[轉貼] 房價創新高 專家警告剉咧等

馬龍

房價創新高 專家警告剉咧等

 

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101224/78/2jjq3.html

 

 

 

更新日期:2010/12/24 04:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨公布第三季住宅需求動向調查，整體、北市、北縣的平均房價所得比，均創調查以來新高，其中北市已經突破11倍關卡，為六大都會區中購屋負擔最重，需11年不吃不喝才能買得起房屋。

針對目前房市動向，政大地政系教授張金鶚感嘆說：「大概只能用『驚驚漲』、『剉咧等』、『天佑台灣』等三句話來形容吧！」並認為第4季房價仍會漲。

北市每坪均價約41.9萬

北市除房價所得比創新高外，平均購屋單價也突破40萬元，約每坪41.9萬元，也創歷史新高，至於購屋總價為1135萬元，較上半年1150萬元略減。

必須讓投資客無利可圖

值得一提，第三季桃竹地區購屋動機屬投資需求的比例大幅增加，從上半年佔比20.2％提升至33.5％，增幅13.3％。張金鶚指出，房價不鬆動，民眾購屋壓力很大，多數民眾怨嘆薪水不漲，房價卻持續漲，只能盼房價合理化。

他更表示，別小看數字小幅變動，對於民眾來說造成荷包大幅失血，負擔加重，而且政府對於房價也還沒有任何行動。點出投資客炒作房市現象明顯，必須加以抑制，讓投資客無利可圖，因此，政府必須審慎思考。

薪資三成以上付房貸

第三季整體平均貸款負擔為32.2％，其中北市43.8％、北縣34.6％，等於1/3以上的所得均拿來負擔房貸，生活壓力相當大。

張金鶚指出，現在不僅民眾買不起房，連首次換屋的民眾也無法負擔，原因是房價高漲得嚇人，首次換屋民眾根本追不上。

馬龍

美去年有1百萬棟房屋因繳不出貸款被查封

• 2011-01-14 新聞速報 【中廣新聞／夏明珠】

    美國去年有一百萬棟住屋，因為繳不出貸款，被銀行查封，這個數字創了紀錄，今年恐怕還會再創紀錄。

 

http://news.chinatimes.com/world/130504/132011011400686.html

Jiwei

馬大那些天縱英明的十八趴官，會不會是這樣想：
因為帝寶是很多「瑪利雅」在住的。
「瑪利雅」是外籍工作者，月薪兩萬台幣。
月薪兩萬台幣，在台北市，是比三公關口中「弱勢」還弱勢的可可憐人。
所以，比弱勢還弱勢之人住的帝寶不是豪宅，不能課豪宅稅。

馬龍

帝寶不算豪宅?! 豪宅稅課不到

更新日期:2011/01/10 10:20

 

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110110/142/2kkbf.html

 

 

是怎麼樣的人，怎麼樣的心態，竟然會訂定這樣的政策？

帝寶課不到，卻是課到中南部所有大小的「透天厝」？

這種政策，真是偉大！

 

馬龍

先前有讀到江春男的文章，西班牙、北愛爾蘭都是因為房地產泡沫化影響銀行，銀行影響政府，最終得向歐盟、IMF求救。而台灣正步向他們的後塵，2011年3、4月間的風暴，恐怕蹲下去，就跳不上來囉。fficeffice" />

馬龍

馬龍對這兩年的房地產都不看好，跟ffice:smarttags" />ersonName w:st="on" ProductID="張金鄂">張金鄂ersonName>教授看法一樣，但偏偏台北房市還是那麼高。原因不在看法錯誤，而是台北市不正常，有著太多游資，浮濫頭寸，台灣中南部就都漲不起來了咩。若是換在其他國家，如歐豬四國、美國、日本等等比較正常的國家，天象所透露出房地產不佳的訊息是正確的。fficeffice" />

豐田富川

我們家這附近一區的舊公寓,最近一戶的成交價是68萬一坪,另外一間最近委託出售的則是開價74萬一坪!真是暈倒了!
這噴出式的房屋成交價格跟股票最後的噴出式狂飆有異曲同工之妙!
2008年底我們這一區的舊公寓成交價大約再30~35萬之間!!
短短兩年成長百分之ㄧ百!!!相信噴出之後就是頭部完成!然後下殺!