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房市逃命波 北台上半年 推案8000億

中國時報【陳宥臻、王玉樹╱台北報導】

2015年上半年北台灣預售和新成屋案量將突破歷史新高,住展雜誌估計,有機會達8000億元高點,出現總統選舉前的「逃命波」。競爭激烈是否使建商降價?住展私下訪查的結果,僅部分建商願意降底價5%。但不願具名的代銷透露,「從重劃區撈便宜準沒錯,尤以淡水、青埔降價意願最強」。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%83%E5%91%BD%E6%B3%A2-%E5%8C%97%E5%8F%B0%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4-%E6%8E%A8%E6%A1%888000%E5%84%84-215030568--finance.html
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深圳房產龍頭佳兆業違約 小摩等踩地雷

〔編譯楊芙宜/綜合報導〕深圳房地產龍頭企業佳兆業集團爆發美元債務違約,引發全球基金業緊張。彭博報導,貝萊德旗下基金目前仍持有佳兆業的高收益債券,其他如摩根大通、富達、ING旗下基金迄去年10月底,也持有佳兆業債券。野村證券警告,中國開發商債券恐面臨投資人拋售賣壓。

在香港上市、市值不到30億美元的佳兆業集團上週公告,無力支付海外債券於本月8日到期的利息2300萬美元,成為中國首家出現美元公司債違約的開發商。這凸顯中國相當脆弱的房市風險升高,恐進一步衝擊到經濟成長。

彭博數據顯示,中國企業去年發行2444億美元債券,占日本除外的亞太地區總額3925億美元的62%。根據最新申報文件,全球最大資產管理公司貝萊德持有佳兆業2018年到期、票面利息8.875%的美元債券,以及2020年到期、票息10.25%債券。

施羅德投資管理公司亞洲信貸研究主管Raymond Chia表示,從現在起,投資人思考中國企業債務問題,會採取謹慎態度;經過佳兆業後,若還繼續認為不會有中企發生類似違約問題,是「不理性」的。

佳兆業經營陷入困境後,美銀美林指數顯示,中國企業發行的投機級美元債券殖利率16日攀高至12.38%,為兩年半來最高水準。今年以來,中國企業垃圾債券價值已損失5.7%,創紀錄以來最差的開年表現。

市場分析,在中國擴大反腐調查之際,更多開發商可能面臨佳兆業般遭到調查的處境,債券投資人正避開中國房地產商。

野村證券分析師Andrew Tan指出,「我已一段時間不曾見到這樣大幅拋售中國房地產貸款的情況」。

中國國家統計局新數據指出,12月份中國70個大城市新住宅均價,較一年前共有68個城市下跌。華爾街日報推算,中國12月份新住宅均價月跌0.4%,年跌幅則達4.3%,較10、11月的2.5%、3.6%更大。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E6%88%BF%E7%94%A2%E9%BE%8D%E9%A0%AD%E4%BD%B3%E5%85%86%E6%A5%AD%E9%81%95%E7%B4%84-%E5%B0%8F%E6%91%A9%E7%AD%89%E8%B8%A9%E5%9C%B0%E9%9B%B7-221625903.html
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停漲,修正,趨勢已經非常明顯。

 

現在就在等待某個「觸發點」,或許是升息,或許是馬英九下台,然後整個房地產就會開始崩盤囉!

 

房仲3年關千家 雙北淪為重災區

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150208/36377516/news/%E6%88%BF%E4%BB%B23%E5%B9%B4%E9%97%9C%E5%8D%83%E5%AE%B6%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%B7%AA%E7%82%BA%E9%87%8D%E7%81%BD%E5%8D%80
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4大利空 台經院看壞今年房市

 
 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150209/36378166/

 

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土銀︰蛋白區有點危險

〔記者盧冠誠/台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨舉行二○一五年全行行務會議,展望今年房市,土銀認為,不動產市場授信風險提高,須採穩健步伐,才能續創佳績;土銀還認為,蛋黃區可能沒問題,包括部分新北市的北部蛋白區就有點危險,對供給過剩的地區,土銀會非常謹慎,並採取總量管制。

出席土銀行務會議的財政部次長吳當傑也提醒,土銀未來經營的隱憂,其一是向來以不動產金融服務為核心,隨著金融環境變遷,核心業務必須轉型。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E9%8A%80%EF%B8%B0%E8%9B%8B%E7%99%BD%E5%8D%80%E6%9C%89%E9%BB%9E%E5%8D%B1%E9%9A%AA-004457510.html
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學者罵空殼子稅改 巢運批下流

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】

房地合一稅制重提輕放,引發學者大罵,業者也憤憤不平!看到新制訂在明年交易才適用,學者氣得在臉書爆粗口,大罵「可惡行政院」、「虛有其表、空殼子的稅改」。巢運更痛批新版本是「無恥政府的下流改革」,揚言在接下來總統、立委大選,將投入一波波行動,讓靠攏財團政黨淪為永遠在野黨。

巢運發言人呂秉怡嘆「非常失望」!免稅門檻放寬到4000萬元,且不限一戶自住,持有10戶、20戶大咖都可享「自住」免稅優惠。設定「黑心日出條款」,更昭告建商、投資客,今年底前多買一點,之後賺再多都不會適用新制。

德明科大不動產學系教授花敬群在臉書寫下「可惡的行政院,竟將日出條款定為從民國105年1月起交易才適用」。過去10年房價大漲,是投資獲利最多時候,結果卻選房價下滑的明年才適用,預見未來幾年都收不到稅,「完全自廢武功。」

政大地政系教授張金鶚同樣不滿,原要拿房地合一稅「換」奢侈稅退場,但奢侈稅按實價10∼15%課稅,新制同樣規定2年內賣掉課30%,卻以交易獲利計算,1000萬元房子,奢侈稅可課到100萬到150萬元,新版稅制只課30萬。房產專家SWAY以「妖孽」形容支持此版本的官員與立委。

業者也痛抨不合理。全國商總理事長賴正鎰說,新制是一條牛剝幾層皮,且對外資來台置產課30%重稅,「有損國際互惠公平原則」。

房仲業者換算,未來非自用售房繳稅平均比先前版本多4成,但稅率比預期輕,預期房市交易量可望逐步回春。壞消息是,購屋族恐等不到期盼的大降價。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%BD%B5%E7%A9%BA%E6%AE%BC%E5%AD%90%E7%A8%85%E6%94%B9-%E5%B7%A2%E9%81%8B%E6%89%B9%E4%B8%8B%E6%B5%81-215036577--finance.html
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焦點評論:房地合一稅改 什麼都沒改(彭揚凱)

 
 
更多專欄文章

馬政府從08年風光就職後便一路開低,到去年底九合一大選輸到幾乎脫褲,各方看法很多,但無法回應近十年來整個經濟分配兩極化,以及衍生政策財團化的疑慮與憤怒,是多數民眾最直接的感受。為何如此?一重要因素是,馬政府所有改革的承諾,都一再落入「去改革化」的窘境,導致各方不滿、誠信掃地,儼然成為全民公敵。

這次的「房地合一稅改」,堪為理解馬政府落到今日這般田地的絕佳範例。高房價是近年來重要的社會經濟課題,其禍源,現行不動產稅制弊端絕對是關鍵,政府陸續祭出「實價登錄」、「奢侈稅」,自去年起回應巢運說著手研議「房地合一稅改」,看似改革列車好似啟動,然後呢? 
跟這幾年來馬政府宣示的改革如出一轍,我稱之為「技術推翻原則」悖論,其過程是:第一階段,政府自己界定改革的目標原則,像是抑制炒作、稅賦公平、保障自住,基此著手研議方案。第二階段,建商、財團等既得利益集團集結反對,提出疑慮,諸如時機不宜、影響經濟、資產縮水、全民加稅……,要求政府停止或讓步。第三階段,不願也不敢迎擊反改革力量,反採方案技術性修正來妥協,最終以推翻原先想定的目標收場。 
為何說「技術推翻原則」,只要從財政部原先規劃到目前政院已拍板的方案對照便可一清二楚。從抑制投機的角度,日出條款、稅賦遽減來交換奢侈稅退場說得過去嗎?從稅賦公平的角度,房產買賣賺數十萬跟數賺千萬、上億用同樣的稅率公道嗎?從保障自住的角度,讓有能力住帝寶的、擁有多屋者也放在自住稅賦減免大傘下合理嗎? 

政府無能不願挑戰

搞了半天,效果就是預計到2025年後就會達成讓「0.72%」房屋會「房地合一稅改」,還自圓其說是「先求有再求好」。如果這樣都是改革,我不知天下有何事不可稱做改革!
以家戶來看台灣房地產持有狀況約略是,20%無房產,60%擁有一房,20%擁有二房以上。建商、投機客、多屋買賣房產獲利者當然反對「房地合一稅改」,因此推動關鍵是,召喚支持居住正義與租稅公平的民眾,要對多數持有一房者的澄清全面加稅誤解,甚至是就持有多戶房產但不以買賣獲利為目的者來疏通。馬政府的怯弱跟無能在於,只想要博取改革的美名,但卻不願意面對改革的挑戰;到毛內閣甚至連臉面都不要了,讓建商、代銷業者堂而皇之入政院嗆聲,卻拒民間團體與學者專家於門外。這到底在搞什麼呢?
對國民黨來說,在黨政機器潰散、在民心向背一面倒形勢下,大刀闊斧推行稅改是否辦得到?能否挽回幾已無望的2016大局?抑或是,在輸到脫褲、四面楚歌情境下,反更需將「地產金權結構」視為瀕滅頂之浮木,正所謂「死豬不怕滾水燙」是也。另民進黨在預期可坐收馬執政無能之利來重掌政權時勢裡,在國民黨佔國會多數當替罪羊條件下,基於政治精算,就「房地合一稅改」積極開戰或是被動擺爛何者有利?何苦以稅改得罪地產既得利益階級? 

公民改革力量湧現

就最壞打算來看,「去改革」的「房地合一稅改」方案,恐是藍綠兩黨政治博弈最大共識。這樣民主政治反動奇景矗立在前,其實是對這兩年台灣湧現公民意識與改革力量的新一波考驗,該是行動的時候了! 

都市改革組織秘書長、巢運發言人 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150214/36389567/%E7%84%A6%E9%BB%9E%E8%A9%95%E8%AB%96%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85%E6%94%B9%E4%BB%80%E9%BA%BC%E9%83%BD%E6%B2%92%E6%94%B9%EF%BC%88%E5%BD%AD%E6%8F%9A%E5%87%B1%EF%BC%89

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柯P:第二間房不准貸款 房價就掉

02月21日(六) 13:04
  • 【on.cc東網專訊】 台北市長柯文哲1月16日接受台北市建國中學校刊《建中青年》專訪,訪談內容在春節前出刊。談到房價問題,柯文哲說,「只要規定說第2間房子不准貸款,房價就掉了;房屋稅以人口計,每人超過20坪就課重稅」。

    柯文哲說,國家並不敢去訂定這些規定,因為我們這個國家沒有用理智去治理,明明很簡單的東西,為什麼搞得這麼複雜?
    他表示,台北市有8%的空屋率,年輕人卻沒房子住,很多人買一大堆房子當成囤積商品,不是把房子拿來住,房子變得跟鑽石一樣。柯文哲以他在信義路買的房子為例,7層樓當中,3樓和5樓至今仍空到現在。
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    明明高房價只有建商財團賺錢,全民受害,偏偏柯P稍一講話就遭無情打壓,而財政部有著一千零一種辦法可以抑制房價,偏偏就是不用,擺明著心中只有建商財團,沒有人民。
    國民黨徒還不明白嗎?「
    房價越高,選票越少
    」!
    那些幫腔的媒體們,您們自己及子女們,難道都買得起房嗎?
    呼籲大家只有更加努力,在2016年的大選當中,拼國會過半、政黨輪替,選出一個真正與人民在一起的政府,買房、結婚、生子才有望。
    高房價」更是一個嚴重的國安問題!
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    呵呵,等很久囉,快!快!

    台經院:房價今年起跌

    交易量去年起滑落 估面臨3~5年整理期

     
     

    http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150226/36405881/%E5%8F%B0%E7%B6%93%E9%99%A2%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E8%B5%B7%E8%B7%8C

     

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