馬龍

信義計畫區指標豪宅 價跌1成

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2018-07-24 06:00

台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊，拆算每坪單價超過二六○萬元，趨近目前實價揭露最低紀錄，比最高單價逾二九○萬元，約下跌一成。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕相隔近三年，台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊，震旦行砸超過七億元買進十五樓，拆算每坪單價超過二六○萬元，單價趨近目前實價揭露最低紀錄，較高檔時單價逾二九○萬元、約下跌一成。

其實，震旦行早在二○一一年該案預售時就買進一戶，相隔七年又加碼買進十五樓戶別，坪數約三○九．八六坪（包括兩車位、約二十八．八三坪），以一個車位價格八百萬元推估，拆算每坪單價超過二六○萬元。這個成交價對照二○一四年五月房市高檔時，該豪宅十五樓其中一戶的實價總價五．八四億餘元，每坪單價達二九○萬元，約有一成跌價。

根據實價網揭露，皇翔御琚上一筆成交資訊是在二○一五年十一月，當時是由皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理以五．一七億元買進一樓，拆算每坪單價約二八○萬元；直到今年六月底才又有最新交易資訊，打破兩年半來「零交易」景況。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，皇翔御琚曾是北市豪宅單價、總價的雙料冠軍，算是指標豪宅之一，時隔近三年又見成交、買家又是老住戶，凸顯能買得起總價數億元豪宅的潛在買主口袋大多很深，保值目的大過投資；以今年單筆總價超過三億元的豪宅，如「松濤苑」、「西華富邦」、「文華苑」、「和平大苑」等成交頻傳，雖單價、總價未再創高，也顯示頂級豪宅買氣較不受房市景氣波動影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台股改寫史上萬點最久紀錄、櫃買指數也寫下近年新高，代表台股大戶或公司派獲利豐厚，在美中貿易戰等變數多、台股居高思危下，部份資金應該已開始轉進房市。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1219033

馬龍

建商不讓 民眾不買 北台灣建案價格陷僵固

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2018-07-27 06:00

餘屋持續降價，北市第2季新案每坪平均單價約82.5萬元，即便跌幅已逐步收斂，但單價仍創反轉以來新低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕市調機構調查，第2季北台灣新建案賣壓仍大，預期短期內還無法擺脫盤整修正格局，且多數縣市成交單價陷入「僵固」，近2年維持漲跌2%以內；市調業者分析，因低利率當道，建商1年土建融利息支出頂多2%，相較於1年讓價1成，建商寧可選擇撐著，畢竟5年的土建融利息支出也不過相當於房價讓利1成。

「死魚盤」等選後打開

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，目前建商對於新建案多半不願讓價，甚至拉高成交價，導致「賣方不降、買方不買」的情況，讓房價陷入「死魚盤」的僵固狀態，預期要等到年底各縣市首長選舉過後，僵固氛圍才能打開，但應該是短暫反彈後才往下走的可能性較大。

北市4年每坪跌逾10萬

根據《住展》雜誌調查，第2季北台灣新建案每坪成交均價，台北市、桃園市等均創反轉以來新低，其中北市每坪約82.5萬元，連續2季價跌，相較2014年第3季高點每坪92.9萬元，4年來每坪跌價逾10萬元、跌幅逾1成。

新北市第2季每坪均價約38.2萬元，較上季漲0.5%，但較去年同季下跌約1.8%，只是回到2013年第1季價位，相當於退回5年前水準，僅能算弱勢反彈。

桃市房價最弱 緩步下滑

桃園市第2季每坪均價約22.2萬元，較上季跌0.89%，較去年同季則跌0.45%。近1年來桃園房價呈緩步下滑，雖然第2季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市聯袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。

至於新竹地區，第2季每坪均價約22.6萬元，較上季跌1.7%，終止連3季上揚，但近1年來房價仍上漲約2.7%，是近1年來北台灣房價最強勢的區域。至於宜蘭房價則進入補跌段，第2季房價跌幅約3.1%，每坪均價跌至21.6萬元，年跌幅擴大至9%。

何世昌指出，今年北台灣新建案銷售率有機會挑戰4成，但買氣仍屬於低迷，因為建商自建自售新案要能夠回本，銷售率至少要過6成、甚至7成才能打平。此外，銷售率僅跨過4成，代表還有近6成餘屋會堆疊到下一個年度，又碰上下一年度新案釋出，勢必造成餘屋與新案銷售案量加重的壓力。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1219868

馬龍

【貿易戰】強國網友瘋狂翻牆獻策川普　「中國弱點在房價！」

11753

出版時間：2018/08/06 21:08

  

美國總統川普4日在《推特》PO文，自豪貿易戰打趴中國股市，但大量翻牆的中國網友指出，中國不是自由市場、股市原本就是一場兒戲，中國真正的弱肋在房市。翻攝推特

中美貿易戰打得火熱，美國總統川普4日在《推特》PO文炫耀戰果，強調過去4個月中國股市跌幅高達27%，顯見貿易戰已成功重挫中國經濟，沒想到文章PO出後竟引來大量中國網友翻牆留言，自爆中國股市根本沒有參考價值，建議川普應針對中國房價猛攻，只要房價泡沫一崩盤、中國就完蛋了，「打中國股市沒用，中共不關心。打爆樓市，中共才會低頭！」

在中國，借錢買房似乎是天經地義的道理，但這10年來房價越漲越高，連帶地使一般人購屋壓力也越來越重，根據國際清算銀行統計，2017年中國的家庭債務對國內生產毛額（GDP）的比率為47%，10年之內整整爆增了28%，沉重的房貸壓力排擠了中國民間的個人消費，各項個人消費的統計從去年開始屢屢創下新低，高房價問題儼然已成為中國政府不得不面對的燙手山芋！

「關稅的效果遠遠超過任何人的預期！」美國總統川普4日在《推特》PO文，自豪貿易戰打趴中國股市，但大量翻牆的中國網友指出，中國不是自由市場、股市原本就是一場兒戲，中國真正的弱肋在房市，只要房市泡沫「硬著陸」，中國馬上就會有好幾億的人破產，這才是中共政權最害怕的惡夢，「你有本事讓中國的房價也下降，我謝謝你全家」、「川普萬歲！美國第一！」（即時新聞中心／綜合報導）

但大量翻牆的中國網友指出，中國不是自由市場、股市原本就是一場兒戲，中國真正的弱肋在房市。翻攝推特

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只要房市泡沫「硬著陸」，中國馬上就會有好幾億的人破產，這才是中共政權最害怕的惡夢。翻攝推特

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關鍵字

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https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180806/1405800/

馬龍

連中國人自己都討厭中共政權，巴不得快倒啊！

快了，快了，總是要一步一步來咩，股匯雙倒，房市要倒也不遠了，台灣也要準備接招了哦！

（流浪占星師 馬龍 8-07-2018）

【貿易戰】強國網友瘋狂翻牆獻策川普　「中國弱點在房價！」

11753出版時間：2018/08/06 21:08  

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馬龍

下半年房市轉黑 專家勸「要賣要快」

三立新聞網

三立新聞網 setn.com3 天前

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財經中心／綜合報導

現在普遍低薪，讓大多數民眾不敢投入房市，有專家直言今年房市將會「蛋黃不黃，蛋白變黑」，勸賣方要趁早讓利，別跟錢過不去，「房價要再修10％才會見到積極買盤！」

▲專家建議「要賣要快」。（圖／記者林敬旻攝）

根據《好房網》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，今年全國買賣移轉動數截至7月約有13萬多棟，預估全年會有25到26萬棟，雖然與前年相比房市增溫，但就目前來看，房市仍處低利率下的不景氣。

顏炳立建議，賣方若想要賺錢就要趁早讓利，提供能滿足首購族群的產品，他更點出「預售屋價會賣過新成屋價，新成屋價會直接打到中古屋價，價要再修10％才會見到積極買盤。」

台灣經濟研究院副研究員劉佩真也表示，上半年買氣起伏，主要是買賣方在價格上有所拉鋸，賣方姿態較高，見房價稍降就會收手；而下半年賣方讓利幅度恐怕會明顯縮減，因此房市景氣仍不看好。（編輯：林緯平）

https://tw.mobi.yahoo.com/news/%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%BD%89%E9%BB%91-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E5%8B%B8-%E8%A6%81%E8%B3%A3%E8%A6%81%E5%BF%AB-013540704.html

馬龍

麥格理︰中國致命傷 非貿易戰是房市

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2018-08-22

〔編譯盧永山／綜合報導〕麥格理證券大中華區首席經濟學家胡偉俊表示，未來十二個月，中國經濟最大風險不是美中貿易戰，而是過熱的房市；他特別關注中國三、四線城市的房地產市場，是否會出現近期大幅上漲後，價格大跌或房屋開工數大降等情況。

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  中國三、四線城市的房地產，應觀察價格大跌或房屋開工數大降等情況。（彭博）

上海財富管理業者諾亞控股指出，房地產投資占中國家庭資產約三分之二，也在地方政府收入、銀行貸款和企業投資中扮演重要角色，若中國房地產市場價格崩跌，將對中國整體經濟成長造成致命影響。

目前中國房地產市場呈現過熱情況。上海同策房產諮詢公司表示，在二○一六年一月至今年五月，中國六十大的三、四線城市新建私人住宅平均售價上漲二十八．一％；中國國家統計局資料也顯示，中國房價已上漲超過三年，是二○○八年來最長漲勢。

繼上海等城市之後，上週南京市政府也宣布禁止企業購買住宅，以打擊企業投機炒作。仲量聯行（JLL）中國研究部總監周志鋒表示，此舉有助於控制風險，中國政府不可能很快就放寬打房政策，因此平均房價還會下跌。

目前還不清楚中國房市一旦低迷，是否會對整體成長產生影響。根據中歐國際工商學院（CEIBS）報告，中國民眾仍預期房價會上漲，因中國政府為避免成長放緩，不斷在緊縮及寬鬆政策之間轉換。

分析師普遍預測，中國政府將在基礎建設等其他經濟部門祭出刺激措施，來平衡打房後的負面衝擊。

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1226362

馬龍

講到重點了！而且符合星盤的走勢，明年2019年就是生死關鍵年！

中國要崩盤了，台灣也必定受到帶賽衝擊，大勢所趨，來了！來了！

（流浪占星師 馬龍 8-22-2018）

麥格理︰中國致命傷 非貿易戰是房市

2018-08-22

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1226362

馬龍

房價指數佐證 房市已走出谷底

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2018-08-26 06:00

（製表：記者徐義平，圖片：記者張嘉明攝）

〔記者徐義平／台北報導〕儘管目前房市仍處於多空論戰，但根據聯徵中心買賣契約價格、營建署全國住宅價格指數以及北市住宅指數等多項數據，這波房市谷底落在二○一六年底至二○一七年初，接著房價小幅反彈後進入盤整狀態，目前並沒有再向下修正跡象，甚至由房市「空軍總司令」張金鶚一手催生的好時價房價指數，也從去年三月房價最低點至今反彈約二．五％。

官版住宅價格及民版好時價指數 近1年均上揚

根據好時價房價指數，三月全國房價指數一二○．五六，已連續十二個月走揚，較去年同期反彈約二．五％。由於這項統計資訊來自實價揭露，因此最早資料為二○一二年八月，受到前一波房市多頭影響，該房價指數一路走揚，二○一五年四月達到高峰一二二．一二；隨後一路向下盤整，二○一七年三月來到這波跌勢的最低點一一七．六二，這階段跌幅約三．六八％。

張金鶚：房價仍處波動盤整階段

不過，隨著一年的房價小幅反彈，今年三月房價指數相對高點時，跌幅縮小至一．二八％。好時價團隊解釋，近一年來全國房價呈緩步上漲走勢，但買氣仍未明顯回溫，較去年同期下滑，房市處於價漲量縮的格局。

好時價顧問、政大地政系特聘教授張金鶚表示，目前房價算是微幅波動，即便該指數連續一年向上，也僅代表房價處於波動盤整階段，幅度像是奈米級一樣微小，後續還要觀察。

另外，內政部營建署發布的全國住宅價格指數，最新統計為去年第四季，已連續四季小幅上漲，且去年第四季六都中有五都指數呈上漲趨勢，僅北市微幅走跌。全國住宅價格指數自二○一三年第四季開始發布，其中全國指數連續六季走揚，最高點在二○一五年第一季的一一五．一九；隨後連四季走跌，接著又連兩季走揚，這波修正格局最低點落在二○一六年第四季的一一三．三八，隨後連續四季走揚。

官版4結論 房市多空各半

這項指數以二○一三年為基期，六都中，除了北市指數自二○一六年第四季起連續五季低於一百，其餘五都未出現低於基期的情況。該指數做出四個結論，分別是房市利多及利空各兩個觀察指標；利多部分，住宅交易量初步回穩以及經濟持續溫和復甦；利空部分，則是美國加快升息速度，國內升息壓力加大，加上房市新舊供給量仍過多。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1227370

馬龍

學者：房價難大漲 也不會恐慌性大跌

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2018-08-26 06:00

政大地政系特聘教授張金鶚。（資料照，記者黃耀徵攝）

〔記者徐義平／台北報導〕儘管近期多項數據顯示房價已小幅反彈，但因房地合一稅制實施、房屋持有稅墊高、升息隱憂，以及餘屋與新增供給仍待去化等多重因素，多數學者與房產業者均認為，未來房市要大漲不太可能，但出現恐慌性大跌的機率也相對低。

房仲：房價築底 買氣回籠

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，經歷二○一六年房地合一稅制、國內大選、英國脫歐、美國大選等非經濟因素之後，去年股市投資熱絡，消費者普遍對經濟基本面信心回溫，連帶刺激遞延購屋買氣回籠。

他表示，目前整體房價來看，買賣移轉棟數反彈，顯示買賣雙方對價格認知差距已拉近，加上優惠貸款條件加持，房價走勢築底。六都中，相對低價的台中、台南二○一六年初即達谷底，也是這波房價最早反彈的區域；雙北市雖然去年才築底，但波段最高與最低價差僅約八至十％，恐怕還沒到多數買方的進場甜蜜點，因此轉進低價區、重劃區或老屋、小宅。未來如果升息、美中貿易戰加劇，將波及買方信心或部分賣方財務，市場降價壓力仍大。

至於新建案的房價走勢，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，房價是否已停止下修仍難預料，目前中古屋價格表現較強勢，已逐漸回升並貼近前波高點；但新建案市場卻較為混亂，新釋出的建案價格不斷走高，但餘屋案、舊建案卻仍往下降，賣壓依然不小。因此，現在討論房市空頭是否已經結束，似乎還很難論斷。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，民眾看壞房市比率已逐季降低，從二○一五年第三季看壞比率約七十五％，逐季減少至二○一八年第二季的五十％；認為房價持平比率則回升至四成，顯示最悲觀的時間已過；最近一年賣方也發現，帶看房屋數量增加，雖然成交價多數還是低於歷史高價，但是也未再持續破底。

政大地政系特聘教授張金鶚表示，目前看似房價有上去的跡象，但其實過往房價修正的幅度仍有限，整體來說，下去的機會還是很大，目前處於下跌與上升兩股勢力拉鋸的階段，加上各區域的房價差異性大，建議多觀察區域房價的變化，而不是以全國的變動當作主要依據。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1227371

馬龍

馬龍自己從星盤中的認知，認為這兩則新聞的論斷是錯的。

今年只是度數稍退回而已，也只是反彈2.5％而已，就說是反彈了？

然後，「恐慌性大跌」不會出現？

不會，不會，真正厲害的才要從今年年底開始，然後明年2019年將會是房市大跌的時候。

不只是恐慌性大跌，以中國而言，可以以「崩潰」來形容囉！

台灣房市必將遭受波及、帶賽，請各自小心囉。

當然，馬龍自己也有可能是錯的，就請朋友們自己也要仔細分辨。

（流浪占星師 馬龍 8-27-2018）

房價指數佐證 房市已走出谷底

2018-08-26 06:00

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1227370

學者：房價難大漲 也不會恐慌性大跌

2018-08-26 06:00

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1227371