馬龍

對抑制房價而言，應該是個好消息吧？

非都會區房貸 啟動金檢

金管會要求落實鑑價 基層金融在地銀行列重點

2015年03月06日 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150306/36420315/%E9%9D%9E%E9%83%BD%E6%9C%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%95%9F%E5%8B%95%E9%87%91%E6%AA%A2

馬龍

 

柯P真的在幹事了，真的沒有辜負台北市民選他出來的心意。
年輕人先不要抱怨，這還只是第一步而已，後續好比辦桌「隨盤出」的，還有五萬戶要出來耶！
而最重要的是，這樣的舉動將會引導浮濫的房價下挫，就讓泡沫破裂！
建商及許多既得利益者會叫囂怒吼，免驚！
就讓他們倒，市民才能過得更好。
政治本來就是照顧多數人的利益，柯P正在實現當中！

 

 

只租不賣 北市釋千戶捷運宅

下月首批龍山寺及小碧潭等站 6800元起

2015年03月05日 

 

台北市長柯文哲昨說，他目標興建5萬戶只租不賣的公共住宅。田裕華攝

【張博亭、陳思豪、徐珮君╱台北報導】台北市長柯文哲昨表示，北市住宅約一百萬戶，盼興建五萬戶只租不賣公共住宅，能有效讓房價不再快速飆漲，雖無法做到讓年輕人在北市買得起房，至少要租得起。北市副市長林欽榮昨指，依捷運局規劃，除首批四月釋出的龍山寺、港墘、台北橋與小碧潭捷運站共一千零二十二戶捷運聯開宅，明年菜寮、蘆洲、辛亥捷運站也計劃釋出一千戶聯開宅，後續規劃包括世大運選手村、舊陸軍保養廠空地等，也將興建公共住宅。

根據市府規劃，首批四月出租的北市公共住宅，四處皆為與捷運共構的聯開宅，林欽榮上月即預告，月租金最便宜為六千八百元，皆為周邊租金行情打七至九折。北市捷運局聯開處長李政安昨說，明年預估釋出菜寮站一百七十戶、蘆洲站七百零六戶與辛亥站的八十一戶聯開宅，租金未定。 

還有世大運選手村

除了聯開宅，北市都發局昨說，台北世界大學運動會位於林口的選手村，約一千四百戶公共住宅，但須與新北市討論分配，位於北市信義區的舊陸軍保養廠空地，五塊基地中Ａ、Ｂ部分中央已答應給北市，將優先興建，但Ｃ、Ｄ、Ｅ基地尚未定案，初估約有四千戶公共住宅。
不過行政院昨表示，過去國發會與北市府曾商議，中央開發空總，可回饋四成土地給北市府，北市府則希望拿這四成土地以交換模式，換得信義區陸保廠兩塊地，興建公共宅。 

空總舊址政院不換

但政院發言人孫立群指，中央已決定空總不開發，因此現在沒有土地回饋的問題，空總土地百分之百是國產署的，北市對空總土地的所有權是零，就沒有換地的問題；但毛揆允諾「其他案子，和北市府還有很多合作空間。」政院、北市府將設定溝通窗口，就相關問題討論。
柯文哲昨也坦言，以國產署立場，土地是以設定地上權賣出獲利最大，市府要使用，不會無償撥用，但還是比不上設定地上權獲利多，因此，北市府還是願意有償撥用，但錢要給多少，將來還是要跟中央坐下來談。 

信義南港逾一萬戶

另位於北市信義區的廣慈博愛院地上權案不再招標，規劃興建兩千戶公共住宅；南港區配合東區門戶計劃，規劃一萬戶公共住宅，其中南港成功橋周圍五百戶優先動工，台肥出租國宅計劃改建釋出八百戶。都發局表示，公共住宅規劃在十坪與三十坪間，租金是市價的七至九折。 

---

吳濬彥 26歲 NGO員工

【青年心聲】盼租金萬元內

公共住宅的政策很好，但要有辦法執行，讓年輕人不受高房價影響。工作剝削成這樣，希望租金約薪資的三分之一，低於一萬元且包水、電費最好。 

---

---

Suzy 27歲 公家僱員

非市中心不便

有公共宅的想法很好，但有些地點雖在捷運站附近，像是港墘站等並不是在市中心，交通通勤並不方便，是否申請要再思考。 

---

北市首波只租不賣聯開宅資訊

資格：
．不限設籍北市民眾，20~45歲在北市工作、就學，青年族群優先
．家庭年收入限制：最近一年綜所稅各類所得資料清單在40％分位點以下(103年北市為119萬元以下)，且無房產、無承租國宅
．規劃一約簽3年，最多可續約3年
時間：4月開放申請
租金：較附近行情打7~9折
地點：
．新蘆線台北橋站327戶(10~40餘坪、租金未定)
．新店線小碧潭站美河市258戶及406戶「住辦合一」房型(10~40餘坪、最低6800元)
．板南線龍山寺站11戶(19.3-32.95坪、已公告租金18239~33848元，研議再打折)
．文湖線港墘站20戶(13.67-40.6坪、已公告租金19043~60260元，研議再打折)
資料來源：北市都發局、捷運局 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150305/36419322/

馬龍

批台北人瘋了嗎 林洲民道歉：情緒性字眼

作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年3月7日 下午4:51

• 推薦
  3.3k

相關內容

• 看相片

  批台北人瘋了嗎 林洲民道歉：情緒性字眼

新頭殼newtalk2015.03.07 劉奕霆/台北報導

台北市都發局長林洲民今(7)日凌晨透過臉書發文表示，「台北人瘋了嗎？！」接著又說他「不了解自私的台北人」，引發外界熱議。林洲民下午出面受訪時表示，這些話是情緒性的字眼，他覺得非常不應該，若因此造成困擾，他也覺得很遺憾，他願意為此道歉。

林洲民在今日凌晨臉書上，針對北市府推動公共住宅遇反彈的事情，批評台北出現負擔全額支付房價的人，去抗議暫時支付折扣房價的人成為的鄰居，還重話批評「台北人瘋了嗎？」

林洲民下午指出，昨天對他來講心情很複雜，因為他全天都在處裡的事情，都是如何確定未來4年可以有2萬5千戶公共住宅，而早在昨日下午一點的記者會之前，他就陸續看到有民眾抗議的事情，對他來講，他覺得抗議民眾的擔心並不覺得會造成真正的問題，對於臉書上所使用的字眼，林洲民也表示「我再度抱歉」。

林洲民說，房屋是生活必需品之一，無論買得起房屋，或無力負擔房價或租金的民眾，政府都應該照顧，但這些民眾的憂心，讓他感覺人民被分成「買得起」與「買不起」，讓他相當難過，他說「這些人是我們的朋友 是我們的家人」。

林洲民繼續表示，今年是北市府第5年成功做出租住宅典範，大龍峒、興隆國宅等地區，過去4年是一群很好的承租戶，沒造成房價下降，跟其他地方都平均上揚，證明這些人是我們的朋友、家人，他昨天用的字，回想請來確實是情緒，這是不應該的。

對於林洲民「台北人瘋了嗎？！」的說法，台北市長柯文哲下午也出面替林洲民緩頰說，每個人有每個人的講法，當然每個人都會追求最大利益，有損害利益的情形時要反對，那也沒辦法。

柯文哲也解釋，不會在原來住戶不能忍受的狀態下推政策，昨日推出的公共住宅房價對很多人來講太高了，不過這還是只有85折的價格，這也是一種妥協，一開始把房租拉高是有點選擇作用；他說，任何一個政策都沒有辦法一下子讓所有人滿意，就在大家可以忍受的範圍內，往對的方向前進。

媒體問柯文哲覺得「台北人瘋了嗎」的說法適當嗎？柯文哲趕緊緩頰「我們那位局長本來就很浪漫」。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%B9%E5%8F%B0%E5%8C%97%E4%BA%BA%E7%98%8B%E4%BA%86%E5%97%8E-%E6%9E%97%E6%B4%B2%E6%B0%91%E9%81%93%E6%AD%89-%E6%83%85%E7%B7%92%E6%80%A7%E5%AD%97%E7%9C%BC-085147270--finance.html

馬龍

永慶總座︰今年房價跌定了

自由時報 – 2015年3月18日 上午9:22

52％受訪者看跌 13季最高

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕一向報喜不報憂、作多房市的房仲業者也開始看空房市。永慶房屋昨發布今年第一季房產趨勢報告，受訪民眾中未來一年看跌房價比率竟高達五十二％，創近十三季調查以來最高；永慶房產事業群總經理葉凌棋直言，從發布此調查以來，從沒見過如此數據，可肯定房價會跌，但這次真的必須說，全國房市交易轉冷趨勢已成，今年房價跌定了！

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B0%B8%E6%85%B6%E7%B8%BD%E5%BA%A7-%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C%E5%AE%9A%E4%BA%86-012202405--finance.html

馬龍

【日本now】被房產泡沫綁架的台灣，動彈不得

2015-03-18 21:37

('#dialog_sendmail').dialog('open');" href="http://www.peoplenews.tw/news/b3c54ac1-1054-422e-96b7-f670f4740a70#">

[完整介紹]

劉黎兒

旅居日本的資深媒體人與知名作家。台大歷史系，後進入台大歷史所，1982年赴日，曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長，現為專職作家，書寫對於日本都會情愛和生活文化的觀察與解析。

請給個說法吧！一個全世界生育率最低，空屋率達兩成，房屋市場泡沫化是日本兩倍，而且地處核電危險圈中，已經沒有年輕人買得起一磚片瓦得以棲身的台灣，還要靠甚麼讓泡沫不會破掉？（圖：取材自網路）

【編按】以下這些話，也許不中聽，卻再真實不過。這是一個全世界生育率最低，空屋率達兩成，房屋市場泡沫化是日本兩倍，而且地處核電危險圈中，已經沒有年輕人買得起一磚片瓦得以棲身的台灣，還要靠甚麼讓泡沫不會破掉？

旅日作家劉黎兒很沉重地表示，為了房產，官民已經停止思考，還繼續在吹。從日本經驗可以看到如果房地產跟實際需要脫節太嚴重，是會崩盤的，而且引起的震撼非同小可。

我三月上旬返台縱貫南北作廢核演講，所到之處，所有人都在談房產，電視裡則在談慈濟變更地目或柯Ｐ增建公宅居然有人擔心掉到自己的房價；我也在台大校園裡聽教授說因為房產，前市長居然跑到經濟部去阻止公佈台北市斷層調查結果等，或也有環團人士拿著台北東區輻射屋資料不肯空開，形同殺人，發生諸多不可思議的現象，我跟教授異口同聲說：「台灣整個被房地產泡沫綁架了！」

台灣地產泡沫現在已成了全世界最嚴重，至少是日本泡沫經濟時代的兩倍大，連上海人都怕，而且台灣明明空屋近2成，多達156萬戶（主計處統計），生育率又全球最低，泡沫隨時可能崩潰，台灣人卻一點也不怕，為了房產，官民停止思考，還繼續在吹。

台灣房地產泡沫有多大？（請見拙文：台灣房地產泡沫有多大）台灣現在房地產泡沫程度大概是日本泡沫時代的2倍大，因為房價是房租的800倍到1000倍，而台灣空屋率很高，像這次經過竹北豪宅區，雖然每坪飆到55萬元以上，強調大坪數，每戶價格驚人，但晚上一片漆黑，因為都是投資屯房，期待炒房獲利或保值；當然這現象不僅在竹北，其他如朋友居住的林口等也一樣蓋了大批豪宅，但林口等人口多年來沒增加。
 台灣豪宅空屋率很高，甚且還強調大坪數，每戶價格驚人，但晚上一片漆黑，因為都是投資屯房，期待炒房獲利或保值。

或如連勝文去的晚上黑壓壓一片的內湖、南港區，也是一樣，還讓內湖４５期違法將工商用地變更為住宅用地問題再度暴露出來，但似乎也沒用，違法狀態依然；其他如這次親眼看到台中７期工程的豪宅群的「一線天」奇觀，亦即是低層完全不見天日的恐怖建物，原來還能挪用其他行政區的容積率來蓋出這樣天下罕見的怪獸屋來，讓人體會到那些握有都市計劃或發建照官們的權力有多大了。

更令人吃驚的，柯Ｐ要建出租國宅，居然還有人反對；這樣的話，在日本泡沫經濟鼎盛時代也沒聽過，因為怎麼說的出口來，這好像自己買了香蕉，別人推來一攤便宜的香蕉，就要把別人的攤子砸了一樣。

其實蓋出租國宅，是最為溫和的打房，有點緩不濟急，效果相當有限，但總是跨出一歩，解決部分年輕人居住問題；政府能做的扼止泡沫繼續吹的方法非常多，柯Ｐ所說的第二棟不給貸款等，只是其中之一而已，也只能抑制未來，無法究往。

現在台灣房地產的基本問題是持有房地產成本非常低，而且短期獲利的課稅過低，才會連立委等政客或資金來歷不明的官商也都在大炒房地，像炒房１０大立委的張慶忠、薛凌、蘇清泉、鄭汝芬、馬文君、陳淑慧、羅淑蕾、王金平、陳超明、盧嘉辰，每個人都持有40筆以上土地的，也是蔚為世界奇觀，不好意思說給外國人聽；尤其張慶忠持有土地143筆、建築物6筆，前年買賣82筆等，實在太驚人了。
 
台灣立法院裡有很多的「地王」、「地后」們。每個人都持有40筆以上土地，蔚為世界奇觀。

日本房地產價格比較能反映社會實際需要的原因是至少稅制上有相當的公平性，像日本房產稅制為防止投機，5年內轉售獲利要課39%稅金，5年以上則較低，為21％。

此外，日本空屋率超高，政府會不斷公佈，像去年已經多達820萬戶了，還不斷增加中，政府或媒體等會提醒國民房地產供過於求了，而且因為少子化等因素，日本戶數將只減不增，住屋需要更是降低，房價、房租暴跌開始。

空屋過多，會增加許多社會風險與成本，因此日本從今年2月起又對於空屋加強課稅，高達6倍，迫使許多人必須拋售自己的房子，或趕快設法出租，丟到房地市場裡的出租出售房子大增，人口稀疏化的地方城市，已沒價沒市，還傳出有原本值１千萬日圓的房子，喊到８萬日圓，買主還要求房主拆乾淨，空地才能值８萬日圓；此外空屋稅也同樣影響到都會，像最近許多例子都很典型，如能看見的晴空塔的老地區的墨田區有蓋了4、50年的獨棟老房子，土地18平，建坪實際56平方公尺（約17坪），只要400萬日圓（約100萬台幣）也都很難脫手(右圖：「墨田區」的住宅，就算房價低也很難脫手）。

從日本經驗可以看到如果房地產跟實際需要脫節太嚴重，是會崩盤的，而且引起的震撼非同小可，像日本泡沫崩潰後，被說是失落的10年，甚至失落的20年、失落的30年；安倍這兩年大印鈔票、灑鈔票，讓日圓暴跌，復甦依然有限，創傷至今未癒，唯一改變的是日本土地神話徹底崩潰。

我個人也經歷1985年時買的東京住家掉到3分之1的慘況，現在台灣泡沫又是當時日本泡沫的2倍大，怎不讓人心驚膽跳呢！而且台灣因為房產泡沫，許多人乃至政府也都走樣了，違法或毫無基本正義、人權的事四下在進行。

但令人想不通的是，這麼愛屯房、炒房的台灣人，什麼都不怕，像不怕2、30公里圈裡有全世界最危險的核電會造成資產歸零，也不怕松山機場，更不想知道哪裡有活斷層或哪裡已遭到輻射污染等...。

最令人想不通的還是不怕泡沫崩潰，雖然台灣人這兩年本土意識抬頭，但如果房地泡沫要崩潰，真的會有很多台灣人期待中資來買，問題是連許多中國人現在覺得台灣房產已經貴到離譜太遠，超乎實際需要的好幾倍，沒有必要過來送死！


國人愛屯房、炒房，啥米攏嘸驚!既不怕2、30公里圈裡有全世界最危險的核電會造成資產歸零，更不想知道哪裡有活斷層或哪裡已遭到輻射污染?

http://www.peoplenews.tw/news/b3c54ac1-1054-422e-96b7-f670f4740a70

馬龍

彭總裁：房市已經趨穩

作者： 記者羅兩莎╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年3月27日 上午3:45

中央銀行總裁彭淮南昨天明確指出，「房地產市場終於穩定下來，房價預期上漲心理已經消除」。這是自九十八年以來，他首度鬆口表示房市已趨穩。

但彭淮南也強調，房貸成數等措施影響範圍僅及於全台百分之二十八點五有房屋貸款的屋主，效果無法擴及全台，因此促使房市合理化的能力還是有限；未來房市合理化仍需不動產相關稅負及其他相關政策的配合。

挺房地合一實價課稅

彭淮南昨天主持央行理監事會後記者會，深入說明房市變化，且提供五十七頁的書面資料。他強調，他支持財政部房地合一實價課稅制度，更呼籲要儘速通過，以消弭房市不確定性。

二○○八年全球金融海嘯後，美國採取量化寬鬆的貨幣政策（QE），造成全球資產價格暴漲，國內房價亦跟著飆漲，高房價成為民怨之首。九十八年十月底彭淮南率先出手，邀集台銀、土銀及合庫等三大行庫高層進行道德勸說，控管房貸成數。

央行自九十九年三月至一○三年六月，連續祭出五波穩定房市措施；一直到昨天，他終於鬆口說，從房市交易量明顯萎縮、房價已經下來等指標觀察，國內房地產「終於穩定下來」。

房價「已朝合理化發展」

彭淮南強調，從最近國內房市交易量及房價下降等來看，國內民眾多預期房價會向下，顯示房價確已朝合理化發展。

央行在理監事會議「參考資料」指出，據內政部住宅需求動向調查，去年第三季購置住宅者對近期、未來房價趨勢分數均持續下降，其中對未來趨勢的分數更降至一百以下，顯示民眾對房價前景看跌者較多。

另據永慶房產集團發布的「二○一五年第一季房產趨勢前瞻調查」亦顯示，民眾對近三個月或近一年房價看跌比例增加，均超過百分之五十，且表示未來半年是進場時機者比例下降，顯示民眾對房市前景看法轉趨保守。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BD%AD%E7%B8%BD%E8%A3%81-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B7%B2%E7%B6%93%E8%B6%A8%E7%A9%A9-194500931--finance.html

馬龍

房市連7季下滑 新北跌幅最大

 

【陳書榕、潘姿羽╱台北報導】內政部營建署昨公布去年第4季住宅需求動向調查，房價綜合趨勢分數從第3季101分跌到94.5分，相較前年同期125分，更下滑逾30分，連續7季下滑，顯示台灣房市買氣急凍。學者分析，民眾持續看壞房市，對高房價已產生恐懼。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150403/36473111/news/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%A37%E5%AD%A3%E4%B8%8B%E6%BB%91%E6%96%B0%E5%8C%97%E8%B7%8C%E5%B9%85%E6%9C%80%E5%A4%A7

hplkk

房市進入冰河期　3月交易量創近17年新低

記者林信男／台北報導

房市猶如進入冰河期！全台6大都會區公布3月買賣移轉量，根據房仲業者觀察，與2014年同期相比，6都交易量全數下滑，平均年減21.1%，總量僅1萬6,485戶，創近17年新低紀錄。

永慶房產集團資料顯示，2015年3月台北市買賣移轉量年減20.9%、新北市年減24.3%、桃園市年減26.0%、台中市年減19.7%、台南市年減13.7%、高雄市年減16.2%，6都全數衰退，平均減幅為21.1%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於2月適逢春節、228連假，實際工作天數較少，導致交易量下滑，自3月開始，房市交易便明顯回溫，比2月成長近4成，但與2014年同期相比，卻大跌逾2成。

黃舒衛說，3月6都整體交易量只有1萬6,485戶，只有SARS期間的一半，已創下近17年同期新低，其中以桃園市、新北市量縮幅度最大。

黃舒衛分析，在政府積極管控房市的情況下，購屋人多抱持觀望態度，不願進場，造成預售屋市場冷清、新屋交屋潮減少，交易量因此大幅衰退。

黃舒衛分析，就3月市況而言，北部仍為重災區，北北桃皆較2014年同期衰退2成以上，市況低迷，但若房地合一稅改能盡速拍板定案，將有提助早觸底、穩定房市交易信心，帶動交易量緩步回溫。

黃舒衛說，近期房地合一稅改「微調版」出爐，內容將交易稅率提高，簡化長期持有減稅計算，應有助自住買盤回溫，開價過高的物件或供給量過多的區域，房價修正機會將逐步浮現。

http://www.ettoday.net/news/20150402/487752.htm#ixzz3WUrXWqjr

馬龍

航空城增值夢碎 爆逃命潮

2015年04月13日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

桃園變天「房市回穩恐要3~4年」
【張琬聆╱台北報導】建設利多是業者強銷建案的武器，近期不少原定開發計劃生變卻打破不少已購民眾的「增值夢」，如台北市廣慈博愛院改做社會宅、桃園航空城爭議、台中BRT取消等，建設利多泡沫吹破，連業者都喊撤。

桃園航空城開發尚存變數，導致高鐵桃園站特區房市一片沉寂。范厚民攝

廣慈博愛院未定案

最血淋淋的案例就是桃園航空城開發，該案為馬政府「愛台12建設」的指標計劃，但隨著桃園選舉變天而改變，儘管市長鄭文燦表示「蛋黃區開發不變」，但已有不少地主急著拋售農地、投資客喊逃命。 
前幾年看準航空城與高鐵特區利多，專營高鐵青埔建案的奇摩廣告，在台北101大樓設置聯合接待中心服務台北客，但目前手上建案已全撤。奇摩廣告總經理陳彥宏說，開發政策會因政治而變，估計這幾年情勢已定，房市要回穩恐還要等3~4年。 
台北市近期將信義區廣慈博愛院規劃為社會住宅，一舉推翻「甲山林丰藝」打出「國際中城」將開發商辦、旅館及商場的打算。不過甲山林廣告副總經理徐永仁樂觀表示，廣慈博愛院每個時期都有不同規劃，目前也還沒定案，未來仍可能做住宅與商業的複合性規劃。 

近期機能「掉漆」案例

---

BRT取消「成利多」

新北汐止的台鐵樟樹灣站傳出不蓋了，主打捷運與台鐵雙站的「新捷都」專案經理鄭意達感嘆：「公共建設決定權在政府，能怎麼辦？」因僅是傳言，雖有民眾質疑，仍盡量說服民眾。
台中BRT也在新市長林佳龍上任後決定取消，但台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，唯一的藍線改當一般公車道使用，民眾甚至能享有多線公車接駁交會的利多。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150413/36490773/news/%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E5%A2%9E%E5%80%BC%E5%A4%A2%E7%A2%8E%E7%88%86%E9%80%83%E5%91%BD%E6%BD%AE

馬龍

警訊 雙北法拍屋年增1成

房市反轉 明年料待拍更多
【張琬聆╱台北報導】當房市狀況不佳時，反指標的法拍市場會變得熱絡。根據法拍業者統計，今年第1季全台法拍件數雖較去年同期減7.18％，但雙北法拍件數卻比去年增1成。專家認為，這是市場警訊，預估明年雙北法拍量增加會更明顯。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150422/36507015/news/%E8%AD%A6%E8%A8%8A%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E5%B9%B4%E5%A2%9E1%E6%88%90