[轉貼] 房地產不動產土木工程營造走勢（02）

馬龍

北台灣預售案量衝800億！買氣大唱空城計 景氣燈號續亮衰退「黃藍燈」

徐筱嵐

2025年12月11日 週四 上午11:47

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11月住展風向球受預售大案進場推升供給，分數來到38.2分，但買氣並未同步響應，燈號維持衰退的黃藍燈。李政龍攝

儘管時值年底，建商推案腳步明顯加速，但代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈。追蹤指標建案的平均來客組數與成交組數持續冷清，顯示部分品牌大案危機入市的同時，多數案場仍面臨交投清淡的困境，後續房市賣壓值得持續關注。

六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 

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代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，11月受預售大案進場推升供給，分數來到38.2分，但買氣並未同步響應，燈號維持衰退的黃藍燈。住展雜誌提供

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，也有新案醞釀許久，不得不推而加緊腳步上場，11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元，指標案有華固、遠揚、甲山林建設各自在新北市新店區、板橋區、三重區公開之總銷破百億元案，而寶佳建設在桃園市也有70多億元案量新案，加上台北市松山區、新北市泰山區、中和區有科達、富品、義泰、東瑩各有達40多億元的新案，拉抬供給面有所成長。

 

同為新案市場，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，價碼又偏高，開案量與預售案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有10多戶，甚至更少，實沒有亮點可言。

 

需求面毫無起色，雖然在新北市板橋區、新店區、永和區，以及桃園市大有地區傳出逆勢銷況熱潮，終究為個案表現，整體追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，相當冷清，其中約一半的比例出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易0組的狀態，如今多有案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。

 

而先前建商節制推案，讓待售建案數量有受控跡象，但年底又見不少新案亮相，買氣卻依然低迷難以穩定去化舊案，待售建案數量遂走升至1452案，比前月增近40案，後續賣壓再受關注。

 

開價與成交價保持在1成以內，實價資訊顯示不少新案成交價格居高不下，還有創價交易，不乏買盤不再期待房價下修，建案物有所值便直接出手。亦可觀察些許新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，因此不再有太多價格討論空間，而買方感受誠意加以購置，遂控制住議價率。

 

陳炳辰指出，剩下最後一個月的新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其買氣上將更觀望明年態勢，較可留意新北市尚有數個百億元量體案有機會再搶搭末班車公開，北台灣在2025年推案量因此有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡的成績，恐怕還是敬陪末座2018年破兆推案量以來紀錄。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%A1%88%E9%87%8F%E8%A1%9D800%E5%84%84-%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%A4%A7%E5%94%B1%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E8%A8%88-%E6%99%AF%E6%B0%A3%E7%87%88%E8%99%9F%E7%BA%8C%E4%BA%AE%E8%A1%B0%E9%80%80-%E9%BB%83%E8%97%8D%E7%87%88-034707464.html

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日本「鬼城」愈來愈多！空屋率將高達三分之一 外媒曝原因

2026/05/09 17:07  

日本目前有數百萬棟廢棄房屋。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕據估計，未來十年日本每三件房屋中就有一件會空無一人，有些城鎮甚至現在已經變成了名副其實的「鬼城」，未來還會持續增加。為什麼日本目前有數百萬棟廢棄房屋？外媒點出人口、都市化和老屋不受歡迎等原因所造成。

根據日本總務省2023年的報告，目前日本有超過900萬件空置房屋，佔日本住房總量的13.8%，這一比例令人震驚。而且，問題還在不斷惡化：預計到2038年，每三間房屋中就有一件會空置。

當然，每個國家都有空屋。在房地產領域，總會有空置的出租房屋和無人問津的待售房產。但日本的空置率遠高於其他已開發國家，例如美國、英國、法國和南韓。日本的特別之處在於，其相當一部分空置房產（約390萬件）完全被廢棄。

在日本，這些廢棄的建築被稱為Akiya（空屋），而且它們並非只存在於鄉村地區。像東京、大阪和名古屋這樣的大城市也遍布著成千上萬棟毫無經濟用途的公寓和獨棟住宅。

為什麼空屋率會這麼高？外媒The Hustle報導點出以下原因：

1. 人口危機

幾十年來，日本一直面臨人口下降的問題。如今，死亡率已高於出生率。如今，日本人口約1.22億，比20年前減少了400萬。聯合國預測，到2050年，日本人口可能降至1億以下。

隨著人口減少，人口老化問題也日益嚴重。日本近30%的居民年齡在65歲以上，約為世界平均的3倍。日本的年齡中位數是49歲，僅次於摩納哥，位居世界第二。許多老年公民已將房屋空置，搬進了養老院或親戚家。

2. 日本的都市化進程迅速推進

許多年輕人從農村湧入大城市。全國各地，尤其是一些小村莊，都出現了房屋過剩的情況。有些城鎮已經變成了名副其實的「鬼城」。

在德島縣偏遠的名吾郎村，人口已從300多人銳減至30人以下。剩下的村民製作了數百個真人大小的人偶，並將它們放置在廢棄的房屋前，以使村莊顯得不會那麼空曠的感覺。

在德島縣偏遠的名吾郎村，人口已從300多人銳減至30人以下。剩下的村民製作了數百個真人大小的人偶，並將它們放置在廢棄的房屋前。（取自網路）

3. 老屋不受歡迎、貶值率超高

在日本，大多數房屋在幾十年後就會完全貶值，因此老房子往往不受歡迎。日本房地產市場受「拆舊建新」文化的驅動，這種文化鼓勵頻繁的拆舊建新。事實上，日本房屋的平均壽命只有32年，而美國為55年，英國為77年。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5431411

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房市陷入盤整！房貸餘額增速連5月低於5％

2026/04/24 18:42  

中央銀行今日公布3月國銀房貸餘額來到11兆6741.96億元。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布3月國銀房貸餘額來到11兆6741.96億元，續創歷史新高，年增率4.47%是近3個月低點；建築貸款餘額3兆4728.54億元，則比2月衰退112.18億元，年增率1.23%，也來到近2個月低點，央行表示，房市從過熱到修正，目前正處於盤整階段。

根據央行統計，3月國銀房貸餘額雖然增加至11兆6741.96億元，創下歷史新高，但增速持續徘徊在8年低檔，已連續5個月年增率低於5%水準。

房貸餘額增速放緩，央行官員表示，主要是政府房市管制措施發揮效果，整體房市交易量低迷，銀行房貸也趨於嚴謹。

不過從六都買賣移轉棟數來看，3月年增率0.4%、第一季年減2.15%，顯示「交易量已經止跌、接近持平」。信義房屋公布3月大台北地區中古屋房價指數則趨於持平；其中，台北房價續揚，新北市已出現修正。

央行官員表示，房市已由前年高檔熱絡進入修正期，目前呈現「交易量止穩、房價盤整」的態勢，後續將持續觀察市場變化，並視情況進行滾動檢討。

另一方面，象徵建商推案信心的建築貸款餘額則再度下滑。3月餘額為3兆4728.54億元，月減112.18億元，年增率降至1.23%，為近2個月低點。

央行指出，自2020年底啟動房市信用管制以來，建築貸款年增率自2021年高峰一路回落，2023年跌破雙位數後持續下滑，並於去年9月一度轉為負成長，去年10月之後雖然再度恢復正成長，不過過去一年多來，建築貸款餘額大致落在3.4兆元附近，單月可能會因為個案因素略有增減，但整體變化不大，顯示建商對新推案仍抱持審慎、保守態度。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5414996

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房屋供給太多？ 空屋率寫下15年來新高

記者藍鈞達／台北即時報導

2026年2月24日 週二 上午6:09

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根據最新低度使用住宅統計，去年上半年低度使用住宅比率10.43%，年增1.11個百分點，寫下近15年來最高紀錄，也是統計以來的次高紀錄。市場人士分析，交屋潮逐漸來臨，不同區域差異會逐步拉大。

不過，據統計，5年內的新成屋空屋率下滑，顯示新的房子實際居住需求穩定，也可能是因去年房市欠佳，換屋族入住新房屋，但舊屋交易下滑導致空屋增加。

統計顯示，全國低度使用(用電)住宅比率，以整體長期趨勢觀察，2009年低度使用住宅比率10.68%，為統計以來的相對高點，之後呈下降趨勢，2021年下半年達到長期低點的 8.66%，之後開始緩步上升。2025年上半年低度使用住宅比率10.43%，為統計以來的次高點。

統計各坪數區間，全國以20坪以下空屋比率19.26%最高，其中，除台北市(12.40%)、新北市(14.24%)、 連江縣(15.03%)、新竹市(17.59%)及新竹縣(18.08%)以外，其餘各縣市比率均大於 20%。

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全台空屋率寫15年新高！ 「5年內空屋」逆勢下滑

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，屋齡5年內的空屋率逆勢減少，推估入住自用佔有相當比例，但換屋後可能導致原本住宅空置，加上景氣表現欠佳，交易量縮後導致整體空置率拉高，長期來看空屋率攀升後，對於房價多少都會產生抑制效果，空屋率增加可能也與房貸政策緊縮有關。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E5%A4%AA%E5%A4%9A-%E7%A9%BA%E5%B1%8B%E7%8E%87%E5%AF%AB%E4%B8%8B15%E5%B9%B4%E4%BE%86%E6%96%B0%E9%AB%98-220927271.html

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中國房地產持續低迷 逾10萬家裝潢公司陷生存危機

2026/02/18 21:50  

圖為去年7月宣布倒閉的廣東裝潢巨擘「靚家居」廣告看板。（擷取自X平台）

〔編譯盧永山／綜合報導〕香港《南華早報》報導，中國超過10萬家家居用品公司（大部分是微型企業）因房地產市場低迷，和持續的通縮壓力而無法獲利，已經陷入存亡危機。

　分析師指出，由於房地產市場復甦遙遙無期，在全中國僱用數百萬工人的家居用品行業，今年可能有數千家企業被逐出競爭激烈的市場。

　上海京漢（Jinghan）不銹鋼製品公司高級主管嚴軍（音譯）表示：「家居裝潢市場目前面臨嚴重的內捲（involution），客戶希望節省裝修成本，不斷討價還價，而更多急於搶生意的競爭對手，則願意提供大幅折扣。」

　在中國，內捲指的是激烈的競爭，這種競爭會壓低價格，破壞持續成長。在某些情況下，製造商甚至會以低於成本的價格出售產品，只是為了壓制競爭對手。

　中國的家居裝潢和住宅市場緊密相連，曾經蓬勃發展的建築業和火熱的房地產銷售，帶動瞭家居裝潢需求的激增。中國國家統計局2025年的數據顯示，中國房屋建造和家居裝潢行業，提供了5000萬個就業機會，且其中約四分之一是從事家居裝潢相關行業。

　上海最大傢具公司之一聚通裝潢（Jutong Decoration）的1名高級經理表示，房價下跌對公司業務造成毀滅性打擊，因為在過去3年裡，屋主大幅削減了房屋裝潢預算。

　上海寶諾地產代理公司（Baonuo）負責人游梁洲表示，上海的屋主過去通常會花房產價值的約20%用於裝潢，如今他們對裝潢支出非常謹慎，大部分會將預算削減到房屋價值的10%或更低。

　安居客研究院的數據顯示，上海的平均住宅價格已從2023年的高峰下跌超過28%，至去年的每平方公尺42749元人民幣（每坪新台幣64.5萬元）。

　縱橫家品牌顧問公司在2月的報告中表示，中國最大的1000家家居用品公司，擁有更大的議價能力，可以藉由使用數位科技來降低營運成本和提高績效；報告並說，隨著競爭加劇，今年越來越多小型裝潢公司，面臨生死存亡的時刻。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5345832

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中國房市繼續沉淪！70大城市房價和百大房企銷售額雙跌

2026/02/14 18:17  

中國1月70大城市房價年跌3.3%，跌幅較去年12月的3%進一步擴大。與此同時，百大房企銷售額年跌18.9%。房價與銷售額雙雙下跌，顯示中國房市繼續向下沉淪。（法新社資料照）

〔編譯盧永山／綜合報導〕《華爾街日報》（WSJ，The Wall Street Journal）報導，中國國家統計局公布的數據顯示，1月70大城市房價年跌3.3%，跌幅較去年12月的3%進一步擴大。與此同時，百大房企銷售額年跌18.9%。房價與銷售額雙雙下跌，顯示中國房市繼續向下沉淪。

數據顯示，1月70大城市中有65個城市的房價較去年同期下跌，占比超過9成。在新屋價格方面，一線城市年跌2.1%，二線城市年跌2.9%，三線城市年跌3.9%，且跌幅均較去年12月擴大。

1月中古屋跌勢更為明顯，一線城市年跌7.6%，二線城市年跌6.2%，三線城市年跌6.1%。其中，北京、上海、廣州和深圳中古屋房價分別年跌8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。

房企銷售壓力更為明顯。中指研究院2週前發布的數據顯示，1月百大房企銷售總額1905.2億元人民幣（下同，新台幣8692.5億元），年跌18.9%；銷售額超過百億元的房企僅3家，較去年同期減少2家，產業規模明顯縮小。

前10大房企1月平均銷售額為93.3億元（新台幣425.7億元），年減11.6%；而第11至30名房企平均銷售額年減25.6%，第51至100名年減26.7%。

標普全球評級（S& Global Ratings）日前預估，中國房地產今年將持續低迷，新屋銷售量跌幅可能年減10%至14%，比該公司去年10月預估的5%至8%跌幅還要擴大。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5343708

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高雄房市面臨修正壓力 橋頭區房價指數跌8％

2026/02/13 09:38  

去年底高雄市房價指數下挫3.91%。（記者侯承旭攝）

〔記者侯承旭／高雄報導〕國立清華大學「安富金融工程研究中心」公布去年12月份的「清華安富房價指數」，高雄市的房價指數對比去年同期下滑3.91%，尤其近兩年因台積電高雄設廠而房價上揚的橋頭區重挫8.13%。

去年12月份的「清華安富房價指數」全台灣年變動率下跌2.77%，高雄市則下跌3.91%，比全國平均跌幅大，在六都中跌幅僅低於台中市的4.59%。在全高雄市各主要交易行政區中，僅鳥松區年變動率小漲2.14%，其餘都是下修，人口最多的鳳山區下跌5%、人口次多的三民區下跌3.88%。最受矚目的是近兩年因台積電設廠而不動產價量俱揚的幾個行政區，「台積宅」也難逃房價下修壓力，橋頭區房價指數年變動率重跌8.13%、楠梓區也下挫4.71%。

「安富金融工程研究中心」指出，高雄市房價修正幅度在六都中相對明顯，反映前期漲幅較高的修正壓力，去年12月交易量比前年同期相比減少26.95%，顯示買氣持續疲弱，市場觀望氣氛濃厚；高雄市受惠於亞洲新灣區、捷運黃線等重大建設，以及港區轉型發展，然而在高基期與經濟環境轉變下，目前正經歷

修正。整體而言，高雄市房市在重大建設帶動下，長期仍具潛力，但短期內仍處於觀望盤整階段。

房仲人士分析，受央行房貸信用管制衝擊，全台灣的房市都面臨量縮價跌壓力，橋頭區這兩年房價漲幅較大，且生活機能還須提升，自然下跌幅度較明顯。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5342204

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房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負

2026/02/13 10:05文/記者張瀞勻

  

央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升。（資料照）

中央銀行最新報告指出，近年為抑制資金過度流向不動產市場，自2020年12月以來已七度調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的在於讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料指出，房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至五成。

央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升，不動產貸款增速加快、集中度偏高，房價上漲預期升溫，因此於2024年8月要求34家銀行自主管理不動產貸款總量，並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。政策目標包括改善信用資源過度集中、優先支應無自用住宅民眾與都更危老重建資金需求，以及降低民眾對房價續漲的預期。

在房價表現上，央行引用信義及永慶房價指數、國泰房價指數及內政部住宅價格指數指出，2025年第4季相關房價指數年增率均明顯趨緩，其中永慶房價指數在2025年第3季年增率已由正轉負，顯示市場漲勢降溫。

更值得注意的是，央行引用永慶房產網路調查結果顯示，2025年第4季消費者看跌房價比率由第3季的37%升至50%，遠高於看漲房價比率20%，市場預期出現反轉。央行認為，民眾看漲心理降溫，有助於穩定市場發展。

從交易量來看，2025年全年全國建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，六都減幅為24.6%，房市量縮明顯。貸款面向亦同步降溫，全體銀行不動產貸款年增率由2024年9月底高點9.41%，降至2025年12月底3.44%；購置住宅貸款與建築貸款年增率也分別降至4.46%與0.27%。

在授信結構方面，無自用住宅民眾購屋貸款占比由2023年1月底57.0%升至2025年12月底63.8%；都更危老重建貸款占建築貸款餘額比重則由14.2%提高至24.4%，顯示信用資源逐步轉向政策支持領域。

央行表示，將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注相關政策對房市的影響，適時調整措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

https://estate.ltn.com.tw/article/26980

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黃金、白銀、比特幣、股市一個接著一個跳水，下一個會是什麼？

會不會是房地產？很有可能哦！

等很久了！條件很差，卻是抵死不從，都不降價。

少子化讓未來50年的需求大量減低，差不多該下來了！

（占星師 馬龍 2-02-2026）

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房價太高賣不掉？12月購屋合約取消率創新高 「解約潮」正擴散美房市

2026/01/28 10:20  

美國房地產經紀公司雷德芬（Redfin）的數據顯示，去年 12 月市場上的房屋賣家比買家多出約 47%。圖為紐約一棟住宅公寓大樓。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕黑天鵝訊號來了？根據美國房地產經紀公司雷德芬（Redfin）的數據，去年 12 月美國共有超過 4 萬筆已簽署的購屋合約遭到取消，占當月所有進入簽約階段房屋的 16.3%，高於 2024 年 12 月的 14.9%。這同時也是雷德芬自 2017 年開始追蹤該項指標以來的最高占比。外媒警告，房市與整體經濟面臨的強勁逆風，正以令人憂心的速度重創房屋銷售表現。

《CNBC》報導，雷德芬經濟研究主管Chen Zhao表示：「高昂的住房成本與庫存上升，使購屋者變得更加挑剔。房屋賣家數量遠超買家，創歷史新高，意味著仍在市場中的買家擁有更多選擇，若買家認為可以找到更好或更負擔得起的房屋，便可能選擇退出交易。」

據雷德芬的另一份獨立報告指出，去年12月市場中的賣方人數約比買方多出 47%，相當於多出 63萬1535 人，這是自 2013 年有紀錄以來最大的差距，且較前一個月增加 7.1 個百分點。

北卡羅來納州羅利市房仲經紀人拉梅奇（Ashley Rummage）參與了最新一期《CNBC》房市調查，她表示：「我稱 2025 年為『賣方之年』，因為有非常多賣家主動聯繫我。他們之所以聯絡我，是因為對經濟充滿恐懼，對現任政府、房貸利率與購房負擔能力感到高度不確定。這些都是今年面臨的重大挑戰。」

從地區來看，亞特蘭大（Atlanta ）去年 12 月的合約取消比例最高，達 22.5%；其次為佛羅里達州傑克遜維爾（Jacksonville）與德州聖安東尼奧（San Antonio），皆為 20.6%；克里夫蘭（Cleveland ）為 20.2%；佛羅里達州坦帕（Tampa）則為 19.4%。合約取消情況最少的地區則包括紐約都會區（New York metropolitan area），以及加州的舊金山（San Francisco）與聖荷西（San Jose）。

全美房地產經紀人協會（NAR）指出，去年12 月的待售房屋成交量實際上較去年 11 月大幅下滑 9%，本就處於偏低水準。在合約取消率居高不下的情況下，今年1 月與 2 月的實際成交量恐怕將相當疲弱。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5324348