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擴大內需3箭 拚2千億營建產值

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2019-01-10

〔記者李欣芳／台北報導〕為進一步提振景氣，行政院今天召開的院會將通過多項擴大內需方案，據悉，政院將宣布內政部的社會住宅、都更、危老重建三箭齊發，要帶動逾二千億元營建產值，並宣布購買電動汽機車免徵貨物稅、購買電動機車持續享有補助；一、二期大貨車汰舊換新減徵貨物稅五萬元將再提高、推動補助全台四十個小鎮的套裝旅遊等。

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  行政院今天將通過多項擴大內需方案，社會住宅、都更、危老重建三箭齊發。圖為林口世大運選手村社會住宅外觀。（資料照）

社宅、都更、危老重建 扮火車頭

至於原由水利署提報、購買省水馬桶、洗衣機各補助二千元，每戶以兩座馬桶、一台洗衣機為限，所需經費五億元，原擬從水資源作業基金撥補，但水利署考量該基金已有赤字，擔心虧損持續擴大，決定暫緩推出。

社宅年底破4萬戶 明年達5萬戶

行政院今將通過的「因應二○一九總體經濟變動內需策略規劃」，內政部提出三方案，包括衝刺社會住宅、都更及危老重建；其中社宅完工估計今年底破四萬戶，明年破五萬戶，民辦都更今年設定一百戶，超過去年的逾七十戶。

危老重建的成長將最明顯，去年有逾一三○案，今年目標為二五○案。內政部次長花敬群保守估計，社宅、都更及危老重建三項方案今年可實現效益至少一三五七億元，這還不包括公辦都更，整體將可帶動逾二千億元的產值，比去年多出逾一千億元實質效益，可挹注ＧＤＰ（國內生產毛額）約○．五個百分點。

購買電動汽機車 免徵貨物稅

各部會也全面盤點刺激消費方案。觀光局提報補助全台四十個小鎮套裝旅遊計畫各一百萬元，搭配特色活動行銷小鎮，吸引國人深度國民旅遊。經濟部爭取國際機械展、國際扶輪社會議等十多項大型會展活動在台舉辦，盼帶動人潮及觀光消費。至於一、二期大貨車汰舊換新目前是減徵貨物稅五萬元，將再提高，財政部高層表示，因涉及修改「貨物稅條例」，政院今天還不會宣布提高到多少錢，具體內容將再呈報政院。

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1260301

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都市地價指數 新北跌0.42％最慘

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2019-01-16 06:00

（資料照）

〔記者陳鈺馥／台北報導〕內政部昨日發布最新都市地價指數，全國都市地價總指數為一○○．二二，較上期上漲○．二二％，已連續六期漲跌幅維持一％內，各縣市以新北市下跌○．四二％為最大。

內政部表示，本期上漲幅度較大者，依序為連江縣上漲一．三二％、台南市上漲一．一八％、基隆市上漲○．八七％；下跌幅度較大者，依序為新北市下跌○．四二％，桃園市、新竹縣及澎湖皆下跌○．二四％。除了連江縣及台南市外，其他直轄市、縣巿漲跌幅皆於一％內，呈現微幅波動。

內政部表示，連江縣近年來積極推動觀光行銷，觀光人次較去年同期增加四十九％，進而吸引投資人潮，帶動地價上漲，又因地價較低，以致漲幅波動較為明顯。

此外，新北市下跌○．四二％跌幅最大，主因整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋，餘屋量增加，議價空間仍大，價格持續向下修正，連帶影響中古屋市場的交易行情，以致地價呈現下跌趨勢，尤以新莊跌幅最明顯。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1261674

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南港萬象大樓商場廢墟 房價剩7萬元

三立新聞網 setn.com

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三立新聞網

2019年1月19日 下午2:35

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市南港「萬象大樓」的店面商場，近年因產權糾紛、淹水等問題，成為廢墟，不過因松山火車站捷運通車，加上又有Citylink商場、amba商旅、蔦屋書店進駐，附近市容大幅改善，「萬象大樓」樓上住宅房價仍水漲船高。

▲萬象大樓地下室凶宅層，法拍房價剩每坪約7萬元。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

不過，「萬象大樓」廢棄的地下1樓店面商場，卻在2017年3月因發生震驚社會的小模兇殺案，隔了1年發生凶宅的地下1樓，有1戶店面法拍，權狀坪數7.84坪，該戶17年來歷經多次法拍都流標，2018年3月卻以54.32萬元被拍走，每坪才6.9萬元。

2001年該戶就以總價343萬首次法拍，都沒人投標，到2005年，已經跌價到總價120萬元，到了去年總底價已經降到54萬元，最後只加了3200元被標走。換算下來，這戶店面，等於17年前房價打了1.5折才被標出。

104法拍網總經理籃茂山認為，該店面室內坪僅2.5坪，空間很小，樓上住宅每坪房價有50至60萬元的行情，雖然是在凶宅樓層且疑似為凶宅，但肯定是夠便宜，才會有投資客買下來放著，說不定以後有機會翻漲。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E8%90%AC%E8%B1%A1%E5%A4%A7%E6%A8%93%E5%95%86%E5%A0%B4%E5%BB%A2%E5%A2%9F-%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%89%A97%E8%90%AC%E5%85%83-061640242.html

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降價17億仍沒人要！高雄85大樓飯店二拍再流標

聯合新聞網

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記者游智文╱即時報導

2019年2月14日 下午2:17

高雄地標85大樓內兩家飯店產權淪入法拍，今（14）日進行二拍，底價大降17億元至68億餘元，還是無人問津。寬頻房訊發言人徐華辰表示，個案被登記為禁止處分，投資人得標仍可能無法移轉產權，若無法解決，三拍還是不樂觀。

高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，目前分別由樂活商旅租賃、君鴻國際酒店使用中，其產權由億大聯合在2011年以32億餘元取得，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰，因財務問題淪入法拍。

一拍底價85億元，於上月17日進行，無人投標。今日舉行二拍，底價打八折降至68億元，仍以流標收場。三拍時間尚未公布，底價再打八折後，將降至54.4億餘元，距離一拍相差已逾30億元。

不過，即使如此，市場仍不看好。徐華辰表示，底價降至54億餘元，仍高於當年億大聯合取得成本的32億餘元，加上部份樓層不點交，且禁止處分，投資人得標後可能無法移轉產權，等於要投資人拿出數十億元買一個未知數，脫標十分困難。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%99%8D%E5%83%B917%E5%84%84%E4%BB%8D%E6%B2%92%E4%BA%BA%E8%A6%81-%E9%AB%98%E9%9B%8485%E5%A4%A7%E6%A8%93%E9%A3%AF%E5%BA%97%E4%BA%8C%E6%8B%8D%E5%86%8D%E6%B5%81%E6%A8%99-061712076.html

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美國川普要是在這個時候就縮手就太令人失望了！

只要再撐久一點，不用到多久，四月～九月，中國的房地產就會垮了！

（流浪占星師 馬龍 2-14-2019）

中經濟露敗象 出口續降房市急凍

2019-02-14 06:00

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1267350

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台北東區空蕩蕩？ 房市專家預言：下一個鬼城是西門町

Yahoo奇摩（新聞）

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2019年2月19日 上午10:39

日前台北東區40年老字號餐廳「永福樓」驚傳不堪高租金而歇業，近年，台北東區店家一間間撤守，有網友形容就像「鬼城」，就連藝人羅霈穎也向柯P喊話「想跟高雄一樣熱鬧…」，究竟昔日繁華的東區到底怎麼了？Yahoo TV直播節目「彭博士觀風向」邀請了前台北市副市長張金鶚與房市專家Sway，一一剖析東區沒落問題出在哪，未來又該何去何從。

租金水漲船高成東區致命傷

前北市副市長張金鶚指出，「鬼城效應」已蔓延台北，不僅東區店面空蕩蕩，就連民生社區、龍山寺地下街等昔日人潮聚集點，都逐漸出現歇業潮，他認為背後原因除了總體經濟環境不佳之外，北市府的坐視放任也難辭其咎。論及東區的沒落，房市達人Sway表示，高租金是造成東區淪為鬼城的一記致命傷，許多地主寧願讓房子空下來也不願降價招租，擔心一旦降租會連帶拖垮房價；然而，如此一來也將招致惡性循環，張金鶚即指當店家無以承受營收減少與租金高漲的雙重打擊而紛紛退場，如永福樓就是指標性的例子，勢必將連帶造成周邊店面的「破窗效應」，空屋只會愈來愈多，另一方面房東又不願降租，這無非顯示出當前的市場失衡，政府應該要適時介入。

東區想起死回生該怎麼救？

張金鶚與Sway都一致認為，應善用徵收空屋稅等稅制手段，提高屋主持有空屋的成本，避免高租金的閒置店面叢生；但在實際執行面上，Sway認為真正有”guts”得罪財團、金主乃至民意代表的地方首長並不多，要真正落實恐怕難度頗高。此外，節目組街訪民眾時也發現，商圈缺乏特色也是造成東區沒落的一大原因，有網友就抱怨「現在東區都不知道可以逛什麼」、「店家不夠多樣，價格又貴得離譜」兩位專家也都提到，當信義計畫區百貨林立，固守了中產階級客群，而西門町鎖定了觀光客與青少年族群，東區也應該要做出它的特色，畢竟一個都市之所以吸引人，就是來自它的多元。

Sway預言：下一個鬼城就是西門町

近來許多人將重新崛起的西區，拿來對比逐漸沒落的東區商圈，但Sway卻不諱言直指：「下一個變鬼城的地方就是西門町」他認為近幾年西門町雖靠著觀光客與柯市府力推的西區門戶政策而再次受到矚目，然而細細檢視西門商圈，卻同樣存在「太無聊」、「沒特色」等問題，且其炒房、漲租風氣更勝東區，倘若觀光熱潮一退，「觀光客也漸漸不去西門町了，他的鬼城危機就跟東區一模一樣。」

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E6%9D%B1%E5%8D%80%E7%A9%BA%E8%95%A9%E8%95%A9%EF%BC%9F-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B0%88%E5%AE%B6%E9%A0%90%E8%A8%80%EF%BC%9A%E4%B8%8B%E4%B8%80%E5%80%8B%E9%AC%BC%E5%9F%8E%E6%98%AF%E8%A5%BF-023950576.html

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1 分鐘 · 

請注意房地產在四月～九月裡有可能會大跌、大崩盤，會不會是遇到土地、房屋的「天敵」──地震？我也不敢說是一定，但可能性非常大！也喜也憂，只能各諳天命囉。

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拚都更案達百件 總統：今年是都更2.0元年

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2019-02-24 06:00

總統蔡英文昨出席不動產開發商公會全國聯合會理事長交接典禮並致詞。（記者王藝菘攝）

〔記者張慧雯／台北報導〕總統蔡英文昨出席不動產開發商公會全國聯合會理事長交接典禮，她指出，新版「都市更新條例」容積獎勵額度與獎勵明確化的方案出爐，內政部接下來會進行法規預告，二○一九年就是「都更二．○元年」，希望都更案能達到百件。

期待危老重建案增至300件

蔡英文表示，上任後積極推動社會住宅與都市更新，在都更條例修正後，還有「都市危險及老舊建築物加速重建條例」通過，相信對房地產界都有相當大的助益；過去都更案一年才四十件左右，但前年、去年成長到七十七、七十八案，去年都更條例修正後，今年可說是「都更二．○元年」，希望都更案可以達到一百件，且危老重建去年有一三○件，期待今年可增加到三百件。

蔡總統也強調，原則很清楚，就是整合要容易、獎勵要明確、審議要加速，排除障礙、解決問題，讓大家好做事，讓民眾都有好房子可以住，這就是政府要努力的方向。

即將卸任理事長的吳寶田則提出「三能」建言，包括都市更新的推動能走得更快一點、區域發展能做得更好一點、經濟建設成果能更多一點，讓台灣經濟跳脫「悶」的循環。

蔡英文也回應，過去三年，政府非常努力讓經濟持續穩定成長，會用越來越加速的方式加速脫離悶經濟循環。至於區域整合，她指出，政府推動前瞻基礎建設計畫，做好交通與基礎建設，縮短南北差距，讓南北中能連結得更好，使整合過的區域發展規模效應。

自住宅回暖 房市增溫

新任理事長楊玉全則看好今年台灣房市增溫，他表示，國內購買自用住宅的氛圍回暖，雖然各地房價漲跌不一，但相信會比去年更好。他也建議，政府降低自有房屋稅負（房屋稅、地價稅），延長房貸年限最長至四十年，並將房貸利率降到一．二％，幫助年輕人降低負擔、順利買房成家。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1269668