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飯店也將歇業 危機連環爆

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黃琮淵、王莫昀、黃有容、柯宗緯、林雅惠╱綜合報導

中國時報【黃琮淵、王莫昀、黃有容、柯宗緯、林雅惠╱綜合報導】

遠航停業只是冰山一角,遠航董事長張綱維的樺福集團危機連環爆,繼去年就已經轉手經營的樺舍商旅北投館、今年初已經歇業的樺舍商旅嘉義館,僅存的是樺舍商旅高雄館,也接到通知將在今年底歇業,風暴持續擴大。

遠航昨先是傳跳票,未久宣布停業。目前有借款給遠航的銀行主要為合庫、一銀、土銀,其中合庫為最大債權銀行,融資總額逾22億,3家合計總曝險金額約23億元。

合庫指出,合庫統計至昨日遠航的跳票金額約2000萬元,至於融資給遠航金額雖逾23億,由於擁有遠航足額擔保品,且擔保品多為台北市不動產,粗估市值逾31億以上,不一定會有損失。據了解,截至昨日,遠航整體跳票金額約3000萬元。

但樺福集團整體財務狀況不佳,過往以建設公司支援遠航運作,隨著樺福本業表現不佳,缺乏現金流進帳,更顯左支右絀。

樺福近年最受爭議一案,就是與故宮南院簽訂BOT案,要興建飯店、停車場等,就樺福離職主管的說法,當初取得BOT案,繳交的履約保證金,解約後幾乎全拿回,並無什麼損失。不過,故宮南院卻因此空轉近3年,樺福旗下的樺璽還解僱了22名員工。

至於樺福集團與高市勞工局ROT合作的「樺舍商旅」高雄館,勞工局證實,早在12月5日樺舍商旅已函文擬營運到12月31日,勞工局將啟動終止契約協商機制,違約金部分仍要計算;至於目前樺舍商旅20名員工,館方恐違反《大量解雇勞工保護法》,至少得罰10萬元。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%A3%AF%E5%BA%97%E4%B9%9F%E5%B0%87%E6%AD%87%E6%A5%AD-%E5%8D%B1%E6%A9%9F%E9%80%A3%E7%92%B0%E7%88%86-215017858--finance.html

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不差中客! 北市1年新開30家旅館


2019-12-10 05:30

台北西門町與台北車站商圈是旅館熱區。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕不甩中客來不來!根據商仲業者調查,近一年來,台北市共有三十間旅館開幕、新增房間數達一五五三間。根據最新實價揭露,某新成立的旅館業者十月以月租金二五○萬元、年租金三千萬元,一口氣承租「英雄廣場」十一個層樓,加入西門商圈旅館戰局。

業內新手年砸三千萬

租11個樓層加入戰局

根據實價網,英雄文旅以月租二五○萬元租下台北市中華路一段上「英雄廣場」的一至四樓、及八至十四樓,還有地下一樓的十六個車位,租賃面積一八九一.四一坪,拆算每坪月租金約一三二二元;據瞭解,房東是李方集團旗下的開蘭有限公司,為整合該大樓產權並集中,開蘭在二○一七年十月砸十二.一億元買入。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,中國八月宣布停止發放中客來台自由行簽證,上半年來台旅客成長十二%的好光景瞬間降溫,九、十月中客來台人數,分別大減四十六%及五十二%;但這並無損觀光市場信心,過去一年,台北市共有三十間旅館開幕、新增房間數一五五三間。

其中西門町與台北車站商圈的新增旅館家數就達十間,且多是房間數在五十房以下的商旅或青旅,過去的書店一條街、補習一條街,已逐漸轉型為商旅一條街;大型國際旅館集團也看好北車的穩定觀光客群,包括日商三井花園酒店與西鐵飯店,都將在此打造五星級酒店。

科達機構總經理丁維慶分析,西門町、北車商圈因聚集日韓等自由行觀光客,成為外國旅客消費重鎮,吸引國際服飾品牌、藥妝店、運動品牌、影城、商旅及餐廳等進駐;以西門町商圈一樓平均每坪租金一.五萬到二.二萬元,顯示西門町商圈對外國來台旅客的吸引力,就算租金上漲,業者也願砸大錢進駐。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1337965

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等無人 墾丁民宿逾百家待售

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林憲祥╱高屏報導

工商時報【林憲祥╱高屏報導】

近來受到團客、陸客銳減及東南亞旅客消費型態改變等因素衝擊,墾丁許多旅館和民宿業驚爆經營警訊,不是苦撐經營、就是準備出售;業者估計,目前有超過百家的民宿待售,占當地總民宿家數的5%以上。

對此,墾丁馬爾地夫大飯店董事長、也是中華民國旅館公會理事長張榮南表示,最近確實有不少中小型旅館和民宿陷入經營困難的情況,除應轉型與改變經營型態外,盼望政府應與業者通力合作,組成「國家隊」一起努力行銷,來改善觀光環境。

高雄市旅館公會理事長周文彬也表示,近來在團客減少下,目前也有不少旅館持續在苦撐經營階段。

以即將到來的元旦假期為例,根據調查,因今年假期只有一天,不像過去有連假,再加上選舉即將到來,且天氣轉冷因素,目前墾丁除了福華、凱撒、夏都等家大型飯店的訂房還維持一定水準外,其它不少旅館和民宿的訂房,不是只有一∼二成,就是「等無人」,平時的情況更慘,只能靠政府的「國旅秋冬遊補助方案」,來降低衝擊。

對於飯店和民宿業面臨的經營現況,張榮南指出,主要問題出在團客、陸客及商務客減少,因過去台灣觀光主打團客,如今自由行逐漸成為全球旅遊市場主流,在自由行旅客增加下,讓國內業者紛紛面臨轉型的挑戰。

其中,陸客減少部份,張榮南認為,近兩年來伴隨政府主打新南向政策,來台觀光的大陸團客減少,相對日、韓、東南亞等國自由行旅客增加,但消費型態改變,終究造成影響,導致當初看好陸客商機、大舉投資或買地開發的旅館業者,受到較大衝擊。墾丁民宿業方面,目前有2,000多家民宿,估計逾百家民宿因旅客銳減與資金壓力下,正面臨待售的命運。

另受到一例一休影響,飯店與旅館業普遍面臨房務員嚴重缺乏的問題,對此,張榮南說,房務員主要任務就是維持房間的整潔,但受到一例一休影響,一個房務員工作八小時後,必須隔11小時才能上工,又不能請外勞,造成人力缺乏,難免會影響房務的品質。

展望未來,張榮南表示,政府若想把觀光業推向國際市場,就應該做出正確的決策,並與業者攜手合作組成「國家隊」,定時定點做好行銷業務,且依環境特色,適時推出包括生態之旅、主題之旅、溫泉之旅、社區及文創之旅等深度旅遊行程,才可能帶動觀光人潮,改善經營環境。

https://tw.news.yahoo.com/%E7%AD%89%E7%84%A1%E4%BA%BA-%E5%A2%BE%E4%B8%81%E6%B0%91%E5%AE%BF%E9%80%BE%E7%99%BE%E5%AE%B6%E5%BE%85%E5%94%AE-215009485--finance.html

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愛情產業退燒? 8家摩鐵 建商收購


2019-11-05 05:30

北市大直的伊都汽車旅館,被印尼紡織大王宋良浩家族的虹光國際以近13億元買走。(資料照)

記者徐義平/專題報導

愛情產業不敵市場變動,加上各大國際飯店品牌陸續插旗台灣,提供更多飯店新體驗,俗稱摩鐵(Motor Hotel)的汽車旅館熱潮漸退。根據統計,近3年至少有8家摩鐵被建商收購,成為建商進可攻(現金流量)、退可守(養地)的投資標的。

根據實價網最新揭露,地處台中市燙金地段七期內的簡愛商務汽車旅館,8月時被聯聚建設以6.8億餘元買下,拆算每建坪近200萬元,直逼北市豪宅單價。

該摩鐵為地上4層,建物面積合計逾350坪,拆算每坪單價近195萬元;對照地籍資料,買家為台中知名豪宅建商聯聚建設、賣家是陳姓自然人。

聯聚6.8億買簡愛 單價直逼北市豪宅

房地產業者分析,因買家具有建商身分,推測是著眼長期土地開發價值;該案基地近290坪,若進一步拆算土地單價,該案每坪土地單價近236萬元,符合區域行情。

其實,六都中至少有四都近3年都有摩鐵公開成交資訊,累積至少8間,合計成交總額逾75億元,提供建商近6千坪的土地開發原料。

以2017年來說,全台至少有3間摩鐵被建商買走,包括北市大直的伊都汽車旅館,被印尼紡織大王宋良浩家族成立的虹光國際以近13億元買走;另一間是台南市北區的綠驛汽車旅館,被上櫃建商鑫龍騰建設以近8億元買下;高雄市也有一間,是位於左營區的米提戀館,被上市建商興富發以逾9億元買走。

去年則有鑫龍騰以4.25億元買下高雄市苓雅區的諾曼蒂汽車旅館;今年是近3年摩鐵成交筆數較多的一年,高雄有2筆,包括京城建設以逾16億元買下玫瑰精品汽車旅館、鑫龍騰以逾6億元買進星光汽車旅館。

台中市也有2筆,分別是聯聚建設以近7億元買下簡愛商務汽車旅館、國泰建設以近12億元買下湖水岸汽車旅館。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,近3年來,北中南各地的摩鐵收購價值屢創新高,的確有助於區域土地行情點火效果。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1329839

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非法旅宿猖獗 觀光局欲重罰被擋

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李宜秦╱台北報導

中國時報【李宜秦╱台北報導】

國內非法旅宿猖獗,每年有超過千萬人次入住非法日租,地方政府查緝速度跟不上非法開立速度,若要抓完北市非法旅宿恐要耗時70年。觀光局3月底原訂修正《發展觀光條例》,提高非法旅宿業者罰鍰上限至200萬,且提供非法日租廣告的平台業者也得受罰,不過該案由於不符比例原則,被退回要求重新檢討,觀光局將再研議修正。

自由行盛行,自營民宿崛起,許多人出外旅遊不再選擇大飯店,轉而在網路平台預定並入住各地小民宿。然而花蓮旅館公會理事長陳義豐指出,花蓮有高達8、9成的民宿都不合法,非法業者不必開發票、繳納營業所得稅、符合建築法規,可壓低房價,導致合法業者苦哈哈。

台北城市科技大學觀光學系助理教授李奇嶽指出,台北市非法日租數量最多,雖然查緝力道已是最大,仍跟不上非法家數,依照目前速度,若要抓完北市非法旅宿,恐怕要花費70年。

靜宜大學觀光學系副教授黃正聰表示,目前日租套房約有2萬房源,每年入住超過1000萬人次旅客,政府每年卻只能查處約500家,「等於非法業者做約40年才會被抓到。」

為解決非法橫行問題,觀光局今年3月底預告修正《發展觀光條例》,針對非法旅宿業者,罰鍰上限由現行50萬元提高4倍至200萬元;提供非法日租廣告的平台業者如Airbnb、Agoda、Trivago等也得受罰,可處6萬到200萬元。

不過交通部法規委員會認為,罪證確鑿的非法業者,與只是在平台上廣告的業者,都同樣可罰200萬元,罰則不符比例原則;且網路平台無權阻止非法業者上架,直接對其開罰恐有爭議。觀光局表示,將儘速找業者討論。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%9D%9E%E6%B3%95%E6%97%85%E5%AE%BF%E7%8C%96%E7%8D%97-%E8%A7%80%E5%85%89%E5%B1%80%E6%AC%B2%E9%87%8D%E7%BD%B0%E8%A2%AB%E6%93%8B-215008093.html

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君鴻酒店前員工 抗議前董座欠錢

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曹明正╱高雄報導
君鴻酒店前員工28日在高雄巿議會抗議前董座張慶輝積欠資遣費及預告工資總計5400萬。(曹明正攝)

中國時報【曹明正╱高雄報導】

君鴻酒店法拍歇業,29日點交。數十位前員工28日在高雄巿議會抗議前董座張慶輝積欠資遣費、預告工資總計5400萬元,巿議員林智鴻批評巿長韓國瑜丟下巿民不管落跑選總統。對此張慶輝接通電話後掛斷,沒有回應。

高巿府勞工局指出,君鴻因違反大量解雇勞工保護法已裁罰50萬元,張慶輝並被限制出境,君鴻員工的工資及舊制退休金已協助發放完畢,資遣費經取得債權證明,向勞保局申請墊償基金墊償,預計11月可發放。

勞工局說明,依勞退新制為例,月薪3萬、年資10年,約可拿到15萬元資遺費。至於預告工資不在墊償範圍內,但已協助勞工調解成立,資方屆期未付,目前已向法院取得確定債權證明,已於約一周前送法院參與分配。

君鴻酒店1、20位前員工28日在林智鴻陪同下,到巿議會舉牌抗議前董座張慶輝,坑殺勞工5000萬,7月宣布解散後,只提撥當月薪資及未休假、特休折算金額給員工,4000多萬資遣費及預告工資1000多萬卻置之不理。

自救會宋姓代表與妻子都在君鴻上班,公司歇業讓兩人面臨中年失業,尤其被積欠的資遣費、預告工資將近200萬元,加上家裡還有兩幼子及長輩要照顧,壓力非常大。其他員工也有類似狀況,希望張慶輝可以出面解決。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%9B%E9%B4%BB%E9%85%92%E5%BA%97%E5%89%8D%E5%93%A1%E5%B7%A5-%E6%8A%97%E8%AD%B0%E5%89%8D%E8%91%A3%E5%BA%A7%E6%AC%A0%E9%8C%A2-215010983.html

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陸客來台數銳減 上月數字近腰斬

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記者楊文琪/台北報導

交通部觀光局昨(25)日公布今年9月來台旅客人數,一如預期,陸客因大陸官方限制來台,來台人數僅11.6萬餘人,較去年同期大幅衰退46.8%,同時也因陸客來台人數銳減,致9月來台旅客負成長5%,顯示陸客減少對觀光產業的殺傷力從9月份開始顯現,預期10月年減的幅度將更明顯。

觀光局統計指出,今年9月份來台旅客共79.4萬餘人,較去年同期減少4.2萬餘人,其中陸客大減10.2萬餘人,馬來西亞、越南、印尼、港澳等來台人數共減少約1.3萬餘人,其餘日本、韓國、菲律賓、泰國、新加坡等亞州主要市場都呈現成長態勢,由於來台人數位居首位的陸客衰減人數實在太多,其餘市場即使成長也無法彌補,以至於9月份來台旅客出現負成長。

如以7月陸客尚未縮減時的人數來看,當月來台有32.2萬餘人,到了9月僅剩11.6萬餘人,驟減了64%,而今年大陸七天的十一長假,來台陸客與去年同期相比,平均一天的旅客量少了六成五,在自由行旅客將歸零,團客又大減一半以上之下,觀光業者與官員預期10月份陸客來台人數與去年同期比較,衰退幅度將更明顯。

觀光局官員分析,受政治因素影響,原本就預期9月起陸客來台人數會大幅減少,且因台灣總統大選投開票時間是在1月11日,距離春節不到兩周的時間,所以儘管選後政治情勢明朗,大陸官方政策對陸客來台的限制,至少還是會到春節過後,甚至延續到520,若是政權沒有輪替,後續影響則難以預估,各觀光相關業者要做好心理準備。

官員說,香港是我大三大市場,因反送中抗議仍未停歇,所以來台人數還是會有影響,今年9月來客數較去年同期衰退2.4%;馬來西亞則因景氣未見好轉,且官方要收取一筆離境稅,又沒有連續假期,這都影響了旅客出遊的意願,今年9月較去年同期衰退8.3%;越南則是發生脫逃事件後,我對其簽證有所限制,故來客數持續下跌。

官員表示,雖然大陸、香港、馬來西亞等地的旅客減少,但東北亞的日本、韓國則較去年同期分別成長16.7%和23.5%,這與香港反送中抗議持續,韓國與日本雙方有貿易衝突,兩國旅客轉而選擇來台有關,其中韓國的成長力道相當大,已是我重要市場,未來會繼續強化當地的行銷推廣。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%99%B8%E5%AE%A2%E4%BE%86%E5%8F%B0%E6%95%B8%E9%8A%B3%E6%B8%9B-%E4%B8%8A%E6%9C%88%E6%95%B8%E5%AD%97%E8%BF%91%E8%85%B0%E6%96%AC-222202340.html

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高雄漢王撐不下去 先關餐飲部

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柯宗緯╱高雄報導

中國時報【柯宗緯╱高雄報導】

外傳高雄30年老字號「漢王洲際飯店」明年1月18日停業,飯店總裁林富男昨日透露,餐廳2年來虧損上千萬,將先關閉餐飲部,待明年520後再考慮是否重新開業,住宿仍照常營運,但陸客限縮後,幾乎沒陸客要來,已讓住宿率雪上加霜。

一例一休 成本暴增

林富男表示,漢王受到一例一休、年改影響,人事成本增加,但消費力減弱,結婚喜宴訂桌逐年下滑,餐飲部每月至少虧80萬,實在撐不下去,才忍痛宣布明年1月18日停業,之後不再接單。餐飲部28人將依同仁意願調度其他單位,部分員工依法資遣。

林富男說,漢王197間客房照常營運,今年上半年住宿率在韓國瑜就任高雄市長後,前期還算不錯,但隨著陸客被限縮,住宿每況愈下,整體下滑2成,陸客從原本占比5成,只剩下1成,清況慘澹。

高市觀光局代理局長邱俊龍指出,漢王飯店全年住房率2017年逾3成、2018年突破4成,2019年上半年更到55%,住宿還穩定,但鄰近鹽埕、鼓山的飯店、民宿多達40家,老飯店因應新競爭者,也積極轉型因應。

邱俊龍表示,高雄飯店住房率今年上半年較去年同期增加21%,但8月1日起大陸限縮自由行來台政策上路,9月觀光旅館陸客即減少50%;不過,9月觀光旅館住房率59.37%,與去年同期52.14%比較,仍成長7.23%。

南向政策 受惠不大

邱俊龍說,高雄客源以國旅占2/3為大宗,其餘為國際客,因應陸客限縮衝擊及缺口,觀光局與48家飯店合作推出高雄秋冬遊加碼方案,也與中北部縣市合作城市觀光交流,吸引團客;至於國際拓展航線方面,今年6月航線數373條,到了9月已達402條,韓、菲、越皆有進展,明年1月15日又將開闢高雄—清邁新航線。

高市旅館公會理事長周文彬透露,高雄今年下半年旅宿業環境不太好,陸客團驟減後,生意大受影響,造成旅宿業「排擠效應」,甚至削價競爭,平均住房率掉2成,業界哀鴻遍野;對於中央祭出秋冬補助,他認為只是緩兵之策,加上新南向觀光對高雄業者根本受惠不大,不禁要問政府「說好的要照顧南部呢?」

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兩岸急凍客源改變 11月會更慘

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陳祐誠╱台北報導

中國時報【陳祐誠╱台北報導】

陸客銳減持續影響觀光產業,尤其今年8月的自由行禁令、團客縮減兩把刀砍下,最新數字慘不忍睹,根據移民署最新統計,今年9月陸客入境台灣人數不到6.6萬人次,對照去年同期16.6萬人次,人數慘摔10萬。

根據交通部統計顯示,2016年政黨輪替之後,大陸遊客數量銳減,但當年度仍有284萬人次,之後逐漸下滑到2017年209萬人次、2018年204萬人次。今年1至8月,陸客雖達180萬人次,但接下來的月分人數就會急凍,情況很難樂觀。

韓國瑜國政顧問團觀光組顧問、台北城市大學觀光系教授李奇嶽表示,移民署前天公布的最新數據,已經可以嗅出接下來幾個月的慘況,今年9月陸客團、自由行、小三通以及從第三地入境台灣的旅客,只有6萬5813人次,對照去年同期的16萬6000人,直接少掉10萬人。

李奇嶽分析,大陸8月1日起暫停46個城市民眾來台自由行的申請,由於簽證有3個月效期,代表自由行人數在11月會歸零;而目前每日遞件申請來台人數,從7月每天1.3萬人,跌到現在每天不到2000人。

他批評,民進黨的觀光政策,就是拿納稅人的錢來大撒幣的政策,想讓國旅變得興旺,需要的是振興國內經濟。此外,整體觀光人次雖然有成長,但幅度微乎其微,觀光外匯產值是衰退的,客源結構改變來自於兩岸關係緊繃,民進黨政府又沒辦法補回來,這幾年觀光產業日子確實過得辛苦。

李奇嶽透露,當先進國家的製造業外移,最終會使用觀光收入創造外匯,而韓國瑜的觀光立國政策,是以大升級、大建設、大開發、大落實、大目標等「五大面向」,包括觀光管理組織與產業升級、硬體建設、到全世界爭取客源等,才是振興台灣觀光產業的希望。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A9%E5%B2%B8%E6%80%A5%E5%87%8D%E5%AE%A2%E6%BA%90%E6%94%B9%E8%AE%8A-11%E6%9C%88%E6%9C%83%E6%9B%B4%E6%85%98-215006848.html

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陸客大減 觀光冬眠!遊客只減不多 恐一路「睡」到明年5月

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記者李鋅銅╱專題報導

旺報【記者李鋅銅╱專題報導】

每逢台灣大選,陸客團就設限,但今年和往年不同的是,往年似乎總是「睜一眼閉一眼」,但今年則大不同。從剛結束的大陸十一長假來台遊客來看,今年陸客來台已開始進入「寒冬」,至少將延續到明年5月。旅遊業認為,大選後若兩岸關係不佳,陸客來台「只會少不會多」,台灣一年會損失新台幣好幾百億元觀光財。

近年來,陸客的出境熱潮帶給周邊國家和地區一筆觀光財,但兩岸關係不佳,陸客來台從2015年最高時的418萬人次「年年減」,到2018年已跌到269萬人次。兩岸關係持續低迷情況下,儘管今年上半年陸客來台仍正成長,但大陸從8月1日起停簽自由行旅客來台的G簽,旅遊團也從8月起開始減縮,各界早就估計從9月起就會出現大幅崩落,且延續到年底,甚至明年5月。

十一慘兮兮 少賺33億元

陸客大減後第一個碰到的就是大陸的十一長假,在過去,十一長假陸客出遊總帶給目的地國家年年成長的大量觀光外匯,台灣也不例外,但今年卻「慘兮兮」。台北市林姓旅遊業者估計在7天假期,陸客團加自由行平均每天不到3000人來台,整個假期來台約2.1萬人次,較2015年極盛時期的8.6萬人次大減76%。估計光是今年的十一長假7天假期,大減的陸客就讓台灣減收約新台幣33億元外匯收入,旅遊業苦在心裡,卻難改現狀。

陸客團來台熱潮的時候,從台北的中正紀念堂、國父紀念館、故宮到台北101,到處都被一輛輛的陸客遊覽車擠爆,景區附近的店家和小販,從台灣紀念章到台灣地圖,還有印著日月潭和阿里山字樣的小紀念品,都賣得發燒;如今這些景點全都冷冷清清,從北到南,從餐廳到購物店,都有業者關門。

台北市楊姓購物店業者說,購物店市場隨時都有人投入,也有人離開,不同的是市場好的時候投入者較多,市場差的時候投入者較少,「現在就屬於後者」。他表示,既然多數業者都不看好明年5月前陸客來台市場,又何必花錢養一個看不到未來的市場,所以許多業者乾脆先停業,減少損失;若市場恢復再來找人也還來得及,若市場不好,就從此收手,退出市場。

航班減少 購物店剩百家

另一名業者說,陸團來台熱潮時,全台約有150間專做陸客團生意的購物店,在陸客連跌3年後,整的整、併的併,目前估計約剩下100家,而且規模大不如前。

不但旅遊業不看好今年最後一季陸客市場,航空業也反應兩岸直航市場趨冷。8月大陸來台自由行停簽G簽和緊縮陸客團後,陸籍航空公司陸續公告從8月底開始減班,但起初減班的時段仍限於在10月26日以前的夏季班表,後來從今年10月27日開始到明年3月28日的冬季班表陸續出爐,直航航班持續減少,已能看出航空公司也不看好明年3月前的兩岸航空市場,提前確認並開始因應。

可以預見的是,今年陸客來台在「十一」過後,就過了「分水嶺」,開始急轉直下。今年台灣旅遊業的冬天提早到來,而且將延續到明年,是否等得到春天,仍是未知數。

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