馬龍

內政部推修法 炒房最重判3年// 轉賣預售屋 可罰300萬

2021/12/10 05:30   

內政部將修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，祭出五大招嚇阻炒房；圖為一處新建案預售屋開賣，引起民眾大排長龍搶訂。（資料照）

〔記者徐義平、吳書緯／台北報導〕房市炒作過火，內政部將修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，祭出五大招嚇阻，包括：新案合約除二親等外禁轉售，違者將按戶棟處罰五十萬至三百萬元、禁止房市炒作，最高處三年徒刑或併科五千萬罰金、預售屋解約即時申報、私法人買住宅須事先許可且五年內不得轉售、以及建立檢舉獎金機制，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。修法仍須提報行政院通過，再送交立法院審議。

預售屋解約即時申報等… 5招阻炒房

內政部地政司副司長林家正說明，近期看到太多投資客透過預售屋換約轉售墊高房價的事件，尤其新案多採分批限量銷售，投資客利用揪團簽約後再「換約轉售」的手法，製造建案搶購完銷假象，建商更順勢不斷調漲新案售價。

因此，這次修法第一招，就是預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，違者將按戶棟處罰五十萬至三百萬元。

私法人買房須事先許可 5年內禁轉售

禁止炒作行為則與檢舉制度搭配，透過民眾檢舉Line群組購屋、或是排隊製造建案熱銷，甚至與房產業者配合炒作壟斷建案，凡意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為，將處罰一百萬至五百萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可處三年以下徒刑或併科罰金一百萬至五千萬元。

此外，預售屋買賣契約若解約，應於卅日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰三萬至十五萬元，以避免虛假交易哄抬房價；另將管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1489153

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消費者物價指數（CPI）飆這麼高，果真如馬龍所預言的，美國將會被迫升息，而且會又快又猛！

房地產業明年將倒大楣了，而背有房貸的朋友們千萬小心了，很恐怖哦！會壓死人的！

（流浪占星師 馬龍 12-13-2021）

美11月CPI飆39年最高 Fed料加快升息

2021/12/12 05:30

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1489638

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中國買家剉咧等！美國將徹查現金買房交易

2021/12/15 08:51   

美國國務稅局盯上全款買房客，媒體認為當中有高達7成是中國買家。（資料照，法新社）

〔即時新聞／綜合報導〕中國人熱愛前進美國投資買房，且現金交易比例頗高，近期美國房地產價格飆漲，引發拜登政府重視，將徹查市場變化，而據報導，全款買房族群被列為調查重點，其中高達7成是中國買家。

總部設於美國的《看中國》報導，拜登政府宣佈打擊「罪犯、貪污等群體」現金買房洗錢的行為，而近十年來，美國房地產市場中，高達三分之一是華人買家，而其中，估達70%是中國境內「親屬贈予」的全款買房，現金一次交易。

報導引述，「非營利的全球金融誠信組織估計，在過去五年中，有23億美元通過美國房地產市場被清洗。在其審查的交易中，有一半涉及「有政治背景」的人士，其背後受賄和腐敗風險更高。」

報導指出，美國IRS（美國國家稅務局）盯上這類型買房投資客，依照美國法律，外國人的贈予屬於免稅範疇，但如果在美國一旦收到累計逾10萬美元的贈予，就要主動報國稅局，未提報被查到就要遭到罰款。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3768964

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史上最嚴 央行：第3間房最多貸4成

2021/12/17 05:30   

中央銀行昨祭史上最嚴的第4波信用管制措施，瞄準囤地、囤屋者，最高貸款成數降至4成。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨宣布第四波信用管制措施，瞄準囤地、囤屋者，最高貸款成數降至四成，為史上最嚴。央行總裁楊金龍並放話，選擇性信用管制還有空間，必要時仍可再調整。

金管會昨晚表示，除央行相關新措施，都將納入今明兩年的金融檢查重點外，將在近期啟動第二次不動產授信業務專案檢查，以督導金融機構強化授信風險控管。

央行第四波信用管制措施包括：自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款最高成數降為四成；購地貸款最高成數降至五成，並要求借款人切結一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降至四成；工業區閒置土地抵押貸款成數降至四成。

此外，央行先前金檢發現銀行雖要求購地貸款者須切結一年內動工，否則將調高利率或收回資金，但並未確實執行契約，最近將找銀行「喝咖啡」，擬強化措施與制定規範。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1490430

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「史上最嚴 央行：第3間房最多貸4成」報紙標題這麼下，好像是對人民多大的恩惠一般？但是，如果一般人連第一間房都買不起了，您規定到第3間房又有什麼意義？切～～

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各部會接力打房宛若祥龍十八掌 不動產業恐吹歇業潮

周刊王CTWANT |中國時報王莫昀

2021年12月25日 週六 上午8:46·2 分鐘 (閱讀時間)

內政部、央行、金管會、財政部接連出招打房，猶如降龍十八掌，左打法人、右打投資客，同時緊縮建商銀根，招招凌厲。（圖／報系資料照片）

[周刊王CTWANT] 營造成本狂飆，逼著台灣區營造公會發出聲明，要求政府出面解決，否則將走上街頭抗爭，而房價驚漲，也迫使內政部、央行、金管會、財政部接連出招打房，猶如降龍十八掌，左打法人、右打投資客，並緊縮建商銀根，招招凌厲，據了解，中南部投資客已有人「見好就收」，不過，中小型營造廠、建商卻恐吹起一波歇業、關門潮。

巿場人士透露，這一波中南部房巿榮景，有些個案換約率高達六成，主要是科技新貴以團購、早鳥等方式，低價入手，在房價後巿看俏下，後進場的自住客只要區位好、產品佳，也願接手，拉高換約比例。不過，未來內政部修法禁止換約下，這類「生態圈」必將勢微。

只是這一波房巿上漲，有一大部分原因是營造原物料價格大漲，政府跨部會打房，縮減土融成數，對中小型建商傷很大，有建商直言，上巿櫃建商籌資管道多元，但中小型建商就只能跟銀行貸款，政府緊縮建商銀根，這些業者首當其衝。

巿場人士指出，中小型建商除資金取得困難，更因原物料上漲、科技大廠高價競爭，找不到營造廠施工，不得已只能將取得的土地轉手他人，甚至有些連建照一起盤給中大型業者，這類案子較過去成長逾倍。只是這些土地也不是人人敢收，有些土地登記簿已登記不少他項權利，已承作二胎、三胎貸款。

「小建商為生存，只能相互合作，結合5、6個小案，增加誘因，發包給營造廠。」但業者坦言，即使小建商結盟，把餅做大些，還不一定有人要承作，因為中南部科技大廠出手闊綽，為讓產能早日上線，出價往往是建商的1倍以上，不要說小建商，現在沒有自己的營造廠，一般建商推案都只能保守再保守，或乾脆不推了。

反觀營造廠也不好過，囿於原物料大漲下，依原本簽的合約，根本賺不到錢，甚至會虧錢，導致現下部分營造廠坐地起價，不然就拖延工期，甚至暫停施工。業者直言，這些問題需政府正視，否則風暴擴大，最後恐連消費者權益也會受到波及。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%84%E9%83%A8%E6%9C%83%E6%8E%A5%E5%8A%9B%E6%89%93%E6%88%BF%E5%AE%9B%E8%8B%A5%E7%A5%A5%E9%BE%8D%E5%8D%81%E5%85%AB%E6%8E%8C-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%A5%AD%E6%81%90%E5%90%B9%E6%AD%87%E6%A5%AD%E6%BD%AE-223445098.html

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有一家本業為「房屋仲介」的公司，竟然跑去中國自己買地、蓋房子，春天期間推出了四千多套房。然後，現在又說要在南洋地方，忘了是在印尼還是菲律賓等開發小島......呵呵，基礎建設可是無底洞耶？在中國及全球房地產的這種氛圍中，持有股票者小心踩雷爆雷哦！危險將到！

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房價煞不住 全國連漲13季

2022/01/01 05:30   

房價漲勢煞不住，台南市連續3年半上漲，漲幅約26.5％，是六都之最。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕全國房價漲勢煞不住，內政部昨發布最新去（二○二一）年第三季官版全國與六都住宅價格指數，全國住宅價格指數一一四．八三、已連漲十三季，累積漲幅約十四．七四％；若觀察此波指數起漲，全國與中、南三都是二○一八年下半年後一路漲至今，新北市、桃園市是二○一九年上半年至今，台北市漲勢較晚、二○二○年才開始。

台南指數漲26.5％ 6都之冠

去年第三季住宅價格指數，台北市一○八．四七，已連漲六季、漲幅約七．八一％；新北市一一○．九、連漲十季、漲幅八．四一％；桃園市一一六．八四、連漲十季、漲幅約十二．六五％；台中市一二一．○一、連漲十三季、漲幅約十八．七七％；台南市一二六．○三、連漲十四季、漲幅約二十六．五％；高雄市一一四．四九、連漲十三季、漲幅約十四．九％。六都除了雙北市房價累積漲幅在一成內，其餘四都漲幅均兩位數起跳，台南市更連續三年半上漲，漲幅超過二十五％，是六都之最。

內政部也同步發布去年第三季全國與六都房價負擔能力，全國房貸負擔率三十六．九％、房價所得比為九．二四倍，分別季增○．六三％、○．一四％，房價負擔能力維持「略低」等級。

北市家戶所得 64％繳房貸

六都房貸負擔率及房價所得比，台北市為六十三．三五％、十五．八六倍，新北市為四十八．四六％、十二．一三倍。台北市家戶可支配所得近六十四％都拿去繳房貸，負擔能力為「過低」等級，新北市是近五成拿去繳房貸，為「偏低」等級。僅雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市這五縣市屬於「可合理負擔」等級。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，過去學者、業界習慣以房貸負擔比做為衡量房價合理與否的指標，主要以成屋房價衍生的貸款及區域居民所得為基準，但在這波由高科技投資、資金潮引領的房市熱潮，加上疫情刺激的產業短鏈、數位轉型，造成剛性買盤移動、高所得族群跨區購買，預售屋、中古屋價格嚴重分化，區域購屋Ｍ型化的趨勢會越來越明顯，因此齊頭式的指標恐怕已經無法真實反映市場狀況。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493222

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房市強強滾 去年全國移轉棟數8年新高

2022/01/04 05:30   

2013至2021年全國買賣移轉棟數

估計全國達35萬棟、六都占26.8萬棟

科技大廠設廠成市場新題材

〔記者徐義平／台北報導〕房市交易強強滾，去年十二月六都買賣移轉棟數合計逾二．七八萬棟，創近六年來的單月新高，桃園、台中及高雄市等三都首次同步出現單月移轉量破五千棟；以六都去年十二月移轉棟數增長六％推估，去年全國買賣移轉棟數近三十五萬棟，創下近八年新高。

上月移轉棟數 桃中高首度破5千

根據六都地政局發布去年十二月買賣移轉棟數，台北市二八六九棟、月增六％，新北市六九三四棟、月減三％，桃園市五○二九棟、月增十四％，台中市五五二一棟、月增十六％，台南市二三七九棟、月增七％，高雄市五○七○棟、月增八％；總計去年全年六都買賣移轉棟數累積達二十六．八萬棟，寫下八年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年房市價量齊揚，許多區域房價創下新高，交易量同步增溫，且成交結構呈現區域平衡，大台北以外區域崛起，科技大廠設廠成為市場資金追逐的新題材。

他指出，從大台北以外區域可明顯看出買氣熱度，桃園、台中及高雄市月移轉棟數首見全數站上五千棟；若以六都去年十二月移轉量增長六％推估其它縣市，去年全國買賣移轉棟數接近三十五萬棟，創下近八年新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，國內疫情控制得宜，且經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐去年房市強強滾；展望後市，在內政部及中央銀行等部會去年十二月推出新一輪的打炒房措施後，預期可有效減少市場上投機炒作，短期買氣應該會降溫，但只要資金潮未退，房市多頭格局不變。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493852

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陳南光︰低利率是房價上漲主因之一

2022/01/04 05:30   

中央銀行副總裁陳南光強調，低利率是房價上漲的主因之一。（記者陳梅英攝）

央行不應排除升息可能 負起相對應責任

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行副總裁陳南光在最新一期的銀行家雜誌以「房價波動與金融穩定」為題發文。他直言寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行不應在長期低利率環境下排除「升息」可能性，更不應將房價上漲問題與各部會「分享」，應負起相對應的責任。

陳南光早在二○二○年十月就曾在該雜誌發文，建議央行應在房價大幅上漲預期形成之前及早部署；這次他更直指央行二○二○年來四波房市信用管制措施效果不大，因為LTV（貸款成數）、DSCI（支出相對所得比率）等房市總體審慎措施相對上是較溫和的政策，若又採取漸進式的作法，「穩定房價的效果則往往更加不堪」。

他認為，這段時間「不動產貸款集中度仍持續上升，信用資源往房地產業集中的趨勢並未止歇，而且房價漲勢更加凌厲」。陳南光指出，台灣的房價所得比與房貸負擔率在二○○二年第一季分別是四．五倍與二十四％，到二○二一年第二季分別達到九．一倍與三十六％，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。

他強調，低利率是房價上漲的主因之一，已獲得大量實證研究的確認；央行積極因應房價的大幅波動，不僅有助維持金融穩定，也是負起相對應的責任，緩和寬鬆貨幣政策對於經濟生產力與財富分配的負面效應。

陳砲口再對內 央行尚未回應

據瞭解，因陳南光多次將「砲口對內」，央行不願「對號入座」，對這篇文章不願在第一時間回應。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493853