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「陳南光︰低利率是房價上漲主因之一」陳南光是央行的副總裁，他早就看出問題之所在，但總裁為什麼不做？整個政府的思維、作法都不幹？這就是問題之所在！「居住正義」又是一場騙！但今年三月以後，由不得您了，不升息也不行了。台灣也肯定會受到中國的影響，房地產大地震要來囉！

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銀行不動產放款11月新增千億至新高 房市難降溫

2022/01/05 08:29   

國內銀行不動產放款在去年11月底為12.41兆元，創史上新高紀錄。（資料照）

〔記者王孟倫／台北報導〕金管會4日公布最新統計，國內銀行不動產放款（含住宅建築及企業建築放款總餘額）去年11月底為12.41兆元，創史上新高紀錄，並較去年10月大增逾千億元，顯示國內房市熱度難減；也難怪，央行與金管會在去年12月再度出手，祭出各項新管制措施打炒房。

金管會4日公布兩項房市數據，第一是「房貸及建築融資」、第二是「銀行整體不動產放款」。

首先，在「房貸及建築融資」方面，根據金管會統計，去年11月底為11兆7712億元，較10月底大增成長1162億元，這也是去年6月至11月期間，單月首度增額超過千億元。這也顯示，在去年11月底前，由於財經部會前三波打炒房政策，尚難奏效，國內房市熱度居高不下，也讓央行在去年12月祭出第四波信用款制措施。

其次，在「銀行業整體不動產放款」，去年11月底為12.41兆元，較去年10月底的12.3兆元，再增加千億元，較前年11月底則年增率9%，同時又續創歷史新高。

不過，金管會銀行局副局長童政彰表示，若以每個月的年增率來看，「不動產放款成長幅度已呈現趨緩」。

根據金管會統計，「銀行業整體不動產放款」年增率，去年6月為10.45%、7月為10.26%、8月為9.92%、9月為9.62% 、10月為9.51%及11月為9%；童政彰說，從7月開始連續五個月下降，這也代表金管會相關配合央行的打炒房政策，某種程度發揮效果。

童政彰強調，金管會關注重點是銀行授信資產品質的控管，尤其是授信資產的健全性，不管是提備呆或風險權數提高，都是要提高銀行損失承擔能力與營運韌性，因此，銀行吸收存款必須要配置合理，不能扭曲市場資源配置。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3790196

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全台空屋率9.13％ 13年新低

2022/01/08 05:30   

中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國最新低度用電住宅（俗稱空屋）、新建待售餘屋報告出爐，二○二一年上半年（以五、六月用電資料為依據）全國空屋數量下降至八十一．二九萬宅、空屋率同步收斂至九．一三％，是自二○一八年以來，連續四次調查均呈現下降趨勢，更是自二○○九年開始調查以來，十三年新低紀錄。

雙北、桃園下降 中、南、高微升

該報告原本是一年一度，但自二○二○年起改採每半年一次調查。去年上半年全國房屋稅籍住宅為八百九十萬餘宅，該年度用電度低於六十度的空屋數約八十一．二九萬宅（包含新建待售餘屋），空屋率約九．一三％，相較於二○○九年空屋率最高時約十．六八％，減少一．五五個百分點，至於空屋數則較二○一八年最多時的八十五．一五萬戶，減少近三．八六萬宅。

至於六都空屋現況，台北市約六．一四萬宅、空屋率六．八二％，新北市十二．八三萬宅、約七．七六％，桃園市近七．七五萬宅、約八．九二％，三都空屋率均較上次調查呈現下降；反觀中、南部三都均呈微幅上升，台中市空屋數近八．九三萬宅、空屋率約八．三九％，台南市近六．一五萬宅、約八．六七％，高雄市十．四七萬宅、約九．六三％。六都空屋率合計近五十二．二七萬宅、占全國空屋數比重逾六十四％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，景氣好時空屋率下降，景氣不好則維持高檔，近年中、南、高三都可能因房市熱絡，預售推案數量大增，導致新成屋供給放大，空置率反向增加。

二十二縣市中，空屋率前三高依序為金門縣十七．九九％、宜蘭縣十五．八七％、台東縣十三．八七％；空屋率逾十％的包括苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、花蓮縣、基隆市、嘉義市及連江縣。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1494635

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有表！2021年十大建商出爐 這幾家在地建商惦惦吃三碗公

2022/01/12 09:17文/記者張瀞勻

   

2021年十大建商出爐，寶佳以近900億案量奪冠。(圖/591新建案提供)

2021年房市先蹲後跳，根據591新建案調查，去年推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、麗寶、遠雄、豐邑、璞園、亞昕、威均、國泰、昌益事業。從數據來看，去年全台推案量為1.7兆元，僅僅這十家便聯手貢獻逾4千億元案量，占全台近4分之1，其規模可見一斑；排名部分，冠軍寶佳機構今年案量雖未突破前兩年的千億元大關，但憑著旗下子公司打「團體戰」輪番推案，仍以近900億元案量，雄踞十大建商之首。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹2021年各建商推案量，統計顯示，受疫情影響，十大建商去年案量合計約4073.8億元，相較2020年量減1成多，三連霸的寶佳機構推案亦有所縮水，但憑藉旗下子公司推案齊發，在國內各大重劃區都能見其蹤跡，仍能穩坐龍頭。至於獵地不手軟的亞軍興富發，有別於前幾年火力集中在中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，不僅量能大爆發，較前年激增8成多，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，興富發今年推案力道也持續看旺。

連續三年上榜的麗寶集團，近年購地版圖「包山包海」，不僅在2020年豪擲33億元搶進新北市八里的台北港特定區，去年也是大手筆標下金山市區的多筆土地，甚至雲林虎尾、南投仁愛鄉都可見其腳步；這次一舉衝上第3名，整體推案量年增2成多，正是憑藉淡水新市鎮總銷近兩百億的指標案「名軒海樂地」，加上台中梧棲、太平等地「微笑歐洲」、「微笑莊園」一系列透天案挹注所致。

知名上市建商遠雄建設，去年在北中南都有新案進場的情況下，維持年推案300多億的恆溫量能，諸如在梧棲區推出總銷174億元，海線地區量體最大的千戶造鎮案「遠雄幸福成」，其主打2字頭單價，總價千萬內的親民訴求，頗受台中市區的首購族青睞。

深耕台中、新竹房市多年的豐邑機構則位居第5名，去年推案個數不算多，但包括「豐邑G Tower」「豐邑一綻」個個都頗具份量，其中最「重量級」是在台中東區，緊鄰三井LaLaport商場、台糖湖濱生態園區的「浩瀚湖濱城」，該案基地3500多坪，採住宅、商辦及店面複合式規劃，每坪開價約4到5字頭，總銷案量200億元也榮登去年國內規模最大的新案之一。

至於首次入榜就衝上第6位的璞園建築，過往在雙北紮根已久，去年除了台北市南港、士林及北投等地都有推案，更在豪宅及金融大樓雲集的松山區敦化北路上，推出總銷150億元的都更案「敦仰」，引起周邊不小轟動；而該案規劃地上23層、地下6層建築，共60戶住家，目前雖仍在預售階段，但根據實價登錄揭露的成交資訊，該案每坪成交價已定錨200萬元，成功擠身北市超級豪宅俱樂部。

排名第7名的上櫃建商亞昕開發，近年除了搶地不落人後，亦積極跨出林口搶攻雙北區塊，像與新潤合作，位於北市南港區的指標案「擎天森林」，不僅主打純宅環境，2-3房的中小坪數規劃，擄獲不少內科工程師與周邊購屋族青睞，根據預售屋實價登錄顯示，該社區目前已有超過2百筆成交紀錄，每坪行情約落在8、9頭。此外，亞昕也進入都更收割期，與華威機構聯袂推出的「亞昕華威」，由於地點緊鄰台北車站，甫推出即備受關注。而向來是區域「票房保證」的國泰建設，即便去年並無量體百億的指標案登場，在品牌形象號召下，仍能吸引消費者買單，如在台南安平區推出的「UNi PARK」，公開不久住宅產品就已完銷。

另外，隨著房市熱絡，不少區域人氣紅不讓，帶動「惦惦吃三碗公」的地區建商浮出檯面，如早早在青埔地區卡位的威均建設，去年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億重量及「園舞曲」等案一戰成名，在強敵環伺下擠身第8名；至於排在第10位的昌益事業，則是深耕新竹地區已久，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，逐鹿中原的意味相當濃厚。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，預售案搶低總投資與首購市場，體現在此統計數據上，尤其前幾名的建商都走此路線，但也可出房市熱潮雨露均霑，推出豪宅案，或是區域高價新案的建商亦榜上有名，民眾在解讀這些建商時，除了認證其財力雄厚，不至於買到蓋不下去的爛尾樓，也可觀察他們的產品特性，像是走低總風格、標準配套式，就是先求有再求好的小資族群的選項，至於換屋族群，或手頭預算高者，反倒會挑選產品有特色的建商，不以量能取勝，或是在地深耕建商的產品，這些推案量體大的排行榜建商就不見得是口袋名單了。

https://estate.ltn.com.tw/article/13260

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10年來房貸均增46% 若升息負擔更重

2022/01/12 05:30   

房仲業者建議，購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。（資料照）

事前宜預設升息可能 避免過度槓桿購屋

〔記者徐義平／台北報導〕根據房仲業者彙整聯徵中心資料，二○一一年第三季民眾購屋總價平均約為八三九萬元、房貸金額約五七二萬元，二○二一年第三季總價則跳到一一五五萬元、房貸加重至八三七萬元，相當於十年房貸金額增加二六五萬元、增幅四十六．三三％；假如央行升息半碼、房貸利率同樣調升○．一二五％，因背負房貸增加近五成，每月本息攤還房貸將較十年前相對有感。

根據聯徵中心統計新增房貸，二○一一年第三季新增房貸數近四．一三萬件，購屋平均總價約八三九萬元、平均房貸總額約五七二萬元、房貸利率平均二．○二％，自備款約二六九萬元；二○二一年第三季購屋平均總價增加到一一五五萬元、平均房貸金額約八三七萬元、平均利率約一．四五％，平均自備款約三一八萬元。

假設升息半碼、房貸利率也調升○．一二五％，且二十年期貸款條件不變，二○一一年第三季每月本息攤還多出三四○元，二○二一年第三季每月本息攤還多出四八一元；即使二○二一年第三季利率較低，但在房貸母數變大下，升息後仍較二○一一年第三季每月多支出一四一元。

房仲業者指出，十年來房貸金額膨脹近五成，只要啟動升息，因房貸總額母數增加，就算只升息半碼或一碼，都會較十年前相對有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德警告，三十年期房貸逐漸成為房市主流，且房貸金額越來越高，未來一旦出現升息循環，因借得多、升息後房貸壓力也會同步走高，勢必增加近年購屋者負擔，購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1495402

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嚴打炒房！央行：購地貸款須切結18個月內動工 逾期逐年加碼計息

2022/01/13 16:35   

嚴打炒房！央行：購地貸款須切結18個月內動工，逾期逐年加碼計息（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年12月理監事會議後宣布第4波打炒房措施，其中在購地貸款部分，明定需切結「一定期間」內動工，否則必須加息或收回貸款。央行今日更正式宣布，所謂一定期間，最長不超過18個月，否則應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。

央行指出，為促請借款人對購買的土地確實依切結期限動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，已於去年12月17日調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建。

為避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆，央行邀集36家本國銀行及中華民國信用合作社聯合社召開會議，除聽取實務上作法及意見外，並籲請金融機構辦理購地貸款，應將下列4項納入授信內規，作為內部稽核及自行查核重點，且央行也將會列為日後檢查重點項目。

第1、有關「一定期間」認定，金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則。

第2、 雙方於貸款契約明定，一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息；金融機構並應確實落實執行。

第3、 金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限（含原貸期間），訂定合理之上限，以避免信用資源流供囤地、養地。

第4、 落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金融監督管理委員會或行政院農業委員會查處。

央行表示，未來仍將持續關注不動產貸款及房市發展情形，滾動檢討選擇性信用管制措施內容及執行成效，以健全銀行業務經營，並促進金融穩定。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3800176

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升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對

2022/01/16 05:56   

首次上稿 1-15 19:02
更新時間 1-16 05:56

央行總裁楊金龍反對用升息解決房價問題。（央行提供）

〔記者陳梅英／台北報導〕日前央行副總裁陳南光才發文指出寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行不應在長期低利率環境下，排除「升息」可能性。央行總裁楊金龍則指出，利率僅只是影響房價的因素之一，房價問題成因複雜，須由相關政府部門共同因應，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價。

楊金龍昨日出席「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會，以「央行在健全房市方案中扮演的角色」進行演講。

楊金龍分析，這兩年台灣房價高漲主要是因全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。有需求面也有供給面因素。

利率只是影響房價的因素之一。楊金龍說，以台灣來看，去年11月底不動產貸款占總放款比重約37%，若以大幅升息處理房價問題，將衝擊其他63%的授信客戶，如一般企業正常營運所需的貸款負擔，也加重首次購屋族貸款負擔。

且在仍有產業受到疫情影響尚未完全復甦下，若央行貿然調升利率，恐不利經濟復甦，並將進一步推升新台幣匯率，再加上選擇性信用管制措施同步實施，三種緊縮性的政策力道勢必過強。

再者，國內長期低利率，與儲蓄過高、投資不足總體經濟失衡，與市場資金充沛有關。在資金過剩情況下，調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入，部分資金可能流入房市，將不利房市健全發展，這也是央行在調整利率時需考量的因素。

楊金龍表示，由於利率影響廣泛，且須大幅調升才會明顯影響房價，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價，使成本遠大於效益。然而，若僅微幅調升政策利率，不僅無法達到房價顯著下修的效果，且可能帶來額外的失業；調升利率實際上對奮力購屋的年輕人並無太大助益，主要的贏家是高齡者與富有者。

IMF曾指出，以利率處理資產價格是「大而無當」（blunt）的工具。1990年代初期的日本央行，以及2010至2014年間的瑞典央行，以升息對抗房價泡沫的失敗案例，應引以為鑑。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3802281

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高房價原因多 楊金龍：非升息可解決

2022/01/16 05:30   

利率只是影響房價的因素之一，楊金龍反對用升息解決房價問題。（央行提供）

〔記者陳梅英／台北報導〕日前央行副總裁陳南光才發文指出寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行不應在長期低利率環境下排除「升息」可能性。中央銀行總裁楊金龍昨日則指出，利率僅只是影響房價的因素之一，房價問題成因複雜，須由相關政府部門共同因應，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價。

資金充沛、炒房 推升房價

楊金龍分析，這兩年台灣房價高漲主要是因全球流動性資本充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。有需求面也有供給面因素。

楊金龍說，利率只是影響房價的因素之一，去年十一月底不動產貸款占總放款比重約三十七％，若以大幅升息處理房價問題，將衝擊其他六十三％的授信客戶，如一般企業正常營運所需的貸款負擔，也加重首次購屋族貸款負擔。

他說，在仍有產業受到疫情影響尚未完全復甦下，如果央行貿然調升利率，恐不利經濟復甦，並將進一步推升新台幣匯率，再加上選擇性信用管制措施同步實施，三種緊縮性的政策力道勢必過強。

再者，國內長期低利率，與儲蓄過高、投資不足總體經濟失衡，與市場資金充沛有關。在資金過剩情況下，調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入，部分資金可能流入房市，將不利房市健全發展。

瑞典升息抗房價 失敗

楊金龍表示，利率影響廣泛，且須大幅調升才會明顯影響房價，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價，使成本遠大於效益。IMF曾指出，以利率處理資產價格是「大而無當」的工具。一九九○年代初期的日本央行，以及二○一○至二○一四年間的瑞典央行，以升息對抗房價泡沫的失敗案例，應引以為鑑。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1496084

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打炒房瘋狗浪席捲 台南成賣壓重災區

2022/01/22 04:30文/記者張瀞勻

   

台中市屋主猶如驚弓之鳥，不僅待售量增加，開價也隨之下修。

內政部大舉打炒房，未來預售屋只能買不能賣，並祭出刑法嚴懲炒作，為市場掀起一陣風波，不少專家學者估計將出現逃命潮，根據業者統計，2022年1月含新竹縣市等七大都會區預售屋待售量相較於去年11月不增反減，但比起去年12月待售量則是增加8.2%，其中台南市賣壓最嚴重，不過在開價方面，除了台北市、台中市，其他都會區屋主可都是有志一同調高開價。

內政部於去年11月底拋出「預售禁換約轉售」的修法規畫後，隨著市場討論度越高，修法規劃更加清晰，觀察市場可發現，12月以來、近一個月預售屋轉售賣壓似乎有攀升跡象，根據屋比房屋彙整網路預售轉售數據發現，目前全台預售屋網路待售件數約有9,064件，雖仍較11月初時的14,470件減少5,406件，但較去年12月初大增8.2%、近一成，仔細觀察各都會區，台南預售轉價賣壓在近一個月就增加了17.8%，賣壓增加速度在七大都會區中增幅最大，其次則是台中市11.8%、高雄市11.7%，都是近一年房市交投熱區。

開價硬梆梆 桃園市3個月漲近一成

觀察開價狀況可發現，隨著近一個月賣壓走揚，七大都會區房價漲勢也有趨緩狀況，甚至房價最高的台北市已有開始修正的跡象，從100.9萬元下跌至95.4萬元。另外，台中市屋主開價也有收斂狀況，從去年11月均價32.4萬元，下滑到32.2萬元，顯見政府調控房市、打炒房效果已開始顯現。

桃園市預售屋開價不減反增，增幅冠居七大都會區。

不過其他都會區價格可是堅韌不拔，尤其桃園市平均開價持續往上走揚，去年11月至今每坪從30.9萬元漲到33.7萬元，平均單月上漲近1萬元，漲幅達9.1%，其次漲幅最大的為高雄市，從30.8萬元上升至32.3萬元。

業者預期新制上路 賣壓將湧現

屋比房屋總經理葉國華表示，為了居住正義，避免房市炒作，政府近一年來「打炒房」組合拳接連出招，除運用信用管制讓投資客成本增加，並利用房地合一修法，「短線交易獲利課重稅」讓投資客獲利減少，或是近期的預售禁轉售與囤房稅等推動，都逐漸讓投資客感受到壓力，尤其，預售禁轉售更是打到投資客的痛點，估計新法上路前「預售」轉售一定會出現部分賣壓，這完全是可以預期的。

葉國華指出，因近年新屋市場推案量大，更以重劃區佔大宗，不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資，估計新法上路前，這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小。對於自住客來說，若仍看好房市長線，可趁這波修法上路前的投資客拋售潮，進場多議價、撿便宜，只要挑選賣壓較大社區，都有機會買到理想價格。

台南市近三個月賣壓最重，不過開價也是硬梆梆。

趁著搶下車潮 房價漲勢可望趨緩

而目前中南部，如:台中、台南、高雄預售轉售賣壓明顯較北部增加幅度大，葉國華指出，主要是受到近年資金大量炒作中南部房市有關。近年中南部在低利率、台商回流等資金浪潮下，特別是台中、台南、高雄等具有建設、科學園區等題材的區域，房市炒作猛烈。估計這波政府強力打炒房下，這些地區投資想搶下車狀況就會更為明顯，新法上路前，這些地區房價漲勢可望因為賣壓攀升出現進一步趨緩，甚至出現修正小跌的狀況。

專家分析 住展雜誌研發長何世昌

今年來預售屋待售物件大增，應該是受到內政部擬禁止預售屋換約措施有關，部份投資客如驚弓之鳥、急著下車，因此提早出脫手上物件以獲利了結。不過，去年7月兩項新制上路前的換手潮，也讓投資人體悟到「賣得早、賺得少」，多數人並不願把自己手上房子便宜轉手，開價還是隨整體景氣上揚而調漲。

https://estate.ltn.com.tw/article/13336

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史上最久！房貸悲歌 一揹近24年

2022/02/13 05:30   

重點地區新增房貸平均期數變化

〔記者徐義平／台北報導〕十年來，國內新增房貸利率減輕了近三成，但另一方面，還款期限卻拉長近三成！根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第三季全國住宅新增房貸平均利率約一．五二％、創史上新低，但同時間，全國新增房貸平均貸款期數為二八七期、約二十三．九二年，創史上房貸「揹」最久期限。

房產業者指出，利率降低增強民眾購屋負擔能力，再碰到史上最寬鬆資金，讓購屋族資金取得容易，在最低利時代，反而創造史上房貸揹最久的紀錄。

觀察近十年新增購置住宅貸款平均貸款期數變化，二○一五年第二季以前都維持在二十年、即二四○期以內；但同年第三季便拉高至二四二期、約二十．一七年，之後便再也不回頭，一路直上，連續二十五季、逾六年貸款期數都超過二十年，去年第三季更長達二八七期、約二十三．九二年。

再對照新增房貸利率走勢，二○一五年第二季還維持二％以上、約二．一八％，二○一六年第三季便跌破二％、約一．九七％，之後便連續二十季利率不到二％，去年第三季更降至一．五二％，為統計以來新低。

用時間換空間 期數拉長

住展雜誌研發長何世昌指出，高房價年代房貸族還款壓力重，才會選擇用時間換取喘息空間，促使三十年、四十年期房貸快速增長。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然多數人認為房貸只是一種融資工具，沒有非還完不可的壓力或現實，貸款轉來轉去更成為銀行間競爭下的常態，所以，貸款期數拉長，變相成為銀行賺利息、客戶高房價壓力的解方；未來一旦貨幣政策緊縮，過度浮濫的房貸條件，恐將產生貸不出、賣不掉的風險。

30年期房貸 帶動房價

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，三十年期房貸興起，也是這波支撐房價上揚的重要關鍵，若與二十年期房貸相比，申請三十年期房貸可負擔更高的房價，增加民眾的購屋負擔能力，不過，三十年期房貸也讓購屋人槓桿用滿，越貸越多，未來一旦遇到利率反轉，出現升息循環，民眾的利息負擔壓力將大增。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1500283