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答案揭曉！2025年全國買賣移轉棟數勉強守住26萬棟 寫下史上第三低

2026/01/26 08:23  

2025年全國買賣移轉棟數揭曉、全年僅26萬1308棟。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕2025年全國買賣移轉棟數揭曉、全年僅26萬1308棟，相較2024年、1年減少近8.92萬棟，年減幅高達25.45%，更寫下1991年有統計、35年以來第3低記錄，僅次於2016年的24.54萬棟，以及2001年的25.95萬棟。

再觀察2025年繼承、贈與、拍賣等移轉棟數，分別約7.83萬棟、5.27萬棟、3228棟，其中繼承移轉棟數創35年統計以來新高、拍賣移轉棟數則創2003年有統計以來新低。

房產業者指出，受到央行第七波選擇性信用管制影響，整體房市買氣明顯下滑，甚至可用「急凍」來形容，再加上台灣已邁入超高齡社會，也連帶拉高繼承移轉棟數，反觀房市反指標拍賣移轉棟數則創新低，平均一個月不到620件，可能與股市位處高點，稍微讓價就有人接盤，也可能是促使房貸違約率長期處於低點的原因之一。

拍賣移轉創統計新低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2025年勉強守住26萬棟，不過裡面還有大量的預售屋完工後交屋移轉，實際上中古屋買氣比數據要來得更加嚴峻，展望2026年房市買氣有機會慢慢築底，並等待政策是否有新的變化。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5322005

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中國繼房市後又一未爆彈！農村銀行加速整併 反讓金融風險升溫

2025/12/13 07:28  

初次上稿12-12 23:47  更新時間12-13 07：28

中國小型銀行整併加劇金融風險。（法新社資料照）

〔編譯魏國金／台北報導〕《路透》檢視相關數據顯示，過去一年，中國許多新合併的小型銀行利潤下降、資本緩衝縮水，致使北京旨在避免規模8兆美元（250兆台幣）小型銀行風險的合併計畫面臨考驗。報導說，根據中國投資銀行中國國際金融公司（中金公司）的報告，中國的銀行整併加速，截至11月，今年至少有350家銀行被撤照，從2024年的198家上升。

官方數據顯示，合併行動主要針對網絡龐大的3600多家農村銀行與信用合作社，這些金融機構佔中國規模58兆美元（1812兆台幣）金融業的14％。

這些小銀行主要由負債累累的省級政府支持，多半透過短期貨幣市場與跨行借貸支撐，一旦當中一些小型銀行倒閉，將危及中國的金融穩定。

《路透》檢視公開取得的金融報告發現，2024年20家併入規模更小問題銀行的小型區域銀行中，至2025年年中，有13家利潤成長放緩或利潤下滑、甚至虧損，而有14家的資本適足率在合併後惡化。

相關結果突顯北京在改善其小型銀行資產負債表時面臨的挑戰，這些銀行多數受到房地產流動性危機與經濟成長放緩的雙重打擊。

龍洲經訊中國金融分析師張曉曦（音譯，Xiaoxi Zhang）說，「除非壞帳被確認並打消，否則，單單合併與收購並不能減少壞帳規模，它們只能稀釋壞帳風險」。

她補充，「地方銀行通常隸屬地方政府，因此如果合併與重組後的銀行仍無法吸收不良債務，地方政府很可能再度出手救援」。

《路透》之前報導，去年中國至少有290家銀行與農村合作社被併入較大型的地區銀行。小型銀行普遍被認為是中國金融穩定的弱點，充斥資產品質差、資本基礎與治理的問題。

根據4月公佈的財報，山西銀行在併入4家農村銀行後，2024年利潤暴跌逾90％，不良貸款率從前一年的1.74％跳升至2.5％，突顯整併小型銀行的挑戰。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5276689