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5大銀行房貸利率破2.3% 16年新高

2025/08/22 05:30  

房市雙重管制壓力下，銀行在貸放款上，普遍採取「以價制量」策略，使房貸利率持續攀升。圖為華銀。 （資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行房市管制措施逐步發酵，加上國銀遵守《銀行法》第72條之2規定，在房貸放款上更加審慎，普遍採取「以價制量」策略，使房貸利率持續攀升。根據央行最新統計，7月五大銀行新承作房貸平均利率突破2.3%，達到2.303%，創下2009年1月以來的逾16年半新高。

新青安占4成 1年來新高

五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）向來是觀察房市的重要風向球。央行官員指出，7月新承作房貸金額達709.24億元，較6月增加45.46億元，主要因部分貸款遞延以及銀行整批分戶貸款增加。其中，承作新青安貸款286億元，占比40.28%，為2024年7月以來新高。

對於當前房市看法，央行官員表示，從六都買賣移轉棟數觀察，7月交易量比去年同期減少29%，顯示量縮態勢明顯，「大家不再那麼看好房市」，買氣已有降溫情況。不過，房價大致呈現盤整，部分預售屋價格仍然上漲，視區域而異。

根據統計，7月六都買賣移轉棟數為18856棟，月增4.2%、年減29%；觀察中古屋市場的信義房價指數，7月大台北地區房價指數則比6月增加0.14%、年減0.79%。

值得注意的是，雖然央行政策利率並未調整，但房貸利率已連續13個月上揚。7月五大銀行新承作房貸平均利率2.303%，較6月再增0.02個百分點。央行官員解釋，主要因銀行受第七波選擇性信用管制措施、國銀自主總量管制，以及《銀行法》第72條之2規範影響，放貸更加審慎，銀行多以調高利率因應。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1721158

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水泥生產16年新低 中房市持續下探

2025/08/19 05:30  

七月中國水泥生產年減五．六％至一．四六億噸，創二○○九年以來最低，反映房地產危機未除。（路透資料照）

〔編譯魏國金／綜合報導〕很少有大宗商品能比不起眼的水泥更能呈現中國二十一世紀的經濟狀況。根據中國國家統計局數據，七月中國水泥生產年減五．六％至一．四六億噸，創二○○九年以來最低。彭博報導，這反映中國在前十年的建設熱潮後，建築產業在房地產危機未除、基建活動疲軟下的低迷程度。

報導指出，就某方面而言，水泥比更受關注的產業，例如鋼鐵更能呈現中國的「舊經濟」，因為水泥更側重國內市場，且僅集中在營建業。中國沒有大量出口水泥，生產過剩的混凝土建築也不能像供過於求的太陽能板或汽車輸出海外。

從一九九○至二○一四年，中國水泥產量年年增加，以用於興建摩天大樓、運輸網絡與為數龐大的房地產，這些塑造了中國現代城市的風貌。二○二○年五月，中國水泥產量達到巔峰，當時中國的房地產危機尚未爆雷。

官方數據顯示，七月中國經濟全面放緩，製造業活動、投資與零售銷售全都低於預期，鋼鐵產量創二○一七年以來最低點，房地產投資年減十二％，創二○二○年以來最大下滑幅度，人民幣貸款也出現二十年來首次萎縮。

野村證券首席中國經濟學家陸挺指出，房地產疲軟是中國通縮壓力的罪魁禍首，官方近來提倡的「反內捲」，可能無法單獨成功地提振經濟。

他補充，事實證明，當局為恢復房市信心而採取的調降貸款利率、將閒置房屋闢為保障性住房、取消限購措施等手段並未奏效，多項房市相關指標都明顯下滑。

凱投宏觀中國經濟學家黃梓純指出，「幾乎看不到今年剩下時間，中國經濟會出現明顯復甦的理由」，因出口需求減弱，以及相關應對措施貧乏。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1720702

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台灣房價走跌 王浩宇喊不是恐怖：這是世界末日

2025/08/17 08:27

  

六都家戶購屋比均下跌，昔日熱區也失靈，高雄、桃園買氣更跌至10年新低。（圖與新聞事件無關）（資料照）

林南谷／核稿編輯

〔娛樂頻道／綜合報導〕台灣房價在年初居高不下，近日卻有消息傳出交易量銳減，有縣市甚至下滑高達89%，電視名嘴、民進黨前桃園市議員王浩宇在Threads發文表示：「這已經不是恐怖，這是世界末日。」

王浩宇表示看到最新數字，所有預售屋銷售大幅下滑，有些縣市跌89%，「已經不是恐怖，這是世界末日」，透露自7月開始部分房仲都沒成交案件，屋主降價10%、20%，甚至降好幾百萬還沒成交，「至少一半以上的房仲，準備要轉業。」

此外，王浩宇也提及最早的新青安寬限期即將到期，「各位屋主再不賣，等著卡在那邊，快要看到7折賣的房價了。」他發文後，有網友留言：「期待快點崩，明明少子化那麼嚴重空屋率又那麼高還一直漲根本沒道理，房子是拿來住不是拿來炒的。」

https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/5146442

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恆大後規模最大中國房企！華南城遭香港法院頒令清算

2025/08/11 15:43  

華南城遭香港法院頒令清算。（擷取自官網）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕又1巨頭遭清算，華南城週一遭香港高等法院頒令清算，成為自中國恆大集團以來，資產規模最大的中國建築商。

根據華南城的年報，截至2024年底，公司負債總額約為港幣609億元（約新台幣2319億元）。

綜合媒體報導，陳琳達法官的裁決是在清算呈請人要求立即清算令之後做出的。華南城向法院請求「最後1次機會」，但陳琳達表示，該公司的重組提案沒有取得重大進展。

清算令表明，儘管中國政府努力支撐陷入困境的行業，但房屋銷售仍然疲軟，短期內不太可能復甦。

報導指出,自 2021 年危機開始以來，香港法院已對中國開發商發出了至少6家公司頒清算令，其中包括1項針對恆大的清算令，鑒於其資產規模和利益相關者數量，恆大的清算是最複雜的清算之一。

華南城的清算也可能面臨挑戰，因為可能難以扣押在岸資產。

彭博資訊分析師 表示，由於該公司的大部分主要子公司都在中國註冊成立，因此，可能沒有多少離岸資產可以清算。

華南城經歷數月談判後，仍未獲得足夠債權人支持其重組方案。今年5月法庭聆訊上，債權人表示，希望華南城最大股東—深圳市政府旗下的特區建發集團在債務談判中發揮更大作用，並特別要求接觸兼任華南城聯席董事長的特區建發集團董事長李文雄。

華南城於香港上市，今早盤中暫停交易，停牌前跌2%，報0.107元，成交僅24萬元，公司暫停交易前市值12.24億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5139663

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3.3萬人集體逃離台北！高房價逼出『史上最大脫北潮』 這2縣市成最大贏家

• 發布：2025年08月09日
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3.3萬人集體逃離台北！高房價逼出『史上最大脫北潮』 這2縣市成最大贏家

高房價正重塑台灣人口版圖！根據內政部最新統計，2025年上半年台北市淨遷出人口高達3.3萬人，相當於塞滿3座小巨蛋的規模，創下近年新高。這波「脫北潮」不僅反映居住成本壓力，更凸顯交通建設與產業發展如何重新定義都會區的居住選擇。 

 

數據顯示，台北市上半年遷出9.3萬人，僅6萬人遷入，淨流失3.3萬人，其中3.6萬人移居新北市，7千人轉往桃園市。台北新案均價每坪121.4萬元，遠超剛需族負擔能力，而新北、桃園在捷運網絡與TPASS月票加持下，以相對親民房價（新北70.3萬/坪、桃園41.1萬/坪）形成磁吸效應。 

 

值得注意的是，科技聚落新竹市也首見人口逆流，淨遷出1,113人。主因是當地新案均價飆破60萬元，部分社區更達80萬元，迫使竹科工程師轉向新竹縣或苗栗購屋，用通勤時間換取居住空間。相較之下，桃園以淨遷入1.2萬人居冠，台中1.1萬人次之，顯示產業聚落與交通建設正引導人口朝「北北桃生活圈」擴散。 

 

此波遷徙反映三大關鍵：房價差距、大眾運輸升級及產業佈局。例如桃園機場捷運沿線、台中科學園區周邊，皆因就業機會與房價落差吸引移民潮。而台北市雖仍具核心商業優勢，但居住成本已成為人口持續外推的主因。 

 

這波人口流動不僅是居住選擇的改變，更是都會發展模式的轉型。隨著交通網絡擴張，北台灣正從單核心轉向多中心城市結構，而中南部科學園區的崛起也可能加劇此趨勢。未來若台北市無法在居住正義上突破，人口流失恐將進一步衝擊消費與稅基，形成都會發展的新挑戰。對購屋族而言，在交通便利性與房價負擔間取得平衡，將是遷徙決策的關鍵。

https://extra.rakuya.com.tw/house_news/57943.html?utm_source=Facebook_rakuya&utm_medium=sm&utm_campaign=routine_F&utm_content=1140810_08&fbclid=IwQ0xDSwMGOstleHRuA2FlbQIxMQABHi-bRJkWiwe7qpl6pN4qCJYd3NBkgEAj6EQe5jUPWCHKcI5n6YiPb4VMxKC9_aem_x_RzpbiwZbG1syfJBKk3yg

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台中知名建商爆財務危機！專家：不開工等死、開工找死

記者游智文／即時報導

2025年8月4日 週一 下午12:51

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房市示意圖。記者游智文攝影

近年在台中海線地區推出不少建案的合總建設，近日發出緊急公告，坦言受政府政策影響，資金周轉不靈，所有工程全面停工。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，目前中小型建商陷入「不開工等死，開工找死」困境，房市買氣若持續低迷，下半年狀況「將超乎想像」。

合總建設公告指出，因近年政府政策影響，導致不動產市場相關產業經營困難，該公司於7月31日遭遇資金周轉困難，導致無法順利兌現各項工程票款，為展現誠意與永續經營決心，工務所即日起暫停所有工程施作，預計於三個月內會另行通知給付工程款協調會日期。

記者上午電話查詢，該公司總機表示並不清楚，無法回應。

據了解，合總建設自北部發跡，曾在台北文山區推出建案，後來重押台中海線，在海線地區已推出十多案，其中沙鹿6案、龍井2案，每案基地從數百坪到上千坪，在海線房地產市場擁有一定知名度，現在財務出問題，不少人意外。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年年中開始的「限貸風暴」，從成屋市場一路延燒到預售市場，在史上最大交屋潮下，不少購屋人因貸款問題無法交屋，忍痛解約。

更大的危機在於，現在消費者普遍相信「貸不出來」，不僅投資買盤完全消失，許多有自住需求的民眾，認為既然貸不出，乾脆不要買，成屋市場膠著，預售市場更是急凍。

她表示，中小型建商現在「人人頭殼抱著燒」，一方面利率節節攀升，另一方面有開工限期壓力緊箍咒，建商陷入「不開工等死，開工找死」的困境，除該海線業者外，之前桃園也有知名老字號營造廠不支倒地。

高源不動產估價師事務所陳碧源指出，由於央行嚴格管控資金，建商資金斷鏈問題愈來愈嚴重，建商倒閉現已出現「由點而線至面」的趨勢。

他表示，現在中小型除了面對銷售困難，缺乏資金收入，先前已售出完工的預售案，由於銀行分戶貸款卡關，無法順利交屋，也沒有辦法從銀行拿到交屋款。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E7%9F%A5%E5%90%8D%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%86%E8%B2%A1%E5%8B%99%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E4%B8%8D%E9%96%8B%E5%B7%A5%E7%AD%89%E6%AD%BB-%E9%96%8B%E5%B7%A5%E6%89%BE%E6%AD%BB-045137734.html

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台中海線建商爆財務危機！ 知名公司突宣布全面停工

官有紘

2025年8月3日 週日 下午9:57

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台中房市再傳利空消息，一家在台中海線地區具有知名度且擁有營造廠的建商，於7月31日因資金周轉出現困難，緊急對協力廠商發出公告，即日起暫停所有工程施工。該公司表示將在三個月內另行通知給付工程款協調會日期。

台中海線知名建商因資金問題，7月31日宣布暫停所有工程施工。（資料圖／翻攝自工商時報）

這家建商目前手上有四個建案，分別位於台中沙鹿、龍井以及雲林地區，其中包含一個廠辦案以及三個住宅大樓案，總戶數約在100戶上下，主打中小坪數產品。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%B5%B7%E7%B7%9A%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%86%E8%B2%A1%E5%8B%99%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E7%9F%A5%E5%90%8D%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%AA%81%E5%AE%A3%E5%B8%83%E5%85%A8%E9%9D%A2%E5%81%9C%E5%B7%A5-135748244.html

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央行理事示警 留意房市反轉、影響金融穩定

2025/08/01 05:30  

中央銀行昨日公布六月理監事會議紀錄，有理事示警注意民眾取得房貸困難的問題，還有數位理事提醒央行需留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布六月理監事會議紀錄，有理事示警注意民眾取得房貸困難的問題，還有數位理事提醒央行需留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定；有位理事建議，若下半年景氣反轉，部分規模小、財務槓桿較大的建商可能面臨衝擊，央行應備妥因應方案，以免整體產業局勢惡化。

央行自去年九月推出第七波選擇性信用管制措施，多位理事指出，房市已降溫，全體銀行新承作住宅貸款金額及購置住宅貸款餘額持續下降，惟不動產貸款集中度仍高，認同維持管制措施不變；有理事指出，因房價指數仍呈正成長，顯示房價仍上升，若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波管制成效。

多位理事關注房市資金供需問題。有位理事指出，為期一年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形，但部分銀行為達成自訂控管目標而趨於嚴格，而今年下半年交屋量大，恐使部分符合條件的申貸民眾無法順利取得貸款，宜適時妥善處理申訴案件。

另有理事表示，近年預售屋完工交屋潮湧現，房貸需求增加，造成資金供需落差，如何因應房貸資金供需問題、且又要避免房價持續居高，須審慎處理。

央行自去年第二季起迄今，利率已連五季維持不變，多位理事同意，國內通膨已走緩，經濟仍穩健，但有理事提醒，美國調高關稅稅率將影響通膨與經濟活動，對於國內通膨影響可能是短暫性的，也可能因影響到供應鏈調整而有存續性，下半年經濟成長仍面臨許多不確定性。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1718340

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2數據偏低 房市料將軟著陸

2025/07/28 05:30  

房貸違約率及預售建案解約率仍處於歷史相對低點，房市仍無立即「崩盤」危機。（記者徐義平攝）

房貸違約、預售解約率 處相對低點 暫無崩盤危機

〔記者徐義平／台北報導〕儘管房市交易量大幅萎縮、房價出現鬆動，整體房市進入盤整向下格局，但房市仍無立即「崩盤」危機，尤其房貸違約率及預售建案解約率，2項「崩盤」重要參考指標仍處於歷史相對低點。

房產業者認為，2項房市「崩盤」觀測數據都非常低，甚至處於史上相對低的位置，顯示整體房市沒有「硬著陸」跡象；但目前房市信心明顯不足，加上房貸資金緊縮以及央行限貸令等政策，導致買氣急凍，整體房市預期朝緩跌的「軟著陸」方向前進。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國人購屋負擔雖沉重，但因股市等金融資產帶動整體財富上升，「保住房子」的重要性往往被擺在首位，且多有家族資金奧援，諸多因素使得房貸違約率維持於低谷，全球各國找不到第2個國家有如此低的違約率，堪稱另類「台灣奇蹟」。

低房貸違約率 連7季0.07％

根據內政部不動產資訊平台統計，去年第4季房貸違約率僅0.07％，且連續7季維持此低水準，相較歷史最低點2023年第1季的0.06％僅高出0.01個百分點；對比有統計以來最高點、2007年第3季的1.62％，去年第4季違約率連最高點的5％都不到。

預售屋解約率 前5月僅1.76％

另，根據內政部實價網，今年1至5月預售屋解約戶數累積332件，對比今年前5月預售屋揭露件數1萬8861件，解約率僅1.76％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在景氣狀況還算平穩，失業率沒有明顯增加，因此壞帳並未大量增加，且4月股災也很快修復，民眾資金壓力減輕，尤其若察覺未來財務狀況可能出問題，都會提早應對，透過讓價將房地產變現，短期內房貸體質還算健康。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市量縮價跌，卻尚未出現大量逾放及違約、解約、退戶等現象，主因這次政府選擇性信用管制的調控時間早而且長，尤其房地合一稅、實價登錄、囤房稅等各項房市政策2.0版本，加上「平均地權條例」修正案，看似為舊政策延續，但實際上卻是漸進、有效地封住炒房破口。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1717807

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房市上半年急降溫 新增房貸大減25％

2025/07/23 05:30  

央行公布五大銀行上半年新增房貸僅4088億元，較去年同期大減1424億元，年減幅高達25.81％。（記者徐義平攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕在政府打炒房政策持續發酵下，房市景氣顯著降溫。根據中央銀行統計，今年上半年台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸金額僅四○八八億元，較去年同期的五五一二億元大減一四二四億元，年減幅高達二十五．八一％。

五大銀行年減1424億元

央行每月公布五大銀行新增房貸與利率，向來被視為房市熱度重要指標。自去年祭出第七波信用管制，加上年底推動銀行自主總量管制後，市場買氣轉趨觀望，交易量明顯萎縮；據六都地政局統計，今年上半年買賣移轉棟數僅十萬戶，年減二十六．五九％，雖六月略回升至一．八萬戶、月增五．二三％，但整體仍明顯低迷。

六都買賣移轉棟數僅10萬戶

房市交易趨冷也反映在銀行貸款數據上。六月新增房貸僅六六三億元，較五月減少五十八億元，上半年累計僅四○八八億元，年減逾千億元。

央行官員指出，購屋貸款大減與房市景氣疲弱有關，主因包括選擇性信用管制、總量限制及整體房市健全政策等；此外，近期房價亦出現鬆動跡象，根據信義房屋統計，六月大台北地區房價指數較五月下跌一．五二％，雖年增○．七一％，但漲勢明顯趨緩。

五大銀行六月新增房貸利率升至二．二八三％，為二○○九年一月以來新高，較五月略增○．○○一個百分點。央行說明，受限不動產貸款總量管制，部分銀行採取「以價制量」策略，導致利率續處高檔。

目前國銀房貸放款除受央行總量管制外，也受《銀行法》第七十二之二條限制，加上近期台幣快速升值，造成海外美元資產折算後縮水，進而推升不動產放款比率，部分銀行甚至突破二十八％內部警戒值，壓縮房貸承作空間。

但五大銀行以首購族與新青安貸款為主，六月雖整體新增房貸金額下滑，但青安貸款金額減幅相對有限，占比反而升至三十九．六四％，創今年三月以來新高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1717170