泰豐輪胎資產股題材在資本市場熱炒近10年，本月17日中壢廠一場大火，燒出環保問題，竟也意外讓這個資產題材可能成真。桃園市長鄭文燦一句「將會禁止原址重建……，最好能夠遷廠」，創造泰豐輪胎資產活化的天時地利人和。
桃市，廠區居民遷廠聲大
泰豐中壢廠火災發生後，公司隨即向證交所申請股票停止交易，並在18日傍晚召開重大訊息記者會對外說明。可見的損失上，根據泰豐估算，這次火災，包含存貨、設備等等損失至少5億元以上，但不包括附近居民的損害賠償。
不過泰豐因投保足額火險，發言人楊建忠強調，主要保險公司新光產物保險等有7 家；泰豐財務部經理呂新義也補充說，足額火險約會有 15 億元以上理賠金，正與保險公司接洽中，但具體損失仍在統計。
泰豐中壢廠因火災，目前廠區全面停工，桃園觀音新廠則預計今年年中才會投產，以營運衝擊部分，短期內每月營收估將短少約3億元，若停工半年，等於會減少一、二十億元收入，更何況新廠能否補足產能，都還是未知數。
只不過這些損失，相對於都更題材的地利人和，就顯得微不足道。由於這次的火災，附近居民損失嚴重，加上大火產生有毒氣體，附近居民紛紛透露出希望泰豐遷廠的聲音。
桃園市長鄭文燦在市政會議也表示不同意泰豐原地重建，並認為泰豐位在住宅區內，已有遷廠計畫，會協助加速遷廠。
但面對遷廠議題，發言人楊建忠反顯得相對保守，他坦言土地開發進度慢，且牽涉居民、市府態度等，牽涉層面大，加上協商需要時間，短時間恐難有進展。但從桃園市府與地方居民態度來看，已為泰豐土地都更開啟天時。
廠區區位精華有地利
泰豐中壢廠位於省道縱貫路旁，主要有兩塊土地，其中，中華路二段的閒置土地為工商綜合區，面積約1.7萬坪，桃園市辦燈會時還曾出租該地，廠區部分則約有2.7萬坪。泰豐在民國49年左右取得中壢廠相關土地，雖然期間有少部分已處分，但據了解，當時取得成本僅約1,300多萬元。
桃園市府都市發展局表示，中壢泰豐輪胎廠地目原為工業區，但因處市中心及人口稠密區，1995年時透過都市計畫通盤檢討後已變更為住宅區，但僅是編定作業，還不能開發；而2006年開始審查相關道路及公共設施等細部計畫，目前為止也還沒完成審查。
泰豐這些土地資產，每每有新進度都成為資本市場熱議話題。以桃園市升格直轄市時，就有分析師評估，泰豐中壢廠土地潛在開發利益將高達一、二百億元。最近雖然因打房效應，資本市場資產題材不再火熱，不過這場火也另類燒出發展的地利。
泰豐中壢廠這場大火燒出空污等環保疑慮，影響程度有待調查，但幸運的是，火災當下沒有人員傷亡，而楊建忠也強調，「廠房周邊住宅受影響，也有多位居民撤離，公司會以最大誠意來處理」，與居民協調賠償問題，讓泰豐未來與居民溝通尋求人和。
泰豐輪胎這一次火災，公司初步估算損失5億元，保險可獲得超過15億元的理賠，對桃園市民所造成嚴重的空污問題，根據空污法最高僅罰一百萬元，等於保險理賠可以全部彌補公司當下的損失，若再加上這一場火災可能促成傳言多年的「都更」成真，怎麼看泰豐都僅是傷及皮毛，難怪有桃園市民會說泰豐的這一把農曆年前大火「來得真是時候」。
