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北市12行政區房價 士林漲最多 大同跌最深

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2019-07-27

〔記者楊心慧／台北報導〕台北市地政局昨發布台北市十二區住宅價格指數，漲幅前三名為士林區、文山區、大安區，跌幅最深為大同區。台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示，不少人會問何時能買房，其實自二○一三年、二○一四年起，台北市房市價格已下修十％，雖然房價稍微回升，但現在買不會買在高點，民眾可思考買房。

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  台北市地政局發布台北市十二區住宅價格指數，漲幅第一名為士林區。 （記者楊心慧攝）

不動產理事長︰現在不會買在高點

台北市地政局發布今年第一季十二行政區指數，相較上季有五行政區上漲，七行政區下跌，漲幅前三名為士林區二．四三％、文山區二．三四％、大安區二．一六％，跌幅最深為大同區負二．八○％。

去年同期相比 7區漲5區跌

至於和去年同期相比，共有七行政區上漲，五行政區下跌，漲幅前三名為萬華區二．九五％、信義區二．四八％、內湖區二．二九％，跌幅最深為大同區負二．四六％；較發布首期二○一二年第三季，除大安區下跌一．五四％外，其餘十一行政區皆上漲，且以南港區十八．八七％、中山區十七．六五％及大同區十二．九三％上漲較多。

學者︰房市修正期結束 目前穩定

中國土地經濟學會副教授楊宗憲表示，近二、三年房價回穩，小幅上漲，沒有再往下跌的趨勢，房市修正期結束，目前房價是穩定的狀態，未來可繼續觀察住宅價格指數，看看是否繼續漲。

台北市地政局表示，目前市府發布的小宅價格指數、十二區季指數，可看到全市大樓、公寓共十六項住宅價格指數，未來將分別在每月及每季定期發布，民眾可至地政局不動產價格指數網站（http://210.241.73.227/st/Residentialprice.aspx）查詢。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1306159

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又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街？

聯合新聞網

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記者游智文╱即時報導

2019年8月14日 下午2:20

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中山北路二段。

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繼中山世紀、中山富御之後，北市中山北路二段又有豪宅賠售，遠雄富都8樓一間合併戶交易，屋主買進價格合計為2.49億元，今年6月以2.12億元出售，賠售金額達3,655萬元。

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中山北路二段。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中山北路二段綠蔭盎然，早先房市熱絡時，業者訴求官道、林蔭大道，第一排豪宅開價動輒一坪150萬元以上，實際成交價也多在120萬元以上，但隨房市反轉，近年房價明顯下滑，不時傳出屋主慘賠。

以中山世紀為例，去年2月實價揭露頂樓14樓戶交易，屋主在2013年以總價約1.9億元買進，持有約五年後，以1.53億元出售，賠了3,671萬元，單價也從取得時每坪134萬元，降至108萬元，一坪跌26萬元，跌幅近二成。

中山富御頂樓15、16樓戶，屋主2013年底以2.38億元買進，2018年3月以1.77億元出售，持有四年多，也慘賠6,092萬元。

另外，位於中山北路二段、三段交會的德杰FLORA，先前也是賠售連連，賠售屋主包括台新金董娘彭雪芬，她在2010年以9,363萬元買進12樓戶，2017年底以7,600萬元賣出，賠了1,700萬元。

中山北路二段最新一筆大額賠售交易，為遠雄富都8樓戶，根據台北市地政雲實價資料，該筆交易共有兩戶，推測為合併戶，2011年時，一戶以約1.23億元買進，一戶以1.26億元買進，合計約2.49億元，出售價為2.12億元，賠售金額達3,655萬元。

陳炳辰表示，中山北路二段目前傳出慘賠的豪宅，之前買進價格大多高於市場行情，當地有捷運、飯店多，生活機能佳，一般住宅房價支撐力相當不錯，目前豪宅中高樓層情也維持在每坪110至130萬元之間。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%88%E6%9C%89%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%B3%A0%E5%94%AE3-655%E8%90%AC-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8C%97%E8%B7%AF%E4%BA%8C%E6%AE%B5%E6%B7%AA%E6%85%98%E8%B3%A0-%E6%A2%9D%E8%A1%97-062038314.html

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投資客踩雷！精品飯店宅成萬華賠售王

三立新聞網 setn.com

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三立新聞網

2019年8月31日 下午2:50

p;slkine;cpos:1;subsec:hl-view;uuid:2d748308-c717-3ab9-9703-183ba33d0bb2;tar:lineit.line.me" aria-label="Line" class="line ButtonNaked My(0) nofollow O(0) Ov(v) P(0) Pos(r) Va(b) D(ib) rapid-noclick-resp react-button" href="https://lineit.line.me/share/ui?url=https%3A%2F%2Ftw.news.yahoo.com%2F%25E6%258A%2595%25E8%25B3%2587%25E5%25AE%25A2%25E8%25B8%25A9%25E9%259B%25B7-%25E7%25B2%25BE%25E5%2593%2581%25E9%25A3%25AF%25E5%25BA%2597%25E5%25AE%2585%25E6%2588%2590%25E8%2590%25AC%25E8%258F%25AF%25E8%25B3%25A0%25E5%2594%25AE%25E7%258E%258B-052044164.html%3Fsoc_src%3Dsocial-sh%26soc_trk%3Dli" target="_blank" style="color: rgb(88, 195, 69); text-decoration: none; zoom: 1; display: inline-block; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; outline: 0px; overflow: visible; padding: 0px; position: relative; vertical-align: bottom; margin-right: 0px; border-radius: 0px; border-width: 0px; width: 40px; height: 40px; line-height: 38px; max-width: 40px; min-width: 40px; max-height: 40px; min-height: 40px; border-color: rgb(88, 195, 69); background-color: transparent;">p;slk:Facebook;cpos:2;subsec:hl-view;uuid:2d748308-c717-3ab9-9703-183ba33d0bb2;tar:www.facebook.com" aria-label="Facebook" class="facebook ButtonNaked My(0) nofollow O(0) Ov(v) P(0) Pos(r) Va(b) D(ib) rapid-noclick-resp react-button" href="https://www.facebook.com/dialog/feed?app_id=458584288257241&link=https%3A%2F%2Ftw.news.yahoo.com%2F%25E6%258A%2595%25E8%25B3%2587%25E5%25AE%25A2%25E8%25B8%25A9%25E9%259B%25B7-%25E7%25B2%25BE%25E5%2593%2581%25E9%25A3%25AF%25E5%25BA%2597%25E5%25AE%2585%25E6%2588%2590%25E8%2590%25AC%25E8%258F%25AF%25E8%25B3%25A0%25E5%2594%25AE%25E7%258E%258B-052044164.html%3Fsoc_src%3Dsocial-sh%26soc_trk%3Dfb&name=%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E8%B8%A9%E9%9B%B7%EF%BC%81%E7%B2%BE%E5%93%81%E9%A3%AF%E5%BA%97%E5%AE%85%E6%88%90%E8%90%AC%E8%8F%AF%E8%B3%A0%E5%94%AE%E7%8E%8B&description=%E8%A8%98%E8%80%85%E5%8A%89%E9%9B%85%E6%96%87%E3%80%81%E5%91%82%E7%B4%B9%E4%BC%AF%EF%BC%8F%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%A0%B1%E5%B0%8E%20%E5%89%8D%E5%B9%BE%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%AB%98%E6%AA%94%E6%99%82%E4%B8%80%E5%BA%A6%E5%90%B9%E8%B5%B7%E9%A3%AF%E5%BA%97%E5%AE%85%E6%8A%95%E8%B3%87%E9%A2%A8%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%B0%91%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E6%90%B6%E8%B2%B7%E5%B0%8F%E5%A5%97%E6%88%BF%E8%B3%BA%E5%83%B9%E5%B7%AE%EF%BC%8C%E4%BD%86%E9%9A%A8%E8%91%97%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BF%AE%E6%AD%A3%EF%BC%8C%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%B2%92%E8%B3%A3%E6%8E%89%EF%BC%8C%E5%83%B9%E6%A0%BC%E9%82%84%E8%B6%8A%E4%BE%86%E8%B6%8A%E4%BD%8E%EF%BC%8C%E5%B0%A4%E5%85%B6%E8%90%AC%E8%8F%AF%E5%8D%80%E6%9B%B4%E6%98%AF%E6%98%8E%E9%A1%AF%EF%BC%8C%E7%9F%A5%E5%90%8D%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%8F%B0%E5%8C%97%E6%99%B6&picture=https%3A%2F%2Fs.yimg.com%2Fuu%2Fapi%2Fres%2F1.2%2FmZWkIkClul5lg6ETfyFKZw--~B%2FaD0yODc7dz01MTA7c209MTthcHBpZD15dGFjaHlvbg--%2Fhttps%3A%2F%2Fmedia.zenfs.com%2Fzh-tw%2Fsetn.com.tw%2F26c2284a8e895887e90ee9a5175ae9a6&redirect_uri=https%3A%2F%2Fwww.yahoo.com%2Fnews%2Fmediacontentsharebuttons%2Fpostshare%2F&display=popup&show_error=yes" target="_blank" style="color: rgb(71, 97, 166); text-decoration: none; zoom: 1; display: inline-block; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; outline: 0px; overflow: visible; padding: 0px; position: relative; vertical-align: bottom; margin-right: 0px; border-radius: 0px; border-width: 0px; width: 40px; height: 40px; line-height: 38px; max-width: 40px; min-width: 40px; max-height: 40px; min-height: 40px; border-color: rgb(71, 97, 166); background-color: transparent;">p;slk:Email;cpos:3;subsec:hl-view;uuid:2d748308-c717-3ab9-9703-183ba33d0bb2;tar:" aria-label="Email" class="mail ButtonNaked My(0) nofollow O(0) Ov(v) P(0) Pos(r) Va(b) D(ib) rapid-noclick-resp react-button" href="mailto:?subject=%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E8%B8%A9%E9%9B%B7%EF%BC%81%E7%B2%BE%E5%93%81%E9%A3%AF%E5%BA%97%E5%AE%85%E6%88%90%E8%90%AC%E8%8F%AF%E8%B3%A0%E5%94%AE%E7%8E%8B&body=%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E8%B8%A9%E9%9B%B7%EF%BC%81%E7%B2%BE%E5%93%81%E9%A3%AF%E5%BA%97%E5%AE%85%E6%88%90%E8%90%AC%E8%8F%AF%E8%B3%A0%E5%94%AE%E7%8E%8B%20https%3A%2F%2Ftw.news.yahoo.com%2F%25E6%258A%2595%25E8%25B3%2587%25E5%25AE%25A2%25E8%25B8%25A9%25E9%259B%25B7-%25E7%25B2%25BE%25E5%2593%2581%25E9%25A3%25AF%25E5%25BA%2597%25E5%25AE%2585%25E6%2588%2590%25E8%2590%25AC%25E8%258F%25AF%25E8%25B3%25A0%25E5%2594%25AE%25E7%258E%258B-052044164.html%3Fsoc_src%3Dsocial-sh%26soc_trk%3Dma" target="_top" style="color: rgb(86, 1, 192); text-decoration: none; zoom: 1; display: inline-block; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; outline: 0px; overflow: visible; padding: 0px; position: relative; vertical-align: bottom; margin-right: 0px; border-radius: 0px; border-width: 0px; width: 40px; height: 40px; line-height: 38px; max-width: 40px; min-width: 40px; max-height: 40px; min-height: 40px; border-color: rgb(86, 1, 192); background-color: transparent;">

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記者劉雅文、呂紹伯／台北報導

前幾年房市高檔時一度吹起飯店宅投資風，不少投資客搶買小套房賺價差，但隨著房市修正，房子沒賣掉，價格還越來越低，尤其萬華區更是明顯，知名建案台北晶麒今年10筆交易，9筆都是賠錢賣。

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▲前幾年一度吹起飯店宅投資風。

精美套房小而巧，過去曾吹起飯店宅投資風，除了賺價差也有人等收租，當時吸引不少投資客進場，尤其是位在萬華的台北晶麒，但如今卻是價格直直落。今年為止台北晶麒有10筆成交紀錄，卻是9戶通通賠售，最高甚至賠了210萬元。

這個建案2013年推出主打飯店式精品宅，預售開價每坪79萬元～90萬元，但是對照今年10筆交易紀錄，根本只剩54.1萬元～70.6萬元，整體價格打了足足85折左右。

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▲台北晶麒交易價格不如預期。

屋比房屋總經理葉國華：「不同坪數的房子在裡面，所以裡面的住戶相對複雜，到目前為止，目前在賣的超過50戶在線上，這樣多殺多的情況，這棟大樓的價格應該會繼續往下滑落的。」

普遍屋主呈現「套牢」狀態，不是賠錢出場就是以租待變，租金部分最低單價不到千元，有不少業者就轉做日租套房 ，改搶觀光財。但還是有網友感嘆萬華環境治安太差，難解決，還有人直說又吵又亂怎麼住，即便西區復甦、觀光客人流大，萬華還是不受寵。根據聯徵中心的最新數字，2019年第二季的房屋平均鑑估值，萬華區也在全台北市行政區敬陪末座。

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屋比房屋總經理葉國華：「房價大概落在6字頭左右，低樓層成交到5字頭，1千到2千以內這樣的套房，不管是一房到三房這樣的日租套房，這樣的日租房在台北市還滿獲得國內外旅客的青睞。」

投資客套利押錯寶，賠了夫人又折兵，與其忍痛出場，重新包裝瞄準旅客，或許也是一條新出路。（蔣季容整理）

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E8%B8%A9%E9%9B%B7-%E7%B2%BE%E5%93%81%E9%A3%AF%E5%BA%97%E5%AE%85%E6%88%90%E8%90%AC%E8%8F%AF%E8%B3%A0%E5%94%AE%E7%8E%8B-052044164.html

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籌嘸5000萬保金 美女建商收押

中時電子報

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陳志賢╱台北報導

2019年9月2日 上午5:50

新富鉅公司董事長黃鈺蘋，被控裝闊以都更案詐騙吸金，遭台北地院重判20年，她宣判日當天因籌不出5000萬保釋金遭收押。（本報資料照片）

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中國時報【陳志賢╱台北報導】

曾與藝人蕭薔傳緋聞的富商林金龍爭訟不斷的「新富鉅」建設女董事長黃鈺蘋（本名黃子愛），遭控裝闊假冒富商，從2011至2014年以北市內湖安康路、廈門街都更案誘騙民眾投資、吸金，不法所得逾6.1億。台北地院日前依違反《銀行法》等罪重判黃女20年，另黃女祕書呂翠峰、會計顏雪藝判刑7年6月、5年。

罕見的是，合議庭宣判3人刑期後，當下立即開庭訊問未被羈押的3人，訊後認為3人涉案重大，金流交代不清，雖有羈押必要，但可以具保替代，裁定黃5000萬、呂、顏各50萬、20萬元交保，均限制住居、出境、出海。但黃、呂2人籌不出保金當庭遭收押，顏則獲交保。

號稱擁有70億身家

黃女曾因打扮亮麗，被稱為美女建商，號稱擁有70億身家，但2016年7月因涉本案遭北檢諭令交保20萬元時，卻繳不出保金，檢方只好諭令限制住居後請回。

判決指出，黃女等人自2011至2014年間，以北市廈門街、和平西路及牯嶺街都更開發案，或內湖安康路辦公大樓興建案名義，以偽造的黃女個人及公司存摺、合約、支票影本，詐騙民眾投資。

投資都更 多人上當

黃女3人詐騙陳姓民眾都更案實施者權利、6億元本票；詐騙某建商簽約及資金3120萬；詐騙游姓民眾購買廈門街都更範圍違章戶及畸零地，另詐騙游某2億元參與牯嶺街都更案、損害游債權。黃女3人還以投資都更案對外吸金，有賣水果的夫妻投入上千萬元全石沉大海；此外詐騙柯氏家族、張姓民眾買下和平西路建物。

合議庭認為，黃女犯罪所得高達6億餘元，詐騙金流流向黃掌控的新富鉅、新高點、清石石材公司帳戶，重判黃女20年、另呂、顏2女各判刑7年6月、5年，3人雖有羈押原因及必要，但可以具保替代，裁定3人各以5000萬、50萬、20萬元交保。

https://tw.news.yahoo.com/%E7%B1%8C%E5%98%B85000%E8%90%AC%E4%BF%9D%E9%87%91-%E7%BE%8E%E5%A5%B3%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%94%B6%E6%8A%BC-215013126.html

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北市空店潮惡化 七大商圈待租店面 東區最糟

中時電子報

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郭及天╱台北報導

2019年9月2日 上午9:20

工商時報【郭及天╱台北報導】

近年北市商圈爆發「空店潮」，不少知名老店淹沒在歷史洪流，陸客限縮對於各商圈空置現象現雪上加霜，台北市七大商圈中，東區商圈店面待租量不僅一年大增34％，待租期超過一年的店面更超過四成，空租店面增幅及長待租期比率，雙雙居於各商圈之首。

根據屋比房屋調查，台北市七大商圈中，東區商圈目前就有230間網路待租店面，二年來增加七成、近百間店面，不只東區慘澹，民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷，待租店面量二年來都增加了三成左右，不過西門町商圈為少數特例，二年來待租店面數量變化不大。

從店面的待租期超過一年的比例，觀察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待租超過一年比例普遍在10∼20％之間，然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外，其餘五個商圈都超過二成，其中東區達40％外，民生商圈也達36％，不乏高掛二、三年的店面沒有租掉，房東心態、租金居高不下，加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟上，整體待租期拉長不少。

有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元，租了二年還租不掉，顯示東區商圈沒落現象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，網路購物、外送訂餐服務的興起，消費模式改變衝擊街邊店，東區商圈逛街人潮明顯銳減，加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開張，商圈移轉吸走了大量人潮，零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境，陸續轉移陣地。

同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈，近年來待租店面數量每年以約15％的速度增加，且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支撐的西門町商圈，則是台北市各商圈中唯一例外，不僅空置率低，近年待租超過一年的店面比例也僅一成左右。

陳傑鳴表示，未來陸客來台人數將持續減少，各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能，商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力，才能持續吸引遊客消費。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E7%A9%BA%E5%BA%97%E6%BD%AE%E6%83%A1%E5%8C%96-%E4%B8%83%E5%A4%A7%E5%95%86%E5%9C%88%E5%BE%85%E7%A7%9F%E5%BA%97%E9%9D%A2-%E6%9D%B1%E5%8D%80%E6%9C%80%E7%B3%9F-215013287--finance.html

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被電商打到！東區超過200間店面沒人租 晶華商圈淪「東區2.0」？

信傳媒

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葉佳華

2019年9月4日 上午7:26

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過去堪稱是「精品一條街」的晶華商圈，如今大品牌接連出走，晶華酒店一旁的街邊店面，也貼著招租告示。（攝影／葉佳華）

9月初的平日上午11點不到，台北市捷運西門站6號出口已開始湧入人潮，走進西門町漢口街內，沿路除了逛街民眾之外，還有三三兩兩拉著行李箱的遊客，位於轉角處的一家珍珠鮮奶茶飲料店一早就有數十位人潮簇擁，有人拿著手機興奮地自拍、店員更是忙著出貨。

人潮就是錢潮，自然吸引商家進駐，西門町成為大型品牌搶著進駐的一級戰區，光是捷運站出來約200公尺步行距離以內，就已經有14家藥妝店進駐在此。但這樣的熱潮，在台北市具有代表性商圈之中，卻只是少數的特殊案例。

東區超過200間店面沒人租，平均待租時間超過一年

根據《屋比房屋比價平台》針對台北市東區、中山晶華、信義北醫、民生、公館、西門町、天母7大商圈進行店面調查，其中發現，近兩年來各商圈的店面待租量以及租金變化，西門町商圈是唯一待租量呈現負成長、租金正成長的地方，而且就算店家退租，房東平均在半年內又能成功出租。

反觀，包括東區、晶華、北醫、民生、公館、天母六大商圈，幾乎是慘不忍睹，其中又以東區最慘，截至8月底，待租店面已經高達230間，比去年同期大增了3成以上，且還比待租量排名第2民生商圈的79間多了將近3倍。

更驚人的是，東區商圈的待租店面平均上架天數達到422天，就是說，刊登出租的時間長達一年以上；另一方面，從店面租金開價變化來看，東區每坪租金平均從6字頭，降到每坪5250元，年減12.5％，顯示出房東不是沒降價，但調降速度慢、降幅還沒達到市場需求。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，2013、2014年東區店面買賣價格被炒過高，現在要房東降租金，租金一降，投報率就下降，影響到的是，店面買賣的單價，等於要房東認賠，「如果不是長線的投資者，而是短線的投資客，與其降租金，他還是寧願先空著，感覺它還是有這個行情。」

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中午時間，位於 忠孝東路四段「頂好名店城」一樓幾乎人去樓空。（攝影／葉佳華）

30年美妝老店見證東區興衰，大嘆：我們就是被電商打到！

但高昂的租金壓力，讓名店紛紛撤出東區，使得商圈自然也沒了吸引力。早在今年初，位於忠孝東路四段經營近40年的江浙菜老店「永福樓」，因不堪高昂租金以及人潮驟減夾擊下，宣告歇業，接著美國快時尚品牌FOREVER 21也熄燈，引發撤店連鎖效應，期間掀起一波特賣會短租、夾娃娃機進駐的奇特現象。

位於忠孝東路四段「頂好名店城」，曾是六、七年級生的最愛逛的流行之處，過去這裡人潮洶湧、消費力強，主要販售精品包包、潮牌服飾。但隨著東區商圈沒落，過去一位難求的黃金店面，如今用「人去樓空」來形容也不為過。

《信傳媒》記者實際走了一趟，光是一樓的店面招租就超過10間以上，大約僅剩下三間店家還在苦撐，二樓也一樣空蕩，陸續零零散散有幾家命理占卜工作坊準備營業，空坐等著客人上門。

其中一家，位於入口處、開業超過30年的美妝店老闆，一見媒體上前攀談，開口便大吐苦水：「生意真的差很多！」她說，以前一天營業額可以賺到10萬元，最差最差也有3萬以上，可是現在，一天營收還不到3萬元，扣掉店租、成本，光是8月份還得自己拿錢出來倒貼，賠了一萬元左右。

「其實，我們就是被電商打到，因為現在太多東西都在網路上賣，雖然我們也試著把商品放到網路上銷售，可是網路上的價格大家都砍得太低了，低到接近成本價，扣掉成交費，大約也只賺10、20元…，所以我們真的是進退兩難…」，談到這裡，美妝店老闆不諱言地說，自己已經設下停損點，如果房東還是不降租，可能考慮赴其他縣市開店。 

另一名在二樓經營命理的王老師，他是少數搬進來做生意的一員，3天前才剛從行天宮的地下街遷移到東區，從門外看進去，三坪的大小已足夠開業。

他說，因為行天宮的店租漲價，一口氣漲到月租3萬多元（2坪大小），根本負荷不了，只好移到東區，「（這裡）雖然沒什麼人潮，但總是要做看看，至少要觀察個半年再說。」只是，被問到這裡店租多少？他態度轉趨低調不願多談，但能確定的是，肯定低於3萬元以下（3坪）。

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位於中山北路上的「GUCCI旗艦店」正式宣告結束營業。（攝影／葉佳華）

GUCCI收攤，中山晶華商圈淪為「東區2.0」？

然而不只東區，以晶華酒店、老爺酒店作為區域指標、過去堪稱是「精品一條街」的晶華商圈，如今也面臨像東區一樣的窘境，連開業17年、位於中山北路上的「GUCCI旗艦店」也宣告結束營業，大品牌接連出走，只剩下一家LV苦撐。

實際來到這裡，包括晶華酒店一旁的街邊店面，就有幾家店面外貼著大大的招租告示，儘管降租，但依舊乏人問津。相較僅有一路之隔的南西商圈熱潮情況，宛如兩個世界。

陳傑鳴分析，民眾消費習慣改變下，除了百貨公司有更多櫃點可以選擇之外，網路上購買也能入手，加上近期陸客限縮，更讓人潮不如以往，加快晶華商圈的沒落速度，「如今市況差，只要有負面訊息出現，很難避免發生連鎖效應，後續就看房東願不願再積極調整房租。」

陳傑鳴也示警，電商衝擊實體店之後，包括Foodpanda、UberEats等外送服務滿街跑，對於街邊的小吃店來說，新型態服務模式竄起所帶來的影響已開始浮現，只要店家一不留神，沒有跟著趨勢，很可能就此陣亡。看起來商圈空店潮，短期之內要有大幅的改變，難度很高。

更多信傳媒報導

https://tw.news.yahoo.com/%E8%A2%AB%E9%9B%BB%E5%95%86%E6%89%93%E5%88%B0-%E6%9D%B1%E5%8D%80%E8%B6%85%E9%81%8E200%E9%96%93%E5%BA%97%E9%9D%A2%E6%B2%92%E4%BA%BA%E7%A7%9F-%E6%99%B6%E8%8F%AF%E5%95%86%E5%9C%88%E6%B7%AA-%E6%9D%B1%E5%8D%802-0-232618000.html

馬龍

3寒流夾擊 中3大地產裁1.8萬人

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2019-09-04 05:30

碧桂園今年上半年裁員11％，大約1.5萬人，裁員人數創最高紀錄。 （路透資料照）

購房限制增多、信貸環境緊縮及經濟成長放緩

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產市場冬天已到，地產開發商面臨三大打擊，包括購房限制越來越多、日益收緊的信貸環境及中國經濟成長放緩，導致中國恒大集團、中國萬科及碧桂園等三大地產開發商，今年同步進行大幅裁員，是二○一五年以來首見。

恒大集團上週公布今年上半年財報，獲利出現十年來最大跌幅，債務激增約二○○億美元到一一三七億美元，相當於澳洲礦業巨擘必和必拓（BHP Billiton）市值；儘管如此，恒大集團副主席夏海鈞仍信心喊話，稱該公司可達到今年預估的銷售目標。

研究機構易居（中國）控股公司首席分析師嚴躍進表示：「員工人數減少與房市逆風有密切相關，隨著地產開發商面臨銷售疲軟及土地銷售放緩，他們在投資和行銷方面得降低人力需求，在開源不易下只能想盡辦法節流。」

碧桂園上半年猛砍11％、1.5萬人

員工人數與蘋果相當的碧桂園，今年上半年裁員十一％，大約一萬五千人，裁員人數創最高紀錄；恒大集團全職員工人數減少約三千人，結束為期三年的擴張；員工人數相對較少的萬科也裁員五八九人，付出一四○○萬元人民幣資遣費，萬科總裁祝九勝表示，並未設定今年的裁員底線。

根據中原地產統計，今年一至八月，中國全國宣布的房地產調控政策高達三六七次，較去年同期增加十七％，光八月就達六十次，累計次數刷新了房地產調控紀錄。

中原地產首席分析師張大偉指出，今年房地產調控政策密集推出，相較之前的政策，最大特點是對房貸和地產開發商的融資管道，都有不同程度的收緊，若下半年房價漲勢明顯，調控政策肯定會加碼，地產開發商將持續面臨壓力。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1315470

馬龍

來了！來了！林北等很久了，終於要來到了！

中國將會先倒，再來台灣房市會跟著倒，至少走六、七年空頭，會死囉！

好戲登場，越來越精彩！連三峽大壩都可能會倒哦！

（流浪占星師 馬龍 9-04-2019）

3寒流夾擊 中3大地產裁1.8萬人

2019-09-04 05:30

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1315470

馬龍

中國中小房企掀倒閉潮 寧波首富破產300億身價一夕蒸發

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邱立玲

2019年9月9日 上午7:44

中國中小房企出現倒閉潮，今年可能倒掉600家；三大房企裁員逾1.8萬，以降低成本。（圖片來源／flickr @Chris W.）

時序進入初秋，中國房地產公司卻已先入寒冬，高負債的中小房企上半年破產275家，其中倒閉的銀億集團，老闆熊續強2018年曾以295億身價晉身第95名富豪，沒想到247天後的2019年6月，他就宣告破產，公司負債500億人民幣（2181億台幣）。

中國三大房企巨頭恆大、萬科、碧桂園雖然還活著，但也罕見同時裁員；在手機、車市銷售衰退後，最後一個重要支柱產業房市也快要不行了。

近期，更多跡象表明中國的房地產市場很艱難。擁有逾13億人口的中國房地產公司面臨「三座大山」，包括加碼購房限制；信貸條件嚴苛造成資金斷鏈；經濟大幅放緩。

恆大上半年獲利暴跌5成，裁員3千人

中國恆大集團上周公佈獲利創10年來最大跌幅。財報顯示，受交樓面積減少的衝擊，恆大上半年凈利暴跌近49％至270億元人民幣（下同），核心業務凈利大減45％至300億元。

《彭博》統計數據顯示，中國前3大地產開發商上半年全職員工人數下降，這是自2015年以來第一次同時裁減員工。

上海易居研究院的首席分析師嚴躍進表示，員工人數減少，與中國市場的逆風有密切相關。由於開發商面臨銷售疲軟的頹勢，放慢購買土地的速度，他們需要減少投資和裁減行銷人員，必須考慮如何降低成本。

碧桂園今年上半年下降裁掉11％的員工，相當於裁減15000人。恆大集團的全職員工減少約3000，扭轉連續3年的擴張；萬科支付1400萬元人民幣的遣散費，裁員589人。

中國三大巨頭房企都開始節衣縮食，中小房企更是「哀鴻遍野」，倒閉的消息頻傳。

上半年破產房企數量大增超過4成

中國法院公告網顯示，今年1月1日到7月27日，中國宣告破產清算的房地產企業已達275家，年比暴增40.4％，光是7月破產的房企就有30家。按照目前一天1.5家破產的增速，2019全年中國房企破產的數量恐怕超過600家。

特別是在5月17日融資監管收緊後，就有91家房地產企業宣告破產。僅8月17日，就有6家河北房產公司被公告破產，而鄰近的河南今年來也有20家房地產企業宣佈破產清算，這一數字已經超過去年的13家。

細看宣告破產清算的275家房企當中，多數分佈在三、四線及以下縣級城市的本地中小型房企。不過也有例外，上市公司銀億集團也在今年宣告破產清算的公司之列。

寧波首富的銀億集團也破產

銀億集團作為寧波地區最大的房地產企業，2010年首次躋身「中國民營企業500強」。在2010年胡潤百富榜上，熊續強以90億元資產首次成為「寧波首富」，這一稱號一直流傳下來到2018年。

在遭遇房地產面臨轉折期，銀億選擇汽車行業，可是汽車行業資金要求也很高，導致銀億的負債超過500億人民幣，熊續強選擇一個更快的死法，最後在今年6月迫使銀億倒閉下市，超過7萬股民股票變成壁紙。

隨著房企破產倒閉、裁員的消息大量曝光，房地產商資金短缺和鉅額人民幣和美元債務的問題也浮上檯面。人民幣今年來重挫，也使得房企美元債的償債成本也水漲船高。

中國房企海外發債超過1兆元，今年利率超過12％

根據統計中國123家房企總負債高達8.5兆元人民幣（37.1兆台幣），自2017年開始，因為中國融資收緊，房企海外融資大增。據Wind統計顯示，2017年來，房企境外發債規模已超1兆元，其中絕大部分是美元債。2017年房企境外發債2900億，是2016年的近5倍，2018年繼續升至3300億。2019年1至7月則已經超過3000億元，接近2018年全年。發債利率上，2017年海外發債利率為6％到7％，2018年為8％附近，2019年上半年已快接近9％。

由於人民幣8月以來重挫，也進一步加重這些海外美元債的利息負擔，從8月1日到9月6日，人民幣兌美元累計貶值幅度為3.3％，這也意味着房企的海外發債實際利率達到12.3％。

從個別房企來看，以中國恆大美元債務增加最快，上半年激增約200億美元至1137億美元（3.6兆台幣），相當於台積電市值的一半。

中國房產業界普遍認為，中小型房企的資金危機已隱現。專業人士預期，如果未來房價普遍下降，房地產公司可能連環「爆雷」違約。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E6%88%BF%E4%BC%81%E6%8E%80%E5%80%92%E9%96%89%E6%BD%AE-%E5%AF%A7%E6%B3%A2%E9%A6%96%E5%AF%8C%E7%A0%B4%E7%94%A2300%E5%84%84%E8%BA%AB%E5%83%B9-%E5%A4%95%E8%92%B8%E7%99%BC-234402160.html

馬龍

中共建安哥拉機場15年未完工 恐成爛尾工程

安哥拉首都羅安達的國際機場由一家中企施工了15年仍未完工，但預算卻在暴漲。引發關注。圖為羅安達一景。（uanda_from_Fortaleza_Feb_2006.jpg" style="color: rgb(153, 153, 153); box-sizing: border-box; text-decoration: none;">Siljelb/Wikimedia commons）

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更新: 2019-09-09 4:31 AM    標籤: 一帶一路, 安哥拉, 債務陷阱

【大紀元2019年09月09日訊】（大紀元記者張婷綜合報導）安哥拉首都羅安達附近的國際機場耗資巨大，由一家中企負責施工。但歷經15年仍未完工，項目一拖再拖，預算成本據稱從最初的3億美元飆升了至少30倍。德國之聲援引一位安哥拉記者的話稱，這恐成非洲最大爛尾工程之一。

安哥拉國際機場項目15年未完工 預算暴漲

據德國之聲報導，安哥拉首都羅安達的這個國際機場共有31個登機口，預計每年的客流量可達1300萬人次。但是已經建造了15年的這個龐大項目至今仍未完工。

2004年，時任安哥拉總統桑托斯（José Eduardo dos Santos）委託中國國際基金（CIF）和巴西建築公司Odebrecht共同承接了該項目。機場的施工由一個中國建築集團公司負責，迄今已經耗資數十億美元。

報導稱，該項目似乎從一開始就註定要失敗：由於設計缺陷和質量問題，中國國際基金（CIF）被中共央企「中國航空工業集團有限公司」（AVIC）所取代。2009年，又因出現財政困難暫停施工。安哥拉建築工人抗議該工程主要使用中國勞工。原計劃機場於2015年/2016年投入使用，後被推遲到2017年。如今，機場的設計已經過時，其功能和技術裝備已無法滿足當前的需要。因此，機場暫被推遲到2023年投入使用。在此之前需要更新設計圖紙。

「正如我所說的，這是非洲最大的爛尾工程之一。」安哥拉記者馬克斯（Rafael Marques）告訴德國之聲。

「這個項目原本打算花費3億美元，現在已經追加到了90億美元，而且何時完工尚不確定。最終費用還將會增加。」馬克斯說，看一看目前已完成的工程，人們就會發現這個項目「基本上就是中國（共）旨在重新拿回其為安哥拉重建所提供的貸款」。 「這是一個無望完工、意義不大並且讓安哥拉負債纍纍的建築項目。」

中共近年來加大在非洲推廣大型基礎設施建設。該項目因使眾多國家背上沉重債務而受到歐美國家的強烈譴責。

《華爾街日報》此前曾披露，這些項目通常是在不透明貸款合約下進行。而且往往以使用中國承包商為前提條件，並帶來大量的中國員工在當地工作。美國指責北京在進行「債務陷阱外交」，使合作國家通過向中共借款來支付中國承包商的工程，以便建造合作國無法負擔的基礎設施項目。當合作國無法還債時，中共就會趁機掠奪他們的戰略資源。

中資項目背後所隱藏的腐敗

安哥拉記者馬克斯說，安哥拉的國際機場建設完全是一個「旨在偷錢的項目」。但是只有那些當時加入合同的人才會獲利。即使是現在也無法保證機場到2023年真正完工。如今在建造機場的地方，存在著一個巨大的貪污漏洞。

「對中國（共）在如此短的時間內所提供的合同和貸款必須進行認真審核。之後人們就會發現，中國（共）是該國嚴重貪污腐敗現象的主要促成者。」馬克斯說。

美國國務卿蓬佩奧在去年10月下旬的一個採訪中直言不諱地指出了中共的賄賂外交問題。他說，無論是在訪問巴拿馬還是訪問世界其它地區期間，他都對此做出警告。他說，當中共向各國高級領導人賄賂以換取損害該國人民（利益）的基礎設施項目時，那麼，這個由「國庫推動打造帝國」的想法對每個國家都是不利的。

蓬佩奧在今年4月12日訪問智利時再次提到了這個問題。他說，「當中國（共）在像拉丁美洲這樣的地方開展業務時，它往往會將腐蝕性的資本注入到（這個地區的）經濟命脈中，帶來腐敗，並侵蝕這裡良好的治理。」

蓬佩奧舉例說，厄瓜多爾的「科卡科多辛克雷水電站」的大壩修建就明確證明了這一點。

圖為這個名為「科卡科多辛克雷水電站」的大壩外部景觀。(CRISTINA VEGA/AFP/Getty Images)

這座大壩是厄瓜多爾前總統科雷亞（Rafael Correa）在任期間向中共借債並由中共國企建造的。但這一項目卻涉及嚴重腐敗問題。幾乎每個涉及大壩建設的厄瓜多爾官員都遭現政府監禁或因賄賂指控被判刑。

中共的海外基礎設施項目 帶來諸多劣質工程

前《紐約時報》記者、現任哥倫比亞大學副教授弗倫奇（Howard W. French）表示，中國建築公司在外國拿到了很多高速公路合同。通常中國公司修路的速度非常快，但是用料很差，所以公路很快便出現斷裂。這種生意對那些公司和地方官員來說是「一路順風」，可是對其他人來說，可就顛簸難過了。

吉爾吉斯斯坦首都比什凱克（Bishkek）的一個由中共提供貸款、中企承包翻新的熱電廠，自去年1月以來引發媒體關注。該項目在2017年8月末竣工投產，但運行不到5個月便出現重大故障，部分鍋爐崩潰，造成停電和停止供暖。

不僅質量差，中方的建設成本過高。該熱電廠的前負責人努爾蘭·奧姆爾卡（Nurlan Omurkul）告訴《紐時》，憑藉他的經驗，中方對改建這個熱電廠的要價遠超過實際成本。

「我在熱電廠工作了一輩子，知道中方的要價3.86億美元過於昂貴。」奧姆爾卡說。他表示，在他開始收到有關開銷的列單之後，他開始明白為什麼特變電工的翻新價格會如此之高。這些列單中列出的費用包括1,600美元的滅火器，320美元的鉗子費用，還有數千萬美元的未指明諮詢費。

「這太離譜了」，他對《紐時》說，「我們都感到非常震驚。」

《紐時》去年年底披露，厄瓜多爾一個中共國企出資並承建的大壩在建成後，同樣出現嚴重的質量問題。這個名為「科卡科多辛克雷水電站」（Coca Codo Sinclair）的大壩投入使用僅2年，出現數千道裂縫，使壩體面臨瓦解，部分建築可能必須重建。而厄瓜多爾卻為此項目揹上了沉重債務。

路透社此前爆料，中共在太平洋島國也進行了大量的基礎設施建設。這些項目不僅令這些國家的債務飆升，同時也存在嚴重的質量問題。以庫克群島一些中共主導的項目為例，這些公共項目包括法院、警察局及體育場的建設，使用了從中國進口的勞動力和材料。

「很多建築都是如此不合規，正開始散架。」庫克群島前司法部長馬克·肖特（Mark Short）說，體育場建成後不到十年就鏽蝕了，已經變得不再安全。

責任編輯：李緣

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/8/n11507849.htm?fbclid=IwAR2zsJMWLDYsJhGV1gY_4l18DCX1OwTEnXwI7OnJ2kbfDH8CyYOBY8O7n74