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碧桂園低價拋售地塊 將全面退出澳洲市場

2024年1月，負債累累的中國開發商碧桂園旗下澳洲子公司拋售悉尼所持剩餘地塊，意味著碧桂園將全面退出澳洲。圖為江蘇省鎮江的一棟建築頂部的碧桂園標誌。(STR/AFP)

更新 2024-01-19 6:12 AM 人氣 1068

標籤: 碧桂園, 房地產, 中國, 澳大利亞

 

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【大紀元2024年01月19日訊】（大紀元記者李皓月編譯報導）負債累累的中國開發商碧桂園再次低價拋售海外資產，其澳洲子公司同意出售悉尼剩餘所持地塊。這是碧桂園一系列拋售交易中的最新一筆，完成這筆交易，意味著碧桂園將全面退出澳大利亞市場。

據路透社週四（1月18日）報導，一份未註明日期的聲明稱，碧桂園澳洲子公司住宅開發商Risland Australia已同意出售其在悉尼Wilton Greens開發項目中的股權，該項目占地約330公頃，位於悉尼西南約65公里（40英里）處。

Risland首席執行官胡國濤（Guotao Hu, 音譯）在聲明中說，「這使得Risland能夠重新平衡其投資組合，並在重要的澳大利亞市場繼續尋找新的運作機會。」

該住宅項目最初於2019年啓動，總投資20億澳元（約合13.1億美元），原計劃在悉尼郊區開發3,600套住宅。但開工以來問題不斷，到去年10月份，已經施工建設的住宅還不到50套。

自2021年年中遭遇債務危機以來，中國各大房地產公司不斷爆雷。去年12月，這個中國曾經最大的私營房地產開發商已經負債1.44萬億元，該集團董事局主席楊惠妍承認公司未來將「非常艱難」。

據《南華早報》報導，碧桂園子公司此次是以折價的方式，與一家具有中資背景的私人開發商Avantaus達成交易，成交價格約為1.57億美元。

碧桂園在出售Wilton Greens開發項目的股權之前，在去年10月份有一筆110億美元的離岸債券違約，迫使碧桂園不得不折價拋售推進海外債務重組。

此外去年10月，碧桂園還出售了其在澳大利亞的最後資產之一——墨爾本郊區的Windermere住宅用地。

碧桂園本週表示，已指定畢馬威企業咨詢（中國）有限公司（KPMG Advisory China）為其境外債務重組的首席財務顧問。

責任編輯：任子君#

https://www.epochtimes.com/b5/24/1/18/n14161486.htm

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平安銀金援逾半國企 碧桂園︰房市依舊低迷

2024/01/17 05:30  

中國最大的民營房企碧桂園表示，預期今年中國房市仍將疲弱，該公司可能面臨更多挑戰。（路透）

〔編譯盧永山／綜合報導〕根據《彭博》報導，知情人士透露，中國平安銀行已將四十一家房地產開發商列入有資格獲得融資支持的名單中，這是中國對房地產部門擴大救助行動的最新舉措；但中國最大的民營房企碧桂園表示，預期今年中國房市仍將疲弱，該公司可能面臨更多挑戰。

平安銀行決定調整展延信用額度有關的標準，以滿足房企合理的融資需求，這是去年十二月中共中央經濟工作會議宣布的任務之一，這些改變涉及到風險評估和審批程序等領域；但名單上超過一半為國有企業，包括保利置業和北京城建集團，其餘的包括龍湖集團、中國萬科和金地集團等私人房企。平安銀行已於一月初向其部門和分行下發了這份名單。

這份名單凸顯在前所未有的房市衰退加劇之際，北京當局加大力度試圖緩解房企的資金短缺，以及金融公司該如何因應。與此同時，中國當局也呼籲地方政府支持房企的融資需求，包括起草一份符合融資條件的建案清單。

平安銀行的母公司平安保險先前曾表示，該公司試圖降低對房地產部門的曝險，中國監管機構也一直敦促保險業者專注於核心業務；但新公布的名單顯示，平安銀行的策略已出現改變，接下來可能有更多家銀行跟進。

碧桂園董事長楊惠妍十五日在年度會議中表示，去年房市未如預期復甦，處在修正期，預期今年房市仍將在低點徘徊；碧桂園總裁莫斌則說，公司今年面臨的挑戰可能比所想得更嚴峻，必須冷靜作出回應。

碧桂園表示，今年保交屋仍是最優先事項，預料將交付四十八萬套房屋，比去年的六十萬套低二十％。

碧桂園去年十月爆發一一○億美元境外債違約事件，去年還展延多筆境內債償付，是眾多面臨資金短缺的房企之一。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1626428

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碧桂園去年累計交付逾60萬套房 9支大陸境內債券成功展期

11:152024/01/01 

旺報

 

陳冠宇

碧桂園去年累計交付逾60萬套房。（圖／澎湃新聞）

陷入債務危機的大陸房企碧桂園，總裁莫斌昨日發布題為「向陽而生 勇毅前行」的新年致詞。莫斌表示，截至2023年12月31日，碧桂園當年已累計交付房屋超過60萬套；而2024年的交付挑戰將進入深水區。此外，儘管融資受困，但有9支境內債券成功展期。

莫斌表示，回首2023年，碧桂園經歷了前所未有的壓力和挑戰，銷售遇阻，公司努力盤活各類資產，補充資金來源；「造血」艱難，公司暫緩拿地、積極降本增效，夯實交付能力；管理承壓，公司聚焦關鍵崗位，將人力資源投入核心組織，全力保障經營；融資受困，公司積極拓展管道，推進債務重整，9支境內債券成功展期，境外債務管理措施有序推進。

莫斌指出，為了應對市場變化，碧桂園對公司架構進行有序調整，保持核心團隊穩定；為了保持現金流安全，控股股東從未減持股票，並通過借款、增持股票、購買債券等方式支持集團經營；為了緩解生存壓力，碧桂園壓縮了非經營費用，縮減了部分員工福利，對集團高管大幅降薪，將包含公車在內的行政資產通過競拍回籠現金。

他強調，保交付是碧桂園牢牢守住的底線。截至12月31日，碧桂園2023年已累計交付房屋超60萬套。2024年的交付挑戰將進入深水區，面對仍然大量的交付任務，碧桂園始終不放鬆對品質的要求，開放工地接受業主的參觀和審視，竭盡全力完美交付。

莫斌稱，在公司董事局主席帶領分析下，碧桂園看到了可達成的發展目標，尋找到了資產負債表修復的清晰路徑；「一體兩翼」的戰略布局，讓公司探索到新的生機。科技建造不斷成熟，博智林機器人經過5年的投入和準備，商業化已初見成效，代管代建正在成為新的業務增長點。

https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20240101001502-260409

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拿回救命現金 碧桂園賠7億出清萬達投資

2023/12/15 10:53  

碧桂園宣布退出萬達商管投資，賠錢賣股、拿回現金。（路透）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕說要「砸鍋賣鐵」設法化解債務違約問題的碧桂園，為了拿回現金緩解階段行流動壓力，宣布出售珠海萬達商管1.79%股權、約30.69億元人民幣（約新台幣135.2億元），碧桂園預計虧損約1.6億元人民幣（約新台幣7.06億元）。《中國基金報》報導，碧桂園收到的股份出售款項，將用於境外重整。

根據珠海萬達商管的招股書揭露，碧桂園於2021年8月與其他21名投資者，參與珠海萬達商管上市前融資，總投資額達到380億元（約新台幣1681億元）。碧桂園有2個公司主體參與，分別是碧桂園香港發展有限公司的全資附屬公司「金逸環球」，以及碧桂園服務，這兩家公司加起來共投資32.3億元人民幣（約新台幣142.8億元），持股比例為1.7945%。

按照此前萬達給予的對賭協議，如果珠海萬達商管在2023年底前赴港上市失敗，投資人可要求萬達商業以8%的年化利率回購全部或部分股權。如果算上8%的高息，此時碧桂園能拿到的應該是在37.4億元人民幣（約新台幣165.4億元）以上。

碧桂園投資萬達商管，2年多虧了6.7億元人民幣（約新台幣29.51億元），即便不考慮8%的對賭條件，也虧了約1.6億元人民幣。不過，對身陷困境的碧桂園來說，能拿回現金也是一個好消息。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4521527

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再下狠招自救！碧桂園高管集體降薪 楊惠妍月薪降至4.4萬台幣

2023-12-13 11:52 聯合報／ 記者林宸誼／即時報導

人民幣

碧桂園董事局主席楊惠妍。（界面新聞）

日前表示會「砸鍋賣鐵支持公司」的碧桂園董事局主席楊惠妍，連同公司3名董事莫斌、楊子瑩、陳翀，宣布自願降薪。降薪後統一調整為年薪人民幣12萬元，也就是月薪僅人民幣1萬元（新台幣4.4萬元）。

第一財經日報報導，楊惠妍為碧桂園現任董事局主席、莫斌是集團總裁，二人調薪前年薪分別為人民幣37萬和300萬元。

值得一提的是，除了楊惠妍，這次主動降薪的楊子瑩及陳翀，均為碧桂園創始人楊國強家族成員，楊子瑩是楊惠妍的妹妹，陳翀是楊惠妍的丈夫。

其中楊惠妍及丈夫陳翀，年度薪酬由人民幣37萬元降67%，至僅人民幣12萬元；楊國強三女、楊惠妍的妹妹楊子瑩，年薪由人民幣200萬元減94%，至人民幣12萬元；總裁兼執行董事莫斌，則由年薪人民幣300萬元減96%，至人民幣12萬元，上述調整11月起生效。

碧桂園表示，2023年，集團盡最大努力，按歸零原則削減行政費用開銷，非必要不支出，剛性支出透過整合集約等方式盡量縮減，2023年比2021年大幅降低近60%。

碧桂園還表示，目前公司已取消所有高管配車，確有工作需要時透過申請公務派車或使用自有車等方式，實現車輛費用集約管控、成本降低。

對於包含原高管配車在內的所有集團公車，透過內部公開競拍與對外工抵化債等措施進行資產盤活。此外，包括高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇也均予取消。

大陸國家統計局的數據顯示，去年全大陸城鎮非私營單位就業人員年平均工資為 人民幣11萬4,029 元，廣東省城鎮非私營單位就業人員平均工資為人民幣12萬4,916 元。換句話說，碧桂園4名董事的薪資基本向社會平均工資看齊。

這並非碧桂園高層首次降薪。近兩年碧桂園多次調整高層薪酬，至 2023 年高層薪酬較 2021 年驟降86%，這些高層包括公司總部副總裁、職能中心總經理及以上高層、區域總裁。

碧桂園還傳出組織架構大調整，把14 個區域公司合併成7個新區域：河北、北京併為華北區域；山東、蘇北併為魯蘇區域；西北、陝西併為中西區域；安徽、浙江併為浙皖區域；江西、福建併為贛閩區域；雲南、四川併為川滇區域；廣西、江中併為江中區域。

碧桂園人士證實傳聞屬實。該人士說，在當前行業形勢下，調整旨在進一步提升組織與業務的適配度，推動管理扁平高效，可用資源協同互補，優秀人才人盡其能，全力實現「保交屋」目標。

https://udn.com/news/story/7332/7637664?utm_source=yahoonews&utm_medium=yahoo

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中國地產商碧桂園半年報不佳 淨虧損逾2千億

The Central News Agency 中央通訊社

2023年12月10日 週日 下午10:23

（中央社台北10日電）中國上游新聞9日報導，地產商碧桂園負債累累，今年的半年報顯示，淨虧損人民幣（下同）515億元（約新台幣2261億元），流動負債1兆2000億元，長期負債867億元，且難償付境外債務。

報導說，碧桂園董事局主席楊惠妍8日表示，家族一定會「砸鍋賣鐵」支持公司。

不過碧桂園負面消息不斷，美元債已實質違約，因碧桂園8月8日公告，兩筆美元債票息並未於8月7日支付。

接近碧桂園的消息來源說，受近期銷售額與再融資持續惡化，加上各類資金監管的影響，公司帳面可動用款項續減，浮現階段性流動壓力。

其他不利碧桂園的傳聞還包括，上游新聞先前獲悉，原計劃折價配股融資約港幣23億4000萬元（約新台幣94億元）以償還公司債，但隔天這項配售就宣告取消，令不少投資人意外。

10月間網傳「碧桂園創始人父女或已離境」，儘管碧桂園闢謠稱，公司創始人和集團董事會主席仍在中國，但創始人楊國強許久未公開露面，市場更盛傳楊國強已賣私人飛機償債。

至於碧桂園能否力挽狂瀾，報導說，今年1至9月，碧桂園進帳的權益銷售金額約1550億元，年減43.9%，至9月份已連續第6個月月減。

截止今年上半年，碧桂園流動負債1兆2000億元（其中短期借款695億元），長期負債867億元，負債項下的有息負債餘額為2579億元。

由於碧桂園屬高槓桿、高週轉的經營模式，主要策略布局三、四線城市，但因房市低迷，2020至2022年的銷售毛利率從21.8%驟降至7.64%，今年半年報的毛利率更是負10.72%，淨虧損515億元。

中央財經大學經濟學院經濟學博士盧文浩分析，因恆大集團在海外申請破產帶來的負面影響，可能會增加碧桂園債務重組的難度。（編輯：曹宇帆/張淑伶）1121210

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95%86%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9C%92%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%A0%B1%E4%B8%8D%E4%BD%B3-%E6%B7%A8%E8%99%A7%E6%90%8D%E9%80%BE2%E5%8D%83%E5%84%84-142303773.html

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碧桂園首次境外債違約 中國地產股續崩

2023/10/19 05:30  

中國最大房地產公司碧桂園暗示，不可能支付寬限期已到期的兩筆境外債息共1540萬美元，意謂該公司即將首度出現境外債違約，使得週三中國房地產股跌至2009年以來最低。（美聯社檔案照）

〔編譯盧永山／綜合報導〕在大舉投入鐵路等基礎建設支撐下，中國第三季經濟成長率四．九％，優於市場預期，但房市依舊沒有起色；陷入財務危機的碧桂園暗示，不可能支付寬限期已到期的兩筆境外債息共一五四○萬美元，意謂該公司即將首度出現境外債違約，這使得週三中國房地產股跌至二○○九年以來最低。

根據中國國家統計局週三公布數據，今年前九個月，中國房屋銷售額年跌三．二％，跌幅大於前八個月的一．五％；前九月中國全國房地產開發投資下降九．一％，跌幅大於前八月的八．八％；前九月房屋新開工面積下降二十三．四％，前八月跌幅為二十四．四％。

中國房企流動性也令人擔憂；今年前九個月，房地產開發融資年跌十三．五％，跌幅大於前八個月的十二．九％。

穆迪分析公司經濟學家克魯斯（Harry M. Cruise）表示：「由於房市惡化的情況沒有放緩跡象，一朵烏雲高懸在頭頂；為家庭提供直接支持將是拉抬房市的特效藥，但這類支持看起來越來越不可能。」

在一名境外債持有人表示，香港時間週三早上九時尚未收到債息後，碧桂園發布聲明坦言，由於中國房市出現深度修正和銷售疲軟，預期無法按時履行境外債支付責任，將尋求整體解決方案來處理。但碧桂園尚未證實自己已經違約。

恆大重挫8.6％ 中資地產股指數創14年最低

此外，因房屋銷售持續疲軟，加上主要房企債務困境加劇，彭博行業研究（BI）中資地產股指數週三盤中一度大跌一．二％，收盤跌至二○○九年以來最低；其中，時代中國控股大跌八％，中國恆大重挫八．六％。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1610731

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違約倒數計時！碧桂園海外債券今恐全面引爆

2023/10/17 08:59  

碧桂園上月2筆1500美元債利息的寬限支付截止日於今日到期，若付不出來，將引發海外債全部違約。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕不到24小時，中國最大的房地產開發商碧桂園（2007.HK）得在今（17日）付出在上月所拖欠的2筆1500萬美元（約新台幣4.8億元）票息，如果付不出來，碧桂園其他債券也將出現交叉違約，碧桂園海外債違約恐全面引爆。

今日是碧桂園上月的2筆海外債（即30天寬限期結束）的最後截止日。除了9月17日到期的1500萬美元票息，還有9月27日到期的4000萬美元（約新台幣12.88億元）票息，這2筆票息均有30天的寬限期。

碧桂園擁有109.6億美元（約新台幣3530億元）的離岸債券和424億元人民幣（約新台幣1868億元）的非人民幣貸款。如果違約，這些債務將需要重組，公司或其資產也有被債權人清算的風險。

上週，印刷電路板製造商建滔控股（0148.HK）成為首批對碧桂園採取法律行動的知名上市公司之一，當時其旗下欠債16億港元（約新台幣65億元）的子公司發出法定要求償還債務。

摩根大通表示，自2021年以來，佔中國房屋銷售量 40%的開發商已拖欠債務。CreditSights的數據顯示，自2021年以來，中國開發商已在未償美元債券1750億美元（約新台幣5.6兆元）中，違約逾1146億美元（約新台幣3.6兆元）。

碧桂園已任命Houlihan Lokey、中國國際金融公司（中金公司）和盛德律師事務所為顧問，審查其資本結構和流動性狀況，並制定「整體」解決方案。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4460605

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碧桂園創辦人楊國強父女 疑遭監控

2023/10/16 07:03  

中國房地產巨擘碧桂園創辦人楊國強（左）和女兒楊惠妍（右），傳出遭廣東省當局監控。（擷取自網路）

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產巨擘碧桂園近來傳出境內外到期債務相繼違約，並試圖啟動境外債延期，創辦人楊國強和女兒楊惠妍，遭廣東省當局監控的傳言，亦讓碧桂園情況雪上加霜。儘管碧桂園和廣東警方都三緘其口，但業內人士對楊國強父女的命運不敢樂觀。

根據《自由亞洲電台》報導，楊國強父女疑似被廣東省當局監控的說法，從12日起就開始在財經傳媒人士之間流傳；該傳言稱，主要是因為資金鏈斷裂，導致三、四線城市數十萬間在建房屋前景未明。深圳資深律師麥克稱，「（他們）可能被監視了」，但未透露詳情。

中國社科院工業所1名新聞聯絡人受訪表示，碧桂園曾經以「新加坡旁-森林城市」為廣告噱頭的馬來西亞超級公寓建案，開工已8年仍未完工，損失慘重，並且一度導致中國眾多建案受到波及。

這名新聞聯絡人認為，楊氏父女是否被抓還不好說，但被限制或邊控的可能性更大，楊惠妍今年7月下旬將價值59億人民幣（260.3億台幣）的「碧桂園服務控股公司」股權，捐贈給胞妹楊子瑩成立的慈善機構香港「國強公益基金會」，是1件很敏感的事；至少，在碧桂園陷入困局下這樣做，可能被官方視為變相資金外逃。

針對楊國強父女被監控的傳言，廣州市政府1名官員表示，這可能是謠言，至少他沒有聽過此事。負責碧桂園的媒體公關-奧美公關顧問也說，他們沒有收到這方面的消息。

據中媒報導，在中國恆大董事長許家印被捕後，擔心步上後塵的碧桂園創辦人楊國強，急忙將手中私人飛機賣掉還債，目前尚不清楚其私人飛機賣了多少錢。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4459523

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中國房地產再爆雷？碧桂園：恐無法履行所有債務義務

吳寧康採訪

2023年10月10日 週二 下午12:14

負債累累的中國房地產巨擘碧桂園(Country Garden)今天(10日)表示，由於面臨潛在違約的風險，預期將無法及時履行所有境外債務款項的償付義務。

身為中國最大房地產開發商之一的碧桂園，截至2022年底的債務估計達到1.43 兆人民幣(1,960億美元)。

碧桂園的現金流問題已引發對它可能破產、並給中國經濟帶來後果的憂心。中國經濟已飽受創紀錄的青年失業、消費疲軟、以及不動產業更廣泛危機所苦。

碧桂園在9月就已正式面臨違約風險，上個月在30天的寬限期最後一刻，才償還2,250萬美元的貸款利息。

在這之後，碧桂園和債權人談判了幾項償還款項的重新安排，其中有幾個最後期限將到未來數週到來。

碧桂園今天表示，公司尚未支付4.7億港幣(6千萬美元)的到期款項，這個集團有30天的寬限期以避免潛在的債務違約。

但碧桂園在向香港證交所提交的文件中說，「預期無法如期或在相關寬限期內，履行其所有境外債務款項的償付義務」。

碧桂園警告，「該等未付款項可能導致相關債權人，要求相關債務的義務加速履行或採取強制行動」。

碧桂園承諾，將「公平公正地制定整體解決方案」來償還其債務義務，他們已聘請財務顧問，評估子公司的資本結構和流動性。

此外，碧桂園表示，計劃持續和所有債權人合作並進行對話，以儘快達成可行的解決方案。

中國許多主要的房地產開發商最近面臨了與日俱增的財務壓力，他們天文數字程度的債務，在這個已因疫情大流行和中國經濟放緩而受到傷害的產業中，凸顯出發生破產的擔憂。

國際債信評比機構穆迪(Moody's)上個月調降對碧桂園的信用評比，表示碧桂園的債務款項「具高度投機性」，而且違約風險高。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%86%8D%E7%88%86%E9%9B%B7-%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9C%92-%E6%81%90%E7%84%A1%E6%B3%95%E5%B1%A5%E8%A1%8C%E6%89%80%E6%9C%89%E5%82%B5%E5%8B%99%E7%BE%A9%E5%8B%99-041403137.html