9E%E6%8B%89%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%95%91%E7%B6%93%E6%BF%9F-%E9%A2%A8%E5%82%B3%E5%AA%92-042700074--finance.html

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北歐房市冒泡泡

作者林國賓 | 中時電子報 – 2015年8月16日 上午5:50

工商時報【林國賓】

拜超低負利率之賜，北歐房市強強滾，房價漲翻天，而漲多後泡沫疑慮自然跟著來。

■Fears of housing bubbles in the three Scandinavian capital are rising.

在超低利率甚至是負利率的刺激下，北歐房市同步呈現大多頭格局，房價連連上漲，尤其是丹麥、挪威與瑞典等3國的首都，房價一飛沖天，噴出的行情已引發房市出現泡沫的疑慮。

北歐國家近來經常出現有關民眾瘋狂搶標房屋，造成房價頻創歷史新高的新聞，此一情況令決策官員與經濟學家憂心不已，特別是北歐3大國家央行不但無意改變貨幣政策，甚至未來幾年都會持續將基準利率保持在歷史低點。

丹麥第一大銀行丹斯克（Danske）銀行首席經濟學家波席恩（Steen Bocian）說：「我們擔心的是，民眾不知道其實當前的利率環境是不正常的狀況，超低利率環境持續的時間愈久，民眾就愈不容易搞清楚真正的狀況，大家對低利率的預期是創造房市泡沫的最大原因。」

由於瑞典與丹麥出現超低的負利率水準，多數專家認為泡沫短期內應無破滅之虞，但大家比較憂心的是未來當經濟成長減緩或利率反轉向上時，房市景氣一旦逆轉就會崩盤。

奧斯陸BI商學院經濟學教授畢恩蘭（Hilde Bjornland）表示：「我真正擔心的是，經濟將陷入衰退，然後房市泡沫破滅，使經濟衰退更加惡化。」

哥本哈根房價年漲25％

根據丹斯克銀行的資料，哥本哈根過去一年房價已飆升25％，從2011年以來更是暴漲近7成。丹麥民眾目前購屋後可申辦30年期的房貸，房貸為固定利率，而且低到僅2.9％，丹麥平均家庭負債是可支配所得的3倍，比率高居全球之冠。

挪威房價一樣一飛沖天，自1992年以來狂飆超過7倍。雖然市場已出現房價若開始下跌必將重創挪威經濟的聲音，但房價依舊照漲，熱度持續加溫，今年6月房市交易量還創下歷史新高。

北歐房市景氣發燙的新聞不勝枚舉，舉例來說，前蘇聯間諜亞貝爾（Rudolf Abel）位於奧斯陸郊區的一棟房子今年稍早委託房仲出售，原本開價420萬挪威克朗，但最後成交價高達610萬克朗（75萬美元）。在哥本哈根，房仲圈討論的熱門話題是民眾現在連看房都不需要就直接搶購物件。

奧斯陸一名房仲指出：「市場目前相當火熱，低利率讓民眾買房有恃無恐，現在的市場氛圍就是如此。」

瑞典財長安德森（Magdalena Andersson）已提出警告，指瑞典5月房價較去年同期大漲13％的發展「令人憂心」。挪威財長簡森（Siv Jensen）呼應說，「我對於房價連連上漲同樣感到憂心。」

國際貨幣基金（IMF）也已點名北歐房市有漲過頭的重大風險，IMF發布研究報告指出，「房價與家庭負債同步連續飆升是危及北歐金融穩定的一大威脅。」

瑞典丹麥已出現負利率

北歐各國央行官員明知房市過熱，卻持續將基準利率調降至歷史新低。瑞典央行7月份才又宣布降息，基準利率已跌至-0.35％；丹麥央行目前基準存款利率更是下探-0.75％；挪威雖然還未出現負利率，但自去年12月以來已2度降息，基準利率來到1％的歷史新低。

一名北歐央行官員不諱言指出：「無庸置疑，央行推行超低利率的貨幣政策，最大風險就在於引發高房價與高家庭負債。」

政府當局也試圖採取一些冷卻房市的措施，但市場分析師紛紛質疑其成效。挪威政府目前規畫將緊縮放款規定，瑞典原本擬計畫強迫規定房貸戶不能只繳息，必須同時償還本金與利息，但該規畫最後又不了了之。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E6%AD%90%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%92%E6%B3%A1%E6%B3%A1-215005784--finance.html